マンション比較中さん
[更新日時] 2023-02-27 00:14:13
バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都武蔵野市境2丁目1277-1他(地番)
交通:JR中央線「武蔵境」駅(北口)より徒歩9分
西武多摩川線「武蔵境」駅(北口)より徒歩9分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.60平米~77.95平米
売主:日本土地建物株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 三信住建株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-25 15:52:38
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物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市境2丁目1277番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 徒歩9分 (北口より) 西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩9分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]中央日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三信住建株式会社
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施工会社 |
若築建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス武蔵境口コミ掲示板・評判
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774
マンション検討中さん
管理がしっかりしているマンションは、早めに定額積立に切り替えていますよね。
このマンションは初めからそこそこ修繕積立金を取る形だから良心的ではある印象です。
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775
マンション検討中さん
MR見ましたけど、ノース棟の間取り(横リビング)は収納もしっかりしてて素敵でした。キッチンも天板・作業台を広くしているのも○。他にも既存不適格の中古なんて武蔵野市の人気物件でもあるのであまり気にならないかなーと思いますし、収容されたらされたで臨時収入がある。売れ行きがあまり良くない?のはなぜだろう・・・
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776
匿名さん
>772
段階的値上げの計画であっても実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要。議決できずに積み立て不足なんてのもあり得る。
既存不適格になったら資産性もなくなるし、修繕なんてどうでもいいやなんて人も出てきかねない。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
>>775 マンション検討中さん
ここまで議論されてきた通り、土地収容による住環境の激変が見込まれることと、施工会社がまさに今施工不良で揉めてる若築建設なこと等々、物件が抱える諸問題とそれに対する販売会社の姿勢、値段を天秤にかけた時、値段に見合わないと思う人が多いということでは?
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779
匿名さん
若葉建設の件が出てきたのって去年の夏。一番売れる一期は外してるから影響はないとはいえないけどそれがメインではないはず。
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780
マンション検討中さん
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781
匿名さん
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782
匿名さん
若葉さん、また振り返してきましたね(笑)
前に書き込みありましたが、若築建設の件も681さんの書き込みが参考になります
それでも不安なら他の物件を探せば宜しいかと
アンチの意見は所詮冷やかし
参考にはなりません
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783
通りがかりさん
若築建設の肩を持つ気は無いけど、気にするなら全ての施工を疑わないと。
目に見えないところでもジャンカや鉄筋ごとコア抜きなんて、スーゼネでも普通にあるから、内覧だけじゃなく施工を全部見るしかない。
そんなん誰も出来ないから、築10年くらいのを一年間見守って気に入った中古を買えばいい。
2005年以後なら仕様は同レベルか、当時のが良かったくらいだし。
ここも土地売却が終わって既存不適格になった後が狙い目。
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784
匿名さん
「既存不適格になった後が狙い目」
前半まともなこと言ってそうでただのアンチだったか
既存不適格になるかどうかもわからないのに
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785
職人さん
>>784 匿名さん
新築買うメリットは俺もよくわからんけど、ほしくなったら見守ってる暇なんてないかなぁ、施工会社でデベロッパーの気合いは知れるし新築ならゼネコン名は参考にしたほうが良いと思う。
てか既存不適格を織り込み済みで買うんじゃないのここ??
と釣られてみた。
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786
マンション比較中さん
ネガコメントここまで多いかと驚きました。
不確定要素は確かに多いですが、計画道路ができて収容された際の補償金が1戸あたり700万円くらい入るなら結構割安だと思いましたね、仕様も悪くなかったですし。
ローン通ればの話ですが、買う方向で進めようと思います。
買う方買われた方よろしくお願いいたします!!
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787
匿名さん
>補償金が1戸あたり700万円くらい
まずはこの分配でもめるよね。庭削られて目の前道路になる部屋と直接の影響はない部屋で。
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788
匿名さん
>783
販売後に施工トラブル問題が発覚したのだから竣工時に第三者検証するくらいの誠意はあってもいいかな。完成住宅性能評価って例えばスラブのチェックは全数でなく抜き取りだし。
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789
匿名さん
持分按分しかないだろw
収容されるかもってことは買う前からわかってんだから、価格にも反映されてるじゃんw
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790
匿名さん
>789
あの時はあの時今は今で文句言う人出るよ。
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791
匿名さん
まともな人は言わんだろw
あなたみたいな人は知らんがw
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792
通りがかりさん
>>789 匿名さん
そう簡単にいかないのが共同住宅。
契約時にデベが売却益の配分方法まで参考資料としてでも渡すなら良いけどね。
話を聞いたのは一期の初期だけど、そこまでの準備は無かった。
しかも調整会の議事録の件だったり、営業がハードフォローだったりで、申し訳ないけどあんまり良い印象ないや。
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793
匿名さん
>792
あとここでの露骨なステマもね。主張が議事録でのデベの発言と一緒なのでバレバレ。
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794
匿名さん
若葉さん必死ですね(笑)
ようやくたくさんネタが出てきたみたいですが、単なる僻みや冷やかしでは無く、きちんとした知識でお願いします
と言ったら書き込み無くなってしまいますね
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795
匿名さん
>792
参考資料といえば道路ができたときに庭やフェンス、植栽をどうするかの案とかもかな。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
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798
eマンションさん
売却後に組合が隣接の土地を買うという選択も可能なん?
既存不適格を防いだ方が実需の場合はメリット大きいよ。余ったら配ればよし。
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799
マンコミュファンさん
>>798 eマンションさん
買っても既存不適格は免れないのでは?着工時と条件が変わったら即既存不適格になるってここの営業が言ってたよ。
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800
匿名さん
>798
選択肢としてはあるけど隣接地が売ってくれるかってハードルがある。既存不適格を防ぐためなんて目的がもろバレだから吹っ掛けられるかも。むしろ足りないんじゃない。
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801
匿名さん
>799
建築確認の条件から外れるけど、敷地面積を戻しておけば再建築可能にはなるので、やれるなら意味あるんじゃない。
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802
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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803
匿名さん
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804
eマンションさん
正攻法として土地買うという選択肢は一応あるんだね。ありがとうございます。
ただし、いつ、誰の土地を、誰が交渉し、いくらで、など課題沢山なのは重々承知。
ほかには用途地域変更を、議員さん経由で陳情するとかかな。
どなたかが割安とか書いてたけど、騒音振動をモロに食うお宅は売却益の取り分を多く渡すのが筋だと思うし、ほかにも柵や緑地やサッシを変えたい、とか、手続きのために特別理事を報酬付きで置いてくれ、だとか。。
もう面倒だし土地買えるならすぐ買っちゃえば?という案でした。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
>>802 匿名さん
ほんとですね
一時期、理論的に言いくるめられ、ぐうの音も出ず大人しくしてたのに。
言ってることがすべて仮の話。そんなにリスクを感じるならほっておけば良いのに。
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807
匿名さん
また始まりましたよー
どなたかきちんとした知識のある方、正確な情報をお願いいたします
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808
匿名さん
>用途地域変更を、議員さん経由で陳情する
リスクを承知で購入しておいて陳情なんて住民エゴでしかないから取り合ってくれる議員いるかな。
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809
匿名さん
>806
ここの営業の説明は仮の話どころか調整会で委員長に否定された内容を臆面もなく説明している。ここでのステマの説明もそれと一緒。理論的なんて笑止。
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810
匿名さん
>805
非課税の5000万円って補償金トータルに対してなのかな、それとも各戸に割り当てた金額に対してなのかな。それによって大きく変わる。
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811
匿名さん
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812
匿名さん
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813
マンション検討中
>>810 匿名さん
各個人あたりではないでしょうか。
所得税なんで。
金額規模からしても。
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815
マンション比較中
>>808 匿名さん
用途地域が変更される可能性の方が高いと思いますが、違うのでしょうか。
都市マスでも都市計画道路の沿道土地利用の方向性が中高層住宅なんで。コミットされるわけではないですが。陳情なんて心配いらないかと。
すぐ南のエリアのように地区計画を上乗せするパターンもあるかもしれませんが
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816
匿名さん
若葉さん、毎度毎度のステマ記事
みなさん、もう飽き飽きですよ。
そもそも何で買う気も無い人間が(そもそも買えるのかも知りませんが)必死に反論してんの?知識も無さそうだし
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817
eマンションさん
検討板はネガもポジも他力本願が目立っちゃって、主語もデカいし、物件の将来目線でいい感じの案に昇華することは無さそうですね。
仮に買ったとして、組合理事会も同様にワーワーなるだろうし。コンテンツとしても現実的価値としてもその程度なのは残念でした。
とりあえず消えますわ。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
>>815 マンション比較中さん
用途地域が変更される可能性はありますが、中高層になったとしても建蔽率と容積率をいくつにするかは別問題。
武蔵野市側が一つのマンションの既存不適格を解消できるような建蔽率や容積率となるよう便宜を測ってくれるとは思えないです。
これが市道として収用されたのなら武蔵野市も考慮してくれるでしょうが、今回は都道ですからね。武蔵野市からしたら、東京都側の事情は関係ない、と言われて終わりな気がします。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
市がわざわざ街の価値を下げるようなことはしないと思いますけどね。
優先道路決める時も反対していたわけですしね。
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823
マンション検討中さん
便宜を図るというより、周りの中高層地域が建ぺい率60%容積率200%だから中高層地域になるとすれば同じ水準にしそう。
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824
eマンションさん
低層のままにした方が街にとって良いか、中高層にした方が街にとって良いかの判断はその時の都市計画の担当者次第。
街全体で判断するからこのマンションが既存不適格になろうがならまいが関係無し。
そもそも既存不適格は違法建築ではないからそのままでも問題ないわけだし。
優先道路に反対ということは雰囲気的には低層地域のままにしたいということなのかな。
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825
匿名さん
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826
eマンションさん
>>823 マンション検討中さん
建ぺい率60%で足ります?
飛び地は建ぺい率の面積にカウントされないので、80%くらいないと厳しいような。
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827
匿名さん
行政担当者になってから言って欲しい、妄想はいらない。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
>828
ここの営業が説明している確実でないことも妄想ということでファイナルアンサー?
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830
匿名さん
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831
匿名さん
勝手に最悪を想定しておけばよろしいと思います。
そうすると、何が起こるかというと、マンションを買おうなんて一生思えないですから。
検討スレに来る必要もなくなりますよ。
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832
eマンションさん
マイナス材料も含めての検討スレだと思いますけどねぇ
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833
匿名さん
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834
匿名さん
検討者はプラス材料とマイナス材料を天秤にかけて判断する。モデルルームでは営業がプラス材料しか伝えないし、知らずに契約しちゃって後から気づいても手遅れ。マイナス材料のほうが意味あるんだけどね。気になるんならやめばいいし、気にならないのなら進めばいい。当然別ソースで裏付けは必要だけど。
マイナス情報を毛嫌いするのは関係者でしょ。不都合な真実は抹殺。
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835
匿名さん
>>834 匿名さん
正しいマイナス情報なら本気で検討している人にとって有意義と思いますが、発言見てる限りそうは思えないんですけどね。パッと見単なる恨みつらみ
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839
匿名さん
マイナス情報を毛嫌いしているのではなく、歪曲な捉え方で間違った方向に誘導しているのを指摘している。
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840
匿名さん
調整会で委員長に否定された会社の見解を来場者にそのまま伝えるのは間違った方向に誘導ではないのかな。
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841
匿名さん
将来どうなるかね。
10年後か20年後か知らないけど、いつか答え合わせしようや。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
用途地域変更があるって説明してるのは実現しないと虚偽説明じゃない。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
近隣であった事例を挙げてここもあるかのように説明するのは誤認誘導。調整会で委員長さんの指摘するようにケースバイケースでしょ。
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846
匿名さん
>842
重要事項として説明すべきなのが計画道路の有無だけってのもどうなんだろうね。それに伴う影響を客観的に説明すべきだと思うけど。調べないほうが悪いのか。重要事項で浸水リスクとか説明するように変わったけどまだまだ改善が必要。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
>>847 匿名さん
どのあたりがですか?(単純な疑問です)
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849
匿名さん
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850
匿名さん
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851
匿名さん
ここはシンプルにスペックが高い
境南町はスベってる
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852
匿名さん
>>850 匿名さん
道路沿いのマンションなんて腐るほどあるんじゃないの?ほんと煽りが好きですね(呆)
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853
匿名さん
>>852 匿名さん
しかも、公団通りまで開通しても決して交通量多くないでしょうし。その先がもし開通したら道路の影響大でしょうけど。実現するか否か全く未定な状況でここで話しても全く無意味ですね
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854
匿名さん
>>834 匿名さん
関係者でしょというコメントをされているようですが、あなたこそライバル会社の方ですかと言われてしまいますよ。
フラットな目線でスレを読んでいて、少なくとも私はそうだと疑っています(笑)
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855
匿名さん
ネガはライバルの仕業って自分たちが他の板でやってるからって発想なんだろうね。
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856
マンコミュファンさん
この物件のライバルってどこなんだろ?境南町以外あまりスレで名前出ないし、境南町はここと同じく地所物件。はて?
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857
匿名さん
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858
匿名さん
>852
もともと道路沿いだと植栽とかで目隠しするけど、ここのデベさんそういったことができるような配慮はしてるかな。庭の目の前すぐ道路になったりして。
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859
匿名さん
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860
通りがかりさん
>>859 匿名さん
エリアで競合もしてない訳あり物件を叩くメリットがないでしょ。死体蹴りじゃん。
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861
匿名さん
>>855 匿名さん
お言葉そのままお返しします。
ステマステマと一番仰っているのあなただと思います。
そう思うのはあなたがステマだからですよね。
判明してよかったです。ありがとうございます。
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862
匿名さん
何だかよくわかりませんが、必死に擁護しているのはたぶん販売の方なのでしょうね。どこのスレにも似たようなケースはあるのでしょうが、やり過ぎは逆効果ですし、少し下品に感じてしまいます。人気のある物件なら、何を書かれようがスルーするのではないでしょうか。
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863
匿名さん
若葉さんの買う気もない(買う事のできない?)物件に対するここまでの執着心、事あるごとに議事録発言は異常。
もう一回681さんの記事をきちんと読んだ方が良いのでは?そうすれば無意味な会話は無くなると思いますが。
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864
マンション検討中さん
競合は中央線新築でいえば
レジデンスコート吉祥寺
プラウドタワー武蔵小金井
シティハウス武蔵小金井あたりでは?
人によっては調布エリアも入るかも
と真面目にこたえてみる
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865
匿名さん
若葉はマジで異常
さて、>864さんの流れに乗って、真面目な話しましょうか。
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866
検討者
>>851 匿名さん
どのあたりのスペックが高いんでしょう?
モデルルームいってもあまり感じなかったので
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867
匿名さん
主な設備は、
ディスポーザー
食洗機
キッチン天板御影石
ローシルエットトイレ
トイレ手洗いカウンター
隣戸境壁コンクリート(下部隔板なので外から見えません)
可動式ルーバー面格子
スロップシンク
T2サッシ
ウォールドアが天井まである(2LDKへの可変性かり)
完全アウトフレーム
外観のタイルがおしゃれ
以下は普通のマンションでもだいたい当たり前ですが、
二重床二重天井
浄水器
宅配ボックス
このあたりですかね。
境南町と比較してみると、こちらは浴室ダウンライトで、トイレに鏡があり、トイレのボタンはスティックタイプですが、キッチン天板は人工大理石、スロップシンク無しですね。
設備仕様は、バウスもパークハウスも良い勝負という印象です。
最近は価格を抑えるために設備仕様がダメダメな物件が多いですが、バウスもパークハウスも頑張っていると思います。少し高いですがね。
ディスポーザー、食洗機、スロップシンク、可動式ルーバー面格子はついていないところが多いですし、ウォールドアもタレ壁のところもよく見ます。
直床のところも多いです。
そういう物件に比べると設備仕様はかなり良いのではないでしょうか。
もちろん都心の高額マンションで設備にこだわっているところはもっと上です。
同じ浄水器でもメーカーが違ったり、キッチン天板が横まであったり、水回りの天板も御影石だったり、床がタイルばりだったりとかです。
そっこうで売り切れましたが、東池袋ステーションアリーナは本当に凄かったです。
マンションマニアさんみたいになってしまった。
私はただのマンション好きです。
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868
匿名さん
>隣戸境壁コンクリート
これは部屋によってなので検討してる部屋で確認。ペラボーのところもある。
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869
匿名さん
T2サッシは今なら十分だけど目の前が道路になったときは・・・。
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870
匿名さん
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871
検討者
>>867 匿名さん
ありがとうございます。そうですよね。境南町との比較だと部屋設備はこだわる箇所が異なっている程度でならして全体で見ると同じくらいかなという個人的印象。後は境南町が引き戸が多めとか、バウスのスライディングドア(部屋による?)に対して境南町はウォールドアと違いがあるところ。日当たりや眺望ぬけ感は部屋によって変わりそう。バウスの1階とか地下階のテラス(ベランダ)は異常に広くていいと思いました(収用で無くなるところもあるかもしれませんが)。
レジデンスコート吉祥寺は設備仕様でいうと洗面台天然石天板、廊下と台所のタイル貼り、キッチン天板横はりおろし、玄関モニター付きインターフォン、で頑張っている感じでした。ただし、三鷹駅からちょっと遠いですが。
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872
匿名さん
また来たよ若葉
えらい詳しいから、やっぱライバル会社のやつなんじゃね?
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873
匿名さん
>>867 匿名さん
レジデンスコートは、三鷹駅から徒歩21分ですが、テレワークなども増えていますし、電車にあまり乗らない人なら良いと思います。(私は徒歩10分圏内はマスト要件の人です)
リビングの窓がハイサッシなのが良いですね。
おっしゃっていただいたように、キッチン天板も高級感があります。
吉祥寺北町は、武蔵野市の中では最も水害が多い場所ですが(あくまで災害に強い武蔵野市の中で)、ここは大丈夫そうです。
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