プラウドシティ東雲キャナルマークス に行ってみた − モデルルーム見学記

「周辺環境」
現地マンションは、豊洲駅から徒歩10 分のようですが、途中信号もひとつしかなく、大きな通りという感じでもありませんので、ほぼ表記通りだと思います。
・現地マンション建設現場

「このマンションは15階建の南向きガーデンコートと東向きブライトコート、11階建の西向きアクアコートと南向きフロントコートの4棟構成の円形に建てられた敷地面積が1万7千㎡のマンションになります」

4つの棟で円形に作られた真ん中に共有部分の中庭があり、その中庭も90m×50mほどあるようで、かなり大きな中庭になっています。

「中庭の周り各棟の一階部分に共用施設が入っておりますので、中庭から全ての共有施設に行けるようになっています」

パーティーラウンジ、キッズラウンジ、ランドリーカフェ、ゲストルーム、マルチルーム、DIYデッキ、ガーデンズカフェ、ライブラリーラウンジ、ワーキングスタジオとグランドエントランスという10個の共有施設があり、一つの街のようになっています。

「これだけ大きな中庭だと、犬の散歩もできますか？」

「いえ、抱っこしていただければ大丈夫ですが、犬の散歩はできません」
・ 構成図

「円形になっているということは、このマンションの建物で影になったりしないのでしょうか？」

「北側にあるガーデンコートは中庭方面の南側を向いていますが、南側に建つフロントコートとの距離は50mあいていますし、円形の建物なので角よりも真ん中のお部屋の一番日照時間が長くなります」

ガーデンコートのみが中庭を向いていますが、1日を通して陽が当たらない部屋というのはないようで、ほとんどの部屋の日照には問題ないとのことでした。

「西側のアクアコートは運河を向いていますので眺望もひらけてかなり人気になっております」
・西側運河から見た建設現場と運河、対岸

「南側フロントコートは目の前に大きな道路があり、さらにセットバックをして植栽などを植えて大きな敷地になっていますので、目の前の道路までは30mはありますのでかなりひらけています」
・南側道路。左に建設現場

東側はまだ売り出していないので話を訊くことができませんでしたが、現地を見ると新聞社のビルなどがあるので、条件としては一番よくないのかもしれません。
現在売り出しているのが中庭向きガーデンコートと西側運河向きのアクアコートで、良い条件の部屋から売り出しているとのことなので、恐らくそういうことではないでしょうか。
・東側に建つビル

「買い物などはどうなっているのでしょうか？」

「目の前にイオンがあり、食品売り場は24時間営業になっていますし、イオンの二階はクリニックモールになっていてお医者さんがたくさん入っています」

豊洲が普段使いできますので、ホームセンターのビバホームやららぽーともありますので、買い物や食事に困ることはありません。
また、東雲キャナルコートという場所がイオンの裏手にあり、歩行者専用道路になっていて様々なお店がありますので、周辺には色々な施設がありますし、イオンと提携していて、お米などの重いものであれば配達もしてくれるようなのでかなり生活はしやすいのではないでしょうか。
・イオンとららぽーと、キャナルコート

「通学校は小学校が徒歩7分、中学校が徒歩13分の場所にあり、徒歩1分に保育園があるほかにも幼稚園や保育園は徒歩10分以内にあります」

辰巳の森公園などの大きな公園もたくさんありますし、小さな公園も点在しています。
運河を臨むららぽーと周辺などもあり、がすてなーにという東京ガスの無料科学館施設もあり、子育て環境もかなり整っています。
・ららぽーと前の運河

「駐車場が北側に全台平置きで、約3割ほどの140台ございます。駐輪場は1部屋2台確保されている993台で、バイク置き場も48台ございます」

都心でこの規模の全台平置きというのは凄いと思います。
北側にあるのですが、南側の棟からは少し遠くなるかもしれません。
エレベーターは全部で5基あるのですが、南側フロントコートの東側のみエレベーターが無いので、そのあたりの部屋になるとエレベーターまではかなり遠くなるようです。
また、ゴミ置き場が北棟のガーデンコート1階に3つあるだけなので、ゴミ置き場も部屋によっては遠くなると思います。
・ 1階部分構成図

「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+WIC+SIC 99.89㎡の部屋を2LDK+WIC+SICにしてある部屋でした。
・ 間取り図

「セキュリティはエントランスと玄関の2段階ロックで、駐車場もシャッターでロックされていますし、中庭へも外からはロックがあるので入れないようになっています」

キーはハンズフリーのタッチキーで、ポケットなどに鍵を入れておけばボタンで解錠施錠ができるようになっています。
玄関を入ると2段ほど階段があり、かなり豪華な玄関になっています。

「SICも天井の高さまであり、可動式の棚になっていますのでかなりの収納力があります」

ほかに下足入れの部屋もありますが、SICの場合は全て天井までの高さがあるもののようです。
・玄関

玄関を入ってすぐ右側に10.7畳の洋室があります。

「天井部分の梁はこのような感じでしょうか」

「はい。お部屋によっても違いますが、このお部屋はこのような感じになります」

梁下が191cmの梁がありますが、元々の天井高が高いのでそれほど気にならないと思います。

「WICがかなり広いですが、通常のものとは違いますよね」

「ドア部分などの変更はありますが、広さは同じになります」

かなり広いWICで、素晴らしい収納力です。
・洋室10.7畳

廊下部分も広く、元々物入れがある部分も飾り付けのできるニッチというスペースになっていて、豪華さを演出しています。
廊下左に6畳の洋室があります。

「こちらには梁もなく柱もほとんど出ていないのですね」

「はい。もう一つの洋室は天井部分の梁はありますが、柱はほとんど出ていません。円形に建物が作ってありますのでアウトフレームのような構造になっています」

こちらのクローゼットもかなりの収納力で、壁一面6扉分あるクローゼットは、下手なWICよりも収納力はあると思います。
・ 洋室6畳

「トイレはタンクレスではなく、1回分の水が入っているものです。カウンターと手洗いは標準ですが、鏡はついていません」

棚もトイレットペーパーを買って来たまましまえる容量がありますし、かなり広いトイレでした。

「洗面所の三面鏡が大きいですが、全てがこの大きさではありませんよね？」

「少し小さいものになりますが、12cmほど幅が小さくなるだけです。浴室はミストサウナと浴室乾燥機が標準で、浴槽は1620の保温型浴槽になります」

浴室や脱衣部分も広く、リネン庫も収納力がありました。

「リビングは元々あった5畳の洋室をなくし、その部分にキッチンをもってきてあり、リビングだけで19.2畳、キッチンだけでも7.6畳あるものになっています」

「天井高はどのくらいですか？」

「このお部屋は最上階ですので2650mmですが、12階から14階までは2550mm、2階から11階までは2450mmになっています」

全ての部屋が2m以上のハイサッシで、天井高も高いのでかなりの開放感があります。
・ リビング

「バルコニーの奥行きはどのくらいですか？」

「建物の形状が円形でカーブを描いているので部屋によっても違いますが、このお部屋は1.6mから1.8mになります」

横幅がかなりあり、非常に広いバルコニーでした。

「総評」
有楽町線とゆりかもめが使える豊洲駅まで徒歩10分で信号がひとつ。りんかい線の東雲駅までは徒歩15分で3路線が使え銀座や東京へは10分かかりません。
非常にアクセスもよく、豊洲と東雲の両方が使えるのでイオンやららぽーとといった大型商業施設もあり、買い物や外食にも非常に便利です。
建物構成も今まで見たことのないようなマンションで、構造も素晴らしく治安もいいですし、共用施設の充実はかなりのものがあります。
その上江東区ですので価格も中央区や港区と比べるとお手頃ですし、隣にパチンコ屋、ゴミ置き場や駐車場が遠くなる部屋がある、一部の部屋のみエレベーターが遠くなるといったところ以外、液状化の心配も特殊な工法で最大限の配慮がされていますし、マイナス材料を見つける方が苦労する物件だと思います。
野村不動産のプラウドが、かなり力を入れている物件なので、かなり安心感もある良い物件ではないでしょうか。

「価格」
アクアコート　西棟
635 2LDK 60.86㎡ 5,927万円
436 3LDK 65.46㎡ 6,145万円
937 3LDK 70.29㎡ 6,987万円

ガーデンコート　北棟中庭向き
205 2LDK 62.62㎡ 6,045万円
701 3LDK 68.64㎡ 6,640万円
1013 3LDK 72.42㎡ 7,096万円
511 3LDK 74.66㎡ 7,255万円
1003 3LDK 74.15㎡ 7,463万円
1407 3LDK 75.55㎡ 7,979万円
1501 4LDK 136.99㎡ 17,477万円