豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿弐(二十ニ)

売り主さんの必死な営業努力は認めるけど有明3500万円はもう聞き飽きました！

坪160万で、4ヶ月近く売れないのだから、そろそろ値下げしたらどうです？
3200万くらいで売り出したら、あっさり決まると思いますが。。。。

今後も値下がり傾向が続く有明を今買う理由はないんじゃない？おせっかいかもしれませんけど。。。

他のところも値段が下がってきてるので、晴海や勝どきの中古を狙ったほうが賢いかもしれないです。

割安感だけで買うなら京王線沿いもアリかも。

湾岸好きなら有明もありかもしれないけど、有明はギャンブルすぎないか？
オリゾンとか、修繕積立金の問題かかえてるし。ガレリアは既に高いし。
ブリリアは、管理費が高いし。

微妙じゃないっすか？

オリゾンマーレは、修繕積み立て増額がまとまらず先送りした。（とりあえず年末から1.8倍になることだけ決定。）

これは資産価値としては最低となる。
数年後に大幅アップするか、5年後15年後に一時金払って、さらに月々の管理費修繕費で５，６万払うハメになる。おそらく、来年か再来年には大幅アップとなると思うが。

つまり、このままでは最初の10年住む人だけ優遇され、それ以降住む人は高い修繕積立金に苦しまなければいけない。

15年後売却する場合：
　高い修繕積立金のため、買ってくれる人がいない。管理修繕費合わせて6万払ってもローン減らないんだよ。。。

15年後賃貸にする場合：
　修繕積立金6万円を入れると、周辺相場より大幅アップ。誰も借りてくれないよね。

こんばんは。オリゾンマーレを売却に出してるものです。

修繕積立金を心配されているようですが、マンションはどこも積立金が上がるものです。心配いりません。

たしかに15年後の修繕罪手他金はかなり大きなものになっています。
しかし、本当に15年後住んでますか？

たぶん、5年程度すんだら、他のマンションがほしくなります。
15年後のことを気にしてもしょうがないと思いますよ。

あと、15年後の修繕積み立て一時金についても同様です。
70平米だと200万から300万程度？

払えないなら、売ってしまって他のマンションを買えばいいのです。
今から15年後のことを考える事自体がナンセンス。

945さんがナンセンスだよ（笑）。

945
オリゾンはそんなに一時金とられるんですね。

まったく説得力ないです。

>>945
どこまで自己中なんだよ。
あなたがこれだけ売却に苦労しているのを見て5年後、15年後に簡単に売れると思う人なんていないと思うがな。
自分が修繕積立金の高騰がイヤで脱出したいと思ってる部屋を喜んで買ってくれる人はまずいない。
激安にしないと誰も買わないね。
あきらめて坪100万にするしかないね。

ネガお疲れ様。

ネガの人が頑張っても、有明中古の売れ行きには影響は無いようです。
今日も休日ですので、中古物件の内覧が多く入っているようです。
朝早く内覧予約すれば、今日見ることもできるかもしれませんね。土日に見るのもいいかもしれません。

まずは内覧からです。今が中古の底値。今から高騰しますよ。

内覧は多くても実際に部屋を見るとあまりにもひどい環境なので誰も買わないんですね。わかります。

有明中古は爆売れ中ですよ。
価格高騰の予感がするなぁ。

はやく内覧いかないと無くなってしまうかも？
今が底値。
今がチャンス。

バーカ 有明が高騰？絶対にありえねー。

オリゾン修繕費に5〜6万円払うなら立て替えできたりな(笑
今だって月8万くらいのローンだろ？

ローンの支払いが10万円ぐらいの人が多いはずなのに、さらにそこに修繕積立金と管理費で＋10万円の支払いとかですか？
有り得ないですね。
いかにこのマンションがメチャクチャかわかります。
こんなひどいマンションを掴まされないよう気をつけましょうね、みなさん。

どこのタワマンもそうですが、郊外の一戸建てお住まいですか？

共用施設がないのに３万４万とる低層マンションのほうが嫌です