イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-05 11:37:35
今日サイトを見てみたらモデルルーム、月末まで満席だそうで。追加案内はメルマガでだと。
築地はいろいろ作ってますよね。どれもまだ情報がないのでよくわからないのですが。市場跡地の再開発計画も出てきたので、相当高いのではと思いますが・・・。
シティタワー銀座東 でさえ 7F - 西側 3LDK 72.63 平米 9790万円 @445万円
ですから、
ここのリバービューは、@450万から で妥当でしょうね。
少なくとも8,000万前後のマンション買おうかどうか検討している人達なはずなのに、乾燥機は光熱費高いとか、室内で自然乾燥するとかよく分からないです。
凄いキャッシュためこんでるのでしょうか。
>>92 マンション検討中さん
そうかな？ここの室内乾燥機のスペックまでは知らないけど一回150円で月30回乾燥すれば4,500円で年間50000円とか考えると私は嫌だけど。固定費は抑えたい。
まぁ、ぶっちゃけ高い買い物だし、買わない理由を探してるのだとも思います。8,000万も出すのに室内干ししかできないのかよーって。
買わない人は、一生賃貸か、外周区へどうぞ
イニシア中央湊って、板状マンションと呼ばれるタイプなのですかね。
いわゆる板状マンションて、この写真のようなタイプだと思いますが。
せっかく陸の孤島に住むのなら、リバービューじゃなきゃ意味がないよね。
ベランダが狭過ぎて干すスペースが無いってほどですかね。
例えば、Bタイプですが、面積は5.91平方メートルあるようです。
２ベットルームのプランですから、設計者の想定家族数は、３人程度かなと思います。
（イラストの家具レイアウト例では、２人分のベットしかないですが）
きっと、外ぼしでも、じゅうぶんに干し切れるかと・・・
室内干しでいいんじゃない？
花粉飛ぶし
隅田川が、緑色じゃなくて、臭くなければもっとよかったのに。
都心の川ってなんであんなに臭いんだ！？
ウォーターフロントで最高のロケーションですね。
前にセブンイレブンできるんですか？
室外機の置き場所を確保すると、その分は、さらに狭くなりますね。。。
同じ川沿いに建ってる「サンクタス東京スクエア」や「パークシティ中央湊 ザ レジデンス」に比べて、バルコニーが狭いのは確かですし。
ただ、”コーナーサッシで、水辺のリビングに” という設計者の意図があるようですし、
外干しにこだわりのない、うちの家族にとっては、休日の朝、コーヒーを飲みながら、
空と佃島方面の風景をのんびり眺めることの方が、価値があるように思います。
もし、バルコニー重視であれば、「ヴェレーナ」シリーズなんかどうですかね。
外干しするんて考えてないよ。
浴室乾燥か、皆さん乾燥機or洗濯乾燥機でしょ？！
匂うわ
水の流れが早いから臭わないなぁ。
良い匂いがしますわ。
たまに匂う日もあるけど、臭いとは思わないかな。そんなにやばい臭いなら区が対策するよ。
個人的には夏の水上バイクとか船の音がうるさい。防音はどうなんだろ。
クサイといえば茅場町から新川あたりに行くときに渡る川がめちゃクサイ！
新川のマンション検討したけど、毎日通勤でその匂い嗅ぐの嫌で、断念したの思い出した。
川のにおいについて語られておりますが、
マンションにいて、バルコニーからそのにおいがわかったりするものですか？
川沿いに住んだ事がないのでわからないのですが。。
>>118 匿名さん
河岸を歩けば日によって少し匂うかな?臭いというか川の臭い？
ただマンションの高さまで匂いは上がってこないっすよ。多分ほぼ川方面のベランダに出ることはないでしょうし。
東京駅まで歩かれる方いますか？
終電過ぎれば歩くかもしれないです。
普段は電車かバスでしょう。
冬場の今は川の匂いはしないけど、夏は湿度を感じる匂いがする時は多いね、臭いとは思わないけど
良いところだけあってそれなりに値が張ってしまいますよね。
銀座とか東京駅にもアクセスしやすい良い立地ではありますが、
このあたりにあんまり来た事がないので治安についてわかりませんがどうでしょうか。
個数少ないから瞬殺でしょうね。
銀座や東京駅に歩いて15分以内の立地ですからね。
個人的には築地がこれからマンションラッシュなので、こちらのマンションの売れ行きには懐疑的です。
ここのメリットは川が見えることくらいですが、その分めちゃくちゃお値段載せてますし…
中央区が東京23区で江東区に次いで地盤が悪い地域という記事が最近上がってますね。
この「じぶんの地盤アプリ」面白いです。
https://woman.infoseek.co.jp/news/neta/businessjournal_527761
>>128 匿名さん
築地の方が流石に湊よりお値段高めになるでしょうが、その分60平米とか65平米のちょうどいいお部屋があればそちらの方が買いかもしれないですね。こちらは70平米しかプランがないので。
最上階おいくら位ですか？
別に湊のことは嫌いじゃないですが、築地と比べたらネームバリューや今後の発展などを考えれば断然築地でしょー。
湊の店が増えたってもスーパーとクリーニングとコンビニとコインランドリーが出来ましたってぐらいで…
>>139 匿名さん
築地もかなり広いので、どこのあたりかにもよりますね。あとは値段次第。築地で一番住環境がいいのはどのあたりでしょうかね。あかつき公園の横あたりかな。永谷コーポラスが建て替えになれば最高なのですが。
食のテーマパークができますから。
ここは、事業協力者世帯がいないので、良いですね！！！
>>143 匿名さん
事業協力者世帯がいる方が町内会とか地域の繋がりにいくらか顔が効くから、例えばお祭りの○○協賛金とか払うのかどうするのか相談できて良かったりもするけどね。この地域がどうかは知らないけども。
マンション住まいでお祭り参加？
面倒くさいなあ。
水辺の風景もいいものだなと写真を見ていて思いました。
川沿いの道ものんびり散歩できそうですし船が行き来するのを見るのも癒されそうな気がします。
そんな風景の立地でアクセス面も恵まれていて部屋の広さもあるなんて相当価格が高くなるのだろうとしか思えません。
管理組合活動費100円て何でしょう？
管理費とは別物なのだろうけれど町会費みたいなものでしょうか？
このマンションの通りが夜とても暗い。セブンイレブンできるから少しはマシになるかもだけど。
夜はマンションの通りが暗いようですが、
そうするとあんまり子供を一人で遊びに行かせるのは不安な気もします。。
セブンイレブンができるようですが、できたらだいぶ変わりますかね？
昨日行ってみたら、住友のマンションのところ、柵がとれて綺麗になってました。暖かい色の照明できれいだった。
>>154 マンション検討中さん
ありがとうございます。この間夜行ってみましたが、全く問題なさそうでした。隅田川テラスから下りてきて、ジョギングやウォーキングで通っている人も結構いました。
思っているよりも治安については問題なさそうですね。
周辺の雰囲気については現地にいかなければわからないから、
貴重な意見、大変ありがたいです。
浮浪者もほとんど見かけませんね。夜も人通りはあるので怖くないです。
ここは、パークシティ中央湊、シティタワー銀座東のほど近くにあり、隠れ家的なカフェもあったりするエリアですね。落ち着いていて良い雰囲気だと思います。
今朝通りかかったら町のゴミ回収の日なのか、道路のいたるところにゴミ袋が積まれていました。
最近あまりああいう光景を見たことがないのですが、どういう運用ルールなんですかね。
普通に考えて、ただのゴミ回収の日でしょ。
今日行ってみました。 隅田川テラスからは対岸の佃で花見をしている人も多く見え、穏やかですごくいい場所と思いました。
いつ価格決まるんでしょうね?
湊のマンションスレには必ずカキこするんですが、ここの前の隅田川テラスを起点にして、永代橋、相生橋と隅田川沿いを回ると、４キロ以上信号無しでジョギングできますよ。
自分は、佃に住んでいる時によく走っていました。
皆さん言われている通り、治安が良く、中央区のテレビでやっている地域治安情報でも、事件が少ないです。
マンションの目の前にセブンイレブンができるんですね。スーパーも間近かだし便利ですね。
湊（ここよりもう少し駅に近いマンション）と明石町にこれまで住んだ経験ありますが、このあたりは治安が良いので大好きです。
私はずっと賃貸住まいですが、、1億近く出すのであれば、私個人的にはもっと駅に近いし歴史もある明石町エリアの方が、資産価値も落ちずに良いのではないかと思います。7000万程度であればこのエリアで買ってもアリとは思いますが、将来の資産価値を気にするのであれば、駅から遠いので、好みが分かれる物件ではあると思いますよ（私はこのマンション好きですが、主人から駅から遠いのでイヤだと言われています笑）。
真隣のサンクタスが坪193万で平均4100万円台だったよね。2倍近くに上がってしまったこんな土地に資産価値はないですよね流石に。
>>174 匿名さん
それは残念。
レストランとかカルチャースクールとかが入った複合施設ができれば良い、と思っていたんですけど。
京橋や日本橋みたいにはならないのかなあ…
ホームページ見たら、Bタイプ10Fからの眺望CGが載ってたけど、結構すごいな。
川側は一番安くても（２F）9298万円（税込）道路側の最上階（10F）と同じ価格です。眺望目当てだったので、ちょっと価格的に手が出ないかな
>>182 おつんつんさん
7298万円の方が71.78m2ですかね。
であれば坪単価335万円ですね。
8098万円が75.04m2だと、坪単価356万円。
3階は眺望日照無しでしょうが、それにしても安過ぎますけど、パンダ部屋なんでしょうね。
>>187 匿名さん
うん、だから少し狭い部屋でいいからって書いてるやん。
逆に郊外のマンションだと眺望も日照も得られて、駅も近いけどね。何を重視するかじゃないかな。あんまり単純に比較できないかと。
値段出た
この辺り、半額くらいが適正だよ。
赤羽が坪360らしいから、このくらいの値段なんだろうね。東向きと西向きの価格差がかなり大きいけど、36部屋中20部屋売り出しとはこの時世なかなか。
先月、イニシア青砥（全35戸）が、
第一期一次 販売戸数 25戸 で 登録完売してました。
ここも上手くいきそうですね。
（私もタイミングが合えば、買いたかったです。）
意外と安かったのね。
景色が良いところにありますね。こういうところに住むのは憧れますが、
川沿いですと虫が多いとかありませんか？
水辺側の窓に細かい虫がくっついているとかありそうな気がします。
>>196
隅田川テラスには時々行く機会があるのですが、季節を問わず虫が多い印象はないです。一方、渋谷川、神田川、古川沿いでは結構羽虫のようなものがいることがあります。他の小河川に比べて、隅田川は流れがあるからでしょうかね。
流れがあると虫はあんまり多くないんですかね。
ですが虫が少ないのはこういう川沿いのマンションからするとありがたいですよね。
アクセスが良いですし、個人的に総合的な魅力を感じます。
この辺り、虫は少ない方だと思います。
ただ、ウミドリとか鳩は結構多いので糞攻撃はあるかも。
まぁそんなこと気にしてたら川辺で暮らせませんが。
隅田川沿いで、ベランダに網を下げているマンションを見た事がありますが、何故？
コンクリートの外観がかっこよくてモダンです。CGでは天井までガラス窓で、夜景もきれいなんだろうなと想像できました。
場所は墨田川の川沿い。隣に高いビルが建ったりせず、リバービューを確約されているから開放的に過ごせそうですね。地図を見ていると公園も多そうなので、現地をチェックするついでに周囲をめぐってみるのもいいかと思いました。
子育て中なのですが、小学校が近いのもいいと思っています。中学校が地図には見当たらなかったんですが、中学校も近くでしょうか。
マンションギャラリーは別の場所なんですね。GWも営業しているなら見に行こうかな。
佃の高層階に住んでますが高層階でも虫は来ますよ
去年の夏はセミ２匹とカマキリがベランダで死んでた
秋はトンボがよく飛んでるし
40階だけど、蚊に刺された。
高校時代の友人は「6階だから蚊がいない」とか言ってたのに(T_T)
ここを検討しているご家族だったら、多分、お子さんは国立か私立の中学に通わせている気がします。希望している中学に落ちて、高校受験でリベンジというのは、昔と違って難しい（というか高校からは入れなくなっている）ようなので。
>>205 匿名さん
現地からは佃中学の方が近いです。
銀座中学は相当早歩きでないと、現地からは20分では通えないと思います。
現地から新富町の駅まで10分くらいありますし、銀座中学までは半分以上距離があります。
マンマニさんが記事にされましたね。
https://manmani.net/?p=23659
概ね好意的なもの内容ですかね。
一番最後の外観の写真ですが、なんか寂れた感じでショックです（笑）
結構高いかと思ったんだけど、第1期で半分以上さくっと売れたんだね。
現地を何度か歩きましたが、写真を撮るなら、どうしてもあの位置になりますね。
もう少し左手の方を見ると、もっとショックを受けると思いますので。
戦前から建っている歴史的建築物のようですが、管理方法が疑問です。
正直、土地の値上がりを待っているだけのように思えてしまいます。
東京駅まで数分で歩けるリバービューのマンションなんて、他には無いですよ。
ここは高騰間違いなし！
景色が本当にすごいですね。
あんまり景色とか重要視されない方も多いかと思うのですが、
アクセス面や周辺環境と同じように、景色も毎日目にするものなので、
美しい眺望があるのに越した事はありませんよね。
>>227
ずっとそれ聞かされてきたけど、港を行き来する船、羽田に離着陸する飛行機、たまにゴーアラウンドで至近を低空で旅客機が飛んでくる、そして夕暮れ時刻々と表情を変える空、といくら見ていても飽きないよ。
動くものが少なかったり、見渡せる範囲が狭かったりすると飽きるのかもしれないけど。
3LDK安いね！
>>232
あぁ、すいません。
名前を変えないでカキコしてしまいました。
ちなみに、うちは中層階です。
大学の先輩が、湊の川沿い一軒家に代々住んでいてたまに遊びに行っていたので、ご近所みたいなもんですよ、わはは。
昨日現地を歩きましたが、川を走る水上バイク？ジェットスキー？の音がけたたましくてビックリしました。
しかも五分おきくらいにひっきりなしに来ますね。
あれって普通に隅田川のような川を走っていいんですか？
水上タクシーって利用した事がないので詳しい事は何も言えないのですが、
移動手段として利用するものではありませんよね？
タクシーというから移動手段で使われるのかとも思いましたが、
多分観光者向けのものなんですかね？
隣のサンクタスがこの辺りの適正価格だよ！
外観デザインがスタイリッシュで素敵だなと感じたのが第一印象。
窓が大きくのか、部屋が明るととても広々とした感がすごくいいと思います。
八丁堀駅へも徒歩圏内という立地も魅力的です。
ただ、ここまでの価格を出せる人がどれくらいいるのかと思うと
売れ行きがスローな感じも仕方ないのかもしれません。
ここの掲示板は定期的に毒にも薬にもならない物件を褒める書き込みがあるけど、営業さんこんな休みの日にまで書きこみさせられて大変だなって思って見てる。
自力で窓が拭けない構造になってますが、都心は排気ガスがすごくて高層階でもすぐに窓やベランダが真っ黒になりますし、ベランダがない分、直接雨が窓ぶつかりますよね。
そうするとすぐに窓が汚れてせっかくの景色が勿体無い気もする。
この辺はやはり耐汚性のある窓ガラスを使用してたりするのでしょうか。あまり記載を見つけることができず…
ゴンドラの設備費や高所清掃作業員の人件費を考えたら、物件価格や管理費に影響しそう。
ゴンドラ清掃の頻度ってどれくらいなんでしょうね。
あんまり頻繁でも、間隔開け過ぎでもいやだな。
リバーサイドは、清掃のしがいがありそうですが、
タウンサイドは、ブラインドやカーテンを常時していると思われるため、
清掃なんてどうでも良さそうですね。
清掃にかけるコストを巡って、管理組合の運営、やや揉めそう。
平米数がほとんど同じなのに、タウンサイド下層階と、
リバーサイド上層階の坪単価が違いすぎるんですよね。
小規模マンションなのに、世帯所得や、価値観が大きく違いそうな人たち、
仲良くやっていけるかな。
ここのモデルルーム見学記ってどなたが書かれてるんでしょうね。
質問も的確で結構コメントも分かりやすくて参考になりました。
読みやすかったですよね。知りたい情報はすべて書かれていたように思います。
モデルルームで写真も撮らせてくれるのですね。
小学校などが幾つか地図に掲載されていて、結局どこが通学区なんでしょう？と思っておりました。
選択制だから
いくつも掲載されていたということらしいです。
アルマーニの制服の小学校も選択できるとのこと。
>>259 匿名さん
阪本小学校は少人数なので、教師の目が行き届き、指導が丁寧だと聞きました。また親御さんも、皆さん熱心だそう。
立地柄、金融についても学べるみたいです。
現在、新校舎建替え中なので、設備も最新になるのではないでしょうか。
評判の良い小学校が近いとほんと安心ですね！
校舎を建て替え中ということは今の生徒はプレハブで授業受けていますか？
いつごろに完成する予定なんですかね。
小学校に関してもこのあたりだったら安心ということですね。
先生の目のきちんと行き届いているところというのは、親御さんにとってはとても安心だと思います。
そう考えると
小学校の学区も良いですし、このあたりというのは貸し出しても、需要はそこそこありそうな感じですね
日当たりは微妙なんでしょうか。
リバービューで眺望は素晴らしいとはいえ、日照もマンションの評価を分けるところですものね。
一年を通しての日照時間とかは販売の方に聞けば分かるんでしょうか。
今時分譲でも賃貸でも75平米前後の部屋ってなかなか無いので、ファミリーからの一定の需要はあるでしょうね。
学区が良いというのも評価は高くなるんじゃないでしょうか。
日当たりは日影図で確認。確認ポイントは冬至の時期。
最近はパソコンで時間ごとのシミュレーションってのが多い。
そうなんですよね。最近は本当にすごいです。
予定されている眺望みたいなものも、パソコンで見せてくれたりするデベもあります。
時間ごとのシミュレーションってリビングだけなのかな。
開口部がある部屋、それぞれにそういう計算がされているともっといいなと思います。
冬至がポイントって思い至りませんでしたが、たしかにそうですよね。
こんな素敵なところに住めるなんてうらやましい…
特に東側のリバービュー
先日 休日に 見に行ったのですが 工事、ガンガンしていました。ちょっと 不安。ご近所さんに お伺いしたら 結構な 突貫工事との事です。
こちらの西向きはまだ残っていますでしょうか？
>>275 匿名さん
ですよね、特に低層階。立地・仕様共に我が家にとっては素晴らしすぎました。こんなこと言うとデベの人間と言われそうですが、眺望がある側に住める方が本当にうらやましいです。
湊は都心の田舎だよ
店も何も無い
こんなチビでなく出来れば中央湊ザタワーに住みたい…が、無理だよね…
北側リバービューって超微妙…
スカイツリー見えますか？
ここって売れ行きはどうですか？
リバービュー側、良いですが高過ぎる気もしますが。
祝・完売！
坪550を超える部屋もあったのに、速かったね。
