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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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7010
匿名さん
>>7008 匿名さん
そこです。葬式屋の横なので全然モデルルームの裏じゃないですね。すみません。
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7011
匿名さん
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7012
口コミ知りたいさん
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7013
匿名さん
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7014
匿名さん
何度かMR行っていますが、浸水リスクの高い低層部分は竣工後販売で、それのブライトは完売してます。たまにキャンセル分が先着で出てますが、今はゲートしか買えません。
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7015
匿名さん
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7016
匿名さん
浸水リスクが高いというか商業に思いっきり被るところじゃないですか?
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7017
匿名さん
>>7016 匿名さん
そうですね、ゲートの低層もその理由もあって竣工後の販売開始だと思います。
ブライトの低層(4階以下?)も竣工まで売らないようです。
今のところ出せば売れて一部は抽選の状況なのになかなか売り出しが出てこないのがもどかしいです。元々、竣工前完売は想定しておらずゆっくり売っていくとは発表されていましたが。。。
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7018
匿名さん
>ゆっくり売っていく
それ売れなかったときの保険でしょ。売る側としては入居後は未販売住戸の管理費、修繕積立を負担しなければならないから避けたいはず。
すみふが昔からゆっくり販売と言いながら結構頑張るよね。
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7019
名無しさん
ゲートもブライトも低層部については、商業施設が完成してから商業施設からの実際の騒音などが問題ないか測定したうえで販売すると言っていました。
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7020
匿名さん
完成後にじっくり販売。カメックス?は分からんけど、スミフ方式だと確実に値上げになるわな。
実際問題、商業施設が開設して、予想以上の使い勝手が良いテナントの入居や、人の流れが変わるならまず値下げは考えられんよ。
有明ガーデンが予想以上に過疎っているけど、スミフのトリプルタワーは値下げしてないしな。
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7021
匿名さん
商業施設併設のマンション初めて作るわけじゃないから、設計時に騒音は想定してるでしょ。
測定して問題があったらどうするんだろうね。
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7022
匿名さん
>>7020 匿名さん
トリプル値下げしてないというか値上げしてるのはスミフだから。
竣工後販売=スミフ式 というわけではない。
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7023
匿名さん
金利も低いから、竣工前完売で是が非でもキャッシュを得たい訳でもないんだろう。
商業施設が上手くいけば未販売住戸の坪単価も上げられるかもしれないし、上手くいかなくても需要はあるから売れると踏んでるんでしょう。
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7024
匿名さん
スミフの値上げ商法も、売れるまでの維持管理費や借入金利、配当コスト等を回収しなければいけないから仕方なしにやってるともとれる。それが分譲価格を上昇させ、さらに売れ行きを悪化させる。悪循環に入ったら一気に・・・
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7025
匿名さん
>>7023 匿名さん
竣工後でも売れるとは思ってるだろうけど、値上げまで想定してるかどうかは分からんね。そこまでいくとただの憶測じゃないかな?
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7026
検討板ユーザーさん
施行不良って何があったんでしょう。
2回もあるって珍しい。
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7027
マンション検討中さん
>>7026 検討板ユーザーさん
しつこいですね。モデルルームに電話すれば教えてもらえますよ。
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7028
匿名さん
>>7026 検討板ユーザーさん
躯体に関わるところです。詳しくはモデルルームでどうぞ。
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7029
匿名さん
竣工後販売の部分については、値上げたいというモチベーションよりも、
商業施設とかぶっていて騒音が予想以上にある可能性があるので、現物を確認してもらって契約してもらいトラブルを避けたい、というのが野村さんの考えているところでしょうね。
今ギリギリまで値上げて売りたいのはゲート西側でしょう。私は買えなくて2LDKの部屋になってしまいました。
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