リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

>>375
だから「確実にパンク、電車乗らんから関係ない」って書いたじゃん
神輿は新佃で担ぐけどな

価格情報更新されてますね。3ＬＤＫ、売れたみたいですね！
しかしB１の55平米3階が残ってるのが不思議。ここ、確か１番割安住戸なのに何故なんでしょう？

>>377 マンコミュファンさん

あの高値掴みする層がいるとは…湾岸の相場も潮目を迎えてるな

月島は次の再開発（三井&野村、住友）まで新築でないのかな？

>>379 匿名さん

その二つ、ちゃんと進むのかしら？

>>380 マンコミュファンさん

ちゃんと進むか怪しいですよね。
佃二丁目の再開発も進むか分からないですし。
月島で新築は暫く出そうにないとなるとこの物件が売れるのも分かりますね。

>>381 匿名さん

タワマンの進捗は中々難しいけど、リビオ位の大きさのマンションは、まだまだ月島佃界隈には建つと思いますよ。
タワマンが乱立する地域で、ここはディスポーザーのないマンション群に振り分けられてしまうのがちと残念。

大手ゼネコンの知人からききましたが、オリンピック開発後の仕事が無いらしく、コロナで経済も停滞のため、確実に建築費は今後安くなるとのこと。私は本物件は見送り、もう少し待とうと思います。

>>382 匿名さん

立地と建物が中途半端な気もする。
湾岸に住むならタワマンの高層の眺望のある部屋に住みたい。
もっと都心の好立地なら低層に住みたいけど。

>>383 検討板ユーザーさん
もうはまだ、まだはもう。あなたみたいな方には残念ながらいつまでたっても「買い時」はきません。

>>384 匿名さん
ここと港区や千代田区の低層と比較するのはナンセンスにも程がある。そっち買える層はここに来ません。
しかも湾岸エリアでこれ以上の立地って駅直結のCGTか豊洲のシエルタワーしかないですよ…苦笑　MTGは月島でも6番出口で、4番出口のこちらとは同じ徒歩2分でも全く別物です。PTKなんて勝どき直結と言いつつかなり歩きます。テキトーな雰囲気や宣伝文句に流されず、自分の足で確認した方がいいです。
湾岸の高層階で眺望を最重視するけど、億出せないなら素直に晴海・勝どきか有明にどうぞ。

営業だか例の顔出しシャインだか知らないけど、思い込みが激しいひとがいるもんだね。

>>386 湾岸マンさん
MTGは月島でも6番出口で、4番出口のこちらとは同じ徒歩2分でも全く別物です。

佃2丁目アドレスのが評価高いからですか?

確かに港区や千代田区買えるひと、月島エリアの掲示板チェックしませんよね（笑）
坪単価が比較にならないですもんね。私は比較検討すらしませんでした。ここを比較検討している人は中央区なら築地、八丁堀、新川、浜町、人形町あたりと比較したんじゃないでしょうか。

>>387 匿名さん
意味のない書き込みする貧乏人は去ってください

>>388 マンコミュファンさん
単純に歩けば分かります。有楽町駅改札から一番近いのは４番出口で徒歩1分。６番出口までは改札から3分近くかかります。

MTGとここを比較するのはMTGに失礼。
それくらい資産価値が違うよ。

>>390 湾岸マンさん

大江戸線はCGP側の6番出口が1分だよね。
どっちを主で利用するかだから、大した差はないんじゃ無い？

>>385 マンション掲示板さん
ご自由に批判ください。湾岸の割高コンパクトマンションの行く末が楽しみだなあ

>>391 匿名さん
マンマニさんも言ってたよ。

新築の相場はコロナ不況、影響しないと思います。オリンピック期は都内建築工事が止まることなんて業界では常識。既に割高で仕入れた土地を下げてたたき売りするほど大手&中堅デベ、財務体質弱くないですよ。彼らの収益の中心は既に貸ビル賃貸収入ですからね。時間があるなら開示されている決算書読んで見てください。基本的レベルですが。

業界ねぇ。大手は大丈夫だけど、ここの売主みたいなマイナーなデベだとどうだか分からないよね。

日鉄と伊藤忠、デベではそこまでもグループで考えれば良いでしょう。全く与信上問題無いですね。

どのマンションでもメリット・デメリットはあるでしょう。
悪口だけ書く方は、どうなんでしょう？？
MTGが100%良いんであれば、そちらを購入してそちらの掲示板だけにいけば？？
MTG 資産価値は今後上昇する可能性大。
　　　パチンコ店次第の部分がありますが…
　　　共用部分の充実は流石。

　　　しかし、ある年数以降　かなり管理費
　　　の増大は確実。しかも大幅に。　
　　　佃よりはアドレスとしては落ちる。
　　　


リビオ　今後の資産価値ではMTGに及ばない
　　　　可能性が大。
　　　　コンパクト中心のため、売り抜きか
　　　　賃貸のし安さはある。
　　　　個人的にはデザインは、こちらが好き

　　　　佃アドレスはやはり大事。
　　　　管理費の増額は少ない可能性大。

その他や反論があると思いますが、一方的な感じはやめませんか。
良いとこ悪いとこ、普通に教えて下さい。

買いたくても買えない人達の独り言は相手にしない方が良い。
月島で佃アドレスは誰が聞いても一番

>>399 ご近所さん

私は買えるけど買わない者です。

佃アドレスってなにが良いの？学区？

>>400 検討板ユーザーさん
そういう主張いらないから。
月島が便利で好き、ほしいからかう、いらないから買わないそれだけ。ミエとプライドは誰の得にもなりません

契約者ですが、
今後のコロナ複合影響で工期が遅れたりしないか、少し気掛かりですね。この世情だと不安になり様子見層が増えるのは仕方ないですし、、でもこの世界同時株安ななか、なお都心のマンションが価格が維持されれば将来的バリューはマクロでみてかなり期待できる。ドキドキしますね。。

>>403 マンコミュファンさん

もし下がっても不動産は都心から上がるので一時期のマインドに左右されない方がいいですよね。
株と違って不動産は長期的視野が大事ですね。

>>404 匿名さん
そうですね。気になるのは販売価格未定の都心５区の販売間近の物件の値付けですね。コロナショックに呑まれず変わらす強気でいってほしいですね笑

佃アドレスに価値があるなら物件名はリビオ佃になっていたはず。
実際はリビオ月島となっている時点でお察し。
エリア相場も月島＞佃。ＣＧＰのほうがリバーシティよりずっと高い。

あと修繕費は規模関係なく増額必須だよ。
タワマンは戸数多い分一戸当たりの負担小さくなるから小規模と実は大差ない。

>>406 匿名さん

CGPとリバーシティを比べてるのは無理があるかな。
土地価格は佃の方が高いですよ。
調べてみて下さい。

>>407
比較してるのは土地じゃなくてマンションの成約単価ね。
レインズで月島と佃で比較してみれば一目瞭然。

新築マンションの数が違うから比較は単純にはできないでしょう。

>>408 匿名さん

そんなのそもそも土地の仕入相場が違うんだから比較にならないですよ笑
同時期に仕入れた佃VS月島で比較しないと話にならない。

それが物理的にできないから売出し物件における中央区周辺相場との比較になるんです。
マンションを本気購入レベルで検討してるひと、そんなミクロのレベルで考察しないですよ笑

それに既に完売してるタワマンと比較してあーだのこーだの言ってても後の祭りです。

実需者はいま売出し物件から探すんです。

このスレはどこぞのブロガーばりに御託を並べるコメントが多いね。
そんなことより、残り何戸？
ちょっと前にダイワが苦戦していたので、近隣住民は早期完売を願っていますよ。

あと何戸か最新の状況どなたかご存知ですか。2月末にMR行った際は、申し込み住戸は除いて、第一期が残り3くらいだったと思います。第二期以降を入れると13-14戸でしょうか。

>>412 評判気になるさん
そんな売れてたんですか！

湾岸でタワーでなければ、何を求めるのかという方が一般的なのでは？佃も含めた月島界隈では長く売れないで残っている中古物件が数多く残っている反面、日本橋、築地エリアの中古は多少高くてもすぐ売れる印象です。苦労するのは目に見えてるかな。中央区内でコンパクトマンションを選ぶなら日本橋や築地エリアにすべし。まあ、永住するなら良いと思いますが。

ここはこんな立地です。
佃アドレスってそんなにいいですか？

有楽町線月島駅ユーザーさん、わかれば教えてください。朝7:30?8:00発、月島→池袋方面、月島駅からは座れますか?
ここでだいたい座れる、などありましたら教えてください。タワマン群のある豊洲駅で既に座れない気がしてますが、、
混雑具合教えてください!

>>417 評判気になるさん
ご指摘の時間帯は豊洲方面からそれなりに乗ってきますので座れませんが、銀座一丁目で多くの方が下車しますので、以降は座れる可能性が高いですよ！

>>416 匿名さん

月島も同じですよ。

>>418 ご近所さん
情報ありがとうございます!
確かに銀座一丁目、有楽町、永田町あたりで降車する人多そうですね。
池袋まで通勤で有楽町線使うため参考になりました!

株価市場はリーマンショックに匹敵する混乱で、売りが売りを呼ぶ展開。マンションは、株価と違って最大瞬間風速じゃないので、価格が保たれるか保たれないかで考えると、やはり大規模か駅近ですね。この規模あってもここまでの駅チカ物件の供給が限られる事を考えれば、ここの資産性は改めて高いですよ。

>>421 ご近所さん
ますます価格発表間近の都心5区の物件の価格に目が離せませんね。
中央区コンパクトマンションはチェックしたいところです

ここはより安心安泰ですね。
晴海フラッグやブランズ豊洲のような高値で大規模なマンションは売上に直撃でしょうが、中央区駅近なら一喜一憂することなく、経過観察できると思います。

>>423 匿名さん

無茶苦茶w

ここ　高値、小規模、板マン、駅近
ブランズ　高値、大規模、タワマン、駅近
フラッグ　普通、大規模、板マン、駅遠

小規模のペンシル板マンで独身向けなんてリセールが低い典型だよ。

しかも、タワマンメインの湾岸で眺望がなく目立たないなんて劣位でしかない。

数が少ないから在庫リスク低いって意味ならそうだけどね。室長、ステマはいかんよ。

>>421 ご近所さん

湾岸のペンシルはリセール悲惨だよ。
騰落率みてみ？どこが高いのある？

>>425 マンションマニアさん

なるほどー!
ではオススメの新築マンションって何処なんですか?
ぜひ教えて下さい

>>424
ほんとほんと（笑）
月島便利だし駅近だし気に入ったんだったらその決断を否定はしないけど、
資産性流動性に拘るならこんなの買っちゃダメでしょ。
大規模や視認性の高いマンション狙わないと・・・

レスの少ないスレだと不自然なポジレスは浮きまくるからもっと上手くやんないとｗ

>>427 匿名さん
だからその大規模とか視認性の高いマンションとやらがどこかって聞いてんだよ。否定コメントだけでは検討スレに何の役にも立ちません。
本当にポジ・ネガ両極端なコメントが多すぎ。

>>428 匿名さん

パークタワー晴海。

>>430 匿名さん
そもそもここは都内平均収入を越えてる与信属性の高い忙しい子無しサラリーマンが時間と治安と中央区バリューを最大目的に買ってて鼻息荒く流動性を求めてないのでは。。
そもそも１人暮らしやふたり暮らしに広々絶景タワマンはマストじゃないんだし。だって仕事忙しいからね笑

いろんなコメントあるけど売れてるマンションなのは事実です。
そのうち完売になったらなったでネガはわーぎゃー騒ぐのでしょうけど
ネガの意見も参考にはなるけどここのネガは極端ですね。

>>432 マンション検討中さん

今から同じ価格で売れるかな？

>>427 匿名さん

タワマンじゃなくても大規模は必須条件だからな。ここは超小規模なわけで。おまけにナロースパンのマイナーデベのゼロ眺望。無理無理ー。

>>431 評判気になるさん

ここの企画者がタワマンに住んでますんで。自分で買わないのに何言ってんだか。3件目、ここしにたら？しないの？

>>432 マンション検討中さん

なんの話？RVの話か、完売スピードの話か、どっち？みんなは前者、後者はデベしか興味ないからさ。

>>433 匿名さん
年収700から800万くらいの30代前後一部上場企業の非子育てサラリーマンなら6000万の与信審査軽くパスだから買えるでしょう。ここはそれくらいの層が余裕返済で買えるってのがミソなんじゃないですか。タワマンだと6000万どころじゃ買えないけど。相場が割高でも買える人は買うんじゃない。借りるくらいなら元気で買えるうちに買っておこう、な感じですよ

>>432 マンション検討中さん
というか、ヒマですよね。
買わないマンションの掲示板見てるって。。
時間をもっと大切にしたらいいのに。。
マンション神経に探してる人はとりあえずモデル行くんだけどなー？

まあ、近くの高値タワマン契約者が焦ってネガ投稿してますが、実際は駅近マンション勝ち組マンションなんで羨ましいんでしょう。

>>438 マンコミュファンさん
暇なのは貴方ですよね！
買えない買わない財力なし笑

残り一桁になりましたよ！
完成前には完売しそうですね。
ネガ様には申し訳ありませんが売れてます笑

>>439 匿名さん

そろそろタワマン購入層と駅近コンパクト購入層の希望条件と属性の違いを理解して欲しいですよね

大規模タワマンは出来上がりまで時間かかるからコンパクトとそのあたりでも比較にならないし相場が読みづらい。
その間マンション探す時間とどぶ捨て家賃がもったいないと思う人もいるわけで。

新築コンパクト検討者ってコンパクト間での比較検討しませんかね？

大規模は大規模同士比較したらいいのにね。

イニシャルコストが高いタワマン、その値差ぶん余分にコロナショックリスクあると思うけど。

コンパクトだってもちろんコロナショックリスクありますが

とりあえず、リートと同じで全物件20パーくらい下がるよ。物件差は5パーくらいあるけど、まあ下がるよ。

>>442 評判気になるさん

私は大規模と比較して予算内のリビオにしました。
タイミングもありますよね！
本当は大規模タワマンが欲しかったのですが月島だと今はリビオくらいしか新築ないですし規模は少ないですがデザインや設備が良かったのでこちらを購入しました。
どのマンションも完璧な物はありませんから妥協するところはしましたが満足してますよ！

>>443 匿名さん
はいはい
ネガ様の言うとおりでございます笑
ありがたや

>>441 評判気になるさん
それは未販売分を含めてですか？
だとしたら凄いな
残りは割高なＡ4タイプですかね?

>>446 マンコミュファンさん

第二期分含めてあと一桁ですよ。
残りは45平米のみですね！

>>445 ネガってますさん

ありがたいありがたい!
リートと比較してる時点でw

遅行指数理解してないのかな

２割下がれば新築マンションの利益率吹っ飛びデベさん大変だなぁ

>>447 評判気になるさん
それなら凄いなー。
コロナ不安視される中で契約に踏み切った方たち凄い決断力ですね!
ちなみに北西ってもう完売してましたか?

>>448 マンコミュファンさん
なんと崇高なお言葉！！
こんな下々におっしゃっていただき勿体なのございます笑
どうか他のスレにもありがたいお言葉をかけてもらえたら幸いです。
貴方様の様なお方はこんなスレには勿体ないでごさいます。
無数にあるマンションスレに布教をお願い致します笑

>>449 マンコミュファンさん
ってか448と449同じ奴じゃね

この市況でマジでマンション価格下がらんと思ってる奴いるのか？ネタかポジトークだよね。

>>444 マンション検討中さん

そう、まさにタイミングと納得予算ですよね

月島直結タワマンを当時新築で買えた方がほんと羨ましいです(笑)

私は月島より割安な豊洲や勝どきタワマンは完成があまりにも先過ぎて、検討から外したクチです。同時期完成ならこちらだったかもしれません(笑)

購入した方々は、無償オプションでベースカラーはどれにされたのか気になります！

>>455 口コミ知りたいさん
私はアーバンブラウンにしました！

>>456 名無しさん
アーバンブラウン良いですよね！
自分の選んだ部屋の広さ的に狭く見えるかなとか色々考えてしまったのですが、アーバンブラウンは外観と合って一番カッコ良いなと思って迷ってました！

>>453 匿名さん
そうですよね。皆さんポジトーク甚だしくスレ見ていて滑稽です…

>>458 匿名さん

相場が高い時期買ってしまったら、むしろポジティブでいるしかないよ。

今の市況だと購入時点で、10パーセントくらいは入居時の残債割れる可能性高いね。リート下がってるしょうがない。

これから株式並みに不動産が下がるようなら、手付金放棄もありかな。

>>459 通りがかりさん
10%下がってパニックに陥るような財政難ありな方はこちらをはじめ、中央区の物件対象を諦めた方が賢明ですよ。ポジ組みをサポートするつもりはないですが、駅近でこの規模で、それぞれの条件を加味した上で購入されたので、余計な心配ご無用ですよ。

ぶっちゃけ10％程度なら特段問題ないですよね。
手付金放棄と違約金ペナルティ考えたら気にせず買って早くローン残債減らして楽な老後を手に入れたほうがよほど安全ですよね。
そうしてる間にまた10年とか経過して今みたいな不動産バブル来たらラッキーくらいでいいけど。それくらいの気持ちの余裕がある人が買えばいいだけの話。怖いなら買わなければいいわけで。

>>460 匿名さん
買いそびれた人、買えない人が必死にキャンセル物件を待ちながらネガキャンしてるのに気づいてあげて下さい。

>>460 匿名さん
諦めるってのが面白いですね。
残念ながら地元民で同じ駅の安い時期に買ったタワマン住みですので、生まれた時から中央区民です。
不動産価格は下落するでしょうから、含み損は出るけど、売らなければ表面化しないので、実需で有れば良いのでしょう。

損切りと考えた時に自分だったら、10%以上下がってたら手付金放棄の方が得かなと思っただけです。

他人の懐事情には興味ないです。

>>463 通りがかりさん
興味なければコメントしなければよろしいのでは？

ちなみに手付金放棄だけですまないですよ。不動産は売買契約書にペナルティ規約あるんで。こちらのがはるかに比較にならないほどに大きい。コロナが免責事項になれば別ですが。
だから結論10％程度なら静観でいいわけです。

わたしは月島は過剰評価されていた地域の筆頭と考えています。

>>464 口コミ知りたいさん

ちゃんと読んでね。
そんなんだから、初心者マークとれないんだよ。

>>466 匿名さん
月島はともかく、この物件は高値であることは確かですが、その他の過剰地域はどちらでしょうか。皆さんの参考のためにもぜひ貴方の根拠と合わせて教えて頂けますか。

やっぱ高いですよね…

>>466 匿名さん

過剰評価って？
過大評価ってこと？

引き渡しまでに月１～2戸売れば完売なんだから、営業さんは楽だよな・・

>>467 通りがかりさん

てへっ
ですよねー笑
もっと勉強致します！！

この市況でも売れてますね。
さすが月島の新しいランドマーク。

>>473 マンション掲示板さん
うーん、何がどう月島の新しいランドマークなのかさっぱりわかりません。教えていただけないでしょうか。

>>474 口コミ知りたいさん
デカイ、高いだけがランドマークではないからね。購入者にとってはランドマークなんだろうね。

先日、月島駅前のバス乗り場から有明の方に行ったのですが、豊洲も通るし、東京駅(八重洲口)とか亀戸方面にもバスですぐ行けるのは、改めてこの場所、便利だなとテンション上がりました！
(普段バス使うような機会がなかったので余計に)
コロナとか不景気で高値掴みになるんでしょうが、価格が下がっても売らなくて良い状況になれるよう頑張ります（ ; ; ）

「新築マンションを検討するにあたり必ず確認しなければいけないことがあります。それは周辺にどんなマンションが存在しており、いくらくらいで動いているのかということ。」
営業マンは、築地や八丁堀の新築相場を引き合いにいかにこの物件が割安かを訴求してませんか？駅近・大手デベ・コンパクトマンションの類似物件であるシティハウス系が相次いで、中古市場で苦戦してる事実はスルーですか？
いいマンションですが、今の市況も合わせて、坪410の価値を見極める必要はあるでしょうね。

>>473 マンション掲示板さん
月島のキャピタルゲート、佃のセンチュリー。今のところこの二つのみがランドマークと呼ぶにふさわしい物件です。偏ったコメントは滑稽と言われちゃいますよ。

築地はもう月島とは比較にならないくらい新築坪単価が高い

八丁堀付近新築コンパクトは月島とさほど変わらない。価格的に比較に対象になるが生活利便性は遥かに月島。
東京駅の近さと八重洲再開発恩恵重視なら八丁堀

まさに月島の中古市場が高い。ならば与信属性から資金力あるため、中古より保証面でトラブル少ない新築を選択

同時期にコンパクト多発地域である浜町、人形町あたりより月島の方が街並みが気に入った

>>477 マンコミュファンさん
10年くらいで倍だね。
佃はコンパクトマンションなら、200くらいで買えたよね。

リバーシティも7年前は坪200万前半だった。センチュリーだけは坪300万以上。
規模が大きい方が有利な傾向はある。
スカイライトタワーは今でも坪300万で売ってる。ちなみに新築の時は坪530万。
買うタイミングが一番重要なのは間違いないけど、今じゃなきゃ駄目なら
少しでも下がりづらい物件を選びたいね。

>>481 匿名さん

スカイライトタワーってそんな高かったのね。93年竣工って超バブルの時に売られたのかー。

>>481 匿名さん

中古は修繕積立金が高いことが意外と落とし穴。相場高実需だとランニングコストとしてそのあたりも考慮してるかな。
ちなみにこれらの月島ランドマークタワマンっていわゆるヴィンテージマンションに類するの？ならいいけどそうでないなら地元民でないため、どうしても魅力的には映らないかな

センチュリーの修繕積立は平米135円でここの初期設定とそこまで変わらない。
築20年以上の大規模タワマンで何故安いまま維持できるのかというと、駐車場収入が潤沢でそれを修繕費に回せるから。
好立地のタワマンなら古くなっても修繕費で困ることはそうそうないだろうね。

佃のコンパクトマンションが400越えはやりすぎましたね。当時スカイライトタワーは500から350まで落ちましたから、ここも300以下くらいにはなるでしょうね。
市況からすれば、それ以上いかれるかもね。

実需で売らなければ、含み損なので耐えましょう。

なんだ
なんだ
ネガリストが元気になり始めたな
ここは暇人や日頃の鬱憤を晴らす場所じゃないですよー！

なんだろ、見てると哀れな気持ちになりますよね笑

ようやく検討板にふさわしい現実的かつトレンドを加味したコメントがいくつか出てきましたね。
２路線の駅近、佃学区、飲食店の充実、建物の構造等々を踏まえて納得されて「実需」として購入に踏み切られた方々はそれはそれで正解ですし、周りがとやかく言うことは筋違いです。
ただ、「資産性」を第一に考えるといくつかのコメントにあるように、周辺相場と比較すると割高なのは明らかで、よほど潮目が変わらない限り、含み損が出ることは覚悟したほうが良さそうですね。

あんたのコメントが１番納得。潮目が変わるとは、まさに佃２丁目計画が実際となることだよね。

これで多少でも値頃感（＠350前後）があれば問題ないんだけど、
MTG＠425に匹敵するほぼ月島新築レコードだから目も当てられない・・・
天井高を含めた室内空間や設備仕様を考えるとドン引きでしょう。
駅12分の三井フルスペックタワマンPT晴海＠350と比較しても、
ちょっと駅近プレミアムを盛り過ぎだと思う、月島駅近って希少性が高い訳でもないからね。

・・っぷ笑　ＰＴ晴海と比較されてもね。

>>490
駅12分の三井フルスペックタワマンPT晴海＠350と比較しても・・

はいはい、あの大人気物件のことですか？


竣工時期　2019年2月竣工済
入居時期　即入居可※諸手続き終了後

あれ？まだ販売してるなんてことないよね～
もうすぐ中古になって資産価値ガタ落ちだな

いやいや、冷静に見ても竣工1年経って売れ残りって価格に見合ってなかったって事だよ。
一番の高値掴み案件だね

どうでもいいが、この物件に関係ないやりとりは他所でやってくれ。こういう低レベルな応酬が1番見苦しいわ。

>>495 通りがかりさん
いやいや、プラスな話ばっかでなく、現実的なコメントも私は参考にさせていただきたいと思ってます。

湾岸全体で見ても、ここ10年で2番目に高い売出価格のマンションだもんね。コンパクトマンションとしては坪単価は最高値更新だよ。

コメントに溢れてて盛り上がってますね。
人気物件ですね。

ほんと盛り上がってますね！
ネガさん笑
そんなにネガする物件なら相手しなきゃいいのになんでそんなに粘着するんでしょうね？
ネガリストが沸くほど人気の証拠！？かな

噂の消費税が減税されれば、引き渡し時にその分返ってくるかな？
まぁ噂レベルだけど。

パークタワー晴海、駅から遠い不便物件だからこそ、こういう事が出来ますよね。
どちらが好きかは、人それぞれ。
https://m.youtube.com/watch?v=PVNNhgMsOMs

月島だけがあがってるわけでもないのに昔話が得意かつ相変わらずミクロ視点ですよね。
月島徒歩2分圏に月島駅のランドマーク的存在になるディスポ付タワマンが坪単価350万以下で買える時はさてさていつになるんでしょうね

だったらここが残債割れしてでもなんでもいいからそちらに買い替えましょうか！笑

なんだかんだ、この物件は人気で売れているという事実。
ディスポーザーないとか小規模だとか関係なく、この物件の立地、ニーズと専有面積を狭くしてグロス価格抑えたことのバランスがいいのではないかな。

湾岸に腐るほどあるマンションの中で、初めて400を越えたコンパクトマンションです。
湾岸のコンパクトマンションで頂点を極めたマンションなのです。

400超えても1戸も億ションないんでしょ？
単価というよりグロスで売れてると思う。

今の時代でこれだけ価格が安いマンションは近くで無いですよね。
いつまで昔の単価を言ってるのかって話。

ここが数年後坪単価300切ったら築地駅チカが350くらいになっちゃいますね。だったら私は湾岸固執なんてさらさら無いためすぐさま築地に買い替えます。
なんなら千代田区港区も視野にいれなくてはいけません。
都心の不動産をもっと多角的に考察してほしいものですよ。

>>506 匿名さん

残念だが、ここは単価的にジャンピングキャッチだよ。これから300くらいで同じ規模のマンションが出てくるよ。

ここの企画者、狭小２ＬＤＫでがっかりって言われた時、新築で２Ｌ探してる人には売れるからいいんだって言い訳してたね。
確かに新築でグロス抑えれば売れるのだろうけど、中古になった瞬間50平米台と競合して厳しいと思う。住友とかのコンパクトはほぼ値上がりしてないから価格は同じくらい。200万とはいえローン減税の差も出るし。
１Ｌの方もＭＴＧと同価格なのに専有部仕様も共用部も遥かに劣るから厳しいだろうね。

>>507 マンコミュファンさん

ここを絶賛していたマンマニさん。
コロナ前の相場でマンマニさんの評価は10年後坪330でした。
今のこの感じだと普通に300きるんじゃないかな。

確かに10年後坪330なら新築目減りの平均値とニアだから違和感ない数字。残債比較でも問題なし。
数年後300切ったら月島が年収400万クラスが余裕で買える街になってしまうね。ならばやはり築地に引っ越すかな。

この周辺は、タワマンのおかげでディスポーザー設置率が高いので、ディスポーザーのないマンションは、一段格が下がります。
ディスポーザーのある物件に一度住んだら、もうディスポーザーのない生活には戻れないので、ここは不利になります。

タワマン や大型物件の少ない立地であればディスポーザーの有無は小さな話なのでしょうが、ディスポーザーがあるかないかは、この土地では、物件を決める上で大きなポイントとなります。

月島は湾岸だから都心に比べて立地が劣る分、建物スペック（タワー、大規模、眺望、ディスポーザー等の設備）で勝負しないといけない。
ところがこの物件は建物スペックが低くて建物で勝負できない。
そのため価格で勝負するしかなく、新築相場のグロス価格を抑え、そのために広さも削って2LDKで半住半投をアピールしている。
ただ実際この値段で中央区の駅近の新築買えないから、妥協してここを買う人がいるということ。
日鉄の販売タイミングも良かったし、売り逃げでしょう。

>>512 匿名さん
月島周辺の築浅の板マンでは、ザ・パークハウス月島ディアスタやプレミスト佃二丁目がディスポーザーを付けています。

>>511 マンコミュファンさん
今でも周辺中古は300くらいで買えるよ。
月島はそんなもんだよ。
住み替えたいなら、資産維持率の悪いコンパクトマンション買わずに大規模狙う方が合理的だね。

湾岸でかなり条件の良いマンションだけど、時期が悪い。
月島は大規模やタワマンばかりで、コンパクトマンションはリセール悪いんだよね。実需なら良いけど。

>>513 匿名さん
部屋の作り込みは良いけど、湾岸物件のリセール時には眺望と共用施設が重視されますからね。
新築時は競合がいませんが、リセール時に強みがないと負けますね。
永住と投資であればオススメしますが、住み替えを考えているのであれば、あまりオススメできませんね。

私はとても気に入ってますし、やっぱり駅に近いから売るにも貸すにも安心。
批判している方はタワーマンション好きな人？

>>518
批判？冷静な比較、分析でしょう？
個人的には1割高いと思ってるけど、
だからと言って買った人買いたい人のマインドを否定するものではないよ。

いまどき坪/350万なんて、駅遠タワーマンションくらいじゃね？笑

>>519
興味ないなら来なくていいよ。買えない僻みなら他でやってくれ

>>518
タワマン好きってレッテルが何とも（笑）
好き嫌いの話じゃなくてタワマン銀座の月島で、コンパクトマンションがどういう位置付けか？って話。
それが市場でどういう影響を及ぼすか？って話。
駅近っていうけど月島において駅近はそんなに有利でもないよ、無数にあるから。

別にいいじゃん、好きだと思って買うんだから。
そういうのをとやかく言うやつを、野暮天っていうんだよ。
「駅に近くていいですね」くらい言ってやるのが人情ってもんだろ。

>>522 匿名さん

そういう投稿する奴に限って賃貸住みとかが多そう笑

>>524 通りがかりさん

通りがかりの若葉がえらそうに

来月の地価公示価格次第だけど、市況としては1年以内にCGPがこのマンションと同じ価格で買えるようになるでしょうね。
CGPは340でしたから、残債割ることはあり得ませんが、ここはどうかなーと。

高値の時代だったということですかね。。。

3月の長期金利上がってますね。
本当に買いづらい。

>>527 マンション掲示板さん

住宅リートがたったの1ヶ月で半値ですね。
実需もあるので実物と同じにはなりませんが、よほど頭金突っ込んで無いと残債割れで、住み替えは不可能ですね。

コンセプトも立地も素晴らしいのに本当に時期が悪い。。。

>>525 検討板ユーザーさん
お前も若葉やろ笑
民度低っっ

リート厨が何を言ってんだか

>>525 検討板ユーザーさん
あっ図星だっのね

>>529 通りがかりさん
てへ

湾岸で400超える物件は眺望が必須だからね。

400超えると内陸買えるけど、内陸の新築は500超える。
ここが400で人気出ることは内陸にとっても良い話ですよ。

デベにとしては絶妙のタイミングで販売開始し、高値で大半を売り捌いて良かったんじゃないですかね。新型コロナは予想外ですが、MTGが湾岸を釣り上げて、その後競合が湾岸に無く、築地や八丁堀など内陸よりはやや安で戦略的には大成功。きついのは本物件の契約者。利便性が良いのは認めるけども、周辺中古の成約価格から推察しても割高感が半端ない。MTGとリビオの同一階を比べたらMTGの方が単価安いですしね。

>>535 匿名さん
すでに契約した人はどうすれば良いんでしょう。
そこまで言われると不安になりますよ

>>535 匿名さん

中古の経年自然下落率と中古の売買手数料、ちゃんと計算してる?
中古ってね、新築と違って単純比較出来ないよ。
いま築10年で坪単価300ならば割安感なんてむしろ無い
中古の手数料、知ってるよね？
騰落計算したら当たり前じゃん！てなる。

>>518 匿名さん

というより不動産を多角的に見れない人達かな。月島2分新築コンパクトが300になったら例えば江東区北区より安くなる。じゃあ江東区北区は坪200になるのかって話。都内再開発とか人口増加率とか全部リセットされるのかな?（笑）明らかにインフラが違うでしょ、ここ10年でどれだけ都内が再開発され都心の需給ギャップが変わったか不勉強なんじゃないかな。

>>538 匿名さん
勉強してるのかもしれないが、現実が見えてないね。
不動産価格は需給のバランスで決まるんだから、需要が減れば価格は下がるよ。コロナで明らかに需要が落ちてる。
建設中のコストfixの新築は下げられないけど、今から売れないだろうね。
北区と江東区が200？よほどの不動産関連の景気対策が無いとそのくらいと考えてる人多いよ。だいたい2013年くらいの水準。

長らく住んでるけど、的外れな意見が多いかな？
この辺に住む人は少なくても築地・湊・新川には興味ない。
晴海や豊洲とも違うと思ってる人が多い。

まず清澄通りの歩道に慣れてしまうとなかなか他には行けない。
震災を経験した人はこの辺は古い埋め立て地だから意外に
何事もなかったことを知っている。逆に豊洲や晴海はありえない。

住んでから分かることは空気がきれいというか空気が流れるから
内陸部から来た人はそれで一気に気に入ってしまう。
逆に冬は寒いけどね。

なんでもかんでも湾岸と一括りで認識してる人は皆無だし、
ここがこの価格なのは全然おかしいことではないよ。

思わず書き込みしちゃった・・・

>>540 匿名さん

契約書に２割違約金規定あるけど手付金だけなの?
これはどうなるのか是非教えてよ

普通に契約通り20％の違約金ありますよ

北区江東区200かぁ。再開発ネタ無し名古屋市内のちょっと外れた区よりも安いんだけど。。
なるほどそれでも現実見えてないのかな、わたし（笑）

>>544 匿名さん
遅っ。今頃気づいたか。にぶちんですな。

>>542 匿名さん

手付解除と違約金は別物。
今、手付解除すれば違約金は発生しない。
引渡し直前等売主が契約履行に着手してからキャンセルする場合は違約金が発生し、手付金は違約金に充当される。
キャンセルするなら早い方がいいです。

清澄通りも初見橋から先、東北方向はなぜか栄えませんね。。。コンビニすらないですもんね。
ここの販売価格は絶妙だったと思います。
5000万円台から6,000万円台中心なのは、今も昔も同じなんですね。
すぐそばのファミール 月島グランスィートタワーも同じくらいの価格帯で売っていました。
広さはかなり違いますが、今は高値掴みの時期なので仕方ないです。

最近買っちゃった人は高い時期だったと思って諦めるしか無いよ。
残りは売れなくて、値下げ販売になる可能性高いから買った時期で、住民同士が微妙な関係になるのは嫌だなー。

引き渡しまでに景気対策で優遇される可能性はあるかもね。
まぁそれも契約済の人は外されたら、本当に悪い時期に買ったとしか思えないなー。

>>547 匿名さん

あんな大阪のおばちゃんみたいな色したマンションと比べないで

>>547 匿名さん
価格帯は一緒にして、どこまでコンパクトになっていくんだろうね。
湊のシティタワーは、1DK 34㎡3,900万円台で売ってたし、勝どき東は、25㎡で売り出すもんね。

>>549 通りがかりさん
ホントホント。
先方に失礼でしょう、新築以外で勝てるとこないんじゃないかな？

>>551 匿名さん
ですよね！
失礼ですよね
買えない妬みのネガばかりですもんねー

>>549 通りがかりさん
マイケル・グレイブス知らんのか？
そこらへんのオッサンがデザインしたマンションと比較しちゃいかんよ。金の掛け方が違うよ。

>>553 名無しさん
知ってますが奇抜な色は大阪のおばちゃんにしか見えませんねぇ

>>554 匿名さん
それは幸せだろうね。

>>553 名無しさん
子どもたちが、あみだくじマンションって呼んでた(笑) ここ、中古市場ですごい値上がり率で週刊誌のランキングにも取り上げられてたな。

>>556 匿名さん
それがアートだよ。感性の赴くままに表現されるもの。それが価値です。
そこにお金をかけられた時代だったのでしょう。
お金ない中で、間取りを工夫した外見が無味乾燥のマンションを責めるべきでは無い。

今日比較検討してた別物件の営業マンから完売連絡来てやはりこの相場が不安視されるなかでも動くもんだなー、と実感。
こちらはここ数週間で契約件数伸ばせたのかな?
契約者の方で担当営業と近況聞いている方いますか?
私は次世代の書類作成以降コンタクトとってなくて。

いまは勝どきで忙しいらしいです

>>558 検討板ユーザーさん

残りの戸数が少ないそうなので
大々的な広告はせずに
GW明けに第二期販売を行う
予定だそうですよ。

今週末は勝どきの方が抽選だそうです。

>>558 検討板ユーザーさん
申し訳ありません。
具体的な数字までは
聞いてません。

皆様、情報ありがとうございます。
勝どきも同じ販売スタイルでいよいよ抽選会なんですね。

今コロナのネガティブモードとイベント自粛で大手デベロッパーからも不動産の正しい情報が入手出来ないだけにちょっと営業と情報取得がてらコンタクトとるのもいいかもしれませんね^_^

こんな市況でも売れるのはすごいね。
都心の購入者のお財布はコロナくらいでは影響ないようですね。これだけ需要あれば、デベは新築不動産を下げないだろうな。

ここはもともと売りペースが早すぎるとデベは思っていたらしいので敢えてゆっくりやっていくと思います。売れないというより様子見しながら価格維持、かと。
どちらかといえばタイミング的に勝どきの方が苦戦しそう。でもグロスであの程度の価格なら問題なく売れる気もしますが。

同じ中央区物件で板マンの某オリンピック物件スレは凄まじい荒れ模様なのに、ここは平和だね。元々の話題性と期待値が違うのは当然だが、ここは高値掴みでも立地が良いから契約者のダメージはあまりなさそうだな。仮に手付け金返金＋違約金無しでも手放す人は少ないんじゃないかな…ちなみに私は様子を見過ぎて検討していたタイプを買いそびれた者です。

ここ買わないと月島で暫く新築出ないんじゃないの？
向かいの大和ハウスは分譲なのかな？

>>567 匿名さん

眉唾の再開発を除けば、月島機械跡地かな。

>>568 匿名さん

月島機械の跡地って何か計画あるんですか？
駅前で駐車場じゃ、勿体ないですよね…

>>567 匿名さん
他にも建築中の所はあるけど、ここよりもっと小さいから、賃貸マンションかな。
月島第一公園横の駐車場は、4月で契約終了にしているから、何か建ちそう。
気になっているのは月島ディアスタ前の広い駐車場。
あそこは静かで眺望も良く文化堂も路地を抜ければすぐ。超便利。
月島駅も傘無くても走れば帰れる。

検討できる新築ってもうほとんど無いよね

月島は住友、三菱、三井の小規模が多いのだな。知らなかった。パッとみ賃貸と違いもよくわからないし、まきてや大通り沿いのペンシル低層沿いなんて賃貸のイメージしかない。

この辺りが350-400なら、そりゃMTGやCGPはお買い得だね。タワーは供給数も限られてるし、眺望も抜けやすいし、希少性が高い。

住友のは月島には珍しく運河よりなので期待してる。月島版PTKにしてほしい。

ハルミフラッグ検討者が流れてきそうだねー。
ここに限らずですけど。

>>573 匿名さん
広さが全然違うやん。

>>572 マンコミュファンさん

月島に住友の物件できるんですか？
情報とかどうやって調べれば出てきますか？

>>574 匿名さん

じゃあ売れないじゃん。

>>575 検討板ユーザーさん

住友　月島　再開発　でググろう

>>575 検討板ユーザーさん
相生橋そばのカーサ相生が建替に向けて頑張ってるよ。カーサ相生の管理事務所に進捗状況を聞くのが一番だと思います。

>>577 マンション検討中さん

>>578 匿名さん

ありがとうございます！

オリンピック開催延期がどうでるか。この物件に限らず、これから待ち受ける経済の大不況の煽りで需給バランスの崩壊がどこまで都心の不動産価格に影響を及ぼすか。実需で購入したものの、住み替え前提の時期がかなりずれ込みそうです。

>>580
解約すれば？

月島の駅近財閥チビマンは坪330ぐらいよ。
清澄通りに並びまくってる。
非財閥チビマンが坪410なんて２割は暴落確定ですな。違いがわからない。

>>581 匿名さん
うん、そうする！ありがとうございます

>>582 匿名さん

オワターなの？
ハルミフラッグ買おうとしてた人は来ないの？
狭いけどグロス同じくらいかと。

若葉マーク連投お疲れ

>>582 匿名さん

新築じゃなく中古なら経年による自然下落率でその価格が妥当価格。
ここの坪単価と比較してる時点で算数弱い

>>584 匿名さん
それはない。ここも含め湾岸はオワコンです。
これから本当の世界レベルの経済危機という正念場が訪れますから、それと比べたら中央区湾岸の不動産の価値なんてどうってことないですよ。大切な人と残された時間を人間らしく尊厳を持って過ごしましょう。

パークシティ豊洲で、中古物件が結構出て来ていますね。普段は少ないのですが。
もうすぐ大規模修繕もあるし、共有部も綺麗になるんじゃないでしょうか。
55㎡ 5,670万円は、なかなか良いと思いますが。(私は売主じゃありません)
マンション横にバス停があって、東京駅行きは銀座新橋行きがガンガン走っています。羽田空港へのリムジンバスは、20分程度で到着しますよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93771346/?vos=di0368x...

>>587 匿名さん

ん？なんで？
みんな普通に会社で仕事してるよ。

>>586 匿名さん

あほだな笑。

築浅数年の経年劣化で下落するというなら、なおさらここは数年後に確実に330まで下がるじゃないか笑。

築2年のここと、築5年の近隣の中古価格が２割差で維持される理由は何かね？まさか三菱も大和も住友はゴミで、ここが２割増しでも住みたいというのかね？

そんなことはならない。
ここもすぐに同じ築浅という土俵に載る。

残念ながら他社の築浅値上がりしてない。
それが小規模板マン市場の限界ということ。

仮にコメントにあるような2割程度下がったとしても、ローン控除や低金利を加味して10年以上のスパン等で見れば残債割れはしないのでは？
また、たしかに目下不況の兆しはありますが、人口流入の続く都市部の不動産市況が10年一貫して下がり続けるというのも考えにくいのでは‥流石に政府も指くわえて見てないでしょ。
REIT指数見てもリーマンの後ですら2-3年後には底を打って緩やかに回復→アベノミクスという流れ。
ここは投機目的でなく実需で長期保有目的の方が多いと思いますので、足元の景気動向にあたふたする必要は無いのではと思ってます。

また中途半端なネガが中途半端に荒らしに来ましたね。。
もうそれ、先週さんざん見たのでもう結構ですよー。
晴海フラッグスレで活動してきてください。

>>585 匿名さん
若葉マークってこのスレの新参者に付くんですか?
確かに荒してる人だいたい若葉ですね（笑）

売れてるマンションが妬ましいんでしょうね。
駅近がそうそう値崩れする訳ないのにね。笑

>>593
ほとんどの人はそれらの中古を買い叩くと思う、今は特にチャンス。
すぐ住めてさっさと金利固定しちゃえばリスクも確定で安心。

それでも高いと自覚しながら新築に拘りたい層もいるにはいるし、
僅か数十戸だし、売り切れると踏んでるんでしょう。
お一人様情弱女子を嵌めれは何てことはないと思うｗ

>>595
まんまセールストークだと思うけど、念の為・・・
月島エリアで駅近はアドバンテージにはならないよ、無数にあるからね。
しかも財閥系タワマンを向こうに回して市場でどういった扱いを受けるかは明白。
逆に多少駅から離れててもリバーシティみたいなのが評価されてるしね。

なんか難しい御託並べてる連中ばかりだけど、ここは東京土産の新定番である「肉のたかさご」の真隣という最強の立地で、創業から継ぎ足しながら創意工夫を重ねてきた秘伝のたれで作られた焼き豚を始め、目利きが選んだこだわりの精肉・ボリューム満点の弁当等々。。。を冷蔵庫代わりに利用できるなんてまさに革命的、奇跡的な物件です。そんじょそこらのコンパクトマンションと一緒にしないでくださいね！

>>597 匿名さん
吹いた。熱い思いがヒシヒシと伝わりました。でもこういうのが真の実需だよね、資産性とか抜きにそこが好きでタイミングも条件も合って住むってシンプルでいいわ。

何の根拠も無いけど、これだけ皆さんが盛り上げてくれてるので、売るときリセール期待大ですね！

ご飯がススムマンションですな。
欲しいですな。

https://www.sumu-log.com/archives/20398/
マンマニさん、思い切った内容で更新しましたねー。
やっぱりコロナショック最中であろうと実需はそこそこ動いてるんですね。

確かにたかさごは、車で買いに来る人がいるくらいだからな。
おれは焼き豚より、メンチカツが好き。
雨が降っていても地下鉄入り口まで行けば、文化堂まで地下を通って行けるのもポイント高い。
バス停も目の前だし、やっぱり便利なところだよ。

ここの１ＬＤＫキャンセルでないかな・・

>>604 マンション検討中さん
私も1ldk狙いでしたが既に完売でした。
諦めて2ldkにしようと思ってます。

>>604 マンション検討中さん

不動産屋が殺到って本当なんですかね？
営業トークなのかなとも思ってしまったのですが

不動産屋殺到はさすかにちょっと嘘くさいですね（笑）
そういえば1LDKキャンセルあったと書込みありましたがすぐさま次の買い手が現れたようですね。2ＬＤＫはキャンセル出たりしたんでしょうかね？
いまだ１番坪単価安い部屋が広告に残ってるのが不思議です。なんでだろう。

即完売ほどは人気がないんですね。
この市況ではしょうがないですけど。

>>607 匿名さん
第二期で販売する予定で残してる部屋でしょう。

>>608 匿名さん
ミッドタワーグランドですら時間かかったんですからコンパクトマンションで販売3ヶ月程度で60戸ほど売れていれば上出来でしょう。

なぜかお安い部屋はずっと申込中ですね。
売る気があるのか無いのか…

>>611 匿名さん
それB1の3階ですか?あの部屋売れないの不思議ですよね
最初から売出し住戸なのに

間違いなく売れてるマンションのはずなのに、何故か売れてる感を出さないのが不思議で、価格を上げる伏線なのかとも思えますね。

掲示板では売れてる感出してますが

>>613 匿名さん

最初売れてたマンションですな。

本日価格情報更新されてますね。55平米も完売かな?
好調だといいですね^_^

どこのスレも盛り上がらなくなってきましたね

>>617 坪単価比較中さん
ですね！
ネガさんもいろいろ暇じゃなくなってきたんでしょうね。

急に投稿無くなりましたね笑

高値期にデベが知恵を絞って建設しているコンパクトマンションですが、巣篭もりが大事なこれからの時代に狭い部屋はどう評価されるかな？

湾岸最高値のコンパクトマンションにリセール期待はキツい気がする。

>>621 匿名さん

ここは湾岸最高値のマンションなんですか？

今は（良くも悪くも）盛り上がってるスレは晴海フラッグくらいでしょうね。

>>624 名無しさん
嘘でしょ？ランドマーク以外は資産維持率悪いって聞いたけど、コンパクトマンションが最高値ってあり得るの？

>>626
新築のほぼ最高坪単価だよ、直近のMTGとほぼイコール。
時間差があるとしても財閥系タワマンを向こうに回してだから凄いよねｗ
駅近を前面に押し出して最大限にグロスを抑えた戦略が功を奏してる感じ？
ざく切りどころか千切りにして最大限刻んじゃってるけどね・・・

月島の小規模はどこもきつい。

住友ですら賃貸にしかみえない作りになってて、どうしようもないんだろう。
大通り沿いなのに縦長で外から見えないし、エントランスもなんの特徴もない。
眺望ウンコだから、専有の魅力もない。


駅前に大規模商業があるわけでもなく、駅近2分も4分も気分的にはたいして変わらない。なのにどこも駅近で、乱発されてる。

てわけW君の企画勝ち、ハメられた人はご愁傷様って感じ。中古市場から乖離＋コロナ下落で三割ダウンは覚悟してねー。

>>629 匿名さん

中古市場の買い手の立場に立てば、小規模希望なら月島は選ばないよね…安いなら話は別ですが、本物件たかいんだもんw

>>630 マンション検討中さん

天才の企画が成功しました。
経営企画を戦略コンサルと混同してるのもいい感じです。

ネガが元気になり戻ってきましたね。言ってる内容、数週間前と同内容でレベルや質はアップデートされない再放送ですが。
ところでいつ下がるのかな
検討者のために月島含む湾岸で下がった物件を教えてほしいな。中古、新築なんでもいいけど。

>>632 評判気になるさん
まだ東京で下がってる物件はないでしょ。NYは住宅不動産10%以上下落みたいね。東京もコロナを抑えられなきゃ時間の問題かも。

なるほど。買えば絶対に落ちない。それが湾岸なんですね。中古になっても隣で二割安い築浅がうってるのに高い中古をみんな買い続けると。金利も再開発も景気も関係なかったと。それじゃ、永遠に値上がりしますね。湾岸最高。クスッ。

湾岸最高値が月島のコンパクトマンションとは。。。
なんで売れたんだろう。デベにとっては時期が最高だったけど、購入者はつらいな。

>>635 匿名さん
MTGに便乗して、よくここまで高値で販売できたな…と思う。デベは販売開始当初、もう少し値段下げて売ること考えてたみたい。買い手の所得や反応見て、高値で行けると判断したみたい。デベにとっては高利益マンション。買い手はカモにされた。

さすがにこのままでは残りは売れないだろうから、値下げするんじゃ無いかな。
その場合は購入者ってその差額分て返ってくるんだっけ？

ネガは同じ内容しか言わないし、もうつまらないよ

>>638 匿名さん

大変失礼しました。購入するのは個人の判断ですから他人がとやかく言うことではなかったです。反省しています。

>>638 匿名さん

最高値はネガなのか？

>>632 評判気になるさん
ネガ復活したんで暇つぶしに丁度いいですね！
でもネガの民度が低くなりましたね笑
質の良いネガさんはどこ行ったんだろ。

>>639 匿名さん

大丈夫ですよ！
買う金ない奴がネガってるだけですから笑
貧乏人の吠え声ですよ。

>>636 eマンションさん

その売出し価格についてのデべ情報のソース教えてください。ここのデべに知り合いいるからちょっと聞いてみるので!

>>642 マンション検討中さん

湾岸最高値のコンパクトマンションってのは誇って良いと思うよ。ネガじゃ無いよ。最高の褒め言葉。

>>644 匿名さん

thank you

>>643 評判気になるさん

知り合いなら情報ソースなくても聞けるでしょ…

>>647 匿名さん
このマンション買う人を罵るのは感心しないな。

いきなりどうしてこんなに民度の低い方たちが湧いてきたのでしょうね。

>>649 検討板ユーザーさん
そういうマンションなのかね？

ネガって結局どこも買わないんだろうな。行動力のある人に嫉妬してるだけ。コロナなんて爆弾、そんなネガにとっては彗星なんでしょう。
だってずっと見てるけど、ここはダメだがこの物件が狙い目、とか実のある発言してるひとただのひとりも居ないもんね。ずっと今の住まいで引きこもりだからネガティブにもなるよね。

>>651 評判気になるさん
高値掴みする行動力に嫉妬はしないかな。
これからきっと良いことあるよ。後悔しないで。

>>651 評判気になるさん

高値掴みした人を妬む気持ちはないです。尊敬しています。みんなで賞賛しましょう！

>>653 通りがかりさん

どんまい

HOME’Sさんの家賃相場みると、月島駅で築年数・駅徒歩・占有面積指定無しの1LDK家賃平均は18.5万円、2LDKでは22万円。言わずもがな、駅徒歩５分以内、築年数を浅く設定するともっと高くなる。

月島でこの先5年住むとして、払い続ける家賃を考えたら、新築に満足して住んで、仮に売却時に2割割れていたとしても全然問題無しなんだよね。湾岸板マン最高値って逆に箔が付いて心地よい。ネガさん、もっとお願いしますよ、盛り上げて頂ければ頂くほど、この物件が誇らしく思えますので！

>>655 名無しさん

そうですね。賞賛しましょう！

>>655 名無しさん
私だけでなく、契約者様皆さんお分かりだと思いますが、月島という「街」に住むと考えたらいいよね。他の湾岸エリアにない文化・グルメが溢れてるし、2路線使えてバスも便利と利便性は圧倒的に優れている。
確かに駅近タワマンを始め、物件が乱立したエリアだけど、二層吹き抜けのエントランスが他のコンパクトマンにはない存在感を放ち、住み替え需要が出た際にも賃貸できる強みがあるし、付近には大規模開発案件がいくつかある(佃二丁目、月島四丁目・六丁目) ため、将来性を見極めながらしばらく住むと考えたら、「高値掴み」なんて発想がそもそもないですよね。まあ、まずは建ってみて実物をみたらかなり印象変わりますから、楽しみに待ちましょう。

大規模再開発の中にはタワーマンションも含まれるでしたっけ？
それらが坪単価４００切って数年後売り出しなんて・・・・しないでしょ。と思いますよね。
それを本気で願って、待って数百万賃料ドボンなんて、それこそ機会損失とか逸失利益の類。決断こそが行動力。高値掴みに嫉妬しないとかとんちんかんで意味不明ですよね。
たしかにコロナ終息まで暫くは価格維持のため新築供給が細る、かつ価格維持の売控えが起こり結果的に完成前売り切りは実現できなくなる可能性が高くなってるのは契約者にとってはマイナス要素ですけどね。

中央区に住めるのは正直羨ましいですよ。
さらに新築なんて中々買えないし、賃貸もお高いので。
駅2分なんて羨ましすぎます。

>>660
残り少ないから値引きなんてしなくても残りを裁くのは難しくもなんともないから心配しないで。
自分の仕事がないことを心配しなさい。

緊急事態宣言で物理的にもろもろ止まりますね。。引渡し間に合うかちょっと心配になってきましたね。インテリア内覧会やら契約後スケジュールのリスケが気になるところです。。年末年始引っ越しがズレると色々厄介、、

今回のコロナは確かに予想外ですね。
私は契約者ですが、同じ方は何故この物件を選んだか、もう一度考えましょう。
通勤は便利ですか？　
これから住む間、リーマン並の不景気は絶対無いと思いましたか？
単にリセールでの利益を考えましたか？
利幅だけ考えるのであれば、元々買う時期でしたか？

私は最高値を更新している昨今、下りはあると思いながらも契約しました。
最悪賃貸に出せる事も考えながら、現在の年収と会社の将来像も含めて問題ないと判断しました。
単にキャンセルが得だと思う人はすれば良いと思いますし、買わない人は見送れば良いだけではないでしょうか。
ネガは分かりますが、変に煽る必要はありますか？

ネガティブ思考の変態なんてまともに返さない方がいいですよ。
ただ批判したいだけの変態ですから。
羨ましいのです。

>>670 匿名さん

相手にしなくていいんじゃないですか？
663の方もネガは良いけど、煽るのやめましょうって言ってるだけなのに分かってないような人なんで。

清澄通りの向かい側、シティハウス月島駅前キャピタルコートは、3LDK 62.81㎡
6,000万円で売りに出ていますよ。
清澄通り沿いの小さめの板マンは、この位の価格帯で取引きされていると思うんですが。
リビオレゾンは、1LDKのグロスを小さくして売り出したのは良いですが、それ以外の部屋は高すぎますね。。。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_191P3079/

>>672
これ、かなり安いころに売り出されたやつだよ。
それでも高い高いと言われて、なかなか売れなかった。

>>673 周辺住民さん
はい、清澄通り沿いの小さめ板マンは、タワマンの様には、上がっていかないような気がします。
ファミール 月島グランスイートタワーやTOKYO TOWERSはめちゃくちゃ安かったですが、上昇していますね。

>>672 匿名さん
佃三丁目の築10年近いマンションと比較できないよ。
それをいうなら、面積や向きもリビオで売り出された3ldkの一部屋とほぼ同じ条件の築5年物件であるレジデンスコートが8480で売り出されてるのはスルーですか？この辺りの相場通りですよ。それと不動産価格がずっと上がり続ける前提でお話しされる方が多いですが、ここを購入された方は、別に割れても痛くない方がほとんどだと思いますよ。
いつの時代も、割高とか、高値掴みとか気にする方にはそもそも新築買えないですよ。もうはまだ、まだはもうですから。

>>675 匿名さん
新築は割高ですよね。
でも新築にこだわる方はそれを買うしかないですね。

>>675 匿名さん
レジデンスコートは誰も買わないでしょ…

>>675
＞レジデンスコートが8480で売り出されてる
売れてから言ってよｗ

>>677 口コミ知りたいさん
売り出し価格は、自由に付けて良いので。。。

>>672 匿名さん
価格改定で6,000万円にしたみたいですね。
元はいくらで売りた買ったんだろう？

>>675
うわっ、ほんとだ。
8,480万円ってすごいなぁ。
売れたらホクホクだね。

いま、モデルや販売活動は止まってますが建築も止まってますか？
竣工遅れても免責事項だからなぁ、、

>>682 匿名さん
そろそろ中国がコロナも落ち着き動き出しましたかね。
ここの契約者が、中国製のバスタブと便器の調達が遅れているとおっしゃってました。

ここは住民版はできないのでしょうか？

>>683 匿名さん

入居遅れるのは避けたいですね。

皆さんはリビオレゾン月島のどこに魅力を感じて購入されましたか？

>>686 匿名さん
大手デベが手掛けてない板マンで、広くて、割安で、ディスポーザー装備無し、トランクルームなしのミニマリスト好みなところ。

>>686 匿名さん
住環境の良さが1番の決め手になりました。
2路線ある月島駅の出口から徒歩2分以内で、大通りに面してて通路も広いですし、バスの利便性も高かったのと、佃の周りのレストランなど行った際に、住んでる方々の様子が良く、自分も住みたいと思いました。
あとは、マンションのデザインなどですかね。

今日は寒くて雨が降ってますね。

購入するのは自由ですからね。資産性云々で選んだ訳では皆さま無さそうですね。参考になりました。

Cタイプの部屋、キャンセル出ないですかねー

>>693 評判気になるさん

正解だと思う人が正解です笑

Bタイプ、Ｃタイプのキャンセル情報あれば教えて下さい。

>>695 マンション検討中さん

〈リビオレゾンサロン月島〉
売主：日鉄興和不動産株式会社／販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社
お問い合わせ先 ０１２０?３０５?００２

Bタイプはまだ未販売あったと思います。
Ｃタイプは無理でしょうね。。

>>695 マンション検討中さん
Cは確実に無理です。私は別タイプの契約者で、息子用に別途営業さんにCタイプキャンセル待ちをお願いしてますが、私以外にもその営業さんだけでキャンセル待ち数人いるとの事。契約さえしてない方にまわってくる可能性はゼロですから諦めてください。

清水が止まりいよいよちょっと引渡し遅れが現実味を帯びてきましたね。引渡し遅れはホントに痛い。免責事項がゆえ、契約者丸損です。（泣）営業とコンタクト取ったかたおられますか？

>>699 匿名さん

清水関係なくね？

清水関係ないし

>>698 契約者さん
Cタイプ凄い人気なんですね。
何でそんなに人気なんでしょうか？

>>702 評判気になるさん

投資用に買いやすいグロス価格だから。

引き渡し時期について、遅延連絡はまだありませんが、新型コロナの影響から予定の12月下旬から遅れる可能性が高いと考えた方がよいのでしょか？どなたか代理店に確認された方がいれば共有いただけるとありがたいです。

>>703 匿名さん
ありがとうございます。
利回りもいいのでしょうか？

Cタイプいいですよねー。キャンセルでないかなー…

月額賃料150,000円×12ヶ月×空室率（とりあえず）70％＝1,260,000円
これをたとえばCの10階が50,800,000円だから、これで表面利回りは約2.48％。
結構保守的に見て試算してみたつもりですが…
15年間貸したとして18,900,000円で、その時点のローン残債と比べてどうなってるか、って感じの検討ですかね。

>>706 狸男さん

確かMRでもらった資料だとCタイプの想定賃料は19万くらいでしたね。

Cタイプは住んでも貸してもよい部屋なんですね。
買えた人はラッキーでしたね！
羨ましい。

清水に倣い、やはりスーパーゼネコン続々工事中止ですね。ここの工事も止まりましたか?ご近所にお住まいの方、情報お願いします。

>>709 匿名さん
ここは田舎の建設会社だから大丈夫じゃない。

皆さん、手付金はいくら支払いましたか？

>>710 検討板ユーザーさん

田舎住まいのお前なら大丈夫だな

>>712 匿名さん
ん？千葉の方？

埼玉の方？

手付金は5%払いました。

>>710 検討板ユーザーさん
新日本建設は日本の建設業界で51番目の売上高を誇る千葉県の優良企業ですよ。

スーゼネとはレイヤーが違うので比較になりませんが。

景気が良い時に販売したリバーシティの中には分譲価格が500を超える部屋もありましたが、市況悪化した後の販売は350くらいで分譲されましたね。

バブル期と同等とは思いませんが、引渡時にはマンマニさん等のブロガーの予想する2割減となると300くらいになる可能性はありますね。

>>711 匿名さん

1%払いましたよ。

1%でも良いんですね
私は2%払いました