Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

流石にシンボルロード側から行くわ
あの交差点は通りたくない
歩道側に重機が落ちるって怖すぎるよ

>>15976 匿名さん
私は車なのでお台場方面の横断歩道不要です。総出って

フジテレビで事故をやってました。子供達が信号待ちしてたら悲惨なことになってました。

>>15983 匿名さん

相変わらず自分さえ良ければって考えのヤツ多いな。
同じマンションで困るって人が多いなら協力してやれや。
それが出来ない社会性問題ありのクソ野郎は田舎帰れ。

残念ながらひとつだけ施工主に疑義あり。
内覧会以後は傷や不具合見つけても対応しないとの一点張り。たかだか数時間の内覧で素人が細かい箇所まで傷など発見できない。
掃除したり、カーテンをつけたり、家具を配置したりしていて漸く気付く物もある。
他の大手はこういうことはありません。
三井住友はいつもこういう対応なのでしょうか。

>>15629 名無しさん
6698万円から7098万円の値上げでも、早々に完売しましたね。

>>15986 契約者さん
お気持ちは分かりますがちょっと微妙なところですね。素人だけでは心許無いなら内覧時にホームインスペクターを帯同すべきですし、引渡し後に気付いても自分で傷を付けた可能性があります。また人が作る物ですので完全な無傷というのは不可能です。気付かないほどの小さな箇所であれば気にはなるかも知れませんが、暮らす上で不具合が出ることはないと割り切った方が宜しいかと思われます。

>>15986 契約者さん
住宅瑕疵担保責任保険、ホームページには記載はないですね。
ブリリアオーナーズダイヤルの良心に懸けるしかないのでしょうかw
明らかな施工不具合なら流石に対応頂けると思いたいです。

>>15986 契約者さん
傷はともかく不具合はアフターで対応してくれるでしょ。

>>15985 匿名さん
協力を強いるって、それこそ田舎の村社会みたいなんですが…。

>>15991 匿名さん

都会も田舎も同じだよ。
お前ら田舎もんが勝手にそう思って行動してるだけなんだよ。
ちなみに、強いるじゃねーよ。同じ屋根の下に住む人への思いやりだよ。

>>15987 匿名さん
くやしいですが、結局値上がりされても、他の新築物件もどんどん値上がりしてるからここがリーズナブルに見えてしまいますもんね。。
売り手有利のチキンレースですが、7098万円の3LDKであればまだ安く見えてしまいます。Fなら低階層でも眺望問題ないですし。

>>15986 契約者さん

どこの下請けかわからないけど、イマイチなのは同意。
手直ししてもらっても、違うとこに傷作るから内覧が終わらん。
むしろ少しの傷は目をつぶらないと修理箇所だらけになるから諦めたわ

>>15983 匿名さん

このマンションから車でお台場行くのは少し面倒ですね…富士見橋方向へ出てUターンして
水素ステーションを右折ですから
お台場はすぐそこなのにね～

>>15996 匿名さん
専有面積 84.09m2 は、Mタイプですね！

あったんですね。キャンセルかな…。

10498万円のお部屋。倍率高そうですね。

ブリリア有明シティータワー、3LDK ・78.91m2（23.87坪）（壁芯）3階が1億800万円ででておりますが、妥当な金額と思われますか？

私なら、MやＰを選びます。

ただ少し心配なのは有明西学園は生徒数が多く教室もぎゅうぎゅうなので担任の管理が行き届かずトラブルが多発きていると聞き少し憂慮しています。そんなクラスばかりではないと思ってはいますが…
近隣の公立校に比べるとやはり受験する家庭も少ないそうなので学力に不安を抱えているという親御さんの話も聞きました。今のところ我が家も受験は考えていませんがバスで結局豊洲まで塾に出すことになるんだろうなと考えています。長くなり失礼しました。

>>15999 匿名さん

トラブル一つも無い小学校中学校ってある？
昔のこの辺の学校なんか、
毎日窓ガラス割れて、
校庭もバイクや車が入ってきたり、
タバコの吸い殻が落ちてたり凄かったよ。
今なんか平和過ぎよ。

生徒数多い小学校は荒れやすいですよ。芝浦とか港南で問題になってる。

>>16000 匿名さん
昔のこの辺の学校って？

中受で必要な知識は中受向けのものなので受験しない人が分からなくても問題ないものです。(その知識の分の差が中高と続くのではなくルートがちがうようなもの)
また一貫ということで中受率は下がるかもですがそれでも江戸川、葛飾、足立区のように10％程度というわけでもないです。
みんなするから、、と流れで受験することになると悲惨ですよ。行きたい学校や行ける学力ある子がチャレンジすればいいと思います。
豊洲に住んでてもキャパの問題で入れない子も多いので塾はそのときに考えるしかないですね。
いま未就学児なら今後できる期待もありますね。

>>15998 マンコミュファンさん
たしかにその比較なら確実にこっちですね。

>>15998 マンコミュファンさん

分譲時　5745万円or5568万円

>>15998 マンコミュファンさん

3階ですか？

>>16006 匿名さん

スーモをご確認下さいませ。

>>16002 匿名さん

深川

有明西学園は評判良いですよね。

>>16005 名無しさん
ギャグみたいな値上がりですね笑
1億で買うくらいならブリリア有明の高層階の方がよいですね。

2倍で売るのは草だな。ニンテンドースイッチの転売ヤーだって2倍よりは良心的

なんか、やたら湾岸民って私立中学校に行かせたがるけど、
余程レベルの高い学校じゃなければ止めて有明西に入れた方がいいよ。
親の目が届くところの方が安心だよ。

>>15999 匿名さん
え？
近隣よりキャパが余ってるから抽選枠で入学許可してると聞いたが

>>16000 匿名さん
周辺校との比較ならまだしも、過去と比べてどうするのよ…。

子供の問題というより、
面倒な親が多いか少ないかで学校選べば？
子供なんか結局、親の教育次第。
すぐクレーム言うような親の子供はおかしい子が多いよ。

小中一貫のはずなのに、実際は豊洲６丁目住民は中学校学区が有明西学園。つまり普通の公立からでも入れてしまう。豊洲西小の中上位層はみんな中学受験するだろうから下位層が有明西にくると予想。

>>16017 匿名さん

地域の子供達を上位だ下位だとランク付けして差別
する親がいる学校はトラブル起こしそうで嫌だなぁ、

素で差別してますね、子供達が可哀相で読んでられません…。

そもそも普通の公立小学校からも学区指定されてたら小中一貫の意味ないよね。小中一貫のカリキュラム組めない。中学入学組だけ補習するの？

そんなこといったら私立もだいたい外進生いるしね
小6のときに中1の単元を学習するとかそういうことではないし

>>16020 匿名さん
世帯所得が高いエリアは投票率が低いですね。投票に行かない理由はなんとなくわかりますが、上がるといいですね。

>>16023 匿名さん

有明は江東区内で一番投票率が低いそうだよ。
ってことは、江東区一、所得が高いってことか。
すごいぞ有明。

マンションの話しようよ。

>>16025 匿名さん
ネタ出して

>>16024 匿名さん
有明はほぼ分譲マンションしかない希少地域なので、非常に高いでしょうね。
平均値が1500万円近くあってもおかしくないと思う。

>>16017 匿名さん

豊洲から有明に通わなきゃいけない時代が来るなんて。
有明もすごくなりましたねぇ。
子供達のことをそんな目で見ちゃいけませんよ？もっと優しく見守ってあげてください。

>>16028 匿名さん
導線的にはエントランスから非常用階段で行けますね

お台場海浜公園の「泳げる海、お台場」ってプロジェクト今知ったのですが成功して欲しい。
海水浴場も徒歩圏内なんて素晴らしいのでは。

>>16031 匿名さん

今でも泳ごうと思えば泳げるぞ？

有明地区の土地利用計画が見直されて、住居系用途がだいぶ減りそうな雲行きです。

「臨海副都心有明北地区の土地利用計画等の見直し（案）　「臨海副都心有明北地区」に公園・緑地が大幅に増加」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/10/post-25e2bd.ht...

そうなると既存のマンションの希少性がでてきて資産価値が保たれそうですね。
人口が増えないのはちょっと残念ですが、現状の広々した環境が気に入ってるので個人的には朗報です。

>>16034 匿名さん
けど今年海水の透明度が激的に良くなった。今この時期だと水深2メートルくらい底が見える。

>>16035 匿名さん
ここのスレ希少性連呼してる人いるけど、
基本的にはその地区のマンションが増えれば増えるほど既存マンションの値段が上がるというのがセオリー

雨降ってないときの台場の海は意外ときれいだよね。

ぽつんと一軒家だって希少性抜群ですけどね。

>>16037 匿名さん

初めてきいた
それはなんのセオリー？

>>16035 匿名さん
人口が増えれば商業施設なども増えて便利になると思ったんですが残念です。
コストコなどの大型商業施設ができれば有明西の逆転もありえましたが、有明ガーデン擁する有明北との格差が決定的になってしまいましたね…

>>16041 匿名さん

マンション建設やめて商業色強くしていくので、有明外の人を呼び込むための商業施設ありえるかなと思ってました。

>>15995 匿名さん
そうなんですよね。ただ帰りは楽なので全部求めず割り切ってます。
全部求めて総出で横断歩道とかどっちが自分のことしか考えてないかって思う輩がいますけど。

>>16037 匿名さん
ほんとそれ。
当初想定より再開発資金が入ってこないのだからネガティブ要因なのに何故ポジなのでしょうか？
地下鉄構想なんて人口増えなきゃ絶望だし、都内は他に老朽化に伴う再開発予定地多いから有明から他にお金流れ始めるの怖いんだけど

>>16042 匿名さん
お台場があるのに有明が商業色強くしてテナントが誘致できれば良いのですが…
ガーデンであの程度の集客…
お台場から商業色無くなればワンチャン？

>>16045 匿名さん
有明ガーデンの2期開発やミチノテラス豊洲、BRT発着を考えると、有明北エリアが開発の中心になるでしょうね。。

>>16046 匿名さん
テレ朝、コナミ、パレットタウン再開発は確定してるし、eSG、IRもあるからそうでもないと思う。
BRTは東京テレポートまで行きますし。

>>16046 匿名さん

公園開発ってこと？

>>16047 匿名さん
それでも残念ながら有明西が中心になることは無さそう。
やっぱり駅が無いとね。

世間的には有明南が中心かなと思う。
でも有明住民は北が中心だと言う。
どっちが正解？

>>16046 匿名さん
有明の中では北エリアが商業や集客の中心なのは間違いないと思います。
ただ、今の開発予定くらいのペースではそこまでの集客ではない気がして、築地や晴海の今後の展開次第では投資マネーや人を持っていかれそうじゃないですか？

>>16051 匿名さん
中心というか、有明で知名度があるのはビッグサイトくらい

>>16031 匿名さん
大腸菌ウヨウヨだよ
2020Triathlonの時、Swimの後で殆どの選手が嘔吐していた ＼(>_<)／
一時的にスクリーンを張ったけど、もう撤去されたし元の汚い海に戻るよ

>>16036 匿名さん

お台場ビーチ撤去工事で進入禁止なのに
どこから見たの？
水深２メートルなんて見える訳ないじゃん
いい加減な事言わないでヨ

>>16054 匿名さん
嘔吐は水質が原因じゃないでしょ。

>>16053 匿名さん

有明北で最も有名なのはテニスの森。
有明南で最も有名なのはビックサイト。

港南の下水処理場が問題なんですよね。あの辺を再開発しないと東京湾の水質問題は改善しない。

お台場もキレイになったよ。
昔は砂浜敷く前はヘドロの浜だったからな。
当時はまじで臭かったぞ。

>>16060 匿名さん
お台場が、沖縄の川平湾のような浜辺になれば、資産価値が上がりますね。

>>16061 マンコミュファンさん

あんなキレイになったら、
有明じゃなくてそのまま台場に住むわ（笑）

このマンションは、結果論になりますが6月までに購入された方は大変お得でしたね。
倍率も低かったでしょう！
その当時は購入に躊躇されたかと存じますが結果的に勝ち組です。
オリンピック後の値下げの情報…なんだったんでしょうか？

>>16042 匿名さん
今回は物流に土地を使うための変更だと思います

>>16063 マンコミュファンさん

なんで6月？大幅値上げとかあったっけ？

>>16065 マンション検討中さん
オリンピック前

>>16063 マンコミュファンさん
いやいや、安かったから全然倍率高かったですよ。。
私2回抽選落ちてやっと買えたのが5月(契約は7月)でした。

>>16050 匿名さん
駅がなくても物流の中心地にはなりますよね？

>>16068 匿名さん
なります。駅は全く関係ない。
物流倉庫に必要なのは高速のICです。

まあ、マンションがどんどん高くなるなら何でも良いです。大歓迎。

完全に待てば待つほど値上がりする相場始まりましたね。

オリンピック後に暴落するって言ってたのって誰だったんですかね。迷惑な。

>>16073 マンション掲示板さん
ただオシャレを楽しみたいならアクセントクロス。匂いやアレルゲン低減を求めるならエコカラット。俺なら主張弱めのデザインのエコカラットを選ぶかな。

先の書き込みで、
「東建に聞いたら、カフェの有力候補があると返答された」と記載されて一ヶ月弱経ちますが、いまだなんの兆候もないですし、書き込んだ人への質問への返答もないですし。残念ながらガセだったんでしょうね。

本当に東建は、値上げの計算ばかりしてないで、まもなく始まる入居に対して、真摯にそして必死にカフェ問題に取り組んでいただきたいです。

マンション営業なんか、売ったもん勝ちですよ。
口頭ならなにを言っても証拠は残らないから、売るためならテキトーなこと言います。

>>16075 匿名さん
カフェが入るまでの間はせめて自販機おいてくれるといなぁと思います。

お前らクリーニング問題どーする？
最寄りのクリーニング店って、デイリーの隣だよな。。。
結構遠いよな。地味にきつくない？

>>16077 匿名さん
自販機は33階にあるので、ちょっと贅沢なイタリア製コーヒーマシーンでも置いてワンコインで飲めるようにしてれればいいです。それくらいなら東建もできるんじゃないかな。

>>16078 匿名さん
洗濯は基本的に自分でやるので、クリーニングはコートとかスーツくらいで年二回程度の使用頻度です。そのため、デイリーにあれば十分かな。

>>16078 匿名さん

スーツもう1年着てないわ