プレサンス ロジェ 伊丹郷町 宮ノ前ってどうですか？

契約状況どんな感じなんでしょうか？
順調そうですか？
わかる方いましたら情報お願いします。

現地確認しましたが、住環境良さそう。
すぐ近くにドミノピザやくら寿司やタリーズコーヒーがある。5分ほど歩けば、おしゃれな飲食店も結構あります。ニトリも5分ほど。
阪急、JRともに10分以内は便利。

モデルルームは可もなく不可もなくかな。
ワコーレの方が設備はいい。でもワコーレ高いから、こっちの方がコスパいい気が。

伊丹のマンション検討中です。
プレサンスロジェ伊丹郷町宮ノ前も印象が良い感じです。
建物は確認済みで、場所の雰囲と立地もいい感じだと思いました。
いろいろ悩み中なので、たくさんのアドバイス頂けたら参考になります。
よろしくお願いします。

>>54 匿名さん

このマンションの雰囲気立地を基準にすると、
近隣ではあとプレサンス郷町、ワコーレ宮ノ前珠庵、ワコーレ伊丹駅前あたりが似た感じでしょうか。

価格帯、マンション設備、住戸内仕様も
こだわりなければさほど大差ないので
違いをあげるなら

・プレサンス郷町
JR伊丹から最短、駅直結のイオンで買物は全て済む
マンション前面の道幅も狭いので車なしの方向け？
・ワコーレ宮ノ前珠庵
プレサンス宮ノ前と同じ町内、この中では住戸数最多
全戸南向きだが正面に商工プラザなので眺望なし
・ワコーレ伊丹駅前
阪急伊丹から最短、この中で住戸数最少
マンション東側真横に線路なので昼間は騒音必至

あとは学校区がプレサンス郷町のみ有岡小、ワコーレ2棟は同じ伊丹小です。
(中学はすべて北中)

すべて小規模?中規模マンションですが
間取り的に、単身者orDINKSならプレサンス郷町かワコーレ駅前
ファミリーなら3人家族でプレサンス宮ノ前かワコーレ珠庵かな？
ただどこも販売残数が少ない可能性があるので
ご自身の生活スタイルと照らし合わせて
理想にかなうものがあるか探してみてはいかがでしょうか。

ちなみに入居時期順でいくと、プレサンス宮ノ前が今年秋→来年春ワコーレ珠庵→来年秋ワコーレ駅前→2021年春プレサンス郷町 です。

また、他に市内では
プラウドシティ伊丹、ユニーブル伊丹、ライオンズ伊丹グランテラスがあります。
竣工済だったり立地の関係で若干価格安(ワコーレプレサンスと比べると、ですが)
駅からは距離でますがファミリー向けの間取りが多いので家族4人以上ならこちらかなぁ。

>>55 訂正)
ワコーレ伊丹駅前 → ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ

>>37 匿名さん

関西企業屈指のプレサンスさん。
やらかしちゃった？

逮捕されてましたね。
暴落じゃないですか、、、

暴落してますね、、、

施工会社（大豊建設）、管理会社（日本住宅管理）に期待。
だって、売主が全てではないと思われるのですが？

>>60 周辺住民さん

管理会社はこの2社やで。

>>管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

基幹事務（経理やフロント業務）はプレサンスで管理員業務が日本住宅管理ってこと？
それとも、フロント業務も日本住宅管理ってこと？

施工会社にも問題があるかもしれません。

このマンションの最上階の一室で入居後すぐに施工業者のミスで大規模な水漏れがありました。
下の階までは漏れていませんが、廊下まで水浸しだったらしいです。

また、水がでない(節水しすぎ)という苦情が管理会社に数件寄せられています。
お風呂の水がいつまでたっても貯まらなかったり、トイレの水が流れなかったりするらしいです。
うちも、シャワーの出が悪いです。

こんなマンション買うんじゃなかった‥
お金返してほしい。

>>63 住民さん
何かあるのはどのマンションも同じでは？
適切な対応がなされていたら問題ないんじゃないですか？
そもそも、水漏れした部屋の人が大変なんだし、他人が言うことじゃないと思う。

>>63 住民

節水って管理会社の権限で出来るの？
管理会社が節水する理由って何ですか？
各世帯の水道料金は個人負担だし共用部分の水道料金も管理費から支払われる訳だし。

管理会社が不安であれば理事会で管理会社の変更を提案してみてはどうでしょうか？

スレッドの内容が気になったので‥問い合わせてみました。
節水管？を使用しているそうです。

エネファームつけたりしてるし、エコ住宅って事を得りにしているからなんですかね。
なんで勝手に節水にするんでしょうかね。

ちなみに、この事は契約書にも書いてあるから苦情を言ってもどうしようもなさそうです。

水漏れも事実です。
大掛かりな工事になるらしく、住民の方は仮住まいをしないといけないとか‥本当にお気の毒です。
住民の方が納得される様な、きちんとした対応をしてほしいものです。

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの契約者で、入居してから一年半経ったが。去年の台風+設計ミスでエレベーターが浸水してしまい、住民がエレベーターの中に閉じ込まれて、不良な管理会社より新築一年で管理費巨大赤字が出た。ほんまに「レジェンドはプレサンスの最高グレード」「素晴らしい管理会社や設計会社」などプレサンス営業マンの嘘に騙された。
今引っ越しを考えているところが、あちこちのモデルルームに行ったら、「あのプレサンスのタワー大変だね」と言われ。もうプレサンスのもの永遠買わない！このような不良企業には解約はおろか、精神損害賠償もありえるでしょう。不動産が上がっている市場で数ヶ月待った後解約することはわれわれにとって機会損失やろ。今ネットで「プレサンスレジェンド堺筋本町タワー」を検索してみたら、中古物件はたくさん売り出してる。これがプレサンスの最高作品かな
ですって…

このマンションは比較的立地が良く、資産価値が高いと思って購入した人も多いと思います。
プレサンスは認めないと思いますが、今回の事で資産価値は確実に下がりましたよね。

新築マンションにウキウキで引っ越してきてまだ数ヶ月ですよね。
それなのに、施工ミスやら何やらでトラブルが続き、会社の社長が逮捕されるとか、本当にお気の毒です。

入居者が団結し、何かアクションを起こしてもいいかもしれませんね。
堺筋本町のプレサンス(タワマン)では、管理人もコンシェルジュも追い出して、管理組合が直接管理しています。
ここも、業者のミスでエレベーターが壊れたり、トラブル続きで大変だった分、それを乗り越えた住民達の団結力はすごいと思います。

>>69 マンコミュファンさん

>>プレサンスは認めないと思いますが、今回の事で資産価値は確実に下がりましたよね。

認めないってどうして？
完売して引き渡しが終わったマンションがどうなろうが売主は無関係でしょ？
予定した販売価格で値引き無しで売れたんだし。

社長逮捕＝瑕疵　とはいえないのでは？
売主の瑕疵担保責任　民法　瑕疵を知ってから１年
品確法の特例１０年では？

そこまでダメージ無いみたいだね
わかる人しかわからんが

阪急伊丹から8分、JR伊丹から9分って
他の市の人から見たら近いとは思わんけどって感じんやろな。

ただ伊丹は電車の駅が少なくて
伊丹市民の大半はバス生活圏やから伊丹市内で探すんなら鉄道駅から10分は価値があるねんな。

他の市でもええ人はここ買わんかもな。
伊丹市に地縁血縁思い入れがある人が買うマンションやと思うねん。

>>73 匿名さん
このマンションは完成前に完売してますよ。事実ですよ。
今さらこんなコメントする意図は何ですか？このマンションに嫉妬してる近隣の人ですか？
コメントするなら、これから建設されるマンションにコメントしてね
参考になりません。

入居前に管理規約の説明会はあったと思いますが、細かい所までは覚えていないだろうし管理規約も詳しく理解するまでは読んでいないと思います。どうしても納得出来なければ、管理組合で検討会議をするのが、良いと思います。
社長逮捕はイメージが悪くなってしまいましたが、最初が肝心ですので納得いくまで話しをして下さい。

>>75 評判気になるさん
何が言いたいんですか？

>>76 匿名

プレサンスの子会社の管理会社の解任について理事会や総会で議論したいっていうことを間接的な表現で言ってると推定してみた。

立地なかなか良いですねー
高台になってるし眺め良さそう
見た目もいいですね

購入者ですが、社長の件は置いておいて私は完成が待ち遠しいです。コロナで大変な状況ですが、予定通り竣工されるように建築関係の方には是非とも頑張って頂きたいです！ちなみに最上階も売れたみたいですが、1戸キャンセルが出ているようですね！検討中の方はお急ぎを^ ^