匿名さん
[更新日時] 2024-05-05 23:13:54
公式URL:https://www.b-seiseki.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016
京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M(ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE(テラス棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番3,4(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数:253戸 ((総販売戸数253戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期:2024年11月中旬(予定)
引渡時期:2025年1月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、
『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(タワー棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数:520戸 ((総販売戸数520戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期:2022年9月5日完了済み
引渡時期:2023年9月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:三井住友建設株式会社
設計:三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE 思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/
【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-19 16:06:52
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE [第3期2次]
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
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交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,298万円~8,598万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.11m2~90.57m2
-
販売戸数/総戸数:
23戸 / 253戸
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市関戸1-20-3、4(地番) |
交通 |
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分(西口改札まで)
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.11m2〜90.57m2 |
価格 |
5298万円〜8598万円 |
管理費(月額) |
1万8140円〜2万9800円/月 |
修繕積立金(月額) |
6070円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
販売戸数 |
23戸 |
完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん
>1299
免震装置の交換といったもっと大物が控えている。
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1302
匿名さん
住戸内の配管の維持は各住戸なんだけど、住民任せにしているときちんとメンテナンスしない人も出てきて水漏れ事故で下階に迷惑ってこともあるんで実家のマンションでは住戸内の配管の交換も管理組合でまとめてってことした。これも修繕費用の上振れ要因。
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1303
通りがかりさん
-
1304
マンション検討中さん
光井純&アソシエーツ建築設計事務所ってどんなんだろうと思って調べてたら、実績の中にプレミスト上麻生が出てきて笑った
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1305
匿名さん
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1306
匿名さん
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1307
匿名さん
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1308
匿名さん
いろいろ金のかかるマンションだよね。タワーパーキングに免振装置に配管に。まぁ一番は土地があるのにタワーパーキングってとこだよね。都心の一等地ならいざ知らず。普通に億かかるからね。マヂで高杉。
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1309
検討板ユーザーさん
>>1308 匿名さん
たしかに、こんなに土地あるんだから、エレベーターは仕方ないにしても、平置き出来るようにするべきだったね
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1310
匿名さん
素人はこれだから困る。総合設計って知ってる?
この公開空地を作るからこその容積緩和なのだよ?
この土地全部自分達だけの建物としたらここまで大きな建物は建てられなくて、という事はこの金額では分譲出来ないという事。タワマンの基本ですよ。
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1311
匿名さん
>1310
総合設計制度使って部屋数増やしてデベさんは利益たっぷり。入居者は公開空地の管理も自腹ってことで高い管理費設定。
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1312
匿名さん
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1313
匿名さん
>1304
>1306
プレミスト上麻生ってどんな物件で売れ残っているのか調べてみたけどマンショ
ンの敷地内西側の約600㎡が都市計画道路(柿生町田線)予定地となっていて
道路が出来ると既存不適格になる事と道路が出来た場合の環境変化(騒音等)が
売れ残っている理由みたいですね。
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1314
匿名さん
>1311
1310の話している意味を全然理解出来ないコメントで笑った。
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1315
匿名さん
ところで多摩川の河川敷にある一宮公園を拡張整備すると言う話が出て
いるようですがいつ頃整備が始まるんでしょうね。
現状はマンション建設地近くの部分は草地になったままですが拡張され
るとまた違った雰囲気になるんでしょうね。イメージパースとかがネット
で上がっていましたがなかなか良い感じでした。
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1316
マンション検討中さん
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1317
匿名さん
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1318
匿名さん
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1319
デベにお勤めさん
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1320
匿名さん
モデルルームに要望者の内容提示してありましたが多摩市の割合と同じくらい23区からも来ているようですね。リモートの割合が増えた企業ほど郊外に目が向いているそうです。確かに毎日通勤しなくて良いなら全然アリだと思いました。
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1321
匿名さん
昔から近隣に住んでるけど京王線の鉄橋の音かなりうるさいよね。
そもそも近隣はみんなこのマンションの住民を歓迎してないから。多きすげて邪魔。近所でもそういう話出てるから。
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1322
マンション検討中さん
むしろ近隣住民に歓迎されているマンションってある?
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1323
匿名さん
-
1324
マンション検討中さん
私の今住んでる所も隣にマンションできたけど、ウザッとしか思わなかったし、そんなもんじゃないですか?
近所でも話題になる良いマンションってことで。
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1325
マンション検討中さん
重要事項説明書の素案も読んだけど、近隣との協議で、このマンションの車は隣の住宅地に進入しないよう看板を作る取り決めがあったようですね。
私は車持ってないんで関係無いですが。
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1326
マンション検討中さん
>1325
このマンションから隣の住宅地に侵入出来るような道ってありましたっけ?
線路の反対側に抜けても一方通行で川崎街道に出るしか無いし一宮側も通り
抜けしたくなるような道なんて無いからUロードから川崎街道へ出るしか
選択肢が無いと思うのですが?
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1327
マンション検討中さん
>1326
マンションのすぐ近くにある京王の高架下を通らないで欲しいという内容でした。
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1328
評判気になるさん
管理費を下げる交渉よりも、無駄に管理費を使わせないような
組合員としての参加や、日々の運営費を低減する話合いが建設的かと。
管理会社と交渉して業者の再選定や清掃や点検の費用を下げる工夫を
行い余った費用は修繕に回す。
これで修繕費も抑えられるしリセールの時には
きちんと維持費が払える人を選ぶことにもなり、よほど余裕がある人か
このマンションに愛着や興味を持つ人を呼ぶことになります。
ただ一方でリセールの客を選ぶことになりますが、ローン以外の費用が
高いのはマンションの雰囲気を維持するという点では悪いことばかりでは
ありません。
-
1329
匿名さん
>1328
お金を持ってる=民度が高いとは限らないんだよね。会社のポジションが高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。
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1330
マンション検討中さん
-
1331
マンション検討中さん
ここのマンションの購入を検討してますが、管理費の話で揉めるのは嫌だなあ。
コンシェルジュサービスやめようとか、清掃の回数減らそうとか、そういう質を落とすような方向にはならないで欲しいのが私の願いです。
質を保ちつつ管理費を下げたいのが理想ですが、下がる余地無さそうなのが難しいところですね。
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1332
匿名さん
-
1333
マンション検討中さん
-
1334
通りすがりさん
そういう煽りあいは良くない。
ここは優しいタワーマンションなので(笑)
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1335
匿名さん
よく上層階の方が金持ちとか言うけど、上層階の2LDKよりは低層階の角部屋の方が高いよね。高層エレベーターに乗るのがステイタスなんてことあるのかな?
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-
1336
通りがかりさん
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1337
検討板ユーザーさん
>>1335 匿名さん
あると思いますよ、少なくとも同じ2dkでは、上に住めるんですから。
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1338
匿名さん
お金はお嫌いですか?ここは買う部屋間違えなければ儲かると思いますよ!投資購入も多いでしょうね!
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1339
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1340
匿名さん
別にたいして珍しくもない内容ですが、あまりこういった不特定多数が見る場に重要な書類を晒すのは好ましくないと思いますよ。本当に買う気があるなら尚更…
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1341
マンション検討中さん
そうなんですか。
なんかすみません。
削除依頼出しておきました。
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1342
匿名さん
ずっとネガ投稿する輩の方がよっぽど好ましくないけどね
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1343
匿名さん
良識ある検討者ばかりでなく、ただの冷やかしから、よからぬ事を考える輩までいろんな人が見ていますからね。検討者は同じ書類持ってますから大丈夫です。でもお気持ちはありがとうございます!
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1344
匿名さん
-
1345
マンション検討中さん
>1343
コメントありがとうございます。
不特定多数に見られてる事を忘れてついあげちゃいました。
以後気をつけます。
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1346
検討板ユーザーさん
>>1345 マンション検討中さん
ありがとうごさまいます、たすかりました。
でも、下品ですね。公園は使うだろうに、個人の道でもない高架下を通るなと言ってるのは、誰なんでしょうね。
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1347
マンション検討中さん
>1339
あいおい損保の横にある高架下ですね。
そこを通っても結局一方通行で川崎街道に出るだけだからそもそも通らないと思いますけどね。
もし通るのが便利なら聖蹟C館の駐車場利用者が通り抜けで使っているでしょうけどそんな感じは全く無いから一部で出た意見をトラブル回避で載せたのではないでしょうかね。
ちなみに自治会は基本的に任意ですが入居時の初期は全員加入で以降は任意で自治会から抜けることが出来ると聞いています。
この辺りはどうなのでしょう?他のマンションとかは自治会としてコミュニティがちゃんと有るのでしょうか?
このマンションは地元の方が多くなりそうなのでしっかりとした自治会になりそうな気はしますが。
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1348
マンション検討中さん
ちなみに自治会がしっかり機能している(住民が参加している)ところは管理費や積立金が低いので管理費や積立金が気になったり不満があるなら積極的に参加して改善していくのが良いですよ。
それが嫌ならお金で解決(高くなる管理費)するしか無いですね。
良いとこ取りは無理なので。
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1349
匿名さん
そもそも自治会に強制加入という時点でおかしな事を言うマンションだと言うことです。私は買う予定ではいますが自治体に関する事(費用面含む)も京王線の高架下を通らないとの取り決めも守る気はありません。世の中に信号守る人いますか?同じことです。
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1350
マンション比較中さん
>>1349 匿名さん
>世の中に信号守る人いますか?
え・・・信号守らないんですか?
私は運転中はもちろん、歩行者用信号も必ず守ります。
自分は安全だと判断できても子どもが真似したり歩きスマホの人がつられて渡るリスクもありますから。
もちろん車も歩行者も誰もいない場所ではその限りではありませんが。
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1351
匿名さん
>>1348 マンション検討中さん
「自治会」と「管理組合」をゴッチャにしてない?
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1352
匿名さん
通り抜け禁止の件、それを言ってる地区の住民は緊急時の本マンション2階への避難をお断りしたいですね。
このマンション住民だけに公道を通るなというなら、自治体と取り決めたロビー開放に入ってくるなという理屈も通るはず。それくらい理不尽なこと。
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1353
匿名さん
近隣協定って強制力無いから守らない人が出てきて問題になるかもね。
特に継承されないってのが。転売したときに重要事項として説明義務ないでしょ。管理規約(案)にこの内容が入ってるかも確認かな。
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1354
マンション検討中さん
-
1355
匿名さん
>1352
マンション内の施設を近隣に開放するのって公開空地と一緒でそれを条件に建築条件の緩和を受けているってパターンもある。なので制限すると条件を満たさなくなる。要確認だけど。
マンション建てるために近隣協定という不平等条約デベが結んじゃったりするんだよね。売った後のことは知らない。
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-
1356
匿名さん
重要事項説明って、契約の直前ってパターンが多いけど、登録時に渡してるってのはこういった内容が含まれているからなのかな。
しっかり読んでおかないとね。
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1357
匿名さん
>>1355 匿名さん
ええ、理屈としてはわかります。
だけど「ブリリアタワーの住民はウチの前の市道を通るな」という人たちに「それなら洪水になっても避難して来るなよ」という、売り言葉に買い言葉的な感情を持っちゃいます。もちろん実際口には出さないし、我ながら大人げないとは思いますけどね。
-
1358
匿名さん
>1357
重要事項説明書に署名、押印したら口に出すなってこと。踏み絵だね。
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1359
匿名さん
マンション及びそこに住む住人が地域に受け入れられやすいように面倒な調整を事前にしてくれたとは考えられないんですかね。別に法に反して無ければ要望なんか無視しても構わない中、それだと遺恨が残るから協議して軟着地させている訳で。よく自宅側に窓を作るなとか不透明ガラスにしろなんで要望が出ますがそういう不利益が生じる要望は突っぱねつつ、影響が少ない要望は聞いてあげてきちんと合意形成を図っている訳です。そういう手間を惜しむとマンション建設反対!なんてノボリが立っちゃうんですよ?どちらが入居者にメリットがあるのか。考えればわかりますよね?売った後は知らないなんて見当違いもいいとこ。
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1360
匿名さん
-
1361
匿名さん
東建ルールとしては登録時配布みたい。どこぞの3流デベと一緒にしてはいけません笑
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1362
匿名さん
では二流ってことで(笑)。登録前に説明までしてる一流デベもある。
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1363
匿名さん
-
1364
マンション検討中さん
冷やかしさんには分かんないかもしれないですが、実際に購入する人たちには気になる話題なんですよ。
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1365
匿名さん
近隣協定って後から問題になるケースがある。紳士協定でしかないからね。ちゃんと考えたうえで判断。
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1366
匿名さん
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1367
匿名さん
こういうことを重要事項としてポンと出してくる態度もね。このマンションの特殊事情なので要望書の前に出してくれないと。
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1368
匿名さん
>1364
この話題嫌ってるのは関係者でしょ。不都合な事実は抹殺。
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1369
検討板ユーザーさん
>>1352 匿名さん
これすごく分かります。公道通るなっていうなら、逆に私有地の公園やらマンションの施設には一切たちちいって欲しくないですね
理不尽もいいところだし、先住民の質がとわれる、下品な条項です。
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1370
匿名さん
紳士協定で済むか、守られているか近隣住民がカメラ設置して監視までしちゃうか。
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1371
マンコミュファンさん
Eタイプで登録しようと思っていましたがいただいた資料で3LDKのなかでEタイプだけ2LDKと同じ小さいキッチンになると書いてあってまた悩み始めました・・・。キッチンを大きいサイズのものに入れ替える事は出来ないですよね?
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1372
匿名さん
>1371
オプションでなければリフォームでできなくはないだろうけど、キッチンの脇の通路が大分狭くなるだろうね。
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1373
匿名さん
近隣との話は議事録も開示してもらって確認した方がいいかもね。近隣住民の温度感もわかる。
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1374
名無しの権兵衛
高架下の道って公道じゃないんですかね?
努力義務ってことですかね?
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1375
検討板ユーザーさん
>>1372 匿名さん
Aもじゃない?自分は気にならないけど。
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1376
マンション検討中さん
>>1371 マンコミュファンさん
小さいキッチンになるってなんの資料にありました?
図面集ですかね?
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1377
検討板ユーザーさん
>>1376 マンション検討中さん
長さが図面見るとちがいますね。
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1378
マンション検討中さん
>>1377 検討板ユーザーさん
あ、どこかに文字で記載があったわけではないんですね。
他のタイプいちいち測ってなかったので気づきませんでした。
他にも気づいてないだけでこういうのあるんでしょうね。気づかない方がいいのか…。
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1379
匿名さん
シンクとレンジの間が狭くなってるけど気づきにくいね。システムキッチンってサイズ一緒だと思ってた。
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1380
匿名さん
洗面の入り口の扉が開き戸と引き戸で違うってのもあるね。開き戸だと洗濯機を搬入する時、ドアノブがぶつかってなんてのが最近のマンションあるある。あと防水パンの周りにスペースがない。最近のドラム式って防水パンいっぱいのサイズだったりするからこれも搬入の時、手間取るかも。
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1381
匿名さん
-
1382
検討板ユーザーさん
>>1379 匿名さん
そういう意味だと、窓も微妙にサイズ違うし、結構違いますよw
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1383
マンション欲しいよね
タイプAとEとIで、まだ迷ってます。
どれも一長一短あって、細長い部屋は使いにくそうだったり、がっつり柱があったり。どうしよう。。
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1384
マンション検討中さん
16年目からは、管理費+修繕費で740円/㎡なんですね。
70㎡で月51,800円…これはリセール厳しいですね。
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1385
申込者
近隣住民との協議については私も気になったので担当さんにそれとなく聞いてみたことがあります。なんでも高架下の先にある戸建群のうち数件が地域住民の代表のような立場で日照権やら高架下が通行しにくくならやら朝の京王線が混むやらと言い方悪いですが難癖を付けてきたそうです。
ほかの戸建ての住民の方もその仕切り屋の数件が怖くて言いなりになっているのではないかとの事でした。もちろん戸建て群の代表など決めてはいないのにです。
従わないと戸建て群全体で建設反対の運動をする可能性があったらしいですよ。
それでいてマンションの施設や敷地は利用させてほしいとの要求で仕方なく今の形で着地したみたいですよ。
なんか足元見られてるようで腹立ちますけどね。
以上が私の知っている情報です。みなさんのお役に立てれば幸いです。
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1386
匿名さん
登録しただけで契約したつもりで住民板立ちあげた人がいて受ける~。
抽選が絶対ないほど登録スカスカ?
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1387
検討板ユーザーさん
>>1385 申込者さん
老害ですね、。。
なんで、ラウンジまで、地域に解放するのか理解できないです。テレワーク需要とかもあるのに。
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1388
匿名さん
>戸建て群の代表など決めてはいない
近隣協定してるくらいだから町内会とかそれなりの組織の代表と話すつけてるはずなんだけどね。なんか営業が自分たちに都合がいいように話し作ってる感じ。
代表でもない人との協定守ろうとしてるなら滑稽。
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1389
匿名
私も間取りで悩み中です。
CとF以外の共用廊下側にある部屋の梁とエアコンの位置が気になって仕方ない。ここを寝室にした場合エアコンはお腹の上あたりにくるよね?
そしてエアコン掃除する時やエアコンを買い替えるときマットレス又はベッドをどかさないといけないのかと思うとげんなりする。
ここを寝室にしなければいい話ではあるが、タイプによっては一番広い部屋だったりするからとても悩ましい。
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1390
匿名さん
>1388
入居してから管理組合に近隣の代表がちょっと待ったとクレームつけてきたりして。
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1391
マンション住民さん
地域に開放しているのってコミュニティラウンジ(という名のスペース)だけで
パーティルーム、キッズルームやエントランスラウンジその他の共用施設は開放していないですよね
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1392
匿名さん
パーティールームは開放してなくても名義借りして外部の人が使い倒すってタワマンあるある。
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1393
匿名さん
1385の話にはいろいろと矛盾がありますね。憶測での作り話は困りますよ。いちいち詳細は書きませんが例えば共用部利用については総合設計絡みでありべつに近隣住民が希望してそうなっているわけではありません。皆さん鵜呑みにせずにご自身で確認する事をお勧めします。通報しました。
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1394
マンション検討中さん
素朴な疑問なんですが、コミュニティラウンジって無償なんですか?
てっきり1時間いくら、というように外部の人間に対しては有償なのかと思っていました。
エントランスを出入りするということですよね?嫌だなあ。
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1395
通りすがりさん
抽選住戸は多いですが、間取りによっては無風のところもありますね。
無風の人は購入したも同然と思って住民スレを立てたのではないでしょうか。
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1396
検討板ユーザーさん
>>1395 通りすがりさん
低層階が主に抽選で、買いそうなひとは、営業がうまくバランスとってますからね。そんな、私もほぼ買えそう。
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1397
通りすがりさん
ちなみに私のところは抽選になるかスレスレです。
営業さんがんばってくれ??
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1398
通りすがりさん
ちなみに私のところは抽選になるかスレスレです。
営業さんがんばってくれーー
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1399
検討板ユーザーさん
みんなそう言ってる可能性もありますけどねw
あたりますように。でもI以外は反転も売り出すのですよね。。慌てすぎたかな。
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1400
匿名さん
いざ無抽選となると、他に希望する人がいない部屋でいいのかとしょっぱい気持ちになる。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE [第3期2次]
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
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交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,298万円~8,598万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.11m2~90.57m2
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販売戸数/総戸数:
23戸 / 253戸
ご近所マンション
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