マンション検討中さん
[更新日時] 2020-09-07 21:27:11
プラウド武庫之荘アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonosounishi/
所在地:兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番)
交通:阪急電鉄阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.57m2 〜96.62m2
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社、大勝建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-08 15:30:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
40戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
西武建設株式会社、大勝建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド武庫之荘アベニュー口コミ掲示板・評判
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152
匿名さん
ここの資産価値ってどれくらいなんですかねー。
10年後新築価格から大幅に下がりますかね、中古で安くなった時に買いたいな。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
下記のサイトでは地域別で地価などが詳しく載っていますが、武庫之荘も含めて尼崎市内でこの10年間で地価が上がった地域はほとんど無く、あの大規模開発されたJR尼崎ですら開発エリアの中が上がっただけで周辺は低迷しています。
https://tochidai.info/hyogo/amagasaki/
それに対して他の阪神間では大幅に値上がりしてる地域も結構ありますよね。
そんなこんなでここが資産価値が高く維持される意見にはどうも同意出来ないけど、駅がまだ近めなのでそんな尼崎市内ではまだマシだとは思います。
もっと値下がりを期待するなら武庫之荘でも駅からもっと離れた中古狙う方が良いし、資産価値の維持を望むのなら尼崎を離れた方が良いかも。
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155
匿名さん
>>154 匿名さん
地価は上がるのが望ましいですが、こちらの物件は投資目的や資産運用で購入されるような方は少ないように思います。
尼崎でこの価格であれば長期的に住む目的の方が多いのでは?と思います。
現時点で地価が上昇している地域の物件を買うことにもリスクはあるし、地価が上がっていない場所が今後下がる可能性も無いとは言えない。
結局は自分の状況を考えて買えるだけの資産があれば、駅近物件は吉かと思う。
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156
匿名さん
マンションにおける地価の割合はごくわずかです。地価のみをもって集合住宅の資産価値を測るのは煽りになりますから注意してください。
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157
マンション検討中さん
ここのマンション検討中です。
一階で検討してみます。
6000万は高いな。阪急塚口のプラウドシティはもっと高いやろなー
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158
マンション検討中さん
>>153 匿名さん
借地権のデメリットの一つが、売る時に次の買い手がローンに通りにくいので、売る時に仲介しにくいと不動産が言ってました。それとここは50年借地権(残り39年ですね)で、元々の売り出し価格も安いですよ。
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159
匿名さん
>>157 マンション検討中さん
利便性に関しては阪急塚口駅ですが、南側前に実際行くと下町感がかなりあるように思います。
パスポートセンター入り口前の広場には日中にお酒を飲んで寝ている方がいたりで、マンションが完成すれば新しい層が入ってくるものの一定数マンションの価格帯が買える層でない方もそのままいらっしゃると考えると、環境と値段が合わないようにどうしても感じてしまいそうです。
JR尼崎駅近辺よりもこちらの方がそういった方が多いように思います。
落ち着いた環境というのは駅前には望めないので、どちらを取るかでしょうね。
塚口駅前が変わるのも楽しみです。
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160
匿名さん
>>159
武庫之荘でも阪急が昔に分譲したエリア以外は塚口とあまり変わらんよ。
特に武庫之荘でも南側は下町感満載で駅前より少し離れても下着で路上の植木鉢に水やってるおばちゃんなんて普通に見かける 。
強いて他の尼崎と違う所を探すなら工場が少な目でその代わりに農地が点在していてのどかな所かな、但し工場からの音は少なく幹線から離れていても航空路直下なので音に関しては閑静とは言えない。
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161
匿名さん
>>159 匿名さん
塚口はマンション開発計画凄いな
※阪急塚口+JR塚口の2014年~2022年の新築分譲マンション
2014年6月 ワコーレアベニュー塚口 22戸
2015年3月 ザ・パークハウス塚口町テラス 28戸
2016年1月 ザ・パークハウス塚口町一丁目 48戸
2016年1月 プラウドシティ塚口マークフロント 247戸
2017年3月 プラウドシティ塚口マークフォレスト 587戸
2018年3月 プラウドシティ塚口マークスカイ 366戸
2018年3月 ブランズ塚口町一丁目 42戸
2018年8月 ワコーレ塚口 ザ・レジデンス 41戸
2018年11月 グランアッシュ塚口 40戸
2019年3月 ザ・パークハウス 塚口 122戸
2019年7月 プレイズ塚口 57戸
2020年3月 サンクレイドル塚口町 23戸
2020年3月 シーンズ塚口 166戸
2021年6月 ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 116戸(住居部分)
2022年3月 (仮称)プラウドシティ阪急塚口・さんさんタウン3番館建替え計画 416戸
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162
マンション検討中さん
プラウド武庫之荘アベニューの方が塚口より良さげですね、武庫之荘では新築マンションは全然分譲されないし、駅近で閑静なとこは希少価値ありますよね。
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163
匿名さん
>>160 匿名さん
そうですね。
駅から少し離れるとどちらも似たり寄ったりですね。
塚口駅前に建設予定のプラウドとアベニューを比較すると、駅周りは雑多な感じですが好立地な為価格が高いと予想される塚口と駅から少し離れはしますが閑静な住宅街のアベニューでは、後者の方が環境と値段のバランスが取れてるかなと思いました。
飛行機の音に関しては、昔から尼崎を含む空港近辺に住んでいる方は慣れてしまって気にならないように思います。
飛行機の音がするから閑静な住宅街とは言えないというのは電車の音と同じくらいと思ってしまうのは自分だけでしょうか。
色々な方の意見が聞けて勉強になります。
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164
匿名さん
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165
マンション検討中さん
まだ二階も残ってるんですね、残り4戸で一階ばかりなので二階検討します。
二階は住みやすいですよね。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
武庫之荘駅まで徒歩5分と交通アクセスは良いですが
もう残っている間取りは狭い間取りだけのようです。
3LDKで60平米台は厳しいでしょう。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
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168
マンコミュファンさん
>>167 匿名さん
どちらの情報をご覧になられたのでしょうか。
公式HPには以下と掲載されていますよ。仰っている内容と真逆の情報のようです。
間取り
3LDK ~4LDK
専有面積
78.24m2 ~ 91.13m2
しかしながら、比較的広めの部屋で専用駐車場付きとなる必ず車所有者が対象となり駅近物件でこの価格であれば入居者はかなり限定されそうです。
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169
マンション検討中さん
南側一階を検討していますが、南側に10階建のマンションたっていますが採光は大丈夫でしょうか?
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170
匿名さん
>>169 マンション検討中さん
ここで回答して、はいそうですかとなりますか?
天気のいい日に現地に足を運び自分で確認するのが一番です。
今なら幸い春秋分が分かります。
あとはマンションギャラリーで夏至と冬至の日影図を見せてもらって判断した方がいいです。
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171
匿名さん
その通り、現地で見るのが一番ですね、
それと忘れてはいけないのはここは伊丹空港から飛び立った飛行機がそれなりに低空で真上を飛びます。
前のマンションで音が反響するでしょうからその辺りもきっちり聞く事をお勧めします。
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