プラウド鷺宮

鷺ノ宮だとやはり高いかな？

どうなんでしょ。このご時世にどれくらいの価格で出してくるのか見ものですな。。。場所は良いけど子供の学区が気になるところ。

鷺宮小と8中でしょ。悪くないんじゃない？

高そうだなぁ

大変興味あり。場所どこですか？何の跡地ですか？ぜひ教えてください。

プラウドも長谷工に手を出してハセプラで別ブランドとか呼ばれてましたが、とうとう新日本建設ですか。。。何でもアリですね。
そこまでしてプラウドにコダワル人いるのでしょうか？

三井はパークマンション、コート、ホームズとグレードを分けてますが、価格も明確に分けてるので、むしろ良心的ですね。
プラウドは単一ブランドを利用して、どんな物件でも高値で売ろうとしてます。

中村橋のハセプラは線路にあまりに近い部屋も多くて驚きました。普通は住みたくない。
プラウドでなくて知らないデベだとまだ売れ残ったのかもとか思う。
設備仕様も普通な感じだったんですがね。

その中村橋がうまくいったから、ここも強気できそう。

中村橋にしても、ココにしても、こういう物件にプラウドと冠してしまうと、ブランドイメージも下がりますね。ブランドの叩き売り。
その頃には、高級イメージな別ブランドを立ち上げるのかな？

元お屋敷です。近隣の地主の一族が住まれてました。
鷺宮より都立家政駅のほうが近いが　この2駅間は大変短い距離です。
商店街は　昔に比べるとさびれてしまいましたが、山手線に出る時間・距離を考えると
この辺りは　他の路線に比べると穴場？かもしれません。

新日本建設ですか・・・。
長谷工の方がよかったのでは？
まぁ、お求め安いプラウドになるのでは？

向かいにモデルルームつくっているみたいですね。週末現地うろついてました。

ちょっと気になる内容です。っていうのも駅から近いのがいいなって思って。この中野区のエリアにプラウド作るんだーっていうのが第一印象。完全に住むための住宅タウンイメージ先行の鷺ノ宮だけど、交通とか立地とかはあんまり問題無さそうって思います。
他のプラウドの販売状況みて、金額も色々変化がでそうだけど、高級イメージはあんまり無いですよね。
今サイトにＵＰされている間取りも結構良い印象受けました。

実際はゼネコン云々ではなく、作るのは職人ですからね。
施工監督がしっかりできているのであれば、いいのではないですかね。
立地的にかなり高そうな印象ですが、物件としてはとてもよさそうですね。

資料が来ましたがパンフレットが小さかったです。他のプラウドは大きかったのですが…。

新日本建設→私が以前勤めていた会社では、法務部の判断により当時取引禁止先だった会社です。
取引禁止の理由は詳しくは書けませんが、そういう会社です。

金額的にはいくらになりそう？(3ＬＤＫ）

新日本建設だしハセプラ並みに安いんじゃない？

価格、どうなんでしょうね。
つい最近までこの辺に住んでいたのですが、この場所だと
昨年度末に竣工したザ・ライオンズ鷺ノ宮と比較しちゃいますね。
ザ・ライオンズは都立家政9分、鷺ノ宮13分くらいだったと思いますが、
平均坪単価で220万くらいだったと思います。

新青梅街道を渡る必要があるか、中野区か練馬区か、西武池袋線を使うか
などで純粋に比較は難しいですが、たぶん仕様的にはザ・ライオンズの方が
良いかと思うので、坪220万以上なら見送りかと思ってます。

住みやすいところだったし、戻るのもありかとは思ってはいるのですが、
ザ・ライオンズは何回も見に行った結果として見送った物件だったので、
だったら去年買っとけば･･･、とずっと思ってしまいそうなので。

駅からの距離とプラウドブランドを考慮すると、相当強気でくるんじゃないですか？
でも、８０平米が最大というのは狭い。ライオンズは平均９５平米だったから、ここを考えていた人には物足りないんじゃない？

そうなんですよね。。。。
2LDK以上しかないので、よく言えば同じくらいの環境の方々の
ファミリー向けのコミュニティーになるのかな、と思いますが、
最大で80平米は小さいですよね。

ライオンズはちょっと背伸びしないと･･･、という状況だったので、
そのままの仕様で同じ価格帯でライオンズより少し狭いくらいなら
ちょうど良いかな、と勝手な期待をしていましたが。

この前DMが届きましたが、80平米の部屋はエントランスのほぼ
真上になるみたいで、洗濯物がいつも見られてそう、というのも
ちょっと気にはなっているのですが。

プラウドも杉並などはこなれた価格で出ているみたいなので、
この地区であまり強気には出ないのでは？とこれも勝手な期待を
してはいるんですが。

プラウド杉並は安くはなかったですよ。鷺ノ宮は西武新宿線だからあまり高くなってほしくないけど野村は強気路線でくるかもしれません。

坪単２８０万、８０平米で６８００万と見た。ちょっと高い？

高いな～。仮に正真正銘のプラウドだったとしても高いよ。

野村ならやりかねないんじゃない？

この値段だったら今なら山手線内で買えるわ・・・

坪単価280で山手線内側かぁ～。
新築ですよねぇ～。
興味湧きますね。
どこか教えてください！

サンアリーナ文京はどうですか？

高井戸は結構安かったですよね。
同じ杉並でもあっちは井の頭線ですし。
２４０～/坪くらいじゃないですか。

ここも最近よくある、なんちゃってプラウドですか？

新日本建設だからね…。なんちゃって。

時期的にパークホームズ練馬中村南とガチンコ勝負ですね。
向こうも3LDKスタートの完全ファミリータイプなので正面衝突ですかね。
それでも最大84.10平米ってやはり少し小さい･･･？

パークホームズなので、仕様も同じくらいかと思いましたが、こちらの
プラウドはDMを見る限り、キッチン周りなどの設備は他のプラウドでも
使っていない最新のものが取り入れられてそうでした。
どこが最新かは文章で説明しづらいのでDMを見てもらえればと思いますが、
使いやすい「かも」と私は思いました。本当に使いやすいかは分かりませんが。

向こうはバス通り沿いの引き換えに新宿、池袋線も使え、阿佐ヶ谷へのバス停も
すぐそこ。こちらはかなり閑静な住宅街でバス停まで5分、新宿線一本勝負。

こちらは280万なら竣工時に9割は残ると思います。
坪240万くらいで竣工時に2割残り、竣工後半年で完売かな？
私は240万じゃ買いませんが。

ちなみにですが、ここは杉並区ではなく中野区ですよ。

高井戸5分と鷺ノ宮5分で同じって事はないと思いますが。
この辺の中古マンション相場は坪170～190万。280万なら論外でしょ。
買った瞬間に3割減の資産（負債）になってしまいますので。

プラウドなどなど物件検討初心者なのですが、
プラウドの『なんちゃって・・・』というと、
どんな感じのものなんでしょうか？
中身のみ？って感じですか？

>>34
半年ほどROMった方がよろしいかと

> 34

意味わからない

>>30 匿名さん

最近よくある、なんちゃってプラウドって
どんなプラウドですか？

鷺ノ宮駅と都立家政駅いずれも5分以内、中野区、プラウド、平均坪単価250万円くらいじゃない？多分。期待するほど安くは無いと思うな。そう考えると、どなたかがお書きでしたが、ザ・ライオンズ鷺ノ宮は、ここより駅からは遠いけど、坪200万円以下の部屋もあったから割安だったのかな？

やっぱりザ・ライオンズ鷺ノ宮は割安だったんですかね。
ただあっちは平均95平米≒約30坪と広すぎて、坪単価は割安でも
総額は結構な価格になっちゃってたんですよね。
永住なら良いですが、この辺で7000万近くだと売るときに
困りそうなので回避しましたが。

パークホームズ中村橋が坪平均230万で1年ちょっと売り切れずにいるのに
この地区で平均250万なら杉並のように抽選になることもなく竣工前に
売り切れることもないでしょう。

でも野村ですからね。なんちゃってと言われようが価格付けが絶妙である
ことは間違いないでしょう。周りの物件より若干割安感を持たせる値付け
だろうと思います。だからほぼ竣工前に売り切れているのだと思いますし。

>>37物件比較中さんはプラウドにどんなイメージを持ってますか？

ライオンズは格安でしたね。
広さでもあれだけの広さの物件はもうこの辺では出ないでしょう。
悩んで、買わなかったのが悔やまれる・・・。
今度は後悔したくないので、結構プラウド真剣に考えてますが、広さと価格が気になります。
場所はいいですね。

プラウドのイメージとは・・・

まだ購入を考えていない頃、興味だけで見ていたころは、
構造の面（スラブ厚やダブル配筋などなど）でも普通以上のレベルを保っているかなぁ、
と感じていました。
構造を管理するシステムや、建物は良いと聞いていました。

内装でもお値段と同じように格安マンションよりも、フローリングや建具は
ちょっと高級感を感じるものを使用しているなぁと。

ザ・ライオンズ鷺ノ宮VSプラウド鷺宮　　①駅からの距離＝プラウド、②アドレス＝プラウド（ライオンズは練馬区）、③ブランド力＝プラウド、④設備・仕様＝ライオンズ（おそらく）、⑤間取り（広さ含む）＝ライオンズ、⑥価格（予想）＝ライオンズ。

>42
なんちゃってプラウドって
イメージに全然そぐわないプラウドの事を言ってるんだろうね。
イメージは人それぞれだと思うが。

あのＣＭが大げさ過ぎるからマンション見たとき失望してしまうのかも。

⑦坪単価 ＝ ライオンズ（の方が安いという予想）

プラウドというネーミングってそんなに重要ですかね？
なんちゃってであろうとなかろうと、10年も経てばどんな立派なもの
でも時代遅れになっていると思うのですが。

もちろん、構造上変更できない部分もありますが、プラウドだから
構造が良い、無名だから構造が駄目ってことでもないと思うので、
野村不動産という安心感はあっても「プラウド」というネーミングに
私はあまり興味がないのですが、皆さんは結構気になりますか？

「プラウドだから」とか「プラウドなのに」と言っている時点で
野村のマーケティング戦略の上で転がされてると思ってしまいます。

確かにプラウドだからといって、他社物件より仕様が秀でている訳ではないですね。ただプラウドに住んでます、という優越感を味わいたい、というところかな？でも、この物件の場所は前から気になっていたので、興味ある。モデルルーム開店前からこの賑わいを見ると完売も早そうだなぁ。

プラウドというブランド戦略が少なくとも今のところは功を奏している
ということですかね。「プラウドはこうだ」という人にはなんちゃって
と言われるかもしれませんが。

場所は確かに気になりますね。
駅まで大通りを渡らないどころか車通りもほとんどなく、
信号さえ一個もないですからね。

やっぱり価格次第かな。

管理費や修繕費は、どの位になりますかねぇ。
駐車場もあるらしいですが、どの位の台数で、
どの位の使用料になるか・・・
プラウド鷺宮周辺の駐車場価格って、いかほどか
ご存知の方いませんか？

駐車場は鷺ノ宮徒歩10分以内だと、高くて20.000円くらいですかね。
場所にもよるとは思いますが、屋根付き平置きでも20.000円以上は
見たことがありません。そもそも鷺ノ宮、都立家政駅周辺はごちゃごちゃ
していて、駅5分くらいにあまり月極駐車場がないような気もしますが、
3段機械式で14.000円～20.000円の間では？

あと1.2週間で先行案内らしいので、その時にはその辺の情報はWebにも
載ると思いますけど。

モデルルーム案内来ましたね。
4/3からだそうで、通常のHPからのリンクはまだなく、
資料請求者に限定でDMを送ってるそうです。

鷺ノ宮駅・都立家政駅両方使えるが、どっちもちょっと地味な駅。都立家政駅前の、銀行の跡地がずっと何にも再利用されていない（みずほ銀行ともう一つある）。もっと乗降者数があれば、直ぐにテナント見つかるのに。鷺ノ宮駅だって急行停車駅とは思えないほど駅前付近は地味。もうちょっと、栄えて欲しいなー。

それから、ザ・ライオンズ鷺ノ宮との比較の件ですが、立地・広さ・方角など購入後変更できないもので比較すれば、立地はプラウドが上でしょう（駅からの近さ・中野アドレス）。広さはライオンズの勝ち（１００㎡前後中心）。方角は南向き中心で互角。あと、最重要事項の価格に関しては、ライオンズは、今思えば割安だった（低層階・坪１９０万円～。もちろん広いので価格はそれなりですが）。ザ・ライオンズをベースに考えれば、プラウドの適正価格は、駅からの距離を補正して坪２２０万円程度～かと思うが、野村はそんな割安では出してこないはず。

モデルルームの案内が来たんですねぇ。
我が家はまだきていません。

４月３日からということは、３月下旬の予定でしたから１週間程度遅れたんですね。
資料請求をしている人も結構な数の方がいるでしょうから、モデルルームの予約を
取るのも大変になるんでしょうかねぇ。
今回送付されてきた案内で、予約を取れるのでしょうか？

そういえば、前回送られてきた小型の資料の中に『ラクモア』が掲載されていましたが、
今までのプラウドの物とちょっと変わっていましたが、これってラクモアが新型に仕様変更
なったと考えて良いんでしょうか？？

今のところ、プラウドのHPに載っている物件では分かる範囲では、鷺宮と同じラクモアを
設置している物件はないようですが。

>>50

鷺宮駅周辺だと、高くて20000円とのことで、情報ありがとうございます。
プラウド鷺宮の物件の駐車場使用料も上限が20000円だと良いのですが。。。。

まぁ、なんとも発表されてみないと何ともいえませんかねぇ。

>>51さんのところにモデルルームの案内が届いたとのことで、モデルルーム
見学の際には、価格や管理費などの大体が見えてくると良いのですが・・・

ほんと都立家政の駅前だけにあの銀行跡は痛々しい。
鷺ノ宮もマックもなくなるしｗ
駅は良くも悪くも西武沿線クオリティですネ

ホント、西武鉄道も池袋線は高架とか複々線化とか力を入れてますけど、新宿線は全然ダメ。西武新宿駅だって歌舞伎町駅みないなもので他の新宿駅からはちょっと距離があるし。高田馬場で東西線と相互乗り入れの計画はあるらしいが、いつになることやら。鷺ノ宮は、各駅停車しか止まらない池袋線の中村橋より乗降者数が少ないらしいから、駅前も発展しないのかな？

でも、朝通勤は混まなくていいよ。

朝の通勤時間帯でも混まないんだ、西武新宿線。
凄い路線だな。

交通が不便で、駅前も寂しいエリアの
不動産は将来の資産性とか大丈夫かなぁ。
まさか、池袋線と逆転しないよねぇ。

３ＬＤＫで５千万台が大半らしいです。
この地域に全く詳しくないのですがどーなのでしょうか？
駅の写真を見ると寂れてるような・・・エスカレーターとかなさそぅな・・・

でも混まないっていう情報にはびっくりです～

って事は坪単価は240前後ぐらいか？

＞53さん
先週のDMにリンクがあり、そこから予約専用のHPに飛べました。
土曜に届いた郵送のDMでも、4/3から先行案内と書いてありました。
価格は一切書いてませんでしたが。

今見たらHP更新されてますね。
ラクモアの概要も載ってました。

駐車場は住戸の半数、駐輪場は住戸の倍、バイク置き場はほとんどなし。
駐車場はたぶん要望数には足りませんが、その方が修繕費の心配がなく
ちょうど良いかもしれませんね。

新宿線は良くも悪くも混まなくて良いかもしれません。
ただ、混まないのは各駅のみ。急行はさすがに普通の通勤ラッシュですよ。
都立家政からなら各駅でも時間はほとんど変わらないのですが、高田馬場
乗り換えの場合、前便の急行の乗客が残っているのでJR乗換は大混雑です。
池袋線の方が乗り入れもあり、車両も新しいので、もう実用的には逆転して
いるような気がします。。。

＞60さん
鷺ノ宮はエレベーターしかありません。エスカレーターはいったん設置しましたが、
なぜかまたなくしました。
都立家政はエスカレーターの必要性がありません。

一番高い間取りで坪250万くらいになりそうですかね？

＞62さん

＞５３です。
予約専用のページがあるんですね。
早く、我が家にもDMが来ないかなぁ。
＞62さんは、さっそく4/3に行かれるのですか？
いろんな情報、差し支えない程度にここに載せてください！

HPの更新、見ました。
以前に送付されてきた内容が掲載された感じでしたね。

でも、以前は駐車場については何の記載もなかったように思いますが、
徐々にですが、動きが出てきましたね。
駐車場は、地上にはスペースがなさそうですが、地下になるんでしょうか？

＞６２さん
情報ありがとうございます！


ちなみにですが値段は予約するのに電話したところ、
７５㎡は必要かなと答えたところ５千万台がメインになりますねーと言われたのですよ。
５千台ってアバウトすぎますが、前半であってほしいです！


＞６３さん
まだＤＭとどいてなぃのは・・聞いたほうがいいかもしれませんね。
電話した時、かなり埋まってまして「残り１席でした」と言われましたから。ほんとかな！？

＞６４さん

DM届いていないのは？？？ですよねぇ。
残念ながら、あす明後日は準備室がお休みな様なので、
木曜日にでも連絡してみます。
４/３などが満席になっていたら、どうなるのかしら。。。。

それに、お席が埋まってしまうということは、発売戸数に対して
人気があるってことですよねぇ。

価格も微妙ですねぇ。
５千万円台って、前半と後半ではやはり、大きな違い。。。。
ともかく、設備・仕様にもよるかなぁ。

14日の段階で、100件以上の問い合わせがあったとのこと。
でも、4月4日の見学予約はすんなりとれたな。

プラウド杉並高井戸はエリアは少し違うが周辺環境に難在りの徒歩７分で６０００万円以上が中心でしたからね、ここが本当に５０００万円台で３ＬＤＫが購入できるならすごいですね。てっきりほとんどが６０００万円台かと思ってました。

この物件は穴場物件ですね。抽選当たって買えたらラッキーだね。

関係者だとは断定しないけど
煽るね(笑)。

>69

掲示板くらい盛り上がったっていいじゃん。

でないと、近辺で売り出す◯井のマンションの掲示板みたくなっちゃうじゃんよ。

はっきり言って環７外の鷺ノ宮だよね？
せいぜい坪250がいいところだろ？
それより上なら普通の感覚なら見送りでしょ？
買いとか言ってる奴は業者確定だろ？あり得ねー(笑)

６千万円台なんてありえないでしょ。西武新宿線しか使えないのに。

自転車で中野駅を利用していますが、それが何か？

3LDKが5000万の前半からで一番高い部屋が6000万ちょっと、ということなら
抽選になるでしょうね。
即日完売してくれた方が三井は逆に売りやすいでしょう。
比較されないでじっくり売れますし、野村も消耗戦にならないように即日完売
する価格帯、やはり絶妙な価格で出してきそうですね。

でもやっぱり一番高い部屋で坪240万までじゃないと検討出来ないかな。

もうちょい先の上石神井あたりでは
ずいぶん価格も下がってきているし。

ここは坪２５０以上だったら即完にはならないでしょ。

>73
雨の日大変そうだね。ご苦労さん。

今週末、説明会だったみたいですが、３ＬＤＫで６０００万弱でしょうか？？モデルルームに行けばよいのですが、予算があわないのにでかけるのも面倒で。。

いくらだろう。私も気になる。

気になる物件です。

何度か歩いたことありますが、鷺ノ宮ってどんな町ですか？マックがなくなるって本当ですか？駅周辺はちょっとゴチャッとした印象なのですが。。中野区だからかしら。

当方乳児がおります。近くに児童館や公園はありますでしょうか？
また駅に駐輪場ありますか？

今週末にモデルルームに行かれた方、いらっしゃいますか？
価格はどのくらいでしょうか？

モデルルームは、どのお部屋のタイプだったのでしょうか？

やはりこの物件も要望書を提出してってことになるんでしょうか。。。。。

正式なスケジュールはいつごろ発表になるのか気になります。

本気で検討したいならさっさと現地MRに行ってこい。
こんなところでぐだぐだしてるより何十倍も情報貰えるぞ。
そんな手間や努力が惜しいならさっさとここは諦めろ。

価格は一部の物件については参考程度(xx百万単位)で出てた。

それにしてもオープン2日目であれだけ壊れた縮尺模型というのは見たことが無い。

＞79さん
どんな街かは主観の問題なので何とも回答出来ませんが…、
マックは店舗検索でも引っかからなくなってるので、無くなるんでしょうね…。
もう無くなってる？

児童館は徒歩3分くらいにあります。

幼児が遊ぶような公園は新宿線の線路を渡らないと無いですね。
踏切の待ち時間を入れないで徒歩7～8分くらいかな？

徒歩5分の駅近物件で駅に駐輪場は気になりますか？
一応情報としては、駅に直結した屋根付き駐輪場はありますが、
空きがまったく出ないので「10年待ちくらいかな…」と駅員に
言われたことがあります。
近くに民間駐輪場はありますが、そこに停めに行くくらいなら
歩いた方が早いです。

81さんの言い方は厳しいですが、価格はさすがに無理でもMRのタイプくらいは
電話でも確認出来るでしょうから、それくらいはご自分でご確認された方が
良いと思いますよ。

私も小さい子供がいるので、77さんのように厳選して見に行きたいと思ってますが、
一生で1～3回（私は2回目）くらいしかない、たぶん最高額の買い物ですから、
嫌味ではなく面倒だと思うくらいなら、ここに限らず家は買わない方が良いと思いますよ。

私は来週MR行ってきます。

ＭＲの担当者が”永住型”の立地だとおっしゃっていましたが、
裏を返せば、転売や賃貸の可能性がある人にとっては？？？な立地だと実感しました。
以下、私の個人的な印象ですので、検討される際はご自身の目で確認してくださいね。

（デメリット）
・駅前の閑散とした商店街
・会社帰りに寄れるスーパーの少なさ（選択肢の少なさ）
・子供を遊ばせる公園が遠い
・夜道は暗そう（未確認）
・マンションの購入価格より管理費、修繕積立金及び税金等ランニング費用の方が心配
・ＭＲは綺麗だが、建築、設備及び構造とも全体的に特筆すべき長所無し

（メリット）
・ブランド名
・低層マンション
・私の通勤に便利、駅近（5分）
・南東向き多い

鷺ノ宮は、駅力というより路線力が弱いのがネックですかね。
一本でJRのターミナル駅に出られないのがつらい。
西武新宿駅が地下にもぐって、JR新宿駅と改札だけで行き来できるように
なったら一気に地価も上がるでしょうけど、今は正直ジリ貧に見えますね。。。

賃貸という意味では、この辺は社宅ニーズが結構高い（元々社宅が多い）ので、
借り上げで、という可能性はそこそこあるかと思いますよ。

まぁ新宿まで7Kmくらいだったと思うので、距離的には結構都心に近く、
急行停車駅なのでそれなりにニーズは残り続ける思いますが。

今週MRに行ってきました。
私の担当は「永住できることを考慮した」物件だと言っていましたので、
83さんとはちょっと違うニュアンスだったと思いますが、受け手の感じ方
のような気がしますので、ご参考まで。

価格もざっくり見せてもらいましたが、想定の範囲でした。
まぁ今のままなら竣工前に売り切れはしないんじゃないかな？
一発目の提示なので、客の反応見ながら正式価格は少し下げてくると
思っていますが。
二発目の提示が一発目より高くなることは、相当の人気物件でないと
ないと思いますし。

MR行ってきました。最近物件選びを始めたばかりのビギナーです。
地下の部屋って、みなさんどう思われますか？
プライベートテラスの広さに大感激したのですが、リビングに日は当たるのか？
営業さんは、地下の部屋でも日当りばっちりと言ってましたけど・・・

どうなんでしょうね。
私は結構MR見てますが、基本的に半地下の部屋は敬遠してましたが、
MR見て嫁が大感激。ちょっと悩んでます。

リビングに直射日光が入るか？ということでは、正直あまり入らないと
思いますが、brightは前が道路だし、照り返しで明るさと言う意味では
かなり明るいと思います。たぶん上の階と余り変わらないでしょう。

breezeは午前、gardenは冬は少し入りにくそうな気がしますが、
明るさと言う意味ではどちらも気にならないくらい明るいかと思います。

ただ、個人差があるので、他の物件で半地下物件を見てみるなどで
体感してみることをお勧めします。

気分的に地下は印象が悪いでも戸数がへると価格も上がるのでビミョーなとこ、ゲリラ豪雨で駅の川が反乱しなければよいが…。

現地を見れば分かりますが、ここは川から見るとかなり高台になってます。
川が氾濫してここまで来たら駅はホーム丸ごと水の中ですよ。

もちろん、テラス自体の除水能力はある程度必要ですが、半地下住戸でも
高位は線路より高いと思いますので、テラス自体に問題がなければ問題
ないかとは思います。

ただ、一般的には半地下は不人気であることは間違いないですが、ここの
営業は半地下が一番人気になるだろう、と言っていました。

確かに庭としての解放感はかなりのものがありましたが、MRはテラスと
つながるリビングの窓が4枚で、かなり広く開けるので解放感があるのだと
思います。
他の間取りではリビングから2枚しか開かない部屋も結構あったので、
その間取りはやはり不人気になるのではないかと思います。
もちろん、その分お値打ち価格になるかと思いますが。

で、金額はどれくらい？

気になる人はまずはMR行きましょうね。
土地勘もなく見もしないで高い安いという方の書き込みは
出来るだけ無い方がよいので。

ＭＲ行ったのですが、いくつか標準装備かどうか聞き忘れた事がありますので、
教えていただけないでしょうか？

①ビルトイン食洗機
②保温浴槽（魔法瓶浴槽）
③ミストサウナ付いてないですよね･･･

検討中の部屋タイプだと、
プラウドシティ池袋本町と販売価格がそんなに変わらないので、
今、主に建築・設備・構造の比較をしているところです。

因みに、池袋本町の第１期の場合、①はオプション、②は標準装備でした。
②は大手デベさんの物件だと採用されていることが多いので、是非欲しい設備です。
お願いいたします。

どれも後から付けられるものだったのであまり重要視してなかったんですが、
欲しい設備なのは分かりますが、オプションかどうかそんなに重要ですかね？
全部オプションだったとして150万くらい？（かなり適当）
これくらいの金額差なら、それ以外の部分の比較の方が重要だと思いますが。

少なくとも本町の物件とは、根本的な部分がもっと違うと思いますので。

池袋本町と価格変わらないのかぁ～。

周辺のプラウドには標準装備されているものが無いとすると、
購入検討者としては単純に何故無いんだろうと疑問に思いますよね･･･
http://www.jyusetsu-navi.com/sokoshiri/10.html

おそらく、地下住戸の建設はコストアップ要因なので、
その分設備等のグレードが下げられている可能性はありますね。
設備の仕様をよく確認しましょう。

リーマンショック前に仕入れた土地？

リーマンの前だったような気がしますが詳細は覚えていません。
リーマン後に割安で買ってたらさっさと売り切っている気が
しますし、結構長い間空き地になっていた記憶はあります。

大栄不動産が割と高値でつかんでしまい、自社ブランドでは売り切る
自信がないから建物を野村に依頼した、ってことではないですかね。
売主比率は野村と大栄で5：5らしいです。

専有部分の標準設備かどうかを気にするより、付けたいもの付けて
いくらになるのか？ということが重要なのでは？
要らないと思う人は安く買えるし、要る人は付けたら比較対象よりも
割高だ、と思うなら止めればいいし。

青田買いなら標準じゃない方が選択肢が増えて面白いと思いますけど。
絶対に変えられない立地、マンション全体の構造の方が私は気になります。

売り主の努力で出来るだけ標準装備して、いらないと思うものを購入者が外せるようにするのが本当は筋だと思いますね。他のプラウドにはあるものがなくて、付けたい人は付ければというのは売り主の勝手な言い訳にしか聞こえませんね。

土地を高値で仕入れてたとしたらどうしようもない。
利益出すために設備を落とすだろうし。
地下住戸も戸数を稼いで、土地の価格を少しでも分散するためかな。

仕方ないでしょう。

98さんの言いたいことはなんとなく分かりますが、まったくそうは思いませんよ。
それは売主から見れば一買主候補の勝手な言い分でしかないでしょうに。
そもそもプラウドは全部同じ設備なんですか？

どうやって販売していくかは値付けも設備もデベが決めることであって
それを買うか買わないかは買主が決めること。
買主候補が販売戦略に「本当はこうあるのが筋だ」と文句つけるのは
言いたくなる物件は多いですが、筋としては間違っていませんかね？
売主も慈善事業ではありませんし、採算割れでは売りたくないでしょう。
売れると思う戦略で販売して問題がありますか？

「これが標準設備じゃないプラウドはプラウドじゃない」
と思われるなら買わなければ良いだけです。

ちなみにご存知で書かれているのか分かりませんが、私はこの物件に
標準設備で付いているかどうかは確認していません。
標準設備なら要らないご指摘でしたかね。

私なら標準だろうがオプションだろうが、そこは判断基準ではないと思うだけです。

新日本建設ってのがポイントだと思う。
いろいろコストカットしてくるんでしょう。

売主の努力は、どうやったら売れるかということを考えて展開するだけでしょ。
出来るだけメーカを叩いて安く仕入れる努力はするだろうが、努力して標準にする
必要はないだろう。標準のほうが利益率が高く出来そう、客が早く付きそう、と思ったら
標準にするのが売主の戦略。

あと要らないものを外すって、要らないものがあったら分譲価格から値引くってことか？
そんな物件見たことないので、それが本当の筋だと言っても個人の見解としてしか
見受けられないが。

車と一緒ですね。販売側が消費者より立場が強い。買える人が買えばいいし、オプション付けたければ付ければいい。
ただ消費者の期待に答えられず信頼を失うと…

ここは住宅エコポイントの対象物件でしょうか？

地下があるっていうのはどうなんだろう？
売主は戸数を稼げていいだろうけど、消費者にとってはあまり親切でないですよね。

確かに川よりは高そうだけど、現地見ての感想はあまり「高台」って感じはしませんでした。
ゲリラ豪雨等の氾濫時には浸水する可能性は否定できないと思います。
いくら営業の方は大丈夫っていっても、あくまでもそれは「営業」。
昨今の異常気象を見ていても、今後予測できないゲリラ豪雨が起きる場合もあるかもしれないのに。

心配になって過去浸水したマンション調べてみたら、浸水した地下の価値は当然暴落。
それだけでなく噂が広まったことで地上階のマンションの資産価値も下がってしまったそうです。
心配しすぎなだけかもしれませんが・・
やはり最近流行の地下付きマンション、不安です。

モデルルームはテラスあってかなり開放感があったけど、

テラスのない階を考慮すると圧迫感のある造りかもしれない。

梁が多かったり、窓の位置・形が微妙、天井が低い・・・等。

やはりそこが新日本建設なのかなと感じる。

それでコスト下がっているなら許容範囲なのかな。

新日本建設は私が知る中ではworstのゼネコンです。

まぁ施工にもこだわって、MRのもの全部標準装備だったとして
この場所であと1000万高いです、ってことならそもそも検討から
外してしまう人も多くなり買い手がつかないでしょう。

この辺で探している人が買えるラインで価格設定をしたら
この仕様にするのが限界だった、ということなのでしょうから
その辺はデベの相場感覚を買主がどう取るか次第ですかね。

現地を見てもゲリラ豪雨が気になる人は止めておけば良いかと思いますよ。
心配するのは悪いことではないので、納得いくまで考えれば良いと思います。
高台とは言えませんが、目の前の道が線路に向かってすぐ下り坂になって
いますし、地下住戸は初物でもないし、それなりに対策されてるのは？
と私は楽観視していますけど。

・新日本建設ってどうなの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

野村不動産「プラウド」だけに信頼感はあったが、
肝心の施工会社がこれではテンション下がりますね～

108さんのおっしゃるとおり、この辺で買えるラインの価格設定にするためには
野村さんも新日本建設とも組まざるを得なくなったのか。

残念！

リンク見てみましたが、どの辺でテンション下がりました？
確かに聞いたことなかった施工会社だったので見たのですが、裁判やってるから？
ちょっと見ただけなので分かりませんでしたが、裁判なら
清水、鹿島、竹中などの超大手建設会社の方がもっといっぱい抱えてると思いますし。

ただ大手の方が安心感があるのは当然ですね。

MSみたけど確かにテラスないところを想像したら、あまりにフツーだったですね。。天井低いし、梁多いし、壁紙などの材質などなど・・共用廊下も内廊下じゃないし（これは好き好きですかね）だからテラスを非日常的なほどオシャレにしてごまかしたように感じました。
鷺宮駅も残念ですが品よく見えなかったです。駅の周りは品のない不動産のカンバン広告（あの黄色いの何とかなんないのかなぁ）や今にも崩れそうな昔のスーパー？みたいなのとか。。
緑(公園）も極端に少ないです。どこに子供連れて行けばいいのやら・・運動広場みたいのいっこだけありましたけど。
ですから参考値段聞いたときは、ブランド価格だからかなぁと思いました。
あまりゼネコンとか他のマンション詳しくはないですが、さらに新日本の評判を聞いて正直残念だったのが本音です。
今はプラウドのブランドは旬かもしれませんが、10年後、20年後はねぇ。。。

109です。

裁判はよくあることなんですね、知りませんでした。
ただ新日本建設の新宿区へ対する答弁内容には誠意が感じられず、不信感を覚えます。

また「利益を上げるためだったら、意図的に手抜き工事をやる会社」と評されている点は
明らかにネガティブポイントですね。
火のないところに煙は立たず、です。
こんな風な言われてしまえば、残念ながら悪どい印象しか持てません。
不動産と同じで施工会社もイメージ産業でしょうから。

10年20年経ったら本当にJR新宿駅と西武新宿駅が乗り入れは無いにしても地下でつながってるかも。
そしたらこの辺は地価暴騰、駅前は再開発で大賑わいかもしれませんね。
今の状況が受け入れられなければ検討しなければ良いだけだし、
可能性とか楽観論ではなく、要するに10年20年先なんて誰にも分からないってこと。

もし10年20年先のことに絶対の自信があるなら私は居住用マンション買わないで投資用不動産買ってます。
はたして今が買いの時期なのかは別にして。

施工会社の件は新日本建設を良く知りませんが、逆に煙の無い会社もないと思いますよ。
他の施工会社スレも読んでみてください。新日本建設を擁護するつもりはありませんが、
ネットの掲示板ですから批判的な書き込みはどこでも書かれていませんかね？
書かれていても超大手の場合は見なかった事にするか書き込みを信用しない人が多いと思いますけど。

ずっとこの掲示板拝見してて、営業さんなのか？、なんだかんだこの物件や施工会社擁護されてる方が常駐されていますね。
同じ検討者にしてはあまりにニュートラルなご意見のようで。いいですね、不安とかなさそうで。まぁいいですけど。

さて地下物件は高台とはいえ、正直残念。。天井低いのも。。
何十年後かに鷺ノ宮が盛り上がっているかもとは確かに誰にもわからないけど、とりあえず今の段階で地価がはねあがる希望は持てず、冷静に検討していくつもりです。

天井低いって書き込みを何度か見ましたが、ここってそんなに低いですか？
確か池袋本町の上のほうは243か248だったと思いますが、ここは245くらい？
個人的に250くらいあれば問題ないけどどうですか？

113
新日本建設についてもうちょっと調べることをお勧めします。
単に評判が悪いだけなら良いですが、あの会社は根本的にヤバいですから。
高い買い物なので調べ過ぎても損はないでしょう。

あの・・・
今週末にさっそく要望書を出しに行こうとしていた者です。

購入を本格的に検討していたのでこんな風に書かれてしまうと、正直ショックです。
最終的には自分自身の判断になると思いますが、検討しなおそうかと思っています。

営業の方は「抽選になる」と言っていただけに、単純に人気物件なのかと思っていました。
こんな掲示板が横行しているとは、抽選になる以前に入居希望者集まるのでしょうか・・・？

なんかプラウドも乱立している気がして、そのムリがここにきているのでは？
こういったゼネコンなら大分叩いて安く請負契約させているかもしれませんね。
このブランドなくならないといいですけど。。。

設備だけでなく、構造面も要チェックですよ。
この物件は2重天井、2重床だったと記憶していますが、
スラブ厚は200mmだったかな。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29301/

抽選になる、ってほとんどの物件のどこの営業でも言うんじゃない？
確かに抽選になる部屋はいくつかあると思うけど、平均倍率が2倍とかって
物件じゃないと思う。

ただ、最近のプラウド物件は即日完売がほとんどだから、ここも1倍以上に
ならないとは言えない。個人的にはそうならないような気もするが、
それはふたを開けるまで分からない。

池袋のプラウドも掲示板では長谷工だなんだで叩かれまくってたが、
ふたを開けたら平均1.55倍。
ここを買えってことではないが、掲示板を鵜呑みにしないで参考程度にしないとどの物件も買えないよ。

何だか悪口大会のようになってしまったので、誰かイイご意見教えてください！

ちなみに私は低層マンションってとこと、プラウドというブランドが気に入ってます。

急行停車駅へ徒歩5分、山手線まで急行1駅、新宿2駅。良くも悪くも余所者が降りる駅ではないので地域密着型。
車があればとしまえん、光が丘公園は15分程度。環七環八の中間なのでそこそこ便が良い。
とても静かな第一種低層住居専用地域、目の前の道は一方通行（違ったかもしれないが、近隣住民以外が通る必要のない道）で坂の上。
トランクルーム標準装備、エントランスが2層吹き抜け、エントランスにコミュニティスペースあり。
ほとんど南東、南西向き、ラクモア2010年版採用、2LDK（もわずか）以上のファミリー向けマンション。

突っ込まれそうなこともあるが、とりあえずひねり出してみた。

マンションを含めた不動産売買は、これを生業としている不動産会社に有利なわけで、我々消費者はこうした掲示板等の意見交換を通じて互いに知識を深めあいましょう。消費者は舐められてはいけません。

>119さん
スラブ厚200mmしかないんですか？

加えて半地下部屋に下がり天井となると
１フロア分の高さを捻り出す為に仕方無かったんでしょうね。

確かに良くも悪くも第一種低層住居専用地域。
高さ制限が厳しいから仕方ないのかもね。
仕様は自分で確認したほうが良さそうだけど。

知識を深めるのは当然。ただ、頭でっかちになり過ぎるとどこも買えなくなるよ。
無限にお金があれば100点に近い物件はあるだろうが、基本的に100点の物件はない。
結婚と不動産購入にはある程度直感と勢いが必要。

でも勢いでこの物件を買えということではない。

スラブ厚200mmあればOKでしょう。
ボイドではないちゃんとコンクリがつまったタイプですし。

低層エリアだし、タワーみたいな天井高はそもそも無理。


100点満点のマンションなんてないから、判断するのは自分！

スラブ200は必要十分ですよ。
ボイドの250より遮音性は高いです。
直床180なんて劣悪な仕様を標準にしているデベもありますし。
ただ新日本建設の施工精度は疑問ですが…。

今時の普通の仕様です。プラウドだから秀でているというものではありません。

>128さん
プラウドってだけで価格上乗せされてそうですね。

それがブランド料というものです。

地下１階の部屋ってどうですか？カビや湿気、明るさが気になります。

練馬ではないのですよね
対抗物件？
近くの、ザライオンズ鷺ノ宮はベランダ柵に布団が１７時過ぎまで干してありました。

住民レベル的に心配です

私もときどき忘れて布団夕方まで干しっぱなしですが、何か？

ちなみにプラウド住人予定です。

干してある布団が気になるなら、干せないところを検討されては？
あなたのような方が入居を考えてなくてよかったです。

えっ、このマンション検討者って、ベランダの手すりに干すのが常識レベルのマンションなの？

地下1階は別として、ベランダの手すりは落下が危険だからアンテナもマンション規約で禁止されるのが普通ですよ。

プラウドぐらいのマンションなら
バルコニーの手摺り干しは管理規約で禁止されてるよ。
住民レベルが低ければ管理規約関係無しに干す人もいるけどね。

ベランダの"手摺"への布団干しは、
下の階の住人にとって危険だし、
埃もいっぱい飛んでくるので、
当然規約で禁止にしてほしいです。
見た目もちょっと残念な感じになるし･･･

136
プラウドくらいじゃなく、普通禁止されてるよ。

136さん、133さん、134さんはプラウド住民予定だそうですよ。

ウォーミングパーティー、満足度ほぼ100％だそうです。参加率はどのくらいなのでしょうか。
マンションということもあり極力近隣付合いは避けたいタイプもいると思います。そういう方にとっては迷惑な話なのでは？

自分的にはコミュニティという感覚は苦手です。
派閥や噂話などの煩わしい人間関係には巻き込まれたくないですからね。

ずっと家にいるような専業主婦や子育て世帯には、嬉しい催しかも。
ラウンジはそんな女性達の溜まり場になりそう。

マンションでの人間関係って大事な環境要因だけど、結構見落としがち。

ここにはどんな人が集まるんだろう？？
布団の話は卑近な例だけど。

私たちは初めてのマンション見学でここのモデルルームを見に行ったのですが、駅が近くて静かな住環境と、落ち着いた外観の低層に魅力を感じています。とても稀な物件だそうですね。雰囲気が見ている他のプラウドの外観が見てみたいのですが、お勧めはありますか？？

同じマンションに住むわけで、頻繁に顔を合わせることになるのですから、良好な人間関係であるほうがいいと思いますよ。あとは好きもの同士で集まればいいわけですし。友人が川崎市内のプラウドに住んでいますが、とても住み心地がよく、子供の学校の親が遊びにきたときは自慢できるといって喜んでいましたので、ラウンジがあっていいなーと私は思います。

営業さんが、横浜のプラウドが色合いや建物のイメージが似ているって言っていました。実物を見に行くことはできなさそうですが、ネットでみると良さそうです。
http://www.nikken-hs.co.jp/portfolio34.html

無料のセレクトができる間取りを考えているのですが、一番濃い色がいいかなと思うのですがモデルルームよりも暗い印象になるのでしょうか？濃い色の部屋の感じをご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

一般的には同じ面積の明るいタイプの部屋に比べて狭く見えます。

＞145
ここのMRには3色のプランがあったと思いますが、一番濃い色だとやはり多少は
くらいイメージになりますが、一番高級感が出てくるのは濃い色ですね。

ただ、濃い色だと傷は目立ちますし、一般的には一番明るい色の方が他の家具の色との
組み合わせがしやすく、無難ではあります。
一番濃い色は他の家具の色との調整が難しいので、家具を選ぶ際にトコトン労力を使っても
構わないし、頭の中でイメージが出来る人には良いかもしれませんが、結構玄人向けです。
逆に家具選びにそれほど労力を掛けたくない方は明るい色を選ぶと良いと思います。

部屋のイメージについては、部屋全体トータルコーディネイトが重要になってきますが、
濃い色ですと家具も大体濃い色になってきてしまい、イメージとして暗いイメージに
なってしまいますので、濃い色が良いと思われるのであれば、ここの物件であれば
リビングの開口部が広いタイプの間取りを選ばれた方が良いと思います。

結局は好みですが、もし頭の中で濃い色だった場合のイメージが付かないのであれば、
中間色か明るい色にされることをお勧めします。

＞147
ありがとうございます。参考にさせていただきます。モデルルームのようにバルコニー側にリビングとダイニングを配置して明るい雰囲気にしたいので、明るい色にしようと考えています。

先日、管理説明会に行ってきたのですが、ここの管理内容はとても安心できました。野村さんの取り組みもとても良さそうだと思いました。他の会社のマンションのことはよく分からないのですが、どのくらい違いがあるものでしょうか？

>149さん
どういう内容に安心できたのでしょうか？
比較対象がわからないと違いも述べられません。

一部間取りを見ていて気付いたのですが、キッチンとランドリールームが隣り合っていてドア一枚で行き来できるところも多いですね。

動線が考えられていて、嬉しい間取りだなと思います！こんなところなら住んでみたいです。

私もモデルルームを見て、使いやすそうなキッチンの作りに感動しました！他のプラウドを見ましたが、ここが一番いいと妻も言ってます。

ここは坪いくらぐらいですか？

>152さん
どのプラウドと比較されたのでしょうか。

ハセプラとの比較でしょ。

長谷工プラウド以外にも、もっとまともなプラウドも見といた方がいいと思う。

ここは他のプラウドと比較するとどうなんですか？

同じプラウドと名乗るからには、ある程度同じグレード感や質なのかと思ってたのですが…

この物件は、大きく南西向きと東南向きとのお部屋に分かれていますが、
ＧとＦのお部屋ではどちらが日当たりが良いと思いますか？
お部屋の明るさやバルコニーへの日当たりなどなど。
Ａ～Ｆまでのお部屋では基本的に日照の違いってあると思いますか？

この物件では、お部屋面積の大きな違いはありませんが、お値段の違いが
大きいと思いました。
まぁ、それは部屋の間取りや方向の違い、窓の外の抜け感などいろいろ
あるかと思いますが、ＧタイプやＦタイプのお部屋の価格設定に関して、
お部屋の条件と価格が適当と思いますか？
割高感があるような気がするのですが、皆さんはいかがお考えでしょうか？

№145さんが部屋のカラーでお悩みでしたが、プラウドのモデルルームで
カラーリングのシュミレーションを見せてくださればいいのになぁ、と
思いました。

某不動産のモデルルームには、お部屋のカラーリングシュミレーションが
あって、とてもイメージがつきやすくわかりやすかったので。

教えてください。

このプラウドのお部屋には、ＥタイプやＦタイプなどのお部屋に
エアコンの先行冷楳管が設置されており、これはエアコンから
室外機までの配管を通すものと聞きました。

室外機までにこんなに長い距離を設置するということは、
エアコンの効き目に影響は出ないものでしょうか？

それにエアコン本体の掃除を業者にお願いするときに
行ってもらえるものでしょうか？

図面ではじめて見たものですから、
ご存知の方いらしたら、教えてください。

南西の部屋の前の土地は現在駐車場で　将来大きな建物が建つ可能性があると個人的には思います。
しかし、３階以上は建たないし庭先が広いので部屋に入る採光は関係ないかもしれません。
　又ｆとGの角にある正方形の空き地は個人の所有ですので必ず家が建つと思います。

152さんや157さんのような方がいるのを見ると
つくづく野村の戦略は上手いなと思ってしまう。

＞No.159さん

とりあえず。

最近のエアコンは室内機と室外機の距離（配管長）が10m以上あっても影響はないようです。あと高低差も。
説明書に記載があるようですよ。
参考までにPanaさんのURLを載せますね。
http://ctlg.panasonic.jp/product/spec.do?pg=06&hb=CS-SX220CS


通常使用しているときの廃液（ドレン排水）をできる仕様になっているのだから、エアコン本体の掃除もできると思いますが・・・。これは勝手な想像ですが。

予算5000万なら、70平米ぐらいは買える？それなら、MR行こうかな。

抽選の倍率、どのくらいでしょうね？

やっぱり、人気は角部屋のFタイプやGタイプでしょうか。
FやGタイプは倍率も高そうですよねぇ。

南西向きの部屋も倍率つきますか？
まぁ、第一種低層で駅に近いと、立地のよい物件ですから
倍率ついちゃいますかね。

お上手

倍率あるんですね。

ちなみに第2期販売はあるんでしょうか？

倍率あるかは自分で確認した方が懸命。

先日モデルルーム行った帰りの出来事。

鷺ノ宮駅まで歩いていたら、立ち止まっている女性が2人いました。何か困ってるのかなと思ってチラっと見たら、｢何見てんだよ!｣と怒鳴られてしまいました…

とっても怖くて逃げるように後にしました。
どこにでも変な人はいると思うけど、鷺ノ宮は治安いいと感じていたのでショックでした。

私は鷺宮に20年近く住んでいますが、住民の生活水準は高く、不安になったことは一度もないですよ。利用する人が多いＪＲなどの駅のほうが、治安が大丈夫なのかなと思ってしまいます。

見ていたら、怒鳴られたって、どんだけ見てたんだよ。鷺ノ宮に限らず、どこでも怒鳴られてるんじゃないの？

で、いくら？

自分でしらべたら？

価格を言いたがらないスレは、お得ってことだからMRに行きましょう!!
倍率UPだね。

ここは久々の激安マンション？

お得なマンションは価格を公開しないことが多いです。

自分で見に行き、お得な価格をゲットするのが一番です。

ここで聞いてもみんな教えたくないので、情報は開示

されません。

偶然この物件の前を通りがかりましたが感想としては、立地が最高にいいですね。
「プラウド」のブランド力は今更どうでもいいですけど、つくり自体はそんなに良くもないけど
悪くもなさそうです。（つくりに関しては僕の販売している物件のほうがいいです。）
野村さんは仕入の力が非常に強いですね、この立地条件はなかなか出てこないです。

> 177

そう。立地は最高に良いと思います。価格帯もまずまず。

でも、悲しいかな、施工は新日本建設。

購入を検討していたのですが、泣く泣く断念しました。買ってから後悔したくないので。

購入検討中です。
新日本建設の作った建物は建築上問題あるのでしょうか？

気になって調べてみたのですが、おとめ山プロジェクトの問題しか見当たりませんでした。
どなたかご存知の方、教えて下さい。

登録はいつから開始ですか？

激安？見に行きます！

先日モデルルームを見にいきましたが、作りはたいへんしっかりしていて素晴らしいと思いました。とても人気があって、今は予約を取るのも難しいみたいですね。モデルルームのようなダウンライトっていくらくらいで出来るんでしょうか。

坪200前後というイメージかもね。

安いのはほんとなの？
坪200くらいなら、
北にある三井のよりも
かなり安い。

>179さん
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0403/040302-4.html
こんなのがありましたよ

坪200なわけないじゃない。
この板の最初のほうでみなさんが分岐点と予想していた単価より高いですよ。

平均は200じゃないってこと。

そうだよ常識で考えろよ・・・200ってありえねぇだろ。
見ていてこっちが恥ずかしい・・無知ってホント罪だな。

そういえばコフレ都立家政の営業マンが、プラウドMR行き帰りの人たち向けに格安（それこそ坪200程度の）カンバンとともに道路にいたな・・・

きっとそんな200とか200前半くらいかと勘違いして喜び勇んで行った結果、プラウドの営業マンや周りにイターイ目で見られてしょぼんとした人たちをやさしーく迎えてくれるんだろな（笑）

でも安いのは事実じゃないか？

ここは地名がよくない
詐欺ノ宮だからね
十分に注意しましょう

何をもって安いと書いているのか理解できない。
レベル低すぎ。
NO.190はそれより低い。

坪200ぐらいからあれば安いでいいんじゃないか。

それをもってそこが安いっていうの？よくいるよねそんな言い訳する人。
やっぱそんなレベルだったかぁ。。

みんな価格知っているから、安い価格帯を住んでから恥ずかしい思いするか全く平気かはその人次第だしねぇ。。
そこによってたかって登録して、抽選で落ちた通ったと騒ぐ人たち見てみたい。
誰住むんだろね。

最寄駅が西武線っていうのがネックです。

都心に短時間に出られるのは確かだけれど接続が悪すぎ…。

中央線へのアクセスもよさそでわるそですね。

朝は中杉通の踏切、あかずの踏切ですよね…。

バス利用しての通勤は時間が読めないから　×。

もうほとんど受付終了しています。
今から行っても、残り物件を紹介されるだけなのでは・・？

>179さんの
新日本建設の作った建物は建築上問題あるのでしょうか？
↓
>185さんの資料　　　　　　
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0403/040302-4.html
↓
私は問題がないとは思いませんが

鷺ノ宮の駅前って、商店街のようでしたがおいしい店などあるんでしょうか？
ＭＲの帰りざっと歩いたのだけど、ラーメン屋さんばかりが目立って
それ以外のお食事出来るところを探せませんでした。
ちょっと、ランチをするラーメン屋以外のお店ってご存知ですか？

都立家政・鷺宮ははっきり言って生活の利便性が高いとは言えないから、
（商店が豊富で暮らしやすいとか、複数路線利用できるから交通の便がいいとか）
そこを重視する人にとっては高かろうが安かろうが価値のない物件じゃん？
恐らく資産としての価値は残念ながらあまり高くはないかもね。

ただ、都心から近い割に環境（立地）はいいし、
あまり都会すぎるのもっていう価値観で
終の棲家として住もうとしているのならばいいんじゃないかな？

そんないまいち要素がありながらも、
普通のサラリーマンであれば、
即決できる価格ではないと思うけれど。

都立家政側の商店街には外食できるお店いくつかあるようですよ。

引き続き検討中の179です。

＞185さん、資料ありがとうございました。
（お礼が遅くなり、大変失礼しました。）
　参考になりました。

＞196さん
　そうですね…。決して問題なくはないですよね。

そして、＞198さんのおっしゃる通り、
普通のサラリーマンが即決できる価格ではないですね。
都心からの距離と駅近はかなり魅力的ですが、
買い物や交通の利便性にはいまいち要素がありますし、
なかなか悩ましいです。

＞194さん
先週試しに鷺ノ宮から阿佐ヶ谷まで歩いてみたのですが、
２５分ぐらいの距離でした。
自転車だと１０分ぐらいでしょうか。
バスの本数は結構ありました。