物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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651
マンション検討中さん
付箋貼ってた状態で内覧会
あったんですか?驚きですね
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652
住民
担当者、とても焦って鴻池組の責任者に連絡してたので一般的なのかは判断しかねます。
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653
住民板ユーザーさん
>>650 住民板ユーザーさん7さん
頼めば、まずはつなぎ目に潤滑剤を入れてくれると思います。
だいたいそれで直ります。
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654
住民板ユーザーさん3
子供の足音については、今は子供も家にいないと行けないし、一方的に静かにしろと言うのはおかしいと思います。
ただ、深夜早朝は大人の可能性も高いですし、注意して欲しいですね。
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655
住民板ユーザーさん5
>>654 住民板ユーザーさん3さん
共同住宅に住む限りのマナーです。
子供さんにも言い聞かせてください
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656
住民板ユーザーさん
音はある程度は仕方ないっすよねー
こういうもんだと思って住んでます
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657
住民板ユーザーさん3
>>655 住民板ユーザーさん5さん
共同住宅だからこそ子供の音くらい前提でしょ。
特にこんな状況なんだし。大人が理解してあげないと。
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658
住民板ユーザーさん7
4枚の写真を紹介します。まず、自転車置き場の排水管の部分の写真、自転車置き場のエレベーターの傷、鳩の糞、自転車置き場の長さがまちまちなモールの施工。積和管理さん動いてください。駐車場は抽選に外れて平置きじゃ無いところに重たい電動自転車をレールに乗せるの大変なんです。腰痛くなっています。バイク置き場、月1000円払いますので変更していただけませんか?まだコロナ前は、考えますという返事だったのでお応えをずっと待ってます。
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659
マンション検討中さん
かなりヤバいですね。
こういうのは分譲マンション管理
の管轄外になるんですかね?
他のタワマン経験者の
ご意見聞きたいです
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660
住民板ユーザーさん5
>>658 住民板ユーザーさん7さん
エレベーターの傷は住民が悪いので
管理会社に言っても
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661
住民板ユーザーさん7
>>660 住民板ユーザーさん5さん
引越し終わってもセンコーの貼りぼて保護材つけっぱなしなんだから、駐輪場も同じく保護材取る必要ないんですよ。注意してても引っかかってしまいます。
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662
住民板ユーザーさん1
>>659 マンション検討中さん
初めて新築タワーに住まれた方は驚きでしょうが、どこも共有部分はあっという間に傷だらけになってしまいます、
ただこの物件は狭いんです、異常にエレベーターもエントランスも駐車場も、だから思ってた以上にタイルや壁やエレベーターが傷つきまくったなて感じです、やっぱりコストカットで
全てがちゃっちいのです、マスクがコロナで10倍以上になったように、今はマンションが高くて質は粗悪なんです、この現実を受け止めて、狭いんだから傷つきやすいのは諦めましょう。ただセンコーの養生がかなり遅かったし、甘かったですね、この後の補修がどの程度してくれるのかはかなり疑問ですね。
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663
住民板ユーザー
すみません。夜駐輪場側の入口の自動ドア、めっちゃ遅ないですか?今まで色んな自動ドアくぐってきましたけど、あんな波のある自動ドア初めてなんですけど。
ソーラーパネルかなんかですか?
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664
住民板ユーザーさん7
>>653 住民板ユーザーさん
床のフローリングをはがさずにできるのですか?
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665
匿名さん
確かに自動ドア遅いですね。毎回通るときに遅いぞ遅いぞと自分に言い聞かせてます。あれも、ガラスをエレベーター側は使ってないので、早かったら入ってくる人と出る人がぶつかってしまうということはあるでしょう。ガラスにしてすぐに開くようにしてほしかったです。設計ミスですね。私はエレベーターの止まってるフロアが分からないことに驚いています。更に裏口からしか出入りしないので、コンシェルジュの顔さえ見ません。ポストや宅配ボックスに郵便物取りに行くときに覗いても誰もいなくて、ドアが開いてるだけというイメージです。正面玄関から自転車置き場や駐車場へという作りが正解だったんでしょうねえ。室内もいろいろとコストカットを感じます。向かいのドン・キホーテの駐車場よりもちゃちなバーが開くときに折れないか心配になる感じですものね。
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666
住民板ユーザーさん1
>>665 匿名さん
そうですね、エントランスすぐがポストで一番奥に隠れて閉鎖的な応接室のようなつくりですが、これ昭和の戸建ての、台所と応接室といった感じです、今のタワーマンションでは普通、エントランスからすぐにホールを広くとりコンシェルジュカウンターといっしょに配置してポストは1番奥のエレベーターに近いとこに配置するのが一般的です、ホワイエの意味がわかりません普通エントランスホールはガラスばりにすべきで、それをかくすために植栽してるのですが、残念ながら窓1つない応接室は来客者に誰にも気付かれることもなく、閉鎖的すぎて住人すら使われてるのを見たこともないです、それとエレベーターと応接室の間にある隙間のスペースは意味わかりません、
そこまでせめて応接室をとって窓明かりを入れたら、ラウンジと呼べないこともなかったのかなと思います、ここを設計した人は相当時代遅れか、動線を全くわかってもなく、また空間の使い方もド素人です。残念
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667
住民板ユーザーさん
>>664 住民板ユーザーさん7さん
剥がさず施工します。
きしみ音がするのは板のつなぎ目部分ではないですか?
つなぎ目に潤滑剤を入れて直します。
木の伸縮で、適切な施工であっても気候などにより音が出るようになります。
特にタワーだと入居時点で1-2年経過していることもあるので。
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668
住民板ユーザーさん7
>>667 住民板ユーザーさん
音がするのはつなぎ目部分もだと思うのですが、それ以外にも歩く度にあちらこちらで音がなります、、、
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669
住民板ユーザーさん
正面玄関口の柱の所に大きなキズがありました、、、
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670
住民板ユーザーさん5
キズ
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671
匿名
この方角なら防犯カメラに映る角度でしょうから、引っ掛けて壊した区分所有者なり業者なりを特定して弁償していただくことが可能かと思います。時間と入館記録を合わせればどの部屋に対する出入りかは分かります。一定期間録画映像は保存しているはずです。
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672
住民板ユーザーさん
>>671 匿名さん
そうなんですね!ではおねがいします!
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673
住民板ユーザーさん1
>>671 匿名さん
無理だと思います、でもやって見てください、防犯カメラの画像は管理組合の承認が必要で、それもまだないですから、
ここだけでなくあらゆるところが既にボロボロですね、住民以外の方はわざと傷つけてるというくらい酷いですね、あらゆるところにガードをつけるしかないですね、タイルも扉も、これは修繕費上がりそうですね。
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674
匿名さん
区分所有者全員が契約時の確認書により積和管理が役員を指名選出することと、積和管理が最初の役員を指名選出するまでの間は区分所有法と規約による管理者となって理事会の議決なしに管理者としての業務を執行することに同意しています。また、防犯カメラ映像は正当な理由があれば見れることになっていますので、積和管理がこの共用部の損壊の存在を認知した時から管理者として原因を調査しなければ、理事会発足後に事件発生当時の管理者としての不作為を追求されることになりかねません。だからどなたかからの管理会社への指摘があれば調査自体には足りる状況かと思います。
問題なのは引き渡しご4か月近く経っているため、防犯カメラ映像を調査しようにも作業に時間がかかりすぎることですが、この傷がいつからついていたものか追加情報があればあるほど管理会社の仕事が楽になります。どなたかほかにこの傷に気づいていた方はいらっしゃいませんか?
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675
匿名さん
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676
住民板ユーザーさん1
>>675 匿名さん
どうせならエントランスだけじゃなくて、共有部分全てやったらどうですか? タイルがかけてるのも自動ドアがボコボコなのも、まあ自動ドアは複数人に各階ズタズタにだれてますけどね。
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677
住民板ユーザーさん1
>>676 住民板ユーザーさん1さん
充電器駐車スペースを囲ってる、柵もへこんでましたね、
悪意によるもの以外考えにくいですね。
保険で対処できないのでしょうか?
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678
匿名さん
保険は積和管理が共用部分の火災保険、損害保険その他個賠責をつけることになっているので当然保障期間の空白が出ないように引き渡し時から存在しているはずです。しかし通常この種の保険は通常使用している過程で発生する誰がつけたかわからない共用部の細かい傷まで補償することを目的としていません。むやみに保険に頼っても保険料率が上昇して結局自分たちで負担しているのと変わらなくなります。また「傷つけてしまっても共用部の保険があるんだからそれでなんとかしろよ」というモラルハザートを誘発して住民のマンションの扱いがぞんざいになるという副作用があります。そのため、まずは傷をつけた人に対して補償を求めるのが第1選択かと思います。
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679
住民板ユーザーさん1
>>678 匿名さん
住民ではなく外の者の可能性が高く業者なら会社に請求できるが、個人の場合常習者でない限り警察も動いてくれません、
そうなると特定するのは困難で、現実的な策とは言えませんね。マンションの住民ならば不意ならば、請求するかどうかは、管理組合が決めることですよ。
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680
住民板ユーザーさん1
ソフトバンク、電波悪いんですが、どうしようもないですか?
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681
住民板ユーザーさん8
8580万の売り出し価格だったのに分譲価格割れしてます。なんか残念です。まあ高層階の中部屋は仕方ないよね。
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682
住民板ユーザーさん1
>>681 住民板ユーザーさん8さん
高層階中部屋、大阪城見えないは、一番買ってはいけない物件です、想定内でしたが、時期も悪すぎます。
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683
住民板ユーザーさん5
>>682 住民板ユーザーさん1さん
中部屋とはタイプでいうとどのタイプになりますか?
大阪城が見える部屋は北向きと東向きの部屋だけですよね?
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684
住民板ユーザーさん1
>>683 住民板ユーザーさん5さん
何度も言いますが再販可能性が高いのは北西角と北東角の7000万以下の物件です、それ以外は南東角のあるいは南西角の駐車とうやマンションにかぶってない7000以下の部屋です、基本タワーマンションの中部屋は買い叩かれてしまいます。
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685
住民板ユーザーさん5
仲介料・登記費用等合わせれば
売却できてもかなりの損失。
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686
住民板ユーザーさん1
>>685 住民板ユーザーさん5さん
しばらく持つしかないでしょうね、コロナが落ち着くまで賃貸で回収するのも策の1つです、はじめからこの物件で利益出せるのは6000前後の北西角部屋と北東角の条件のいい部屋だけです。
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687
住民板ユーザーさん2
ここは貸すのが正解ではないでしょうか。
特に今は。
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688
住民板ユーザーさん2
かすにもIタイプなんて35万では借り手付いてないです。話題になってる中古物件はQタイプの35階です。ちなみに最後に売れたのが同タイプの最上階と記憶しています。話は変わって写真の場所危なくないですか?自転車で通る時に怖いんですけど、ここに植栽要らないと思います。
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689
匿名さん
タワマンの高層階は電波悪いですよ。私の楽天モバイルなんてアンテナ立ちません。ちなみに20階よりも上に住んでおります。
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690
入居済みさん
私は30階より上でソフトバンクを利用していますがどこの部屋にいても電波いいですよ。。?
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691
住民板ユーザーさん1
>>688 住民板ユーザーさん2さん
危ないと思ったら自転車に乗って通るのをやめたら良いと思います。植栽に何とも思ってない人もいます。
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692
住民板ユーザーさん1
>>691 住民板ユーザーさん1さん
私も思います。自転車に乗らず自転車を押して通ったら良いですよね。
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693
匿名さん
>>692 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですよね。車の入り口にあるポールも同様で、危ないと思ったら気をつけて通ったらいいだけですよね。
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694
住民板ユーザーさん
>>693 匿名さん
ポールは黒で見えにくいから、反射板付けるとか、その程度かな。
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695
通りがかりさん
とにかく一階の動線が悪すぎますよね。車も含め。
駐輪場側のオートロックの所も狭すぎて混雑してます。
まぁ、どうしようもないんですけどね。
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696
マンション検討中さん
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697
住民板ユーザーさん7
なんか正面玄関から全く出入りしないんですけど、駅行くにも、車乗るにも裏口からでコンシェルジュとかちゃんと出勤してますか?
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698
住民板ユーザーさん5
>>697 住民板ユーザーさん7さん
平日は毎日いてます。
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699
住民板ユーザーさん5
>>686 住民板ユーザーさん1さん
今までは角部屋がどうしても価値があると言われていましたが、これからは中部屋が価値上がると聞いています。
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700
住民板ユーザーさん5
>>684 住民板ユーザーさん1さん
今までは角部屋がどうしても価値があると言われていましたが、これからは中部屋が価値上がると聞いています。
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701
住民板ユーザーさん1
>>700 住民板ユーザーさん5さん
もしかして中部屋を買ってしまったのですか?
狭い部屋なら問題ありません、
低所得層から人気です、角部屋には届かないけど中なら無理してタワーにてが届くからです。
ですがタワーのリビングはコーナーサッシが王道です。
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702
通りがかりさん
>>701 住民板ユーザーさん1さん
このマンションであれば北東、南東向きはコーナーサッシと言っても東側はDグランセかぶってるから、中部屋の方が良かったりします?
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703
住民板ユーザーさん1
>>702 通りがかりさん
都心のマンションでは道をはさんでれば、そこまでディーグランセを気にすることはありません、メインは南というとらえかたでいいです、タワーで角部屋は絶対条件です、ただ保温性や防音性、遮光性には中部屋の方が優れていますので、わざと中を購入される方もおられます。
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704
匿名さん
北と南の2戸所有しております。ズバリ、大阪城側の北側よりも南向きの方が眺望がいいですねえ。ハルカスのニコチャンマークや通天閣は心和みます。ほかのタワーですが、中部屋も角部屋も住んだことあります。夏場は角部屋の南西方向はめちゃ暑かったです。ただこのマンションの窓は防熱になってるそうなので、8月頃にまた感想を投稿したいと思います。
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705
住民板ユーザーさん5
>>701 住民板ユーザーさん1さん
いえ、私は角部屋を買ったのですが、知り合いの方々からそう聞いたので焦っています。
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706
住民板ユーザーさん1
>>704 匿名さん
タワー経験者は南西はパスしますね。
そして中古も売れにくいです。
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707
住民板ユーザーさん5
>>704 匿名さん
このマンションの部屋を2戸買われたのですか!
すごいですね!!
窓が防熱になっているのですか?昼間、日が入るとすごい暑いです、、、
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708
評判気になるさん
>>704 匿名さん
なぜ2部屋も買われたのですか?
気になります。
1戸は賃貸目的ででしょうか?
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709
住民板ユーザーさん1
窓の防熱UV加工はオプションなので、標準ではないのでは。
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710
匿名
UV云々というより、コーナーサッシの複層ガラスの仕様が良かったんじゃなかったでしたっけ?中住戸とは別仕様の。
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711
住民板ユーザーさん5
これは
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712
住民板ユーザーさん5
キズ?
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713
マンション検討中さん
今のフローリングは、木は一切使用してないからねぇ。プリントの剥がれ?
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714
匿名
>>713 マンション検討中さん
ダイノックシートかな?
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715
住民板ユーザーさん1
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716
住民板ユーザーさん1
>>715 住民板ユーザーさん1さん
もう新築感ゼロですね、よっぽど管理組合がしっかりしていかないとね。
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717
住民板ユーザーさん1
平面駐車場の抽選倍率はどれくらいだったんでしょうか?
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718
住民板ユーザーさん1
>>704 匿名さん
私は南西角の高層階なのですが、なぜか1階や外にいる方が暑く、家に帰ると涼しいなぁと思います。
遮熱窓と遮熱カーテンのおかげかも?
理由ははっきりわかりませんが、外にいるより家の中にいる方が快適に過ごせてるのは間違いないです。
眺望もとてもいいですね!
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719
住民板ユーザーさん1
>>718 住民板ユーザーさん1さん
これからが大変ですよ、昼間から夕方までが、朝、晩は涼しくて当たり前、だから奥さんしかわかりません、
そんな事より、駐車場が6区画くもあく不思議さ、
タワーでは考えられない事です、よっぽどここは、余裕のない方が多いのか、近隣に激安駐車場ができたのか、
私の実住まいでは20人待ち位です、停まってる車の種類も違いますけどね
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720
住民板ユーザーさん7
徒歩圏内のマンションの駐車場が\14000円です。不便なこのマンションの駐車場借りる気ないですね。
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721
住民板ユーザーさん1
718です。
昼間の暑さの比較を書きました。
これからどうなるかは分からないですね!
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722
住民板ユーザーさん1
>>720 住民板ユーザーさん7さん
どこですか? まだ開いてますか?
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723
住民板ユーザーさん1
>>721 住民板ユーザーさん1さん
物理的に無理があるので、参考にできません、私は過去ほぼ最上階の南東の角にすんでましたが、朝は遮光カーテンを昼間も当然閉めっぱなしでした。洗濯物はよく乾きますが、日が落ちるまで、大変です、しかもここのコーナーサッシは大したものは付いてません、当然フィルムは張りましたが。
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724
住民板ユーザーさん1
駐車場でブレイブボードしてる親子がいるんだけど...
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725
住民板ユーザーさん1
>>717 住民板ユーザーさん1さん
平面駐車場は37、38階の人のみだったと思います。
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726
住民板ユーザーさん1
今回、駐車場の募集されてますが2台目以降の方は借りれません。ってハッキリ書いて欲しかったです。1台しか借りれないって知らなかったので申し込みに行ってしまいました。私の解釈の仕方が悪かったのかなぁ。皆さんはあの書き方で分かりましたか?
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727
住民板ユーザーさん1
ブレイブボードしてるの子供だけでしてるんじゃなくて、親もいるのに注意どころかスマホで撮影してたんだけど。私も小さい子がいるけど感覚が麻痺してるのか私が神経質なのか。子供も危ないし車が傷ついたりしたら大変とか考えないのかしら。
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728
住民板ユーザーさん1
>>726 住民板ユーザーさん1さん
一定期間募集しても埋まらない時は2台目募集もすべきです、
私も2台所有しております。管理組合も空けとくのはナンセンスでしょう。
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729
住民板ユーザーさん7
>>722 住民板ユーザー1さん
マンション保有者限定価格です。ウェリス難波宮です。因みにプリホール谷町は外部に\5000円増しで貸し出してます。それでも\20,000です。下々のものはこう言うの利用すれば良いと思います。
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730
住民板ユーザーさん1
>>729 住民板ユーザーさん7さん
反対車線だったり坂道もあるしまぁまぁ遠いですね。雨の日とか荷物考える今の駐車料金でいいや。
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731
住民板ユーザーさん1
>>729 住民板ユーザーさん7さん
あなたは下々の中に入ってるんですか?
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732
住民板ユーザーさん4
>>729 住民板ユーザーさん7さん
ここに住んでいる時点で下々では?
価格帯も高い訳じゃなかったし
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733
住民板ユーザーさん1
>>729 住民板ユーザーさん7さん
下々と言われますが高いお部屋に住んでる方もいらっしゃいますよ。2億近く払えますか?
喧嘩になるような言い方や投稿はやめた方が良いと思います。
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734
匿名
>>726 住民板ユーザーさん1さん
1台目優先がそういう意味だったんですね。もし誰も1台目の希望がなかったら2台目の受付をしますということでしょうか。しかしグランドメゾン 上本町ザ・タワーってツッコミ待ちなんでしょうか。こちらの掲示物はちょくちょく誤植が見られますね。
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735
住民板ユーザーさん1
>>734 匿名さん
そうですね...誤植......(自粛)
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736
匿名
>>735 住民板ユーザーさん1さん
今日見たら直ってたからよしとしましょう。二箇所のうち一箇所はグランドメゾン上町台ザ・タワーに修正のうえ再掲されてましたよ。ありがとう積和管理さん!もうどんだけお茶目やねんな。
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737
住民板ユーザーさん1
>>736 匿名さん
他にも要補修のところがたくさんあるのですが、なぜここの一箇所だけを補修したのでしょうかね。
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738
住民板ユーザーさん7
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739
住民板ユーザーさん5
>>719 住民板ユーザーさん1さん
ここは高級車が多いですよね。
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740
住民板ユーザーさん5
>>723 住民板ユーザーさん1さん
ほぼ最上階というのは自慢!?見栄!?
今も最上階ですか?
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741
住民板ユーザーさん5
>>733 住民板ユーザーさん1さん
最上階は2億8000万でした。
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742
住民板ユーザーさん1
>>727 住民板ユーザーさん1さん
まさかと思いましたが、私も目撃しました。でもこういうのってやはりモラルの問題だから放置になるんでしょうかね。エントランスや廊下で事故にならなければいいんですが。
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743
匿名
>>738 住民板ユーザーさん7さん
や め た げ て よ お
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744
匿名
>>738 住民板ユーザーさん7さん
という夢を見たのさ
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745
住民板ユーザーさん1
>>734 匿名さん
訂正されて貼られていましたね。
2台目以降の申し込みは出来ません。って追加もされてました。管理人さんも口コミ閲覧してるのかなぁ。
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746
住民板ユーザーさん5
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747
匿名さん
GM上町台ザ・タワー 賃貸成約 共益費込み
24階 84㎡ 25万
36階 65㎡ 26万
36階 106㎡ 41万
35階 99㎡ 39万
37階 139㎡ 42.5万(定借)
家賃相場もっとあがるといいですねー
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748
住民板ユーザーさん1
>>746 住民板ユーザーさん5さん
今積水がやってるらしいのですが、9月位になるそうです、
管理人にここが傷んでるとできるだけ報告した方がいいみたいです、引っ越業者も全てはみてくれないでしょう、ただそれ以外に廊下のクロスが膨張して空気が入って膨らんでたり、始めからクロスの張りかたが雑で歪んでたり、空気が入ってたりしてるところが多々みうけられます。
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749
マンション住民さん
そうですね、はじめから雑で歪んでいるところがとても多い!!全てやり直していただきたい!!
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750
入居予定さん
気持ちとしては早急に直してもらいたいですが居住してから下請けの職人に自宅に入られて作業されるのは正直なところいやですよね。
これだから新築分譲マンションを買うのはドキドキなのですが、やはり中古よりは新築に住みたいですもんね。
こればかりは同じ積水でも物件ごとの当たり外れが大きいみたいで蓋を開けなければわからないギャンブルだと思ってます。
それにしてもここ何年かの積水の物件は以前のような安心感が薄くなったように思えます。
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