ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

坂が苦行といっても15分前後でメジャー駅に歩けて物が良いから賛否を呼ぶのでしょうね。汐見台でももう少し奥ならば完全バス便扱いですし、もう少し駅に近くても普通車のみの停車駅物件だったら利便性でこんなに盛り上がらなかったでしょう。

自分は坂がネックなのと車を持っていないために見送りましたが、車所有されている方には魅力的な物件だと思いました。
他のデベはやらない面白い試みでいいですね。4000万前後の70平米の物件を作っていればここまで話題にならなかったはず。

急坂＋駅遠によるリセールの悪さを除けば凄く良い物件だと思います。

子供が小さいうちは70平米でもギリギリ住めますが、子供が大きくなったり、子供が増えると70平米だと窮屈すぎて満足な生活を送るのは不可能ですからね。だから、マンションを離れて戸建に移り住む人も大勢いる。
ここは100平米超なので、戸建のような広さを有している。だからどのような状況になっても永住可能なマンションだと思います。

急坂、駅遠ですから、どんな状況になっても永住可能とはいかないですよ。実際上大岡は、歳取ると丘の上から下に住み替える方々が多い地域です。

こちらは私立ではなければ、子供を汐見台中学校に通わせることになると思うのですが、20年ほど前は近くの浜中学校や汐見台中学校はあまり評判が良くなかったように思います。少しヤンチャな子が多いイメージ。
現在は落ち着いているのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

現在は、落ち着いていると思います。ただ、不登校の子がややいるのが気になっています。

>>440 匿名さん
おっしゃる通り。100平米の平屋の一戸建てなんてめったにありません。歳とってからの階段の昇り降りの不便の心配もありません。その意味でも丘の上の2階建ての一軒家の方ほどには、駅近に降りていきたい気持ちにはならないと思いますよ。永住に適していると思います。ネットスーパーが発達した今、1億円出してもこんな老人ホームは存在しないと思えばいいんじゃないでしょうか。歩けなくなったら、どこに住んでも同じですし。また別の解決策を模索すればいいと思います。

駅近で、ささっと買い物どこにでも行けて、坂も全くなくて、リセール性は完璧、学区も良く、病院は徒歩数分圏内に何科であろうと揃っていて、マンションの質も良く、部屋はそれなりに広く、マンション内の動線も完璧、駐車場は平置き100%、年取っても住みたいと思える場所、小さい子も安全な場所、主婦、サラリーマン全ての人に便利……
批判する人は、こういう物件じゃなかったら何かしらデメリット見つけて文句言うのでしょうね。
上記の内容でも足りないかもしれません。

>>445 匿名さん

おっしゃる通り??

>>445 匿名さん

おっしゃる通り。パチパチパチ。

>>445 匿名さん

まだ足りませんよ。
地盤は大丈夫か、液状化など起こらないかどうか。（以前検討していた別物件の掲示板は、地盤の弱さで凄く叩かれていました）
近くに氾濫しそうな川がないかどうか。
このような地理的要因も、満たされていなかったらダメだと思います。

検討板なので、メリットもデメリットも両方の意見あったほうが参考になります。何を優先させるかは人によりけりなので。
購入者さまがデメリット書かれてお怒りなのは、見ていて逆に見苦しいです。もう購入されたのでしたら、どんと構えていらっしゃったらどうですか。

>>448 匿名さん

高級マンションでかつ民度が高いも条件に追加ですね。

デメリットは、購入者もわかっている上で購入しているので腹は立てていないと思いますよ。
デメリットない物件なんて存在しないですし。
逆に、買いもしない物件の掲示板に張り付いて必死にディスっている方の方が見ていて痛々しいです。
メリットデメリットを掲示板で見ながら本気で検討している方はそれでいいと思います。

>>449 匿名さん
その通りですね。坂下に乱立する物件に比べて利便性が劣るのは誰が見ても明らかであり、それにもかかわらず一番進捗率が良いということは、それぞれが代え難い価値を見出せたということでしょう。

>>452 匿名さん

皆さんが仰る通り坂がデメリットなんて場所見た時点でわかることです。なのでそれ以外のデメリットを上げていく方が検討材料になると思います。

>>439 名無しさん

汐見台は、風致地区で、どのデベもこのような100m2前後の企画です。
だいぶ前になりますが、ジョイントコーポレーションの物件で、150m2以上ばかりの物件が久良岐公園そばにあります。

>>454 匿名さん

そうですね。風致地区なので、前に建っていた建物の戸数以上建てられないので、平米数が大きいマンションが沢山ありますよね。

150平米は流石にすごい。ヴェレーナにあれば7500万から8500万ですか。大和さんも企画出来なかったようですね。

>>452 匿名さん
現在(又は未来において)本気で検討している人にとっては、比較検討の材料としては、これに勝るものはありませんね。現状をこの掲示板に残しておいて頂いてありがとう御座います。どっちも売れちゃったら、もうわかんなくなりますもんね。

ヴェレーナグラン行ってここの100平米越えは魅力だって話したら、今のご時世100平米必要ですか？って言われたよ。大丈夫？同じデベなのにディスって。

>>454 匿名さん
ちなみに、それらのマンションは上大岡駅から何分の物件か是非知りたいので、教えていただけませんか。このマンションはこの地区では一番近い物件だと思いましたが。(13分) 比較検討の材料にさせて頂きたいと思います。真剣に購入を検討しております。

150！すごい！
買えないけど冷やかしで見に行ってみたいですね?

>>448 匿名さん
磯子区のハザードマップによると、たしか、それらの災害要因が問題となる点は全然なくて、むしろメリットの方になる様に思いましたが 。違いましたっけ ?

ネットで調べたらヴェレーナの南隣地にあるマンションのようですね。現在中古には出ていないようですが、新築のここと金額は同じくらいが相場のようです。タイミングによってはありですね。

>>462 匿名さん

ありがとう御座います。16年前の15分の物件ですね。ここと金額が同じくらいとは~信じられない。

よくあるマンションが60?100平米くらいの幅で売っているように、ここも90?150平米の幅とかで売っていたら面白かったかもしれませんね！
ヴェレーナのクオリティで150だと8000万とかかな。

>>461 マンション検討中さん
ここのマンションは大丈夫ですよ。

>>442 匿名さん
担当さんから頂いた資料では学区の汐見台小学校は神奈川県の学力調査の平均より上でレベルが高いと伺いました。

>>466 名無しさん
大手企業の社宅が多い為、恐らく地頭が良いと仰ってました。
小学校は心配無さそうですね。

神奈川県の学力が全国平均より低いから何とも言えないな。全国平均と比較しないと。

>>468 マンション検討中さん
神奈川県は学力低いのですね。知りませんでした。

>>468 マンション検討中さん

神奈川県のマンションを購入するのに全国で比較する意味が分かりません、、、職場は神奈川でも正答率1位が石川県なので石川県で購入すべきという事でしょうか、、？

>>470 マンション掲示板さん

ウケる？日本語わからないの？誰が石川って言った？全国ね。ぜ・ん・こ・く。一人で石川県行ってなさい。
神奈川県は日本国内では学力が低い方ですよと言いたかったの。

>>471 マンション検討中さん

1人でマンションは買わないので行くなら家族とですが、、、ところで1位を見ないのであれば全国平均で見る理由が無いので、県内でのおすすめ小学校を教えて欲しいです。

>>472 マンション掲示板さん

当方も以前から神奈川県内の学区を調べていますが、学校に通う家庭の年収ランキングは調べると出てきます。家族の年収＝学力ではありませんが、一つの目安にはなるかと思います。
下記は参考記事の一つですが、検索すれば似たような記事がたくさん出てきますよ。
https://posting-kanagawa.net/blog/124

この近くでは、グランドステージ磯子も平均150m2超ですね。ヒューザー物件ですが、大丈夫です。
何れにしても、汐見台分譲物件は広いので、広さ優先であれば中古も選択肢ですね。

ここって駐輪場二台行けます？子供2人だから。出来たらママの分合わせて3台いけたらいきたいんですけど無理？坂上だから一人一台は自転車必要ですよね。

普通自転車ならば3台は置けるらしいです。4台となると自転車の大きさ次第かと。でもここは電動自転車欲しいですよね。そうなると3台はきついかも。

そうなってくると駐車場は２台はいけないんですかね。100%しかないんでしたっけ。150%ではない？

駐輪場は使わない人がいることを期待して2ポート借りようかと思ってましたが…
同じこと考えてる方がいることがわかったので抽選になりそうですね。

一方で駐車場は余ると管理上の収入が減るのでマズイのですが心配ないんですかね？
駅近だと駐車場が余りまくってヤバイって話よく聞きますけど。

インテリアオプション会の手紙届きました。

ここは、アドレス磯子区汐見台になるんだねー。残念

ヴェレーナシティ磯子。しっくり来るね。上大岡ってのより磯子の方がかっこいい！

>>479 名無しさん
うちも届きました！皆さん参加されるのかな？？

磯子区ということは、
役所は磯子駅近くの磯子区役所まで行かないといけない。
ということでしょうか？

もうちょい近くに出張所みたいなのありませんか？

>>483 マンション検討中さん

無いですねー。磯子区役所に行ったほうが早いです。

>>482 匿名さん

うちは特にオプションをつける予定はありませんが一応参加してみようと思ってます。

ここは100平米超の部屋ばかりで、70平米の1.5倍も広い。
広い空間だからオプションの自由度も増しますよね。施工範囲が広い分、お金はかかると思いますが贅沢な悩みです。
100平米を体感すると85平米程度あっても随分狭く感じますね。

施工の範囲が広いといえば、オプション会のエコカラット意外と安かったですね。
40万くらいは覚悟していたんですが。
でも外注の業者が15?25万で見積もり出してきてるから多少手間がかかっても外注かなー

マンションに近い自転車屋（購入）はどこがよいでしょうか？
あまりない感じですが。

希望は、
・品揃えがよい（電動と子供用を買います）
・小学低学年で乗って帰れる

あさひの港南台北店だと若干遠い感覚です。
ヤマダ電機磯子店に置いてあるみたいだけど品揃え不明。
よろしくお願いします。

買ってから引越しをお勧めします。
この辺りはありません。

外部の業者の方にオプションの見積もりを出されている方に質問なのですが、どのように業者をさがされましたか？

自転車は取り寄せが出来ますから、あまり自転車を置いていない自転車屋さんでもパンフレットを貰って取り寄せてもらえば
好きな自転車を購入できますよ。

最近では自転車はネットでも購入できます。わざわざ自転車屋さんに行かなくても大丈夫です。
購入する場合は引っ越し後の方がいいのでは？引越前に買ってしまうと荷物が増えてしまいますよ

488です。

とりあえず近くによい自転車屋がないのは了解です。
491さんのおっしゃる通り買って引っ越しは引っ越し代増加になるので避けたいです。

今の近所で買って、引っ越し先に配送してもらうのも手ですが近々閉店してしまうのでこの手が使えず。

通販は以前痛い目を見たので、できれば実際に見て買いたいです。
（ヤマダの通販で買ったら不良品だったのですが、自転車の取り扱いのある店舗まで自分で持ってこいって言われてほんと大変でした）

子供用も、本人に「この坂で乗る？」を確認してから買おうかと思い直しました。
なので結論としては、引っ越してからもう一度考える。です。

あさひ自転車はおススメです。楽天市場店もありますよ。

>>488 マンション検討中さん

ご希望に添えないかもしれませんが。

電動(大人用)→ヨーカドー別所店
試乗車はpanasonicとYAMAHAがあったと思います。
　
子供用→トイザらス磯子店

品揃えは上記２店よりかなり劣りますが、ヨドバシ上大岡店も自転車置いてます。ただし宅配です。

残り5戸ですか、順調ですね。

首都圏の新築マンションで平均100平米越えはここ位ですからね。広さを求める層には受けます。
戸建てに住んでいた人にとって70平米は狭すぎて住めませんが、100平米あれば違和感はありません。

ここは100平米越えウレシーで止めておけばいいのにその後わざわざ70平米は、、ってそればっかりだね。なんか感じ悪ってなってるよ

学力調査の結果は全国調査での比較でした。

中学校も全国平均より高いみたいですね。

ヴェレーナシティのせいで下がったりして。

まぁ、確かに既存の学生の成績だから外から多くの学生が入ってきたら変わるだろね。ただ、200世帯くらいならそんなにも変わらんだろう。

ホント、毎回70平米引き合いに出して、感じ悪っ!

>>500 青葉区在住さん

青葉区の印象もあなたのせいで悪くなりますね。

70平米の5割増しの広さだからマウンティングしたくなる気持ちもわかる。新築マンションの平均面積は狭くなっているトレンドの中でここは異色。

同じマンション内に80台、90台の部屋があることも忘れないでください。
うちもそのうちの一戸です。

自分の収入が良ければE棟がよかったなぁ…

suumoを見ていたら総戸数のところに「132戸（他にバンケットサロン（集会室）、キッズルーム、管理員室各1戸※会員分譲住戸26戸含む）」とあったんですが、
「会員分譲住戸」ってなんですかね？
何の会員だろう？知ってる方います？

>>497 通りがかりさん

たしかに感じ悪いね。坂のことは真っ赤になって反論してくるのもなんだかなあ。

>>507 マンション掲示板さん

坂に真っ赤になって反論してくるのは、痛いとこつかれてるからでしょうかね。全然平気ですよーと言いながら、めっちゃマイナス要素だと思ってると思って見ていますw

E棟は眺望が良いみたいですねー

>>509 匿名さん

だから?

買いたかったけど買えなかった者です。
嫉妬心から、ここの掲示板でマンションに対する批判コメや煽りコメを見ては心を落ち着かせるという最低なことをしております。
「買わない人がこの掲示板に来て文句を言うのは何なのか」というコメントがよくあり、正当すぎて何も言えません。が、私のような惨めな者もおりますので、購入者の方は、嫌なコメントを見ても広い心で心中察して頂けると幸いです。

この物件を買いたかったけど買えないやつなんていねえわ笑

買えないんじゃなくて、敢えて買わない物件です。

何か誤解をさせてしまったようですが、買えなかったというのは資金云々とは誰も言っておりません。

色んな事情で様々な意見を持っている方がおられるのはよくわかりました。
メリットデメリットの検討も良いと思います。
ただ、明らかに貶すような発言は見ていてけして良い気分にはならないので、やめて頂けますか？本当にお願いします。

>>513 名無しさん
そんな物件の掲示板覗きに来てるんですね。わざわざコメントまでしてご苦労様です。

後5部屋しかないって！
急がなきゃね！

もう残り物だからよく考えて買わないと。誰も欲しくないと思って残っている部屋だからね。

もう5部屋のみなんですか？今度見学しようかと思ってました。どんな間取りが残っているんでしょうね？

本当に5部屋ならばたぶんいつでも売れるお買得部屋の可能性が高いですね。良いロケーションの高額部屋は残しませんから。広さと予算を重視の方はここからがタイミングですよ。ただし本当に5部屋かはわかりませんが。

>>511 評判気になるさん
お気持ちはよく分かりますが、購入者に心中察してとお願いするのも少し違和感があります。

購入された方も、高い買い物なので迷った挙句、デメリット面を割り切って購入を判断している方もおられるでしょう。日常生活に何とか少しでも余裕を持たせたく、そういった判断をされているかもしれません。そう考えると、部外者がとやかく言える立場ではないと私なら考えます。

私も買えなかった物件が多々ありましたが、だからといってわざわざその物件の掲示板のデメリットを覗きみようという発想には至りませんでした。

ダメだったから次！とポジティブに探し続ければ、その内必ずいい物件が見つかりますよ。私もそうでした。過ぎた事に執着しても時間が勿体ないですよね。

いい物件に巡り合えることを願っています。

残り5戸は4000万台の部屋ですかね

近隣のヴェレーナに昨日入居したものです。

ご参考までに

建物も内装も私たち家族は大満足なのですが、唯一、心残りなのは、内覧会に家族のみで参加したことです。家族のみで参加したので、すべての傷や汚れを指摘できず、入居後、気になる傷や汚れを発見してしまいました。3ヶ月後のアフターサービスでの判断・対応となりました。（施工業者の対応はとても丁寧で不満はありません）

こちらの物件はお部屋も広く、引渡の時期が繁忙期ですので、内覧会は専門業者の立ち合いをお勧めします。

内覧会の同行業者なんて、お金がもったいないですよ。アフターサービス対象以上の指摘なんてできませんから。
内覧会は、余程目立つ傷や不具合だけ指摘して、
あとはアフターサービスで十分です。

ご入居おめでとうございます。山手の物件ですか。あちらの掲示板も時々拝見させていただきましたが、内覧会のご様子がコメントされていて参考になりました。傷や汚れはどうせすぐ生じてしまうものと割り切っている方も多数いらっしゃる一方で40項目も指摘された方もおられるようですね。いずれにしても満足されている方が多いようで、このマンションもそうなることを願ってます。

>>525 匿名さん
よく読んで
近隣＝山手はX

ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスじゃないかな。

>>527 名無しさん

そ だね?

検討中でしたが、ここの物件辞めました。
掲示板もたまに見させてもらってました。ありがとうございました。

残り4部屋のようですね！

意外と人気なのですね

それにしても上大岡地域？でヴェレーナが1・2フィッシュとは、やはり価格が1番ですかね。

安い上に広いですからね。
同じ広さでも部屋によっては1000万違いますが。

富士山を望めると宣伝しているけれど一部の棟だけで値段が高い！眺望が望めない所は場所を考えたら安くはなくて妥当な値段だ

今時妥当と思えれば、充分やすいと評価すべきですね。

内覧会に家族だけで参加し、入居後に傷や汚れを発見した方の投稿を読ませていただきました。
見落としのないよう立会い業者さんへの依頼をおすすめされていますが、
立会い業者さんは傷や汚れのような小さな不具合もチェックしてもらえますか？
あくまでも個人のイメージですが、構造面などシロウトでは判断がつかない部分の診断になるのかと思っていました。

それは依頼する業者によりますよ。ちゃんとキズもチェックしてほしいと言えばしてもらえます。うちは依頼しました。