広告を掲載
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都武蔵野市境2丁目1277番1他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩9分 （北口より）
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩9分 （北口より）
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
72.34m2～77.95m2 |
| 価格 |
7,438万円～8,708万円 |
| 管理費（月額） |
18,810円～20,270円 |
| 修繕積立金（月額） |
8,680円～9,360円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 37,440円～40,340円（一括）、インターネット利用料 : 1,485円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
130戸 |
| 販売戸数 |
5戸 |
| モデルルーム |
【完全予約制】建物内モデルルーム公開中。
【緊急事態宣言の発令に伴う、販売センター営業活動継続のお知らせ】
新型コロナウイルスの感染拡大防止に関し、緊急事態宣言の発令を受け、当物件につきましては、感染予防対策として、ご案内組数を限定し、完全予約制のご案内とし、マスク着用、健康状態の確認、手指消毒、飛沫感染防止対策を講じたうえでの営業とさせていただきます。何卒、ご理解賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]中央日本土地建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三信住建株式会社
|
| 施工会社 |
若築建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
バウス武蔵境口コミ掲示板・評判
-
1252
匿名さん
>>1250 マンコミュファンさん
違反建築ではないのでローンは通常物件同様に取り扱いされることが一般的です。
-
1253
匿名さん
>>1251 マンション検討中さん
価値が下がるかはわからんが、金が入ってくるからええやん。前向きにいこうぜ。
-
1254
マンション検討中さん
-
1257
マンション検討中さん
>>1250 マンコミュファンさん
戸建と違ってマンションは今ほぼ差はないな。クソ高いフラットの固定金利を中古で使いたい人はダメですが。
既存不適格物件と高価格で担保不足の中古物件は昔はほぼ同等扱いで、面倒な個別審査が必要だから銀行は嫌ってた。でも、今は、そもそも中古も借り換えも担保比率無視してローンの審査が通る。金融崩壊時は、駅遠郊外の方がね、、
-
1258
マンション検討中さん
>>1251 マンション検討中さん
まかり万が一、武蔵野市がトチ狂って用途地域の変更を認められなかった場合で道路できてマンション嫌いになったら、土地収用時にがっぽり貰った現金の一部を差し引いて、売却なんじゃないですかね。50-60年後の建替え時の既存不適格でしょ？流石に相場比400-500万下げれば、賃貸投資用でも即売れるっしょ。既存不適格と共用減で固定資産税と管理費下がるし、アパート運用（節税）より儲かるしね。タワマン並みの管理費の割に、コンシェルや管理人常駐でないし付加価値がなーと思って。。って考えてるうちに賃貸向きの割安西向き売れとった。。笑。
もはやですが、デベも抜け落ちてるかもだが、計画道路通った後の変形飛び地って提供公園で追加で買い取ってもらうか、貸駐車場にしたほうがいいね。
-
1259
匿名さん
-
1260
評判気になるさん
>>1257 マンション検討中さん
ありがとうございます。借入額は気にしなくて良いとなると、あとは価格と管理費を含む維持コストですね。
計画道路による土地売却や、その後の不動産資産をどうするかは管理組合が頑張る必要ありそうなので、大金が絡むことに関わるのはちょっとな。。早々に賃貸に出すと決められる人なら良いかもしれませんね。
-
1261
マンション検討中さん
>>1259 匿名さん
飛び地は売りゃいい、削られる公園に。税金だけ払う公開空地意味ないし、提供公園なら建蔽率や容積率の緩和は自動だし、いいのでは。。僕はお金になるとは言え、管理組合とか面倒そうなんで買いませんが。。賃貸ならありだね。。セットバック改修と道路工事の2ヶ月は騒音で賃料半分とかな。。
-
1262
eマンションさん
ここってハザードマップ上だとギリギリセーフ？という解釈で良いんでしょうか？
境南町のパークハウスばかり気にしていましたが、こちらも同程度に掛かっているように思ったのですが。
-
1263
匿名さん
>1262 eマンションさん
水色のところは武蔵川公園ですね。あそこは少し下がってますので。
-
-
1264
匿名さん
[No.1238～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
1265
名無しさん
-
1266
マンション検討中さん
>>1262 eマンションさん
武蔵野のこのエリアは、境南の一部の地域とは違うよ。造成地で無駄に一階が高いし、公園戸建て側は低いのでそっちに流れるけどね。。境南のパークハウスはやばいんですか？
-
1267
マンションマニアさん
>>1247 匿名さん
近隣住民ですが、昭和30年代に制定された時代錯誤な都市計画道路です。当時は日本最大級の開かずの踏切と迂回路含めた幹線道路不足に端を発した大渋滞の緩和を目的に策定。。が、、もはや踏切自体が立体交差でなくなり幹線道路も増え、夜には車道が閑散、人が歩けます。笑。
行政が残った自然と公園をぶっ壊して通常以上の多額の買取コストをかけて買うのか見ものです。
我が家とURの大型マンションは建物取り壊しにはなりませんが、一部土地がかかります。。近隣戸建や賃貸アパートは直撃、古い家も多いですが、中には比較的新しい住戸もあり、立退料含め高価買取をお願いするか、行政が諦める、かどっちかなのかと思います。行政は絶対強制執行するというコメントがありますが、それはウソ。多額の予算を組んだ武蔵境駅改札前貫通の天文台通り延伸の計画道路は、市議会議員抗議と民意（こちらは住宅に加え、寺と公園もこわすのか！と）で、いらんだろ、ということで、行政は優先整備計画行を解除、最近断念してます。調布ICから関越外環と逆方向に天文台道りを延伸する意義はないですが、、ま、買取起きたら、諦めて、補償含めたお金をたっぷり貰うということかと。ただでさえグチャグチャの境橋交差点を5叉路化するという愚行。。信号待ち渋滞化するの分からんのかね。。。
何か裏情報あるなら、ここ儲かるかもね。
-
1268
eマンションさん
仮に道路敷設を断念するとして、これだけの敷地面積ですから余計な管理費と修繕費が掛かります。手放しでは喜べないですね。
ベストケースは皆さんご存知の内容ですが、そうならない可能性がある。自助努力で何とかなる話なら良いですけどね、変わった企画のマンションです。
-
1269
マンションマニアさん
>>1268 eマンションさん
この広大で自然ある敷地だからある程度はかかるのはわかるが、地所コミュニティの費用計算がおそらく普通のマンションベースにしてるからこの管理費になるんだよ。常駐でコンシェルジュ付きのタワマン並みですから、管理会社はウハウハです。
買うなら、大規模修繕後とかどっかで管理会社変えるのはあり。。どの管理会社でももっと安く受託できるので飛びつく。
-
1270
匿名さん
-
1271
マンションマニアさん
-
1272
匿名さん
ついに最終期のようですね。
第3期の残り2戸と、最終期4戸で残り6戸ということですかね？
-
1273
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
バウス武蔵境
-
所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277番1他（地番）
-
交通：中央本線（JR東日本） 武蔵境駅 徒歩9分 （北口より）
- 価格：7,438万円～8,708万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：72.34m2～77.95m2
-
販売戸数/総戸数：
5戸 / 130戸
このスレッドも見られています
同じエリアの大規模物件スレッド
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
