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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-07-09 22:02:11
プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区築地7丁目4番1、32(地番)
交通:都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.25平米~99.91平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区築地7丁目4番1、32(地番) |
交通 |
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩10分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [媒介]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト東銀座築地 Arc Court口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
>>80 匿名さん
今週末から案内会開始だったかと
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82
匿名さん
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83
匿名さん
オーベルは今日から案内会開始
ダイワマンの方が高かった。
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84
匿名さん
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86
マンション検討中さん
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87
匿名さん
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88
匿名さん
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89
周辺住民さん
逆に都心なのに静かで暗いなんて貴重じゃないですか?
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90
匿名さん
現地みたら、エッジはないですね。角の戸建を残してるし、囲まれ感が半端ありません。
アークの価格は、部屋タイプや階数で大きく違います。やはり曲線の部屋が高い。まだ、客の反応を見る手探り価格の段階ですが、75m2前後の3LDKだと11000~12000万円くらいのイメージでした。坪500万円前後でしょうか?今後、大きく変わる可能性もあるので、ご参考程度に。
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91
マンション検討中さん
予想より安いな。
あの曲線がどんな間取りになるんだろう?
パーコー青山もどきは目立つよな。
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92
マンション検討中さん
オーベル坪単価440万内廊下だった。
プレミスト坪単価500万は高いな。
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93
匿名さん
>>92 マンション検討中さん
プレミストはエッジコート含めて平均で坪単価500万?
それなら思ってたより安いな。ダイワだし550万円位はすると思った。最安で400前半位かな?
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94
匿名さん
エッジは、アークより安いと思います。
平均はわかりません。価格表は、ざっと見せてくれただけで、書き写してもいないので。
上に書いた3LDK価格は、アークのB,Cタイプの上層階でした。曲線の部屋は、99.91m2で2億円超もあったので、坪660前後でしょうか。
まだ、デベも様子見で価格も固まっていない様子でしたが、予算12000万円あれば、70m2台が買えそう、くらいのイメージでいいと思います。
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95
匿名さん
高値掴み感すごいねー
今はどこもそうなんだろうけど
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96
マンション検討中さん
オーベルが割安だな。
55㎡程度の部屋狙いはオーベル。
広い部屋だとダイワマンかアトラス。
ダイワマン買う金があれば白金ザスカイの低層が買えるな。
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97
マンション検討中さん
この立地で70平米なら、1億5000万円以上は覚悟しますが、しっかりしてね
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98
匿名さん
今の相場
超一等地が坪1000超:檜町、虎ノ門
一等地が坪800超:神宮外苑、南平台、恵比寿
その周辺は坪700超:白金高輪
ここは、坪600くらいが妥当?
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99
匿名さん
築地が600の価値あるか?
新ランドマークマンションが豊洲400、勝どき450と言われてるのに600では大惨事。
築地は日常的な買い物場所とか少なくて不便。
再開発期待なら市場に近いアトラスがいい。
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100
匿名さん
少し前に販売された銀座東のつくマンションより少しだけ高く、坪500万円なら許容レンジ。
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101
匿名さん
>>5 匿名さん
現地すぐ近くの某病院で働いている者です
マンション真隣に存在するこの家ですが存在感はかなりあります。角地に位置するし。
スズメに餌をやっているようで夕方などはかなり集まってます
また見ての通り外観のボロボロ感でも目立っています
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102
匿名さん
アークはあまりマンションっぽくないかんじのデザインですよね
曲面のデザインなので、それはそれで良さそうな気もします。
足場、どうやってかけるんだろう?というのは若干感じるところではあるかも。
とにかくまだまだ全然詳細が出てこないのでわからないですね。
ワールドクラスってどういうコンセプトなのか、
大雑把でわからないところもあります。
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103
マンション検討中さん
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104
周辺住民さん
2棟の管理組合は別々でしょうか?でないと色々揉めそう。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
>>103
>>修繕費が将来すごいお値段
年金問題もあるので貯金もしていかなくてはいけないし……
不安です。
間取りを見ようと思ったものの、地球儀のようなホームページがヒットしました。
間取りはこれからアップされていくでしょうか。
デザインがかなり個性的で曲線を利用した建物。
これは業者に窓ふきを依頼するにも高額そうと感じてしまいました。修繕費は未定と書いてありましたが、高額になりそうです。
Edge Courtはシンプルな四角形マンションなんですね。
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107
匿名さん
アークコートは、デザインのせいで、下がり天井が酷い。まあ、梁を床に出すか天井に出すかの違いだから、床に出せば床面積が削られて、それはそれで問題だけど。
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108
マンション検討中さん
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109
匿名さん
>>103 マンション検討中さん
平米いくらですか?
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110
ご近所さん
Arc Courtは坪540万 ただし、曲線のお部屋が平均を釣り上げているので 普通のお部屋は500万前後とのこと。Edge cortは500万以下 一番広い70cmで10,000- 11,000万くらいでした。 港区が坪単価800-1000万と上がってきてるので 中央区の方が割安と思う港区からの流入客を期待してるって言ってました 特に売れ行きは心配していなそうな強気な営業でした
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111
マンション検討中さん
デザインがかなり素敵でした。値段は少々高めでしたが、ある程度は覚悟してたので買ってもいいかな?と思いました。近くのアトラスは気になりますが、、、外廊下らしくて見に行くの迷ってます。
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112
匿名さん
>>111 マンション検討中さん
仕様はどうでした?
ディスポーザーやリビング天カセはありましたか?
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113
通りがかりさん
>>112 匿名さん
ありましたよ。ないところとかあるんですか?
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114
匿名さん
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115
匿名さん
>>113 通りがかりさん
Arc CourtもEdge cortも仕様は変わりませんか?また全部屋の予定価格がでていました?
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116
評判気になるさん
下がり天井が強烈でした。カーブ部屋のサッシ高は190cmくらい?
誰がこのスペックに坪500-600払うのかと正直思いました。
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117
マンション検討中さん
>>116 評判気になるさん
すごいいいますね笑
参考までに坪500-600払うマンションとはどういう物件なんでしょうか?
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118
マンション検討中さん
白金ザスカイ買えますよ。
1億1千万払えば60㎡が買えます。
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119
マンション検討中さん
>>118 マンション検討中さん
白金ザスカイいいですね。
住みたいとは思いませんが、、、
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120
匿名さん
なんで白金白金って持ち出してくるひとがいるの?
私は「大手町まで自転車の距離」で飲食店充実の条件で探してるから
白金なんて興味もない。
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121
マンションマン
>>106 匿名さん
修繕費は高くなるでしょうね。
大和さんは金額抑えた修繕計画を出してくるでしょうから、そこは上がる想定でいたほうがいいです。
あと、管理費も内廊下は割高なので、20年、30年住むことを考えるとボディブローのように効いてきます。私は空気の循環がないと閉塞感があるので外廊下派ですが、最近は内廊下が珍しくなくなってきたこともあり、両者を経験した結果、外廊下を好む人が増えてきたように感じます。
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122
マンション検討中さん
少しだけ離れるけど湊のタワマンが坪500~600万
明石町が坪350~450万
今回築地が坪500~600万?
湊は駅から遠いし、無いとして、築地がこれだけ上がると明石町は意外に穴場感あるが、明石町って住み心地悪いの?最近行ってないので詳しい方教えて下さい。
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123
匿名さん
>>122 マンション検討中さん
明石町アドレスのプラウド銀座東が坪単価530万円で売れたのだから、明石町に穴場感はないと思うよ。
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124
マンション検討中さん
>>123 匿名さん
存じ上げませんでした。ありがとうございます。
オーベル明石町やプラウド銀座東レジデンス、パークホームズ築地グリーンサイドあたりは中古出てますがまだそこまで値段上がってないですね。
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125
名無しさん
>>124 マンション検討中さん
パークホームズ 築地グリーンサイドは中古で坪単価500万近いです。
隣に建つここは新築で、仕様も上なので坪単価500万円なら安いですね。
2年前売り出しのアネシアも平均坪単価500万円だったので良心的な価格だなと思います。
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126
匿名さん
アトラスの価格次第。
オーベル、レジデンシャル、イニシアは狭いので見送ります。
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127
匿名さん
>>126 匿名さん
アトラスは外廊下だから比較にならないな
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128
マンション検討中
>>125 名無しさん
パークホームズグリーンサイドは坪500ですか。。
アネシアは大通り沿いで雰囲気が個人的には好きではないです。プラウド銀座東レジとオーベル明石町はあまり値段高くなく、仕様も高そうなので、こことの比較で見てみようと思ってます。
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129
マンション掲示板さん
こちらのマンションのモデルルーム見学会はいつからでしょうか?もう始まっていますか?
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130
匿名さん
>>129 マンション掲示板さん
来週プロジェクト発表会です。
モデルルームは12月かと。
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