ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>5969 匿名さん
羽田アクセス線の連絡地下線路を作る時、ついでに田町駅東西地下連絡通路も作ってくれないかなあ。東工大再開発もJRが入っているし、再開発ビルの地下と田町センタービルの間を地下で繋いでくれたら芝浦側にも地下鉄出入り口ができる、と妄想を楽しむ。

>>5989 匿名さん
公開されてる断面図だとスペース無さそう。線路の下を通路にするなら可能だろうが地下深くなるので便益が低そう。羽田アクセス線が地上からのオーバーパスだったら地下開発も可能性あったかもな。

>>5989 匿名さん
東工大の運河側道路の地下に横須賀線が走ってるよね。妄想ついでと思ったが、さすがに新駅は有り得ないか。
虎ノ門新駅は2014年発表で2020年開業なので、駅だけなら6年くらいでできるんですね。

そうですか残念。まあブランズからのアクセスならmanからTTMまでのデッキができて田町駅北口改札ができたら一番ハッピーなんだけど。

>>5991 匿名さん
いまの虎ノ門ヒルズ駅はいかにも暫定開業みたいな状態ですけどね。全面開業は2023年ですから9年越しということになります。

>>5993 匿名さん
虎ノ門ヒルズ駅は利用したことないので分かりませんが、そんなに暫定感があるんですね。確かに地上はまだ工事してますね。
北口、南口改札への期待でいうと、東京駅にグランスタ地下北口改札が昨年できましたね。確か無人の簡易的な改札なので、問題無ければそういう簡易改札が広がりそうと思うので、田町新改札も期待されます。

>>5982 匿名さん
このビル位置配置と高さだと　プラウドと港南からのタワービューはかなり厳しそう。

>>5990 匿名さん

雑魚場の辺りならまだ深くないから、その位置で三田駅に繋げるというのはあり得なくは無いかも。
今は休止中だけど第二田町ビルまでは地下でつながってるしね。
まあJRにはなんのメリットも無いけど。

>>5996 匿名さん

雑魚場の機能代替を地下でやっちゃうと、幻の田町北口が完全終了しちゃうから、やっぱりデッキで東西を結んでもらったほうがいいか。

>>5997 匿名さん
そうですね。デッキで東西接続+田町駅北口設置のほうが良いと思う。
あとはウルトラCで東西地下連絡通路+田町駅地下改札+地下鉄三田駅接続。

>>5991 匿名さん
Googleマップは不正確で実際には道路ではなくもう少し南の運河の真下を通ってる。あと田町の時点で新橋と同じ深度まで潜ってるようなので駅は難しそう。

>>5997 匿名さん
ムスブ NとS棟の間に 東西デッキを通せる様な場所ありますね。

夢が膨らむなあ。田町がどうなっていくか楽しみ。

日経電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB021XS0S1A200C2000000/?n_cid=SNS...

>>6001 マンション検討中さん

北口 南口 両改札出来ると さらに夢広がりますね

>>6003 マンション検討中さんどこに言えば話ができるんですかね、田町駅は混んでるので改札増やして欲しいですね

>>6004
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/shibaura/iken/index.html

ここから港区に声があげれます。

高すぎるなあ

>最近モデルルーム行かれた方へ

未成約住戸どれくらいですか？昨年下旬1/3以上残ってると聞いてましたが。。。

>>6007 マンション検討中さん
営業に聞けば教えてくれるよ。、

>>6007 マンション検討中さん
1月末時点で1/3というか、半分弱はまだ残ってたよ。営業も値引き言及までは無かったが、厳しい感じ丸出しだったな。芝浦自体が残念なのは置いておいても、このマンションが人気ないのかな。

>>6009 匿名さん
ありがとうございます、ゴールドクレスト化しそうな勢いですね。

>>6010 マンション検討中さん

何もわかってないな。あんたら。

この掲示板民度低い人いますね、芝浦はこういう感じですかね

自分でみて判断すればー

>>6011 マンション検討中さん

何を分かっているのか教えて下さいませ。

骨組みは屋上の飾りまで組み立て完了したみたいだね。

まだ工事中なのに、目隠しの塀がなくて足元が良く見えた。

外から２階に直接上がれる階段があるけど、何の為にあるのだろう？

保育施設が2階にありませんでしたっけ？

>>5955 匿名さん
どのようなアンケートが来たのですか？

坪単価どれくらい下がったら人気出そうかね？

プラウドが高値で出してくれば相対的に安く感じる可能生もあるので様子見が正解かと
竣工までに完売できないのはやむなしということで

>>6009 匿名さん

まあ買えるひとは白金エリア買うし、買えない人は湾岸行くし、ここは中途半端よね

白金とは坪単価で100万違う。
70平米で2100万のグロス差は勤め人には大きなもの。
芝浦で最後まで売れ残るのは白金と予算が被るプレミアム。
プレミアムだけは3年先まで残る。

芝浦なんか住んでも豊洲にステップアップしたくなるよ

北向きは距離もとってあるし、低層で坪400なら悪くないのでは。間取りは綺麗だね。

ブランズタワー豊洲の方が全てにおいて良い物件じゃないかな、結果

>>6017 匿名さん
2階は共用施設集中しているので仮設の作業用階段でしょうね。

>>6018 マンション検討中さん

保育所関連の維持管理費は入居者負担、利用は優先権なく地域開放　ということでしょうか？

>>6028 マンション検討中さん
ここの物件について細かいところは知らんが、一般的に再開発に入る保育園の維持管理費は、園および自治体負担です。ここが違ったらすまん

区で負担ですよ

洲スルー、良いですね。今後これで行きましょう！！

>>6027 マンション検討中さん
保育所用の避難階段でした　すまん

あっさりとした外観
まだわからないけど、坪500だから高級とか言うことはなくなったな

あと、低層からダイレクトウィンドウはアホだな
上も下も同じデザインか

なにがいやって、勝どきとか豊洲が絡んでくるのが一番いや。やっぱ1.5出すなら内陸だね

>>6034 匿名さん

港区にこだわるなら1.5億で2LDKまでしか買えないぞ

>>6030 匿名さん
正確には私立保育園が入るので園が負担。ただその先で園が区に請求してる。

>>6035 匿名さん

湾岸若葉は湾岸へ

芝浦下げしたい奴は何がしたいのだろう。
なんか気になることがなければわざわざ絡んでこないよね。
眼中にない的なこと言ってるけど行動は真逆でストーカーみたい

2LDKの60平米ぐらいの広さで7000万円前半とかありますでしょうか？
眺望や方角は問いません

>>6039 マンション検討中さん

あえてブランズにする理由は？

流石にそんな値段はなかったよ

>>6041 マンション検討中さん

一期一次で行かないとそりゃないさな
これから発売のやつにチャレンジだな

>>6039 マンション検討中さん
北向き低層65平米で8000万切るのあったと思うけど流石にもうないだろうね。

>>6043 マンション検討中さん
ありがとうございます！

第2期、2LDK8100万円台～と書いてあります。
第1期では7000万円台のマンションありましたか？
7000万円台なら買える家庭もありそうです。1000万円違うだけで支払総額がかなり変わってきそう・・・

60Bと65Bを比較しているんですが、5平米違うだけで収納の広さも違い豪華な感じになります。ただ5平米違うといくらの差になるのか…。一番広い部屋だと3LDKで125㎡以上の間取りもあるんですね。豪華……。

>>6045 匿名さん
65E, 65G, 65Bで7000万台はありましたよ。低層で。

>>6045 匿名さん
それが６５Bのことで、７０００万円台含め下の階はすべて売れたってことかと。ここの中住戸は総じて間取りいいですね。MRになってた６５Dも好印象。６５DとBではほぼ同じ間取りだが、東向きの高層階ということでDは３０００万円くらい高かったと記憶。採光・眺望プレミアムのせすぎ！

60平米だとmax2人しか住めなそう。

>>6045 匿名さん
60Bも綺麗な間取りですよね。

>>6049 マンション検討中さん
中古と比較する際は専有面積内の柱の割合やTRを含めるかなどの考慮も必要で、単純な坪単価比較は意味ないですよね。

>>6050 匿名さん
誰に言ってるんだ？　そもそもそんなの当たり前

田町駅界隈にも新施設関連は近々こちらにUP予定。芝浦地区基幹道の同じ旧海岸通り
界隈物件だけに、南方方面に車で出掛ける時には走り易くなるので、
下記参照ください。
▽「高浜橋架替事業＝2/14新橋梁交通開放」（東京都）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/42

芝浦ふ頭駅徒歩8分とか、どうでもいいって思ってたけど、大きなメリットだったかも。お台場周辺が魅力的になればなるほど、ここの価値も高まるね

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/12/docume...

>>6053 口コミ知りたいさん
芝浦ふ頭駅からの道がもうちょっと賑わってくれるとありがたいですね。ちょっと夜道も怖い。

ゆりかもめに乗るなら自転車で芝浦ふ頭かな。
車なら数分でレインボーブリッジに乗れるので、お台場へのアプローチはめちゃくちゃ速いはず。
首都高インターも近いしいい場所だよ。

このスレ書込み少ないけど、検討者少ない感じかしら。それとも完売？

>>6055 マンション検討中さん
首都高近いのはデメリットだと思うが。。

>>6056 マンション検討中さん
ネガがプラウドスレに移ったからでしょ。
検討者もプラウドの価格待ちの人が多そう。
プラウドスレでは、立地はブランズの方が上とのことなので、同価格帯ならブランズかな。外観とか仕様は好みの問題レベルで、資産価値への影響少ないですし。

ムスブ田町が駅からの導線上にあるからこっちの方が便利っちゃ便利ですよね。
プラウドは結構安くしないと厳しそう。

>>6059
そう思うんだけど、なんでマンマニ氏は、ブランズよりプラウドのほうが高くなると予想したんだろうか。ちょっと理解に苦しむんだよね

新駅10分くらいを想定していたのかな。

後発になればなるほど、建築費が上がるという考えじゃないですかね。
しかもプラウドはゼネコンが竹中？です。高いです。仕様はブランズと変わらなそうですが。

でも建築業界のオリンピック需要も一巡し、暇になってきたでしょうから
安くなってもいいもんですがね。
駅から遠いのに高いというのは説明付かないですしね。

>>6060 口コミ知りたいさん
そんなアマチュアさんに期待したらダメ。

ブリリア浜離宮はここより高いでしょうか？
ここより厳しい立地だと思いますが

>>6063 匿名さん
え？ブリリア浜離宮って竹芝駅1分、浜松町駅5分、大規模再開発地隣接なのに、ここより厳しいと仰る意味がよくわかりません。

PC浜離宮が坪600超えてるのでブリリア浜離宮も坪550?650ぐらいがターゲットかと

ブリリア浜離宮は再開発隣接というか再開発エリアの中ですね。イトーピアの地権者住戸も多そうで、デベの利益は残りの分譲住戸に多く乗せざるを得ないので坪600は堅いでしょう。
そうなると、ブランズやプラウドが坪500でも割安に見えてくるかもね。

>>6066 匿名さん
プラウドから浜松町はかなり離れてるので恩恵はブランズとGFTじゃないですかね？

>>6067 匿名さん
再開発の恩恵とかじゃなくて、近隣に新価格帯の高い新築が出ると、周辺物件が割安に見えてくるという話。ブランズとGFTに波及すれば、当然プラウドにも波及する。
少し前はGFTの普通の部屋で坪400は高めだったのに今や割安になってる。

PC浜離宮は坪700超えてきそうですね

なにしても駅徒歩10分以上はだめだよ。
ガクッと値段が落ちます。
理由は歩いてみれば分かる。地味に遠い。

考えてみてください、クソ暑い夏もクソ寒い冬もチンタラ歩くんです。
毎日タクシー乗ればいい？じゃあそのお金をローンに回せば駅近が買えて家族みんなハッピーです。

>>6069 匿名さん
一番高い部屋で７００チャレンジですかね。平均で６００程度と予想します。

>>6070 マンション検討中さん
少なくとも田町では徒歩10分のGFTは築浅というのもあるけど地域最高値だし、更に駅遠のケープタワーですら坪400くらいになっているので、徒歩10分でガクッと値が落ちる根拠はないです。
そもそもここは徒歩8分のブランズスレなので、新築プラウドや近隣中古のGFTより、多少高くてもブランズが買いだと言いたいのですか？

ケープ坪400って最高値レベル。売り出しですら坪330からあるよ。平均しても350ぐらいでは。

>>6072 匿名さん
GFTは徒歩9分ですよ。

>>6074 匿名さん
言いたい事はわかるけど、巷では未だに10分

>>6073 匿名さん
すみません、ちょっと言い過ぎましたね。平均では、グローヴで坪400、CMTはその少し下で、ケープ坪350くらいですかね。何れにせよ、徒歩10分以上でガクッと下がるという程ではないでしょう。

プラウドよりブランズがいい！GFTがいい！って言いたい人の気持ちはわかるけど、芝浦下げとかネガちゃんへの燃料投下になるからほどほどにね。荒れて共倒れになる。

それを狙ってるのかもだけど

>>6077 匿名さん
いやでも芝浦4よりは芝浦1-3の方が良いと思います。

>>6076 匿名さん
芝浦アイランドで坪400万いくのはレインボービューの一部の部屋だけですよ。
それ以外は高望み価格で売れずにズルズルと値下げしていく運命。

>>6079 販売関係者さん
グローブの方が明らかに高く売れるのでやはり駅距離10分の壁はあると思う。

>>6078 匿名さん
ブランズスレなので仕方ないとは思うけど、ハザードマップだと芝浦1と2って完全に水没エリアでしょ。。

>>6081 口コミ知りたいさん
芝浦4も同じですよ。豪雨時の浸水リスクは3Aですらあるし、それより浜松町再開発への期待の方が資産価値にはプラスかと。

>>6082 匿名さん
内陸の浸水と臨海の浸水は全く意味が違うかと。。素人考ですが海水浸水したらもう鉄骨とか再起不能ですよね。武蔵小杉は淡水であれですからね

あと何見て言ってるのか教えて欲しいですが、津波ハザードマップで芝浦3、4は堤防決壊する最悪パターンでも浸水しませんが1と2は全滅です。同じと言う根拠はなんでしょう？

芝浦にしては駅近なので気になりましたが、私はそれが気になりました。低確率の話でしょうけど、毎年10年に一度の災害が起こるこのご時世なので。

>>6083 口コミ知りたいさん
わざわざ水没エリアでしょって災害時のことをいう必要があるのか良くわからんが。全滅ですとか
芝浦4は高浜橋も綺麗になったし、早く高輪gwの芝浦口を作ってほしい！

ここの書き込みが売れ行きの原因にはならない。結局は売主の価格設定次第。どの価格なら売れるか売れないのかの事前予想が掲示板の存在意義

仮にブランズと同レベルなら販売苦戦の予想は変ですか？理由は立地とブランズの売れ行きです
450弱なら普通のペースで売れる、500なら苦戦か

>>6085 匿名さん
プラウドの価格予想ならプラウドのスレに書いた方がいいんじゃないですか？検討者は被っているとは思いますけど。
両方のスレにネガしてるから、どっちがどっちか分からなくなってるようですね、若葉ちゃん（笑）

プラウドは高輪GWの芝浦口できても田町の方が近いから実際使う人いないよ。それより新お化けトンネルが完成して泉岳寺の方が期待できる。まあそれでもブランズの立地の方が上だろう。

私は今95m2に家族４人で住んでいるのですが、物足りなさを感じています。
こちらは100m2超えのお部屋もあるのが素晴らしいです。
将来の子育てを考えるとこうです、70m2の極小3Lでは子供が生まれたとき辛い思いをするかもしれません。
そうしないためにも、不動産価格は上下します、賃貸に住み、下がったときに買う、我慢さえできればみんな幸せになれるのです。