プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
中央区で坪５００－６００万円、8000万～１億円以上出したい／出せる世帯がどれだけいるかということでしょうね。理由が無いとダメでしょうね。少し前まで坪３００－４００のエリアでしたから。
＞＞458
昔、長いこと湊のアルクスタワーに賃貸で住んでました。住友さんが地上げするのずっと見てました。湊は結構不便ですね。銀座まで歩くと大人の足で歩いて１４－１５分くらいでしょうか。最寄り駅も八丁堀か新富町。聖路加・明石町周辺の雰囲気が好きです。
重説行ってきました。
皆さん、落ち着いた感じの方ばかりで良かったです。
プレミスト有明の施工の出来が悪いと話題になっていますが、ここは大丈夫ですかね
具体的にどう悪いのでしょうか？心配なので、営業に質問してみます。それで納得いかなかったら、契約しませんので、よろしくお願い申し上げます。
プレミスト有明の住民板で結構盛り上がっていましたので、ご覧になられるといいかもしれません。こんなもんと言われればそうかもしれませんが、スレを見る限りでは出来が悪かったようです。
>>477 マンション検討中さん
情報、ありがとうございました。
先ほど見てきましたが、クロス貼りの仕上がりなどの話のようで、躯体に関わる話ではなかったので安心しました。お風呂場の天井の蓋を開けて確認するような方の様なので、きっと相当なこだわりがあるのでしょうね（笑）
内覧時のチェック項目などはネットでも色々出ていますが、僕も早くパチンコ玉持って内覧会に行きたいです。
アークコート欲しい
ここより勝どき三井が良い。勝どき三井の完勝。
>>480 匿名さん
通勤時間帯の勝どき駅を一度、確認された方が宜しいかと。
ブランドにすがるのはすがる気持ちもわからなくはないですが、マンションは立地がほぼ全てです。
第一期2次（Arc Court：5戸、Edge Court：4戸）
即日登録申込御礼
これはどう理解すればいいのだろうか。
要望があった住戸だけを売り出して、「完売」というワードを使いたかったのでしょう。
一期一次はまだ先着順で売れ残ってるはず。
9戸販売でドヤられてもなぁ。。
アトラスとの競合もあるので苦戦は必至でしょう。
特に行灯部屋などを抱えていたり、収納が少ない50m2台の部屋は厳しそうです。
いつから販売だったのですか！？
コロナの影響があってこれだけ酷いのか、そうでなくとも酷いのか。
2/8に1期1次の登録受付するも申込は50%程度で、すぐに先着順販売に切り替わっていたはず。
＞＞490 買い替え検討中さん
コロナの影響だけではないと思いますが、今のご時世でこの価格帯だとそれなりに善戦と言ったところでしょうか。他の２物件が白旗上げて敗退したのも納得ですね。
クオカード付きのアンケートきましたけど、売れ行き悪いのでしょうか。
>>492 他は白旗あげて撤退したわけじゃないでしょ。まとめて売れたから一般販売しなかっただけで。多少安くしても効率性を重視した結果です。
こちらが善戦したとは程遠いでしょう。大苦戦です。
地権者の入る物件は簡単に一棟売りできないのです。
一棟売りした2物件はいずれも地権者なし。
価格下がりませんかね。高くて買えないです
約10年間の築地在住者です。築地においての立地はとても良いと思います。更地になった時から注目してましたが、物件の外観パースがとても良くて検討するに至りました。その中でもEタイプ、99.9m2はとても魅力的ですし、聖路加病院方向への景色の抜けはとても魅力的ですね。特に11階以上はタワーマンションではなく都心立地の14階建てのマンションとしては最高の眺望だと思います。ただ…想定していたより2割高いかなあと思います。
築地在住の続きです…このエリアにおいて車寄せがあるマンションは希少だと思う。ただ駐車場費用は月極めで4万円前後かかるのは覚悟する必要があります。
築地在住の続きの続きです…買い物は普段使いは地元のみのりやさん、ひゃくろ、まいばすけっとで十分ですが、あとは勝どき、湊まで散歩がてら足を伸ばします。慣れているので遠くは感じません。
築地在住の続きの続きの続きの続き…すいません、ややこしくて。この物件は価格以外は本当に気にいっているので…やはり2割割高だと思いながらも、不動産が「一物一価」だとも思っていますので。中央区のこの界隈…築地住所、明石町住所、湊住所、新川住所、入舟住所、新富住所…どこも住みやすいと思います。それぞれ特徴はありますがどこが良いか？は好き好きだと思います。自分が築地を好きなのは新旧入り混じった雰囲気です。豊洲移転前はすごく早朝からトラック、ターレ、築地の方々が働いていらしてこれはこれですごく風情がありました。豊洲移転後はすっかり静かになってしまい、敢えて言うと聖路加病院への救急車のサイレンの音くらいですが、たぶん都心に住んでいるとなんとも思わないレベルだと思います。ご近所にはちょっとした外食を楽しめるこじんまりとしたお店も多くとても暮らしやすい場所だと思います。だからこそこの物件で残念なのは2割割高だと思うことに加えて物件名の「東銀座築地」でしょうか？大和ハウス工業さん、長谷工コーポレーションさんという事業体はブランド好きでない自分には質実剛健に感じて頼もしいですが、価格と物件名は本当に惜しいなあ…と思っています。
>>511 マンション検討中さん
そうなんですか？ありがとうございます、勉強になりました。でも人それぞれですよね…自分は築地が好き過ぎてちょっと過剰な意見かも知れません。
私も検討しておりますが、どうしてもこの建物のスズメ問題を非常に気にしております。
大量のスズメが自由にこの建物の中を行き来している光景を見た時は絶句しました。
少し離れて入れば、我慢できるかもしれませんが、真向かいですので全く無視できません。（私はArc Court検討中です）
毎日ストレス溜めて過ごすのは、避けたいのですが、何とかならないものでしょうか？
>>515 マンション検討中さん
よく建築現場の前を通って歩いていますが、少なくとも私が歩いている時間帯に気になるほどのスズメは見たことがありませんよ？ひょっとして、横と前で行われている建設工事におそれをなして逃げ去ったのでは？それとも季節的な問題？？一度、現地を確認された方が良いかも知れませんね。
実は私も以前そのコメント(5)を見た時に色々対応策を検討したのですが、超音波でスズメを撃退するようなものも販売されていますね。他の住居の方のペットとかに影響があるとまずいので、最後の手段として考えていますが。
今度、現場の写メ アップしますね。
日経の2020年新築マンショントップ30にこちらの物件も選ばれましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56454540V00C20A3X11000/
>>516、コメントありがとうございます。
私も数回現場周辺を歩いて確認しておりますが、スズメが激しく２階の室内（窓、網戸開けっ放し）を行き来していたのは夕刻付近の時間帯でした。
もしかしたら、斜め前の児童公園が閉まった後の夕刻付近が一番集って来るかもと思いました。児童公園の木と民家（２階室内）の間を大量のスズメが行き来しておりました。
今後も現場に足を運んでリサーチ続けたいと思います。
