Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

浜松町も豊洲も人気の高いエリアですよ。

ここは海岸ですよ。

アドレスは海岸一丁目で再開発された竹芝エリア、デッキ経由で浜松町駅まで約5分、芝浦プロジェクトも5分程度で、再開発に囲まれた立地、ということでよろしいのではないでしょうか。

同じ海岸のローレルタワー浜松町やお隣のグローバルフロントタワーと比べると、ここの方が駅が近いので価値ありますよ。

同じ海岸でも番地によって差はありますからね。何よりも浜松町駅までの距離が違うのは大きな違いです。ほぼデッキで信号なし、濡れないで5分程度なのは、その点だけはパークコートより優れてます。総合ではもちろんパークコートが上ですが。

パークコートとここを比較する人はいないと思いますよ

>>2205 通りがかりさん

浜松町駅の北改札が3Fに移ると、今の1Fの改札は無くなると聞きました。デッキ直結は大きいですね。

WTRとパークコートを比べるように、パークコートとブリリアを比べる方はいますよ。WTR 〉パークコート 〉ブリリアは誰も否定しませんが。比較しないならここがこんな価格になりません。

ブリリアとローレルタワーはどうでしょう。

いるのではないですか。WTR、パークコート、ブリリア、ローレルタワー、それぞれ坪200くらい差があるのではないでしょうか。

>>2210 名無しさん
パークコート浜離宮、ブリリアタワー浜離宮、WTRは将来的には同じぐらいの坪単価になるでしょう。

むしろブリリアが港区内陸トップ目マンションになるでしょう。

転売で出てきても買えない価格になりそうですね。
一期で買っておけばよかったです。

ぶっちぎりここ買った人勝ちでしょ
勝どきよりも利益出そう

>>2217 マンション検討中さん

部屋によっては50%前後の値上がりですね

どのお部屋が50%値上がりしたのでしょうか。

今の売り出しは全て坪600台です。

ここの元値は坪400なのでしょうか？

…

仮に値上がりしたとて、せいぜい10～15%程度だと思いますよ…

>>2220 匿名さん

是非15%上で売り出して下さい、即日買い入れしますね

坪600台の転売部屋、全然売れてませんね。

それでも税金手数料考えたらトントンだな。

ライバルのローレルタワールネ浜松町はいくらくらいでしょう。

>>2224 匿名さん
坪500前後のようです。
ここは甘々評価でも坪650前後くらいでは？

ローレルタワールネ浜松町
2023年5月の相場単価
㎡単価　138万円 ～ 165万円
坪単価　456万円 ～ 545万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/450250#:~:text=%E3%83%AD%E3...,%E3%8E%A1%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

また愉快なネガコメントが出てきましたね。以下を踏まえて、それぞれ判断すればいいかと。
・再開発に囲まれた浜松町駅徒歩5分。将来的にほぼ駅までデッキで繋がる。
・WTR1,200以上、 パークコート1,000以上。
・2年前にパークコートが坪800くらいの時にブリリアの一期は除くプレミアムで坪600程度、年明けで5～10%値上げして即完売。
・低層階地権者住戸坪700弱で、坪600台後半は数ヶ月見続けていれば売れているのがわかる。
・パークコートでも低層地権者住戸は直近1年で坪800以下あり。

同時期分譲のマンションの中でもここほど値上がりしている所は無いですよ。

ちょっとパークコートを意識しすぎですよ。

ここは同じ海岸アドレスの近所にローレルタワールネというベンチマーク物件があるのですから。

パークコートもブリリアも素晴らしい物件ですよ。港区湾岸でも海岸や芝浦は嫌悪施設も無くて人気の高いアドレスです。

同一アドレス同士で比較するのが普通ですよね。

あとは駅距離や仕様などの個別要素が加味されて、中古市場での価格が決まっていきます。

ルネが坪500台ならブリリアを坪700台で売るのは難しいと思いますよ。

2年前にパークコートが坪800の時に坪600で売れて、その後坪650でも完売。そこから1年半でパークコートは既に坪1000を超えている。
この2年でマンション価格自体大きく上昇。
1年半前に坪550程度で追加で売り出された低層階地権者住戸は坪600後半で売れており、現在は坪700弱になってきている。(低層は眺望なし)
この状況で当時よりも価格が下がるロジックを説明して欲しいですね。ちなみに2年前から海岸アドレスですここは。

ここ最近は、港区内陸だけがどんどん値上がりしてますよね。

芝浦や海岸もそこまで悪いとは思わないですが、ここと同じ海岸物件のルネが坪500で鳴かず飛ばずな現状をみると、やはりここも似たような感じになると思いますよ。

ちなみにこれは浜松町に限った話ではなく、例えば田町駅まで同じ徒歩10分の ザレジデンス三田と芝浦アイランドを比較する人はいませんよね。

価格も坪300以上違う事からもおわかりの通り、ベンチマークにすらなり得ません。

マンションというものは同じアドレス同士で比較するのが普通です。
あとは駅距離や仕様などの個別要素が加味されて、中古市場での価格が決まっていくのです。

>>2230 匿名さん
海岸一丁目と他の海岸アドレスは全然違うよ、行ったことあれば一目瞭然。
少しでも安く買いたいんだね、お疲れさま！

浜松町駅徒歩5分の話をしているのに、田町駅徒歩13分のマンションを例示に出して、同じ比較対象の議論だと考えているのが不思議です。片方は田町駅の物件ではもはやありません。ちなみに、アドレスとは番地含めてなので、海岸一丁目と三丁目はまったく異なるアドレスです。周辺環境も確認してください。

浜松町駅5分が500万円台で買えた1期は確かに安かったですね。その後、浜松町の相場が大幅に上がったことも事実で、多少はその恩恵も受けてると思います。
海岸アドレスは確かにマイナス要素だけど、2、3丁目とは駅距離や利便性、周りの雰囲気が全然違うけどね。
行ってみれば分かると思いますが。

私は三田の住民ですが、
浜松町と海岸が全然違うように、
三田と芝浦も全然違いますよ。
湾岸と比較すること自体が失礼です。

＞浜松町駅徒歩5分の話をしているのに、田町駅徒歩13分のマンションを例示に出して、同じ比較対象の議論だと考えているのが不思議です。

？


＞ちなみにこれは浜松町に限った話ではなく、例えば田町駅まで同じ徒歩10分の ザレジデンス三田と芝浦アイランドを比較する人はいませんよね。

当たり前です。


＞マンションというものは同じアドレス同士で比較するのが普通です。
＞あとは駅距離や仕様などの個別要素が加味されて、中古市場での価格が決まっていくのです。

その通りです。

三田を誇りに感じてる荒らし目的方がいますね。
そもそも誰もパークコートとブリリアが同じとは言っていませんよね。ただ、同じ徒歩5分で2年でパークコートが坪800→1000以上(1200程度もある)なのに対し、ブリリアは地権者の低層階住戸以下であった2年前の分譲価格から変わらない、ということがあるわけがないと言っています。
なお、例示比較になるのは、駅から10分以上離れる芝浦や港南のマンションではなく、山手線外側の大崎ウェストシティタワーズ、品川Ｖタワーなどが、内側物件で駅同距離だとどれくらい差があるか、ということです。

ちなみに、いつから浜松町はブランドアドレスになったのでしょうか。パークコートが分譲時坪600から大幅に上がったのは、アドレスではなく再開発、それに伴うWTRの価格に引っ張られてるからです。つまり、アドレスも関係ありますが、それ以外に駅距離、再開発有無が影響し、それは周辺のどこでも少なからずプラスに働きます。

ポジが荒らしになっているスレは珍しいですね

遠くのパークコートより近所のローレルタワーの方が、ベンチマークとしては数段 優秀ですね。

ポジが全員荒らしだとは思わないですが、ここまで酷いようだとある程度無視して議論をすすめた方がいいかと思います。

浜松町で探そうととなった時に、同じ駅5分でもブリリアは海岸アドレスが残念ではある。
しかしその分安いし、よく見ると良い部分もあるから、選択肢に入ってくる人もいると思います。
パークコートより高いなどと誰も言ってないわけだから、別にいいんじゃないかと思う。

ここの近所の浜松町徒歩10分のローレルタワールネ浜松町が坪500くらいということは、同じ海岸アドレスのブリリアタワーを坪700で売るのは、やはり難しいと思います。

誰かも言ってたけど、2年前に650ですぐ完売してるんだから、今の市況なら別になくはない話だと思います。

パークコートが坪1000でルネが坪500なら、ブリリアは間を取って坪750くらいが実勢価格じゃないかな