大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>747 マンション掲示板さん
うちもそんな感じです
要望書少ないんでしょうね

>>746 マンション検討中さん

グランドオープンするの早くないですか笑
早くも席が埋まらないから一般開放ですか、、

長くダラダラ売るか、もしかしたら価格改定入るかな

デベロッパーの肩を持つわけではないけど、事業協力者住居がいいところを抑えている状況から地権者の取りまとめや事業費高騰で厳しいプロジェクトだったのではと。大宮かどまちの状況から商業テナントも埋まるのかなと心配ですし。

期待はずれで大苦戦。立地勝負オンリーで建物に力を入れないとこんなことになっちゃうんですね

土地を高値掴みしすぎていて、売れる限界価格から逆算すると、上モノにコストが掛けられなくて、客が離れる負の連鎖。
まあ、グレード充実させていても、今度は価格が限界突破しちゃって客が買えないよ。

最近の埼玉県の主要駅の限界価格がよく分からない

川口はプレミア階27階28階と角部屋とか億以上から売れてしまう

川越もしかり

1番の驚きが武蔵浦和で平均坪単価350万でも絶好調

新都心も徒歩8分にもかかわらず平均坪単価310万でも好調、最高坪単価388万

坪単価200万円台前半になるのって鉄道博物館駅周辺

ご検討中の皆様、１次取得？２次取得？それ以上？

この物件だけが不調ってことですか

ここはまだ販売が始まってないので実際は分からない

予定価格がこことあまり変わらない武蔵浦和が散々高い高い管理費も高すぎるとネガティブ意見ばかりだったのに蓋を開けてみたら人気だったので

ここは6月販売なのでその頃に分かる

>>757 マンション検討中さん

さいたま新都心駅徒歩8分ではなく、9分でした

第3-A・D地区に期待だな。
東建、中央日土地、大和ハウスでブリリアタワーか？
　

武蔵浦和は野村だからね
高くてもこだわる所はこだわるしやっぱり上手いよね

ここは、、、、

>>759 マンション検討中さん
武蔵浦和はモデルルームオープン1週間の時間で要望書が殺到して販売戸数を増やした

少なくともここは既に要望書受付開始から3週間は経ってるが...そういう話はないし、そもそも中住戸は両手で数えるくらいしか要望入ってない

角住戸は人気だけどね

4月に入りテレワークが減ったり終了した会社が増えて、都内から遠いココは苦戦する気がする。ハイブリッドワークだと職場にサッと行けて帰ってこれる近いところが強くなる。
川口や武蔵浦和のほうが東京には近いし安いし

地元のタワマン住人からすると設備仕様が低くて引っ越す気になれないし、大宮は戸建て信仰が強い

たしかにハイブリッドワーク時代に突入すると不便だから人気ないのか..

欲しい間取りがありません。
田の字、下がり天井がひどい、収納すくなすぎ、どれかは必ず満たします。

天井低かったの同感。梁っていうのかな、ボコボコしてますよね

8000万円出せるのなんて一般人じゃないんだから今の時代は相場オーバーしてでもいい物のほうが売れる時代なんだよ
無理矢理相場に合った値段にするため低仕様にして誰からも欲しがられないとかアホすぎる

>>764 ご近所さん

大宮の方が新幹線があるので、ハイブリッドでも都心にサッと行ってサッと帰ってこれる。
人身事故とも無縁。一般参賀の必要もなし。

>>769 通りがかりさん

ハイブリッドだと、余計に満員電車なんかに乗ってられなくなる。

営業しつこくなってきたな
大変なんだろうな

>>768 マンション検討中さん
ほんとそれです。

玄関前カメラ付インターホンがオプションでも無理とのこと
低仕様のアップグレードすらできない

オプション一覧に玄関前カメラ付インターホン無いね...

仕様そんな悪くないだろ。占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。

>>775 マンション検討中さん
>>占有部はパークタワー勝どきサウスよりいいぞ。

具体的に良いところ教えて。少なくとも下がり天井とトイレ手洗いで叩かれていることはなさそうだけど

>>776 ご近所さん

構造、サッシ、風呂

ハリゴボコボコすぎませんか？

>>768 マンション検討中さん
相場オーバーしたマンションでも売れるけど、買える資金力を持つ物理的人数が著しく減少するから、戸数規模を半分とか1/4とか（どれだけ戸数を減らす必要があるかは価格に依存する）に減らさないと、販売しきれない。
目安的には、プラウド大宮桜木町の販売戸数が、土地力的な限界なんじゃないかな。

三井レジがマーケットリサーチでそれ程乖離した事業するとは思えないけど

三井レジってそんな無謀な会社だとは思えないなぁ

角住戸は人気のようですが、北東の住戸も人気なのでしょうか？

>>781 通りがかりさん
中住戸よりは...
ただ冷静になってみると9000万する部屋で、玄関前インターホンカメラをオプションでも追加できないってあり得ないよね

>>780 マンション検討中さん

ヒント:三井レジの単独事業ではない

>>779 匿名さん
確かにプラウド大宮桜木町はアウトポール、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラ、下がり天井なし等の高仕様で即日完売しちゃったからね。野村不動産は上手いね。

>>783 マンション検討中さん
日鉄と丸紅が関わっているからね。特に玄関前カメラはセキュリティ上の設備だから、検討上、必須だよね。

>>784 匿名さん
野村の方がうわて感ありますね笑

なんか急に荒れてきな笑
まだ、全く動かないスレよりマシか笑

>>787 マンション検討中さん
荒れるというか、みんなプラウド大宮桜木町が即日完売でもはや買えないのに、大宮SSがこの有り様でイラっしているだけです。期待していた裏返し。

個数に対してエレベーター少ないけどこんなもん？
朝がストレスになりそう

パークタワー勝どきは玄関前カメラつけられるように途中で変更になりましたよね
タンクレストイレ+手洗いカウンターもオプション対応できないようでした
かつてない世界を見よう

駄目間取は値下げ。
角は値上げでいくない？

500万下げったらみんなの食いつきよくなるのかね？
田の字は7500万なら売れるかな...?

東向きは7000万になっても売れるかなぁ...

>>789 匿名さん
エレベーターは50戸に1台は欲しいです。コストカットし過ぎ。

>>792 ご近所さん
値下げして、トイレ手洗いカウンター、玄関前カメラをプレゼントとかしないと今の要望状態では厳しい。住替を考えたらリセールもかなり下がりそうです。

タワーマンションくらいの規模感ならエレベーター100世帯に1台くらいだよ。50世帯に1台欲しいなら、どうぞ低層マンション行ってくださいな。

要望書の現状情報はどこでわかるんですか？

売れてないマンションを買うのは資産価値の観点からリスクしでしかないですよね

間取は生活そのもので妥協が難しいさ。
それでも値下げされれば決断を後押しにはなる。

地元富裕層は高層階や角だけ欲しいんだわ。

問題は酷い間取の中住戸さん。
都内で共働きだと川口クロスを選ぶやろ。
川口クロスに手が届かんのを大宮まで来てもらうには70㎡6300万=坪300万以下でないと難しい。
川口クロスでさえ低層は坪300万。

角は頭の悪い地元金持ちが買うから値上げでいい。
酷い間取をどう広域集客していくか。

あの狂った間取りは売れるんだろうか。
抽選になった角部屋だけはいいけど、導線の悪さがダメだった。
マルエツ行くのも直通はなく一度外に出なきゃならんし4階メールコーナーも疲れてるのにエレベーターが混雑だったら立ち寄るの面倒。