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匿名さん
[更新日時] 2024-03-18 06:42:40
佃二丁目再開発計画について情報交換しましょう！
【概要】
https://www.kensetsunews.com/archives/279942
東京都中央区の佃２丁目地区で、地元権利者らが再開発事業を検討している。住宅や商業施設、ホテルなど総延べ１０万㎡を超える施設を検討中で、２０２２年度以降の着工となりそうだ。これまで勉強会の場で検討を進めてきたが、今後は準備組合の設立を目指す。三菱地所グループと佐藤総合計画が参画している。【地所グループ、佐藤総合ら参画】
検討対象区域は、地下鉄・月島駅の北東に位置する佃２－１２～１４、１５の一部、２０～２２などの約１.８ha。敷地の南東側は清澄通り、北東側はリバーシティ地区にそれぞれ面している。
現時点では、容積率ベースで総延べ１０万５０００㎡程度の再開発施設を想定している。施設配置のゾーニングでは、敷地東側に低層の商業施設、中央に高層マンション、西側をホテルとし、南側に広場などを配置する案を検討中だ。各施設の規模は、商業施設が延べ３万㎡程度、マンションとホテルで総延べ７万５０００㎡程度となる見通し。
地元権利者らはこれまで、勉強会で再開発事業について検討してきたが、今後は準備組合の設立に向けた取り組みを進める。全体の事業スケジュールは流動的だが、最短ケースでは１９年度の都市計画決定、２０年度の組合設立、２１年度の権利変換手続きを経て２２年度以降の着工が見込まれる。
[スレ作成日時]2019-01-22 00:50:32
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区佃２丁目 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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佃二丁目再開発計画
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282
ご近所さん
月島機械の跡地にマルエツだけ来てくれれば良いっす。
贅沢は言いませんので、それだけお願いします。
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283
ご近所さん
>>280
計画崩れで何らかのことをして欲しいですね。
角の交番を含めたところまでで考えたら、結構広いので色々出来そうな気がしますね。
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284
マンション検討中さん
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285
匿名さん
>>284 マンション検討中さん
月島駅前の再開発ってなに？
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286
マンション検討中さん
>>285
当初の計画が無くなったから、その代替案になればええやつちゃうの
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287
通りがかりさん
当初の計画自体って無くなるもなにも、飛ばし記事のガセ情報だったから、佃二丁目計画なんてそもそも存在すら無い。
ってのが正解ね。
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288
匿名さん
>>287 通りがかりさん
正解？
計画はあったが、頓挫したんのでは？
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289
検討板ユーザーさん
>>288
計画自体があったかどうかが懐疑的だってことね。
ソースも変な記事だったから。
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290
匿名さん
>>289 検討板ユーザーさん
実際に計画はあったけど、頓挫したんだよ。
ソースは記事じゃないよ。佃に住んでればわかる話。
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291
マンション検討中さん
佃3丁目の区画整理、再開発はどうだろう？
隅田川沿いはスーパー堤防の設置、
駅前はビスターミナルの整備と一体で再開発。
難しいかなぁ。
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292
ご近所さん
月島機械跡に大型ショッピングモールが欲しいですね。
佃にも月島にも無いですから。
ららぽーと豊洲みたいなのが良いな。
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293
マンション検討中さん
>>292 ご近所さん
結局ららぽーとがほしいの？
月島はタワマンと飲食以外の開発の仕方を考えた方がいいけど、モールじゃないでしょ。
トリトンパート2になるのがオチだよ。
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294
マンション検討中さん
計画すら無い再開発について活発に議論されてもな。。
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295
匿名さん
>>294 マンション検討中さん
再開発事業やってみたら？
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296
検討板ユーザーさん
>>293
あそこって集約されたモールが入るチャンスがある最後のスペースでしょうね。
現実的には低層階がモールで高層階を住宅にするとか。
月島三丁目の北地区の計画みたいにね。
自分は西日本に住んでるけど、そういうの多いですけどね。
トリトンみたいに人が一箇所に集まって仕事をするための大型オフィスって、どんどん時代遅れになりそうだから計画されないと思います。
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297
月島
>>296 検討板ユーザーさん
タワマンとセットのモールなら無理だよ。
中央区湾岸はタワマンもうしばらくダメだか、。
そもそも、商店の地権者がいるわけじゃないから、マンションとセットにすると建て替えが困難になるからやめたほうがいい。
駅前が半永久的に死んでしまう。すでにマンションばかりでもったいない。
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298
匿名さん
>>297 月島さん
三井パワーでミッドタウン月島作ってくんないかな。
佃勢は金あるし。
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299
通りがかりさん
>>298 匿名さん
ミッドタウン佃ってのを忘れてた。
シニア、住宅、商業、ホテル、シェアオフィスのmixed useも良い！ 地所さん降りたら、三井さん、もう一回どうですか？
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300
マンション検討中さん
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301
マンション検討中さん
298
299
ミッドタウンのブランドは一等地だけで展開してるから、あの場所には来ないでしょ。
普通にマンションが建つ最悪のオチが濃厚っぽくないですかね。
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302
通りがかりさん
>>301 マンション検討中さん
三井さん、住まいのループも良いですが、
佃のループ、考えてください。
佃でループ
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303
検討板ユーザーさん
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304
マンション検討中さん
二丁目は最近更地になったボロ屋が出始まったな
そのまましばらく何も立たないなら再開発の用地確保的な感じになるのかな
すぐまだ一軒家とか賃貸マンションが立たされたら再開発がなくなったことが確定だな
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306
マンコミュファンさん
豊海→月島三丁目北南→勝ちどき駅前、
その次の再開発は、どこだろう？
勝どき5丁目西地区と佃地区は、どちらが早いだろう？
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307
匿名さん
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308
マンション掲示板さん
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309
マンション検討中さん
リビオ、プレミスト、テラス月島がどれも外観が凝ってておしゃれていうのに、
カーサだけ悪い意味で目立ってていつになったら建て替えられるんだろう
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310
匿名さん
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311
匿名さん
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312
評判気になるさん
>>311 匿名さん
今日4枚の名刺とカタログがポストに入ってました。
三菱、佐藤設計、前田建設、です。
前田建設が2枚。
これから佃二丁目、やるよーって感じです。
コロナで休憩してたようです。
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313
評判気になるさん
>>311 匿名さん
>>311 匿名さん
今日4枚の名刺とカタログがポストに入ってました。
三菱、佐藤設計、前田建設、です。
前田建設が2枚。
これから佃二丁目、やるよーって感じです。
コロナで休憩してたようです。
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314
マンション掲示板さん
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315
マンション検討中さん
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316
マンション掲示板さん
>>315 マンション検討中さん
そうなるでしょう。
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317
マンション検討中さん
>>316 マンション掲示板さん
組合ができるのはいつですか
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318
マンション検討中さん
>>313 評判気になるさん
楽しみです！
けどリビオとテラス月島はどうなるんですかね
そこら辺を除いて規模縮小するのかな
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319
匿名さん
>>318 マンション検討中さん
リビオは分譲だから、住人は組み込んで欲しい人も多いかもしれませんね。テラスは賃貸だから強制的に立ち退いてもらうのも難しいですし、組み込みにくい気がします。
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320
検討板ユーザーさん
パティーナ月島や歯医者のビルも新しそうだしそんなうまくいくかな。保育園のビルも古くなさそう。コストがかさむね。
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321
匿名さん
>>318 マンション検討中さん
以前もらった三菱地所の説明資料は、
「地元では、一部で新しい建物が建つなどの働きがありますが、再開発事業にそれらも含めて実施することが可能です。再開発事業は規模も大きいので、小規模な開発とは異なり相応の期間を要しますが、都市再開発法に即して確実に進めることが出来るのも事実です。」と書いてあります。
つまりリビオとテラスのオーナーさえ加入したければ、実現できるのではないかと思います。
特に商業施設への車の出入り動線などを考えるとリビオの位置は結構重要な気もします。カーサやテラスあたりはすでに相生橋と被ってしまい、中央大橋から続く北側の道路も車道が足りなさそうですので。
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322
匿名さん
>>321 匿名さん
月三のルナガーデンみたいに入らないでしょ。
古い建物はローンないから得しか無いけど、新しい建物の住民は損しかないよ。
リビオとか等価で交換したらタワマンのワンルームとかになるよ。
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323
匿名さん
佃も勝どきもリビオのチビが食い散らかしてうぜーな。
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324
マンション検討中さん
>>322 匿名さん
むしろ逆で、再開発予定地域では資金力ある地権者は
新築を立てようとします。
何故なら従前資産評価額をあげ、権利床を多く獲得する方が得だから。増し床手法の一種とみても良いかも。
ただ、これやられると事業収支が悪化するので、
全体最適化からみればよろしくない。
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325
マンション検討中さん
>>312
ポストに入ってたというカタログアップして!
みんな疑心暗鬼だと思うし。
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326
マンション検討中さん
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327
匿名さん
これです。
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328
通りがかりさん
>>324 マンション検討中さん
分譲したら意味ないやん。
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329
匿名さん
>>327 匿名さん
肉の高砂あたりからに変更したのかな？
テラス月島はギリ残すのかな。
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330
匿名さん
>>322 匿名さん
私もルナガーデンの住民だったら、タワマン建替え計画には入りませんね。
板マンは維持費と大規模修繕費が安いです。タワマンに住み替えてわざわざ苦労を背負い込むこともない。
隣にタワマンと商業施設が入ることで、ルナガーデン自体の中古価格も上昇するでしょう。
再開発計画でいちばん嬉しいのはルナガーデンでしょう。
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331
マンション検討中さん
>>327
このパンフって最新のものではなく、かなり前に配られたやつですよね！？
清澄通りを挟んだ反対側にあるマンション部分が、昔の家のパースのままだし。
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332
マンション検討中さん
>>327
「これから佃二丁目、やるよーって感じです。
コロナで休憩してたようです。 」
この説明部分が書いてあるところをアップして欲しいですね。
それが見れたら、みんな信用すると思うんですけどね。
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333
匿名さん
>>331 マンション検討中さん
むしろ327の方が新しいパースかな？
昔は下記のようでした、タワー棟の位置とか結構変わりました
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334
マンション検討中さん
>>333
この部分のパースではないんですよ(;'∀')
清澄通りを隔てた部分にあるマンション部分が、昔の家のパースになっているんで、
この333の画像のパンフよりももっと古いパンフな気がするんですけどね。
最初期の計画というか。
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335
匿名さん
>>334 マンション検討中さん
そういうの常に最新を反映するものではない気がしますけど
プレミスト月島の地図やパースも向かいのリビオとか隣のドゥーエなど新しい建物全く反映しませんでしたし
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336
匿名さん
>>334 マンション検討中さん
周りのアップデートより、再開発計画のアップデートが大事でしょ。
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337
匿名さん
私はカーサ相生の住人です。再開発になった場合、一般的に今と同じ面積を貰えるのでしょうか？
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343
検討板ユーザーさん
>>327 匿名さん
このイメージだと、レイアウトが明らかに変わってきている。
特に道路の位置！
タワマンは相当良さそう！
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349
匿名さん
>>327 匿名さん
かなり先のはなしですけど、クレストタワーの南東向きの部屋は眺望かなり悪化するのでリセール影響ありそうですね。プレミスト佃はいい感じに抜けてて資産価値さらに上がりそうです。
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368
名無しさん
カーサ相生の所有者です。地所さんが来る前は旭化成、三井に相談した時もありました。
今回、前田建設さんもご一緒の事。てっきり大成さんが再開発するものかと思っていました。
長年の地元の夢を叶えてもらいたいです。り
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380
匿名さん
新築マンションが分譲中なのに、そのマンションを含めて再開発準備組合が設立されるなんてことがありうるんですか
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