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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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10525
匿名さん
修繕の値上げが予定されているの知らない契約者いないでしょ。
重説以前に、初回の打ち合わせで説明されたけど。
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10526
ご近所さん
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10527
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10528
匿名さん
>>10525 匿名さん
いや、私もそう思ってましたよ。
とりあえず、過去50件あたりからスレを遡って見てください。
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10529
通りがかりさん
説明されるうんぬん以前に自分が検討している物件について、契約前に皆さん自分で聞くものだと思っていました。
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10530
匿名さん
>10511
販売時にデベが作成する期間以降にそれまでにはない機械式駐車場、エレベータ、竪排水管の交換といった大物が控えている。計画以上の値上げとなるのは必至。
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10531
通りすがり
>>10526 ご近所さん
ええ、単語の意味は仰る通りの意味で私も使ってました。
つまり、みんなが住みたい部屋だから実需もあるんですよね。実需があることと賃貸が多いことは本来両立します。
それとは別に結果として実需(購入者本人が住む)率が高いマンションというのがあります。それは例えば郊外だったり風俗街にあったりして、住む人を選ぶため投資目的の人が来ないマンションです。
ここはそうではないのでは?
少なくとも検討者や購入者はそう思ってない人が多いのでは?と思い、勘違いしてるのではないかと言いました。
筋違いでしたら失礼しました。
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10532
匿名さん
>>10530 匿名さん
>機械式駐車場、エレベータ、竪排水管
え。普通大物も30年修繕計画に含めない?
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10533
匿名さん
>10517
最近、東急も18年周期を出してきてる。最初の大規模修繕のころには他も出してくる可能性があるし、アトラクティブ30で野村縛りされるとぼったくられるって落ちかもね。
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10534
マンション検討中さん
ネガが凄いですね。
大人気、勝どきサウスと比較される亀戸クロス
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10535
匿名さん
>>10533 匿名さん
ぼったくる気まんまんでしょ。
ユカイフルの修繕のナレッジは野村にしかないから、相見積りも取れない。
修繕計画見てない契約者は爆死www
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10536
匿名さん
>10532
交換時期は30年以降なのでイニシャルの長期修繕には含まれていない。確認すればわかるよ。あとここは免振装置もか。
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10537
匿名さん
>10535
ユカイフルの交換については市販品使ってるってるからって詐欺まがい表現してるしね。一般的な機種ではないから難易度アップなのに。
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10538
匿名さん
>>10536 匿名さん
まじか。
アトラクティブ30とかリプレイスさせないためのただの足かせじゃん。
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10539
匿名さん
>>10536 匿名さん
マジ?他デベはEV及び機械駐は含んでる事多いイメージだけど。そんな粗雑な修繕計画じゃ値上げ不可避じゃね?
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10540
匿名さん
配管については住戸内は専有部分なので長期修繕計画に含まれてないってことも要注意。実家のマンションでは各自に任せたら水漏れ事故多発になるってことで管理組合でまとめてってことになって、これも積立金値上げの要因に。
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10541
マンション検討中さん
今ごろ契約者は管理規約と修繕計画を読み漁ってそうなので、的確な反論を期待してます。
野村の営業さんでもいいですよ。
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10542
匿名さん
>10539
他デベも知る限り交換費用は含めてないよ。含んでるのは補修費用。
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10543
マンション検討中さん
>>10542 匿名さん
なるほど。
そうなるとなおさら、アトラクティブ30とは?
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10544
匿名さん
補修費用で要注意なのは乾式壁。免振、制振にかかわらず結構壊れてるんだけど、自然災害は予定できないってことで修繕計画には含まれていない。被災した物件で補修費用をどう調達するかって問題になっている。
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10545
匿名さん
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10546
匿名さん
>>10541 マンション検討中さん
パークタワー勝どき ミッドやサウスも同様に高い。
陸の孤島も然り。 ネガティブな発言をし、、、購入意欲を落とす狙いなのか? 理解出来ない。
親切心で教えてる? 検討者は、その点をしっかり頭に入れている。毎月のランニングコストなのだから。
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10547
匿名さん
>>10541 マンション検討中さん
>>10541 マンション検討中さん
パークタワー勝どき ミッドやサウスも同様に高い。
陸の孤島も然り。 ネガティブな発言をし、、、購入意欲を落とす狙いなのか? 理解出来ない。
親切心で教えてる? 検討者は、その点をしっかり頭に入れている。毎月のランニングコストなのだから。
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10548
匿名さん
建築基準法だと震度5強では損傷せずなんだけど対象は構造部分。乾式壁とか非構造部分は壊れても設計上問題なし。盲点なんだよね。
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10549
マンション検討中さん
>>10546 匿名さん
他も同じ?
アトラクティブ30、ユカイフルという呪縛はここだけじゃね?修繕費用の値上がりを知らない契約者もいるし。
反論になってないですね。はい、次の方どうぞ。
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10550
匿名
ゆかいふるって他のマンションには導入しないんです?
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10551
匿名さん
検討どころか下らない罵りばかりで疲れる投稿ばかり。人生は有限ですよ。
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10552
匿名さん
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10553
匿名
千駄木では結構評判良いみたいですよね、ゆかいふる。
今の時期はエアコンをオンオフするのだるいし、全館空調はけっこう期待してます。
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10554
匿名さん
>>10551 匿名さん
確かに見飽きたかも。本当の購入者もしくは検討者のほとんどはこれらの投稿みてないんじゃない?建設的な議論が繰り広げられた方がみてて参考になるよ。修繕費の話もいつまで続けるの?しつこいのはかえって検討者の邪魔になります。
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10555
匿名さん
>10553
千駄木もリプレース時期、まだずっと先だからね。
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10556
匿名さん
今のマンションの天カセ、メーカーが撤退して交換するときにつくのなら何でもいいって指定したんだけど、工事してみたらドレイン配管の位置が逆で、それが発覚したときに作業員の手が止まった上に部品取りに行くと出て行ってからしばらく戻ってこなくてビビった。
まだ、機種のある天カセでだからユカイフル、将来リプレースできるかな?
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10557
マンション検討中さん
>>10554 匿名さん
アトラクティブ30や修繕費用の値上げ、他のマンションと異なる仕様が弊害になることは非常に参考になりました。
購入者の方だと思うのですが、どのような説明があって契約したのか教えてもらえませんか?
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10558
匿名
>>10555 匿名さん
ゆかいふるのエアコンって型番なんなんです?普通の市販品?
モデルルームの室外機は普通の霧ヶ峰でリプレイスは容易そうだった。
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10559
マンション検討中さん
販売は、やはり余裕があるんでしょうね。
契約者の内覧会の対応で、モデルルーム使うのだから。
普通、現地(マンション)で済ませるし
売り急いでたら、販売止めないよな。
焦りが無いのが伺えますね。
恐るべし、スペック、立派も良いカメックス
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10560
匿名
月当たりの販売ペース計算すると、このままだと3月より前に売り切れてしまう感じだったので、まぁここで一旦止めて、最後のゲート東低層をあわよくば高く売りたいってことでしょうね、
ゲート東低層は条件悪いと思うけど、高いお金払う人いるんでしょうかね。米国株も落ちてるし消費者の資金も限界に近付いてないかな。
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10561
マンション検討中さん
>>10550 匿名さん
今もどんどんプラウド、プラウドタワーが建ってるのに亀戸以降ゆかいふるなし。いいと言われていたのに続かないってことは何かあるんでしょうね。再開発の目玉になる小岩にもなし。川口のタワーにもなし。
ゆかいふるはもう今後は出てこないのかな。負の財産にならなければいいですけどね。
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10562
マンション検討中さん
ゆかいふるって各住戸間の空気が交換されない?一部屋がコロナ出たら、全棟やばい?
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10563
匿名
>>10561 マンション検討中さん
大規模マンションで試験的に導入されてその後普及しなかった設備って他に何かあるんでしたっけ。
ゆかいふる、個人的にはとてもありがたい設備ですが後続のプラウドに入っていないのが少し不安要素ではあります。
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10564
匿名さん
土地を安く仕入れられた、または予定より高値で売れる物件でないと新しい設備は入れられないですよ。特に全館空調は最たるもの。これが入ってる物件は今まではほとんど都心の超高額のみ。それでもごくわずか。有り難がりましょう。
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10565
匿名さん
ユカイフルという名前でなくてもこの設備は前からありましたよ
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10566
匿名さん
昔東京ガスが、ホテルの様にいつでもお湯が出るヒーツシステムなる物を作ったけど、ガス代がべらぼうで広がったって話は聞いた事がない。
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10567
マンション掲示板さん
なんだかネガティブ、ネガティブ、ネガティブ
リスク考えることも大事だとは思いますけど、そんなことばかり考えてるとイライラしたり、陰鬱になったり、人を小馬鹿にする嫌な奴になっちゃいますよ。
私は4期に契約して、先週インテリアフェア行ってきて、今は家具どうしよう、エコカラットどうしよう、アクセントクロスどうしようとか、嫁と考えて、バトルしてとても楽しいですよ。
手付金なんておそらく1円ものこりません!
お花畑野郎ですけど、そうした方が人生楽しいと思っております(´・Д・)」
楽しい話希望です!
マンションで儲けるより仕事頑張ろう!
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10568
匿名さん
>>10567 マンション掲示板さん
きっといい買い物に違いありません。入居して何年後とかではなくすぐに購入してよかったなって心の底から思える物件だと思います。みんなネガは無視して入居者同士は仲良くしましょね。今年残り僅かですがコロナに気を付けながら12月元気な姿でお会い出来ればと思います!
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10569
マンコミュファンさん
ユカイフルで夏場の暑さに耐えれなかった際のリスクってありますよね?
その場合、更なる冷房機の費用がかかります。
その辺りのことに関して、心配はありませんか?
光熱費が増えるだけで心配はありませんかね。
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10570
マンション検討中さん
>>10567 マンション掲示板さん
契約者なら住民板へどうぞ。
こちらは検討板なのでネガネガネガでも問題なしでは?
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10571
マンコミュファンさん
>>10561 マンション検討中さん
おそらく、1番の不安要素だと思います。
これから購入を検討される方は、色々確認した方が
いいですよ。
契約者のポジティブな意見と、契約者の参考になるの値に惑わされてはいけません。
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10572
マンション掲示板さん
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10573
匿名さん
荒れてたワロタw
確かに値引きワンチャンかけるならここしかないかね
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10574
検討板ユーザーさん
プラウドタワー亀戸クロスの70平米3LDKの平均価格は、7500万円かと存じます。
これ以下で購入されてれば、間違いなく成功でしょう。
これ以上ですと間取り、階数にもよりますが資産価値は、落ちづらいですが7500万以上で売るのには、苦労するかな…。
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10575
マンション検討中さん
>>10564 匿名さん
高額物件の芝浦も目黒もゆかいふるないですよね?ますます怪しいですよね。東京以外のプラウドにもないですよね。いいものであれば東京以外でもやりますよね?
亀戸以降1件もないのが問題なんですよね。1件でもやってくれれば安心なんですが。
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10576
マンション掲示板さん
>>10570 マンション検討中さん
住民板にもいっておりますよ。
吟味してマンション決めたらこんなに忙しくも楽しいことが待ってると伝えたかっただけです。
ネガネガが問題だとは一言も言っておりません。
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10577
匿名さん
>>10575 マンション検討中さん
そのうちありますよ。他の会社でも似たような備え付けやってますし。
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10578
匿名さん
>>10569 マンコミュファンさん
それはなんのリスクですか?光熱費アップリスク?ずいぶん可愛いリスクですね。
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10579
匿名さん
>>10574 検討板ユーザーさん
なにが間違いなくだよ。
そんなことより凱旋門賞の勝ち馬教えてくれよ。
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10580
名無しさん
>>10571 マンコミュファンさん
ゆかいふると言うか自動空調のマンションをずっと探していてこちらにしました。ゆかいふるがあるからこのマンションにされた方は、皆、メリットとデメリットを検討して自分のライフスタイルにはデメリットよりメリットがまさると思って契約されていると思うので、契約者はポジティブな意見になると思いますよ。
ゆかいふるのせいで、天井高が低いとか、吹き出し口を考慮して家具の配置を考えないといけないとか、デメリットはいろいろありますが、やはり、一度でも自動空調の家に住んだことがある方はご存知だと思いますが、快適です。まあ、住んでみないとわからないと思います。いいところも悪いところも含め楽しみです。実際に住み始めたら、どんな感じかリポートしたいと思います。
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10581
匿名さん
>>10572 マンション掲示板さん
ショッピングモールでかすぎてデパートに見えますね!マンションも存在感すごいですね。
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10582
マンション検討中さん
修繕費用は契約者も認めるネガティブな問題ってことですか。
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10583
匿名さん
>>10582 マンション検討中さん
他のタワーマンに比べれば安いでしょうけど固定費用ですからみんな敏感な気がしますね。10年間現状維持かもしれないし、月数千円アップかも知れないし、分からないです。
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10584
マンション検討中さん
ゆかいふるが入っているのは、千駄木と高田馬場、亀戸の3物件でしたっけ。
基本は高額物件でしかいれられないものを、スケールメリットを活かして導入できたのが亀戸だけだったということでしょう。
小岩や川口とは野村の中でも格が違うということでしょう。
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10585
匿名さん
坪600を超える高級物件には入れられないでしょう。
扉下部のスリットが大きくなるので遮音性に難が出ます。
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10586
マンション検討中さん
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10587
マンション検討中さん
>>10584 マンション検討中さん
この三件に試験的な導入ってことでしょう。で、この三件で膿を出し切ってしまい、改良版を何年か後の目玉マンションに導入しスタンダード化を目指すんじゃないですかね。
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10588
マンション検討中さん
>>10587 マンション検討中さん
パイロットで8000万も支払わせるの?人柱じゃん。
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10589
匿名さん
自分も8000万の金額自体は高いと思うわ。
しかし他の物件もクソ高なんだよな。
内容比較してみたらここは割と良い方に見えてくるんだよなー。
高いけど。
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10590
マンション検討中さん
修繕積立金が高いと思うならタワマンに住むなってだけの話じゃないの?斬新なネガだなーって感想しかないw 契約者からは笑われてるんじゃない?
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10591
匿名さん
他がもっと高いから相対的に安くは感じます。あとは自分が納得できるかかと思います。
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10592
匿名さん
そもそもここはタワマンではなく、ただのでっかい板マンかと。
タワーなのは名前だけ。
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10593
マンション検討中さん
>>10592 匿名さん
板マンでこの値段だからみんな高い高いて言ってるんですよね。
この掲示板はそこらへんよく知らない初心者さんが購入した後になって高値掴みを今更後悔してる感じ。
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10594
匿名さん
最上階で25階。普通のタワマンだったら、中層階。
タワマンの価格が高いのは高層階の眺望によるもの。
もし、ここが普通のタワマンみたいに40階とかあったら高層階はいくらになってたんだろう?笑 一番売りづらいとされる中層階でこの値段だからなー
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10595
周辺住民さん
>>10593 マンション検討中さん
このマンションを板マンと言うあなた。
値段の高い低いしか理解できず、後悔とか書いて何がしたいんでしょうか?
建築費とか建築構造とか知らないなら書き込み控えた方が良いのは。
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10596
匿名さん
入居者の皆さんとエレベーターで会った時くらいは挨拶できるような雰囲気になれたらいいな!
やたら積極的に挨拶してたら私かもしれませんw 宜しくお願い致します!
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10597
匿名さん
>>10595 周辺住民さん
同感です。各物件に同じ様な内容を投稿し、、、一体何がしたいのか理解が出来ない。その労力を違う所に使った方がよいと思う。 契約者達は!この下らない書き込みをみて、、、高笑いしていますよ。きっと
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10598
匿名さん
タワマンが高いのは立地が良いからですよ。その中で差をつけるなら構想の方が高いってだけ。板マンだって上の方が高いのは当たり前。
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10599
マンション検討中さん
>>10595 周辺住民さん
貴方よりは詳しいですよ
建築費とか建築構造加味してだいたいの原価計算してみたらいいのでは?
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10600
周辺住民さん
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10601
匿名さん
プラウドタワー亀戸は、田の字の間取りが多いのですが、これはユカイフルの空調のためだったりするのですか?
建具のスリットやアンダーカットでそれぞれの部屋の音漏れ等が心配ですね。
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10602
匿名さん
>>10599 マンション検討中さん
詳しいのか? どうか疑問です。
良く知りもしないくせに投稿している!アルバイト風情が騙っても、、誰も耳を貸さない。
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10603
匿名さん
>>10602 匿名さん
それは世のアルバイトの方々に失礼だよ。
契約形態で判断する人って年配の方かな?
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10604
匿名さん
誰かに詳しいのか?と訊くのであれば、訊く本人が詳しくないと話になりませんね。でないと判断つかないでしょうから。
まぁ傍目から見ると>>10602さんは建築技術にそれほど詳しいようには見えませんね、残念ながら。
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10605
マンション検討中さん
>>10601 匿名さん
田の字よりも酷い間取りですよ。
ちなみにリビングインの間取りになってるのは、内廊下だからです。
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10606
匿名さん
最近は建築コストも上がってますよね。人件費然り木材然り
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10607
通りがかりさん
>>10606 匿名さん
上がってるのはデベロッパとゼネコンの利益率ですよ。
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10608
匿名さん
>10558
室内機がフリービルトインと一般的でないタイプ。メーカーも三菱とダイキンくらいで互換性は?。
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10609
匿名さん
>10607
だよね。今のマンションの大規模修繕があったけど予算内に収まっただけでなく余ったお金で追加の改良工事までできてる。当初は人件費と建材高騰で予算オーバーが危惧されていたのに。
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10610
匿名
>>10608 匿名さん
三菱の型番ならMBZかな?それならリプレイスはそんなに問題にならない。工賃込みでも10万しないくらい。
部屋ごとにエアコンつけるより金額的にはお得そうだけど、一つ壊れると全部屋空調がなくなるリスクをどう捉えるかかな。
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10611
匿名さん
>一つ壊れると全部屋空調がなくなる
各部屋に普通のエアコン設置する羽目になるって落ちじゃない。設置できるようにしてるわけだし。
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10612
匿名さん
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10613
匿名さん
これくらいの規模だから予備機を用意しておいて壊れたら当日交換するといったメンテサービスくらい野村は考えられないのかな。真夏に壊れるとリードタイプ長いと待ってる間にシーズン終わっちゃったりする。
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10614
匿名さん
タワマンの価格を比較するのに、同一階層で比較しなければ正確には比べられないですね。こちらは割高なことは間違いなさそうです。
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10615
匿名さん
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10616
匿名さん
>>10611 匿名さん
各部屋にエアコンを設置?検討者ならば、、、知っている筈だが。 何も知らない浅知恵のアルバイト風情が書き込んでるのがバレたな。 はい!さよなら
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10617
匿名さん
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10618
匿名さん
割高の根拠を示さないといけないんですか?それぐらいは察して下さい。なぜ高いのか説明しろって言われても、、
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10619
ご近所さん
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10620
匿名さん
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10621
口コミ知りたいさん
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10622
匿名さん
千駄木のゆかいふるの口コミはここの営業が書いてるから当てにならない
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10623
マンション検討中さん
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10624
匿名さん
ここはタワマンや板マンではありません。壁マンが最も相応しい要塞マンション。
ご近所マンション
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