プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
Eタイプ（モデルルーム）見に行きましたが、壁の高さが柱の関係で低いところもあって、結構アンバランスだなと思いました。高いですよね・・・
今度モデルルーム行って確認してきますがBタイプの上層階は眺望は期待出来るのでしょうか？
Eタイプ上層階からの眺望はタワーマンション以外の都心3区の物件としてはとても希少価値があると思う。中央区築地住所で14階建というのはとても珍しい（築地住所物件は12階建がほとんど）のでEタイプ11階以上に限られるが将来的にも価値があると思う。ただし2億円以上するので都心3区物件で比較しても相場的には高いとも思う。何を価値とするかはEタイプ上層階はやはり都心物件では稀有な眺望だと思う。
EやBに限らず上層階はぬけ感があるので値段高めでもあっさり売れると思う。低層は逆に割安なのでここも売れるだろう。 ボリュームゾーンの中層は苦戦するだろうな。
言われてみると、築地界隈だとそこまで背の高いマンションって無いですよね。
だから14階っていうのは珍しいのか。
言われてみると本当に納得です。
資産価値の面でも面白いことになってきそうです。
まあ、それなりのお値段も当然しますが。
築地住所の象徴になる竣工が楽しみな物件
写真の撮り方お上手ですね。築地っていうより、銀座に建ってるってイメージ。完成が楽しみです。
やっぱりすごく印象的なファサードですね。
電線なんとかならないですかね。せっかくの眺望も台無しになるんですよね、電線があると。湾岸エリアは電線がないから好きなんですが、ここはいつ地中化するんですかね。
あんまり売れてないみたいね。
米中がおっぱじめそうなときに買う人なんていないか。
２０２８年度中予定です。
695さんへ
エッジコートは入居が始まり、アークコートは10階部分の工事まで進んでいる。当たり前なんだろうけどエッジコートは外観模型通りの仕上がりでなかなか格好良い。アークコートが竣工するのが本当に楽しみだ。とはいえこの物件価格とこういったご時世なので竣工時の入居率は高くはないだろう。いずれにしても築地住所の代表的なマンションのひとつになることは間違いない。
>>694 匿名さん
まぁ、ゆっくり待ったらいいのではないですか。
そもそも電線のある階に展望はないですし、リセールのために景観を気にされているので有れば、そんなに短期で売りに出さないでしょうし、地中化もされているんじゃないですか。
都にお金があればですけど。
更に言えば、湾岸がお好きなら湾岸へどうぞと思いますけど。
築地在住者です。意外にも認識されていないのですが中央区築地住所は都心でありながらも全く飾らないとても住みやすい閑静な住宅地であることがとても魅力的です。休日の築地川公園やあかつき公園は家族連れでほのぼのとしていますし、居留地中央通りから聖路加国際病院、明石町方面はとても落ち着いた雰囲気ですし、それでいて銀座四丁目交差点まで徒歩15分の利便性です。逆に銀座方面から徒歩で築地に帰るときは昭和通り、首都高速道路を渡ると落ち着いた街並みになり、新大橋通りを渡り築地本願寺の横を抜けるて住宅地に入るととてもほっとします。たぶん都心3区の中でも独特な住宅地だと思います。他にも素敵な住宅地はいっぱいありますが、とても住みやすい良い街だと思います。但し、大きなスーパーマーケットはありませんので（地元のニューみのり屋は普段使いにはとても便利ですが）かちどきや月島まで足を延ばすことはあります。
駅近を全面に出すアトラスと歩いてみるとそんなに変わらない印象でした。場所的にも明石町に近いのはこちらですね。東から北の高層階なら明石町と聖路加の緑が眼科に広がりそうです。内廊下で地権者がいないのもいいですね。
アネシスがエリアナンバー1でしょ？
何を重視するかそれぞれ違うということで誰もここがナンバーワンとか言ってない。ただシンボリックな物件になりそうだとは言ってるけどね。
スーパーは、パークシティ中央湊ザタワー＆シティタワー銀座東の場所にデリドが出来ましたので、とても便利になりましたね！品揃えも豊富です。わざわざ月島まで行かなくても歩いて10分程度で行けますよ！自転車使えばスグです。暮らしやすくなりましたね。
>>705 匿名さん
スーパーもいいですけど、ここの魅力は築地で買い物出来ることではないでしょうか。
野菜、肉、魚は近くの場外でほぼ揃いますし、今日買った本マグロの柵は最高でした。
外観は間違いなくいいと思うんですが、パンフレットに細かい仕様が書いてない上にモデルルームはオプションだらけで、標準仕様の仕上げがいまいちわからないんですよね。エッジコートで賃貸に出ている写真見るとそんなに良さそうに見えないし。アークはまた違うんでしょうけど。モデルルーム横のフローリングとか床材見せられてもたった一枚では全体が全くつかめない。
昨年末のこの方の当物件の評価はとても客観的で分かりやすいですね。
※管理人様、このリンクが不適切ならお手数をおかけしますが削除をお願い致します。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6855.html
Edge Courtの賃貸が58㎡、315,000円で成約が出たそうです。いいマンションですね。
モデルルームは、フルオプションに近い状態で作られていて
素の状態がわからないって、マンションあるあるですね…（汗）ここに限ったことではないですが
もっとわかりやすいといいなと思います。オプションにしたものってデザイン性も高く、好みに合わないものもある。
シンプルな状態の写真とかも見られたら。
築地界隈の昔の航空写真って面白いですね。現在、駐車場や公園や高速道路がある場所は元々は川で、普通にいつも歩いている場所が元々は橋だったりして…時代が経るにつれ地域ってどんどん変わっていくっていうのがなんだか楽しいと思います。
モデルルームをオプション満載で仕上げるか？標準仕様で仕上げるか？は販売戦略上何を重視すらか？で供給サイドと需要サイドの思惑に差異があり過ぎるケースでは難しいですよね。とはいえ我々需要サイドの立場としては本物件のモデルルームは全くイメージ出来ない残念な仕上がりとは正直思いますよね…。せめてオプション満載の場合の価格は明確にして頂きたいですね。
edge courtの外壁仕上がりが酷いとツイッターで話題になってますね。
見ると確かにガタガタ。日の光の加減で～とか言い訳するんでしょうが、よそのマンションは綺麗に貼れてます。
安い買い物ではないのですから、ちゃんと直して貰わないといけませんね。外観をウリにしているわけですし。
モデルルームのほぼ標準仕様です
Edge Courtの駐車場に5千万円位するロールスロイス止まってますね。桁違いのお金持ちが住んでいるんですね。
しかもArcじゃなくてEdgeというのが驚きです。
アークコート11階まで工事が進んでより存在感が増してきましたね。Twitterでエッジコートのタイルの写真を確認しましたが、かなり衝撃的な画像ですね。しかしながらほぼ毎日見ていますけど画像ほどの瑕疵はほとんど確認出来ないというのが実感です。とはいえ後日また確認してみて撮影してみたいと思います。
早く外観見たいですね。
竣工売りの方が売れるかもしれませんね。
本日夕方の土砂降りと雷の直後のエッジコートです。外壁タイルの仕上がりにそんなに違和感は感じませんでした。光の加減によっては違和感を感じるレベルなのか？そうでないのか？はまた確認してみます。
>>722 評判気になるさん
うーん。
あの画像は光の加減で出てしまう5ミリぐらいの凹凸かなと思って、気にしてなかったんですが、このAタイプの窓の横のズレは何でですかね？
これだとタイル部分が台形になってしまう気がしますけど。
いずれにしても、許容できない範囲なら大和に意見具申しましょう。
ＣＧと違う可能性があると言われていても、流石に資産価値に影響がある程度なら、言うべきですよね。
今日の夕方の西日がバルコニーに当たる時間の撮影です。Twitterに投稿された方のタイミングはなかなか絶妙なのか？撮影の精度の違いなのか？はよく分かりませんが正直言って外壁タイルの違和感は分かりませんでした。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
アークコートの仕上りはどうでしょうか。
盆休み中にモデルルーム行きましたが、すごく人がいました。最近進捗がよくて営業さんも強気な感じです。来年度中には築地市場跡地の開発も決まるとのことなので、エリア的にも楽しみです。
企業に持続化のための融資が下りてるからね。本来はマンションを買うための目的ではないんですが・・・
うちの社長も不動産買ってるわ。
株も今が仕込み時かも。景気的にはコロナ収束後にガチ上げが来て、その後急転直下です。
ヌケ感のある１３?１４階は買いだと思う。築地でというか、中央区内陸で眺望の良い部屋は貴重。もちろんその分価格には乗っているのだが、１１階建てでどの部屋を買っても囲まれているアトラスの高層階角部屋と坪単価は変わらないか、安いくらい。
聖路加国際病院あたりからのアークコートとエッジコート…なかなかのランドマークになりそうだと確信しています。アークコートの竣工が楽しみですね。
アークE&Gの眺望は本物。他物件では決して味わえない興奮と緑感、そして何よりも征服感が、あります。是非モデルルームで体感した方がいいですよ。
上層階で気に入った間取りがあれば買い そうでないなら竣工後現物見て購入でいいのでは
先行して買った人も駐車場安泰でハッピーだし
先日見学に行きましたが、うーん…すみません。私は安っぽく感じてしまったので無いですね。
好きな人で買える人が買えばいいんじゃない？
万人受けを狙って作ったんじゃないだろうし、そういう価格だしね。
>>740 検討板ユーザーさん
11月にどちらもモデルルーム行きましたが、販売の対応は雲泥の差でしたね。
何か聞いても、アトラスの方は、まだ立ち上げたばかりなので分かりませんばかりでしたし、設備も含め、なんか透けて見えましたね。
あの時対応してくださった方も、こちらと比べて一旦検討はやめますけど、価格等決まりましたら再検討するかもしれないので教えて下さいと伝えたのに、全くの梨の礫ですし、なんかグレード含め信用出来ない物だと判断しました。
今朝8時半頃のエッジコートです。Twitterでの写真の壁面の違和感は直射日光が当たった状態でも正直分からなかったです。
今朝8時半頃のアークコートです。角部屋Eタイプは底層階にも直射日光が当たっていました。ちょうどリビングダイニングなのでとても採光が良いと思います。とはいえFIX窓なのでカーテンを開けた状態ではかなり室温が高くなるでしょうね。
初めてこちらの物件の掲示板を見ました。
あからさまに業者さんと思われる投稿が多くて少しひきました。
おそらく普通に検討してる方が少ないので業者さんが頑張ってますね。
他では検討者、ネガのポジショントークや業者さんの投稿がありますが、こちらは業者さんが…な感じなので選択肢から除外します。
>>746 匿名さん
どうぞお好きに。
どこの掲示板見てもこんなもんですよ。
建物が出来てくるとテンション上がりますし、状況を報告してくれる方は一定数いらっしゃいますけど、それをありがたいと思うか、業者さんだと思うかは個人の自由ですよ。
むしろ、それだとおそらくアトラスと比べているのかもしてませんが、向こうの業者さんは仕事してませんね。
すみません、後学の為、業者さんがどの投稿かお教え頂けますか？
この辺りに住んでいる人の住み心地を聞きたいですね。スーパーがなくて不便とか日曜日店が閉まってるとか以外に何か困っていることとかありませんか？ 逆に暮してみて知った良いところとはなんでしょうか？
>>752 マンション検討中さん
中央区居住歴よりもしっかり加点を狙えるかがやはり重要になってきますので、それ次第かと。あとは年齢にもよります。
ただ、少し広めの範囲で見て、京橋エリアはここ数年の傾向から中央区の中でも比較的入りやすい園が多いです。これは区のHPを見てみて下さい。また、来年4月には近くに園が新設されますので、これもポジティブかと思います。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/hoiku/ninkahoiku/sinkikaiset...
保育園事情は大事ですね。
保育園申し込みは、転入が決定した後（物件の契約書のコピーなどの提出が必要。これがないと区民の入園の後に調整になって実質入れない）しかできないので、気をつけて。
いちかばちかで購入するにはちょっと怖いですね。正社員を続けるのとそうじゃないのとでは生涯年収が数千万以上違ってきますしね。
>>752 マンション検討中さん
区役所に行って聞いてみるのが一番です。最悪最初は認可外に入れて点数稼ぐのがいいです。うちも転入した時は1歳で、一番の激戦年齢層で、もちろん入れませんでしたが、幸い認可外に入れて、翌年度はちゃんと認可に入れられましたよ。
築地在住者です。ついに13階の躯体工事が始まったと現場の看板に書いていました。聖路加国際病院側から眺めると竣工済みのエッジコートと建築中のアークコートがかなりの存在感を示していると思います。何度も投稿していますが築地住所の象徴的な物件になることが期待出来ます。
>>766 評判気になるさん
元々ポテンシャルのあった居留地本通り（電線地中下したらもっといい）にエッジとアークができた事で、街の雰囲気が一段良くなりますね。ここの住人を想定したそれなりのお店が増えて行くなど、相乗効果を期待したいですね。（ただ、みのり屋他、昭和の空気感が残る築地も好きです）
ここ売れてないみたいね・・・
今日の通りすがりに工事中のエントランスを初めて見ることが出来ました。早く外観を確認したいですね。
そんなことないですよ。
私は勝どきから移住します。
夜は寂しい築地。
賃貸で住んだ事があるが、生活は不便。
毎日魚を築地で買いに行くほど暇じゃない。
築地場外市場も観光地価格だしね。
変な酔っぱらいも多い。
買う街じゃないね。
生活にゆとりが出たら分譲で住んでごらん。
頑張って。
>>770 マンション検討中さん
自分は日本橋からです。
湾岸の方が坪単価が安いから、湾岸から築地に住み替えようとすると、部屋も狭くなるし、金額も跳ね上がるから、あんまりいないような気がするな。
広い部屋が必要になって、内陸から安い湾岸に引っ越した人は周りに何人かいます。
湾岸から築地の広い部屋に住み替えます。
最近は湾岸も高いので湾岸で買い替えるにはなれませんでした。
>>777 匿名さん
晴海フラッグも控えている中で、湾岸の資産価値には不安がありますし、例えばですが、今いる湾岸の売却額に4000万プラス程度で築地が買える場合なら、全然アリだと思います。ただここの条件いい広い部屋は2ですが、、、
築地は再開発が控えてますし、資産価値は今後も維持できる確率が高いと思います。
ごめんなさい、2→2億です。
>>778 匿名さん
銀座至近の築地市場跡地は、再開発に最高の立地と思っていましたが、コロナの有無に関わらず、何を作るのか良いのか？何を都に要望すべきか、中々思いつきません。
陸海の交通の結節点になるのは間違いないのですが、六本木ヒルズやミッドタウンのようなものは銀座と被るし、ホテルとコンベンションセンターを組み合わせたIR施設もやや有明と被る。かと言って、野球場、サッカー場は興味が無いし、食のテーマパークでは持て余す。東京の底力と魅力を発揮できる施設は何だろうか？
さっき聖路加臨床センターあたりから撮影しました。築地住所では稀有な14階建の存在感が出てきましたね。
