東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ月島二丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-03-01 16:05:04
1.5
口コミ人気度

パークホームズ月島二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1619/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00150746/

所在地:東京都中央区月島2丁目1702-1(地番)
交通:都営地下鉄大江戸線「月島」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.67㎡~70.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:村本建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-07-12 16:01:00

所在地:東京都中央区月島2丁目1702-1(地番)
交通:都営大江戸線 月島駅 徒歩3分
価格:6,710万円
間取:2LDK
専有面積:68.57m2
販売戸数/総戸数: 1戸 / 46戸

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パークホームズ月島二丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 141 匿名さん

    三井さん、こっちも力入れな。
    勝どき注力かいな。

  2. 142 匿名さん

    スマートロックシステムがすごく便利そうだなと思った反面、
    スマホを落としてしまった+パスコードを解除されてしまった場合は
    自宅に入られるリスクがあるということなのでしょうか。

  3. 143 通りがかりさん

    >>142 匿名さん

    鍵落としても同じやん。

  4. 144 匿名さん

    人気なさすぎでしょ?

  5. 145 名無しさん

    >>144 匿名さん

    ここまで人気ないのも珍しい。

  6. 146 匿名さん

    >>144 匿名さん
    この立地は別に珍しくないのに、わざわざ定借を買う人少ないもんね
    しかもそれほど安くもないし、デザインも平凡

  7. 147 匿名さん

    駅近で部屋もそれなりに広いのに注目されない理由は何かあるのでしょうか?
    周辺環境を見てもそれほど住みづらいような印象は受けませんでしたが、
    どのような印象を受けられているのでしょうか。

  8. 148 匿名さん

    どれくらい売れてるのかな?
    残り少しとか?

  9. 149 匿名さん

    第2期5次、順調みたいですけど、どのくらい売れているのかはよくわからないんですよね。

    借地権のマンションはどうなのかと思う部分もありますが、2091年は71年後。
    定年後には地方移住するにも定期借地権じゃない方がいいですか?

    定期借地権だともうちょっと安い方がいいんですが、6000万円台もあるんですよね。
    5300万円台は「月々8万円」と書いてありましたが、8万円で支払えるの?と思う部分もあります。

  10. 150 匿名さん

    月々8万円というのも、頭金とボーナス月の支払いの条件ではできると思います。
    どれだけ頭金を入れるかっていうのが
    かなりポイントとなってくるのではないでしょうか。
    賃貸と比べて、定借の場合は一定の期間資産とすることができるのはあるとは思うけど、
    強力なメリットというのがもっとあれば…。
    価格面でそれがあると本当には大きいのになぁと思います。

  11. 151 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  12. 152 匿名さん

    5000万以上の住宅ローンで月々8万円にするにはまずは、金利が低いところに借りる必要があります。
    金利が低い銀行は大手が多いですし、大手は審査が厳しいです。
    さらに条件によって金利が変動する商品が増えていますから、低金利で借りるのはなかなか難しいのが実情です。
    さらに頭金ですが2000万くらいは入れないと月々8万円にはならないんじゃないかしら。

    ざっくり計算して5000万円を頭金なし、金利1%固定金利でそのまま借りるとしたら月々15万くらいになります。

    月々8万円にできるという方は少ないと思います。


  13. 153 匿名さん

    >>152 匿名さん
    フラット35なら誰でも借りれるよ

  14. 154 匿名さん

    2LDKで5,000万円ほどというのは一般的な相場としていかがなのでしょう。
    ここは駅も近いですし立地が良いと思うので、
    個人的には結構良い価格帯だと思ってはいるのですが。

  15. 155 匿名さん

    >>154 匿名さん

    借地を気にしないで実需だけ考えるのであれば、もちろん良い価格帯だと思います。営業さんも3割程度安いと仰っていますし、実際に周りを見てもその通りだと思います。
    それだけ借地の影響は大きいということですね。

  16. 156 匿名さん

    借地というだけで結構変わってくるものはあるんですね。
    場所を考えるとやはり他と比べると安いような印象がありましたが、
    それには借地などいろんな事情が絡んでいるんですね。

  17. 157 匿名さん

    >>156 匿名さん

    地代ありますよね?

  18. 158 匿名さん

    なるほど。購入費用以外に地代や解体準備金が必要になってくるんですね。
    賃料(地代)/4,540円~4,630円、解体準備基金/190,000円~193,000円、解体準備積立金/3,060円~3,120円
    建物もいわば期限が決まった賃貸と考えられますが、それとはまた別に賃料という形で徴収されるのは何とも不思議な感覚です。

  19. 159 匿名さん

    更地にするお金まで積み立てておく、ということなんですね。
    最近、古くて権利者が多い建物の取り壊しでかなり揉めているみたいなことは
    耳にすることはニュースでありますが
    そういうことは避けられるといえば避けられるけれど…
    でもなんだか、よくわからない感覚ではあります。
    正直、建てたお金と壊すお金を一緒に払うのは微妙な感じはするけれど、最後の最後で揉めないということなのか。

  20. 160 匿名さん

    ううん。。。所有権物件もこういうお金を積み立てておかないと本来はならないというのは頭では理解できるけど(何十年と経ったら流石に建物壊して建て替えになるから)、
    なんとなく最終的になくなってしまうのかなぁと思ってしまうのはあるのかなぁ。
    長い目で見たときには、こういう方が
    後々のトラブルは起きにくいのはよく分かるけれど。

所在地:東京都中央区月島2丁目1702-1(地番)
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