ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

こちらのマンションから汐見台中学校は少し距離があると思いますが、久良岐公園を抜けて行く事はできるのでしょうか？逆に遠くなる等知っている方が居ましたら教えて頂きたいです。

赤い風船となりの駐輪場は3年待ちですよ。
真夏の坂は、耐え難いです。

ヴェレーナシティ千葉ニュータウンの住民板で見たのですがオープンエアリビングを維持するのに管理費と修繕積立金で5万に上がるんですね。しかもそのマンションでは修繕費の滞納問題が多発しているとか。ここは大丈夫ですかね？

>163さん
そうなんですか！！
これは全世帯ですか？バルコニーがついてる世帯対象ですか？？
家族が多いので広さは魅力ですが、駅が遠く坂、また中学校が遠く迷っています。坂の上だけではとても生活できなそうですし。
みなさん覚悟を持って決めてるのでしょうか。
売却ものぞめないような。。

滞納問題のことまで気にし出したら、マンション買えないですよ。

売却のことを考えているようでしたら、まずやめておいた方が良いと思います。
骨をうずめるつもりであれば良い物件かと。
車がないと非常に不便な場所です。
昔から住んでいますがまず徒歩で何とかなるような場所ではないです。
毎日のことですから。
バスなどの公共交通機関を利用することが苦でなければ良いかと。

ただ、唯一広さや自然、これは素晴らしいです。

知り合いがヴェレーナに住んでいるけど修繕積立金はオープンエアバルコニーある、無しにかかわらず部屋の広さで変わるんだって。だから普通のバルコニーの人が実質オープンエアバルコニーの修繕費を負担することになるから住民間で揉めるらしいよ。自分が使わないものに費用負担が求められるからそれが不満で滞納が多いみたい。

修繕積立金はオープンエアバルコニーの為だけにされてる物ではないですよね？そんなこと言い出したら、子供のいない家庭はキッズスペースも使わないし、使ってないから払いたくないと言っても通用しませんよね…。

そんなこと言ったらエレベーターですら一階の人使わないし、それにウッドデッキの修繕費なんて大した金額じゃないよ。一般的に一番不公平感があるのは機械式駐車場。ここは全台平置きだから揉める要素は少ないと思うけどな。

いかにも営業さんのフォローみたいな書き込みですねw
それでは修繕費が高い理由は別にあるということですね。

修繕積立金の大部分がバルコニーの為でありコストがかかっているのは事実だと思いますよ。勿論皆が享受する共用設備の分も含まれるでしょうけど。只そこで駄々こねて払わない方はどれだけ正当化しようとただの滞納者ですよね。管理組合通しての訴訟も可能との事なのでリスク背負ってまで滞納したければご自由にと思いますがね。

営業さん？
大和地所物件で失敗したと思ってる人？
よく分からないけど、聞きにくいこと聞いてくれたり、答えてくれたり。それぞれの書き込みを参考に、また新たな情報検索するので助かります。

でも、あんまり攻撃的な文面になると、読むのが不快です

東洋経済に上大岡下落予測4位とか書かれている。

そもそもこのマンション、上大岡ではなく磯子ですよね？(。-∀-)

マンション内に滞納者がたくさんでるというのは住んでて嫌ですね。。

ここ、一階は目隠しはしっかりされているのでしょうか？
また機械式の駐車場もあると聞いた気がするのめすが、どの位置にできるのかご存知の方いらっしゃいますか？る

>>173 匿名さん

ここではなくヴェレーナグラン、ブランズシティ板に書いてはどうでしょうか？

>>167 匿名さん
オープンエアーバルコニーは毎月使用料払いますよ。

坂のある町で育ったので坂に抵抗はありません。私も妻も車の運転はできます。ただ、同じ広さでも戸建てはトイレが2か所あるのに、大体のマンションは100平米あっても、トイレが１か所しかないのが残念です。来年、子供が生まれ4人家族になります。マンションでもトイレが1つは不便ではないですか？

中古物件も視野に入れているので、隣のマンションはトイレが2か所あり、昨年、リフォーム済みのお部屋が5000万以上で売れていたのでヴェ―レーナのマンションも部屋の状態が良ければリセールは問題ないと思うのですが、やはり、10年すぎるとで大きく下落するとみていたほうがいいでしょうか？

私も坂の上は抵抗ないと思い内見に行きましたが想像以上の坂でした。
そして坂の上だけでは病院やスーパーが選べない、またどちらに行くにせよ坂の上でまた坂の行き来があるのでかなりきつい場所だと思いました。

そういう面でも10年後に中古として売り出した場合、駅近やフラットな物件と比べてかなり不利だと思います。わざわざ選ばないかな。。
ただ広さでこの格安物件なので、売れるのかな？
でも10年後は管理費が上がっているでしょうね。
当方もこの物件迷っています。
家族が多いので広さは魅力、価格も最安値物件と言われているだけありますね。

駅近やフラットな物件だとどうしても敷地面積が狭くなりがちなのと、部屋の広さが70平米あれば充分という感じですよね。私は4人家族で、どうしても部屋の広さは譲れなかったのと、あとは坪単価を考えて、こちらのマンションを契約しました。坂も車で通った時はやばいかな、と思ったのですが、駅まで歩いてみると意外と大丈夫だと感じましたし（こればかりは個人差あると思いますが）、普段は車移動が基本ですのでスーパーや病院も選択肢がいくつかあり、そこは気にしてません。

トイレの数、考えてみたこともありませんでした。マンションだと一つという観念でしたが、たしかにこの広さなら２つ作ることは可能ですよね。でも広さのわりにはトイレの狭さが気になりました。手洗い場もなかったですし。

10年経ってときはやはり下がるでしょうね。
何より立地がマイナスかと。下がらなくとも買い手を探すのは難しい気がします。
当方は転勤の可能性もあるため、売れる物件を探しているのですが、広さ重視でここに決めるかどうか。
現時点でどの程度決まってきているのでしょうか？

>>182 マンション検討中さん
MRに確認した方が早いと思いますよ。

>>182 マンション検討中さん
転勤の可能性があるのであれば、駅近でフラットのマンションをお探しになられてはいかがでしょうか。当物件は周りに同様の物件が多くあり、中古市場での差別化が困難となり、リセールを著しく落とす可能性を秘めていると考えます。

>>182 マンション検討中さん
それだけ色々マイナス要素があると思うんだったらやめれば？

実際に現地に足を運んでみましたが坂が急で驚きました… 以前近くの寮に住んでた私ですがここは上大岡というより磯子区汐見台って感じが強いです 場所的にも以前住んでた寮の方が圧倒的に便利だしあまり魅力を感じませんでした… 治安的にはバイクを盗まれた事以外は悪くないのでここは売ることを考えてない方にはオススメかもしれません！

実際に駅から現地まで歩いて見てきました。
掲示板の情報から勝手に坂ばかりの道を想像していたので覚悟していたのですが、キツイ坂はマンション手前の一部だけでしたので、私は全然大丈夫だと感じました。
お天気が良かったので環境的にもすごく気持ちよかったですが、また違う状況だとどう思うのかは気になる点です。
中学校が徒歩16?7分ほどかかるとのことで、もう少し近かったらなーと思ったのですが、購入決められた方で小さいお子さんをお持ちの方、この距離は気になりませんでしたか？？
どのように考えて購入したか、参考に教えて頂けると嬉しいです。

>>187
もし私立などに進学して電車通学になれば片道30分以上かかることも珍しくないので、徒歩10数分程度の距離はまったく気にしていませんでした。
むしろ歩いて行けるだけ楽かなと…

我が家でも検討していました。家族の人数が多いのでこの広さと安さは魅力でした。とにかく安い！
ただやはり坂が。どこにいくにも坂。
病院スーパー、選ぶとなるとやはり坂があります。
また今住んでいるところが家の前で遊べることを考えると、公園まで子供だけで行かせるのも心配であり、自転車などでの移動をさせてあげられない、また中学校の遠さも考え、こちらの物件はやめました。部活で遅い時間に歩かせるのも心配でした。
我が家では子供3人、まだ小さいこともあり子供のことを最重要項目で考えましたが、何を優先するかですよね。
それでも広さをとる方もたくさんいらっしゃると思います。

>>189 マンション検討中さん
補足です。
我が家は諦めましたが、本当に素敵な物件だと思います。収納も多く何より広さ。なかなかないです。また道路も綺麗で、電線もなくすっきりしていて、公園もとても素敵です！我が家の条件には合いませんでしたが、ここで新生活を始められる方が羨ましくも思います！
坂も慣れなのかな？とみなさんの意見を見させていただき、未だに完全には諦めきれない部分もあります。

>>188 購入者さん
187です。
私立のこと考えていませんでしたが、言われてみると確かにそうですね！ありがとうございます！
ここのMRを見てから、他のマンションがとても狭く感じるようになってしまいました。うちは旦那も私も広さを重視しているだけに余計。なかなかないですよね。
もう一度見に行ってみようと思います。

家族が多い時はいいけど、独立して出ていった場合夫婦二人で100平米は広すぎると知り合いの方が言ってました。年取って掃除も大変だと。売ろうにも100平米のマンションは売れないと。その方のマンションは駅徒歩4分、フラットです。売れないので仕方なく今も住んでます。100平米はなかなかリセールに向きません。ましてやここは駅近でもないですし、坂があるので。家族が減っても永住するつもりならここは素晴らしいと思いますよ。

独立して出ていった時のこと考えて狭い所に20年近くも住むのキツイかも…。

そうなんですよね。
うちでもリセールを考えて…とか子供がいなくなったら…とかそんな話も出ましたが、
自分たちが10年20年快適に住めることも価値の一つだと思ったので購入を決めました。
手放す時に安くなったとしてもそれまで楽しく住めていたら納得できるかなと

すみません。遠方よりそちらへ引っ越しを検討している者です。
ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。
こちら風致地区&住民の意識が強い場所と聞いたのですが
自治会の活動って参加しなくちゃいけない機会が多いですか？
自治会費もお高いのかな。
おいくら位かご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さいm(__)m

また団地が多い地域と聞きましたが
将来はゴーストタウンのようになりそうでしょうか？

子供が三人おりますが、将来的にリセール出来ればとも思っております。

私はここではないですが、この近くの大和地所のマンションを購入したのでゴールデンウィークを利用して久良岐公園へ上大岡駅からバスで行きました。バスには高齢者しか乗っておらず皆んな汐見台辺りで下車、久良岐公園付近のマンションも静かでホントに人がいるのかって感じでした。ゴーストタウンではないですが、将来的に心配です。ですので若いファミリー層が増えてくれるといいですね。あと気になったのはマンションが多すぎる。売りに出した時に競合物件があったら値下げ競争になるかも。
地域的に私の購入した物件も人ごとではないのですごく心配です。

実家が汐見台のものですが、高齢化ですでにゴーストタウン化しつつありますよ。
昼間も人通りはまばらです。閑静な街といえば、聞こえはよいですがw

そういえば久良伎公園で盗撮騒ぎがありましたね。坂もきついし検討は難しいかなー。

皆様、情報ありがとうございました。
将来的に少し不安はあるのですね。
リセールの件も含めて、もう一度考えます。
一度現地に行き、夜の駅からマンションまでの道の雰囲気も見てみます。

他の場所で聞いたのですが、ある方を担当してくださった営業さんがあまり知識が無かったり不利になることはこちらから聞き出してやっと教えてもらえたりしたそうです。
尋ねる側の姿勢ももちろんあるかもしれませんが
良い営業さんとご縁があったらいいな。

ありがとうございました。

近くに住んでいます。
新しいマンションも増えて、若い夫婦や小さいお子さん連れのママ達よく見ますよ。
高齢化しているマンションもあるとは思いますが、私が見かけるのはいつも若い方たちなので、上に書かれているようなイメージは私の中にはありませんでした。こちらのマンションが出来る所を毎日通りますので気になっており、一度モデルルームに行きましたが、担当してくれた方は色々詳しく何でも教えてくれましたよ。ちなみに前向きに検討中です。

プランの種類が多く、和室が１部屋あるプランに魅力を感じました。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

４月頭に行った時に価格の一覧表をいただいたけど
けっこう埋っていました。
今だともうほとんど売れてしまってるんですかね？
最近行かれた方はいますか？

人気なのか最多価格が5300万円台。
全体的に広いプランが多いのでこれくらいが相場なのでしょうか。
でも特筆すべきは100㎡超えのプランの種類が多いこと。
40以上あるなんて初めて見ました。
家族で暮らすことを考えると可能な限り広い間取りが理想ですものね。

立地がね。。あの坂は毎日のことを考えると、キツイですね。今は良くても年々、歳をとるわけで。。
汐見台は100平米超のマンションが沢山あるから、リセールはかなり安くなっちゃうし。。

同じく坂がきつくて無理かと思っています。
100平米越えというのは理想でしたが、あの立地だとお値段が高く感じました。
あそこだと車が2台無いと生活出来ないだろうし、子供達が自転車に乗って移動するのも心配。

坂については感じ方は人それぞれなので、許容範囲だと思えたらとても魅力的な物件だと私は思いました。
どこのマンションでもそうですがマイナス要素を挙げればキリがないので、自分達が何を重要視して、何が揃っていれば満足するかを考えればいいと思います。
リセールばかり考える人はもっと駅近で70平米台の無難な物件を選ばられるんじゃないですかね。
立地について最初から気に入らないと思っている人はそもそも検討しないし、この掲示板を見ることもないと思います。

100平米超のマンションリセール、汐見台ではちょくちょく出てるんですよ。最初からリセール考えての購入予定ではないですが、住みはじめてからそういうことになる可能性もあるかなと私は思います。ですので、立地、坂も含めて皆さんの意見は、私は参考にさせて頂いてます。
高齢になると坂の上から平地に降りてくる住み替えの方が多いのが上大岡の特徴と、他のマンションの営業さんからも聞きましたし。

間取り図見ると、ウォークインクローゼットなどの収納が充実してますね！なかなかここまで揃ってる所ないので、純粋にいいなって思いました。

坂の話、私も参考にしていますよ。

坂は実際に見に行ったほうがいいかもね。ここで意見をいくら聞いても、百聞は一見にしかずなので。

ここは
夏の猛暑の時を考えるとガソリンやバスなどの交通費がかさむと思う

ここのネガキャンのネタは坂の1点なのですね。物件自体は素晴らしいようです。

眺望のいい部屋はおそろしく高い値段だし西日がキツそう 庭がある１階が良さそう それにしても青山とか芦屋などにある高級マンションならまだしもここは汐見台。コンシェルジュは必要ないでしょ

何件かマンションを検討しています。
こちらは現地何度か行きましたが、坂がしんどいです。
慣れません。
しかしこのあたりは社宅も多いので、ここで生活している人もいると考えると何とかなるのでしょうが。

マンションはまだ建っていないから外観も室内ももちろん分かりません。しかし、この広さのマンションは私には魅力です。

お安い部屋も気になっていますが、日当たりが心配ではありました。

お部屋けっこう埋まってました。
青田買い出来る方、すごいなぁ。

私もマンション検討者です。
ここは現地に行ってみましたが、確かに坂は大変かもしれないです。それを踏まえた上で、それでも私は魅力を感じました。収納の充実、部屋の広さ、やっぱりなかなか無いです。

私は坂で購入を断念しました。あの広さで値頃な点は良いと思いました。
仕様面ではディスポーザーが無いのが残念ですが、天然石のキッチン天板とかは魅力的ですね。ちなみにディスポーザー無しのマンションに較べ、夏場はごみ捨て場がかなり臭うのでしょうか？知っている方いましたら教えて下さい。

坂で断念した方は今日、住民に聞いた別ルートというチラシが入ってたんでそのルートを試してはどうでしょう。確かに前までのルートより緩やかです。
私は坂もそうですが、設備・仕様がショボいし資産価値もないのでもう1000万くらい安くならないと購入対象にからないですが。

>>208 匿名さん
大和物件に住んでいますが、使いにくいです…

>>218 評判気になるさん

収納とか間取りでしょうか?　何が使いにくいのか教えて頂けると参考になります

汐見台団地の中では上大岡に近いのでいいと思います。

住民に聞いた別ルート気になります。

オープンエアスペースがあるタイプとないタイプと全戸付いているわけではなさそう。
出来ればすべてのタイプについていると良かったですね。
駐車場は平置きタイプになっているし、スケールが大きい大規模マンションを希望されている方にとっては、良さそう。
共用施設は案外少なく、キッズルームや集会所のようなものだけなので管理費が抑えられるのは良いと思う。
将来管理費の心配をせずに住めるのはありがたいです。

共用施設、大きなマンションほどいろいろと凝っていくイメージがありますが
正直これくらいでいいんですよね。
最初のうちは使われても、飽きられちゃったりすることを思うと
集会所的なものと子供が遊べる場所があれば十分だと思います。
住民の子供が大きくなってくるとあまりキッズルームも使われないでしょうが、その時はその時で別にお金もかかるわけでもないです。

あと何部屋ほどあるんですかね。

売れ行きが気になっています。あとどれくらい残っているのでしょうか？

>>225 マンション検討中さん
ここで聞いてもわかりません。直接聞かれることをオススメしますよ

そうですね、正確な情報は問い合わせるのが確実かなと思います。

ここでわかるのは、公式ページの物件概要の情報くらいで、それも更新日によって変動がある可能性もあると思います。

現時点では、7月18日に更新された情報で、
先着順物件が12戸、第2期予告物件が3戸とのことです。

まだ第2期なのでもっと残っている可能性もありそうに思います。
全部で132戸ですし、竣工は2020年2月下旬予定ですので、まだ販売は続くのでは？
あくまでも個人的な推測ですので、やはりお問い合わせされたほうが確実ではありますね。

説明聞きに行きました！残り部屋30きってます！約100完売してます。

残戸30ですか。以外と人気ないですね。

結構売れてますね。

今週、契約しました。もうかなりの割合で契約済みになってます。30部屋はもうない状況です。
ネックになっていた坂道、実際に往復しましたが想像より問題無い事が判明。行きと帰りのルートを変えて対応すれば。納得の住まいになりそうです。

契約おめでとうございます！　小生は今週末に初めてモデルルームに行きます。往復されたとのことですが、実際何分くらいかかりましたか？　suumoとかには徒歩13分てなってますが、googleマップだと21分と出て「ありゃ？」と思っている次第です。

マンションは表と裏と2つエントランスがあるので、徒歩13分は裏のエントランス（上大岡駅寄り）からの分数になりますよ。
以前モデルルームに行った際に歩きましたが、表記通りでした。
たとえ表門から行ったとしても21分もかかりませんよ。

そうなんですね！情報ありがとうございます。安心しました！週末初参戦なんで買えないかもですが、小生も実際に歩いてみようと思います。

>>234 ご近所さん
実はこの辺からお買い得住戸の販売がはじまるかもしれませんよ。いつでも売れる割安住戸は後半戦まで売り出ししない販売戦略が一般的だそうです。

5月に行った時は残り32だったので、意外に進んでいなくて驚きました。すぐ埋まっちゃうだろうなと思っていました。

こんな夏の日やベビーカーだとかなりきついのかな？

>>236 名無しさん
えっ！すでに100戸超えで売れているという情報が散見されますが、どうやら本当のようですね。たしに建物は素晴らしいのですが、坂のネックと引き換えに出来る方が以外と多いのにビックリです。これは竣工前完売確実ですね。

>>237 マンション検討中さん

かなりきついと思います。。。
現地と上大岡駅を3つの経路で歩いてみましたが、どれもかなり坂がキツく、ベビーカーはまず不可能だと思いました(当方もベビーカー使用しています)
購入検討しておりましたが、毎日のことですから、駅からの道が辛いのはキツいと思い諦めました。
車利用の方でしたらかなり良い物件だと思います。

坂が気になる人は実際に見に行って歩いてみた方がいいですよ。人によって感じ方が本当に違うので。
ちなみに私は子供を抱っこ紐で抱っこして歩きましたが、許容範囲内で大丈夫だと思ったので購入に踏み切りました。

この猛暑の中、あの坂道を毎日歩く気にもなりません。。。検討していた時期はいい季節でしたが、契約しなくて良かったと今思っています。

猛暑の中、モデルルームに行った際に往復歩いてきました。外にいるだけでしんどい気温なので疲れましたが、ここで言われているほど坂に関しては気にならなかったです。子供を連れての感覚は、うちは子供が居ないのでちょっとわかりません。
歩いていると、お子さん連れたママさん達をよく見かけたので、子育てされている方も環境的には住みやすそうに思いました。

234ですが、無事購入しました！やった！！

ご購入できた方おめでとうございます。
実家が横浜の丘の上で移動が不便だった事を思うと、決心つきません。
車運転しないので尚更なのかもしれませんね。

坂道は人によって感じ方が異なるのは本当にその通りでしょうし、一度通勤シミュレーションしてみるのがいいかもしれません。
徒歩以外の移動手段を考えると駐車場の設置率が100％、サイクルポートも100％と立地のウィークポイントをよく考慮されたマンションだと思います。
駐輪場も複数台駐輪でき、電動式も入るサイクルポートにしているんですね。

本日、マンマニさんがレビューしていますが高評価ですね！
やはり4人家族だと100平米は最低でも必要だと思います。70平米だと狭すぎて二人暮らしか、プラス小さな子供が一人までです。
首都圏でこれだけ広いプランがあるマンションはここか、千葉のヴェレーナくらいですね。

https://manmani.net/?p=26346

>>247 匿名さん

70~75平米で4人家族のマンション住まいの方はざらにいらっしゃると思います。

駅近フラット70平米と、坂道で不便な100平米。何を優先するかは人それぞれですね。電車通勤でなく、車通勤だったらこの物件はすごくいいです。うちは妻も電車通勤のため、諦めました。魅力的な広さだったので散々迷っての決断でした。

100平米は魅力的ですが、立地で迷っています。
雨の日に自転車は辛い。
そうなると運転できないと厳しいですよね…。

雨の日は歩くかバスですね。
普段は電動自転車を使えば坂は苦ではありません。
70平米3LDKの極狭部屋に住んでいたら、100平米は夢のような広さだと思います。家族4人でもゆとりはありますね。
ここより広さを求めるならもう戸建しかありませんよ。

みなさんの意見見ると、問題は立地でしょう

ここの意見を見て、坂道を理由にMRにも行かず諦めていました。しかしどうしても気になり、掲示板だけは毎日見ていました。坂道は人それぞれ感じ方が違うという意見をよく目にするようになり、ここまで気になるならとMRに足を運びました。私と妻は、あの坂道は全然許容範囲でしたが、1番いいなと思っていた間取りは既に契約されてしまっていて、こんなことならもっと早く行けば良かったとものすごく後悔しました。（物件自体気に入ったので、別の部屋で契約しました）
掲示板を見たり、ホームページを見て想像するより遥かに素敵な物件だな、というのが私と妻の共通意見です。
もし迷われている方がいたらすぐにMRに足を運んでほしいです。こんなこと言うと削除されてしまうかもしれませんが、掲示板は参考程度にして、ここの意見を頭から鵜呑みにしない方がいいです。
ここでなかったとしても、マンションを探されている皆様が素敵な物件に巡り会えますように。

確かに坂道も人によっても感じ方はそれぞれですよね。
とは言え、リセールを考えるとやはり不利であると感じます。そこを納得出来るかどうかですね。
ずっと住むつもりなら問題ないでしょうし。

横浜市に住んでる人は許容できる坂でしょう。リセールも横浜市からの若い人に向ければ可能性はあります。なんて事のない坂。
ただ、坂に免疫のない地域からの移住者には厳しいのかも。批判してる人も横浜市外の人だと思いますよ。
私は設備仕様がショボくて撤退しましたが。ヴェレーナグランのが良かったです。どこを優先するかですね。

>>257 マンション検討中さん

生まれも育ちも横浜ですが、検討しましたがやめました。あの坂で徒歩13分は、猛暑の日や大雨の日はきついと判断。
実家はフラット駅から3分、今住んでいるマンションも駅からフラット9分なので。
横浜住民がみなさん坂道許容ではありません。