プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

ブライト東側買いましたが、
営業担当に「ゲート西側という大本命に向けてどれくらい価格が上げられるかな勝負をしてますから！！」と言われ、イラッとして担当変えてもらったのですが、、、
次の人からも同じこと言われましたね（爆笑）

>>7110 匿名さん
え！
私たちの担当の方は凄く良い方でした。
異動になってしまい残念。
若いのに親切でお仕事が出来る方でしたよ。

>>7110 匿名さん
私はそういう正直ベースで色々話してくれる営業のほうが好きですね。人によってそれぞれなんですねー。

野村さんにはどんどん価格を釣り上げて欲しいものです。
約30年前に3000万未満で買った亀戸駅北口徒歩6分（錦糸町も徒歩10分以内）の物件が今4500万程度で売買されています。
笑いが止まりません。

営業担当は変える人少ないからほぼ運ですが、そんな変な担当者にあたったこと無いですね。

>>7107 マンション比較中さん

ブライトタワーの東と西で価格差が無いのに、ゲートタワーになったら東と西で600万近く差をつけてくるのは個人的には値上げだと思うんですけどね。。。

最近掲示板が活発で面白いですね。
私はブライト東側20階以上購入しました。スレ見る限りブライト東側って既に含み益持ってるってことですかね？勘違いでしたらすみません。あと、いくつか野村営業の方が西側値上げするって言う話ですが私もされました笑。早くかっておいた方がいいですよ?って笑顔で。営業トークかとも思いましたが嘘だったらクレーム入れようかと思ってたんですが本当でした。今の値段なら撤退でしたので野村の営業を信じてよかったです。何でもうがった見方をしてはいけないんだと思いました。

>>7115 マンション検討中さん
7107です。ブライトタワーの東と西でも価格差ありますよ。同じ74.56㎡で比較すると以下の通りです。ただしその差が大きくなってきていることと、ブライトタワーは西＜東なのに対してゲートタワーは西＞東です。

そうか、となるとこれが値上げということですね…。失礼いたしました。

ブライトタワー西：8,128万
ブライトタワー東：8,358万
ゲートタワー　東：8,498万
ゲートタワー　西：9,000万以上？

ゲート東側低層階は商業施設と被っているので竣工後販売だと思いますが、
安く買えたりしないでしょうかね。。。？まったく先が読めません。

>>7118 匿名さん
私の予想では最後は一気に売り切りたい。
→メディアに最終期瞬間蒸発で完売！！で広めたいのでグロスでは上層階より高くなることは無いです。ただ、大抽選会は覚悟ですね。

煽りにのせられて、ここに決めなきゃ！と焦っている人は、頭を冷やしてよく考えたほうが良いですよ。
水害のリスクもあるし、カメックスの高層階を買える予算があればほかのエリアも検討してみてはどうですか。

>>7120 匿名さん

その通りだと思います！
2度と出会えないかもですが、マンション最高値売買時期ですし狭い日本の他エリアも検討ありですね。
ハザードマップを見ると凹みます。

>>7120 匿名さん

これはおっしゃる通りですね。
この値段、亀戸エリアじゃないと嫌だっていう人以外、手を出したら危険な感じです。この値段で買ってしまったら、いざ売らなくちゃいけなくなったときに残債割れのリスクが高い。売る相手が亀戸じゃなきゃ嫌だっていう人に限定されるので。

総武線沿線は結構駅前再開発が活発ですからね。
野村の言う通りならここはわざと竣工売りするらしいので、無理に決めることはないですね。

>>7123 匿名さん
竣工後販売に回すのは低層階だけだからなー。ホントうまいわ野村不動産…

ネガの連投は笑

既出なら申し訳ないのですが、今回の亀プラ、東サイドより西サイドが高騰しているのってどんな理由からなんでょうか。。
・東側は商業施設があるから
・そもそもマンションは東側より西側の方が人気、高目になりやすいから
・西側の方が開けていて、スカイツリーなど眺望がらいいから
・売り出された順番が東→西であり、後の販売の方が高くなりやすいから
などなど、これ以外にもあると思うのですが、実際のところどうなんでしょう？

>>7120 匿名さん
数年かけて検討した結果亀戸にしましたよ！
我が家はリセールも考えての購入です。
こどもたちも電車で学校へ通うので生活styleが楽になります。
(今は駅から離れているので…。)
総武線が混むのは承知です！
今現在東西線も混んでいます。
駐車場も当選したので良かったです。

>>7107 マンション比較中さん
新築マンションのみて検討すると近視眼的になる。高過ぎるのになにも無理に手を出す必要はない。戸建てにシフトすれば良い。同じ価格出せば、地盤の良い駅徒歩7分に、好きな間取り、好きなデザインで注文住宅建てられる。

>>7126 通りがかりさん

市況上がってるから。この一点ですよ。

>>7128 匿名さん
近視眼的‥確かにそうですね。もっと広い視野で検討すべきですね。コロナ禍の影響はこれから出てくるので、売り手としては今一気に売り切りたいのでしょう。今が最高値で今後間違いなく市況は下がりますから、自己資金の少ない人は特に要注意と思います。

駅徒歩7分の戸建てに、亀戸クロス検討者は興味ないですよ。駅2分、商業施設直結、小学校保育園敷地内併設、各階宅配ボックス、ゆかいふるなど魅力満載。都内の高級分譲マンションに絞って検討してる人しかいません。

クロスシリーズの亀戸、川口、武蔵小金井。
自己資金があれば、野村が力を入れている武蔵小金井がリセールバリューではピカイチでしょう。
北側再開発も決定しましたし。

マンマニさんが、ツイッターで小岩のプラウド買い！！って言ってますね。YouTubeで今日？配信されるみたい。亀戸との比較も話してくれるかな？

持ち家が当時のマーケットの乖離にびびるのはまあ仕方ないけど、一次取得は価格にびびってる場合じゃない。(という自分も一次取得だが)
今が天井という人も多いけれども、
海外に比べたら東京はまだまだ割安だから資金の流入も有り得るし、
この物件については商業開業という大きな燃料があるうえ、総武線沿線は再開発で価値が上がる。
亀戸自体のネームバリューは弱いけど、
都心に近いエリアだからこそまだまだ上がり目はある。(低層のさらなる値上げも全然有り得る)
今決断しないとどこも買えずに後悔することになりそう。

>>7126 通りがかりさん
ゲート東は19F建てのマンションが斜め方向に被るから、
ゲート西の方が好条件なのでしょうね

逆にブライトは東側が広場・小学校で抜けているので、
東の方が好条件なのではないでしょうか

高い方からゲート西、ゲート東、ブライト東、ブライト西の順で妥当だと思います

だけど価格差ありすぎですよね

上がるとか下がるとか誰もわからんから自己責任で決めるしかない。私は下がると予想するが劇的な下落はなく10年でもいっても2割くらい。それならまだいいかみたいな感じで決めた。

>>7135 匿名さん
14号の騒音を考えブライト西の高層階を購入しました。結果一番安く購入できて営業の方のアドバイスに感謝してます。

リーマンショック後ですら10％ちょっとの下落であった一方、今は金融ショックではなく、経済が停止したことによるショックですので、回復していけば傷はあまり残らない気がしますね。欧米に続き日本でもワクチン接種率が50%を超えるのは今年ですし。また1番は金利で、過去最低水準。金利含めた総支払額を見れば実は住宅価格はそれほど上がってないですし。米国の利上げは2023年以降と予想、ちなみに予想はいつも外れて先延ばしになります。日本が利上げをする日はまだまだ先です。ってのを考えると住宅価格は底堅いのかなぁと思ったり。

>>7107 マンション比較中さん

金融出身者です。
貴重なコメントをありがとうございます。
大変参考になりました。

「株式、不動産、その他資産（金・銀・プラチナ・仮想通貨）」の高騰というよりは、USドル、EUR、日本円といった先進国通貨がコロナ渦で大量発行され、

お金の価値がどんどん下がっていくのでは？　

という相場観から、今後の豊かで便利な生活と資産の防衛を兼ねて、第一期で持っている日本円でブライト西側を購入する（現預金を不動産に変える）決断をしました。

10年から15年くらいでの売却を検討していますが、予想が外れたときには謙虚に受け止める覚悟はしています。（ですので全額現金購入しました）

政府が掲げる2％の物価上昇なんかは全然うまくいってないけど、例えば極端な話、「1個100円のおにぎりを1,000円に引き上げ、年収500万円の人のお給料を5,000万円に引き上げ」
といったようにお金の価値を落としていかないと、財務省が抱える1,000兆円を超える負債も返済できないのでは？　

と思ったりしています。

>>7126 通りがかりさん
需要を見て価格を調整しているからですかね。騒音が少ないのは西っぽいですよね、今のところですが！

>>7132 検討中さん
武蔵小金井？？まだ売れ残ってるような物件よ？

ここの購入者様は隣接する小学校にお子様を通わせますか？それとも私立へ通わせますか？ご参考程度にお聞きしたいです。

>>7142 匿名さん
二亀ですねぇ。

>>7142 匿名さん
こどもたち小学校を卒業しています。
電車で学校へ通っています。

>>7141 評判気になるさん
武蔵小金井もとても優良物件ですよ。
竣工後販売だから知らない人には売れ残りに見えますがね。第一期は即完売してました。
亀戸も武蔵小金井も良いと感じました。実家の近さでこちらにしました。

>>7145 購入済みさん
武蔵小金井は良い物件ですが施工不良あったしイメージ悪いですね。

旧中川のふれあい橋からも
見えちゃいました！！

ここ、ドラマ等の撮影でよく使われてるので
東向き高層階の人は望遠鏡を用意しておくといいかもです！ww

〇かいふるとかいう設備は１０年で時代遅れ、２０年でお荷物になると思う。
そうか、１０年以内に売却すればいいのか、

キッチンdiveのニュース見ましたが、亀戸って本当に輩っぽい人が多いですよね。

それに慣れれば良い街なんですけど、、、。

DIVEは地元の人ほとんど行きませんよ笑

江東区役所に亀戸クロスの併設保育園について、認可保育園か認可外か尋ねました。
認可を前提に区と野村不動産で協議を進めており、早ければ今月の終わりに江東区のHPに認可決定が掲載されるとの回答でした。（認可されるかはまだ分からない。）

規模や受け入れ人数などはまだ未定で、9月の入園のしおりに掲載されるまで教えられないとのことでした。
いずれにせよものすごい数の問い合わせが区役所に来ており、コロナがあければ申し込みも増えるし、点数次第では近隣の保育園を検討した方が良いとのアドバイスでした。

できたら、併設保育園に入れたいですが難しいかもしれませんね。

亀戸在住で、それでも亀戸が好きなので購入を決めましたが、治安は良くはないですね...
夜道を歩けない！歩けば変な人に当たる！とまで思ったことはないですが、比較的高齢の、声が大きく、ヤンキーだったことを武勇伝にしている、店員に高圧的、みたいなタイプは多いなぁと思います。

>>7151 匿名さん

何歳児かによりますが人気だろうなという保育園には満点でも入れないですよ。
認可に落ちた歴がある加算とかあって初めて競争できる感じですね

>>7149 住民でない人さん
私は8年住んでますが、7150さんと同じく、
キッチンdiveは旦那も含め、一度も行ったことないです。
でも店の前はよく通りますけど、あんなニュースみたいな現場にも遭遇したことありません。
休日、明るい時間帯は子供連れの方も見かけますし。

>>7152 名無しさん
そんな人種、多いですか？
ま、たまーには飲み屋街では見かけましたが。

コロナ前は私はよくいろんな飲み屋に行ってましたけど
そんなに治安が悪いとは感じたことないです。
錦糸町よりはマシかと。

diveにしても、柄の悪いオヤジ系にしても、治安が良くないイメージは
どちらかと言えば京葉道路の向こう側(プラウドから見て)ですよね。
ラブホもそっち側ですし。

低層部分の剥き出しだったコンクリートが黒く塗られて、カッコ良くなってきました。

>>7155 匿名さん

想像以上にカッコ良いですな。

亀戸クロスの南側の歩道、幅を広げる工事してるんでしょうかね。
南側から商業施設に入る方も多いでしょうから良い方針だなと思いました。

>>7139 匿名さん
金融出身じゃないと思う。

ゲート西側高層階は抽選になるのでしょうか・・・そうならないような値上げだと楽観的に受け止めておりました・・・。
ずっと待っていたので、もしもご縁がなかったらとても残念です。東側先着住戸にしておけばよかったなどと思ってしまいます。
初めてのマンション購入、むずかしいです。