都心の再開発について語ろう

>>7637 匿名さん
港区山手線内側に埋め立て地は存在しません。
行政の公的資料を添付します。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

埋め立て？

江戸時代初期の話し

江戸の築城

そんな昔話をするのかな？

比べてみました。
こう見ると、やはりWTRは坪1400～1500あたりに着地しそうです。

【虎ノ門・浜松町エリア】
4位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
5位　虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー　坪1766
35位　パークコート浜離宮ザ・タワー　坪1246

【パークマンションシリーズ】
9位　パークマンション檜町公園　坪1567
17位　パークマンション三田綱町フォレスト 坪1402
22位　パークマンション六本木　坪1322
24位　パークマンション南麻布　坪1292
31位　パークマンション赤坂氷川坂　坪1259
47位　パークマンション麻布霞町　坪1179

2024.4 全国相場坪単価ランキング
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/#mainEntryBlock

森トラスト／田町駅のオフィスビル３棟一体再開発へ、中長期ビジョンに位置付け
https://www.decn.co.jp/?p=162819

浜松町や勝どきは地盤が良いエリアだけど、埋立地はアドレスによっては液状化歴もあったりして地盤が弱い土地もあるよ。

>>7641 匿名さん

音沙汰なしだったけど、赤坂の再開発が一段落したから再浮上したのかな。地権者が森トラストしかないし、その辺はイージーだから、そんなに遠くない未来かな。

ココ、微妙にこのスレの都心の定義からハズレるけども。

>>7643 マンコミュファンさん
地権者がMTだけというのと周辺再開発の勢いを考えたら進みはじめれば早いと思います。
確かに微妙にここの都心の定義から外れますけど、三田は都心環状隣接アドレスなので排除しなくても良いかと。

>>7644 マンション掲示板さん

そういえば、森トラストのＩＲでホテル整備予定に、三田と記述がありましたね。
赤坂・神谷町に次ぐ複合施設になりそうですけど。敷地面積を考えたら、それらよりは規模が小さいかな。

田町は三井の森永ビル建て替えもあるし、東工大再開発で改札新設という話もある。一体が大きく変わりそう。

東京都は１９日、築地市場跡地（中央区、約１９ヘクタール）の再開発を担う事業予定者に、三井不動産や読売新聞グループ本社など１１社で構成する企業グループを選定したと発表した。都などによると、約５万人収容のマルチスタジアムを中心に、商業施設やホテル、オフィスなどを配置し、国際的な迎賓・交流・イノベーション拠点とする。一部施設を２０２９年度に先行オープンし、３０年代前半の開業を目指す。

>>7647 マンコミュファンさん

都心最後の超大型再開発ですね。

>>7647 マンコミュファンさん
住宅はつくらないのかな。

>>7649 評判気になるさん

浜離宮側と隅田川側にレジデンスも造ると資料に書いてありますよ。

やっと始まるのか

色々映像が出てきます
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000346005.html

イメージ図が結構出て来ますね
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20240419-OYT1T50161/

朝日新聞社は協力事業者で、三井不動産に連なる読売新聞社との位置付けとはランクが異なりますね。朝日新聞社の目の前に読売新聞グループの球場ができるなんて、朝日新聞社にとっては複雑な心境なのでしょうか？

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240419-OYT1T50182/
配棟図

③、⑦，⑧　レジデンス表記されています

⑦のレジデンスは、ツインパークスの２棟の間から東京タワーが見える物件が存在するのではないかと。

②商業複合棟は朝日新聞社側に出来るんだね

築地勝どきエリアが一変しそうだな。

>>7655 匿名さん

ここは定借だからレジデンスは定借分譲か、賃貸か。
巨人ファンは住みたいだろうな。

羽田空港の高さ制限的に200ｍくらいかな

>>7659 匿名さん

勝ドキーゼは川向こうにお引き取りくださいませ！
太古より川を挟んだ両岸で対称的な棲み分けされておりました。

東京版のマディソンスクエアガーデンだな。

立体的な配置図
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1585937.html

>>7660 匿名さん

ジャイアンツの選手がここに住んで、ザギンでオールで豪遊とか？

>>7660 匿名さん

募集要項には制限高さが210mと書いていましたね。

200m前後(あくまでも推測)が4棟ぐらいに見えます。

レジデンスから浜離宮に歩道みたいな橋が出来てますね

汐留のビル群や聖路加が200m前後なので高さを合わせたのだと思われる。

ホテルは浜離宮側だけか。BRTのバス停出来ないと不便そうだけど眺望は良さそう。

ツインパークスとパークコート浜離宮は益々値上がりしますね
今でも凄い価格だけど

築地の再開発は、人口減少の日本における最初で最後のビッグプロジェクトですね。

築地勝どきエリアは、これからかなり上がりそうだな。

墨田川より東はエリア外です

墨田→隅田

勝ちどきは都心ではないからオワコン

築地勝どきエリアは間違いなく都心でしょう。

>>7675 匿名さん

築地は都心だけど、勝ちどきは都心か？　田舎もんの寝言も大概にしろ。

築地も勝どきも都心じゃない？勝どきは臨海地下鉄も通りますよ。

勝どきと築地ってほぼ同じエリアですよ。勝どきは都心と呼ぶべき土地だと思うけど。

>>7679 匿名さん

呼ぶべきって。勝手に定義付けするな。

「東京都心部も築地まで」という位ですので、勝ちドキーゼはお引き取りください。

勝ちドキーゼは成り上がるために築地の定借購入を狙っているでしょうが、川向こう民には申込時のエビデンスや購入制限を設けてほしいけど、手付金2割でふるいをかけるのも良いでしょう。

勝どきはどう考えても都心エリアでしょう。臨海地下鉄も通るし、都心じゃないと主張するのは無理があるよ。

>>7682 匿名さん

あなたは勝ちどきに住んでいるから、都心じゃないと言われるのが面白くないのですか？　

端から見たら、勝どきは都心じゃないし、職場の同僚やご友人に「勝どきは都心だ」と言ったら、きっと笑われますよ。

まあ、居住地が都心であることに意味はないし、都心に近い勝どきに価値があると言っておけばいいのでは。もう一度言いますが、勝どきは都心ではないですよ。

勝ちどきや豊洲は副都心に一票。

>>7684 匿名さん

だから、別に都心じゃなくても、利便性がいいんだったら、こだわらなくていいじゃん。勝どきを都心と言っている人の多くは、田舎者の考え方が染み付いているのだと思う。

しっかし日本橋常盤橋八重洲内幸町築地とエゲツない規模の再開発ですなあ
三井三菱の投資が半端ない

特に三井の東京ドーム買収、築地移転、東京ドーム跡地に都庁移転の連続コンボは美しすぎる。色々疑われても仕方ないレベル