匿名さん
[更新日時] 2024-05-08 00:48:22
公式URL:https://www.b-seiseki.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016
京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M(ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE(テラス棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番3,4(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数:253戸 ((総販売戸数253戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期:2024年11月中旬(予定)
引渡時期:2025年1月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、
『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(タワー棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数:520戸 ((総販売戸数520戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期:2022年9月5日完了済み
引渡時期:2023年9月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:三井住友建設株式会社
設計:三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE 思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/
【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-19 16:06:52
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE [第3期2次]
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
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交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,298万円~8,598万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.11m2~90.57m2
-
販売戸数/総戸数:
23戸 / 253戸
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市関戸1-20-3、4(地番) |
交通 |
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分(西口改札まで)
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.11m2〜90.57m2 |
価格 |
5298万円〜8598万円 |
管理費(月額) |
1万8140円〜2万9800円/月 |
修繕積立金(月額) |
6070円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
販売戸数 |
23戸 |
完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE口コミ掲示板・評判
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1201
名無しさん
>>1198 マンション検討中さん
20階程度のマンションが建つ予定というのだけ出てますよ。
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1202
匿名さん
2期は値上げでしょうね。これだけネガ投稿されるんですから。竣工1年半前にしてブランズ調布のコメント数を追い越し京王線トップに躍り出ました。こんな事書くと所詮京王線とかまた言われるのでしょうが笑
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1203
匿名さん
低層界の北、東は投資目線で見てもアリだよね。これはどう考えても割らないでしょ。
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1204
匿名さん
-
1205
匿名さん
北も東も眺望は低層階含めて問題ない。
西の中層階以下は眺望塞がれるが今より値下げするかは不明。
無償・有償セレクトは低層階は5月が期限で西向きは間に合わなさそう。
やるなら第1期に賭けるしかない。
となると、第1期はやはりそれなりに人気が出そう。
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1206
マンション検討中さん
煽ってますね笑
そうですか?
ハザードや電車の音が気になる人は多いんじゃないですかね。
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1207
匿名さん
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1208
マンション検討中さん
ここの掲示板の人たちは、ハザードも騒音も地震も問題なくて、都心への交通の便も良くて、マンション価格も管理費も安い、さぞかし良いマンションに住んでいるんでしょうね。
うらやましいです。
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1209
通りがかりさん
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1210
暮らし方
管理費とマイカー保有で固定費として月極め7万平均ですかね
固定資産税が+1万くらいですか ? 公共料金が4人家族だと3万くらい ?
携帯除く 住宅ローンにマイカーローン教育資金に老後貯蓄
考えると途方もなく
独り身で低層階に暮らそうかしら
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1211
匿名さん
収入低い人が無理してタワマン住むのはやめた方が良いですよ。
管理費払えない、値下げしろ、修繕積立金値上げ反対などと騒がれるとマンション全体としてもマイナスの存在になりますし。
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1212
マンション検討中さん
>>1210 暮らし方さん
1211さんと同じ意見です。
管理費や修繕費もそれなりにかかるので、余裕がないならやめた方がいいのではと思います。
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1213
暮らし方
一人なら全然余裕で暮らせますが
家庭持つとなると旦那も選ばないと
タワーは無理かな
一人で1千万年収ならそれなりに暮らせますが
家庭持てば贅沢は無理ですね
URの安い賃貸となるね
出会う方は所得があるイケメンは
皆結婚していますね(笑)
サービス業の低所得が残っているけれど
暮らしていける自信が無いね 大笑い
やっぱり低層階を検討して一人で暮らしますわ
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1214
マンション検討中さん
かなり人気みたいで、とくに北と東が大人気みたい。次は価格上がるな。
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1215
匿名さん
そうですね。営業さんも上げる予定と言ってましたよ。その為に全戸の価格を決めていないそうです。
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1216
匿名さん
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1217
マンション欲しいよね 桜ヶ丘
みなさん、エネファームは気になりませんか?
エネファームついてる部屋がいい。。
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1218
マンション検討中さん
>>1217 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん
エネファームってどうなんでしょうか??
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1219
匿名さん
マンションでついてるのはあまり見かけませんよね。高級品ですし。
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1220
匿名さん
エネファームって低周波振動の問題がある。今までは戸建てが多くて住戸の外に設置にも拘わらずに問題となっているのに、マンションだと部屋のそばに設置。エネファームの部屋はいわば人体実験。
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1221
匿名さん
エネファームは更新費用がバカ高いので、積立しておかないと。
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1222
匿名さん
貯湯タンクの水が大きな地震で揺すられて配管が損傷して床下に浸水なんてリスクもある。免震は長周期には弱いから。
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1223
匿名さん
>>1221 匿名さん
でも最初が無料みたいなものなので、
更新費用考えてもお得ですね。
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1224
匿名さん
>無料みたいなもの
販売価格にオン。エネファームとエコジョーズの部屋で差をつけてないとするとエコジョーズの部屋にオンしてるのか。
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1225
名無しさん
南側気になるんですが売れ行きどんな感じでしょうか?
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1226
マンション欲しいよね 桜ヶ丘
>>1224 匿名さん
ゼッチの補助金でつけてるようだからね。ついてる部屋はお得だよね。偏った人気だけど、みんな外のガラスの乳白色とか、気にならないのかな?自分はそれも加味して部屋タイプ選ぶのかなり苦労してます。。
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1227
名無しの権兵衛
>>1225 名無しさん
南側も含め全体的に人気です。
ただ、南側は第二期以降も部屋がたくさんあるので、第二期でも希望の階は買えると思います。
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1228
匿名さん
まだ、要望書の段階だからね。売れ残って先着順に回るってこともあり得るから、検討してるのなら早く動いて損はない。
キャッシュなら、まだ1期にも参入できるし。
-
1229
マンション欲しいよね 桜ヶ丘
>>1227 名無しの権兵衛さん
タワマンだから、ほんとは北が1番貴重なのに、このマンション、その傾向薄いよね。
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1230
名無しの権兵衛
>>1229 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん
はい。間取りや広さが方角によって特徴的(東、北、南で同じタイプがない)なので、方角よりも間取り広さで選べばれてるんですかね。
ここのタワマンの南向きが正直どうなのかは、ゼッチということもあり想定しづらいですが。
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1231
匿名さん
ZEHで高断熱にしてるけど24時間換気が全熱交換でないから夏は外の暑い外気取り入れちゃう。ZEHを過信するのはどうかと。
以前外断熱を売りにしていたデベは体験宿泊してたけどZEHでそれやってるところはないよね。実際に体験したら効果ないってのがばれちゃうからか。
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1232
評判気になるさん
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1233
匿名さん
最近は熱帯夜で朝から直射が当たる東も西と同じレベルできつい。
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1234
マンション欲しいよね 桜ヶ丘
>>1233 匿名さん
やはり北が勝ち組?値段も安く、リセールもほとんど変わらないと聞いたことがある。
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1235
匿名さん
都心のタワマンは北が順光になって景色を見るのにいいけど、このあたりの街並み見てもどうかな。冬は寒いし。
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1236
匿名さん
中層階以下の中住戸なら普通の15階建ての板マンと条件同じだと思うけど…
普通に南>東>西>北でしょう。
ここの場合眺望含めると東>北となって、
東が割安だから東が人気になってる理由も頷ける。
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1237
匿名さん
いいなと思ってるんですが管理費が高いですよね。ここ多摩ですよ。
なんとか営業さんには管理費の値引きを条件に契約をしたい旨伝えてその方向で進めてますがよくみなさんは平気で納得してるなと不思議に思います。もしかして相場とかあまりご存知ないのでしょうか。信じられません。
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1238
名無しの権兵衛
>>1237 匿名さん
管理費はもっと安くなるものなんですか?
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1239
マンション欲しいよね
>>1237 匿名さん
そんな交渉の仕方もあるんですね。皆に恩恵ある値下げだといいですが、個人的な値引きは少し残念ですねw
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1240
匿名さん
>1237
何%下げることを前提にと書面で合意とらないと言った言わないになるのが落ちじゃない。管理費は重要事項説明に記載されてるから、そっちに署名したら合意したでしょって逆に詰め寄られるかも。
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1241
匿名さん
長期修繕計画と管理計画は管理組合に継承されて、入居後は管理組合が実施することになる。管理会社との委託費用の値下げ交渉は管理組合でよろしくでしょ。
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1242
検討板ユーザーさん
管理費は高いし、
エレベーターは少ないし、
リセールも不安、、、
買うのは簡単だが、その後が大変なマンション
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1243
匿名さん
>1239
個人的な管理費の値下げはあり得ないでしょ。一軒だけ安くしたらその穴埋めどうするのって管理組合が困っちゃう。
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1244
匿名さん
この段階で管理費値下げしたら、作成していた管理計画は適当だった、あるいは管理会社のぼったくりだったというようなものだからね。計画が妥当だったら赤字前提になるわけでしょ。某デベの得意技だけど。
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1245
名無しの権兵衛
>>1243 匿名さん
管理費の計画は既に立っていますもんね…
全体的に下がるか、
1237さんもみんなと同じかのどっちかということですね!
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-
1246
マンション検討中さん
マンションの販売価格の値下げは可能なもんなのでしょうか。
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1247
通りがかりさん
-
1248
評判気になるさん
管理費、なんとか安くならないかな。申し込む予定だけど、さすがに高杉だと改めて思う。
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1249
匿名さん
>1246
1期で余程こけない限り大手だと竣工まではないかな。まあ、交渉するのはご自由に。
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1250
匿名さん
>1237
本当に交渉してるとしたら営業がどういう対応してるのか気になる。広告に管理費を表示して販売してる以上、変更は難しいと思うけど。とりあえず聞きますってだけのポーズだったりして。
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1251
匿名さん
1237です。
値下げの話は難しいと思います。値下げなんてたしかに無理ですよ。
この話は聞かなかったことにしてください。お願いします。
不用意に書き込むべきではありませんでした。
営業のSさん決して約束を忘れたわけではありません。
しばらくしたらこの書き込みも消します。
足立区のWより。
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1252
匿名さん
-
1253
匿名さん
みなさんマジレスしてますが大丈夫ですか?ただの釣りですよ?管理費は組合で収支報告がされます。個別交渉なぞ出来る余地は1ミリもありませんよ。価格だって1期から値引き要求とか常軌を逸してます。そんなんしたら即お引取り下さいコースですよ。って私もマジレスしてしまいました。知ってますよ。新手のネガなんですよね?
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1254
匿名さん
ただのネガなら目をつぶってくれますがあからさまな虚偽書き込みは訴えられるリスクがあるという事を理解してるんですかね?今デベはあまりに悪質な営業妨害に対してバンバン法的措置を取ってますからね?足立区のWさん。あなたの事ですよ?
-
1255
通りがかりさん
値下げできなかったらキャンセル前提とかだったら購入希望出さないで欲しいです。
ホント迷惑なんで。
-
-
1256
マンション検討中さん
私は今日購入希望出してきましたけど、管理費の値引きを前提に契約なんて絶対ムリでしょう。
書き込みの意図がよく分からないです。
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1257
匿名さん
>>1251 匿名さん
あなた本当にいろいろオカシイよ。
「管理費の値引きを条件に契約をしたい旨伝えてその方向で進めてます」と書いたと思えば「営業のSさん決して約束を忘れたわけではありません」とか思わせぶりな連絡してみたり。
登録受付中のこの時期にその書き込み、1254さんが書いてるとおり典型的な偽計業務妨害だと思います。荒らしにしても悪質すぎです。
デベもこの掲示板の管理者も、断固たる措置を執るべきだと思います。
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1258
匿名さん
-
1259
匿名さん
>価格だって1期から値引き要求とか常軌を逸してます。
デベが受けるかどうかは別として交渉すること自体は問題ないけどね。デベの牽制かな。
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1260
通りがかりさん
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1261
匿名さん
>1260
ピックルさん、スレハン直し忘れてるよ。
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1262
通りがかりさん
よく分からないけど、私は迷惑って書いただけで、他の3つは私書いた覚え無いですけど。
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1263
匿名さん
契約するまではノーペナルティでいつでも降りられる。値下げチャレンジは排除される理由はないけどね。キャンセルになったら次に順番回ってくるし。
要望書集めておいて倍率つく程度に戸数制限してる方がよっぽど迷惑な売り方。
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1264
通りがかりさん
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1265
匿名さん
>>1259 匿名さん
いやいや、完成しても売れ残ってバルコニーの宣伝幕がヨレヨレになった頃ならともかく、販売スタート時点で値下げ交渉なんてどうかしてますって!
そういうのって検討者と呼ぶんですか?
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1266
匿名さん
管理費高いのは許容するから本体価格は勉強してとか。
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1267
評判気になるさん
とにかく、管理費高杉ですよねー。
もう少しほんとうに、見直しして、2割下げるべき
-
1268
通りがかりさん
ぜひ管理組合の理事になって管理費の値下げ頑張ってください
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1269
名無しさん
>>1237
>管理費が高いですよね。ここ多摩ですよ。
仕様が低いといってもタワマンだから管理費はどうしても高くなる。
どこに建っているかはあまり関係ない。
むしろ、都心部より駐車場の料金を安くしなければならならず
駐車場の収入を管理費や修繕費に回せない分、管理費や修繕費は高くなる。
物件価格、仕様と管理費のバランスが悪いのは認めるが、当初の管理費は
これでも結構無理して安く抑えてると思うよ。
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1270
通りがかりさん
根本から覆してしまうかもしれないが、多摩にタワマンを求めるべきではなかった。
お金持ちが税金対策に購入して賃貸として貸し出す人が多そう。
そうするとルールを守らない人も増えてくるかも。
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1271
マンション検討中さん
ん?
それよく考えるとどこのマンションでも言えることで、多摩関係なくないですか?
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1272
通りがかりさん
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1273
名無しさん
-
1274
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1275
マンション検討中さん
購入希望すれば長期修繕計画貰えますので、何倍になるか分かりますよ
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1276
名無しさん
最近ネガ投稿にすぐに火消しする人が現れるけど業者の人結構いるのかな
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1277
匿名さん
盛り上がってますね?
東京都市部で今1番HOTなプロジェクトでしょうね!
昨日見に行った埼玉の営業マンも気にしていましたよ。知名度高いですね!
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1278
マンション検討中さん
この間の足立区の人もそうでしたけど、結構広域の人からも注目されてるんですね。
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1279
匿名さん
東京都内で1番安いタワマンですからね。そりゃ注目度が高いのも頷けます。
-
1280
マンション検討中さん
タワーパーキングが住戸に隣接してるマンションって他にありますか?
検索してもなかなか見当たらなくて。
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1281
名無しの権兵衛
>>1280 マンション検討中さん
タワーパーキングの隣って音聞こえちゃうんですかねー?
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1282
評判気になるさん
多摩なのに機械式駐車場。ただでさえ管理費高杉なのにメンテに何億かかるのやら。機械式は金食い虫。そもそも管理費が高杉。もう無理杉。
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1283
匿名さん
「高杉」を連呼されてる方が1名ずっとネガってますが、せめて普通の言葉遣いしてください。CMの影響を受けた中学生みたいですよ。
それに高すぎると感じるなら他を検討なさってはどうです?
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1284
評判気になるさん
-
1285
匿名さん
当選したい検討者がライバルの意欲を下げる目的でネガレスするケースもあるんでしょうね。
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1286
検討板ユーザーさん
タイプAが、位置的にかなり気に入ってます。玄関がかなり個人宅な感じで。
また、上手い具合にデッドスペースに、エネファーム入ってるのも気に入ってます。
が、高い。。。タイプEで申し込もうかな。まだ半分以上売り出しされるわけだし。
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1287
検討板ユーザーさん
タイプAが仕様や位置的に個人的には最強ながら、少し手狭な気もして迷ってます。
ベランダも乳白色ではなく、なるべくグレーガラスがいいよなぁ。広々してて。
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1288
匿名さん
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1289
匿名さん
>>1281 名無しの権兵衛さん
それが知りたいんですよねえ。
実際入居してみないと分からないのですかね…
エレベーター横よりはきつい感じするんですが。
Aタイプ。
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1290
匿名さん
別に珍しい構造でも何でもないと思いますよ?
実際問題あるようであればここまで普及しますかね?
-
1291
マンション検討中さん
>>1290 匿名さん
普通タワーパーキングは外廊下の吹き抜けの真ん中にありませんか?
部屋の真横にあるのは珍しいと思いますよ。
他に竣工済マンションで部屋の真横にタワーパーキングがある物件があるのであれば是非物件名を教えて頂きたいです。
探してもなかなか見当たらず…。
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1292
匿名さん
内廊下の事例では駄目ですかね?部屋の隣にタワーパーがあるという事では同じだと思いますが。
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1293
マンション検討中さん
>>1292 匿名さん
内廊下だと部屋の隣がタワーパーキングの事例ありますか?
なんというマンションでしょう?
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1294
マンション検討中さん
あまりないということはうるさいのでしょうかね。
二期以降希望してますが、やはりAタイプじゃなくてEタイプにしようかな。
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1295
マンション検討中さん
Eタイプも低層だと電車が橋渡る音とか機械式駐車場の音とかうるさそうですよね。Eの中高層とかがいいんじゃないですかね?
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1296
匿名さん
振動もあるかもね。こういうのってどのレベルから瑕疵と認められるかって基準がないから問題出ても難しいよね。
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1297
匿名さん
新豊洲のSKYZとか有明のミッドクロスとかが近いかもしれませんね。有明はまだできてないけど。
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1298
匿名さん
タワーパーキングって修繕費や管理費が立体駐車場の比じゃないって知ってる?普通の立体駐車場でさえ高杉なのに。
間違いなくやばいよ。大規模修繕とか間違いなく高杉。
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1299
匿名さん
>1298
機械式駐車場の交換時期って販売時に作成する長期修繕計画の期間以降。エレベーターや竪配水管の交換もだけど。計画以上の値上げは必至。
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1300
マンション検討中さん
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE [第3期2次]
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
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交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,298万円~8,598万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.11m2~90.57m2
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販売戸数/総戸数:
23戸 / 253戸
ご近所マンション
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