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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-02-16 11:02:38
リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://nskre.jp/tsukishima/
所在地:東京都中央区佃2丁目202-1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
JR京葉線「越中島」駅1番出口より徒歩9分
東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.39平米~65.12平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区佃2丁目202番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分 (4番出口より) 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分 (4番出口より) 京葉線 「越中島」駅 徒歩9分 (1番出口より) 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩13分 (4番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸(非分譲住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月07日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオレゾン月島 ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
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1126
マンション検討中さん
>>1124 通りがかりさん
いや、検討してやめようかなって思ってる者です。
迷い中ではありますが…
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1127
匿名さん
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1128
匿名さん
>>1127 匿名さん
値段気になりますね。ここの追い風となるか、逆風となるか。
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1129
マンション検討中さん
ターゲットをある程度明確にしていて類似している物件が少ない分、合う合わないハッキリする物件ということですね。
実需の割合が高そうです。
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1130
匿名さん
>>1129 マンション検討中さん
シングルの実需ってそんなある?
半投半住じゃないかな。
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1131
マンション検討中さん
>>1127 匿名さん
やっとですね。完成後販売かと思いました。来年3月だからそんな変わりませんが。
リビオの方が駅には近いですし良いかと思いますが、実際どうなるのか
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1132
匿名さん
最近、この近くを通ってないんですが、プレミストの隣のエルシードさんは、分譲のウィルローズシリーズにするつもりなんでしょうか?
1階にコンビニを入れたりしないのでしょうか?
因みにウィルローズ月島さんは1階に調剤薬局が入っているのですが。
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1133
検討板ユーザーさん
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1134
検討板ユーザーさん
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1135
匿名さん
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-
1136
匿名さん
-
1137
匿名さん
-
1138
匿名さん
残りの北西向きの部屋を契約するかどうか迷っていますが、
北西の部屋に住んだことがある方、あるいは今回北西向きの部屋を購入した方はいらっしゃったらご意見を伺わせてほしいですが。。。(予算的に南東向きは無理)
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1139
マンション検討中さん
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1140
匿名さん
-
1141
匿名
>>1138 匿名さん
階数や隣の建物によると思いますが、夕陽は眩しく感じることもあるかもしれませんね。
家に常にいるかどうかにもよると思いますし、ベランダでそこまで直接入ってこないこともあるかと思います。
モデルルームでシミュレーション見せてもらえるんではないでしょうか?
懸念点が分からなかったので、陽当たりについて言ってしまいましたがもし質問の意図と合ってなかったらすいません。
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1142
匿名さん
>>1141 匿名さん
ありがとうございました。
日当たりは最初から承知なので期待してませんが、
どちらかというと北向きとなるとリセールが厳しくなるかなと心配してますね。
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1143
eマンションさん
>>1138 匿名さん
ここの北西向きは視界が開けているので、上階であればリセールでもひどくマイナスにはならなそうです。
北西向き検討していました。
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1144
匿名さん
>>1138 匿名さん
まだ北西残ってるんですね。何階が残っているのでしょうか。
寧ろイニシャルコスト割安な北西のほうが安心材料と考える人もいますよ。
通常マンションは南東がそもそも割高なので…
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1145
匿名さん
>>1144 匿名さん
suumoに部屋番号書いてありますよ。
お金払って予約すればどう使うのって自分の勝手じゃない?
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1146
匿名さん
>>1145 匿名さん
1145ですが、
下半分は違う内容貼り付けてしまいました気にしないでください。。
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1147
eマンションさん
>>1144 匿名さん
私が行ったときはたしか北西角は6,8,9F、中間住戸は9,11Fがありましたよ。
内廊下なので、風通しを考えると角の方が良いかなと思っていました。
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1148
匿名さん
ここはコロナ前価格ですから、割安ですね。
マンション価格の高騰凄いな。
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1149
匿名さん
>>1148 匿名さん
月島の400が安く感じるほど、新築価格が高騰してますね。コロナで下がるはずじゃなかったのか。
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1150
評判気になるさん
>>1149 匿名さん
今、何がおきているんですか?どこもかしこも高騰してますね…
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1151
匿名さん
>>1150 評判気になるさん
下がる下がると言いながら、明らかに上がってますよね。。。
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1152
匿名さん
苦しんでるのって・・・マスコミは言わないけど元々残念な層だからね。
ここを買うような層は影響を受けてない、それどころかコロナバブルで資産増えてる。
実際あなたたちも収入減ってないでしょ?
それで資産も増えたでしょ?
それが答え。
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1153
名無しさん
>>1152 匿名さん
ここ買うのは残念な層だと思ってるが…
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1154
通りがかりさん
>>1153 名無しさん
どちらも極端な見方ですね。
無理なくローンを払える金額が年収の25%だと考えると、購入者は年収800万円以上が多いと思うので、シングルインカムだとそこそこ稼いでる、ダブルインカムであれば普通以上の水準くらいですかね。富裕層ではないでしょう。
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1155
匿名さん
>>1151 匿名さん
なんで上がるんでしょうね。
買う人がいるからですかねー。
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1156
匿名さん
みなさんの投稿読み知りました。具体的にどのエリアが値上がりしてるんでしょう。やはり主に都心5区でしょうか。しかしそれが本当ならば予想外の現象ですね。
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1157
マンション検討中さん
>>1156 匿名さん
割り込み失礼します。東京23区幅広に検討している者ですが、都内全体的に微上昇している印象を受けます。
直感的には価格が下がりそうと思うかもしれませんが、実際に自粛解除後に売行きが戻っていることもあり、供給個数も少ないので、竣工が近いマンションの値下げは期待できなそうですね。
既に土地の仕入れが済んでいるマンションは現実的には値下げ難しく、値下げするくらいなら分譲を賃貸に切り替えるので、値下がりが顕著になるのは数年後という見立てが的をいている気がします。
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1158
匿名さん
>>1157 マンション検討中さん
数年後はまた上がってるかもよ。
いずれにしても新築で月島徒歩2分400は安い。
中古はもっと安いけど。
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1159
マンション掲示板さん
いろいろ意見がありますが、客観的に見て月島の新築マンションだとMTG買えた人はラッキーだったと思います。
月島や勝どきはタワマンなどの大規模マンションの競合が多いから中古になった場合、リビオレゾン月島などの小規模マンションは勝てないでしょう。
新築は月島だとここくらいしかないから新築好きな人や大規模タワマンが苦手な人は検討に値するマンションですが、リセールはあまり期待しないで買ったほうがいいと思います。
湾岸エリアで手堅いマンションを購入するならパークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲になると思います。
リセールが全てではないのでデメリットなども含めて納得するならリビオレゾン月島も良いんじゃないでしょうか。
幻の佃二丁目再開発があれば一発逆転もありますし
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1160
匿名さん
-
-
1161
マンション掲示板さん
>>1160 匿名さん
ダメではありませんが、数年後中古として出た場所に周辺にはMTGの中古や築年数は古くなりますが周辺タワマンなど競合する物件が多くありますので購入者からしたら比較検討する際にここのような小規模で中小デベのマンションは埋もれてしまうと思います。
立地は良いので資産価値はある程度維持できると思いますよ。
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1162
匿名さん
>>1161 マンション掲示板さん
パチンコする人はMTG、パチンコしない人はCGP、肉の高砂好きな人はここと言う整理で良いですか?
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1163
マンコミュファンさん
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1164
マンション掲示板さん
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1165
匿名さん
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1166
匿名さん
>>1165 匿名さん
知らんし、興味もないが、肉の高砂から離れてる分、ここより安いんじゃないな?
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1167
匿名さん
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1168
匿名さん
>>1165 匿名さん
立地的にここより劣ってるというコメントはツイッターで見ましたが
劣ってるのはどのへんでしょうか
地盤?佃二丁目再開発計画?それともやはり肉の高砂との距離?
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1169
匿名さん
>>1168 匿名さん
地下鉄の出入口と肉の高砂までに信号渡るところかな。
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1170
匿名さん
>>1163 マンコミュファンさん
他のマンション買った方が良い人。
パチンコ嫌いな人にとってのMTG。
駅直結嫌いな人にとってのCGP。
お肉嫌いな人にとってのここ。
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1171
マンション検討中さん
>>1168 匿名さん
三丁目だからでしょうね。
駅には近いけど通りで隔離されてるから、どの店に行くにも信号渡らないと行けないし、車の場合門仲方面からはいいけど、勝どき側からは反対側になるからちょっと面倒かな。
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1172
匿名さん
焼き豚とローストビーフのマンション、そうnew normal に対応したマンション。人気が出るのも頷けます
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1173
マンション検討中さん
>>1172 匿名さん
そう言う事じゃなくて…
もう少し普通の話ししませんか…
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1174
匿名さん
たかさごイジリ、つまらないことにまだまだ気づかないんでしょうね(笑)暫く繰り返すでしょうが、こういったレベルの人はこれからスルーしましょう。マンション比較検討にあてり、なんら役に立ちませんから。
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1175
匿名さん
-
1176
匿名さん
年末入居なのにまだ完売しませんね。
竣工後も売り続けるのでしょうか。
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1177
匿名さん
>>1176 匿名さん
カッコよくて安いのになんで売れないのだろうか?
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1178
匿名さん
>>1177 匿名さん
周辺の小規模中古が供給過多で全く売れてない中で、新築というだけで周辺中古より高いからだと。
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1179
匿名さん
間違っても再開発タワーと同じ土俵でみちゃいかんよ!
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1180
マンション掲示板さん
>>1179 匿名さん
まったくそのとおりですね。
MTGはパチンコタワーと揶揄されますが、不動産的にはまったくと言っていいほどデメリットはありません。
大手デベのゼネコン施工の再開発タワーはやはり別格ですし今後もなかなか出てこないでしょう。
新しく出来る月島の住友タワーもお高く出ると思いますからリビオレゾン月島も若干は相場があがる可能性もあるかもですね。
しかし、大規模タワマンと同じに見ずに比較検討して納得して購入する事をおすすめします。
過度な期待はしない方が良いでしょう。
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-
1181
マンション掲示板さん
>>1176 匿名さん
あと、数戸ですから年内には完売するかもですね。
ただ、PKTも部屋によってはここと同じくらいの単価で買えるので買い急いでなかったり月島に思入れがない限りここを検討していた人がPKTに流れる可能性ありますね。
話題性や規模、資産性はPKTに勝てませんから・・
営業は早く売り捌きたいと思ってるので就工後になってもなかなか完売しなければ、諸費用などの値引きがおこなわれるかもしれませんねぇ
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1182
マンション掲示板さん
>>1181 マンション掲示板さん
訂正します。
PKTではなくてPTKでした。
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1183
匿名さん
-
1184
匿名さん
>>1178 匿名さん
月島駅周辺中古、そんなに出回っていますか?
月島駅最寄りと言ってもかなり遠い晴海2丁目や、とんでもない高値をつけている物件は売れていませんが。
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1185
名無しさん
>>1171 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。信号1個程度と思われる方もいると思いますが、南北に走るメイン通りの信号なので待ち時間長めですし。生活スタイルや勤務先に左右されるところではありますが、二丁目のリビオの方が立地良いと考える方が多いのは納得です。
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1186
名無しさん
>>1184 匿名さん
たしかに周辺中古はあまり出てないですね。でてるのは築20年以上のものばかり。
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1187
匿名さん
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1188
マンション掲示板さん
>>1186 名無しさん
住友の板状が普通に中古で出ますよ。
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1189
マンション検討中さん
月島に思入れがあって新築マンションじゃなきゃ嫌だと考えている人以外は、他の地域で検討しても良いのではと思います。
同じ予算内で資産性の高い物件はありますしもっと地域を広げても良いと感じます。(スレを拝見していろいろな意見をみると)
結局は個人の自己満ですから中古も含めて納得して購入してください。
完成前完売は厳しそうな感じはします。
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1190
匿名さん
>>1189 マンション検討中さん
月島徒歩2分は資産性低いのでしょうか?
資産性の高いの買いたいです。どの辺りですか?
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1191
検討板ユーザーさん
>>1190 匿名さん
月島で駅1、2分は普通ですからね。馬喰町や東日本橋辺りと同様で駅近の希少性はありません。
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1192
マンション検討中さん
>>1190 匿名さん
月島で2分のマンションは確かに多いですが、資産性が低い訳ではありませんよ。中古でも価格維持してますから。
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1193
匿名さん
>>1192 マンション検討中さん
価格安い、リセール良い、利便性良い。
なぜ売れないか不思議ですね。
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1194
マンション掲示板さん
>>1193 匿名さん
希少性なし、リセール悪い、設備仕様悪いから売れないんですよ
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1195
匿名さん
-
1196
匿名さん
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1197
通りがかりさん
>>1193 匿名さん
確かに。謎ですね。
こっそり売れてんのかな。
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1198
マンション検討中さん
>>1190 匿名さん
資産性の高い物件でしたら、同じ価格帯ですとPTKですね。
あとは日本橋再開発の影響を受ける地域ですかね。
今はマンション価格が高騰しているので昔のように儲かるマンションは無なかなかありませんからセオリーである駅力のある駅近、大規模、板状よりタワマン、大手メジャー7の物件を選んで下さい。
郊外でしたら地域ナンバー1マンションを買えばリセールを狙いやすいでしょう。
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1199
マンション検討中さん
>>1197 通りがかりさん
客観的に見てると小規模で中小デベのマンションでは売れている物件ですね。
月島はタワマンや小規模マンションも多いのでイマイチ目立たない物件との印象はありますし後続でPTKや月島の住友タワマンが出てくるので買い急いでない層はリビオではなくそちらに流れるでしょうね。
ここは実需向けのマンションですし単価の高い部屋が残っているのでなかなか売り捌けないのでしょう。
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1200
通りがかりさん
>>1198 マンション検討中さん
勝どきと日本橋再開発は関係なくない?
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1201
マンション検討中さん
>>1200 通りがかりさん
日本橋再開発の恩恵を受ける内陸の一部の地域です。
月島、勝どきなどの湾岸の事は指してません。
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1202
匿名さん
>>1201 マンション検討中さん
お詳しいですね。
スミフの再開発マンションの恩恵はありそうですか?
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1203
マンション検討中さん
リビオレゾン月島が販売追い込みかけてきたそうですね。
皆さんもしかしたら値引きあるかもですよ!
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1204
マンション検討中さん
>>1202 匿名さん
月島地域全体ならあるでしょうが、リビオレゾン月島には直接恩恵はないでしょうね。
中古市場になった際にさらにライバル物件が増えるのでそこをどう捉えるかですかね。
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1205
坪単価比較中さん
第一期は勢い良かったですが、そのあと急に売れなくなりましたね
コロナの影響でしょうか
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1206
匿名さん
>>1204 マンション検討中さん
スミフが月島の相場を引き上げてくれるのに、このマンションは恩恵ないの?
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1207
マンション検討中さん
>>1206 匿名さん
恩恵どころか、中古市場においてはさらに不利になるじゃない?
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1208
匿名さん
>>1207 マンション検討中さん
恩恵があるマンションと中古市場で不利になるマンションの差はなに?
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1209
マンション検討中さん
>>1208 匿名さん
大手デベ、規模、タワマンvs中小、小規模、板状
やはり再開発物件で目立つマンションが資産価値や中古でも有利です。
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1210
匿名さん
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1211
匿名さん
>>1209 マンション検討中さん
お向かいさんは賃貸みたいですし、月島でコンパクトマンションの分譲は難しいのかね。
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1212
匿名さん
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1213
通りがかりさん
>>1212 匿名さん
どこをどう読むとそうなるの?
場合によっては営業妨害で訴えられるよ。
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1214
通りがかりさん
-
1215
ご近所
>>1214
みんな嘘。
記者の作文。
タワマンに住んでいない層がほとんどだから、こういう記事書くと喜ぶ奴がいるんだよ。
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1216
マンション検討中さん
-
1217
通りがかりさん
>>1215 ご近所さん
パチンコが入ってるマンション買った人に言われてもね。
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1218
匿名さん
>>1214 通りがかりさん
残念ながら…
ここは1LDK以外は…それでもMTGのが魅力的でしたけど…
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1219
マンション検討中さん
>>1218 匿名さん
ですね!
でも1ldkも低層階の坪単価が安い部屋限定にはなりますね。
MGTと同じ単価は厳しいところですね。
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1220
ご近所
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1221
通りがかりさん
-
1222
匿名さん
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1223
通りがかりさん
インテリアオプションのポイントを値引きに回すとかその程度の対応はあると思うのですが、竣工前値引きはないのでは?現地モデルルームにして販売継続じゃないでしょうか。
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1224
匿名さん
>>1222 匿名さん
営業は値引きは一切しないと言ってましたよ。引き合い、そこそこあるみたいですね。
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1225
匿名さん
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1226
匿名さん
提携値引きってどういうものでしょうか?気になります!
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1227
匿名さん
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1228
マンション検討中さん
提携企業割引は企業によって違いますね。
うちは、0.5%でした…
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1229
匿名さん
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1230
匿名さん
>>1229 匿名さん
グロス6000以下で高いって驚くなら、郊外で探した方良いかと。
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1231
マンション掲示板さん
>>1230 匿名さん
たしかに、これで高いと驚く感覚なら他のエリアで検討するか築古で探した方が良いですね。
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1232
匿名さん
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1233
マンション検討中さん
今現在ここを買うか、
向かいのプレミストを待つか結構迷う
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1234
匿名さん
プレミストは投資用か一人暮らし用だから、ここと比較しにくい思ってました。
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1235
匿名さん
>>1232 匿名さん
坪単価でも同じですよ。この程度の坪単価で驚くようでは、湾岸の新築は無理ですよ。
郊外を検討した方が良い。
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1236
匿名さん
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1237
匿名さん
>>1236 匿名さん
マンションの問題じゃなくて、貧乏なことが問題じゃね。失礼ながら。
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1238
マンション掲示板さん
ここの仕様、坪単価で高いと思うなら、最近の湾岸市場に対する調査不足かもしれません。ここだけでなく周辺物件含めてML等に足を運ばれた方がよろしいかと。
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1239
マンション掲示板さん
>>1233 マンション検討中さん
プレミスト、詳細がなかなか公開されないので迷いますよね。プレミストの42m2の住戸がリビオの45m2と比較してどうか、見ておきたいところですが。
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1240
匿名さん
-
1241
匿名さん
-
1242
匿名さん
-
1243
匿名さん
>>1242 匿名さん
足を運ぶの文脈と合わないね。
語彙増やして。
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1244
ご近所
Modern Loveかなぁ?
「穴は力、お客さん来た」ってやつ。
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1245
匿名さん
>>1244 ご近所さん
ウイットに富んでますが、
いささかモデルルームを意識した発想ですね。
足を運ぶということをヒントに場所を連想するとカントリーコードでマリの可能性がありますね。
とてもグローバルな方ですね。
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1246
匿名さん
本日の写真。
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-
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1247
匿名さん
もしかして最近全然売れてない?
失速していますか?
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1248
匿名さん
-
1249
eマンションさん
>>1247 匿名さん
スーモなど見ると残りの戸数は変わりないですね。
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1250
匿名
>>1247 匿名さん
モデルルーム見学申し込んだ際に送られてきたURLの価格表がたまーに更新されてて、
それ見ると9月頭に7戸くらい売れてますね。
あと最終期がオープンになったようで。
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1251
匿名さん
>>1247
売れてないって思いたいのかも知れないけど、安心して下さい、売れてますよ!
ここをどうしても欲しかったけど、買えなかったのですね。。
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1252
匿名さん
そんなに必死にならなくても。
早く完売するといいですね!
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1253
匿名さん
>>1252
どうしても気になってしまうのですね。
人気物件だから仕方ないとは思いますが、もうお気になさらず他を検討して下さい。
さようなら。
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1254
匿名さん
総販売戸数73戸
最終期6戸
先着順10戸
販売済57戸?
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1255
マンション検討中さん
-
1256
不動産職人
ここは差別化されてる物件なので、中古になっても周辺の競合に埋もれることはないよ。
あとコロナの影響で部屋の広さがとか言ってるけど、この場所で広さを求めるなら普通に買えない価格になってしまう。
価格の高騰による苦肉の策で生まれた狭小2LDKだけと、ここにきて広さより部屋数という層も増えてきたので、3畳だろうが部屋数を取ってる物件は差別化要素になってきた。
リフォームで部屋数を減らすのは簡単だけど、増やすのは困難だしね。
間仕切り解放で1LDKとしても使える狭小2LDKは今より人気になるよ。
一番の魅力はグロスが抑えられること。コロナ下ではこれも大きい。
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1257
匿名
>>1254 匿名さん
南東向き8戸の北西向き6戸以下くらいの状況のようですね。
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1258
匿名さん
>>1256
タワマン銀座の月島では設備仕様が飛び抜けてるどころか新築以外で勝るところ無し。
駅2分も周囲を見渡せば5分以内に無数のマンション群。
財閥系を向こうに回してほぼ月島レコードの坪400超、しかも直近でピークと言われる2019年産。
リバーシティをベンチマークにする人もいるけど(恐らく利害関係者)、
あそこは再開発エリアでその街並みやブランディングが駅距離のデメリット以上に評価されてるだけであって、
佃アドレスそのものにブランド力はないし、ここは敷地一杯容積一杯の小規模マンション。
もちろん細かく刻んだメリット(デメリットでもある)で総額を抑えて買いやすい価格帯でもあるし、
上記を理解した上で駅至近、単身またはディンクスで予算もドンピシャ!って人は買ってもいいと思う。
-
1259
匿名さん
-
1260
匿名さん
画像がアップされず、再投稿すみません。
-
-
-
1261
ご近所さん
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1262
匿名さん
>>1260 匿名さん
ほんと肉のたかさご近いよなぁ。1分でたかさごのコロッケとかトンカツとか買って帰れるの、個人的にはとても良い。
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1263
匿名さん
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1264
マンション検討中さん
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1265
マンション検討中さん
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1266
通りがかりさん
>>1264 マンション検討中さん
懐事情を書き込まんでよろしい。
マンションはほぼ売れとるやん。
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1267
匿名さん
総販売戸数73戸
成約済60戸
最終期6戸
先着順7戸
残り13戸ですね。
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1268
マンション検討中さん
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1269
匿名さん
竣工まで残り2ヶ月、入居まで残り3ヶ月
残り13戸はどこまで売れるでしょうか
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1270
匿名さん
というよりここ、売主も販売会社も全然売り急いでない気がする。
このリビオについてはなんだかスミフみたいなスタンスだな、、という感想。プレミストがグズグズしてるから買い手はタイミング的に直ぐにこっちに即決!とは普通になりにくい。
売れてない、とか安直な結論、ちょっと違うんじゃないかなー。
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1271
匿名さん
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1272
匿名さん
>>1270 匿名さん
実際プレミスト待ちの人結構いると思いますね。
プレミストは投資向けとか立地が悪いとか散々言われてますけど、
実需で検討している買い手にとって比較せずにリビオに即決できるかどうかやっぱ微妙だと思います。
プレミストの間取りや価格が発表された次第、ここも一気に完売するかもうしれません。
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1273
匿名さん
本日の写真です。
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1274
匿名さん
>>1269 匿名さん
今日時点で残11戸になりましたね。A1かA4で検討中ならプレミストの詳細公開まで待っても良い気がします。
A1:4戸
A2:1戸
A3:2戸
A4:4戸
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1275
匿名さん
>>1274 匿名さん
プレミスト、来週中に公開してくれるといいね
リビオは立地がいいし、ワンルームもないところがいいですけど、
プレミストは南東方面の眺望がいい、設備仕様もこっちよりよさそうで、
やはり値段で決めたいな~
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1276
匿名さん
>>1275 匿名さん
やっぱり値段ですよね。
あとプレミストは3m2弱狭いのが間取りにどう影響するかも気になりますね。
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1277
匿名さん
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1278
匿名さん
今朝の写真です。
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1279
匿名さん
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1280
匿名さん
>>1277 匿名さん
リビオも子供に荒らされるような共用部はないものの、子供の騒音リスクが低いのはプラスですね。
42平米の2LDKとなると、1室はここよりも狭くて用途が限定的だったりしそうだな、、と気になってます。
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1281
ご近所さん
>>1280 匿名さん
プレミストに問い合わせした時、2ldkはリモートワーク対応のために作ったって言いました。
恐らく3畳ぐらいの書斎ってっ感じだと思います。
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1282
匿名さん
何でプレミストとの二択なの?
三井の勝どき直結でいいじゃん、単価も似たようなもんだし。
月島>>>勝どきなのは言うまでもないけど、
それ以外のブランド、設備仕様、資産性でこちらに勝るものはないと思うけど?
まあほとんどの人がそういう理解だから売れ行きもパっとしなくなったんだろうけどさ。
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1283
評判気になるさん
月島>>>勝どき
↑
自分で答え書いてんじゃんw
有楽町使う時点で勝どきは検討対象外
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1284
ご近所さん
>>1282 匿名さん
リビオ・プレミスト:
独身・DINKS中心、月島駅最寄り、佃アドレス、中堅事業系ディベロッパー、中小規模板コンパクトマン、年内か来春引き渡し、坪単価400~400前半
PTK:
ファミリー中心、勝どき駅直結、勝どきアドレス、大手財閥系ディベロッパー、大規模再開発ツインタワーマン、四年後引き渡し、坪単価400後半~500
どう見てもプレミストとの二択を取る人が多いのが普通で、
逆にPTKと比較してる方の発想がマイナーだろう
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1287
名無しさん
[No.1285と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1290
匿名さん
[No.1286~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1291
マンション検討中さん
>>1286 マンション検討中さん
母子家庭とか父子家庭の方々も買われる可能性ありますよ。
色々な情報は必要です。
1285さん
中央区の情報あったら、何でも教えて下さい。
否定する人もらいると思いますが、どんな情報でも無駄にはなりません。
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1292
匿名さん
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1293
匿名さん
結果論だけど、ここの55㎡超お買い得だったよな。
すぐなくなったのも理解できる。
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1294
匿名さん
>>1293 匿名さん
L字サッシの方買えた人、かなり羨ましいっす。
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1295
匿名さん
>>1293 匿名さん
何故ですか?スレを追っていても分からず補足説明いただきたいです。
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1296
マンション比較中さん
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1297
匿名さん
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1298
匿名さん
本日の写真です。
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1299
マンション検討中さん
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1300
匿名さん
20時過ぎに撮影。
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1301
匿名さん
>>1296 マンション比較中さん
なるほど..坪400でも安いとなるんですね。
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1302
匿名さん
>>1301 匿名さん
現在中古築浅の坪単価が300後半、新築が400前半の状況で、低階層は坪380からってのは安かった。
今の相場感無視したら高いと感じるのは自然だし、タワマンも400前半中心だからそこと比べると高いと思うかもしれないけど。
実際タワマン買うとグロスが高いしね。
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1303
匿名さん
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1304
匿名さん
>>1303 匿名さん
基準をどこに置くかもありますが、この辺りでは囲まれていないほうだと思います。
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1305
匿名さん
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1306
匿名さん
>>1305 匿名さん
月島の実情を知らなかったら、駅2分に心躍って購入してしまってたかもです。
このエリアで評価されるのは再開発タワマンだけと言っても過言じゃないですよね!
ここよりもっと条件の良い割安中古が全く動いてないのは、何よりの明白な事実。
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1307
匿名さん
>>1294 匿名さん
L字サッシ部屋ですが、廊下が無駄に長く、収納も少なく間取りが最悪ですねww
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1308
マンション検討中さん
>>1307 匿名さん
早くお眼鏡に叶う物件が見つかると良いですね。参考までに、どのマンションを狙ってるんですか?
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1309
匿名さん
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1310
匿名さん
MTGはとっくに完売しているので、高値転売部屋しか買えませんよね。
いいマンションが買えるといいですね。
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1311
匿名さん
まあ、もう住んでるんですけどね
こっちもちょっと気になったもんで
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1312
匿名さん
MTGの入居は12月ですが、どこに住んでいるのでしょうか?
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1313
匿名さん
今は仮住まいです
訂正するのが面倒だったので、すみません
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1314
匿名
MTG関連の方々はこのマンションに対して異常に執着で粘り続けるのはなぜだろう
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1315
匿名さん
>>1314 匿名さん
購入した後に自分の判断が正しいか自信が持てないから、他を蔑むクズ的な思考やろ。
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1316
匿名さん
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1317
匿名さん
>>1316 匿名さん
他のマンション蔑んでも、自分のマンションの本質的な価値は変わらんで。心が貧しくなるだけや。
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1318
マンション検討中さん
気づいたら転売中のCタイプ11階も売れましたね
確か手数料程度しか上乗せていないからお得ですね
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1319
匿名さん
先着順7戸、最終期6戸で残り13戸です。
年末の引渡しまでにどこまで売れるでしょうか。
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1320
匿名さん
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1321
匿名
>>1319 匿名さん
価格表を見たら先着順二個売れたからあと11個ですよ
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1322
匿名さん
>>1321 匿名さん
大半売れてるようですし、割安でしたね。
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1323
マンション検討中さん
プレミストは間取り出し渋り、販売詳細公表延期and延期…販売開始したとしても坪単価450超え確実。どうやら検討してた人も痺れをきらしてリビオに流れ出したらしいですな。
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1324
匿名
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1325
匿名さん
>>1323 マンション検討中さん
450超えは単なる願望でしょ?
mtg買いましたマン?
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1326
マンション検討中さん
>>1321 匿名さん
ネットの価格表は更新されていないと思います。
今日ギャラリーで見せてくれた価格表だとあと10戸(先着4戸、最終期6戸)です。
竣工まであと二か月半、完売できるといいですね。
プレミストの値段が発表されたら驚いてこっちに戻る人がいるかどうか次第かな。
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1327
評判気になるさん
>>1324 匿名さん
営業いわく、いまある北西側の古い住戸は例え1例全て更地にしても面積的にはそこにマンションやアパート類は建築不可能で、通りを挟んだ一帯含めた土地買収が計画されない限りはリスクは低いと
。
これ信じていいと思います?
ちなみに新日鉄は敢えてこの北西側住戸の仕入交渉をしなかったらしいです。
なんでここも含めた土地を仕入してもう少し大きなマンションにしなかったんだろうとおもったため聞いたらこんな回答でした。
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1328
匿名さん
>>1327 評判気になるさん
敢えて北西側住戸の仕入れ交渉をしなくても、今の計画が成立するからしなかっただけでしょう。
交渉をしたところで、買いたい価格で買えるか、買いたい時期に買えるかは分かりませんから。
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1329
マンション検討中さん
>>1327 評判気になるさん
自分もそう説明されて正直完全に信じていませんが、悩んだ末結局北西を契約しました。
まあ壁ドンになるような再建設はないと思うので。。。
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1330
匿名さん
>>1327 評判気になるさん
北西の古い住戸やさらに先にある更地だけだと第二種住居地域のため、たとえ10階ぐらいにマンションを建てても土地の半分しか使えないから必ず空地があり、かつ南の日照を確保する必要があるため建物自体は土地の北西か北東部分になるのでこことはスペースがあり圧迫感は少ないと説明されました。
ここの両側にある商業地域も仕入れて旗竿地にしたり、大型の再開発で中央区の特別許可をもらって容積率の制限を突発したりなどケースなら話は変わりますが。
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1331
マンション検討中さん
まあ今のところリスクは低いほうですがリスクはある北西を安く買うか、絶対リスクがない永久的に抜けてる南東を高く買うか、という究極の二択ですね。
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1332
匿名さん
>>1331 マンション検討中さん
あと買わないという三択です
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1333
ご近所さん
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1334
匿名さん
>>1331 マンション検討中さん
リセールは南東と北西のどちらがいいでしょうか?
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1335
匿名
>>1334 匿名さん
北西の眺望が現状なら値段的にリセールしやすいと思います。
万が一お見合いや壁ドンとかとなってしまうと逆転。
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1336
マンション検討中さん
ここの北西、A1タイプを例とすると、4階までは100万以上の差があり、4~6階は100ぐらいの差、6階以上各階は20万の差しかないという値付けですね。
4階までの差は古屋壁ビューによる差、4~6階は今後目の前にマンションが建つリスクによる差、6階以降はタワーマンの再開発でもない限りしばらく安全だからあまり差がない、という理解でいいでしょうか?
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1337
マンション検討中さん
北西の部屋って、バルコニー正面にはリビオより低いマンションしかないんだよね。
パークアクシス、プリマベーラ、クレストフォルム、ガーデンハウス、全部8F以下。(クレストタワーとライオンズタワーは斜めに見えるけど)
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1338
匿名さん
>>1337 マンション検討中さん
その北西部屋のベランダの延長線上、ちょうど住吉神社ですね
なんとなく縁起のいい立地だと思います
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1339
匿名さん
>>1336 マンション検討中さん
そうかもしれないですね
南東も基本3階から11階まで全部20万ずつしか差がないようで、向かいのプレミストやシティハウス系など全部12階建てだからでしょうか
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1340
匿名さん
眺望はシミュレーションを見せて貰いましたが北西、現時点で日当たりの心配はありますかね?
みなさん言われているように周りは2階建て小さめ住戸数軒だから大丈夫だと思ってますが。
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1341
匿名さん
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1342
匿名さん
シティハウス系と同じ運命にならなければいいですけど。。
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1343
匿名さん
シティハウス坪319万か。4000万以下でも売れないのね。
NHKやWBSで湾岸タワマン人気ってやってるけど対照的。
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1344
マンション検討中さん
>>1343 匿名さん
浮世離れしてますね。
何を言ってるんでしょうか。
今時、平米数によりますが4000万以下のマンションなんて築年数がかなり経過してるとこしか無いですよ。
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1345
マンション検討中さん
>>1344 マンション検討中さん
シティハウス月島ベイブリーズの1LDK築8年41㎡のことを指してると思われますね。ここ新築時は3300万。
月島のシティハウスもいろいろありますが、これは割安なので程なく売れるでしょう。
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1346
匿名さん
>>1344
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート築8年3990万円
ちゃんとスーモで検索してから発言しなさい。
ついでに中央区全体で調べてもそこそこ安い築浅中古でるから。小伝馬町1分築3年2LDK4980万とかね。
リセール重視なら内陸選ぶ。あえて湾岸ならタワマン。
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1347
マンション検討中さん
>>1346 匿名さん
では、いいマンションご購入ください。
そこを検討なら。
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1348
マンション検討中さん
>>1346 匿名さん
喧嘩しないでちょ。1344さんは2LDKの話だと思って反応しているだけだと思いますので。
まぁ8年で700万上がってれば中小規模板マンとしては充分すぎるリセールじゃないですかね。
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1349
匿名さん
シティハウスは坪260万でしたけどこちら410ですからねぇ・・・
中古と坪100万の差はどうでしょ。10年で相応の減価しますよね。
45㎡ 5500@410 → 4300@320
ぐらいのイメージですかね。
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1350
マンション検討中さん
>>1349 匿名さん
シティの新築時平均坪単価は290万程度ですね。4300@320はバッドシナリオとしてはありえる話ですが、エリアでは新築時坪単価400万が一般的になりつつある状況なので、エリア全体のトピックですね。
まぁ、実需層は坪単価で判断するわけじゃないので、あくまで机上のお話です。
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1351
匿名
>>1346 匿名さん
その部屋、壁ドンだから割安でも売れないでしょう
同じく壁ドンの隣のTプエンテもなかなか売れない
しかし壁ドンではなく、シティハウス系のキャピタルコート、こないだ45m2北西向きの11階の部屋はは結構時間かかりましたが無事に4980万で売れましたよ
時間かかったのも売主の事情で引き渡しが来年三月だから敬遠されただけ
要するに壁ドンでもなければって話
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1352
匿名
あとそもそもあそこのシティハウス系、作りはすみふとは思えないほど安っぽいし、外観デザインも三棟とも同じで個性がない
アドレスもこっちとは違って佃三丁目
その上に割安の部屋は大体壁ドン
正直エリアとか関係なくまず売れないなうなマンションだと思います
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1353
マンション検討中さん
>>1351 匿名さん
ここだと壁ドンリスクがあるのは南西の1LDK全体と北西の低階層って感じですか?
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1354
周辺住民さん
このエリアの40㎡前後の1LDKはブランドより眺望で
価格付く場合もあるよね。
ベイブリやTプエンテの真っ暗部屋は苦しい。
一方で月島第一小学校の向かいのノーブランド1LDKの
最上階なんて一見割高だと感じそうな@350、
でも問い合わせたら申し込み入ったって言われたよ。
小学校が12階相当の高さに建て替わることはないから
半永久的に眺望が確定していれば古くても
ノーブランドでも価格付く。
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1355
検討板ユーザーさん
>>1352 匿名さん
なるほど、だからシティハウス系は竣工から完売まで2年くらいかかってたんですね。わかりやすい補足ありがとうございます。
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1356
匿名さん
周辺中古がそこそこ安いって現実を突きつけられると途端に発狂するのな・・・
まあ皆さん冷静に比較してるだろうから釣られることもないと思うけど、
新築プレミアムを差し引いてもここは高い(細かく刻んでるので総額はそれなり)、
しかも新築月島ほぼレコードの分譲坪単価。
冷静に周辺物件と比較してその価値を見出せる?そういう人は買ってもいいんじゃない?
しかもタワマンと違ってこういった小規模は相場に埋もれやすいから気をつけてね。
ブランドでもシティハウス>>>リビオなのは明白。
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1357
匿名
>>1356 匿名さん
シティハウス買えば?
何でここにいるの?
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1358
ご近所さん
シティハウスのお隣と手が届く暗い部屋をおすすめします
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1359
検討板ユーザーさん
>>1356 匿名さん
散々周辺中古を検討して回った私としては、そんなに良い物件があるなら本当に教えて欲しいです。(スーモレベルの情報じゃなく)
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1360
検討板ユーザーさん
>>1356 匿名さん
※煽りじゃなく、本当に教えて欲しいと思ってます。
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1361
匿名
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1362
匿名さん
>>1353 マンション検討中さん
北西低層階も南西も大丈夫だと思います。
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1363
匿名
>>1362 匿名さん
南西の肉高砂のとこ今後マンション立たないの?
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1364
マンション検討中さん
>>1363 匿名さん
月島、佃は緊急車両が通れない細い道路が沢山あり延焼の可能性が高い長屋が多くあるので中央区としては解消したいでしょうね。高砂の周りもその対象になれば可能性はあると思いますが、時間は相当掛かりそうですね。
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1365
匿名さん
>>1359
周辺と比較してここ以上の物件はない、と貴方自身が判断されたのであれば、
貴方にとってはここがベストなんでしょう、迷わず買いなさい。
あばたもえくぼって言葉もありますし、最終的にはご自身の決断を信じましょう。
とっておきの物件が2、3ありますが、
教えて差し上げても貴方の価値観には合わないと思いますので内緒です(笑)
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1366
匿名さん
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1367
eマンションさん
>>1366 匿名さん
両方半年近くうれていないところですね
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1368
匿名さん
上が坪320弱で売れ残り、下が坪350弱で売れ残り、新築で坪400強のココ。
新築以外で何が強み(不変であればベター)なのかを冷静に比較、分析したほうがいいね。
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1369
匿名
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1370
匿名さん
本日の写真です。
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1371
匿名
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1372
マンション検討中さん
>>1370 匿名さん
これは間違いなく売れるわ。やっぱり現物見ると変わるね。
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1373
匿名
>>1372 マンション検討中さん
周りのボロ屋が消えたらもっと見映えがいいよね
低階層のマンションか商業施設に生まれ変わってくれないかな
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1374
検討板ユーザーさん
>>1366 匿名さん
情報ありがとうございます。リンクまでつけていただき、ご丁寧な対応感謝です。
両方マンションとも別の間取りで検討した際にはもう少し高値でしたが、この部屋は光が入らない分割安ですね。日中は家にいない若いシングルとか、夜に仕事されてる方にはとても良いかもしれません。
仕事柄2LDKかつ多少の採光が欲しく、坪単価よりも総額を抑えたいので、やはりリビオで決めようかと思います。
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1375
マンション検討中さん
>>1370 匿名さん
いつも有難うございます!
存在感出て来ましたね!
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1376
匿名さん
ここは月島最高値の新築マンション。
つまり、CGPやMTGよりも格上。
その理解でいいですか?
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1377
匿名
>>1376 匿名さん
マジレスします。過去5年間の東京23区の公示地価を勉強してください。中央区湾岸は特に相場が上昇したエリアです。5年以上前に分譲した物件や、大規模タワマンの坪単価を引き合いに格下だの格上だの、本当に浅ましいこと。気に入って買う、気に入らないから買わない、それだけですよね?皆さんの検討に何も役に立たない無駄な投稿はお控えいただきたい。
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1378
マンション検討中さん
>>1376 匿名さん
そういうのは要らないですね。
今、その2つが販売だともっと高値二なりますし、
少しのズレで、価格は変わるんで。
今から発売当時の価格で2つ買えるなら、そちらを
お選びください。
今販売中のところ以外の比較は検討者には何の参考にもならないです。
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1379
名無しさん
>>1376 匿名さん
周りのついでに言ってあげると、同エリアだと新築時のタワマンの坪単価は中小規模マンションの同階より低くなること多いよ。理由は調べてちょ。
てか、シティハウス系も変な部屋じゃなければいま中古坪単価410万前後だから。笑
MTGはもう坪単価が新築価格の+100万近くで動いてるし。
実際買う気ないからスーモみて妄想止まりなんでしょ。
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1380
マンション検討中さん
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1381
匿名さん
>>1376 匿名さん
CGPやMTGよりきっと立地も設備仕様も上回っているから最高値なんでしょう。
みなさま、自信をもちましょう!
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1382
匿名さん
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1383
マンション検討中さん
>>1381 匿名さん
そういうスレ必要なんですか??
検討しないならコメも辞めればいいだけですよね?
何故ここは必要以上に批判する方か多いのかな??
冷静な比較が欲しいだけなんですが…
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1384
マンション検討中さん
>>1383 マンション検討中さん
ですね。
比較と批判が一緒になってる感じがします。
比較は良いですが、批判は違うかな。
特に比較が今買えないCGPとかMTGとか…
そちらを購入したのは素晴らしいですね。
でも、ここを批判する材料にはなりません。
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1385
匿名さん
MTGの人はここ大好きだね
暇ならパチンコすればよかったのに
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1386
マンション比較中さん
>>1385 匿名さん
本当にMTG買えたなら今は引き渡しや引っ越しに向かう準備など忙しいはず。
暇人はMTG逃してMTGの低階層よりも高いここを買えないという怒りを発散しに来たか、
ギリギリ買えるけどMTGよりこっちを買っていいのかという損得計算に必死になりすぎて悔しさのあまりにここを貶すことでしか買わない理由を自分に言い聞かせないか。
要するに病気ってこと。
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1387
周辺住民さん
>>1370 匿名さん
なんか外観完成予想図と違って、南西面の縦条?には白いタイルがないね
まだここもコストカット?
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1388
匿名さん
MTGキャンセル待ちで比較してる人はいるんじゃない
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1389
匿名さん
>>1387 周辺住民さん
タイルあるよ
この写真じゃ目えないだけ
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1390
検討板ユーザーさん
>>1386 マンション比較中さん
MTG買えなくて怒ってるマンに1票。本当に買った人はアホな荒らしせずに新生活に向けてルンルンでしょ。心とお金が豊かな人はこんなことせん。
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1391
匿名さん
>>1386 マンション比較中さん
的を得てる!
新築マンション買い引き渡し間近ってめちゃくちゃいそがしい。
まだMTGに依存してるとかちょっとかわいそう。
現実みたほうがいいですよね。
そもそも不動産って土地の評価額に左右されるものであり、建物は普通に減価償却していくのよ。ビンテージマンションじゃあるまいし。。
タワマンはその目減りが少ないってだけ。これも相場もの。
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1392
匿名さん
>>1349 匿名さん
10年でマイナス1200なら十分ですね。諸経費足しても賃貸よりいいかな。
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1393
不動産職人
MTG大好きマンは過去にMTGスレでネガの大騒ぎしてた奴だよ。
要するに新築全部気に入らない。
こういう昭和おじさん(たぶん独身、賃貸)からしたらこの辺の
マンションを新築で検討できる層なんて憎悪の対象でしかない。
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1394
住民板ユーザーさん7
実需新築マンションの損得計算にうるさい人大体貧乏性
賢い投資家ならそもそも新築買わない
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1395
不動産職人
1時間考えて抜いた末の悔し紛れのレスがそれっすか・・・
キレがないね
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1396
匿名
>>1388 匿名さん
欲しい間取りのキャンセルが出る
かつ出る一瞬で確保できる自信があるなら待ってもいいと思うよ
マンマニとかツイッターのブロガーに拡散されたら秒でなくなる
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1397
住民版ユーザーさん7
>>1395 不動産職人さん
あとレスはあなたの言ってることをフォローしてるつもりだけど
どう読み取ってるの?
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1398
匿名さん
月島の坪単価バッケンレコードはMTGだよ。
月島史上最高単価絶賛更新中! プレミスト月島が迫る!
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1399
マンション検討中さん
ここ最初割高に感じるけど
コロナ前の価格だから今はむしろ割安に見えてきた
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1400
匿名さん
-
1401
匿名さん
-
1402
匿名さん
本日の写真です。
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-
-
1403
匿名さん
>>1399 マンション検討中さん
コロナ後であがってるのってどのエリア、物件ですか?
ピンときてなくて。
湾岸駅遠が売れだした、は事実みたいですが。
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1404
eマンションさん
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1405
匿名さん
-
1406
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1409
匿名さん
[No.1407~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1410
名無しさん
マンマニさんTweetしてましたね。
もうすぐ完売かな?
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1411
名無しさん
>>1404 eマンションさん
完成予想図とイメージ違うよね
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1412
匿名さん
-
1413
匿名さん
マンマニと和田の必死な持ち上げぶりが
泣けてくる。
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1414
匿名さん
特に和田、あまり調子こくなよ。
てめーの事故には被害者も(略)
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1415
名無しさん
マンマニはなんで提灯ツイートしたのかな?
別にそんなことしなくても売れてるのに、アンチを無駄に刺激するだけ。
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1416
マンション検討中さん
プレミストのスレ酷くない?
ひたすらdisられてるで。
和田がツイdisってな。
そういうことやろ。
マジコンプラというか経営リスク。
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1417
マンション検討中さん
>>1416 マンション検討中さん
プレミストのスレは完全にグズグズの大和ハウスが悪い
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1418
名無しさん
マンマニは非営利と言いながら、特定の物件への
異常な肩入れが隠し切れてない。
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1419
マンション検討中さん
プレミストは一棟売りですかねー。
分譲であっても販売が、ギリギリなんでオプションとかは厳しそうですね…
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1420
匿名さん
-
1421
匿名さん
>>1419 マンション検討中さん
プレミスト、一棟売りはなくなったみたいですよ。
プレミスト板でだいたい坪単価460万円だったとのこと。最安部屋は1Rの坪単価385-390万円みたいですね。
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1422
匿名さん
最終期6戸、先着順6戸で残り12戸です。
なかなか減りませんね。
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1423
匿名さん
>>1422 匿名さん
8割売れてるし、後発が高値連発みたいだから、ほっといても売れるでしょ。
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1424
匿名さん
-
1425
匿名
>>1424 匿名さん
いつもありがとうございます。
天気がいいから見映えもよく見えてきますね。
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1426
匿名
>>1424 匿名さん
ありがとうございます。南西向きは外観が露わになりましたね!メインエントランスのベールが剥がされるのが楽しみです!!
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1427
匿名
この辺り、5500万-6000万は築浅の中古板マンの55m2以上の2LDKも買えますね
同じ値段でここの45m2の新築板マンを買うのはちょっと不安
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1428
eマンションさん
>>1427 匿名さん
具体的にどこの事言ってますか?
不安なら買わなければ良いかと
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1432
ご近所さん
HPのパースとはちょっと違う感じですね。
もっと黒が締まったイメージに見えますが、日の当たり具合ですかね。。。
あるいは、見る方角によってはってことなんですかね。
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1433
匿名さん
>>1432 ご近所さん
パースだと南東L字サッシガラスから見て、かつ二階以下の黒い部分も見えるからそう感じるのでは?
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1434
匿名さん
-
1435
匿名さん
向かいのプレミスト遂に価格公開
坪380万~480万って予想よりもかなり強気ですね
ここの完売の追い風になるのかな
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1436
マンション検討中さん
なかなかかっこいいですねー。エントランスもたのしみですね!
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1437
匿名さん
>>1435 匿名さん
コロナ前価格は割安ですから、すぐ売れそう。
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1440
マンコミュファンさん
[No.1429~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1441
匿名さん
>>1434 匿名さん
やはり逆梁アウトフレームは重厚ですね!
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1442
匿名さん
ここはあんまり類のない差別化物件ですね。
リセールの時買い手は選びますがその反面競合物件も少ない気がします。
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1443
匿名さん
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1444
匿名さん
>>1443 匿名さん
なんか日照によって見た目の感じは変わってます
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1445
匿名
>>1443 匿名さん
北西側は何気にブランズ文京白山一丁目の南側に似てる
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1446
匿名
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1447
マンション検討中さん
>>1446 匿名さん
いつも有難うございます。
着々と進んでいる感じがありますね。
南東側が早く見たいです。
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1448
匿名さん
>>1446 匿名さん
こう見ると、周りのマンションの中では囲まれてない方ですね。容積緩和時代に建てたマンションはけっこう隣り合ってますし。
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1449
匿名さん
本日の午前中、撮影致しました。
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1450
匿名さん
価格表更新され、残り9戸となりました。とうとう一桁ですね。
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1451
匿名さん
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1452
匿名さん
>>1450 匿名さん
モデルルーム住戸が1番残ってるの、珍しい気がします。こうゆうものでしょうか?
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1453
匿名
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1454
匿名さん
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1455
匿名
北西は間取りは一番難ありのA1タイプの中階層三戸のみですね、南東より早く売り切れると思います。
8階は申請済みだった記憶がありますが今済みという表示がなくなってて結局契約に至ってなかったんですかね。
南東中住戸の9階もだいぶ前から申請済みの状態でまだ契約されてない。こっちも契約やめられたら残り10戸になってしまいます。
竣工まで残り二ヶ月完売は厳しいかもしれないが、どうなんでしょうね。
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1456
匿名さん
>>1455 匿名さん
特に南東2、3階は竣工前完売は厳しい状況なのかなと推測してます。
A1とA4で迷っているのですが、A1の間取りはどこらへんが1番難ありだと思われますか?
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1457
匿名さん
>>1456 匿名さん
自分はA1タイプを契約しましたが、難ありの部分として、
水回りのリビングイン、2LDKではなく1LDK+Sという表示(リセールだと2LDKの検索に引っかからない)、洋室とサービスルームの柱(A4ならほぼない)、洋室のドアは可動式ではないためリビングと一体的に使えない、というところですかね
逆にいいとこはやはり角住戸、価格控えめ、玄関クランクインとアルコープ付き、そしてなりより眺望に抜け感がある(南東中低層は基本向かいのマンションビュー)
ただし北西隣接の敷地は今後建物できたら壁ドンになるリスクがありますが、敷地の面積や接道の状況によると6階以上はできないらしい(営業曰く)、もちろん高ければ高いほど安心ですので7-8階あたりはいいと思います
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1458
通りがかりさん
北西高階層の夜の眺望はよかったですよ
中階層も悪くないと思います
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1459
匿名さん
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1460
マンション検討中さん
これだけ長く売れない10戸誰が買うねのかね?
リセールもあったもんじゃないね。
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1461
匿名さん
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1462
匿名さん
>>1461 匿名さん
やっぱ南東のガラスウォールがいいですね
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1463
匿名さん
>>1461 匿名さん
おぉ、南東剥がれてきましたね!いつもありがとうございます。意外と北東側が全く剥がれませんね…
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1464
匿名さん
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1465
匿名さん
新型コロナが無ければ早期に完売していた物件ですよ。(今は売る気無し)
月島駅2分は強いよね
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1466
通りがかりさん
>>1465 匿名さん
suumoの広告も勝どきnexのページに少しだけ補足的な感じでしか書いてないもんね
伊藤忠はもうここに宣伝費をかけたくないようで
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1467
匿名さん
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1468
匿名さん
>>1467 匿名さん
宣伝費含め販売にかかる費用全ては伊藤忠が出すでしょう
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1469
匿名さん
ここプランのバリエーションもっとあれば(40以下の部屋や60以上の部屋)売れやすいと思いますが、さすがに2/3も45m2の部屋だと限界がある
ターゲットかなり絞ってる割に供給が多い
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1470
匿名さん
>>1469 匿名さん
売りやすさ重視したらその通りですよね。
日鉄興和はこのコンパクトなプランが将来的に伸びると仮定して、このマンションは先駆け的な位置付けにしようと目論んでるんですよね。
購入者目線だと、各方角で角住戸中住戸あって、合わせて価格も幅があるので自分に合ったものが選べて良いとも思います。
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1471
匿名さん
>>1468
伊藤忠が販売広告費すべて出したらどこで利益出すのよ?笑
値引きして売った方が伊藤忠的には楽じゃん笑
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1472
匿名さん
>>1470 匿名さん
そこは確かに購入者にとっては好都合ですよね
あと実需が殆どのわりに基本全員同じ属性・家庭構成(シングルかDINKS)のところもいいと思っています
向かいのプレミストはバリエーション豊富と思う反面賃貸がいっぱい入りそう
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1473
匿名さん
>>1455 匿名さん
8階のA1タイプは第一期分譲済みでした、そのあとキャンセルになったようです
そしてまだ申請入っても契約に至ってませんね、なんか大変な部屋。。。
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1474
匿名さん
本日の写真です。
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1475
匿名さん
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1476
マンション検討中さん
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1477
購入経験者さん
土台の基壇部は、かっこいいですね。タイルの色もかなり光の加減でイメージ変わりますけど、悪くはない感じ。
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1478
匿名さん
>>1474 匿名さん
外観完成予想図より現物が勝る好事例。
さらに二層吹き抜けエントランスがお披露目されると、かなり差別化された外観になるでしょうね!
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1479
通りがかりさん
L字サッシいいな、自分が住む部屋じゃないけど笑
あとは木調の格子?の部分の完成が楽しみ
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1480
通りがかりさん
>>1474 匿名さん
パースとなんか違うなと思ったら赤枠のこの線の模様だと実物ほぼ見えなくなってる?
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1481
匿名さん
>>1480 通りがかりさん
その線は色が入ってるわけじゃなくて窪みのようなので写真では見づらいかも?実際に見た際は印影がはっきりしてわかりやすそうですが!
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1482
通りがかりさん
>>1481 匿名さん
そうなんですね!ありがとうございます!
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1483
匿名さん
本日の写真です。
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1484
匿名さん
>>1483 匿名さん
いつもありがとうございます
タイルは日当たりによって結構色合い変わりますので、
こういう日当たりがない時のほうは格好よさそうですね
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1485
匿名さん
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1486
匿名さん
>>1485 匿名さん
写ってるマンションの中で1番分譲価格が高いマンションですね。
ある意味月島駅No.1物件です。
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1487
匿名さん
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1488
匿名
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1489
匿名さん
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1490
匿名
>>1489 匿名さん
内覧会もあと一ヶ月弱ですね
楽しみです
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1491
匿名さん
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1492
匿名さん
>>1491 匿名さん
スミフは総事業費850億かー。MTGの約3倍やん。
補助金たんまりでんかったら、坪500いきそうやな。
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1493
匿名さん
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1494
マンション検討中さん
>>1493 匿名さん
ありがとうございます。
完成したら夜は夜で良さそうですね!
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1495
匿名
ここのモデルルーム
今後そのまま流用されるようです
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1496
匿名さん
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1497
匿名さん
カッコ良いですね。買えば良かったと後悔しています。
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1498
通りがかりさん
1LDKのお部屋はもう転売されてるんでしょうか?5340万で出されてるようですね
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1499
匿名さん
>>1498 通りがかりさん
それ昔から売れた
一回成約したけどなぜか売り直し
買主のローンが通ってなかったかな
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1500
マンション比較中さん
A1タイプ狙って今日見学しに行ったけど全部申請済みか契約済みでした。
残りはA4タイプの4戸だけ
早く行っておけばよかったなぁ。。
A4タイプ中住戸のわりに高くて手出しづらいよ
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