Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

今日は何時ごろマンションの前をトライアスロン選手が走りそうですか？

>>13420 匿名さん
俺が行った時、北西は1部屋(棟内モデル用？)残して21階くらいまで販売済みだった。
南東は高層階はかなり空いてて、低層階も3部屋くらい空いてた記憶が(ごめん、北西狙いだったから記憶あいまい)。
個人的にお勧めなのは北西。極端な話、北西は低層でもオッケーだし。
南東は想像以上に眺望死んでるらしいから、スポーツセンターの屋根を越えてそうな17階から20階の間で空いてないか聞いてみな。

>>13395 契約者さん
横からすみません。
マンションから国際展示場駅まで、自転車で大体どれくらいをイメージしていますか？
私も自転車で国際展示場駅まで行くのが現実的なので、参考までに教えてください。

ここ住みたい人は賃貸だけど台場に４棟あるシーリアタワマンは検討しないの？
リーズナブルに品川ナンバーの港区民になれるし、かといって低所得者は住めないから見栄を張りたい湾岸タワマン検討者にはオススメだよ。

>>13424 住民板ユーザーさん1さん
賃貸はちょっとなぁという感じです。
結構な賃料払って自分の物にならないの、なんか切ないし。考え方次第なんだろうけどね。

>>13421 匿名さん
本日は、個人なので折り返しが来ません。男女混合がミッド折り返しです。

>>13426 マンション検討中さん
ありがとうございます。

アーバンスポーツパークを残す話が出てきたようです。マンション共用部や公園での迷惑行為の抑止効果に期待したいですね。

>>13425 匿名さん

自分のものにはならないけど固定資産税と修繕積立金はなしで管理費も月５千円くらい、それでいて行き届いた管理。
数十年後も価値が維持できるならいいけど価格はピークアウトだし有明のピークはオリンピックの今だし、７千万用意するなら気軽にお台場を堪能する選択肢として大いにここと張り合えると思うんだけどな。

>>13429 住民板ユーザーさん1さん

1LDKでざっくり賃料が月20万くらいとして、年間で240万、10年で2400万になる。
購入して10年後売ったら2400万の値下がりでトントン。価格維持なら2400万儲かっちゃう

>>13423 名無しさん
自分の自転車だと駅の駐輪場が駅より遠いので8分、シェアサイクル（スポーツセンターでピック）だと駅のポートが近いので5分弱（スポーツセンターまでの徒歩は含まず）くらいかなあ？実測じゃないですが、元有明住民の感覚としてはそんな感じかと。。

>>13430 検討板ユーザーさん

港区のトミンタワー台場(橋渡らないで海浜公園とテレポート駅)は20?30階の高層階2ldkが15万だよ、それでいて更新料もなし。
新築のブリリアブランド差し引いても江東区の賃貸で20万をまして10年維持は無理だと思うな。
買うなら実需でだよね。

>>13432 住民板ユーザーさん1さん
あー、そういうことか。
てっきり分譲か賃貸か論争かと思ったよ。
実需で分譲買いは正義

>>13430 検討板ユーザーさん
うち家賃補助が8割出るんだけど、その場合はいくらで損益分岐する？

>>13434 匿名さん
上限はないんですか？

>>13431 契約者さん

ありがとうございます！

>>13394 匿名さん
ありがとうございます。
確かに電柱は地中化されていますし、道も整備されていて大変綺麗で開放感がありました。そういう点では凄く環境がいいですよね！

>>13395 契約者さん
詳しくありがとうございます！もし利用するとしたらりんかい線を使うことになりそうなので、アドバイス助かります。

>>13432 住民板ユーザーさん1さん

トミンタワー台場住民でこちら検討してるものです！
3ldkの高層階ですが管理費込みで15万くらいですよ、2ldkならもっと安いです。
ごみは24時間出せてしかも管路で衛生的、管理人は24時間常駐で植栽は手入れされており宅配ボックスももちろんある、分譲レベルの環境です。
その3ldkを15万で借りれるのに2LDKのこちらを20万プラス諸経費で借りる人は相当情弱じゃないんですかね？
あ、私は永住を視野に入れていますので(^^)

>>13439 マンション検討中さん
要するに実需以外でここを買ったら損だということでしょうか。

>>13439 マンション検討中さん
永住するならどこでもいいんじゃないですか。安く済ませたいなら、トミンでいいと思います。

１Ｆ店舗は用途変更して、暫く屋内スケートボード場として
仮使用することは可能なのでしょうか。

ディスポーザーもない築25年越えのマンションなんて月15万もらえて検討するレベル

トミンタワー調べたがそんな安くない
キッチンの天板がステンレスだとか部屋も賃貸レベル

>>13442 デベにお勤めさん

は？ありえない

>>13442 デベにお勤めさん
音がうるさいので絶対にNGです。

>>13443 検討板ユーザーさん
そんなこと言ってると
低仕様で有明最低立地の不発弾マンションなんて…
って言い返されますよ。

>>13443 検討板ユーザーさん
トミンやur住んだことあるけど、分譲に敵いません。
ホンコレ笑

>>13444 匿名さん

https://www.odaiba.city/tomin_tower_daiba_1

これ見てみ、1LDK相当の2DKは25階で12万弱だよ。3ldkもレインボービューじゃないなら15万弱。
もっともフジテレビ・レインボーブリッジ一望できても17くらいだけどね笑

>>13449 住民板ユーザーさん1さん
あと築は1996年じゃなくて2001ね。
港区かつ絶景をこの価格で借りれるのにディスポーザー(笑)ごときのため賃貸でこっち選ぶお人好しはいないよ。
絶対実需マンション。

いやいや他のブリと比べるのはわかるけど最寄りが同じってだけで築20年超えた賃貸と比較される意味がわからない。
そりゃ安いでしょ低所得者向けの賃貸なんだから。ネガするにもさすがに無理筋。

>>13451 検討板ユーザーさん

一応台場は腐っても白金や麻布と同じ港区なんで財源は豊かな一方で子供は少ないから保育園の入園率や子育て支援は都内トップレベルですよ。
それと都営住宅じゃないんで審査で低所得者は住めないです。収入に上限は設けてないので駐車場は輸入車ばっかりですよ。
橋一本隔てるだけですがえらい違いがあるんです。

>>13449 住民板ユーザーさん1さん
確かに安いですね。
でもここの方たちは10年後に同じ値段で売れると信じてるので説得は不可能かと思います。そしたら元本は戻りますもんね。
そんなわけねぇだろ。

>>13453 マンション検討中さん
10年前は4000万円台だった有明が最初で最後の一大行事オリンピックと有明ガーデン開店に向けて7000万前後までいったけど、有明ガーデンはただのショッピングモールだったしオリンピックは終わるしで価格が上がるなんてあり得ない。それどころか5?10年で1000万下がってもおかしくないよ。
さらに売るときは税金や仲介手数料やら諸経費が取られるんだよ、高層階虹橋ビュー(といってもトミンタワーの隙間からの眺望だけどw)じゃない限り利ざやを稼ぐどころか赤字。
お台場のリゾートエリア住みたいなら立地も価格も眺望も魅力的なトミンタワー一択でしょ。
ましてや湾岸で首都直下型地震による液状化や津波の影響も直に受けることだってありえる、賃貸タワーなら出ていけば終わりだけど。
つまりここを買うべき人は永住で運命を共にできる人。
賃貸経営や数年で住み替えの投資屋さんは間違いなく大損するよ、本家お台場に東京都(Tokyo Metropolitan Government)が後ろ盾の素晴らしいタワーが4棟もあるんだから。

また変なの湧いてきた笑
今度は家買えない奴かよ

>>13455 匿名さん
梅雨が過ぎて本格的に暑くなってきたから、変なのも湧いてくるさ。
そういえば、オリンピックで有明タワマンが連日のように注目を集めたからか、某港南のマンクラが嫉妬のあまり発狂しててみっともなかったわ。

賃貸と比べる気はさらさらないんだよなぁ。
10年で1000万下がっても買ったほうが得だわ。
売るための諸経費あるけど、1500万下がってそのトミンタワーとやらと収支同じくらいだろ。
10年新築に住む方がいかに幸せか

>>13456 匿名さん
これは思った。さすがに。

15万の賃料でも10年で1800万かかるよな。
なら1000万下がっても買った方がええやん。
何の話だったんだ？

>>13435 匿名さん
家賃補助上限は20万円だったと思います。

さすがに港区のタワマン借りれる人たちが有明のマンション買えないってことはないと思いますが（汗）
賃貸分譲それぞれメリットデメリットありますから川挟んでお隣同士仲良くしましょ（笑）

駅までの橋なんとかならないん？
交通量はしょうがないとして自転車とスレスレの一人分の歩幅くらいの歩道が何十メートルにも渡るし信号付近の交差点は危なかっしいし、、歩道を拡張するとか雨風をしのげる半屋根をつけるとか議員に言ったら改善されるかな？

>>13457 検討板ユーザーさん
だろ？
だから１０年後の中古じゃ数割引きじゃないと買い手ないよ。

>>13461 匿名さん
めっちゃ手厚いですね。そんなに補助してもらえるなら賃貸かな。

>>13451 検討板ユーザーさん
あれ？ここのメリットは台場に一番近いことじゃないんですか？
「私は台場が好きだからここなんですー」
って、有明中古を勧めてきた方々に対して散々言ってきたことじゃないですか。

>>13452 マンション検討中さん
保育園の入園率（入りやすさ）だけで言ったら有明も負けてないかと。
一方で同じ江東区の豊洲は終わってるけどね。

>>13463 マンション掲示板さん
台場と有明テニスの森前は自転車道あるのに、橋の上は車道から無くなり歩道も途中で無くなる。しかも歩行者優先の看板もあり、この付近は都内で一級品の社会インフラだけど設計が古臭い。

>>13464 住民板ユーザーさん1さん

なに言ってるのかわからない。。
ちょっとメインメッセージを一言で書いてから、説明してみてもらえます？

>>13463 マンション掲示板さん
お台場選出の議員に言うしかないね。

>>13463 マンション掲示板さん

言って下さい

>>13475 匿名さん
台場選出なら港区なんだから江東区民にしかメリットない橋を意に介すわけないじゃん、港湾局にでも問い合わせたら？

あんな風と交通量激しい橋を毎日渡って通勤なんて考えられん。
タワーズ台場安くなんないかなあ

ここを買うような人はテレワークも多いだろうし毎日通勤なんてことないと思うが、妊娠した妻の病院通いや子供の通学などに直面すれば駅近で安心できる道のりである事がいかに重要かわかるようになるよ。俺はそれで引っ越した事がある。

たしかに買った私は、フルテレワークだわ。

>>13468
台場が近いのをメリットに思ってるのは他の人でしょ。
掲示板に色々書かれてるのがみんな同じ意見なわけないじゃん。
私は台場なんて開発に失敗した街だと思ってたくらいだけど、在宅勤務だし車のアクセスよくて小学校が近いマンションを広域で探しててここと予算が合致した。10年は住むから別に1千万くらい下がっても問題ないし。

>>13479 匿名さん

テレワークは、時間の無駄です。
旧来型産業のテレワークしている所の業績が悲惨ですから。

>>13479 匿名さん
あの橋をベビーカー押して渡るのは相当難易度高いよ、職人技だね。

>>13481 検討板ユーザーさん
その条件で探してここしか無かったのですか。
それはそれは…

>>13484
嫌味ったらしい人で可哀想。。。

聖火台からこのマンション見えます。

>>13482 匿名さん

テレワークで業績上がってるとこもあるから、組織文化の差だね。これからテレワークできない会社は採用負けするから長い目で見ると苦しそう。

>>13481 検討板ユーザーさん
台場は失敗した街と言っといて条件でここ買うはさすがに草

>>13487 契約者さん

旧来型産業の会社で、テレワークで業績上がってるとこってどこの会社ですか？

みなさんテレワークなら中途半端な立地じゃなくていっそ聖蹟桜ヶ丘のタワーとか郊外を検討すればいんじゃないでしょうか？

>>13492 匿名さん
31日にはここにトライアスロンの選手が走る訳ですか、将来ここで生まれる子供達にオリンピックのビデオを見せれば良き思い出になりそう。

>>13491 匿名さん
なんか縦長で無機質で公社みたい(・・)

>>13496 匿名さん
ホント、中央分離帯はもう削ってるんですから、作って欲しいですよね。
タイミングよく目の前に300世帯来るんですから。竣工と同タイミングで線引いて欲しいものです。

>>13489 匿名さん

すまん。調べてくれ。
産業構造ではなく、組織文化だと言いたかった。
旧来型産業ってなんだ？鉄鋼業とかか？
昔からある会社は、50代社員多くて結果的にテレワーク向かない文化ができてるんだろう。

>>13490 マンション検討中さん

郊外ありだった！
有明のなんもないとこが気に入ってこっちにしたけど。

>>13498 マンション比較中さん

ほんそれ

>>13499 契約者さん

旧来型産業は、製造業とかの事を指します。
そもそも旧来型産業の会社で、テレワークで業績上がってるとこは、ないと思います。

>>13502 匿名さん

そんなことある？？
テレワークを苦手たらしめる、その旧来型産業の特徴があるって主張だよね？？

生き残るものは強いものでなく変化に対応できるものだ、という言葉がある
産みの苦しみがあれど、やらなきゃいけないこともあるのよ

>>13486 匿名さん
入居できていたら聖火台もトライアスロンも見られたのに…

>>13491 匿名さん
緊急事態下ですよ
何やってんの

>>13503 契約者さん

日本の会社は、そもそも成果主義ではないので、そんなもんです。
だから旧来型産業の業績が悪いのです。

カフェはいつ決まるの。スターバックスかドトールが入ると思っててよい？

>>13498 マンション比較中さん

直訴すれば良いじゃん

>>13508 匿名さん
駅遠で集客が見込める立地じゃないし苦戦してるのかな？

うちの子供が以前、地下鉄駅直結マンション下にある大手カフェ（フランチャイズ方式）でバイトしていたけど、経営が厳しかったって。
結構客は入っていたし、オーナーは地権者だったのに。
駅直結でも、建物の上がマンションじゃダメなのかな。上がオフィスだったらよかったかも。

それを思い出すとこの立地にカフェ誘致なんて、論外だと思う。
だから、テナント料は取れないけれど、コンビニ自販機置いて、カフェコーナーにする方が現実的。
マンション管理組合は、清掃やメンテナンス料がかさむけど、売上もあるだろうし何とかやりくりできればいいですね。

カフェ予定の場所は管理組合外じゃなかった？

チェーン系カフェは客数的に厳しいだろうね
有明台場あたりの富裕層が喜ぶレストランのほうが可能性あるかも。

>>13512 マンション検討中さん

あのスペース、借主が見つからなければ、東京建物から管理組合に無償貸与してもらい、固定資産税は東京建物が負担でどうでしょう？
公文式に入ってもらう手もあるけど。

1階と2階の収益は、管理組合と全く関係ない。
何回も登場する話題だなー

収益が発生すると、税金の問題が生じるからね。
このまま、出店希望者が出るまで空き室にしておくのが、面倒くさくなくていいのかもね。

コロナが落ち着くまでは期待しないほうがいいでしょうね。変なの入れたら追い出すのも大変だし。
私は1年くらいは自販機スペースの覚悟をしています。

>>13516 マンション検討中さん
塾はどうなった？

>>13512 マンション検討中さん
ガーデンのフードコートの盛況ぶりを見てみるといいよ。富裕層のレストランなんて商圏じゃないって気づくから。

>>13513 匿名さん
さすがにそれは東京建物にうまみが無さ過ぎというか。せめて固定資産税も組合で負担してって話になるかと。

あるいは住民専門の有料スペースにして欲しいかも。

>>13519 匿名さん
保育園1区画と地域貢献施設2区画なので、地域住民に開かれたスペースであることが重要です。固定資産税は東京建物が負担でしょう。

有料のワークスペースもいいですよね。