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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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5532
匿名さん
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5533
口コミ知りたいさん
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5534
匿名さん
>>5533 口コミ知りたいさん
んなこたない。地権者と価格は相関ないよ。
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5535
口コミ知りたいさん
まだ半分も販売していないけど、将来的に野村は投げ売りで値下げとかしないかな?
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5536
通りがかりさん
>>5535 口コミ知りたいさん
ここ販売してる間に、後発がどんどん上げてきてるから値上げはあっても値下げはないよ。
市況見ないで待ってると郊外しか買えなくなるよ。
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5537
匿名さん
この間取りで坪376万円って異常だな。まにこのひどい間取りは?売れているの?リビングを通らないと洋室にいけないとか・・
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5538
匿名さん
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5539
匿名さん
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5540
通りがかりさん
>>5537 匿名さん
間取りで金額が決まるわけじゃないから。
リフォームすればいいし。
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5541
通りがかりさん
>>5537 匿名さん
良くあるリビングインの間取りじゃん。
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5542
匿名さん
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5543
匿名さん
>>5537 匿名さん
君の好みはどうでもいいさ。
いいとこ住んでるなら品のある人になりなさいよ笑
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5544
匿名さん
>>5535 口コミ知りたいさん
投資用と竣工後に販売する下層階を除くと残り250戸弱。これをあと1年かけて売るので今のペース配分が丁度いいですね。
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5545
口コミ知りたいさん
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5546
匿名さん
どんどん値上げして利益最大化を図る分譲会社は大嫌い
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5547
ご近所さん
管理費が高くて、当初修繕積立金が低い物件って将来やばいと思うのですがどうでしょう。金額的には買えるけど、維持費が高すぎることで悩んでいます。これだけ維持費が高いとリセールと影響があるのではと考えております。
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5548
口コミ知りたいさん
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5549
通りがかりさん
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5550
匿名さん
2024/3:ハルフラ4,177戸(賃貸棟含)
2024/4:PTK(ミッド・サウス)1,121戸・1,665戸
2025/3?:ハルフラタワー1,455戸
2025/12:月島三丁目北1,317戸
2026/?:豊海地区1,121戸
2027/1:月島三丁目南723戸
2028/?:PTK(ノース)464戸
特に中央区近辺に高層タワマンできるけど、商業施設直結ってなかなか出会えないんだよな。しかも大規模ね。やっぱ亀戸買いくさいな。
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5551
匿名さん
>>5547 ご近所さん
ご心配であればまずは不動産のお勉強を始めたらいかがでしょうか?
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5552
匿名さん
>>5547 ご近所さん
確実に影響はしますよ。特にここは共用施設がほとんどなくて管理費が高いので、管理費の高さはかなりのデメリットです。修繕費も将来の上昇率は高く、リセールには影響します。よく考えてご検討ください。
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5553
ご近所さん
>>5551
勉強したから不安になったんですよ。
仮に維持費が月3万違うと10年で360万、30年なら1000万円ですのでその分マイナスになるのかと。
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5554
匿名さん
>>5553 ご近所さん
ん?あなたが不安なのはご自身が払っていけるかどうかってとこじゃないですか。
リセールは関係ない。買える人が買う、これはいつになっても同じ。
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5555
ご近所さん
えっ?リセールバリューは気にしないんですか。
払える払えないとはまったく別の概念だと思うのですが。
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5556
匿名さん
>>5555 ご近所さん
リセールバリューを気にする人は、ここは買えないということです。
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5557
口コミ知りたいさん
>>5556 匿名さん
リセールバリューは気にするでしょ。誰も大損を前提では購入しないよ。値上がりしてくれれば有難いし、多少の損なら良いが、大損は無理。
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5558
通りがかりさん
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5559
匿名さん
>>5555 ご近所さん
この鉄板マンションでリセール崩れるわけないでしょ笑。ここで崩れてたらその辺のよくあるマンションなんて暴落どころの話じゃなくなるよ笑
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5560
匿名さん
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5561
名無しさん
>>こんな広いエントランスにソファーを置かないなんて寂しいですね。5559 匿名さん
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5562
匿名さん
>>5560 匿名さん
これ以上人気でちゃうと困るのでその印象操作は助かります!!
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5563
匿名さん
>>5561 名無しさん
某マンションのようにホームワークで居場所がなく部屋を追い出された親父と、ホームワークで親に邪魔扱いをされて居場所をなくした子どもがエントランスの広いソファを占拠して不快な思いをするよりはいいでしょ。
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5564
マンション検討中さん
ランニング費用は当然リセール価格に影響するので、それ込みで他と比較するといいと思います。
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5565
通りがかりさん
モデルルーム行って、管理費の内訳をもらったんですが、一生見ることのない屋上緑化と、個人的には使わない立体駐車場の割合が相対的に高くて驚きました。それで共用施設を追加できないんだなと、納得でしたよ。
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5566
マンション検討中さん
モデルルーム行って、管理費の内訳をもらったんですが、一生見ることのない屋上緑化と、個人的には使わない立体駐車場の割合が相対的に高くて驚きました。それで共用施設を追加できないんだなと、納得でしたよ。
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5567
マンション検討中さん
>>5566 マンション検討中さん
管理費は、下げられるんじゃ無いですか?
組合で。おそらく大規模マンションだから
やる気のある人が理事に立候補してくれると思います。
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5568
匿名さん
>>5566 マンション検討中さん
わざわざ名前変えてどうした?
大型商業が隣にあったら共用施設増やすより部屋数増やすでしょ。管理費も修繕費も安ければいいってものじゃない。君は身の丈にあったマンション探した方がいいよ。
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5569
マンション検討中さん
駐車場は利用料金で維持なので、管理費には入っていませんよ。
ここは商業施設があり、下の広場の維持費がかかるので高くなります。あとは固定資産税も高い。そのかわりに便利なので、トレードオフですね。
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5570
匿名さん
>>5567 マンション検討中さん
管理費は下げられないと思った方がいい。
昔に管理費下げた某豊洲物件も、最近値上げに踏み切った。よく住民の賛成を取れたなという印象。一度下げたら、上げるのは相当難しい。
管理費を上げられなかったら、その物件は終わってただろうね。いろいろな意味で。管理組合の理事が相当頑張ったんだと思う。
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5571
マンション検討中さん
管理費見直しよりも、修繕費の均等割実現の方が好ましいなぁ。
実需多そうだから出来そうな気もするけど、タワーの部類だから10年程度で売りたい人も多々いて紛糾するだろうか?
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5572
マンション検討中さん
年間売上計画に対して、3Q末の時点で、野村不動産は99.3%、住友不動産は103%の進捗。
この2社は来年度に売上をとっておくために、4Qはこれ以上売りたくないでしょうね。
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5573
匿名さん
>>5572 マンション検討中さん
この物件は関係ないよ。
今期の売上計上じゃないから。
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5574
口コミ知りたいさん
都内に大規模タワマンは数多くあるけど、駅近で大規模商業施設直結と免震と内廊下で絞ると、俺が知る限りカメックスだけ。
資産価値が下がらなそうな夢のような物件なんだか、なぜ亀戸なんだと。
亀戸で坪370は割高だけど、もしこの内容で豊洲や都心部であれば坪450?500はゆうに超えると思うから亀戸で妥協するしかない。
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5575
匿名さん
各階にゴミ置き場と宅配ボックスあって敷地も広いし、他のマンションに比べ掃除する箇所も多い。そして管理人も24時間いてくれるならこのくらいが妥当なんじゃないの?もちろん安い方が嬉しいけどさ。
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5576
匿名さん
>>5574 口コミ知りたいさん
同じく。そして亀戸を知れば知るほどよかったから合格。
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5577
匿名さん
(このマンションの良さはめっちゃ分かるけど亀戸自体の良さって何だ…?)
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5578
マンション検討中さん
>>5577 匿名さん
平井より栄えていて、錦糸町より落ち着いているところだな。
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5579
匿名さん
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5580
マンション検討中さん
>>5579 匿名さん
マンションが良いのは大前提として、都心に遠くない、湾岸みたいに整備された街より下町が好き→亀戸
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5581
マンション検討中さん
>>5569 マンション検討中さん
駐車場は修繕積み立てに入ってましたね。利用料金とは別に、利用しないのに金払うので、がっかり。
ご近所マンション
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