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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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10872
匿名
>>10871 マンション検討中さん
新築分譲マンションも対象ですよ!契約期による制約があるので三期の方くらいしか貰えないです。
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10873
評判気になるさん
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10874
マンション検討中さん
>>10873 評判気になるさん
野村が回収済みとはどういうことでしょうか?
購入者が享受出来る権利ですよね?
契約時期の問題なのでしょうか。
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10875
マンション検討中さん
>>10874 マンション検討中さん
建物自体で補助を受けているので購入者は貰えずです。
ブライトタワーは建物で受けていないので購入者で申請すればもらえます。
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10876
匿名
>>10874 マンション検討中さん
施工主がもらえる補助金とは重複受給できない規約があり、ゲートはそちらに該当するので貰えません。
ブライトは基本的にもらえるのですが、契約時期の制約があり一期、二期は対象外で、四期からはゲートなので実質三期の方のみの特典になっています。
三期で対象者の方にはすでに野村不動産から連絡が入っています。
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10877
匿名
三期あたりの購入者は今ほどの値上がりもなく、住宅ローン減税は13年使えて、住宅ポイントも40万円分付くので東側の千葉県ビューで良いという方には良い条件が揃ってましたね。
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10878
評判気になるさん
>>10874 マンション検討中さん
超高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)実証事業という補助金を野村不動産は国からもらってます。この補助金とグリーン住宅ポイントは重複してもらうことはできないようです。
https://sii.or.jp/moe_zeh31/uploads/zeh31_pamphlet1.pdf#page=2
野村不動産は恐らく10億円近い補助金を貰っていると思われますが、営業さんが言うにはその分価格に還元しているという話です。
しかし、ゲートタワー検討者からしたら、全く価格に還元されているようには見えないですけどね。むしろ、むしれるだけむしり取ろうとしているようにしか思えません。
しかもゲートタワーの住民は補助金を受ける為に住み始めてから2年間支援事業のアンケートなどに協力が必要で財産処分をする時にSIIに申請を忘れると補助金の全額返還を求められる可能性もあるらしいですよ。
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10879
匿名さん
>>10863 匿名さん
それって申請するものですか?何も聞いてないですけど
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10880
マンション検討中さん
ブライド3期だけポイントをもらえるんですかね。
1期と2期の契約者はかわいそうです。
不公平じゃないですか。
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10881
匿名さん
>>10880 マンション検討中さん
ポイント配布するに辺り対象期間が定められております為、仕方ないかとは考えます。
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10882
契約者
>>10863 匿名さん
グリーンポイント対象者の3期購入者です。
事務局に電話しましたが、審査は現在1.5か月ー2か月かかると言われました。
審査通過は圧着はがきで連絡、その中にポイントの使い方等(ログインID等)が記載されるそうです。
1.5か月ー2か月、時間かかりますよね・・・待ち遠しい・・・
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10883
マンション検討中さん
>>10882 契約者さん
ないよりは待ち時間は全然平気だよ。(^ ^)
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10884
匿名さん
>>10882 契約者さん
3期の購入者はみんな対象ですか?私ハガキとか何も届いてないですけど
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10885
評判気になるさん
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10886
マンション掲示板さん
グリーンポイント貰えるかどうかならともかく、今から購入検討してももらえないグリーンポイントの申し込み関係の話を検討版でしないでいただきたい。
貰えない人から見たら、ただの自慢としか見えなく気分悪いです。
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10887
販売関係者さん
>>10882 契約者さん
審査そんなに時間かかるんですね!
毎日審査結果出てないかマイページにアクセスしてました (笑)
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10888
匿名さん
第二期あたりで100万ポイント貰えるのが一番ラッキー!?
住宅ローン控除もそうだけどなかなか事前に制度は確定しないもんなのかね。
あまり事前だと物件価格に反映されるだけ?だからこれでよいのか。
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10889
周辺住民さん
100万ポイントもらえる人ここの契約者でいるんですか?崖の上から引っ越す人や三世帯同居など、条件が相当厳しいような...
すまい給付金も年収制限で皆さんもらえないですよね?
グリーンポイントはコロナの経済支援策っていうんだったら,
2020年に契約した二期の人もコロナがどうなるか分からない中購入を決断したわけだし、給付されても良いと思うけどなぁ。世の中不公平
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10890
マンション検討中さん
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10891
匿名
>>10890 マンション検討中さん
最初はそう思っていたのですが、最近は慣れてきました。慣れって怖い。
オープンしたらまだ感動すると思います。
緑道公園を使う周辺住民の方は、毎日亀戸クロスの明るいエントランスホールを横目で見ながら通勤通学されるので、このマンション欲しくなるでしょうね。ランドマーク性抜群です。
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10892
匿名さん
バラマキは不公平だけど、そもそも野村じゃなくて国の問題だからなぁ。
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10893
匿名さん
契約終わってる人よりこれから買う人を補助するような政策に期待したいね。
最終的には既存の契約者も恩恵受けるだろうし。
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10894
匿名さん
>10882
ZEHで高断熱謳ってるのにタワマンで24時間換気が全熱交換でないってのが眉唾。換気で暑いor寒い外気を取り込んじゃう。
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10895
匿名
>>10894 匿名さん
なんの話かわかりませんが、ゆかいふるは全熱交換ですよね?
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10896
匿名
ここ20年のマンションの進化だと、断熱性能の向上はすごいよね。
高断熱住宅はマンションでも戸建てでも、住んでみると快適さが全然違う。
これからは中古市場でも断熱性能が価格に大きく影響する時代が来るよ!
この辺りだと、錦糸町ブリリアは立地が素晴らしいけど、快適さという面では新築の亀戸クロスが圧勝じゃないかな。
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10897
匿名さん
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10898
匿名さん
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10899
マンション掲示板さん
ブライトタワーってZEHじゃないですよね?
3期ゲートタワー購入したんですが対象外なんですね。
ショックです。
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10900
匿名さん
>>10889 周辺住民さん
新築マンションのポイント加算で一番多いのは多子世帯でしょうね。
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10901
評判気になるさん
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10902
匿名
10億円の補助金をゲートタワーの戸数で割ると、一部屋あたり250万円です。
ゲートタワー購入者のみなさん、250万円引きで買えたみたいですよ。(ほんまかいなー)
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10903
匿名
グリーンポイントは40万円しか貰えないので、
250万円割引された値段になっているはずの四期ゲート購入者の方が得しています。ゲートタワーは値引きの効果が見えにくいほどの、恐ろしい価格設定だけど都心駅近で今の供給不足需要過多のご時世なら妥当じゃないでしょうか。
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10904
匿名さん
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10905
匿名
>>10903 匿名さん
ブライトタワー西側と比べて1000万円ほど高いですけど、250万円割引されているなら4期5期の人はお得ですよね!
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10906
匿名さん
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10907
匿名さん
>>10906 匿名さん
この程度の地震でそれだと、首都圏直下型きたらインフラ全部ズタズタになりそう...
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10908
匿名さん
>>10907 匿名さん
目黒や世田谷でも水道管破裂してるみたいですね
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10909
匿名
6丁目の下水道強化工事は着々と進んでるみたいだけど、
2丁目、3丁目あたりのインフラ強化、街の美化も進めてほしいよ。亀戸クロスできたら線路の北側と南側でさらに格差拡大するよー
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10910
匿名さん
>>10905 匿名さん
ブライト西側売出しの時て日経平均1万台でしょ。
なんならブライト西の方が割高感あったんじゃね?
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10911
匿名さん
>>10910 匿名さん
はっ? 日経平均一万円台。一体!いつの話しだ?
下らない投稿は、他所の物件でどうぞ。
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10912
匿名さん
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10913
匿名さん
>>10911 匿名さん
はっ?じゃなくて第一期のときの日経調べてみてよ。
2020年3月が売り出しだったと思うけど。
ゲートは値段上げてるけど幅としては理解できる範囲だと思うよ。
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10914
販売関係者さん
一期一次の申し込み期間はちょうどコロナの出始めの暴落と重なりましたね.だから一時的に1万円台.
2020年の日経平均は年末から年明けにかけて大きく値上げて,2021年半ば以降の3期の終わりと4期でのゲート販売の値上げに株価上昇分が反映されたという見方をされている方は多いと思います.
一方で,株価とは関係なく駅チカバリューこそがゲートタワーの値上げの主な理由とみる方もいますね.ブライト->ゲート,低層階->高層階の順に価値が上がっていくはずで,亀戸クロスでは西側同士/東側同士を比べた場合に価格の逆転は一切起きていません.
ブライトを買うのが良かったのか,ゲートを待ったほうが良かったのかは,中古価格によるので,そのあたりの今後の動向が気になっています.
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10915
匿名さん
>10908
実際に水道管破裂したところもあるけど、水道管の中の空気を抜く弁のところが地震でずれて水があふれたケースもあるってニュースでやってた。
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10916
検討板ユーザーさん
本日地震の影響で電車のダイヤが大幅に乱れていましたが、亀戸ではすぐに乗れたのでしょうか?
今後総武線沿いの開発が進み、平時でも亀戸に到着した時には電車に乗れない、なんてことになると嫌なので現地在住の方教えて下さい!
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10917
匿名
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10918
匿名さん
>>10916 検討板ユーザーさん
9時に乗りましたけど普通に乗れました
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10919
マンション検討中さん
コロナで油断してたけど、そう言われれば総武線沿線は再開発花盛りだから、通勤電車が激混みになる可能性はあるなぁ
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10920
口コミ知りたいさん
>>10919 マンション検討中さん
すでに小岩ファーストでは騒がれてますよ
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10921
匿名さん
元々混んでるのに沿線再開発してますからね。
なんかここでハザードマップと痛勤の話するとネガだと怒られますけど。
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10922
口コミ知りたいさん
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10923
匿名さん
総武線快速はヤバいけど、各停は激混みじゃないよ
みんな平日見に来れば?
百聞は一見にしかずだよ
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10924
関心
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10925
匿名さん
>>10924 関心さん
ここの契約者、脊髄反射でコメントするから大変だね。
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10926
匿名
今は総武線ガラガラだね。地震明けの朝はダイヤが乱れて間隔が開くと混んでた。
今後については再開発って総武線を混雑させるインパクトあるんですか?亀戸6丁目は三千戸が3800戸になるだけで亀戸駅が特段混雑するようには思えないんだけど。小岩の開発は今の人口規模に対してどうなのかは知らん
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10927
購入経験者さん
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10928
販売関係者さん
三期購入者でかつ総武線利用者です.
再開発による人の増加よりも,コロナ収束後に今程度のテレワークが続くか否かの方が混雑への影響大きい気がするね.テレワーク終了で総武線はもともとの混雑に戻るのか,今くらいのガラガラ具合が続くか?
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10929
匿名さん
テレワーク場所としてACTO亀戸がどのような感じになるか気になる.
月1万円くらいの会費だったら使いたいな
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10930
匿名さん
>10925
契約者の振りしたステマだよ。契約者がそんなことする必然性がない。もし契約者だったら怖い。将来のお隣さん候補。
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10931
匿名さん
>10929
ACTOについては日吉がすでにオープンした前例としてあるからあちらの板見ればいろいろわかるよ。
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10932
通りがかりさん
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10933
匿名さん
地震の朝の総武線ピーク時間(7時半過ぎ)に乗っていましたが平井、亀戸では降りる人がいないため、無理矢理1人が乗ってくる感じでした。
他の車両がどうだったのかは知りませんが。
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10934
マンション検討中さん
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10935
匿名
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10936
匿名さん
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10937
匿名さん
自信なかったら12月もガンガン売るでしょ。内覧会準備のため12月は年末年始も含めほぼお休みモードかな。てか住宅ローン控除受けられるのっていつまでですか?
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10938
マンション検討中さん
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10939
名無しさん
薬局の跡地って、広場にするって話じゃなかった?
普通に建築計画だしてて笑うんだけど。
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10940
匿名さん
>>10939 名無しさん
何ができるんですかね。。。
敷地全てが賃貸マンションなのか、半分位が賃貸マンションで残りを簡易的な広場に、するのか。
全て賃貸マンションは、やりすぎですよね笑
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10941
匿名
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10942
マンション検討中さん
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10943
匿名さん
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10944
亀戸住民さん
>>10943 匿名さん
実際に完成してみないと、分からないですね。
敷地全てを賃貸マンションなら、苦情来そうなんでさすがにしないと思いますが。。。
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10945
匿名さん
野村なんて売ったら終わりで街のことなんか考えてないよ
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10946
匿名
>>10944 亀戸住民さん
トモズがあったところなんて、そんなに大きな土地じゃないんだから、賃貸マンション建てたらカスッカスの土地しか残らないですよ。そんな所に広場なんてできないですよ。
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10947
匿名さん
>>10946 匿名さん
広場や、一階にテナント無しだと残念ですね。
それでも、江東区って許可出すんですか?
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10948
匿名さん
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10949
匿名
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10950
匿名さん
>>10945 匿名さん
分譲マンションなんて、野村に関わらずどのデベロッパーも売ったら終わりだよ
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10951
匿名さん
賃貸で所得水準高い人集めれば、ここへの住み替えが期待できますよ
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10952
匿名
なんのため何回に町内会にヒアリングしたんだよ。
計画なので拘束力はないし土地をどう使うかは野村不動産の自由なのは承知ですが、モヤっとするなー。
今ここにマンション作ったらにぎわい広場は実現しないですね
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10953
マンション検討中さん
>>10952 匿名さん
敷地全てが賃貸マンションって確定情報ですか?
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10954
匿名さん
>>10952 匿名さん
さすがに、小さいながらも広場作るでしょう。
亀戸クロスと、一連でプレゼンするだろうから
普通に考えて、広場無しはやりすぎた。
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10955
匿名さん
>>10950 匿名さん
際立って酷いから避難されてるのでしょう。
今の駅前環境で納得して買ってるから関係ないと言ったらそれまでですけど。
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10956
匿名さん
>>10955 匿名さん
トモズのままの方が良かったですね。。。
賃貸マンションのみだと
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10957
匿名さん
>>10956 匿名さん
商業施設にドラッグストア入るならわざわざ駅前になくてもいいでしょ笑
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10958
匿名さん
1Fに結構大きめのテナント募集してましけど違ってましたっけ?
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10959
匿名さん
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10960
匿名
>>10954 匿名さん
広場ができるんですか?って営業さんに聞いた時、賃貸マンションができますとしか言わなかったですけどね。
今賃貸マンションを建てると少なくとも向こう20年くらいは駅前に広場ができることは無さそうですね。
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10961
匿名
>>10957 匿名さん
駅からの動線上にありましたからね。
ドラッグストアが商業施設の1階以外にできた場合は、駅前のトモズを利用していたと思いますよ。
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10962
匿名さん
トモズ跡地の建築計画です
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10963
検討板ユーザーさん
たまり広場から野村の賃貸マンションになったということは、ボロボロの東口再開発は頓挫したって理解で良いよね?
東口はエレベーターもないしボロボロだから、人を呼ぶには、とてもじゃないが別の改札口からになるから酷いな。
中途半端な再開発じゃん。はぁ、本当に残念
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10964
匿名さん
クレームメールってどちら宛に送ればいいんですか?野村それとも江東区?
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10965
匿名さん
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10966
周辺住民さん
価格表更新されてました。今週はルーフバルコニー入れて10戸売れたようです。
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10967
口コミ知りたいさん
商業施設も集客できなければ分譲マンションになる可能性がありそうです・・・
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10968
マンション検討中さん
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10969
口コミ知りたいさん
そもそもサンストリートが利益上がっていれば解体する事はなかったのでは?
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10970
匿名さん
>>10969 口コミ知りたいさん
サンストは定期借地だったと記憶してますので、もともと解体される運命にありました
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10971
匿名さん
>>10968 マンション検討中さん
結局は行政がどこまで力を入れるかですよね。ルールを決めるのは行政なので。江東区はやる気のない(強制力のない)方針を示しただけなので、野村としては従う必要などなく広場は作られず終わります。
逆に小岩周辺は行政が前面に出て再開発を進めているようなので、街の雰囲気が変わるようなまとまった一体開発が進んでいます。
このままでは小岩全体の再開発が終わった後、雑多な亀戸より綺麗になった小岩の方が値段が高くなる可能性がないとも言い切れませんね。
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