都心の再開発について語ろう

渋谷区と新宿区は
副都心かな

>>3351 匿名さん
湾岸のある中央区港区より渋谷区新宿区の方が地価高そうだな。

>>3352 匿名さん
平均地価は住宅地商業地含めた総合順位だと中央区>千代田区>渋谷区>港区=新宿区、商業地限定だと中央区>千代田区>新宿区>渋谷区>港区の順番。港区の地価は新橋虎ノ門赤坂六本木を除くと都心の中では意外と安い。

地価？
再開発に地価関係ありますかね？

確かに再開発が終わったエリアが高騰するのはわかりますが

中野サンプラザ　再開発

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d028310.html

>>3355 Anonymousさん

マンションなの？

有楽町の再開発はどうなりそう？

首都高速 日本橋区間地下化、本格的に始動---事業の概要
https://response.jp/article/2021/01/31/342689.html

コロナ禍で輝き失うオフィスビル－大手日本企業の売却検討相次ぐ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-02-01/QNTLXVDWX2PX01?sr...

海外の投資会社はニューヨークやパリなどの都市への投資を減らす一方、東京では、企業による売却検討の兆しが高まる中で商業用不動産への投資を進めている。カナダの不動産投資ファンド、ベントール・グリーンオーク（ＢＧＯ）は、今後２、３年で約１兆円を投じる計画で、最大７割程度をオフィスに振り向ける見込み。

>>3359 匿名さん
外資系のコンパクトオフィス賃貸業は逆に儲かっているらしいよ。

>>3359
海外勢は積極果敢だよね。
日本人はすぐに逃げをうちたがって利益をうしなってばかり

なんかマンション購入にも通じるものがあるなあ...

東京工業大学の開発業社決まりましたね。
JR東日本も携わり駅のと同線も確保する様です。https://www.kensetsunews.com/archives/534996

>>3362 匿名さん
また凄いのきたね
延床面積25万㎡とはかなりの規模
ポートシティ竹芝よりも大きい

日比谷公会堂は、いつ再開するのかと調べたらまだ先立ったわ。
セントラルパークだってさ。

最寄りは、三田線内幸町駅です。
新橋駅からも歩けます。

東京都、日比谷公園を再整備　芝生空間を拡大
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB1169S0R11C20A2000000

同審議会は2020年度末に再整備計画の正式な案をまとめる。都は開園130年となる2033年までに再整備を完了すべく手続きを進める予定。

新橋駅、浜松町駅、田町駅、高輪ゲートウェイ駅
凄まじいですね

ニュー新橋ビル等新橋駅周辺の再開発はどうなったのかな。コロナで空きが出れば再開発には追い風といった皮肉な状況だが、長期的にはよいことだね。

都　築地再開発、実施方針策定へ調査
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/210201500037.html

>>3366 匿名さん
新橋駅西口東口はどちらも話は進んでいます。

新橋西口
今の雑踏（すいません）も雰囲気ありますが
綺麗になるのは賛成です

竹芝に移転したヤクルト本社

新橋のビルはどうなるでしょう？

ヤクルト本社の土地は新橋西口再開発計画の一環としてどうするか検討中のようです
ヤクルト本社の隣の土地もヤクルトが買っておりそこも再開発の一角となるのではないでしょうか

失礼。西口でなく東口です

>3371
新橋駅前のヤクルト本社（ホール）がウォーターズ竹芝に移転したことに伴い閉鎖。日本消防会館（虎ノ門）の建て替えが完了する2024年まで、ニッショーホールの代替施設となるようです。その後は不明です。

https://www.livewalker.com/web/detail/21806

ニッショーホールは虎ノ門ヒルズステーションタワーと一体再開発して欲しかったなあ。

ニッショーホールは、老朽化が進んだことから、建て替えが検討された時期に、隣接地で再開発の計画（虎ノ門ビジネスタワー）が持ち上がり、参加を検討した。しかし、取得床が少ないこと、消防殉職者慰霊碑を存置できるかが明確にならなかったことが要因となり単独で建て替える方針に切り替わった。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%B6%88%E9%98%B2%E4%...

詳細な情報ありがとうございます。
新橋は地権者や占有者が中々多そうだから大変そうですね

ニュー新橋ビルのような物件は地権者ってどうなんだろ？
一人？もしくは各店舗に所有者いるのかな？
フロアで違う？かな

>>3377 匿名さん
各店舗にいるし、賃貸も多いからややこしい

>>3377 匿名さん
ニュー新橋ビルは区分所有者がものすごく多いので、建て替えの話をまとめるのが難しいと言われていますね。

やはりそうですか
そうなると東口の「新橋駅前ビル」もそうですかね

東口の方が早く纏まると思う

東口はホームページもしっかりしているし再開発協議会会長が進捗状況についてもメッセージを出していますね。準備組合設立まであと少しといったところでしょうか。

新橋西口も東口も地権者の問題は昔からあったが、老朽化がひどいのと、今回のコロナで空きがちらほら出てきたので、再開発には後押しになるかも、です

心配なのが耐震の問題ですね
どこかのデータで強度不足を指摘されていたような気がします。
安心して買い物や飲食できるように進めて頂きたいです

進みますように

確かニュー新橋ビルの耐震強度だったような？

竹芝も良い雰囲気になりましたね

金町にサッカースタジアム構想聞いてますか？
23区にもとうとう競技場ができるかもしれなくて、人気のある金町の人気に拍車がかかりそうですね。

金町は金町で良いとは思いますが、このスレの対象エリア外です。すみません。

>>3389 匿名さん

金町は都心でないのでしょうか？

振り向けば千葉の金町が都心なわけないだろ
現実を見なさい

>>3391 匿名さん

ヒント
https://diamond.jp/articles/-/155320

サッカーは築地が良かった
なぜ都心から1時間かかるところばかりなんだよ

一応

首都高速都心環状線内側

との記載がありますが

都心：千代田、港、中央
副都心：新宿副都心、渋谷副都心、池袋副都心、上野・浅草副都心、錦糸町・亀戸副都心、大崎副都心、臨海副都心
23区内：上記以外のエリア

間違っても金町は都心でも副都心でもありません。

>>3395 匿名さん
光山って何？

都心・・千代田区、中央区、港区
副都心・新宿区、渋谷区

以下の区？

江東区、墨田区、台東区、文京区、豊島区、目黒区、品川区

その他の区？

江戸川区、葛飾区、足立区、荒川区、北区、板橋区、練馬区、中野区、杉並区、世田谷区、大田区

>>3397 匿名さん
申し訳ありません誤字です

>>3394 匿名さん
これの明確な定義が難しいです、足立区や練馬でもオッケーだったり、ダメだったり。
となると、やはり都心という括りにして、金町もオッケーにすべきでは？