Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>1391 マンション住民さん
パーティルームもキッズルームもラウンジも戸建ての方は使用したり予約可能らしいですよ。やはり前述の協定に基づいて便宜を図るというか忖度したんでしょうかね。営業さんははっきりは言わなかったですが使えないこともないみたいな煮え切らない態度でした。

>>1401 マンション比較中さん
パーティールーム、キッズルーム、ラウンジが使えることは、重要事項説明に記載されていないのではないでしょうか？？

コミュニティラウンジ・パーティールーム・キッズルームは可動間仕切で仕切られているので、全部の仕切りを外して大部屋として使うことも可能でしょうね。
コミュニティラウンジは近隣住民に開放されているマンションは多いですが、実情としてどれぐらい外部の人が使ってるんでしょうかね？

事実に微妙に嘘をまぜて書くのはわざとですかね。まあ全て重要事項説明書、管理規約書に書いてある事ですが。

近隣住民の人はどうやって予約するんですか？
私の住んでる家の近所にもコミュニティラウンジ付きのタワーマンションあるけど、そこも私が予約取ろうと思えば取れるんですか？
こういうところ住んだことなくて無知ですみません。

>>1405 マンション検討中さん
普通はマンションの施設はマンション住民しか予約も使用もできません。世の中のほとんどのマンションはそうです。
しかしここは近隣住民（とくに高架下向こうの戸建て）との間で協定が結ばれていてマンション住民は高架下を通ることもできなくなっています。詳しいことは削除されてしまいましたが前にデベからもらった書面をアップしている人もいました。
共用施設の使用については書面にははっきり明記されていませんが話し合いの中でデベが近隣住民に忖度したのでしょう。予約なんて管理会社かコンシュルジュに話が通っていれば電話か口頭で予約は可能なはずです。

>1406
そうなんですね。
こっちは高い管理費払うのに、近隣住民にタダで使われるのはつらいですね。
コンシェルジュに誰でも口頭で共用施設予約できるとなると、オートロックもあってないようなものですね。
何も知らなかったので勉強になりました。
ここのマンションの購入は考え直そうと思います。
ありがとうございました。

プラウド武蔵小金井のように販売して一部引き渡し後に問題が発覚しないようにして欲しい。

コンシェルジュをつけるのをやめて、アプリから全て予約する様にできるよう、購入した人たちが提案すればいいんだよー

>1408

それを望むなら三井住友建設が施工のところは対象外でしょ。

>>1410 匿名さん

三井住友の杭覚えてない？？

>1409

システム導入費用をどう調達するかだね。コンシェルの人件費充てると安易に考えるのは間違いだよ。システム導入してからコンシェル削除の順だからね。

>1411

武蔵小金井の清水も市川と新川崎でやらかしてたんだけどね。皆すぐ忘れちゃう。

個人的にはGが気になりますが、人気はなさそうですね。

>>1412 匿名さん

共用施設の予約はコンシェルジュを通してではなく、
ネット上で行うって重要事項説明書に書いてませんでした？
コンシェルジュいよいよ不要だな～と思ったんですが。

高い管理費払って公園や外部の人間も利用可能な施設を整備して、
外部の人間の避難のために駐輪場を2階にしてエレベーターを３機も無駄に設置して…
(無駄どころか毎日出し入れに時間がかかって不便だし)
なのにマンションの住民だけ高架下の公道は通るなと言われ通ってはいけない旨の看板までこちらで設置しないといけなく(何故！？永遠に設置しないといけないなら、そこを通った人にこのマンション問題があるのかなと一生思われてしまいます)
災害時はセキュリティが解除されるし、そんな混乱時に解除されたら上に勝手に上がってくる人とか出てきて絶対問題が出てくると思うし
私はボランティアするためにマンション購入するわけではないので、
今回は購入は見送ろうと思います。

は～、登録までもうやったのに…
ここまでボランティアしないとタワマン建てられなかったんですかね？
公開空地だけじゃだめだったの？
残念すぎます…

モモレジさんのブログで取り上げられてます。
（こんな抽選間際に煽るような記事を･･）

間取りや天井高などマイナスポイントがあるものの、
「エリア内で比類なきタワーレジデンスなのはもちろんのこと、多摩川リバーフロント最高層という”ベース”があまりにスペシャルな物件」
ということで辛口のモモレジ氏にしては非常に高い評価です。

これ以上倍率が付いて欲しくないものの、こうして誉めてもらえると嬉しくもあり。
まだ抽選に当たったわけではありませんけど。

>>1417 匿名さん

モモレジさん？は、重要事項説明書は読んで無さそうですね。あくまで立地や間取りを評価する人なのでしょう。

近隣は、道は通るな、施設は使う

はあまりにもふざけてますね。
そういうのに限って、冷暖房けちるために、ラウンジにいりびたってそう。(せいせきのレストラン街にも、ずっとねそべって毎日いるひとがいるので、そうなるのが不安です)

マンマニが絶賛していた三井市ヶ谷が建築確認取り消しになって炎上してる。まあ、ブロガーの記事なんてそんなもの。

>>1419 検討板ユーザーさん

ラウンジに「多摩市関戸2丁目〇番地～〇番地住民の立ち入りご遠慮ください」って張り紙を出せばいい。問題が多ければトラブルの実例を公開した上でラウンジ外部開放を中止することも辞さない強硬さが必要かと。

>1421

ここ公開空地と同じく施設を近隣に公開することによって総合設計制度の緩和を受けているからそれやると違法建築になる。

道路使用の近隣協定と施設公開を一緒くたにしてる人がいるみたいだけど、こういう認識で購入する人が多いと入居後トラブルになるかもね。

重要事項説明書だと読み取れないのかな重要事項説明の時、かみ砕いてきちんと説明してくれるか。ただ、説明会の時に理解しても聞いただけだとすぐ忘れちゃうかも。

そもそもあの一帯の戸建てにはマンションの日陰なんてほとんどかからない。夏の西日が当たらなくなる程度。
川っぷちの京王の橋と高架土手の横のミニ戸は建ったときから住環境もへったくれもない。今さら環境破壊云々は笑止千万。ただの先住民エゴ。

>>1422 匿名さん

総合設計制度による容積・高さの緩和の根拠は公開空地の確保であって、建物内の利用公開はまた別の話。制限しても違法建築にはなりません。

>>1419 検討板ユーザーさん

そうなんです、図書館とかもホームレス一歩手前みたいな人多いですよね？
そういう人たちの溜まり場になってしまいそうです。

>>1425 匿名さん

管理費も、外部の無責任な人が使えば汚れて修理が大変になりますから、早々に議論しないとですね。高架下使うななんて、少しムシがよすぎます。

>>1414 マンション検討中さん

Gとてもいいと思います。
ただ、同じくらいのAやEとくらべて、南なので、高くて価格バランスの都合だと思います。。もう少し安ければ、Gにしました。

>1427

近隣協定破ったらどんな報復されるか。不平等条約結んじゃった東建は売った後は他人事。

>>1429 匿名さん
重要事項説明会で詳しく確認しないとですね。
こっちの買うお金で作った道路も、通らないなら話は別ですが。

>1430

重要な内容の判断は書面がすべて。口頭の説明は後で言った言わないになるのが落ち。レコーダーもっていった方がいいかもね。

＞こっちの買うお金で作った道路も、通らないなら話は別

この扱いがどうなってるかも含めて近隣協定は添付文書として出すべきだよね。

>>1429 匿名さん

いっそ市に請願してガードを廃止してもらえば双方丸く収まるんじゃないですか？
子どもたちの学校が少し遠くなりますけど。

>>1430 検討板ユーザーさん

多摩市聖蹟桜ヶ丘北地区土地区画整理事業でできた道路なので多摩市の税金が財源ですね。間接的にこの土地の価格に乗っているとはいえ、少々苦しい理屈かと。

>1433

道幅が狭くて危険って主張なら、東建が大規模マンションを建設するにあたり行政にどういった働きかけをしていたかもポイントだよね。そういうこともなしに通らないって約束しちゃったのなら拙速。

>1434

区画整理事業なので事業者負担。補助金は入ってるから周辺の人を排除はできないけど。

区画整理事業って民が主体。再開発事業と勘違いされがちだけど。

>>1428 検討板ユーザーさん

G高くないですよ。
GはAとEに比べておよそ2㎡広いですからね。
坪単価は同じくらいです。
階数によりますが3.3㎡で約250から300万違いますから。100万から200万高いのはその分広いからです。
南のGいいと思いますよ。

登録まで済んだ者です。
重要事項説明書の高架橋下の道路使うなという項目を見て、何とも言えない気持ちです。

こちらは、お金を掛けて建物を緊急避難所として2階の駐輪場の整備やら、公開空地を第三者に開放までしているのに、
そちらが「うちの前の道路使うな」なんて、ましてや「それを敷地内に看板立てて告知してくれ」って...

看板なんか必要あります？？？
その道路を別に使うつもりもないこちらの住民（ほとんどそうだと思うけど）がそれを毎日目にしないといけないけど、それなりにストレスな気がします。
またこちらは敷地の一部が第三者に開放するので周辺住民も来てる時に看板を見て「あ、この建物の住民がなんかやらかしてるの？？」って思われそうな気もします。

理不尽にもほどがあります。
次回、担当さんと話し合ってみます。

>>1438 検討者さん

＞「あ、この建物の住民がなんかやらかしてるの？？」
むしろ戸建街住民の評判を落とすのではないかと。
今のところアチラ側は新入りのタワマン住民を見下してますが、完成すればこちらが540世帯で圧倒的に多数派になります。
いずれにせよ周辺を含めて軋轢を生みそうに思います。
駐車場への通路など車利用者だけの目に触れる掲示にしたほうがいいと思います。

>>1438 検討者さん

みんなで、クレームいれれば、なにか変わるかもですね。とんでもない理不尽な条項で、少なくともラウンジには足を踏み入れて欲しくないです。
ちょっと通ったりしたら、クレームでも怒るのかと思うと、買うのを躊躇します。。

>>1437 匿名さん

がっつり柱がいくつかはいってるので、すこしデッドスペースとか多めかと思いますが、気にしなくていいですかね？
すみません。こんな質問で

>>1438 検討者さん

全文同意です。

>>1434 匿名さん

そんなこといったら、公道なのに、通るなっていうほうが、よっぽどおかしいので、堂々巡りの事案ですね。。

条件に納得出来なければ購入しなければ良いだけ。重説の特記事項が気にならない検討者にとっては希望住戸の競争率が下がるので助かります。

ここ最近あまりに目に余る書き込みが多いので一言申します。
当方周辺に住んでおる者ですが老婆心ながら申し上げます。
此度の協定についてはさほどおかしなものとは思えません。至って普通の内容と思います。むしろ売主さんと我々で締結した内容に後から来られる方が不平等だとかおかしいとか言われるのは心外です。地域の新参者が長年住んでいる者に意見するというのはいかがなものでしょう。
この掲示板は戸建てに住んでおられる方もよく見ておらえるのでくれぐれも発言にはお気を付けください。

>1445
なんでそうやって火に油を注ぐようなこと書くんですか

ただでさえ駐車場が渋滞するのに道路使用禁止だともっと渋滞するってぇことですか？

自分が締結した側だと宣言して書きこむのは非常にリスクだと思います。
至って普通の内容であるならば、淡々と大人の対応をすれば良いだけです。
この掲示板に「地域の新参者が長年住んでいる者に意見するというのはいかがなものか」とケンカ腰で書き込んだことは、後々管理組合との話し合いのとき管理組合側からの心象が非常に悪くなる可能性があります。
最近の荒れ方はなかなかひどいですが、書き込んでいる人たちは未だ誰一人購入していないので部外者であること、入居者は重説の内容に同意した周辺住民に理解のある人達であり、いま掲示板で文句を言っている人たちとは別であることをご認識していただければと思います。

>>1446 マンション検討中さん
火に油を注ぐとは何ですか。
事実を述べたまでです。

>>1448 匿名さん

真に受けちゃダメです。この「周辺住民さん」は無関係なネガですよ。
考えてもみてください。本当にデベと交渉した近隣当事者がマンション購入者を「新参者」呼ばわりするはずがありません。

このネガは「聖蹟サゲ」「タワマンサゲ」「ハザードサゲ」と連発したにもかかわらず大人気物件になった現実を受け入れられず、今度は近隣協定サゲをもくろんでいる輩です。
相手にしないのが一番です。

>>1450 匿名さん
火消に必死な売主さん乙。

>>1445 周辺住民さん

買いもしない人がここ見てるわけないでしょ。

発言気をつけるも何も、見てるなら逆に好都合。
公道を通行規制する理由はなんですか？

>1449

売主と協定締結をしたお立場であるあなたが登場した以上、あなたにどんどん質問が飛んできますし、これまで以上の意見がこの掲示板に書き込まれますよという意味です。

皆さん、土日や平日に噂の戸建て群の辺りに行ったことあります？
抜け道として猛スピードで走る車と
ベビーカーで歩く人が混在していて
ヒヤッとする事何度かありましたよ。

かなり道は狭いですし
あそこの道路通る人が増えたら
今住んでる人には目の敵にされるでしょうね。

デベの人がわかりやすく火消ししてるけど
言われてる道路を車で何度か通る事をお勧めします。

高架下の道を塞いでしまえばよいのに。

こちらからあちらへも行けず、あちらからもこちらに来れない。

win-winですよね。

なんで北が人気なのですか？

>>1456 マンション検討中さん

東が人気ですよ。

>>1456
南も人気ですよ

結局どれが一番人気なんでしょうねー？

高架下は方向別に車一台通るのがやったの幅です。
我々が我慢すれば済む話ですし一応戸建ての方々は先輩ですしここはマンション住民が折れるのが筋かと。
地域として仲良くしていただけるなら多少の不便は仕方ないですよ。それにぜひマンションの施設にも遊びに来てほしいと私は思います。

素晴らしい！

>>1459 マンション検討中さん

結局、全部そこそこ人気ってことですよねw
私は北を申し込んでます。ガラスが乳白色ではなくグレーなのを重視してます。

>>1460 マンション検討中さん

いやいや、あのガードは埋めてしまって土手にしましょう。関わらないのがお互いのため。
あっちが来るなら我々も通るし、来なければ我々も行かないであげてもいい。

モモレジさんのブログ
https://mansion-madori.com/blog-entry-7920.html

エリア内で比類なきタワーレジデンスなのはもちろんのこと、多摩川リバーフロント最高層という”ベース”があまりにスペシャルな物件と高評価！

この規模でやはり管理費は高いと書かれてますね

>>1445 周辺住民さん

長年住んでたら偉いのか？
なんか勘違いしているのでは？

公道を通行禁止にする規約などおかしい以外の何物でもない気がしますが。

管理費は394円/㎡。外廊下ながらディスポーザー付、そして上述のようにコンシェルジュサービス、24時間有人管理、各階ゴミ置場（三種の神器的な。笑）も備わっていますので、高過ぎるということはないのですが、総戸数500戸超という結構なスケール館があるわけですし、やや高めの印象ではあるでしょうか。
と、書かれていますね。

>>1465 マンション掲示板さん

「高い」「やや高め」では意味が変わってきますよ。
他人のブログを勝手に歪曲しないように。

AとA'はほとんど変わりませんが、
EとE'は西と東で真逆ですからね。
Aタイプ希望の方は二期でもいいですもんね。

2期目の方が高くなると言われましたが、本当なんでしょうかね？

ブログで褒めてるとこだけ引用するのは如何なものかと

罰当たり、泣けてくるレベル、救いでしょう、とても勿体ない、残念という思いが本当に強い　等々、とても高評価の物件のレビューとは思えないですが・・・

この時期にブログ記事紹介してもネガコメントしか書かれないよ。

>>1470 マンション検討中さん

一期次第ですが、完売はなさそうなので値上げはないのではないでしょうか。

>>1468 匿名さん

どちらにせよ、適正がいいなあと感じます。

ここはやさしいタワマンがキャッチフレーズですが、公道を利用できない協定や外部の人間が共用施設を利用できるなんて住民にとっては随分やさしくないですね。
このキャッチフレーズは先住民に向けてのメッセージにしか思えません。
都内の最安値タワマンだったので検討していましたが、いわくつきの物件だと思います。

>>1468 匿名さん
いちいちなんなんですか？マンション好きからみても、高い印象があるということには変わりありません。ということは事実であり、歪曲では無いです。

>>1469 マンション検討中さん

補足すると、タイプAは、ゴミ置き場に近づくので、すこしがやがやする可能性がありますね。タイプA´は、奥まっていて、かなり人通りが少ない気がしてます。

小学校は第一小ですか？バンクしそうですよね

なかなか勉強になるスレですね
マンションと近隣協定で検索してみました

売買契約書にハンコ押す前に要確認事項と思いました

売主としては売った後のことなんて考えてないから近隣住民に有利な条件を締結したのでしょうね

管理組合できたら再交渉できないかな？やられたらやり返すって。
もしくはコミュニティガーデンに高架下の住民は立ち入り禁止って看板作っちゃうとか。一般開放だとしても看板ぐらいはマンション住民の好き勝手だよね？

>>1481 検討板ユーザーさん

さすがに言い過ぎだと思いました。
削除依頼。

>>1483 マンション検討中さん

そもそも、解放打ち切りですね。近い分、ほぼ利用者がいるとすれば、高架付近の、モンスター先住民かと思われます。

店舗経営者以外の聖蹟桜ヶ丘住民からしたら
デメリットばかりですからね。

歩道も道路も渋滞するし
今でさえ混んでる公園も
人だらけになりそうだし。

マンション住民と言ったら嫌な顔されそう。

別添付属資料って、重要事項説明会の時には頂けるんですかね！？

>>1486 マンション検討中さん

住民が増えることで、街が再開発され、より便利になるっていうメリットもあると思うのですが…

どんな計算をしてエレベーター台数を決定したのだろう？？

>>1488さん

駅前で何でも揃う事が売りの街だし
デメリットを受け入れてまで
今以上の、発展を望む人は少ないと思いますよ。

発展した方が良いには良いのでしょうが
デメリットが大きすぎますね。

近隣住民でブリリアに引っ越し検討している人も
周りで悪くいう人が多くて
確定した場合もギリギリまで黙っているみたいですね。

どうでもいいんで話変えます。
倍率はどのくらいになりますかねえ。

>>1491 マンション検討中さん

最大8倍

>>1492 マンコミュファンさん
8倍は最上階ですかね！？

みなさん抽選会観ます？
私は抽選にならなくても会社休んで観る予定です。

モデルルーム行ってきまーす♪楽しみわくわく♪

8倍という倍率があるということはやっぱり人気物件なんですかね？

すごい怒涛のアゲコメント連投（笑）

人気がある部屋はそれなりの倍率になるけど
人気がない部屋はいつまでも売れ残り
半年位で安くなりそう

ラウンジスペース等を入居者以外が使えるって何のための管理費共益費なのでしょうか…もし入居したとして、外部の人のために自分たちがその分払うなんて馬鹿らしいと思います。
そもそもセキュリティ面で怖いです。オートロックの意味が無いと思います。

こういったことはもう決定事項なのでしょうか。残念でなりません。

まぁここまで都心から遠いと、多摩川手前に住んでいる人はなかなか購入には踏み切れ無いよね...
将来的には過疎化が心配だし..

あれ？コミュニティガーデンしか一般開放されないんじゃなかったっけ？ラウンジの開放は緊急時だけじゃなかったっけ？