Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

有明北区は将来の居住人口38,000人。現在の3倍にあたる人口増加のため住・商充実を図っていく。具体的なスケジュールは出ていないが少なからず有明に期待は出来る。

出た、典型的な絵に描いた餅

まず絵を描かんと始まらない。

>>6881 匿名さん
高速道路脇は転売きついよ。
売れ残りも多いし。

>>6882 匿名さん
それを実現するためにはどこにどれだけマンション建てなきゃいけないか計算してみて。それが現実的かどうか判断しよう。

>>6886 匿名さん
非現実的な事を絵に描かないでしょ。では、なぜ都は計画を立てたのか？
議論のしどころが違う。

>>6887 匿名さん
いつ立てられた計画なのか知ってる？2016年オリンピックの選手村ができる想定の人口だよ？
いまはそこに2020の会場があって、レガシーパークになるからどうやっても無理でしょ。

よくマーレと比較されるけど、外観と内装を見たことあるのかね。かなりボロいよね。サッシとか昭和の香りがして無理。

>>6888 匿名さん
こういう冷静な意見歓迎します。

>>6888 匿名さん
もう少し詳しく教えてくれます？

>>6882 匿名さん
なんで研究施設を誘致する場所にそんな人口があるようになるの？
38000人っていつの試算だよ？
過去資料を洗いざらい引っ張り出してきて、1番都合のいい数字を言ってるだろ？

>>6892 匿名さん
一番都合のいい数字ではなく、国交省や港湾局が出してる、公式な人口予測です。2007年試算で更新されてないだけ。
冷静に考えれば無理なのはわかる。

あと研究施設と言われてるのは中央防波堤だから、有明北に研究施設がたくさんできるわけではないと思います。

人口予測が

1こうなったらいいなぁ，というプランもアライメントもとれてない妄想なのか

2こうあるべきだからやっていくという意思表示なのか

3業者のマンション計画の積み上げなのか

どれかってことだよね。

ほぼ1つしょ。

>>6892 匿名さん
憶測でも構いませんが、もう少し理論的に説明しないと、、、
これで議論するつもりはありませんし、単純に公式に出ている人口増加を言ったまで。

土日の予約が2-3週間先まで取れないんだけど

>>6894 マンション検討中さん
当初は2だろうな。

>>6893 匿名さん
防波堤は防波堤なのにそこに知的財産集めるのか。

>>6897 匿名さん
当初は２だったのが、結果的に１になっちゃった、でも変えるといろいろ面倒だからとりまそのままでいっか、という感じかな

中央防波堤に研究所を集約するって無理があるだろ。そこからして破綻してる匂いが。。
せいぜい実験場にするのが落としどころじゃない？

サンドボックスエリアとして最先端技術の実証実験に活用したいって事です。研究所ではないですね。

防波堤は万が一の時の縦だよ。
そこに先端技術集めるとか失礼このうえない。

ベイエリアビジョンは2040年を見据えた構想なので、まだだいぶ先の話。
もし全てが実現すれば20年後はこのエリアの価値が上がるが、どこまで本気なんでしょうか。。。
何も構想がない町よりも期待が持てていいかも。ただ、先の長い話。

アンテナが高い人は色々な情報と合わせて検討し決断してる。
すべてが決まってからでは遅いんだよ。そのぐらい考えればわかるだろ。
ここで絵に描いた餅とか、決定してないとこか、失敗するとか言ってる奴はハッキリいて思考力ゼロだよ。

アンテナが高いつもりでいて、今まであまたあった湾岸のバラ色計画に嵌った人もたくさんいそうだけど笑

湾岸の歴史は失敗そのものだ
開発が完璧に進むなんて思う方がどうかしてるぜ!!
越中島、台場，天王洲、シーサイド、潮見、辰巳、東雲、竹芝，湊、汐留すら中途半端じゃねえか!!
臨海地下鉄?海の森?また失敗だろ!!

辰巳で東京五輪招致失敗、
晴海豊洲で東京万博招致失敗、
晴海に都庁移転失敗、　
夢の島に空港招致失敗、
有明台場青海で都市博承知失敗、
晴海にトリトンスクエア失敗、
2016年五輪招致失敗
2020年五輪実施失敗寸前
ゆりかもめ延伸撤回、
豊洲市場移転延期、汚染問題
環2延期
築地再開発延期
LRT立ち消え、BRT延期、
豊住線進まず
IR進まず
羽田エアポートシティ進まず

今、現在の価格表あったら見てみたいです。
実際のどのタイプが売れているのかだったり一部タイプで価格上げされてると思うので！

>>6907 匿名さん
中低層階はほぼ販売済ですね。1LDK,2LDKの一部住戸は残ってましたが。高層階はまだ余裕ありそうでした

>>6906 検討板ユーザーさん
何でここいる？自分が納得するエリアに行きなさい。

都市博は招致失敗じゃなくて、中止ですね。

>>6906 匿名さん
長くて何言ってんのか分からん。
わかりやすく何が言いたいのか教えてくれえる？

>>6904 匿名さん

こんなクズなこと言う詐欺師にまんまと騙されるのは欲張りな田舎者。

>>6904 匿名さん
有明の開発計画は盛大に花火を上げて、何ひとつ実現していません。
つまり具体化するまでは一切信用できない。　
そもそも、素人が不動産で儲けようというのが大きな間違いですよ。

>>6914 匿名さん
ここで儲けようとは誰も思っていない。
住んだら居心地いいのか、買ってよかったのか検証したいだけ。
あなたは検討さしてるんですか？ただの素人批評家？

>>6910 匿名さん
晴海に都庁移転？そんな話あったか？
こんな不便な埋立地に都庁が移せるわけないよ。

>>6915 匿名さん
> ここで儲けようとは誰も思っていない

やたら値上がり値上がりうるさい奴が、少なくとも一人はいるぞ

>>6916 匿名さん

はあ？無知はきついな。

https://style.nikkei.com/article/DGXNASFK2800X_Y4A220C1000000?page=4

>>6910 匿名さん

はあ？無知はつらいな。
https://style.nikkei.com/article/DGXNASFK2800X_Y4A220C1000000?page=4

>>6912 匿名さん

有明は失敗作

それでも有明ガーデンができたから少しは良くなってるでしょ。
スモールワールズも出来たし。
これから劇団四季もオープンするんでしょ？
ヴィーナスフォートも新しく生まれ変わる(改悪じゃないといいな…)

>>6920 検討板ユーザーさん
戦前か…俺は東京フォーラムが旧都庁だったことぐらいしか知らんなあ

>>6923 匿名さん
それくらいの長いスパンで見れば、湾岸じゃなくても失敗の歴史作れそうだね。

湾岸は豊洲と月島と佃しかまだ成功してない。

勝どきは駅前次第。
晴海は残りの土地次第。
台場、青海はIR来ないと終わる。
有明は瀬戸際。

ここまでは期待したい。

豊海はツインたって終わる。

東雲、港南、シーサイド、アイル、辰巳、芝浦、塩浜、潮見、枝川、越中島、汐留はもう終わった。

>>6925 匿名さん
台場青海はIR来なくても強そうですがだめなんですか？

>>6925 匿名さん
値上がりで言えば勝どき汐留が最強じゃない。

！ うちとこはもう終わってたのか！

そこまで有明の失敗を言えるってことは、今までずっと期待してたんですね。有明愛が強い分、期待を裏切られた時の反動が大きい。そろそろ他の地区に目を向けてもいいかもしれない。

ジムぐらいあればいいのになぁ

1階はカフェー、２階は保育園、３階にジムを設置すればいいのに
なんでジムぐらい設置しないのかなぁ

目の前のセンター使えばいいし、管理費や維持費に影響する無駄なものは後で無くて良かったと多分思える。

ここは一番ジムいらないタワマンだろ
すぐ近くにスポーツセンターあるじゃん

ただ、管理費からすると高いように思われるから、どっかに反映されてほしいね

管理費が高すぎて購入を悩んでます

たしかに管理費は高いので、こればかりは許容できるかできないかだと思います。
ただ修繕積立目的以外の維持管理の為に使われる費用ですし収支報告書もチェックできる訳ですから安易に安いよりかは良いのかなと考えていました。

管理費高い方が快適だよ。
タワーマンションで管理費安いのはリスク高い。

ちなみに、管理費は管理組合で下げることはできるので、あまり気にすることはない。

>>6933 匿名さん
確かにちょっと古いけど、この施設で不満という事は日本代表レベル？

スポーツセンターの機器、結構良いですよ。1年くらい前に新しいものに入れ替わってるし。

ジムはお荷物だよ。
コロナ時代には不要てあり有害。

ジムは別に要らないけどスパは欲しかった
ジム→スパ→自宅で昼寝
マンション内でこれができるマーレやシティタワーは羨ましい

住民との裸の付き合いをしたくない人多いって聞きますね。
テレワーク多くなったからワークスペースをもっと充実させて欲しい。
それと、マンション周りがもっと機能性あるといいんだけど、せめてコンビニとか、
隣の空き地に何か出来るなら購入意欲も少しは上がるかも。

みんなお荷物施設が欲しいのか。理解に苦しむ。

管理費は管理組合で決定できるので、後から減額できますよ。管理を減らせば減らし、管理を増やせば増える仕組みになってる。

>>6944 匿名さん

必要無いから減らした結果管理費が減額するならまだしも、管理費が高いからといって必要なものを減らすことはできません。
減額できるものと思い込んで購入されて入居後に話が違うと言われても困ります。
誤解を招くような発言は皆が不利益を被るので慎んでいただきたい。

いくら他のブリリアと比べて戸数が少ないと言っても設備がスリム化してる分、管理費は平均的な価格でいい気がしますね。内訳分かりますか？

・管理員人件費
・公租公課
・共用設備の保守維持費及び運転費
・備品費、通信費その他の事務費
・共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料
・経常的な補修費
・清掃費、消毒費及びごみ処理費
・委託業務費
・専門的知識を有する者の活用に要する費用
・管理組合の運営に要する費用

必要なものは残して、不要な管理だけを削れば良いのでは？

そうすれば適正な管理費になります。

普通は管理費高い方が住みやすいから、管理費高い方が良いのだけどね。

自主管理で管理は0円なんてのもあるけど、ほんと悲惨だよ。

管理費については削ることも可能ではありますがそれを購入するかどうかの検討段階で考えるのは時期尚早ではないですか？
必要性については実際に管理を回してみないと分からないことですし。
ここで管理費の減額をチラつかせることは検討者にとってノイズです。
購入された方でどうしてもということであれば、それは住民板で話す内容だと思います。

たぶん皆が言ってることが部分的でなんかしっくりこないですよね、書き込みがあった意見に対しては私は下記のように思います。

・この物件は管理費が高いという意見
大した共用部分もないのに何故こんなに高いのだろう。済んだ後に減らせると言われても最低限の共用部しかないから減らさないでしょ。
管理会社変えても劇的に変わることはないので、半永久的に高いことが約束されてる。
戸数が少ないからと言われたらそれまでなのですが、なんか他の費用が上乗せされてるのかと疑ってしまいますよね

・今の段階から管理費が高いとかいうな、そもそも高い方が住み良い意見に対して
管理費は住んでる間ずっと掛かるものだから検討の段階から気にするのは当たり前。
ゼロというのは極端な例であり得ない。
いろんなサービスが受けれて管理費が高ければそれは住み良いけど、特に共用部にいいものがないのに高くて良いという人はいないのでは。

ここの管理費が適正かどうかは周りと比べても高いとしか言えませんが、なぜ高いのか、購入知る前に知っていても損はないです。
東京建物さんは今時の価格で出している。周りが値上げして追いついてくると言っていましたが、適正かどうかの判断基準となる材料を出してくれるかですね。

確かにおっしゃる通り検討する段階であってもなぜ管理費が高く感じるのかを知るのは有意義なことですね。
私はここの管理費が高く感じる理由は
・防災センター費 ÷ 少戸数
・周辺物件が管理組合の抵抗に遭い管理費が上げづらく割安のまま留まっているため
この2点にあると個人的に思っています。

まあ、管理費は後からいくらでも削減可能ではあるわな。
でも、管理費下げると快適なマンション生活からは遠ざかる訳で。

普通は管理費は高い方が快適。

つまり、周辺物件の管理費が安く見えるのは一時的な現象だと言うことか。
周辺物件は次の契約更新で大幅値上げされると考えると、ここの管理費は適正になるということね。

これ、なかなか分からない人多いのでは？

>>6954 匿名さん
周辺そんなにあがらないよ。
人件費そんなに上がってますか？
高いデベの言い訳です。

管理会社は2年更新だから、そのタイミングで別の会社に変えるのもありだな。

オリゾンマーレ、ブリリアマーレはそれで年間数千万円値下げできてる。

数年おきに管理会社を変えるのは難しいが、最初の2年で適正化すれば良いから、あまり管理費の値段は気にするようなことでは無いよ。

>>6955 匿名さん

人件費めちゃくちゃ上がってますね。。。

管理費は管理組合で減らせば良いだけなので、そんな気にするようなことでは無いよ。

確かに人件費がめちゃくちゃ上がってるんですよね。
今後も上がり続けるのなら、確かに今のうちに買っておいた方が得だと思います。

うーん、管理費は後で変えれば良いので、これでネガっても効果無いと思いますけどねえ。。。

管理を減らせば管理費も減るし、管理を増やせば管理費も増えると言う当たり前の理論に思えるのだが。

>>6943 匿名さん

同じ高さのタワマンだったら？どうしますか？

>>6958 匿名さん
毎度こいつのせいで買う気が失せる

>>6959 匿名さん
今はマンション価格がMAXまで来てますよ。
こんな僻地を我慢して買うと一生後悔しますよ。

住んでから管理費減らせるは間違いでしょ。だって、ここのマンション共用施設がないのに管理費が高いんだから、これ以上減らせる余地ないじゃん。減らせるって言ってる人は財源示さないと全然説得力ないよ。

>>6965 匿名さん
管理会社を合人社グループみたいな独立系管理会社にする。
今の管理会社はデベの斡旋だから価格努力をしてない場合がある。

マンション高騰で買い時のタイミングって分からないですよね。価格が抑えられていいマンションが出来ると分かってれば、ここは検討から外れるかもしれませんが、数年したら総裁交代でローン金利も上がると総支払額は変わらないかもしれません。
将来の不透明な期待より今のベストですかね。

竣工前はデベロッパーさんの指定業者(関連会社)なので、その時の言い値設定ですが、管理組合出来れば委託費の見直しは出来ます。
もちろん品質面とのトレードオフもあるかもしれませんが、今の強気な価格設定からしても下げる余地はありそうです。

市場と連動する固定金利やフラット35はともかく、変動金利が上がるのはまだ先の話だと思います。日銀は90年代の二の舞は避けたいので急激な金利操作はしないでしょう。そもそも2%のインフレ率を目標としているので昨今の不動産価格上昇は政府、日銀の狙い通りとも言えます。ちなみに2020年は-0.6%でした。マイナスです。よってしばらく変動金利も据え置きでしょうし、不動産価格も上昇傾向だと思います。

ただし住宅ローン減税は別です。22年度には1%控除では無くなる可能性があるので、この物件に限らず現行制度のうちに住宅ローンは借り入れをした方が良いでしょう。

待てば待つほど値上がりする相場なんだから、さっさと買った方が得やぞ。

どちらにせよ待ってても大きな特は無く、いまのマンション設備、環境を享受できた方が良いと総合的に思います。
いつくるか分からない夢のマンションを待ってるとローンも組めない状況になってるかもしれない。更にマンション価格が上がってくるともう手が届かない。

有明に限って言えば、開発計画も出てきてるし、もう値上がり確定でしょうからね。
新築手が出ない人は中古も考えてみたら良いかと。
中古なら激安ですよ。

管理組合で管理費を減らせば良いですよ。
管理内容を見直したり、管理会社を変えるのはよくやられる手法です。

管理内容を減らせば安くなるし、管理内容を増やせば費用も高くなる。
そんな難しい内容でも無いですけどね。

コロナの経済対策始まったら、また一気に値上げされるんだろうなあ。。。

買い煽りの怒涛の連投が、逆に怖いな笑

>>6976 匿名さん

怖くないよ。♪

早く買わないとマジで値上がり始まるぞ。
割とマジで。　素

カモネギと思われてそうで怖い笑

>>6978 匿名さん

まあ、不動産は自分で納得して買うのが宜しいかと。
でも、有明は開発計画も出てきて値上がりはほぼ確定したと言って良いだろうし、地下鉄などの期待値もある。

そもそも、存在するマンションから選ぶのが基本だから比較してみたら良いけど、有明はお得感も高い。

割と現実的なマンションだと思うよ。でも、ひとそれぞれなので、他と比較してそっちが気に入ったら値上がりとか考えず気に入ったものを買う方が満足感は高いと思います。

なんか、まともなアドバイスしてしまった。

管理会社って、すぐ変えられるものなの？入居して数年間は変えられないよね、、？

>>6980 匿名さん

だいたい2年契約ですなー。
その前であっても管理内容は変更可能ですよ。

管理組合で決められる事項です。