>>1072 住民さん1さん
私の知りたい場所は写真の建物の場所です。
https://www.constnews.com/?p=102997
安堂寺のビル周辺は700平米ほどということで、今後何を建設するのか気になるところです。隆祥館側に駅の入り口を作ってほしいです。
>>1073 低層階住民さん
これ森ノ宮のロイヤルホームセンター北側、環状線の線路沿いのビルですね。
https://bb-building.net/tatemono/osaka/1265.html
大阪メトロのマンションシリーズですかね。
上本町のメトロタワーの敷地が1500くらいだから、1200ならそれより小さくなりますが下駄履きマンションくらいは建てられるかもしれないですね。ザ・タワーやシエリア大阪上町台と同じ通りに面してますので道なりに行けます。
セレッソコート大阪城前の駐車場が軽自動車\15,000普通車\20,000ですが既に満車です。アズマモーターより安くて徒歩圏内で周辺でマンションオーナー以外にも駐車場だけ貸し出してるマンションご存知ないですか?
谷六駅前の三井住友銀行が移転となりました。商用施設になってくれないかなあと期待しますねえ。三菱UFJ銀行跡地がプラウドタワー安堂寺だったので、便利な商用施設を期待します。南高校が合併で桜和高校(扇町総合)に移転しますが、跡地は何になるのでしょうねえ。サンコースーパーに行くときいつも気になります。
ローソンの向かいに難波宮跡公園の新しい入り口ができるようです。
他マンションの掲示板で紹介されていました。
公園全体の整備もいよいよスタートするようで、楽しみです。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000537939.html
銅座公園横に完成した「上町メディカルテラス」のクリニックに、メディカルフィットネスジムが併設されるみたいです。
https://uemachi-hamano.clinic/ご挨拶
メディカルフィットネスとは医療法第42条によって、疾病予防のための有酸素運動を行う施設です。一般のフィットネスとは違いトレーニングによる筋力アップだけではなく生活習慣病の予防、改善、及び健康の維持、増進を目的としています。(別のメディカルフィットネスのサイトから)
色々タワー見たけど、ここが1番揃ってて良かったな。
部屋の中もどっしり落ち着いてた。
大阪城側の上の階が出たら欲しいと思ってる。
上町メディカルテラスの内覧会行ってきました。内科も歯科も、とても雰囲気良かったです。スタッフもいい感じの人ばかりで、親切に対応していただけました。今後皮膚科とメディカルジムもできるみたいです。
国立病院の工事始まりましたかね?新病棟予定地あたりにクレーン車が入っています。
>>1071 低層階住民さん
谷町六丁目交差点北東のビルを大阪メトロが取得(現在は解体が終わり、更地に)しましたが、
このビルの道路を挟んですぐ北側の駐車場跡にもメトロのマンションが建つようです。
「Metrosa谷町六丁目North 新築工事」の看板がかかっていました。
Merosaはメトロの賃貸マンションブランド。
ここがNorthということは、ビルの跡はSouth で同じく賃貸マンションなのでしょうか?
せっかく長堀通に面しているのだから、1階はカフェでも入ってもらいたいものです。
それと銭湯近くの聴力障害者協会跡には日本エスコンの12階建て分譲マンションが建設されるようです。
>>1088 住民さん3さん
長堀通側のビル跡にも建築計画のお知らせがかかっていました。
やはり「Metrosa谷町六丁目South」でした。
14階建てのマンションですが、1階の長堀通側は店舗になるようです。
個人的にはカフェだといいんですが…。
>>1092 住民さん3さん
この写真の一番右にテント建ってませんか?これは大きさ的にもテントの中は小綺麗なホテルみたいな高級グランピング施設かも。
しかしピッカピカの照明計画ですね。ホテルと公園できたら夜景美しくなりそうです。
>>1095 住民さん
割と売り出し価格のままの成約もあるみたいですよ。
ここの大阪府の中古マンション「価格」ランキング・ベスト100では22位になっていて、一応谷四・谷六では一番高いみたいですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110633?page=2
上本町1交差点の近くに「BEER CAFE CENTO ANNI」というお店がオープンしました。
町家のような長屋を改装したお洒落なカフェバーで、関電上本町変電所の西側の路地にあります。
https://blog.goo.ne.jp/mint_menthol/e/3b2bb4d22c609966bd6692e7b69e2dc2
マンションの前の道を玉造方面に行くと「Asakura Good Store」というカフェがありますが、その系列のベーカリーがオープンしたようです。
「brocantique 」というお店で、ちょっと遠いんですが、大阪女学院の裏手にあります。
https://www.brocantique.jp/
写真はTwitterから拝借しました。
36階北西角が売りに出てます。今度の整備公園が一望できるいい眺望ですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_70572520/
本日未明のスーパーの火事騒ぎ、何だったんでしょうね?
あずまモーター2Fで車に乗る時に、南側ベランダに鳩が頻繁に出入りしてるのを見ます。具体的に何階かまでは分からないのですが住民の方はいらっしゃらないのでしょうか。早急に対策お願いします。
>>1106 住民さん3さん
国立病院西側の通りには昨年、らくだ坂納豆工房という納豆専門店もオープンしています。
銅座公園前のかむなびの系列のお店のようで、この通りがラクダのコブのように隆起しているので、らくだ坂と名付けられたようです。
https://tanimachi-natto.com/
エントランスの並びの鉄板かねよしの隣の解体現場、注文主が近鉄でしたね。ローレルが出来るんでしょうか。
[NO.1110はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
マンション管理適正評価サイトで当マンションが100点満点になっていますね。
大阪市内ではトップのようです。
管理組合さんと管理人さんの頑張りのおかげです。
https://www.mansion-evaluationsystem.org/search.php?mode=list&sear...大阪市&rank=&keyword=&priority=&cert=
>>1112 住民さん3さん
ちゃんとリンクされないので。
https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=04370&mode=block&search=mansionname&mansionname=グランドメゾン上町台&company=&address=&rank=&keyword=&priority=&cert=&page=1
うちは毎日5匹はカメムシを見かけます。(高層階)
カメムシもすごいけど、修繕積立金の値上げの方がもっとすごい。
修繕積立金が高いマンションは売れないから、買い替えできなくて老後まで住まざる得ないってことやろ
>>1126 マンション検討中さん
数年後、従来の一時金相当額が貯まったあたりで修繕積立金を値下げする案を出すの
は、どうでしょうか?
理事会も代わっていくし、子育て世代もお金がかかるようになるし
>>1127 マンション検討中2さん
相当額が溜まった段階で機械系統の更新がくるので
不足が生じ値上がりしますよ。
エレベーター更新工事等一番お金が掛かります。
エレベーターの値上がりも半端ないみたいです。
ここは良いマンションと思います。
玄関前に物を置く人もいないし、光熱費も安い。
イズミヤとドンキが前なので買物が便利で年をとっても、ずっと住めそう。
いずれにしても、一時金はいつまでもいざという時の貯金ほど
ずっと残るものではないですよ。
>>1133 住民さん3さん
イズミヤは大阪医療センター商業棟なのに土地から借地なんですかね?
https://www.jrwd.co.jp/tenant/search/?p=2592
医療センターといえば建て替えが進んでませんが昨年土地を貸付・売却する可能性について調査してますよね。コロナと建築費の爆上がりで計画は仕切り直しなんでしょうか。
https://nho.hosp.go.jp/news/nw1-1_00459.html
>>1134 住民さん6さん
資料ありがとうございます。
借地は間違いないですが何年の定期借地かは
分かりません。浪速区のマックスバリューも
20年の定期借地契約が満了したての撤退するようですし
事業用の借地は20年が多いと思います。
永遠に有ると思わない方が良さそうですね。
イズミヤが阪急系列なので次は阪急オアシスとか
の可能性あるかもですね。
ほとんどネットスーパー利用なんで個人的には
関係ないですが。
>>1131 住民さん4さん
週刊誌等で「タワマンは修繕費が足りず廃墟」みたいな煽り記事が沢山あるので、
今マンションを買う人は長期修繕計画や修繕積立金がいくら貯まっているのかを確認する人が増えてます。
修繕積立金の月額が安いマンションは積立金が貯まってないので、
「将来、修繕費が足りなくなって余計にお金が掛かるか、修繕できずボロマンションになったら困るから値引きして」と、指値する時の値引き材料にされたり、購入を見送る原因になるので、むしろ資産価値は下がります。
それに修繕積立金の月額が安いと、そういう事を何も考えない「安けりゃいい」という人が買って引っ越してきます。
お金持ちが偉いとは言いませんが、そういう「安けりゃいい」って人のマナーって大丈夫なのでしょうか?
新築を買った皆様とは異質の人が入る可能性が増えます。
>>1135 住民さん2さん
完全にうちのマンション都合ですが桃坂コンフォガーデンみたいに商業・クリニックモール併設で歩道整備して難波宮跡みたいにあちこちに新たな進入路作ってくれたら生活利便性も谷四の入り口までの駅徒歩も良くなるんですけどね。国立病院の敷地が大きすぎて遠回りしてイズミヤに来てる人もいらっしゃるでしょうし。
修繕積立金の値上げはマスコミの煽りを受けてのもので、パル法円坂に行くか、理事に立候補しとけば良かったと反省しています。
理事4名改選なので、来年度からの値上げの破棄お願いします。誰の発案か、残りの理事の方と気まずくなりたくないので、輪番で回ってきた時に大改革します。すまいる債から楽天SP500へのドルコスト平均法による積立提案します。
輪番まで何もしないなら、それまで静かにして下さい。
前倒し希望ならみんな大歓迎ですよ。
バカな理事会と管理会社のせいで資産価値大暴落。駐車場の空きも凄いね。不動産やってる側からするとこんなに修繕積立上がる事聞いた事ないわ。
ちょっと極端ですよね。
2倍くらいで良かったんじゃない。
え、2倍以上あがるのですか?
>>1147 住民さん2さん
民度云々という言い方は好きじゃない
住民それぞれが気を付けていけば良いこと
将来的に建物を良好に維持する積立金です
無駄遣いしないように組合員は気を付けていくべきとおもいます
>>1149 住民さん
民度云々抜きにして、値上げ幅がやり過ぎで、重要事項説明書にあった10年間の修繕積立金計画を力づくで変更しすぎ、やり過ぎです。まあ、値上げしても毎月三万円以上増えた金額はどの入居者も払えますが、10年以上先の改修工事費を今算出しても全く意味ない。納得できないとパル法円坂でいいましたが多勢に無勢でした。
>>1150 住民さん4さん
パル法円坂には参加出来なかったので、
反対意見として、重要事項説明書にあった記載事項を無理矢理変更する議案を挙げる事にも納得出来ないと、管理会社にも意見を伝えて、意見として取り上げてと依頼したのですが
スルーされ。当日に出た意見も議事録配布すら無かった。
無理矢理です。賃貸に出されている人は経費になりますが
居住者を優先して費用を決めて欲しい。
この辺りは昔からずっと人気のエリアだし、まだまだ発展しそうなポテンシャルがある街だと思いますよ。
それにしても、今までなかなか売り物件が出なかったけど、突然売り住戸増えましたね。
このマンションの住民は2~3万値上がりしても払えますが、ただ議論がほぼ無く
拙速に管理会社と前、現理事会がすすめたように感じます。
現理事長は在外オーナーになられたようですね。
それでも私はこのマンションがとても気に入っています。
確かに私もこの物件に以前より興味を示していた者です。
ただ、これから普通のサラリーマン家族では、老後ここの維持費を維持出来そうもないので、管理組合破綻による懸念から購入に躊躇しております。
理事に立候補して減額したらいいんですよ。こんな板に書き込んでても下げれません。輪番で回ってきたら私は下げます。
回ってきてからね、、、。(苦笑)
週末の23、24日に難波宮で「はじめてフェス」というイベントが開かれるそうです。
気球体験、マグロ解体ショー、乗馬体験、キックボクシング教室に映画『RRR』の野外上映!
全部で30以上のコンテンツがあるそうだけど、大人2,800円、小人(4~12歳) 1,500円というのはちょっと高いですね。
https://www.nttud.co.jp/hajimete-fes/index.html#overview
2階が複数件売り出されていますが、何かあったんでしょうか?
隣人がヤバい奴とかは嫌なので気になります。
数万上がったくらいで騒ぎすぎ
初めからわかってた事
気持ち悪りーな!こんなのでかく載せるなよ。
電気自動車やレンタルサイクルを利用した際の費用を現金では無くPayPayで支払える議案が提起された。
しかし、PayPayで支払われたら、無関係の住民(区分所有者)が手数料を負担させられる議案と小さく記載されている。
一部の利用者の為に無関係な全員が負担する事になる事
など…区分所有者は理解して賛否の意見を出せるのか?
>>1170 住民さん8さん
納得いかない方は理事に立候補いただくかパル法円坂での会合参加をお願いします。
「無関係の住民、一部の利用者の為に無関係な全員が負担する事になる事」という発想はマンションの収益アップがマンション全体の資産になる事をマンションの収益帳簿をみていただければ、御納得いただけるかと思います。全員が利用されないかもしれませんが、PayPay導入で収益UPが見込まれ、収益の恩恵は無関係な方も受けられます。手数料を支払ってでも導入した方が収益性が高く、現金を授受、お釣りを渡す人件費や自動精算機導入費用とメンテナンス費用を上回っているという事例を元に議案は提案されております。
車を持っていないので車庫のメンテナンス費は払いたくなくても毎月3万円/一ヶ月のマンション収益は区分所有者全員のものです。電気自動車ではなくハイブリッド車だから、EVステーションは無関係だと考えがちですが、高級EV車等を持っておられる方がめちゃ割高な充電代をお金に糸目もつけず払っていただいている収益はハイブリッド車の方にとってもメリットがあります。こうした事を全区分所有者様が理解して賛否は出せないと思いますが、それが集合住宅の定めです。
これからPayPay払いはますます汎用化され、私どもの会社のございます上海ではAlipayやWeChatPay、バンコクではTrueMoney WalletというQRコード決済が日本の「PayPay」との連携を開始しはじめました。当初の契約にないコンシェルジュに現金の授受をお願いすれば、管理費を積和があげてくる口実に確実になります。
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タワーマンションだと普通の値上げかと思います。