シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

>>986 匿名さん

リーマンショック以降、駅近のタワマン買ってりゃアホでも利益出てる。
才能なんか何の関係もない（笑）

>>990 匿名さん
バブル崩壊後から何度も売り買いしてますが

>>991 匿名さん

あなたがどうこうではなく、リーマンショック以降、駅近のタワマン買ってりゃアホでも利益が出ているのは事実。
才能なんか何の関係もない（笑）

>>992 匿名さん

でもあなたはその簡単な時に複数タワーを転売できましたか？
実際実行して利益を出しまくったのは、一部の方だけです、不動産業者は別ですが、それ以外の方が決断するのはいつも容易ではないはずです、今も決断できずにいるはずです。
言うだけ番長は簡単です、この誰でもできたというのは単なる結果論です。

>>993 匿名さん

なぜできてない前提なんだ？

>>994 匿名さん
所詮２～３戸売れて喜んでるリーマンだろ、次元が違うんだよ
悪いけど、誰か話題変えてくれない、やれやれだぜ！

>>993 匿名さん

必死に力説されてもリーマンショック以降は才能なんか何の関係もなく利益が出ているのは事実だから（笑）

下げ相場の中で大半の人が損してる中で利益を出してこそ才能でしょ！

高層階は売れてるみたいですね。そりゃこの立地だったら売れるか。

良い物件は高い部屋から売れていきますので。

コロナで暇やからどうでもいい話も盛り上がるね

>>998 周辺住民さん

タワマンは大概そうやで。

コロナが長引くとなると、どうなるかですね。工期の遅れとかは出てないのかな？

女学院前の積水のほうがプレミアム感ありませんか？

>>1002 マンション検討中さん
確実に建物は積水の方が上ですね

積水は設備のクオリティーはともかく間取りが秀逸です。よって、このような惨状には至りません。

>>1004 匿名さん

今日現地見に行きましたが、すぐ横のグランディア法円坂の方が１００倍良かったです、立地も閑静で建物が次元が違いました、中古でもシェリエより欲しいと思いました、シェリエは軽すぎ。

>>1005 匿名さん
まだ出来てないやん笑

>>1006 通りがかりさん
もうわかってるやん
プラウド安堂寺みたいなんしかたたんやん
でも安堂寺のが立地いいやん
ヒエイの法円坂のが全ていいやん！

グランディオーズ法円坂は販売時坪単価640万くらいのバブル物件ですからね。まさに次元が違いますね。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000204310/
上のリンクより引用します↓
「1991年3月に完成したグランディオーズ法円坂は、耐震性や耐用性に優れたSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造のマンションです。地上13階・地下1階建てで、総戸数は12戸あります。住戸の専有面積は180.33㎡～222.32㎡、間取りは3LDK～5LDKまでの4タイプのバリエーションがあり、ゆとりあるプランニングのファミリー向けの住まいです。グランディオーズ法円坂は1フロアに1戸の住戸配置で、独立性の高い落ち着いた住環境となっています。ゆったりとした空間には、ゲストルームやオーディオルーム、リビングにバーカウンターがあるほか、バスルームが2箇所、パウダールームも2箇所、バルコニーは奥行き2,400mm～3,640mmを確保した広々とした造りです。設備においても壁に組み込まれた冷凍冷蔵庫をはじめ、電子レンジ・ガスコンベクション・食器洗い乾燥機を備えたシステムキッチンや天井埋め込み型の冷暖房機など、グレード感ある仕様です。駐車場は1戸あたり2台分の所有が可能です。グランディオーズ法円坂の最寄り駅は、徒歩4分の大阪市谷町線・長堀鶴見緑地線谷町六丁目駅で、谷町線・中央線谷町四丁目駅も徒歩9分と2路線が利用でき、通勤・通学に便利なロケーションです」
でも興味があっても管理費修繕積立金10万で目が潰れます↓
https://www.fujimoto5.co.jp/images/mansion/d/00001353-00.jpg?127233877...

グランディオーズ法円坂も立地いいですね。ここはバブルの遺産。大きすぎたら掃除大変ですよ。プラウド安堂寺よりは断然シエリアでしょう。この辺はグランドメゾン多すぎて、差別化ができない。シエリアパークタワーは長期的に見ても、価値があるよ

>>1009 マンション検討中さん
グランディオーズなら９分歩く価値ある、シェリアホは８分しんどい、コンセプト間違っとる

>>1008 匿名さん
中古で7800万円位でした

このコロナでタワマン離れが加速。都心部駅近物件から軒並み暴落の始まり。3蜜の集合住宅、在宅増加でネット遅延、高すぎる管理費。これから大不況のはじまり。倒産ラッシュ。アフターコロナは別世界。AIの時代で、リストララッシュ。住宅ローン支払い困難者続出。それでもまだタワマンがいいの？

>>1012 マンコミュファンさん
じゃどこに住むん？
一生賃貸、あわかった！連棟にお住まいの方か

わざわざホテルラッシュやオリンピック需要で職人取られてるときにたっかい建築費払って建てたコンクリ箱の真価が問われるよ
この数年の異常な割高が露見されるのか金融緩和でまたごまかされるか

今日は気候が良く難波の宮も人がいっぱいでしたね。
こちらのマンション買われた方は毎日自宅の庭として
難波の宮を使用できますね。

ここは候補から外したから痛くも痒くもないんだけど、ここで必死に口汚なくネガする人って何が目的なんだろう。
本人は、啓蒙のつもりなんだろうか
それとも関電が親の仇とか？

プレジデントのタワマンdis記事をきっかないろんなスレにタワマンを貶す書き込みが投下されてますね。

>>1015 周辺住民さん

Stay Home

東京だったら億越え物件だね。千代田区の番町のような雰囲気だね。再開発、府大市大合併がわかってるんだったら、むしろ安いと思うよ。関電がよくわからないけど、三井と関電だったらまず大丈夫でしょう。

>>1019 通りがかりさん
わかって頂けるならこの立地に残念仕様が建ってしまうことに対する地元民の無念も分かって頂けますか？

コロナの影響でタワマン離れする理由が知りたいです。
不動産はタワマンだけに限らないように思いますが、
タワマンの価格が一般的なマンションに比べ高額という
意味を含んでいるんでしょうか？

中韓が多いってのはあるかもね

コロナの影響で逆に反動で好景気になる可能性もあります。スペイン風邪が流行した時のように。

>>1020 匿名さん
そんなに残念ですかね？逆に豪華仕様にしても高くなるだけで、シンプルで良いと思いますよ。

間取りは二流設計士がつくったに違いないし、二重床や床暖房は何ら豪華設備ではない。
三井不動産が主幹事であったなら、こんな惨状には至ってなかったであろう。
2020年大阪都心部のマンションマーケットにおけるマイナスのエポックメーキングになったことは間違いない。

>>1024 名無しさん
豪華仕様にしても高くなるだけ？
豪華仕様じゃないのに高いから多くの投稿がされていると思いますが、、、

>>1026 匿名さん
土地代が高いんですよね。豪華仕様ならプレミアムフロアでお待ちしております。

>>1027 名無しさん
プレミアムを買うほどのの価値はないし、自分の部屋をオプションでグレードアップしても所詮共有部分はじめ建物自体のグレードが低いから無駄。

>>1028 匿名さん
プレミアム買う価値ないって　そもそも買えないでしょ笑　そんなに仕様が気になるなら豪華マンションで探せばどうですか？　お前はこの板で発言せんでもええよ。

立地も良いし環境とかすごく良さそうだけど、コロナの影響がどうでるかだねー。長期的に見たらあんまり下がったりはしないと思う。

売れてるんですかね？？

>>1031 住民板ユーザーさん1さん
どう考えても売れてないでしょ

売れていないのかどうか、物件概要で調べてみました。
「第1期先着順申込受付中」で7戸販売中。3月8日より販売しています。この頃、既にコロナウイルスが流行していましたから、売れていないんでしょうね。

休業は5月10日。
いつから休業開始だったかわからないですけど、4月中旬からだった記憶です。
いい物件だと思うので再開したら売れるのかとも思います。景気が悪そうなので買うのに躊躇する人も出てきそうですけど・・・。

>1033 匿名さん
ちょっと昔のスーモに１月販売開始予定と書いてあったので１期１次の売り出しはコロナ影響前の１月に始まっているのではないでしょうか？現在の先着順７戸がコロナ影響で結果的に申し込みに至らなかったものだとしても１期１次の売り出し戸数自体が分かれば影響前の反響が分かるので判断がしやすいのでしょうが、どなたかご存じありませんかね？

女学院前のセキスイの価格が発表されるまでは
こちらは売れません。あちらの価格次第ですよ。

そんなにすぐには下がりませんよ。土地の購入価格が高いですから。値下げとかないかと。

>>1035 周辺住民さん
あそこは仕込みが58億なだけに

今、20戸売れたらしいよ。

112戸のうちまだ２０戸??? うーん、厳しい。

結局オール電化で

食洗機や玄関ドアハンズフリーとか
床暖はディフォルトではないのでしょうか？

あら…こちらのマンション、設備仕様が非公開なんですね。
間取り図でも床暖房がついているかわからない状態ですが、
一般的に考えてついていますよね？
外部サイトの概要を見ると、オール電化マンションで
キッチンにはディスポーザーと電磁調理器と浄水器or活水器が
ついているみたいです。

床暖房とドアハンズフリーはオプションです。
仕様設備はいたってシンプルです。
そのくせ値段は高いし強気です。
たしかに立地は超魅力的ですが、
オプションとかつけていったらどえらい金額になって普通の人は買えない物件です。

床暖房オプションですか。
床暖房が標準装備でないとなるとある程度早めに購入決定しないと取り付けに出遅れちゃいますね。
申し込み締め切りっていつ頃なんでしょうね。
ドアハンズフリーは似たようなものがホームセンターとかで売ってますね。
ここのような二億のマンションが買える人でしたらそんなところで節約しないかもですが…。

1カ月前ですが、たまたま近くを通ったので「ああ、ここか？」とチラッと見た時に違和感を感じました。
それは、柱の細さと鉄筋の貧弱さです。これで、大丈夫なんでしょうか？

タワーで、床暖なし、手動キーって。。
普通標準やろうに。

>>1045 マンション検討中さん

残念ながらそういう時代です、中古の方が魅力ありますね。

ガスコンロのほうがいいけどね。

貧乏人は買うなってことか

>>1048 マンション検討中さん

いや金持ちも買うなて事ですよ、
つまりそれでも買いたい方だけどうぞて事です。

売れてますか？

あの鉄骨でタワーって建つん建つだろうか!?

>>1051 マンション検討中さん

鉄骨造ではないよ。鉄筋コンクリート造。

柱が細くて心配になりますね。長谷川工務店はやめとけと父親に言われました。やっぱりコストカットマンションなのですか？

タワーの柱の太さじゃない。。。

>>1051 マンション検討中さん

鉄骨構造のタワーってあるのですか？

>>1055 匿名さん
霞ヶ関ビルの話題はこちらですか？

>>1056 匿名さん

そこはエンパイアステートビルだろ。

>>1054 マンション検討中さん

間違いを指摘されて怒りの連投

近所に美味しいご飯屋さんや浪速の宮や大阪城のような大きな庭があるって素敵だな。単純な「値上がり」や「値下がり」だけでなくアフターコロナの世界では「人生の満足度」を重要視できそうな、こういう物件がいいですね

結果、免震ではなく耐震なのに柱が細くて、間取りも悪く、部屋も窓位置が悪く日光が中途半端に入ってくるということでしょうか。
検討中なので、ほんねが知りたいです。

>>1060 マンション検討中さん

まずは免震、制震、耐震の違いについて勉強しよう

>>1060
でしたらここは検討されない方が良いかと・・・
30年前のマンションならもっと柱が太いので
そちらを検討されたらいかがでしょうか。

おしえてくりー

>>1061 匿名さん
免震　揺れにくい　お皿割れにくい
制振　上層階　ブリブリ揺れる　お皿割れる
耐震　激揺れ　お皿割れる
ここのマンションは、制振

上町台地は地盤が強固なので耐震でも制振でも
大丈夫ですよ(笑)
ただし最近松屋町の物件に「～上町台」と名付けたり
してますが松屋町は上町台地ではありませんので
ご注意を。

マンション立地は地盤が固く歴史的に自然災害の少ない場所となっているようです。
出典は地盤防災ジャパン・一般社団法人地盤診断機構及び大阪市ホームページの過去の災害・資料、パンフレットおよび内閣府の過去の災害一覧だそうなので、もし心配であればご自身でチェックしてみるのがいいと思います。

112戸のマンションでタワーの場合。管理費や修繕費が将来的に高くなって大変になると聞きました。大丈夫でしょうか？

>>1067 マンション検討中さん
大丈夫です、買わなければいいだけです。

強固な地盤でも揺れるものは揺れるので、制振だと家の中がグチャグチャになるの嫌だなぁ。。
値段たかいのに。。
近隣のタワーも免震なのに。。。

>>1069 マンション検討中さん

最近の制震は揺れないの知っててわざと言ってそう。

この調査去年もやってなかった？南部ブロックも含められてるのが新しいのかな？

難波宮跡公園北部ブロックの整備検討で市場調査／提案資料を９月４日まで受付／大阪市
https://www.constnews.com/?p=83580
大阪市は、「難波宮跡公園（北部ブロック）の整備検討に向けたマーケットサウンディング（市場調査）」を実施する。民設民営の公園施設の整備に向けて、北部ブロックの整備事業提案とあわせて南部ブロックを含めたソフト事業提案について民間事業者から提案を受け付ける。提案資料を９月４日まで建設局公園緑化部調整課で電子メールまたは郵送によって受け付ける。対話は９月７日から９月１８日に実施する。結果は今秋ごろに公表する。

112邸しかないから、すぐ、完売すると思ってたけど厳しい世の中だね。

制振は安価なものからあると聞きましたがチャントしてる物を使っているのでしょうか？

>>1073 マンション検討中さん

ウォーオオーセレッソ ウィービロングトゥーユー セレッソ
ウォーオオーセレッソ ウィーギブユージョイ セレッソ

>>1073 マンション検討中さん
モデルルームで聞いてもらえます？そのあとこちらにお知らせください。

売れてるみたいですね

1076
煽りですか?

煽って買うようなものじゃありませんよ。そもそも普通の人は買えないです。金持ちオンリー

これ位の値段を買えるのが金持ちと思えるのが本当に羨ましい。
上を見て人間は暮らさないと向上できない
これより上の人は結構いますよ。
ここを多額のローン買う人は金持ちとは
言わない。物件価格以上のキャシュを持って
ないとね。

>>1079 匿名さん

まさにネットマウントの典型例

お金より、心に余裕がないのは良くないですね。

>>1079 匿名さん
世間一般の話、これより下の人のほうが断然多いです。サラリーマンの平均年収知ってます？この価格帯買う人はリタイヤしたいききった金持ち、バリバリ稼ぐイケイケの若い世代年収2000万以上。金融の勉強したほうがいい。世間では金持ちといいます。ちなみにキャッシュは数億あるよ。

今回の九州豪雨でもわかるように従来の常識はもう通用しない。危険な場所には住まないこと。大阪も同様。大阪の治水計画の前提がもう狂っている。いまは一生に一度とか50年に一度とかの雨が頻繁に起きている。大阪は埋立地が多いから、梅田とかのタワマンは避けたほうがいい。これからは災害に強い地盤が人気がでます。

>>1082 マンション検討中さん

これぞネットマウントの見本。

>>1083 通りがかりさん

そういう意味ではどこであれタワマンは避けた方がよさそうですね。

ここの立地でも市のハザードマップでは浸水の可能性が示されているのだけど、大丈夫かな？

>>1084 匿名さん
まぁまぁ。やめときな。俺もキャッシュは数億あるけど。

ここが浸水したら大阪はどこもアウト。大阪だったら上町台地、帝塚山、北摂、このあたり以外はやめたほうがいい。タワマンは災害には強いから大丈夫です。よって、ここは良い物件。

確かに上町筋から東は浸水地域になってるわ
なんでやろな
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300824.html