公式URL：https://www.jgrandia-hiyoshi.com
所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
交通 :東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
用途地域 :第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数 :86戸（他、管理室１戸）
売主 :菱重プロパティーズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）:野村不動産アーバンネット株式会社
施工 :風越建設株式会社
管理会社 :菱重プロパティーズ株式会社
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2018年冬 マンションマニアのおすすめ新築マンション
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[スレ作成日時]2018-12-19 09:39:16
ジェイグランディア日吉ご契約の皆様専用のスレッドを作成しました。
あと一年待ちきれない！とかオプション検討どうするの？とか工事は着々と進んでいます！とかいろいろ情報交換できればと思います。
有償セレクト3回目打ち合わせし、申し込み完了しました。食器棚と、ダウンライト10箇所、玄関と浴室に手すり、トイレは手すり下地のみ、コンセント6ヶ所、物干し金物といった感じです。調光スイッチをつけようか迷いましたが使わないなあと思ってやめました。
長年この近くに住んでいました。
一度都内に引っ越したのですが、住みやすい日吉に永住しようと契約しました。
日吉には詳しいので、おすすめのお店とか紹介したいです。
質問があればぜひどうぞ。
現在武蔵小杉に住んでおり、人の多さ&ごちゃごちゃ&タワマン生活が嫌になっていた矢先、ここのマンションの広告を見て見学から購入に至りました。
子供が小学生になる前に定住先を決めたいと常々思っていたので、小学校も評判がいいというのも後押ししました。
有償オプションは１回のみで決め、ピクチャーレールと一部の補強下地、お風呂の鏡を縦に変更、お風呂に手すりのみとなりました。
トイレや脱衣所のタイルへの変更も考えましたが、濡れると滑りやすくなる&溝に埃がたまりやすかったりするとのアドバイスを受けやめました。
現在グランツリーへの買い物がほぼなのですが、日吉に引っ越したら東急か綱島街道沿いのスーパー(何て言うところかど忘れしました)へ行くことになるのですかね。
以前東急行った時に野菜のお値段にびっくりしたので(-.-)
おすすめのスーパーやパン屋があれば教えて下さい★
---定食---
『虎ひげ』私(57才)が子供の頃からあるお店。
『虎の息子』という支店もあります。
---そば---
『たつ吉』このお店も昔からありますね。
---中華---
『龍華』何を頼んでもハズレ無しです。
『青蓮』本格中華。ご家族でどうぞ。
---ラーメン---
『武蔵家』家系の中でも一番好きです。
『濱星』煮干し、あっさり系。
日吉にラーメン屋さんは沢山ありますが、この二店舗がダントツです。
---スパゲティ---
『マリーン』慶應出身の高橋由伸が常連でした。ちい散歩でも紹介されました。
---ハンバーガー---
『MADE IN HANDS』今、話題のお店。待たされるかも。
---洋食---
『白鳥』昔ながらのオムライス(チキンライスに薄焼き玉子)。
『プクプク亭』石塚がマイウーと言っていました。
---とんかつ---
『和栗』ちょっと奮発して、カタロースを注文してください。
『三田』慶大生御用達、がっつり系。
---番外---
『慶應の学食』誰でも利用できます。並木道を散歩がてら是非どうぞ。
住民板を開設した1です。投稿増えてきて嬉しい限り。箕輪町のプラウドシティ掲示板を覗くといろいろヒートアップしてますがこちらはそうならないことを祈ります。
食料品などは専ら日吉東急の夜７時８時の半額シール狙いです。魚の中島水産や野菜果物の九州屋は品質も値段も高いなあと思いますが、半額ならまあいいかなと。スーパーながえの他に八百屋は東側に二軒くらいありますね。
確かにマリーンは昨年末に閉店していました(´・ω・`)
---和食---
『魚よし』魚屋さんが始めた居酒屋。ちょっと高級。
『圭助』色々な牛タン料理が楽しめます。店員さんもいい感じです。
---和菓子---
『マルヤ』日吉商店街で最古のお店(たぶん)。稲荷ずしが好きです。
---洋菓子---
『デコラシオン』妻が絶賛していました。物件のすぐ近くです。
こちらは平和な掲示板でホッとしますね(笑)
モデルルームの帰りに、「白鳥」「プクプク亭」には行きました。どちらも美味しくて住み始めたらリピートしようと思っています。あとベトナム料理の「HOAHOA」も美味しかったです。
地元のお店情報で賑わっていていいですね！
ところで、A棟の騒音とB棟C棟の日当たりはどうなんでしょうね？
色々と対策が施されているとはいえ、入居するまで実際のところは分からないので気掛かりです。
住まいスタジアムで三井健太氏がジェイグランディア日吉のレポートを出していました。可も不可もない評価ですが…(笑)
? https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=643?
本物件を絶賛していたマンションマニア氏のレポートとはだいぶ温度差があります。
みなさん、インテリアオプション相談会について詳細ご存知でしょうか？
今日、通りかかりまして、こんな感じです。１枚目敷地入口からA棟を、２枚目CD棟を撮りました。この位置だと見えているのは２階からなので、着手しているのは３、４階位でしょうかね。B棟は未着手でしょうか？
CD棟です。
インテリア相談会の連絡がありました。詳細不明ですが４月中に行って参ります！
昨日は日曜日で工事休みのため、出入口が閉まっていてよく見えませんでしたがこんな感じで、A棟は多分五階まで着手というところですね。
CD棟です。Bはまだか？
週１回くらい通るので写真アップはお安い御用ですが、外から見るだけではネットも張ってありイマイチわかりませんね。A棟なので早く東横線と自室との位置関係を体感したいです。ヘルメット被って見学会でもしたいですね。
B棟も作業をしてました。
A棟は６階くらいでしょうか？
CD棟です。
A棟です。
さらにA棟
最終期6戸、先着順6戸、12戸売れていないのですか?
入居日に空室が多いと、ちょっと寂しいですね。
>>32 中古マンション検討中さん
確かに12残寂しいですね 完売御礼！のマンションに入居したいかも。でも引っ越し日混雑や抽選が少しでも緩和されますかね。安売りされたら怒りますが。
築1年後も売れ残っていると中古扱い(クルマでいう新古)で安くなると聞いたのですが…
私としては転売する気はなく永住するつもりなので、
安くなった方が固定資産税、相続税が助かるかも。
インテリア商談会行った方いらっしゃいますか？どんな感じでしたか？行ってから検討で猶予はあるんでしょうか？あるいはその場で決めるんでしょうか？
>>35 住民板ユーザーさん1さん
一回目に行きました。
説明を聞いて見積もりを出して頂いて
持ち帰りです。
申し込みは秋頃なので、それまで検討して下さいと言われましたよ。
7月に2回目にいきますが、最終の決定は9月と聞いてます。
足場が外れてきてますね?
C棟とD棟は外れてきましたね！
C棟はシートが外れましたね。
外壁はCGよりも明るめの色合いですが、個人的には暖かみがあって良いと思います。バルコニー天井の木目調仕上げも高級感があって格好良いです。
天井の仕上げ
B棟はまだコンクリ打設中のようです。
棟によって進捗にかなり差がありますね。
私も今日みてきました。D棟なんかは、遠目でみるとまさにvillaのような感じがします。
梅雨の影響で工期が遅れ、最近は日曜日も工事をしていると聞きます。予定された入居日までになんとか仕上げてもらえるといいですね！
以前行った時には気付かなかったのですが、
Ｄ棟の前のお宅に「マンション建設反対」のノボリが立っていました。
どんな状況かご存じの方はいらっしゃいますか？
契約者です。
多少設計変更があり、その通知もきています。その上で和解したということだと推測しております。
専有面積に影響がない範囲です。
設計変更の内容が郵送で通知がきていなかったら連絡してみたほうが良いと思います。
野村アーバンネットからの連絡は多々遅めなのが気になりますね。
A棟も見えてきました
A棟です。
日吉にまいばすけっともできましたね。
ながえか東急しかなかったので助かります。
そろそろB棟も出来てきてますかね？
B棟も防壁が取れて立派な感じです！内装を仕上げているところですね。
エントランス完成楽しみですね。
B棟見えましたね！
外観御披露目会に行かれた方いらっしゃいますか？
エントランスもう少しですね。
電線の位置ずらしてますね。
エントランスの完成はもう少しかな
B棟とC棟が水平になっていない気がしますが、丘に立っているからでしょうか。。
下から撮っているからそう見えると思います。
奥側から撮った写真を添付しますね
今日みたらこんな感じでした
Ａ棟の日当たり最高に良いですね！写真は朝7時前です。
すげー場所に簡易トイレ置いてるな。A-D契約の人が可哀想。
今日入居説明会に参加するとともに進捗をみてきました。
植栽がきれいに植ってきましたね。エントランス内部にみえた大理石がとても素敵でした。
いよいよあと1ヶ月で内覧会ですね！
以前の書き込みで工事が遅れていると見たのですが、最近は気になり毎週外から見に行っているのですが、確かにこれで11月下旬に完成するのか心配になりました。かなり遅くまでやっているようですし、日曜もやってました。天気も不安定で今後も遅れないか心配です。突貫工事で手抜きされても困るのでしっかりやって欲しいなと見学しながら考えてしまいます。もし、間に合わないなら入居を遅らせてでもしっかりやって欲しいな。こっちは高いお金払うので入居後のトラブルは嫌です。
>>66 契約済みさん
既に植栽などの外構工事もはじまっていますし、遅れはないと感じます。当初の予定であった9月末入居でしたら突貫工事となっていましたね。
アフターもあるので、その際にしっかりと確認し、指摘すれば問題ない範囲かと思います。
皆さん、サカイ引越センターさんを使いますか？
金額は他社よりもかなり高めですね。サービスの質が良いのかも知れませんが・・
他社も比較検討してみたいと思います。
私はアートさんにしてエアコン買うから引っ越し代安くして貰おうかと考えてます。引っ越し屋で買うと入居の時につけてもらえるし、化粧カバーもつくので。
>>68 契約済みさん
値引き交渉した上での金額が高かったのですか？それとも定価だったのでしょうか。定価でしたらどこも似たような金額です。
11月末12月引っ越しは閑散期なので、おそらくだいぶ叩けるはずです。事前に相場を調べて交渉するのがおすすめです。
条件による違いはあるにせよ、サカイの価格より一万は下げれますよー
最新情報☆
週末に引越しの見積もりにサカイがきましたが、明らかに高いので要注意です。
値引きしてもらっても高いです。
検討板に貼ってしまいましたが、、
ほぼ仕上がってきてました。
もうすぐ内覧会ですが、内覧会同行業者を利用する方っていますか？
同行業者連れて行く予定にしています。ただ、それなりの金額なのでギリギリまで迷っています。
>>77 住民板ユーザーさん2さん
私も連れて行く予定で申し込みまでしました。細かなキズはいいとしてもどこか不備があっても気づかなさそうなので。
今、分譲賃貸を新築から住んでたのですが、オーナーさんがしっかり内覧会で指示しなかったのかドアノブが曲がってたり台所の水栓のシャワーホースが元に戻らなかったり、床がめくれ上がってたりしてたので自分が買ったマンションでそうだと嫌なのでしっかり調査してもらうために申し込みました。
なるほど！それは良いと思います！
賃貸マンションで見つけられた問題はいずれも新築マンションではアフターサービスで保証されますよー
>>79 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですよね、アフターサービスで直して貰えました。ただ、対象外もあったので今回購入にあたって後悔はしたくはないのでお金払ってでも見て貰おうと思いました。
こんな感じでした
昨日の台風が心配で今日見てきましたが、特に問題なさそうでした☆
こちらも台風の後の状況を見に行ってきました。大雨の影響はなさそうでしたが、Ａ棟の外壁パネルにところどころ浮きがあるのが気になりました。これは以前からでしょうか、それとも大雨によるものでしょうか．．．？
>>68 契約済みさん
私はサカイ以外に三社見積もり取りましたが、サカイが1番安かったです。かなりの差がありました。サカイの価格言ってもそこまでは下げられないと言われサカイに決めました。確かに現住所に引っ越した時と同じパックにしましたがその時よりもかなり安かったです。時期も同じ時期で。幹事割りってやつですかね。
いよいよですね。ミディアムとナチュラルでしょうか。
ナチュラルでしょうか
内覧会楽しみです！
☆最新版 by pixel4
内覧してどうでしたか？
良かったですよ。
インスペクターも同行しましたが、全く問題が無いです。風越建設施工の物件もいくつか見られている方で、大抵丁寧なことが多いとお墨付きをもらっています。問題が無い物件に費用は勿体無いと思いましたが、安心できたのでよかったです。
床下の配管類もきれいに配置されてるとのことです。
いくつかあった表面的な傷を申告して終わりでした。
私も建築関係のお知り合いの方に見てもらいましたが、構造的な指摘はなく、傷や汚れの指摘でした。
個人的には、中庭から公民館がこんにちわと、洗浄によるC棟前道路と駐車場の跡が気になったくらいです。
私もインスペクター同行で内覧会行いました。大きな不備はありませんでした。しっかり作られていると言っておられました。小さな傷やドアノブが曲がってるや物入の扉が傾いてるなど細かい修正点が30箇所ほどでした。
自分で気づかない点も多々あったので同行してもらって良かったと思います。ここで見逃していたらアフターサービス時は対象外と言われましたので。
東横線の音もほとんど聞こえないので満足しました。現在住んでいるマンションが他沿線ですが線路沿いでT2サッシで窓閉めていてもテレビの音が聞こえないくらいうるさいのでT4じゃなくT3で大丈夫かと思いましたが十分でした。
エントランスの吹き抜けとCD棟のコリドーがリゾートホテルのようで格好良かったです。A棟の廊下は仕上げ途中なのか人工芝のマットが安っぽく少々残念な感じでした。
内覧会行ってきましたが、個人的に自転車置き場が気に入りました。室内での出入りは良いですね。実際にスペース的な広さは実物がないと分かりませんが。
みなさんフローリングはフロアコーティングされる予定ですか？子供がいるのでフロアコーティング悩んでます。
>>106 住民板ユーザーさん1さん
私もエコカラットのみ施工予定でしたがコーティングもお願いしようかなと悩んでます。
このタイミングじゃないとできないですし。
あと内覧会でゴミ置き場見れなかったのは残念。
三井デザインテックの方に聞いたところ、リセールを考えている方がLDKのみ（他の部屋はカーペット等敷いてるため必要ないと）やっている方が多いと言っておりました。少しでも売るときに綺麗な方が有利ということで。ただそうでないなら無理してまでやる必要はないと言われました。アフターサービスが対象外になるので何かあった時に困ると。
私が現在のマンションで経験したのは床暖房を使用していると床が一部分浮き上がってきたことがありました。フロアコーティングしてないのでアフターサービスで直してもらいましたが、コーティングされているとこれは直して貰えなかったそうです。オーナーさん、ナイスとその時感じました。ので、私はフロアコーティングしたかったのですが今回辞めました。
あと、カラーセレクトでミディアムを選択したので体育館の床みたいになっちゃうので諦めました。
今回、オプションは全て三井デザインテックに頼みましたがやはり高いですね。請求書見て後悔。
こちらのマンションは4Kテレビ見るのにチューナーは必要ないですよね？
>>110
ケーブルテレビなのでチューナーは必要ありませんが、無料では見られないようです。
別途『イッツコムひかり』に加入する必要があるようです。
http://faq.itscom.net/its/web1247/faq/detail.aspx?id=13856&a=102&i...
すみません。イッツコムさんのページを見たらチューナーも必要みたいです。
分かりにくいですよね。
何度もすみません。良く分からなかったのでイッツコムさんに問い合わせました。
このマンションはイッツコムさん経由での4K受信は一切できないそうです。
このマンションに設置されているアンテナから4Kチューナーで受信するそうです。
そのアンテナやアンテナ線が4K対応かはイッツコムさんでは責任持てないと言う事ですが、さすがに対応してるでしょう・・
鍵の引渡しが午前と勘違いしていたため、午後の予定諸々変更せざるを得ない状況に。。
なるほど！ありがとうございます！
先日内覧会にいった際、13箇所ほど直す場所が見つかりました。
15日に再度確認ですが、それまでにきれいに仕上がるのか…
その時に再度なにか不備が見つかった場合は、直していただけるのですかね(^_^;)
ごみ置き場、本当にみたかったです。使い勝手や分別、などなど。
個人的に気になったのは、夏場の中庭に蚊がどれだけ発生するのかなー、虫はどれくれいくるかなということ。内覧会時にもそとがわに虫が居ましたので、、、
あと、コリドーを抜けて駐車場に向かう際
スロープがないのでベビーカーでは外からまわるしかないなぁと。少し残念でした(>_<)
>>119 住民板ユーザーさん5さん
うちもベビーカー使うので、コリドーから駐車場の間に階段があるのは不便ですね。
部屋の中もコンセントの位置とか細かい所で使い勝手が悪いし、しょうもないコストカットしてる所もあるし、住人目線で作られていないと感じました。
>>120 住民板ユーザーさん2さん
コリドーから駐車場に行くまでに、階段しかないのは残念とは同感。我が家は、ベビーカーは使いませんが、スロープがあれば、車椅子や台車などもスムーズに運べますからね。
ここのマンションはバリアフリーになってないですね。専有部もトイレ、浴室の手摺りはオプションで標準装備じゃにですし。まぁ、ターゲットがそういう世代ではないと言われれば仕方ないですが。販売員にここは日吉台小学校に通うお子さんがいる家庭が購入する物件と言われましたから。ベビーカーが必要な子供が二人いる我が家は結構厳しいと思いました。100点のマンションはないと思いこの点は諦めましたが。
119です。
皆様同じように「あれ？」と思うところがあり、少しほっとしています。
我が家は4歳と0歳なのでまだまだベビーカー使います。
100点はなかなか難しいですよね。
完成しないとわからなかったこと、住んでみないと分からないこと、まだまだたくさんありそうです。
昨夜、少しマンション前を通ったのですが
駐車場が少し暗いなぁと感じました。ものをおとしたら探すの大変そう。
周りの住人に配慮してのことでしょうが。
それなら屋寝付き室内型のにしてほしかったなぁと。
あす、再度確認会に行ってきます。
本日再内覧でしたが、指摘箇所はきれいに修繕されていました。サッシの傷なども全く分からないほどでしたので驚きました。
写真はCD棟のコリドーです。晴れた日は明るい光が差し込んで気持ちの良い空間になってますねー
A棟ですが、冷蔵庫部分の高さどれくらいですかね？計った方いらっしゃいますか？
再内覧会行ってきました。数カ所まだ修正点ありました。再々内覧会はやらないので入居後チェックしてくださいということでした。ちゃんとやってくれるのかしら。これでダメならアフターサービス時ですかね。
少し気になったのは担当の方がチェックの時に修正箇所説明したらすぐに次の修正箇所に行こうとしてしっかりと確認させてくれなかったということです。そんなに直した所に自信がないんですかね。もっとしっかり見せてくれても良かったのにと思いました。
再度の修正点は引き渡し時に早速確認しに行ってみようと思います。
本日、ジェイグランディア日吉に行きました。、正直な感想を言うと、リゾートホテルのような雰囲気でした。
エントランスからエレベーターまでの作りも素敵です。また駐車場までのプロムナードは、まるでリゾートホテルのようです。
ここに住む住民は、それなりの経済力のある方々だと思います。
人生の中で、このような環境で生活が出来ることは、これまで一生懸命、仕事を頑張ってきた証です。
穏やかなゆとりのある生活をしていきたいと思います。
>>131 住民板ユーザーさん5さん
再々内覧会やってもらえるんですか？どうやってやることになったんでしょうか？私はやりたいと言ったら担当に再々内覧会は予定しておりません。引き渡しまで日数がないので引き渡し後に確認してくださいと言われました。
やる人とやって貰えない人がいるなんて納得いかないですね。風越建設は信用出来なくなってきました。大丈夫ですかね、このマンション。
>>131 住民板ユーザーさん5さん
私も隔日確認会にいきました。
指摘箇所は直っていましたが、更にプラスで７ヶ所直してもらうことになりました。
再再内覧会はしてもらえないとのことで、こちらに一任していただけませんか？と言われました。
なので責任をもって○◯さんの目で確認してくれますか？と聞き、私が責任をもって確認しますって言っていただきました。
やってもらえる人とやってもらえない人の差はなんなのでしょうね(^_^;)
>>132 住民板ユーザーさん8さん
「原則として再々内覧はしていない、再是正箇所については一任を促す」とした上で、どうしてもということであれば再々内覧にも応じる(是正工事である以上頑なに断ることはできない)ということだと思いますよ。
どこのゼネコンでもある話なので、心配しなくても大丈夫かと。
>>134 住民板ユーザーさん2さん
指摘部位が直ってないから信用できないからもう一度やって欲しいって言ったんですがね。無理の一点張り。一任して欲しいと。直ってないから信用できないじゃんと思うのは普通だと思うんですがね。まぁ、こういうゼネコンが作ったマンションを契約した私が悪いんですが。諦めました。
何個も指摘してる方に聞きたいのですが、具体的にどのあたりの是正を指摘されたのでしょうか。
三点しか指摘することもなく、有料でお願いした建築士の方に同行いただきましたが、全く問題なく終わってしまい不安になっております。
壁紙の傷などはどうせ入居したらぶつけたりするのであんまりみてなかったんですけど、そういう細かいあたりですかね。
>>136 住民板ユーザーさん5さん
壁紙の傷や境目の浮き、コーキングの漏れや乱れ、扉のガタつきや開閉角度の調整…等々の細々した項目が20点ほどありました。正直生活していれば遅かれ早かれ痛む部分ですし自分で補修もできそうですが、プロの手にかかると綺麗に仕上がるのでお願いしました。
>>136 住民板ユーザーさん5さん
家は、コーキングの乱れ、壁紙と巾木との境目の浮き、フローリングの傷、点検口の歪み(開けられなかった箇所二ヶ所)、釘が足りない、ハンガーパイプ接続部分の歪み、サッシの傷、玄関覗き穴の歪み、水道の傷という感じです。
元々の作りが雑なところと、作業時についたであろう傷という感じです。
>>136 住民板ユーザーさん5さん
全部で30数箇所。ドアノブが曲がっている。収納の引き出しが曲がっている。網戸がしっかり閉まらず隙間がある。収納の扉の木材が剥がれている。壁紙が剥がれている、かなり大きめで。収納の扉が閉まりきらない。などなど30数箇所ありました。もちろん細かなキズはしてきしておりません。素人目でもこれだけ目につきました。
もしかしてB棟の方たちですかね？
私の素人目では有料オプションが指定と違ったところ1か所と汚れ1か所しか見付けられませんでした。
引渡し後に見付けた場合、傷や汚れは無理でも、曲がってる・歪んでる・閉まらない等は対応してもらえないのでしょうか?
>>142 住民板ユーザーさん2さん
確か3か月、1年、2年とあるはずです。もしかしたら3か月じゃなくて6か月だったかもしれませんが。
大手ならここで見逃してもアフターサービスでやってくれます。実際、私はやって貰えました。
ただ、今回内覧会時に聞いたら風越建設の方はここで見逃した物は対象外と言っていました。だから私はアフターサービスの際に使用してるうちに曲がったり歪んだりしてきたと言ってやってもらおうと考えております。
やはり大手デベとのアフターサービスの差は大きいですね。
引越しが近づいてきていよいよという感じですね。
細かいキズがちゃんと直ってるかもあるけど、どちらかというと引越し搬入時に、家具家電を壁にぶつけられるなどのほうが今は心配（笑）
内覧会のとき、エントランスに優雅なBGMが流れていましたがあれは普段は流れてないんでしょうか？ちゃんとしたスピーカーがついてるみたいだったし、普段から共用部にBGM欲しいなぁ(笑)
公園横の家、取り壊しされてました。
少し看板が気になってたのでなくなって良かったけど、なにかまた建つか気になります。
一つここでみなさんの意見を聞きたいのですが、ここの修繕積立金計画は段階式に上がる形式ですよね。
最近は30年計画を作ってそこにかかるであろう総費用を均等割にするのが正しいという論調もあります。
こちらをみているみなさんはどちらが良いですかね？
5年目、10年目であがるのか、最初からならしておくのか。
マンションの購入がすみましたので、資産性を維持できるような管理体制を作っていけたらと思います。マンションは管理が大事と言いますので。
費用という点においては管理費について、このマンションは土曜日も管理人がいるとのことで土曜日に管理人は必要でしょうか？（皆さんも以前のマンションは土曜日に管理人はいらっしゃいましたか？）ゴミ出しが土曜日にないという前提において①清掃は平日午前中のみで事足りること、②セキュリティ面においても土日の方がマンション住人がいる可能性が高く、重要性は低いかという点から余った管理費を修繕積立金に回してマンション自体の資産性を維持する仕組みが重要かと思料します。
>>145 住民板ユーザーさん2さん
内覧会の時BGMについて聞きましたが、普段はBGMは流れてないそうです。内覧会の時のみらしいですよ。
個人的にはBGMいいと思いますが 笑
いよいよ明日引き渡しですね！
良い生活が待っていると期待しています！
引っ越しは12月ですが、鍵受け取ったらすぐ部屋見に行きます。再内覧会で指摘したとこが直ってるか心配で。
皆様の中で、インターネットをucom以外で契約する方はいらっしゃいますか？
本日引渡し会後、マンションへ行って来ました。
指摘箇所直っていましたが、新たに床のキズと窓の下の白の木の部分に油性ペンでなにかを書いて移ってしまった汚れが…
もーう…とおもいつつ、三ヶ月のメンテの時に指摘しようと思います。
今日は引っ越し前の掃除に行きましたが、リビングの照明がダウンライトしかなかったので(電球持っていくのを忘れましたー)早々に引き上げました。
明日また、いく予定です。
今日すでに一組引っ越ししていらっしゃるかたが居ました！！
はやいー！！
寒い中の引っ越しとなりますので、皆様ご自愛くださいm(__)m
>>154 住民板ユーザーさん5さん
確かキズや内覧会で見逃した物はアフターサービスの対象外って内覧会の時に言われた気がします。今日の書類に問い合わせ先書いてあるので確認された方がいいですよ。
タッチレスでエントランス開錠できるリモコン付きのキーは1本しか貰えないんですね。後から増やす場合は2万円程度かかるとのことで、せっかくなら２?３本は提供してくれれば良いのに、と思いました。
いずれにせよ各住戸の玄関は鍵穴にキーを差し込まないといけないので、帰宅時に鞄やポケットから鍵を取り出すのは必須なんですが。。
>>156 住民板ユーザーさん2さん
リモコン付きのキーで、住戸のドアノブボタン押すだけで解錠できるのは大変便利ですね。(引渡し時はドアノブ内側のボタンがオフになってます)
ただ車の鍵みたいに大きいので、キーケースに入らないのが難点（笑）
複製するのにやはりそんなかかるのですね、、
ネットが超速いですね。まだ使っている人数が少ないからかな？
ガス屋さんにガス栓を開けてもらいそのテストで、
ガス屋さん「お風呂の水栓が壊れていてお湯が出ません」
私「・・・」
とりあえずめちゃくちゃ宅内が快適ですね。木造からの引越しであったので、高気密高断熱性を実感しています。
室内は極めて快適ですが、携帯電話(docomo)の電波の入りが悪いように感じます。窓際で電波1?2本、廊下側の部屋は時折圏外になってしまいます。みなさんの住戸はいかがですか？
やってしまいました。引越し中に用があったので妻に任せて外出している際に業者があたかもアポイントあります風に入って来て防カビコーティング、換気口のフィルターを売りつけて行きました。妻には色々業者が来るから対応しておいてと言ってしまっていたので私が呼びつけたと思っていたみたいです。６万取られました。皆さんも引越し中は悪徳業者に気をつけてください。ちなみにいきなり玄関前にいたそうです。まぁ、土日しか来ないですかね。
>>165 入居済みさん
訪問販売には8日以内ならクーリングオフができます。
商品を開封していなくて、業者に連絡がつけばですが。。。
悪徳業者なら名刺の連絡先が嘘だったりするかもしれませんが一応連絡してみることをおすすめします。
今インターホンをみたところ知らない人がプッシュしてました。たくさんの業者が出入りしているので、しれっと入ってくるんでしょうね。自衛が大切ですね。
>>166 住民板ユーザーさん7さん
コーティングですし、効果も確認させられましたので、クーリングオフは無理じゃないですかね。無念。
しかし、一斉入居のため入口が開きっぱなしになっているので誰でも入れる状態なので自分達で身を守るしかないですね。
洗面室が扉で入って左手に浴室がある部屋に住んでる方で浴室の出口にマットひくと洗面室の扉開けたらマットがめくれないですか？扉に引っかかって。あと浴室に入る時は洗面室の扉が閉まってないと出入りできないの気になる人はいませんか？私が細かい所に気にし過ぎなんですかね。すでにお金貯めて引き戸にリフォームしようかなと考えております。
>>169 こんなのどうですか?薄いのもありますよ。
https://sakidori.co/article/327731
>>164
D棟 Docomo 全く問題なくアンテナ4本です。
自分も気になっていました。
最近のマンションは洗面室の扉は引き戸ですよね。
ディスポーザーの威力が弱い気がするのですが気のせいでしょうか。中に残ってしまうのですが。前のマンションのは回転数も今のよりありあっという間に剪断されました。うちのが故障してるのかこのメーカーのはこんなもんなのか。皆さんはディスポーザーは特に気にならないですか？
向かいの横断歩道前にあった葬儀屋が解体されて更地になりましたね。葬儀場ではないものの気にする人は気にするので、資産価値としてはちょっとだけプラスでしょうか。
>>160 住民板ユーザーさん9さん
バッファローのルーター買いましたが、lanーブル繋いでルーター指定のパスワード入れて、admin id pw入れても繋がらないんですが何か違いますかね？
繋がらないのは[インターネット]-[ルーター]間ですか?
[ルーター]-[スマホ・PC]間ですか?
[インターネット]-[ルーター]間は何もしないで繋がるはずです。LANケーブルをさして電源を入れれば[internet]が緑に点灯します。点灯しなければ何らかの故障・断線です。
[ルーター]-[スマホ・PC]間はスマホ・PC側のwifi設定でセットアップカードに書かれている[SSID]を選択し、英数字13桁の[暗号化キー]を入力します。
>>176 住民板ユーザーさん9さん
詳細ありがとうございます。そのようにしてもルーターのインターネットランプがつかないなあ、とスイッチをカチャカチャしたら、点灯しました。お騒がせしました。
今日も知らぬ業者の営業入ってきてましたね。皆さまお気をつけ下さい。
マンション前の道路の補修は、半分（半幅）だけになるそうです。できれば全面がいいですよね。
理事会役員の立候補の締切はいつまででしたでしょうか？
いつか抽選で当たるなら子供が小学校に入る前にやっておいた方がいいかもしれないので立候補を検討してます。
>>173 住民板ユーザーさん8さん
初めてディスポーザーを使うので他機種との違いは分かりませんが、一回オートで回しただけではカスが残りますね。運転中に流す水の量を多めにしたらカスの残量がある程度減りました。
シャワーの水圧が弱いのが残念。
説明書に記載のあるドライバーでの水量調節やシャワーヘッドの交換など色々試してみましたが、元の水量が少ないので焼け石に水でした。。
シャワーの水圧も気になりますが、温度も低い気がします。45℃設定にしても全然熱く感じません。うちだけですかね。
>>184 住民板ユーザーさん1さん
やはりそうですか！私も思っていました。湯船のお湯は設定温度の通りな気がしますが、シャワーは温度が低く感じています。なぜなんでしょうか。
自転車置き場のスロープなんですが、電動自転車だと最下段の階段部分にペダル又はスタンドがあたるため、一度後輪を持ち上げて軌道修正をしないといけないのが…
階段いらないなぁと思っています。
また、最下段ぬけるとき、電動自転車だと回るのにギリギリでもう少し広くなると良いなぁと使っていて思いました。
>>182 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。うちはある程度残るのは仕方ないので残ったら洗い流してるようです。ディスポーザーの寿命は7,8年なのでその後もしくは壊れたら取り替えることにしました。
シャワーの温度と水圧は気になりますね。
やはり皆さん気になっていたんですね。掲示板に不具合の問い合わせ先が書いてあったので問い合わせてみようかと思います。
水圧、何とかしたいですよね。
問題はどこにあるのでしょう。水道局、ポンプ、配管の設計、、、
シャワーだけでなく全体的に水圧が低いですよね。
原因が何なのか、そもそもマンションのポンプが非力なのか、風越建設さんに言ってみましたが取り合ってもらえませんでした。
声が多くなれば調べてもらえるかも知れませんので皆さんからもぜひお願いします。
ディスポーザー詰まりました。水が溢れて流れません。ディスポーザー歴は6年程ですが一度も詰まらせたことありません。何なの、このしょぼいディスポーザー。
水圧みんなでいいませんか？デゥスポーザーもみんなで言ったら動いてくれると思います。
そもそもディスポーザーはモデルルームガイドでは｢自動給水タイプで省エネ｣とか書いてあったのに自分で水出して停めないといけないとか詐欺みたいなもんだ
>>196 住民板ユーザーさん7さん
それ、私も思いました。モデルルームで販売員に自分で水流さなくていいんですよね？って聞いたら自動給水じゃないですよって。書いてあることと違うやんって突っ込んでしまいました。すみませんって言われたけどそうじゃないやろと。
ご参考までに水圧の件は施工会社ではなく、デベ(売主)もしくは管理会社(デベの子会社)と相談すべき内容かとは思います。
確かに
住民みんなで声を上げるのが良いと思います。
水圧もそうですし、ディスポーザーが入居すぐに詰まるなんて聞いたことありません。
安い買い物でも無いのですから、改善？を求めることは当たり前だと思います。
「自動給水タイプで省エネ」と書いてあったのなら、広告と違うのだから売主に交換を要求出来ますよね。証拠は残ってないでしょうか。
水圧は何か基準値のようなものがないですかね。基準に達していないのならこれも売主に改善を要求できると思うのですが。
>>200 住民板ユーザーさん9さん
詰まりにくいって書いてます(笑)
問題は販売員が自動給水でないことを把握していながらデベが公式に訂正していないことですね。
このモデルルームガイドは以前はHPでも見れましたが現在は削除されています。
これは問い合わせは売主ですか？デベにすればいいんですかね？問い合わせてみようと思います。
色々な情報ありがとうございます。
私も管理人に言って見ます。
証跡があれば改善して頂けると思います。
諦める必要は無いと思います。
まだ引っ越していないのですが週末に掃除しに来たり、色々準備している者です。
お役に立てるか分かりませんが、画像に添付した
【専有部(住居内)の設備故障・漏水等の窓口】
JR西日本プロパティーズ株式会社
不動産技術部 品質保証グループ
ではないかと思いました。
ディスポーザーと水圧について管理会社に連絡された方おられますか？
どの様な対応だったでしょうか？
情報共有お願い致します。
個別に問い合わせをしても、JR西日本プロパティーズが積極的に対応に乗り出さない限りそれぞれ「対応できません」と回答されて終わってしまいそうですので、以下を文書で問い合わせてみようと思います。他に追記したい事項があれば教えて下さい。全て網羅するのは難しいですが、声が多い事項については盛り込ませて貰います。
・ディスポーザーについて販売時に自動給水型である旨の案内を受けたが、実際に設置された製品は異なる。訂正や説明が充分になされないまま仕様が変更されているのではないか。売主として交換等の対応を取る意向はあるか。
・浴室シャワーの水圧が低く、取扱説明書に記載のある調整を行なっても症状が改善されない。シャワー水圧の仕様および、試験時の水圧測定結果について開示されたい。症状を改善する方法としてはどのようなものがあるか、また売主として対応する意向はあるか。
ありがとうございます。
売主としてどのように考えているのか住人への説明をお願いします。と書かれてはどうでしょうか？
みんなで力を合わせて対応したいと思います。
私はシャワーの水圧もそうなんですが、シャワーの温度と設定温度が合ってないのが気になります。浴槽と蛇口の温度は設定通りですが、シャワーだけ低く感じます。風越建設の人は設定温度上げればいいと言っていたが、シャワーと蛇口を併用で使用する場合はその都度設定を替えないと適温にならないので面倒くさい。
ディスポーザのマニュアルだと毎分8リッターの水を流すようにとありますが、水圧が低いので8リッター出てないのでは？
夕方にバイク置き場を通ったら、結構強烈に生臭いにおいがしたのですが、なにが原因でしょうか？ゴミ置き場は臭くなかったので、ディスポーザーの処理のところから臭ってるのかな？と思ったのですが、あの臭いも一時的なものでなければなんとかして欲しいなと思いました。これも一連のディスポーザー問題と関連あるでしょうか？
クロスのつなぎ目が浮き上がって剥がれかかっていたので修理して貰ったらすごく目立つようになってしまいました。修理ってこんなもんなんですかね。
修理、ちゃんとやってくれている部分もあれば雑だなと思うところもあります。
ただ上からなにか塗ったなとか…
あと、皆様にお伺いしたいのですが玄関ドアはどれくらい開きますか？
うちは60度くらいまではスムーズなのですがそれ以上開こうと思うとかなり強く押さないと開きません。
それと、お風呂のお湯が出るまでに時間がかかる気がするんですがどうですか？
ここでやり取りするのも良いとは思うのですが、１度総会みたいなものをひらいて
デベロッパーへの意見書をまとめるのも良いのではないでしょうか？
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>211 住民板ユーザーさん1さん
これはさすがにひどいですね…
引渡前確認でこの仕上がりだったら指摘して是正してもらうレベルです。内装屋がいい加減な仕事をしないよう、施工の際は風越建設の方にも立ち会ってもらった方がいいかもしれません。
>>214 住民板ユーザーさん
風越建設立ち会いでやってます。これで剥がれるならクロスを貼り直しと言われました。もちろん実費で。だから再々内覧会したいって言ったのにな。泣き寝入りするしかないんですかね。
洗濯機への給水も前に住んでいた家に比べたら遅いです。
給湯器にお湯を使った際の水量がでますが、6.4リッター/分前後なので、水圧は弱めかなと思います。
調整できれば良いですが、止水栓全開でも変化なし。
ディスポーザー推奨の8リッターくらいまでは上げられるといいんですけどね。
A棟のエレベーターの扉の内側にかなり大きなキズがあるんですが、これは引っ越し業者が傷付けたんですかね。サカイ？
売主への問い合わせの件、添付のとおり書面郵送しました。ディスポーザーの水量不足や給水温度の問題も挙がっていましたが、ひとまず私の住戸で確認できた事象のみ記載をしています。売主から回答がありましたらこちらでご報告します。
早速、野村から電話来ましたね。
売主の責任ではなく、マンションギャラリー(野村)の説明ミスというニュアンスを感じました。
とにかく今のディスポーザーで今の水圧では詰まってしまって使い物にならないと文句を言っておきました。
いっせいに電話連絡してるみたいですね。売主は年明けに何らかの対応考えていると言っていました。同時に水温水圧の件も伝えましたましたが、正式には売主に直接伝えてくれとの趣旨の説明でした。
野村アーバンから電話が来ましたが、「ディスポーザーの件については、あくまで給水なしが正でありモデルルームの冊子に誤りがあった。売主側で対応を検討しており、年明けには通知する。」という内容でした。売主が一方的に結論を出して【通知】だけされても困ると返答しましたが、交換や差額返金など納得のいく回答があるまでは皆がはっきりとNOという態度で臨むのが良いと思います。
少し頼りない説明ですね。
回答のスピードが遅いのも気になりますね。
引き続きみんなで力を合わせて伝えて行きましょう。
私は諦めました。電話対応見ても販売も売主も責任は取らないよって感じで。言い訳を見つけるために返答を引き伸ばしてると感じました。
3週間程住みましたが、シャワー圧もディスポーザーも慣れてきました。もう騒がずにこの設備と付き合っていくことにします。
所詮、デベは大手ではないので何の対応もしてくれないと思います。
モデルルームでディスポーザーが手動給水だと説明された時、自動にする方法はあるかと営業に聞いたら、50万円くらいかければできると言われました。
自動式のものに取り替えるのか、機能を追加するのかはわかりませんが。
だから今後、売主が自動給水への変更は物理的に出来ないと言ったらそれは嘘です。
ちなみにその説明を受けた後、自宅でパンフ見たら自動って書いてあるから適当な営業だなと思ったらまさかパンフが嘘だったとは(笑)
パンフレットの謳い文句に嘘があり、きちんと訂正もないまま契約させられたのなら、消費者相談センター等に相談してみるのはどうでしょうか？
どこ様な対応をされるのか分かりませんが、
50万円の追加工事が必要なら50万円の保証
が必要だと思います。
説明のみで終わるみたいですよ。謝罪のみ。モデルルームでは販売員はちゃんと自動給水じゃないと説明しているので。
販促資料にも自動給水の旨記載があるのですから、販売員が客に問われた際に説明しただけでは不十分で、訂正資料を配布した上で購入者全員に対して契約前に説明がなされるべき事項です。
少なくとも私には口頭説明すらありませんでした。皆さんは説明を受けましたか？
予告無しの仕様変更でも正常に使えるものであれば謝罪で済ますのもまだ理解できますが、これは正常に使えるとは言えません。
このディスポーザーの仕様は毎分8リッター以上の水を流す必要がありますが、キッチンの蛇口の水量をペットボトルで計ったら約7.5リッターでした。
もしかするともし自動給水に交換しても水量不足で正常に動かない可能性もあります。根本原因は水圧不足なのではないでしょうか。
私はモデルルームでパンフレットは間違いとはっきりと販売員に説明されました。だから自動給水じゃないとわかって購入したのでこのままとなっても仕方ないのかなと考えております。
また、風越建設に水圧について聞いたところ水圧を強くするとシャワー等に色々不具合が出ると言われました。
この感じだと泣き寝入りするしかないのかなと感じました。
数千万円払って購入したのにゼロ回答はいかがなものかと。折衷案を売主ないし施工主が提案するべきでは？
泣き寝入りする必要も折衷案も不要と
思います。事実はパンフです。少なく
ても説明されていない方については！
とりあえず年明けに何かしらの回答有るようなので待ちませんか。回答がまだの状態で、悪い回答を予想して、誰でも見れるサイトで文句ばかり並べても、結果私たちのマンションの価値を下げてしまうだけではないでしょうか？
掲示板に1月末にポンプ室の点検と張り紙ありましたが、水圧に関係してるのでしょうか。
個人的には、気持ちもう少し強ければという感じですが。
点検は水圧とは関係ないと思いますよ。うちは水圧について気にはならない旨は伝えましたし。ディスポーザーを何とかしてくれればいいとだけ伝えました。
管理組合がない今、住民の纏まりもないので管理組合発足後に住民の意見をまとめてから抗議した方がいいのではないかと感じてきました。皆んな、バラバラに意見言ってもデベには響かないと思います。
オプションで食器棚を購入しました。価格の割にはイマイチかなと思っています。皆さんはどうですか？
オーダーで契約会社以外から購入された方おられますか？
今後の参考にしたいと思っています。
住民スレの8以降をご覧ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641787/1/
東急は高いですよ。「ながえ」は行きました?
品揃えに不満なら元住吉の「大野屋」か「えばらや」も見てください。
↑検討スレより
住民スレ8以降を読ませていただきました。ありがとうございます。貴重な情報です。私も実は東急の割引狙いです。
クリーニングさんやカフェの情報もあればお願いします。日吉の生活をとてもエンジョイしています。
また騒音や日射はイメージ通りでしたか？
祇園クリーニング。老夫婦がやっていましたが息子さんが継いだんですかね。
カフェはあまり詳しくないですが、元住吉駅前の「いーはとーぶ」は40年前から通っています。
祇園さんは息子さんが引き継いでますね。いつも丁寧に仕上げてくれるので高めの服は全部こちらに出しています。
頻繁に出すものはユニオンのクリーニング屋を今度試してみようかと思ってます。
カフェ何気にたくさんありますよね。日吉駅だとノーブルコーヒーが好きです。落ち着いた店内と美味しいコーヒーが楽しめます。
スーパーはながえ、ユニオン、元住吉ならえばらや、自転車や車あれば綱島側ならアピタテラス、武蔵小杉側ならグランツリーも良いと思います。
ながえは通路狭いのでベビーカーでお子さんつれては少し大変です。
飲食店は、元住吉駅に向かう途中にナインというイタリアンがあり、そこは味も良いし店員さんもとても親切でした。子連れでも大丈夫です。
日吉駅のえぞ丸という唐揚げやさんもおすすめです！
お酒飲む方は鶏皮をぜひ！
水道点検や換気扇点検と言って来る業者多いですね。
皆さんも気をつけましょう
A棟で線路沿いですが、騒音はT3サッシということもあって想定よりかなり下です。窓を開けるとやはり音はそれなりとなってしまいますが、私は締めていれば気になることはないです。
日射はかなり入りますので、UV対応のレースカーテンとしました。晴れた日の朝はご来光が降り注ぎ、玄関ドアまで日があたります笑
騒音に関しては当方C棟ですが本当に静かでテレビ等付けていなくても電車の通行すら分かりません。上下階、左右住戸の生活音も全く感じられず、防音面はかなりしっかりしていると感じます。
管理や清掃のスタッフさん、みなさん対応が丁寧で感じが良いですね。清掃も行き届いているので、毎日エントランスや廊下を歩いていて気持ちが良いです。
>>249 住民板ユーザーさん1さん
うちもC棟ですが、電車や左右の生活音は聞こえませんが、上階の音は聞こえます。子供の足音だと思いますが、かなりバタバタと…。こればっかりは運ですね。
玄関まで日が当たるとは、やっぱりA棟はいいですね。
D棟は北東向きなので朝日が少しだけ当たるはずなのですがベランダまでです。季節によるかもしれませんが。
貴重な情報がいっぱいですね。
私もA棟ですが音は気になりません。
玄関ドアまでは日射は来ないです。笑)
場所の違いですかね。
ノーブルコーヒーと祇園さんは行って見ます。
12月の電気代が安くてビックリです。
引越し前より広くなったのでエアコン代で高くなるのを覚悟していたのですが、
前月よりも前年同月よりもはるかに安くなりました。
断熱性と床暖の恩恵でしょうか。
自動給水ディスポーザーへ交換か、15万円の商品券の提供という案内が来ましたね。声を揚げていただいた方誠にありがとうございます。どっちがいいのかな？
浴槽と壁のシールが微妙に剥がれてきましたのが気になります。
自動給水との違いは工事費用等は考えないと20,000円とのことですが、これだけ見ると商品券の選択肢にはなりますね。
https://disposer-japan.com/item/max/
浴槽と壁のシールが剥がれるのはおかしく無いですか？こんなに早く！
自動給水に変更した場合、水量などは問題無いのでしょうか？
>>258 住民板ユーザーさん2さん
投函されていた文書の説明を見る限りでは、今まで手動で出していた水が自動で上から出るというのに変わるだけなので、水量が変わることもないかなと思います。
かえって水道代が高くなるような気もします。
256さんのリンクにあるように、値段が12万程度のものなら、15万の商品券をもらっておきたいところですね。
以前の書き込みで自動給水の水量が不足していると書かれていたと記憶しています。
自動給水にして水量、水圧的に問題無いのであればそれで良いと思います。
思ったより素早くしっかりとした対応で安心しました。あとは水圧の問題もきちんと解決するといいのですが。
これってディスポーザーは今装着されているのをそのまま使い、自動給水する様にするだけですか？それなら商品券もらった方お得ですね。ディスポーザーごと変わるなら迷いますが。
なんか、うちのディスポーザー不良品ぽいんですよね。カゴの中に残ってしまうんで。
残り2部屋の販売を考えての素早い対応だったのかなと思います。
>>264
問い合わせました。自動給水になるだけです。ほとんどの方が商品券だろうという口ぶりでした。
うちもカスが残ります。水圧についての回答に期待しましょう。
水圧の問題は回答無いですよね！
ディスポーザーの件、回答が早いとは思いません。
もっと早く第一次回答は出すべきと思います。
水圧の問題も問題なのかどうか回答して欲しいです。
管理のレベルはどのように評価されていますか？意見交換出来たらと思います。宜しくお願い致します。
話しは変わりますが、慶應日吉キャンパスが英国オリンピック選手団の事前キャンプ地に決まっているのをご存知ですか？
日吉の町が英国選手達で賑やかになりそうです。
ディスポーザー交換か商品券の通知を受けた方は郵便受けに入っていたのでしょうか？
うちには入ってないんですが。。。
>>269 住民板ユーザーさん6さん
金曜日に郵便受けに入っていました。
本件の問い合わせ先はマンションギャラリーとなっていましたので、お電話してみてはいかがでしょうか。
うちは自動給水式に交換してもらいます。
前の家でも自動でしたし、手動では処理が終わるまで待っているのがものすごくストレスだったので。
この物件を買うときに一番残念だったのがこの手動式ディスポーザーだったので交換して貰えて本当にうれしいです。
改めて>>221さん、ありがとうございました。
美味しいパン屋さん情報ありますか？
外で駐車場借りておられる方はおられますか？
宜しくお願い致します。
竣工3ヶ月のタイミングで風越建設から内装等修理要望のアンケートが入るそうですが、皆さんは何か修理要望を予定している項目はありますか？
>>276 住民板ユーザーさん1さん
日吉にも美味しいパン屋があるのかもしれませんが、子供の幼稚園や習い事の関係で行動範囲が元住吉よりなので
個人的に元住吉で買い物することも多いのでそちらのパン屋を書かせてもらいました。
>>274
ブーランジェリーボヌール、すごく美味しそうですね。
あと綱島街道沿いのVertu375も気になります。
確かに日吉で評判のパン屋さんはあまり聞かないですね。東急の中もイマイチですし。。
>>278 住民板ユーザーさん9さん
Vertu375、おいしいです！
お味噌を使ったパンや、普通のパン屋ではない少し変わったパンもあります。
スコーンも美味しいのでおすすめです☆
今日、サカイが撤去して行きましたけど、A棟のエレベーターの傷は直さずでしたね。
水圧の件対応する旨連絡が入りましたね。
慣れてきた頃ではありますが、真摯に対応してもらえるのでこの物件を購入してよかったと思いました。
>>282 住民板ユーザーさん1さん
どのように連絡来ましたか？私はまだ来ていませんが、本当であれば大変嬉しいです！あとは個人的には水圧と同時に水温が上がるまでの時間が改善されれば満足なのですが…正直シャワーがぬるいわお湯になるまで30秒ぐらい待つわでそこが一番のストレスです。
水圧があがれば、温かいお湯は早くパイプを通りますので、以前よりは早く温かいお湯が出ることとなるかと思います。
温水が出るまでの時間ですが、パイプからの距離によっても変わりますが、30秒であれば通常の範囲内かとは思います。
個人的にエコジョーズは昔の通常の給湯器よりやや時間がかかるとは感じます。
真摯に対応してくれて良かったですね。
案内が少々分かりづらかったのですが、まずは室外の水道メーター付近で全戸を対象に水圧調整作業を行った上で、希望者には翌日の水道ユニットの節水パーツを除去する作業を行う、というように理解しました。
これでディスポーザーの中にカスが残らなくなりますか？
真摯な対応ですね。
非常に満足です。
引き渡しからおよそ2ヶ月、こちらで出ていた問題点もディスポーザーと水圧が主でしたし、今日現在までで対応の目処が立ったということは中々できることではないと評価できると思います。
残りが2邸でしたよね？これは早い者勝ちになるでしょう。
風越建設の方に聞いたのですが、水圧がこの水圧にしたのは節水だけが目的ではなく、ワンストップシャワーの出し止めで水圧が上がると水が止まらなくなるというお話を聞きました。
あまり強くなりすぎると水が止まらなくなるので若干強くなる程度なんでしょうかね。シャワーの出し止めは結構活用しているので止まらなくなるのは嫌だなと思います。
>>221 売主問い合わせ役
で売主への書面問い合わせをした者です。
本日売主のJR西日本プロパティーズより電話連絡があり、水圧問題については掲示板および案内文投函のとおり、
①全住戸を対象として、各住戸玄関脇水道メーター付近での水圧調整作業を行う
②①実施後もなお水圧が不足している場合、希望があれば浴室シャワー本体内にある水圧調整パーツの取外し工事を行う
とのことでした。
先行して案内されていたディスポーザーの交換等対応とあわせて、こちらから問い合わせ・要望していた内容は対応が提示されました。
売主として真摯に対応いただいたと思います。
あとは、交換や工事で問題が解消すれば万事解決ですね。
入居当初は水圧についてきちんとテストしていないのでは、と風越建設さんに不信感がありましたが、ワンストップシャワーを考慮しての低めの水圧だったのですね。
今では信頼しています。
初歩的な質問なんですが、管理員室のメールボックスってどこにあるんですか？
場所がわからないのでまだ、ディスポーザーのアンケートが出せていません。
水圧調整前ではありますが試しに自分で調圧弁を外したところ、感覚的に3割くらい水圧が上がりました。
ストップシャワーも問題なく使用できますが、水を止めているボタンがやや外れやすくなる感じです。水圧が上がったら更に外れやすくなるかも知れませんが、私はストップ機能より水圧が上がった方がうれしいです。
販売中の住戸２つのうちA棟の4LDKが売れたようですね。残るはC棟の4LDKのみ、完売間近でしょうか。
大理石廊下のことなんですが、一部分ザラザラしてる所があるんですが、これは普通なんでしょうか？ツルツルの所とザラザラの所が混在してます。
皆さんのお宅の廊下もこんな感じですか？
今朝窓見ましたら結露がひどい感じですが皆様はいかがでしょうか？
ペアガラスでも結露は発生するのですか？
複層ガラスで結露なんて聞いたことないです。
傾斜地物件でカビ発生しやすいと聞きますから、その現象のはじまりなのでしょうか。
うちは全く結露ありませんでした。エコカラットつけてるとか関係してますか？
因みにA棟です。
ガラスに結露するのではなく、サッシに結露ですよね。外気と触れていて熱伝導率の高いアルミを使っているので湿度がそれなりに高く、外が雨を降ってると避けられないかとは思います。樹脂サッシなどだったらよかったなとは入居時から思っていましたが、関東であれば基準的な仕様かとは思います。
昨夜のような大雨でも、通常マンション室内湿度は40%ほどで、アルミに結露するようなことはありません。構造か通風自体に根本的問題があるかもしれませんね。
内覧会のときは結露ありましたが、入居してから24時間換気フィルターを全部屋半開けして、お風呂の24時間換気を冬モードにしてからは結露一度もなってません。
C棟です。
このマンションヤバイですね。今日、あれだけ晴れてたのにマンションの廊下ベチョベチョ。エレベーターまでベチョベチョ。乾かないんですね。梅雨時は湿気がすごそう。何かすぐカビそうでガッカリです。
駐車場側の窓がこんな感じにひどいんですが
今日の夜エレベーター乗ってびっくりしました。
エレベーターの中水浸しでした。
がっかりでした。
高い管理費払ってるんだから拭きとって欲しい。せめてエレベーター内とエントランス付近は。泥だらけでした。
崖地際でカビが発生しやすいのはわ対象地が谷地の場合であって、このマンションは傾斜が矢上川まで続いており水が溜まることはないため問題ありません。
ガラスは複層になっていてもサッシは外気に触れる外側部分と繋がっていますので、屋内側がある程度結露するのはやむを得ないことです。特に上記の方駐車場側(北西側)の角住戸とのことですので、よりサッシが冷えて結露の生じやすい条件かと思います。(雨の翌日は駐車場のターンテーブルにできた水溜りが凍っているぐらいですから)
雨の翌日に廊下やコリドーが乾きにくいのは、陽が当たらない(当たるとしてもコリドーの植え込み部分だけ)のでやむを得ないとして、エントランスやエレベーターは管理会社に拭き上げ対応してもらいたいところですが…これは気付いた住人が管理人に伝えて改善していって貰いましょう。
今後梅雨時等に問題が発生するようであれば、施工会社の半年点検や一年点検で申告して是正してもらえば良い話です。これまでに住人から指摘ごあった事項について、売主も施工会社も真摯に対応してくれていますしね。
結露は気になりません。腰窓だけ少し、掃出し窓は全く無しです。
D棟。エアコンは23度設定、加湿器で湿度は40%位にしています。カーテンは開けたり閉めたり、24時間換気はオン、換気口は少しだけ開けっ放しです。
結露が激しい方、何か違いはありますか?
C棟2階ですが、加湿器をつけていても結露は出ていません。一番下の階でもこの状況なので、上の階の方は全く気にならないのでは？
24時間換気を冬季モードで運転、換気口は常に一番小さく開けています。
カップボードの造作の業者でオススメがあれば教えて下さい。
宜しくお願い致します。
結露について色々アドバイスありがとうございます。
?>>320 住民板ユーザーさん1さん?
?施工業者ではありませんが、こちらのキッチンボードHYATTシリーズはサイズもカラーリングも部屋(内装カラーリング：ナチュラル)にぴったりでした。?
?実物を確認したければ、横浜ベイクォーターやマークイズみなとみらいに入っているACTUSにも展示がありましたよ。?
?※商品名は異なりましたが同じ製造元です?
https://shop.rooms-taishodo.co.jp/fs/taishodo/c/0000002647/?
>>323 住民板ユーザーさん1さん
施工というよりは既製品の設置なので、購入先の指定配送業者が設置工事をすることになるかと思います。
工事で差があまり出ないので、販売会社のセール等に合わせて購入するのが良いのではないでしょうか。
水圧あがりましたが、皆さんのお宅のディスポーザーは問題ないですか？うちは相変わらずカスが残ります。このメーカーのディスポーザーってこんなもんなんですかね。排水管がつまらないか心配です。
>>326 住民板ユーザーさん1さん
ユニットの組み合わせにもよると思いますが、上段食器棚と下段ゴミ格納・炊飯器置き・カトラリー収納の組み合わせ、施工代金込みで16万円程度でした。
>>327 住民板ユーザーさん8さん
いや、毎回のこるんで毎回掃除しないといけないならディスポーザーの意味あるのかなと。特にここのディスポーザーは粉砕できる物の制限があるんで三角コーナー置いておくのと大差ないような。この程度の物にお金支払ったのがばかばかしいなと。まぁ、たかが10数万円ですがね。
7、８年で故障して交換というのと毎月の管理費考えるとこの程度の物であればなくても良かったのではと思いませんか？
>>329 住民板ユーザーさん2さん
私は既にディスポーザー使っていません。
すぐに水がたまるのと、このディスポーザーの中に設置されてる受け皿？が油でベトベトして食器用洗剤で洗っても取れず、ストレスなので使用していません。(フライパンに残った油はキッチンペーパーで拭き取ってから洗ってましたが油でベタつきました)
今は中の受け皿を取り外して、100均で買ってきた受け皿にゴミネットをつけて使ってますが、100均の受け皿の方が油っぽさも残らないのでストレスフリーです。MAXのディスポーザーの性能にはかなり不満ですが、使ってみないと分からなかったことなので致し方ないかなと諦めてます。
>>329 住民板ユーザーさん2さん
粉砕カスは多少残りますが、外して水で流せば済む話なのであまり気になりません。三角コーナーに生ゴミが残らないので臭いも出ずありがたいです。
世の中には対象物の制限がなくカスも残らない高性能なディスポーザーもあるのですね。性能に不満がある方々も、満額キャッシュで戻ってくることになったので良かったですね。
完売ですね＼(^o^)／
最後は幾らぐらいになったのでしょうね？大分下げたのでしょうね。
ベビーカーや私物、あるいは粗大ゴミのようなものを自室前とはいえいつまでも共用部に置いてある部屋が見受けられますがどのようなつもりでしょうか。
また管理人は注意などしないのでしょうか。
誰にも咎められないから少しぐらいいいだろうというような住人の方がいるのは非常に不安ですね。
サーフボードを立て掛けている人も居ますね。
先日風の強い日に廊下に倒れていましたが、共用部の破損や最悪子供や高齢の方が怪我をしかねません。
黙認している管理会社は一体何を管理しているんでしょうか。
>>335 住民板ユーザーさん8さん
当マンションでは管理規約が策定されていませんから、現時点では避難上の妨げにならない限りは違反にはなりませんよ。傘立てやベビーカーなど専有部内の保管が難しいものは良いとして、どこまでを許容するかは常識の範囲でとしか言えませんが。。
もちろん今後管理規約が策定されれば、全住人がきちんとそれに従う必要がありますので、ご意見がある方は今後管理規約を定める管理組合総会の場で主張されると良いかと思います。
共有部のことよりも少し前にゴミ捨て場に行くときA棟の子供達の騒ぎ声がすごくて、ひきました。離れたところで良かったと思いました。
>>339 住民板ユーザーさん
入居者には子育て世代が多いので多少の声や物音は仕方がないものと思いますが、共用部で騒ぐのはダメだと親がしっかり教えてあげるべきですね。
もしかしたら子供の騒ぎ声は我が家かもしれない、と思いましてコメントをさせていただきます。配慮が足りず、不快な思いをされている方がいらっしゃいましたこと、申し訳ありませんでした。今後このようなことがないように子供には言い聞かせ、十分留意してまいります。
>>342 住民板ユーザーさん
私も子育てを経験しているので、小さい子供に言い聞かせる大変さはとてもよく分かります。。あまり気にしすぎるのも良くないですよ。
完璧は難しいとしても、それぞれが出来る範囲で配慮して皆が気持ちよく暮らせるといいですね。
お隣さんに赤ちゃんがいるファミリーさんいらっしゃいますが、部屋で赤ちゃんの鳴き声はほぼ聞こえないし気になりません。バルコニー出たとき、あぁ泣いてるのかなと初めて気づきますが。
泣いて走り回るのが仕事ですから、萎縮せず子育て頑張ってください。
昨日は共有廊下の清掃があったかと思います。
清掃後玄関を見ると、玄関ドアの下の隙間から水が入っていました。
皆様のところはどうでしたか？
ずーっと気になってたんですが、まだありますね。
罰金か撤去すべきだと思います！
恥ずかしいからここに載せないで。住人の民度がしれる。こんな人と同じマンションに住んでるとは。
もちろん、書き込みした人への非難です。
共有部についていろんなコメントがありますが、常識内であれば問題ないかと。346さんの言いたいこと分かります。そして、ルールを守ってない人がいるということは347さんの言われているこのマンションの民度に繋がりますよね。掲示板で住民みんながそう思われると捉えられると不快な気持ちになります。とりあえず早い撤去を望みます。
共用部って玄関前もそうですよね、私物を置くのは禁止です。でも傘とか一時的にとかちょっとしたもの位は良いと思います。そんなに厳しくしなくてもいいでしょ？
道路の速度制限くらいのルールだと思いますけど。
厳密にいえば共有部は確かに私物を置くことはNGですが…
ベビーカー等生活感があるもの、傘とか杖とか、それぐらいは良いのではないかと思います。
傘は良い、ベビーカーは良い、なんて言ってたらサーフボードも良いってなりますよ
全て禁止すべきです
ポーチがある部屋もポーチ内に置くのは規約違反ですか？ポーチ内は共用部？
サーフボード、なくなってました
サーフボードって一軒のお宅だけでしたよね？別に邪魔でも危険でも無かったけど。
なんだか個人攻撃みたいで気の毒です。
サーフボードが駄目だと騒ぐならば、ベビーカーも傘立ても撤去しましょうよ。
>>354 住民板ユーザーさん1さん
全部撤去でいいと思いますよ。
基本的に自分の敷地じゃない所を専有しているんだから。心情としては理解出来るけどベビーカーとか普通にあり得ないですもん。
まあ管理規約出来るのを待ちましょう。
性悪が多いマンションだな。こんな性悪がいっぱいいるマンションとは。
うちは管理規約決まっても出しますけどね。今までのマンションも共用部に出したらダメと言われていたが出してる部屋いっぱいありましたから。こんな掲示板で書き込むんじゃなくて直接言いに来いや。今も出してるから直接言いに来い。面と向かって言ってくれ、そうすればしまうから。
「規約ではダメだけどこれ位は大目に見る」ではトラブルになります。どこまで認めるか皆が納得できる規約にしてそれを厳守すれば気持ちよく生活できると思います。
>>349
制限速度は絶対守りましょう!!
参考までに、うちは入居当初からベビーカーも折り畳み自転車も家の中においてます。
外に置いてある家をみると外に置いてない私たちがバカなような気もしてました。不正に専有できるのならした方が得ですよね。
でもそれでもやはり恥ずかしいことはしたくないので、そうは至らないですし、今後それをすることもありません。
ベビーカー出してる方は何故共有廊下に私物を置いてはいけないか、ご存知ない様ですね。
廊下はいざというときの避難通路です。火事が起こった際に避難するとき、ベビーカーが廊下に倒れていても大人であれば乗り越えられるかもしれませんが、小さい子供や高齢者にとっては大きな障害物になり、逃げ遅れの原因になるかもしれません。
他人が置いた障害物で自分の子供が逃げ遅れて死んだとしても、仕方ないと考えるのでしょうか。
うちにもベビーカーはありますが、玄関内に置いてます。
狭いです。
邪魔です。
でもマンションって他人同士の共同住宅なんだから仕方ないと思ってます。
ここに書かずに直接言えばどうですか？全員がここ見てるわけではないので。
私はいいと思いますよ。ちゃんと邪魔にならないように置こうと努力は見られますから。通行の邪魔になってないので。
置いてる方が置いてはいけないことを知らないのなら非難してる方がちゃんと教えてあげればいいんじゃないですか？
色々な意見がある中で、共同生活をしていくためのルールが管理規約です。管理規約は全所有者の総意で定めるものですから、そこで決まった以上は皆が守らなくてはいけません。
共用部の使用方法についてのルールもそこで初めて決まるものですから、賛成派も反対派も現時点で互いを批判しても意味がありませんよ。
オープンな掲示板で揉めていてもそれこそ住民の品位を問われますから、総会の場でじっくりと議論しましょう。その後はノーサイド、皆でルールを守り協力しあって良いマンションにしていきましょう。
管理規約が出来ていない現状では、法令に違反していない限りどちらの主張も個人の一意見に過ぎません。また、住民同士が直接指摘を行うことはトラブルの元ですから避けるべきです。そのために運営・管理組織として管理組合を組成するのですから、指摘や主張は管理組合を通じて粛々と行いましょう。
だからネットの掲示板であれこれ書いても皆が見てるわけじゃないから止めたら？そもそもネットで名前も名乗らずに禁止とかルールとか言ってもダメ。ちゃんと面と向かって言えばよい。ここに書く時点で性格が悪いですよ。
あげると関係ない人も書き込みに来ますからね。
住人の動線にあるお宅は話題に上がりやすくて気の毒ですよね…
今ここで議論されてるのってほとんどエレベーターまでにあるお宅か、コリドー沿いのお宅ですもんね…。
しかし面と向かって言えば良いなんて挑発的なコメントするのはいかがなものかと、個人的には思います。
私は置いてもいいのでは？と思いますが、こういった匿名掲示板で指摘されたら恥ずかしい気持ちと申し訳なさですぐ仕舞うと思います。
こんなローカルの掲示板を見てる住人の方が少数なんだから、運営ルールに関する話は管理組合総会か理事会でやれ、の一言に尽きる。仲良くしようぜ。
以降このスレは日吉周辺の美味い店、便利な施設、イベントについて情報交換スレになります。
ワイのオススメTOP3はここ
??プクプク亭
https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140204/14042473/
いわずと知れた老舗洋食屋。ハンバーグが絶品だがフライ系やソテーなんかも美味い。アットホームで子連れも歓迎な雰囲気。洋食好きなら浜銀通り脇「白鳥」のオムライスも定番。
??ホアホア
https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140204/14006626/
フォーを中心に本格的なベトナム料理がリーズナブルに楽しめる。ソファ席なんかもあってお洒落なので昼時はママさんたちに人気。アジアン料理なら普通部通りと中央通りの間にある「アジアンビストロDai」もランチコスパ高し。
??れんげ庵
食べログ記載なし 普通部通りセブンイレブン向かい
創作和食っぽい定食屋兼居酒屋。夜でも1000円前後で味・品数とも充実した定食が食えるのでありがたい。ボリューム重視の定食なら中央通りの「とらひげ」や浜銀通りの「とらの息子」も良いがやや学生向け。
そう、335や337が悪い。ここでベビーカーやサーフボード、どういうつもりとか書くのがヒドイ。あなたこそどういうつもりって感じ。
ポーチ内に置くのも規約違反？ある部屋のポーチ内に子供用の自転車置いてますがこれダメ？ゴミ捨てに行く時にどうしても目に入るんですよね。ポーチ内が大丈夫ならいいです。
ポーチ内は共用部ではありますが専用使用部分と呼ばれ、私物を置いて良いかどうか(専用使用権が認められるか)は管理規約の定めによります。分譲マンションの中でもこれは扱いが分かれるところです。
個人的には、このマンションのポーチはしっかりと区画されていて十分な広さもありますので、子供用の自転車や三輪車などを置いても差し支えないと思います。むしろそれが認められなければ、購入された方からすれば何のためのポーチなのか分からないでしょうね。
>>345 住民板ユーザーさん8さん
玄関のドアを開けたら小さな水溜りがありましたが共用廊下の清掃があったのですね。
水は玄関の中にまでは入ってませんでした。
その後ゴミ捨て場に行きましたがその辺りも水溜りになっていました。
水捌けが心配です。。。
>>374 住民板ユーザーさん
そりゃあ清掃後なら水溜りぐらいあるでしょう。先日強めの雨が降って共用廊下が盛大に濡れたけど、翌日の昼過ぎにはきれいに乾いてましたよ。
少し前の結露についての投稿もそうだけど、アレが心配コレが心配と憶測や主観でレッテル貼りしても、自分達のマンションの資産価値を落とすだけで良いこと無いよ。購入検討するひとはこういう掲示板もチェックするんだから。
清掃の件色々意見があるようですが、私はここの清掃はしっかりやっていただいていると感謝しています。
この前の定期清掃も場所によっては水があったのかもしれないですが、大きなファンで乾かしていただいていて、綺麗になってました。
また、毎日管理人さんが共用部を清掃してくださってるので、廊下の側の窓とか全然埃も溜まっていないかと思います。日中家にいない方が多く、その姿を見ていない方も多いかと思いますが、一生懸命やってくださってるので、感謝の気持ちもこちらに投稿させていただきます。
>>369 住民板ユーザーさん1さん
お魚たべるなら、魚よしオススメです。
お蕎麦は六三が好きです。
プクプクは井田病院前の時から気になってはいたけど結局まだなので今度行ってみます！
まだ忙しくて飲食店巡れてないのですが、オリジン弁当が近くにあるのいいですよね。種類も多いし安くてびっくりしました。
プクプク亭、先日行ってきました！
昔ながらの洋食屋という感じでとても美味しかったです☆
綱島街道の交差点にあるニュータンタン麺本舗に入ってみた方はいますか？古いラーメン屋かと思いきや、小上がりの座敷席？があり土日に通ったところ家族連れ客で賑わっていたので、どんな店なのか気になっています。
ニュータンタンメン行きましたよ。席はほぼほぼ埋まっている状態でしたが、皆さん、ラーメン食べてました。家族連れの方はお酒飲みながらのタンタンメンでしたね。
焼肉もメニューに書いてありましたが、何度か行きましたが一度も焼肉食べてる方はいませんでした。もし、行った方で焼肉を食べた方いるなら感想を聞きたいです。
タンタンメンは至って味は普通です。辛さを選べるのはいいですが、中辛食べてますが全く辛くないです。餃子や炒飯は美味しかったですよ。
1人で行けるバーとかもありますか？
ニュータンタンメン美味しいですよね！
中々ニンニクが多めなので食べれるシチュエーションが難しいですが…（笑）
ハンバーグで言えばやながわ精肉店さんも美味しかったですよ！中がかなりレアで、自身で追加で焼くスタイルでした。静岡県のさわやかと同じぐらいレアでしたね。
12月に引っ越しを済ませて、やっと今日、日吉神社にお参りに行けました。永住するかもしれない土地ですから、氏神様にはご挨拶をと思っていましたが、少々遅れてしまいました。
矢上川沿い、少々小高い丘の上に鎮座されてまして、慶應義塾の矢上キャンパスが隣接されているところでした。
本当に素敵な土地だなぁ、ここにできるだけ長く、健康で住めたらいいなぁ、なんてしみじみ思える、そんな場所です。
是非、一度行ってみてはいかがでしょうか。特に夕方は西日が一直線に照らしてとても良い雰囲気でしたよ。
神社ではありませんが、ジェイグランディアの裏手、公民館右手の階段を登ったところにひっそりと日吉不動尊が鎮座されていますね。引越してからしばらく気が付きませんでした。
みなさんの室内結露とドア下隙間水漏れの件はその後どうなりましたか？知りたいです。
>>390 住民板ユーザーさん3さん
結露は全くありません。
ドア下水漏れ…水漏れてるわけではないのでは？
雨が降ったり清掃したりしたら廊下が濡れてしまうのは仕方ないですよね。
管理人さんもこまめに清掃くださってますので全く不満はありません。
>>388 日吉神社の長い階段お疲れさまでした。
日吉を素敵と言っていただくと、元々の地元民としては嬉しいです。他にも素敵な場所を紹介したいと思います。
<まむし谷>
慶応記念館裏の自然が残る森。https://www.jukushin.com/archives/22477
テニスコートでは国際大会も開かれます。
<日吉の丘公園>
竹林が良い感じ。富士山が見えることもあります。
<矢上川上流>
江川せせらぎ遊歩道という長閑な散歩道があります。梨畑も残っています。
年配の方には懐かしい「ひょっこりひょうたん島」の人形劇団ひとみ座が今もあります。
<矢上川下流>
鶴見川と合流すると急に景色が開け、サイクリング道路になります。
森永のお菓子工場を過ぎてしばらくすると河口です。(海には出られませんが)
スナックとかもあるのでしょうか？
武蔵小杉、元住吉、日吉と比べると夜のネオン街的にはどんな感じですか？
いつもまっすぐ帰っているのでまだ知らない事が多いです。
掲示板にも貼られてないのでここに書き込みしますが、
粗大ごみ仮置き場(ゴミ置き場前の場所)にある電子レンジが放置されたままなので、心当たりある方は一旦回収されたほうがいいですよー。
家電リサイクル業者にお電話されての対応と思います。
>>393 住民板ユーザーさん3さん
ネオン街であれば武蔵小杉か綱島かと。日吉は昔から住宅街なのでほぼ皆無です。多少スナックはありますが、この街で行く気にはなかなかならないですね。
いくつか面白いバーは上述の通りありますけどね。ウィスキーが好きでしたらぜひバルハラに。
>>394 住民板ユーザーさん6さん
電子レンジは家電リサイクル法対象ではないので家電リサイクル業者じゃないですよ。粗大ゴミで合ってますよ。シールが貼ってないだけですかね。
皆さんはどこで家電購入されていますか？アドバイスあればお願い致します。同じ商品なら出来るだけ安く購入したいです。
宜しくお願い致します。
>>398 住民板ユーザーさん1さん
今は家電量販店がどこもほぼ同じ価格かつ底値なので、近場だと日吉東急のベスト電機(実態はヤマダ電機)でも良いかも知れませんね。
個人的には、店員の知識が豊富で実機の品揃えが良い横浜駅西口のヨドバシカメラを贔屓にしています。価格コムの最安値(実店舗のあるショップの価格)を提示すれば、大抵はポイント込みで同じ価格まで値下げして貰えますよ。
>>399 住民板ユーザーさん3さん
私も横浜のヨドバシ派です。
価格コムより安くと考えてるなら池袋のビッグとヤマダで相見積もりですね。値段は価格コムの最安値まで下げてくれて更にポイント付けてくれます。
ただ、直通で行けるとはいえ、そこまで行って交渉する労力を考えると横浜のヨドバシで十分と思います。
日吉のヤマダは品揃えで劣るのであまり使用しないですね。広告見て価格コムより安いものがあった時のみです。
もしクルマがあればですがビックカメラ梶ヶ谷店はいかがですか。
横浜まで電車で行くより楽ですし、持ち帰れる物なら配送料も浮きます。
マンションの近くで月極駐車場のオススメあれば教えて頂けませんか？
少し遠くても安いところが嬉しいです。もしご存知であればお願い致します。
>>405 住民板ユーザーさん1さん
こう言うともともこもないですが品物によって違いますねぇ。ペイペイや、Tポイント分をどう考えるかにもよりますし、ケースバイケースかなあと。価格コムは最安値とも限らないし、安いと思ったら納期が先だったり、ヨドバシは絶対そこまで下げるとも限らない。なので、価格コム、Yahooショッピング、楽天、Amazonを比べて選んでます。例えばニトリは店舗で買うより、Yahooショッピングのニトリの方がポイント還元が多いですが、店にいくと特売があったり。モノによってはポイント付かないAmazonが安い場合もあります。余談ですが、日吉東急のヤマダ電機でとても詳しく冷蔵庫を案内してもらいましたが結局Yahooショッピングで買ったので、あの店員さんに会わせる顔がないなあとヤマダ電機に行きにくい今日この頃です。
お疲れ様です。
マンションの満足度如何ですか？
アフターフォローの確認がありましたね。問題無かったですか？前向きな意味で情報共有出来ればと思います。
宜しくお願い致します。
>>409 住民板ユーザーさん3さん
一部施行ミス(特定されそうなので、壁紙の寄れ程度のもの)が入居後に発覚して、直してもらうように指示したくらいで他は問題なしです。内覧会で見つけていなかったのでダメ元で申告したら直してくれるとのことで対応についても大満足です。
施工・販売、共に全く問題ありません。
強いてあげると、近隣トラブルの経過報告が無い事です。まだ監視カメラが付いていますが撮影しているのでしょうか。
もしかしてその方もこのスレを見ている可能性もありますので、これ以上は書き込まないようにします。
うちはかなりの数の修理箇所がありました。直してもらうことになりましたが、新型コロナが蔓延してきてるので修繕が行われるのか心配です。
まぁ、住んでて不便な部位ではないのでいつでもいいのですが。
キッチンの水道蛇口の実用性が悪く飛び跳ねが凄いのですが、皆さんはどうやって防いでおられますか？
電気、ガスはどこと契約されていますか？価格ドットコムで検索して決めようと思っています。
アドバイス宜しくお願い致します。
>>245 住民板ユーザーさん1さん
ユニオンのクリーニング屋さん如何でしたか？
駅の周辺に安いクリーニング屋さんがあるのですが、ユニオンにするか悩んでいます。
宜しくお願い致します。
>>420 住民板ユーザーさん1さん
ENEOSにいずれもまとめることにしました。
格安系はWEBで明細が確認できないなどありましたので、多少それらより高くとも今より安くなるものを選びました。
ガスは電気とまとめないでもENEOSがはぼ一番安いようです。(格安が何社かありますが)
電気は料金体系が複雑で一律に比較できないのですが楽天エナジーにしました。
楽天銀行・楽天カード・楽天pay・楽天モバイルとまとめるとポイントがドンドン貯まります。
>>424
私が電気を楽天にしたのは楽天ポイントを貯めているからです。
楽天は基本料金0円の完全従量制です。使用量が少ないと圧倒的に安いですが、使用料が多くなるに連れて割高になるので気を付けてください。
説明不足ですみません。
ケーキ屋さんとお寿司屋?さんのオススメありますか？
>>427 住民板ユーザーさん2さん
ケーキ屋さんは少し遠いですが北山田駅すぐそばのYUJI AJIKIがとても有名ですよ。ドリカムの吉田美和さんとの関係もある？そうです。綱島街道渡った向こう側にもおいしそうなケーキ屋さんありますよね！
お寿司屋さんはまだ行ってないですが元町ユニオンの隣あたりに良い感じのお店ありますね。
宅配寿司であれば下田寿司、結構オススメです。
>>427 住民板ユーザーさん2さん
ケーキですが、綱島街道の「ルミルシエ」と「デコラシオン」は行かれましたか？この2店のケーキはとてもレベルが高いと思います。
ルミルシエはボンボンショコラも是非食べてみてほしいです。チョコに興味のない旦那も絶賛の美味しさです。
私もこの２つは好きです！チョコ系だとルミルシエで他のケーキだとデコラシオンが好きです。ルミルシエはケーキだけじゃなくてチョコも美味しいので、たまに買いに行って一粒ずつ楽しんでます?
あと武蔵小杉まで足を延ばせば、マツコと有吉の番組でシュークリームが紹介されたラトリエヒロワキサカという所もありますよ?
428さんの仰ってる北山田のユージアジキも美味しくて見栄えが綺麗なケーキがたくさんありますが、並んでることが多いみたいです。ロールケーキの切り落としがお得で美味しいです！
ゴミ置き場ですが、もう少し工夫して清潔感出せないですかね？他のマンションを知らないので比べられないのですが、どこも同じ様な感じでしょうか？
以前住んでいたマンションと大差ないです。工夫の余地はあると思いますが・・
ゴミ置き場ではないですが一つ提案があります。メールボックスの脇にゴミ箱を置いてはどうでしょう。要らないチラシ類をその場で捨てられます。
>>435 住民板ユーザーさん9さん
きちんとゴミ箱に捨てずに、床に落ちたままということが起きそうです。
現状、チラシが捨てられていることもないですし
ご自宅に持ち帰って捨てるでいいのではないでしょうか。
>>435 住民板ユーザーさん9さん
当初一度思いましたが、家で捨てるだけなので問題ないです。1日一枚か二枚入っている程度で量も気になりませんし、広い場所でもないので、ゴミ箱がある方が邪魔に感じます。
電波問題どうなったかご存知でしょうか？完了報告とかは無いのでしょうか？
700Mhzの件ですか?
このマンションはケーブルなので影響ありません。
12月10日頃に誰かがだされた天井照明の粗大ゴミなくなりませんねぇ 出した方は毎回ゴミ捨てする度に自分が出した粗大ゴミを見ていると思うのですが、気にならないのでしょうかね
コンビニでシール買って予約するだけの簡単なことなんですけどね。
美味しいハンバーガー店やピザ屋を探しています。コロナ影響もありテイクアウトを活用しているのですが、日吉駅付近の"MADE IN HANDS"と"Resista"というお店が美味しかったです。皆さんのお勧めありますか？
昨晩ベランダの周辺をコウモリが飛んでいました。"コウモリ 日吉"ググると駆除の業者が出てくるくらい、この辺にはコウモリがたくさんいるんですね。ちょっとビックリ。
まさかウィルスの感染源だったりしてw
遠方から来ました。
本日はお医者様関係でアドバイスお願いします。
歯医者、内科、皮膚科、耳鼻咽喉科、整形外科などで名医がおられれば教えて頂けませんか？
仁愛会歯科
日吉の歯医者はいくつかかかりましたが、一番腕が良いと思いました。
ここで数年前にインプラントにして全く問題ありませんでした。
プライミー鍼灸整骨院
長年苦しんだ腰痛が数回通ったら治りました。
かつては八木医院が名医と言われていましたが、今ではかなりご高齢になられました。
ゴミ置き場横の駐輪場の激臭どうにかならないでしょうか？
>>449 住民板ユーザーさん2さん
言うほど気になりますか？毎日通りますが、激臭かといわれるとそうでもないような。これが私の主観です。
駐輪場ではなくバイク置き場のことを指しているかと推察しておりますが、各階図面は見たことがありますでしょうか。
確認するとちょうどバイク置き場のある場所にディスポーザーの処理槽があります。処理槽の管理にはおそらく匂いに関する規定もあるかと思いますので、まずは管理会社に匂いがあることを伝えた上で、客観的な数値をもらうよう連絡するのが良いかと思います。
管理組合が立ち上がっていたら管理組合経由で確認が取れるかと思いますが、現時点では厳しいかと思いますので、発展性のある問い合わせをぜひ管理会社に行っていただけると今後のマンション管理にも役立つかと思います。
>>451 住民板ユーザーさん3さん
日によっては激臭です。数名の方がコメントされているので、同じ経験をされていると思います。
アドバイスは的確だと思われます。ディスポーザーの処理槽は怪しいですね。管理会社に連絡してみます。
そろそろアフターの修理や管理組合の総会は行ってほしいですね。
共用部分、エレベーターなどの電源ボタン周りの最終処理の雑さや植栽も明らかに枯れている木もいるので、共用部分の瑕疵を管理組合経由でアフターとして対応してもらえる期間中に申告してもらいたいですね。
それと、駐車場に出る自動ドアのところの雨天時の排水の悪さをどうにかしてほしいですね。
中庭のだんご虫に毛虫も…
>>454 住民板ユーザーさん8さん
共用部分のエントランス等も汚れが酷い時があります。清潔感についてはもっと効率化出来るところがあると思います。
管理会社に伝えたいと思います。
なんか不動産会社から売却検討の方連絡くださいってチラシ入ってなかったですか？
２回目ですね。
うち、一回連絡しましたよ。
なんだかんだ日吉一！は言い過ぎとしても人気のある、上位のマンションではあることには変わりないので営業としては住人につばつけておきたいと思いますよ！
私は不動産関係ですが、買いたい人がいる！という内容はほぼウソです笑笑
>>455 住民板ユーザーさん1さん
エントランスのガラス裏の金物の仕上げ物の足元に、工事中に使用したであろう鉄板が未だに放置されています。
周辺のクリーニングは汚いし、溶接焼けがひどい。
とてもエントランスとして仕上がってるとは言い難いと思います。施工会社には、入居当時にも指摘しましたが、今一対応出来ていない。建築主もきちんと竣工検査をしていれば気付くであろう事が気付かれていない。とても残念に思います。
>>459 住民板ユーザーさん6さん
同感です。ゴミ置き場の放置のゴミも処分するしか無いと思います。
地下の悪臭もいつまでも放置されています。管理会社、施工会社に伝える必要があると思います。管理人は気付いていると思いますが、何の報告も無いことに不信感を持ちます。
>>460 住民板ユーザーさん1さん
管理会社や管理人の責任ではないです。そういった状態を住民を含めた管理組合でみつけて施工会社やデベとアフターとして対応してもらえるのかを確認します。
管理組合が立ち上がってない以上住民組織はないので、決まったルーチン以外の対応は現段階では難しいです。
管理人は日々の決められた業務、ゴミ出しや清掃など、を住民の代わりに行っているだけなので報告義務なんかありません。むしろ見つけた問題を管理組合に報告するべきはこのマンションを所有している住民です。
管理組合が立ち上がるまでにマンション管理についてもう少し流れを調べておくと効果的にマンションを良くしていけると思いますよ。よりよい物件にして、心地よく住めるようにしていきましょうー
>>460 住民板ユーザーさん1さん
今日も悪臭がありました。下水の匂いでしょうか？この様な臭いが解消されないとセブンイレブンに行く時もエントランスから行く事になります。階段の床の汚れが酷い部分があります。
お向かいのマンションの駐車場いつも空いていますけど、勿体無いので住人の方が契約されるまで使えないのでしょうか？
エントランスで集会ですか？
バルコニー水栓にホースリールつけられてる方いらっしゃいますか？
あの水栓に合うものがなかなか無くアダプタ？も見つからず、、
フローリングが住み始めた頃よりミシミシ音がひどくなってきたんですが、これってアフターサービスで直して貰えるんですかね。前のチェックの時は大丈夫だったんで指摘しなかったんですが。
皆さんの部屋ではリビングとか音しないですか？
>>474 マンション検討中さん
我が家もめちゃくちゃ音がします。
アフターサービスのチェック時にも伝えたのですが、コロナの影響で間が空いて、さらにいろんな箇所でミシミシ鳴ってます。
恐らく湿気等の影響なのかなと思いますが、ちょっと困ってます。
>>474 マンション検討中さん
同じくです。
この前の点検チェック時に伝えたら、その場で業者さんがカッターをフローリングとフローリングの隙間に入れて対応してくれてその後、床鳴りはほぼ止みました。がその後2ヶ月くらいで前と同じように床鳴りが再発。
今回はまたカッター入れてもらうのが気が引けたので、口頭で状況説明に終わりました。
1年ほどは様子見がいいらしいので、次の一年点検のときにまだ気になってたら言おうと思います。
https://www.muku-flooring.com/faq/about-muku/2461/
>>474 マンション検討中さん
定期点検でプロの方がやっていた隙間をカッターで強くなぞり隙間を作る方法が効果的面だったので、軋みが出るたびに自分で同じように直しています。うっかりフローリングを傷つけないように定規等を当てて作業すれば簡単ですよ！
皆さんは普段どこのスーパーを使っていますか。
>>479 住民板ユーザーさん1さん
徒歩であれば元町ユニオンですね。
自転車だとアピタテラスとかLIFEまでも足を伸ばせます。アピタテラスは大きいので品揃え豊富ですし、LIFEはお魚が新鮮で美味しいです。
車を保有しているのであれば選択肢がかなり広がりますが、私はロピア(センター北)、ビッグヨーサン(北山田)など安くて新鮮な肉魚が手に入るスーパーを利用できますよね。
フレンチ等ちょっと贅沢ディナーを作るのであればやはり日吉駅の東急か武蔵小杉のPicardなんかオススメです。
この辺りでおすすめの眼科と耳鼻科ってないでしょうか？
ネットの口コミを見ても良さそうな所が見つからず……もしオススメあれば、教えてください！
いまだにエントランスに工事中の鉄板が放置されている。先日も点検で、風越建設が入ってるが何を見てるのか、そもそも西日本プロパティは共用部の検査をしたのか非常に疑問が出るほど、簡単な気づきを逃している。このマンションをいい物にするために、今一度皆さんの目で洗い出す必要がありそうです。
>>482
参考になるか分かりませんが、白内障ならば鈴木眼科です。
私の母が入っている老人ホームの入居者の多くが、ここで視力が大幅に回復しました。
東急の2階で診察して、分院で手術をします。
シャワーフックに付いているゴムが何回取り替えてもらってもすぐに取れてしまうのですが、同様でお困りの方いらっしゃいますか？
うちも何回も取れてクレーム入れました。ゴムの部分を何回も替えられるだけでした。メーカーの人が来て言われましたが、ストッパーの為のゴムだから何度も取ったり置いたりしたらゴムに触れるから取れるのは仕方ないことと言われました。これって商品としてどうなの？って思いましたが。
これだけ同じ症状が出てる人がいるってことは商品として欠陥があるとしか思えないんですが。
486です。
皆さんもやはり困っていたんですね。
もう一度抜本的な解決策をメーカーあるいは風越建設にお願いしてみようと思います。
488です。
風越建設にはこんなクレーム入れるのはうちだけと言われました。
これだけ同じ被害に遭っている方がいるのにいかにもうちしかいないという言い方が気に食わない。ちゃんと改善されるまでは抗議したいと思います。
以前、バルコニーの蛇口にホースを取り付けていらっしゃるかたで20ミリまで対応と記載がありましたが、ホームズに見に行ったところ巻き取り式のホースは18ミリまで対応のものがほとんどでした。
どのようなタイプのホースを使っていらっしゃるのか、教えていただけますでしょうか？
>>492 住民板ユーザーさん8
タカギ(takagi) カクマル蛇口ニップル(FJ) 角・丸蛇口につなぐ G147FJ 【安心の2年間保証】 https://www.amazon.co.jp/dp/B000EVNCRI/ref=cm_sw_r_cp_api_i_hwsmFb4YDG...
以前投稿したものです。こちら使ってます。
18ミリまでのものでも使えるならどちらでもよさそうですね！
>>491 住民板ユーザーさん3さん
全く同様です。
３ヶ月点検時の是正時も、ゴムの付け替えだけでは同じ事の繰返しだと伝えましたが、また言って下さいという流した対応でした。根本的な解決をする気がないと感じましたが、皆様はいかがでしょうか？
>>495 住民板ユーザーさん8さん
486です。うちだけでない事がわかったのでやはり商品の欠陥ですね。今度また来てもらい根本対策を講じてもらうようにお願いしました。
ちなみに私が以前風越建設に「他の部屋で同様の事はないのか？」と聞いたところ同様の症状はありますと言っていたのでその辺に不誠実さは特に感じませんでした。もしかしたら私が聞いたタイミングが皆さんより後だったのかも知れませんね。
シャワーフックのゴム部分、三ヶ月点検時に取り替えてもらいましたが、またすぐに取れます。製品自体に不良があると思います。交換を依頼しようかと。
>>499 住民板ユーザーさん1さん
うちもアフターサービスでやってもらいましたが1か月で取れました。風越に文句言ったらメーカーが原因を調べてるとかでそのまま待ってますが1か月以上経ちましたが連絡なしです。
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
|
72.45m2〜103.5m2、 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
