リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

マンションについて疎いので教えてほしいのですが、マンションに台風や大雨被害が出たら修繕積立金で補修するでいいんでしょうか。
その場合は、月々の負担が増えたりしますか？
被害が大きくなっているので、増額がありそうなら、あらかじめ準備しておきたいです。

マンションは1LDKから4LDKまで間取りがあって幅広いです。
モデルルームも3タイプあるので、広さ別なのかテイスト別なのかと思っています。行かれた方いますか？

>>916
台風や大雨の被害、老朽化によるメンテナンスなど全て修繕積立金で行います。
修繕積立金の負担は専有面積によって異なります（広い方が負担が多い）。
積立金が足りなくなったら月々の負担を増やしたり一時金を徴収します（管理組合で決議します）
上記は初歩的な事ですから、購入する前にもっと勉強して知識を蓄えた方が良いですよ。

ブリス契約者ですが、アクロスの内覧してみたいです。
内覧会とかないかなぁ。

アクロスコート建物内モデルルームがオープンしたようですよ。営業の方に相談すれば、モデルルーム見させてもらえないですか？

あと何戸くらい残ってるの？

ウエブ情報のみですが、アクロスコートは最終期17戸となっていますね。

>>919 匿名さん

お披露目会の案内来ましたよ！

私はてっきり台風や大雨の被害は保険で賄うのかと考えていました。
マンションの管理組合で火災保険に加入し、自然災害で建物に被害が出た場合は
保険が適用されるのかと思いましたが…
一般的に共用部分の火災保険はかけないものですか？

>>924 いえ掛かっています。アクロスも1年間は売主でかけています。
2年目以降は管理組合の判断となります。
火災、洪水、台風、地震などはカバーしています。
もちろん保険には上限金額がありますので、保険金額を超えた金額はマンション全体で分割して負担になります。

経年劣化は積み立てた修繕積立金から取り崩します。

ブリスは残り約200戸、アクロスは30戸程度でした。
アクロスも竣工前完売は無理ですが、ブリスの残り方は厳しいですね、、、。

駅から遠いブリスから着工すべきでしたね
グレーシアはイーストから売りだして、条件の良いウエストを後にして
同時に売り切る戦略のようですね

2020第二の武蔵小杉予定地、海老名

>>927 マンション検討中さん
丹沢ビューという意味では、ブリスとウエストは同じ位置づけだと思うけどね。
しかし、残り200ってホント？

ブリス検討してましたが、やめました
まずモデルルーム見ての設備の仕様の低さにがっかりしてたら、営業担当にマンションは立地の良さが全てですよ他のこと気にするなんて不動産わかってないと説教されました
あとは管理費と修繕積み立ての今後の上がり方のシュミレーション見せてくださいと言ったら、うちは契約前提じゃないと見せられませんって言われました
立地がいいのをいいことにずいぶん殿様商売だなぁという印象を受けてしまいました

ここ、管理費は高めではあるよね

東口、西口に比べ、駅間が必ずしも立地が良いとは言えないんじゃないかな

>>930です
タワマンなんで修繕積立金の上りが厳しいのはわかっているので、今後のシミュレーションは購入判断の大事な材料です
それを見せられないってどういうつもりなんだろうと思いました
ここは自慢できる部分はセミナーなどでとことんアピールしてきますが、不都合なことは聞いてもはぐらかしたり逆ギレされたり他のマンションの悪口言ったり、いい印象を全く受けなかったので検討から外しました

そんな態度悪い営業さん会った事ないですわ。

>>933 マンション検討中さん

逆にそういう風に投稿するような客って見抜かれてたんじゃないの？

>>926 マンション検討中さん

残り200ってほんまでっか。。。
海老名は明らかに供給過多ということなのかなぁ

>管理費と修繕積み立ての今後の上がり方のシュミレーション見せてくださいと言ったら、うちは契約前提じゃないと見せられませんって言われました
特別秘密の情報という訳でもないし、購入を検討するのにごく当たり前の事を聞いただけ。それなのに販売側の都合で情報を出さないのは良くないですね。
これが本当ならば宅建業法違反にあたるかもしれません（信義則違反）。違反とまではいかなくても、資質に欠ける不適格業者ではあるでしょう。

私購入者ですが全然そんな営業さんではなかったです。このマンションに限らずと思いますが、辞める理由が一営業さんというのは、後々後悔する事もあると思うので担当交代してもらう様にお願いした方が良いと思います。

管理費シミュもリスト見せないまでも人によってはざっくり教えてくれそうな気もします。

ちなみに私がみた時の感想は、
まぁそうだよなぁ、、でした

そうですね。たまたま当たった不適格営業１人の為に、検討を止めちゃうのはもったいない。
他の営業に変えてもらって、改めて管理費シミュレーションを提供してもらうようにお願いすれば良いですね。

>>930 マンション検討中さん
これが担当営業じゃなく、デベロッパーの方針ならば最悪と言わざるを得ない…
担当以外に文句言っても良いのでは？

見せてもらえないなんてことないってば。
確かに管理費は相場より高いし、修繕の見積もりは甘々だから、こういう掲示板に書かれるのが嫌なのかもね。
修繕積立金は実際はもっと高くなると思っていた方がいい。

>>939 さん
とても残念な体験をされてお気の毒です。

私はアクロスコートを検討中の際にモデルルーム訪問しましたが、
120分の訪問時間のうち、前半の30分が過ぎたあたりで長期修繕計画案の確認を担当者から案内がありました。
初回の基金支払い、5年おきの積立金額の値上げに関して、それ以上に出費が必要となるリスクに関して、
いずれも説明がありました。

他のマンションに比べてもコンシェルジュやスピードの速いエレベータなど維持費が高くつくので、そういった説明は手厚くされているといった印象でした。

もし、駅からより近くなど立地重視であれば、ここを検討範囲から外すのには
営業担当ごときで判断が歪められてしまうのはもったいないと思いますので、
今一度別の担当者で比較して検討したいなど伝えてみてはいかがでしょうか。

小田急と三菱の担当者がいるので、今回とは異なる販売代理の担当者にお願いするなどだと伝えやすいかもしれません。

対応の違いは、小田急不動産と三菱地所レジデンスの差なんですかね？

>>943 匿名さん
ちゃんと契約前提でなくともシミュレーションを出してくれた人もいるならば、そうなのじゃない？

いずれにせよ、担当営業を変えて貰っても同じかどうか。
もしくは営業以外に文句を言った時のフォローで判る事かと。

デベロッパーの方針だとしたらアホかと、言いたい。

>>939 さん
そういえば思い出しましたが、
図面集など初回のモデルルーム訪問でもらえると思いますが、その中に長期修繕は入ってなかったでしょうか？
私の時は入ってましたので。ご参考まで。

それでも担当者がイケテナイということに変わりはありませんが、

ここの所長は確かに態度が横柄な感じがした。現場の営業の人は腰が低かったけどね。

>>936 検討板ユーザーさん
グレーシアは2棟であと約100、
リーフィアは2棟であと約230余ってて、売れ行きが厳しいので3棟目は白紙。
そこに長谷工の1,000戸が加わり、、、

プラウドはあとどの位残ってるんだろか

>>947 マンション検討中さん
リーフィーアって二棟でまだ230も戸残ってるのですか？
急いで買わなくて良かったです。
二棟目が完成した頃でも100戸以上残ってるでしょうからおまけしてもらって買った方がいいですね

>>947 マンション検討中さん
そうなんですね。アクロス板過去レスだとやたらとリーフィアの売行き良い事を強調されてましたが、結局はこれが結果なのでしょうか…

当方ももう少し様子見するか。

>>949 マンション検討中さん

グレーシアより売り出し遅かったし、戸数も多いからこんなものじゃないですか？
アクロスはあと30位だったかと。

一連の小田急の営業に対するネガは同業他社か、審査に落ちた購入者希望者か、明らかに冷やかしの来場者でしょうね。
ほんと匿名掲示板でよくこんな書き込みするね。

>>947 マンション検討中さん

先週末の時点でグレーシアのウエストが残り50ちょっとだったから二棟合わせて70程度しか残ってない。アクロスも30切ってたはず。タワマン群は売り出しが早いものから売れてるっぽいですね。ビアメカ跡地の1000戸は板マンでコンセプト違うから、タワマン群と客層被りにくいんじゃないかな。

>>952 マンション掲示板さん

ブリスも200きってます。
正確な数まで聞いてませんが、週末の情報です。
その通りですよね。
ブリスをグレーシアと比較しても意味ないかな。
販売時期が違うし、入居時期も違うし。

アクロス購入者としては気になるところですが、
市況が悪化してるので1棟目より苦戦するのは仕方ないかなと。
ゆっくり再来年に向けて売り切ってほしいですね。

日曜の時点ですが、ブリスは200戸ギリギリ切ってましたよ。
去年の夏から先行販売してたらしいので、1年3ヶ月程で100戸程売った感じです。
このペースだと竣工までに200戸いけるのか、かなりあやしいですね。

>>960 マンション検討中さん

事実と嘘を混ぜた陰湿な書き込みは、誤解を生むので止められたほうがよろしいかと思います。
真実の部分は残り200をきっていること。
嘘と真実を混ぜた部分は、去年の夏からの先行販売～の文章です。
去年の秋頃に会員登録者に先行販売がありました。ですがそれは前会員登録者のアッパー層などの条件クリアした人だけです。海老名で億前後の上層階が売れているのはその為です。
一般販売はみなさんがご存知の通りですので、１年３ヶ月もたっていません。
あたかも売れ行き不調のように書かれていますが、好調でもなく、不調でもないです。今のマンション市況だとこんなものかと思います。

同時期にコンセプトの被る物件が大量に供給されていることを考えれば、今の市況の中では相当善戦していると言えるのでは？
先行物件が片付いていくに従い、成約も加速度的に増えていくと思います。

まぁ経過見守りましょう。
何戸いつまでに売れるか外野が噂したところで不毛ですから。

>>961 匿名さん
961さんの言う通り売れ行きはよくも悪くもなく
という感じですね
再来年にグレーシアとリーフィア合わせて在庫100戸程度なら完成を待っておまけ付きで買おうかなと思います

共用設備に宅配ロッカーがついているようです。
こちらはイオンのみ対応でプラズマクラスターイオン発生機搭載だそうですが、
冷蔵機能はついていますか？
生協をはじめとする他社に発注した食品は入れられないのは残念ですよね。。。

434戸すでに売れてるんですね。
二つ合わせて供給が604ってことは、在庫170戸。
アクロスも20は残ってそうですから、ブリスだと150前後ですね。
アクロスよりもややゆっくりですが、通常ペースで売れて行ってますね。

>>966 マンション掲示板さん

434戸は供給数と思いますよ。2週間前にブリス残り200戸きったってこの板に書いてあったし。

これは恥ずかしい間違いを！
ってことは、ブリスはまだ130しか供給されてないんですね。

ブリス契約者です。
先日アクロスの内覧会行きましたが、
共用施設が残念でした。。
今さらコストの掛かるような変更はできないと思いますが、お金のかからないところは契約者で声をあげれば変更できないものでしょうか。。
感じたこと↓
① エントランスの柱部などについてる木目調の波々のステンレス
いくらなんでも安っぽすぎでしょ...
せめてあのオレンジっぽい色じゃなくてウォールナットにして欲しい
② エントランスのソファがだいぶださい...
③ エレベーターホールの木目の色目なんであの色？他と統一感持たせるためにウォールナット色でいいのに...
④ ペンキの塗り方とか細部の仕事にかなり雑さを感じた...
⑤ 住居階のエレベーターホールがかなり残念...

まだ建築中なので契約者で声をあげて改善して欲しいです！
担当営業の人に訴えましょう(＞人＜;)

>>969 匿名さん
法的な認可の関係で設計変更は出来ないと思う。
変えるなら入居後に、総会決議で行うしかない。
大規模修繕の際についでに手直しすることも可。

ブリスコート契約者です。
私もアクロスコートの内覧会に行きましたが、969さんと同意見です。
賃貸マンションでもなく、決して安い金額ではないのに高級感がなくショックでした。
エントランスのソファもなぜあれを選んだのか…。設計関係ないと思うのでブリスは是非変えてほしいです。
ロビーは断然グレーシアの方が重厚感、高級感があって羨ましいです。
最後にアンケート用紙記入などあるのかなと思いましたがなかったので主張できずモヤモヤしています。
住居階のエレベーターホールもかなり昭和のマンション感があるので人を呼ぶのが恥ずかしいです。

>>971 職人さん
相鉄関係者がリーフィア購入者になりすましてネガ投稿？そしてすかさず参考になる4連打。
私は両方行きましたが、水景といいエントランスといい、ロビーといい全然リーフィアの方が高級感が高いと思いました。
グレーシアはチープな木目の壁紙多用であれで重厚感、高級感があるってよっぽど本物と偽物の判断ができない人では。
まぁ意図的に言ってるんでしょうが。。

>>972 マンション検討中さん
だから「ブリス契約者」とわざわざ名乗ってるでしょ。
どうしてそれを「リーフィア契約者になりすまし」とかややこしい被害妄想をするんだろう？

リーフィアで残念な部分はブリスではリカバリーできるかも知れないから言っている訳で、ネガじゃなくて改善提案でしょうが。

まぁ契約者って名乗るのはネガの代表的なテンプレ。
お手本通りです。

本当になりすましだったら、わざわざ比較対象のマンション名をあげたりしないんじゃないかな？

悪い点素直に改善すればいいし、実際、出来るでしょ。
グレーシアとの比較はナンセンスだから無視するにしても、より一層良くする分には誰も困らないでしょ？

>>975 検討板ユーザーさん
グレーシアに注目してもらうためでしょう。
過去何度も同じ手法を繰り返している。
参考になるを一人で連打する手法まで同じ。
契約者がそんなことするわけないでしょ。

>>976 マンション検討中さん

今から言っても素材や材質なんて変わらないんだから、まともな契約者ならこんなところでわめいたりしない。皆CGをイメージして購入してるんだから、変えたらまずいでしょ。
アクロスのホームページは既にCGから写真に切り替わっているが、むしろ写真の方がよりカッコ良く見える。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower-ac/design/index.html

上の方はアンケート用紙の記入欄にも苦言を呈してるけど、相鉄関係者がどこかから入手して書き込んでるとでも言うのかな？
マンションの営業って随分とヒマなんだね。

いま試しにやってみましたが、そもそも参考になるを連打できないんですけど

>>980 マンション検討中さん
スマホ再起動してCookie消せば幾らでも連打できるかと。レッツトライ！

だったら4なんて中途半端な数じゃなくて、もっと激しく連打すればいいのに

971です。すみません、変な取られ方してしまいましたね。
（「参考になる！」は連打するといいことあるんですかね…。意味がよくわらないので連打はしていません。私はリーフィア の担当者に読んでほしい＞＜という気持ちで書きました！）

最初グレーシアも検討して見学も行きましたが、結局リーフィア を選んでよかったとは思っています。
972さんのおっしゃる通り外観はリーフィアの方が断然気に入っています！
それだけに、内覧した時のギャップが気になってしょうがなかったんです。
webのCGと比べてみましたが、色味なども実際とはだいぶ違いました。ダークブラウンのウッドに見える部分も実際見てみると明るいブラウンでウッドライクなチープな素材で作られていました。
住居階の外廊下はあまりwebに載っていないですが、昔のチープなマンションのようなデザインでした。グレーシアのVR映像を信じていいのなら、グレーシアの方がシンプルおしゃれ、リーフィアは業務用質素、っといった感じでしょうか。
ここまで言っても資産価値、外観的に見てリーフィアを購入してよかったと思っているので、ちょっとした色味などでまだ改善の余地があるところは是非検討していただきたいです＞＜

>>983 職人さん

ほんと執拗だね。
普通の住人だったら変わるわけのない事をグダグダ掲示板通じてデベに変えてくれなど懇願するわけない。これで変えたら気に入ってる他の住人からクレームが来るでしょ。
そんなの好みや感性の問題で決定している色や材質を変えろなどと正気とは思えません。

>>982 マンション検討中さん
そんなことしたら1日60回もなりすまし投稿繰り返してた連打くんってすぐバレるでしょ。
アクロスコートスレで参考になる10件以上付いてるコメント検索したら、9割リーフィアネガでした。
論より証拠、まだ当時の書き込み沢山残ってるので見ると面白いよ。

https://bit.ly/36DkLIv

>>985 匿名さん
これはすごいですね。
かと言って、職人さんが連打してた人とは限らないですし、確かに微妙なアピールではありますが、あなたもそんなにムキにならなくてもいいのでは。
いずれにしても好みの問題なのですから。

アクロス購入者です。
概ね気に入っていますが、私も各階のエレベーターホール、色が非常に残念に思いました。
だからなりすましとか言われていますが、そこは皆さん感じた部分かと思います。

>>987 匿名さん
私もアクロスコート購入者ですが、確かに材質など気になるところもありましたが、色は好みなので私はそこまで感じませんでした。匿名掲示板なので、本当の購入者や冷やかしなどいろいろな書き込みがありますので、参考までに、と捉えた方がよろしいかと思います。結局は自分で見て感じて総合的に判断するしかありません。完璧な物件なんてないのですから。

普通に良し悪しを論評してんのに、そこにナリスマシとか、ネガとか、連打君とか非建設的なレッテル貼りをするから掲示板が荒れる。

デザインなんて好みもあるんだから、気にいる人、気に入らない人がいて当然。
あるいは万人が全会一致で認めないと嫌なのかな、この御仁は。

>>983 職人さん
CGと色が違うから変えろだなんて、色なんて光の加減で変わるし、CGから想像する本物のイメージは人それぞれ異なってんのに、それを今さらデベに改善をしろなどとあまりにも自分本位過ぎますね。こういう人が管理組合にいるとほんと面倒。
なりすましかどうかわからないですが、住人でない事を祈ります。

ソファくらいなら、簡単に変えられるでしょ。
そして意見を言おうと思っても、アンケートにも記載欄がないのは問題。
ここまでは皆納得ということでいい？

>>991 匿名さん
ソファなんてそれこそ好み。
それを一存で変えようとする傲慢さ。

エレベーターホールもソファも何も気になりませんでした笑

ソファにまでケチつけて、あなたのセンスは素晴らしいから、マンションなんてやめて戸建てにしなされ

光を取り入れた明るい作りにするのは、よほどセンスよくないとチャっちくなるんだよ。
重厚系に走れば無難だけど、面白みがない。
一長一短。

こちらがCG。

こちらが実際。
たしかに違いますね。。
ブリスではCG通りであってほしい。

>>997 匿名さん

これです！
これがウッドとみせかけてオレンジ色の波々のステンレスなんです...

さすがにチープすぎる...

これは好みの問題や見え方の問題ではないですね。
仕様を変更してダウングレードしているように思います。
アクロスの人にはきちんと説明があって、契約者は納得しているのでしょうか？

実物の方がよく見えるぞ。
CGバイアスかかりすぎじゃね？

ラウンジのCGと実際の違いってこれだとほとんど一緒に見えます
皆さんが言うほどチープさは感じません

ほとんど一緒とは思えない。。
これを見ちゃうと、昭和感があると指摘されているエレベーターホールも気になりますね。

>>997 匿名さん
昼と夜の写真並べられて違うって言われてもね。夜の照明の当て方次第でCGと一緒の色になるでしょ笑

>>997 匿名さん
ブリスはCG通りになって欲しいって、ブリスはCGが昼間だから昼間の写真載せればいいだけじゃないの？
逆にアクロスは夜の写真に差し替えて終了。
こんな違いで騒ぎ立てるのはあまりにも幼稚すぎないか？

グレーシアのCGにルートインがないじゃないか、って文句いうのならまだ理解できるが。

こういうのが多いから注記が増えていくんだな。

写真はイメージです。実際とは異なります。

小田急さんのそういう煽りはいただけないと思います。
指摘に対して誤魔化さず誠実に回答して欲しいです。

>>1007 マンション検討中さん
いやだからなんで小田急なのよ。
同じ契約者として恥ずかしいです。

仕様変更について説明するのは売主の責務

この板見ても感じ方は人それぞれですからね。
いくら主張しても仕様変更には当たらないんじゃないのかな。

供用部の細部の仕事の粗さは気になりませんでしたか？
しっかりと見る時間はなかったので気のせいかな...

特に荒いとは感じませんでした。

ちなみにこれがグレーシアの廊下。
HPから見れます。
外廊下はどうしてもチープ感はでるけど、
色とか工夫すれば緩和はできると思います。

ブリスは改善されますよーに！

どうして何か指摘がある度にグレーシアを持ち出すんだろう？

条件が一番近いからじゃないですか？私もリーフィアに決めましたが、プラウドでもエビミラでもなく、グレーシアとかなり比較しました。恐らくそういう人が多いかと思います。