幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>5500 マンション検討中さん
ここはリセールありきで買う物件ではないよ。
板マンの低層階ならわかるがタワマンの低層階なんてメリットないし絶対勧めない。

>>5499 匿名さん
山形の物件でしょうか？カエルの鳴き声が聞こえてきそうで、風情があります。

駅から遠い(とは言え歩けない距離ではない)から賛否あるわけで。
単価に対する設備に関してはネガをほとんど見ないから住むにはいいと思います。
まぁ私はこのご時世でも通勤が必須なので駅近を選びますが。

>>5503 マンション検討中さん
駅近至上主義は何年経とうが現役世代にとっては不変だろうね。テレワークの定着は難しいだろうし、導入できてない所が大多数。
ここが津田沼や北仲のような立地だったなら蒸発レベルの売れ行きだったろう、それくらい駅近は大事な要素。

>>5489 匿名さん
○○は神様、ですか。

>>5491 マンション検討中さん
長文なら結論を最初に述べよ。
背伸びしないと買えないことの言い訳長すぎ。

>>5506 マンション掲示板さん
てかこの人ここ買うつもり無いと思う。低層階を値引で買う優位性に拘るような人は入居したら階数カーストに苛まれるはず。買わないことをお勧めしておきます。

>>5504 マンション検討中さん

あなたの答えは出てるはず。
検討対象外なのにいつまでもここに拘る必要があるのでしょうか？
結局のところ津田沼ザ・タワー購入しなかったんですよね？

値引き待ちする人って、住まいに求める条件が無いのかな。
間取りはとても重要だし階数や方角、眺望etc.は価格ありき？

スカイグランドが気に入っているけど予算外で、何とか値引き出来ればどの部屋でも買いたいということなのでしょうが…,

無理せず、最初から安い板マンは海浜幕張以外にはいくらでもあるのでそこをオススメします。

>>5509 マンション検討中さん
値引き待ちしてる人達ってよくわからないよね。自分だったらたかが100万程度の値引きのために何年も待つなんてあり得ない。気に入った街、マンションに早く住みたいからね。

今は板マンでもそこそこの値段しますから千葉県北西部を諦めるか中古で我慢ですね。

やはり階数カーストあるのですか？

>>5504 マンション検討中さん
うんわかった、正しいと思う。そんなこと誰でも知ってるよ。だからどうしたいの？

>>5511 匿名さん
5491さんは近隣と比較する等、自分に相当な劣等感がある。カーストは有る無しではなく5491さんならきっとそういう思いに至るだろう、ってことです。

>>5504 マンション検討中さん

(テレワーク出来る)自分の目線だけで見ている方が多い感じがします。例えば奥さんがテレワーク出来ない職種だった場合や、学校に通う子供達にとっては駅が遠いとやはり大変ですからね。

>>5514 匿名さん
テレワークの可否に関わらず、駅から近くない問題は確かにあります。通勤はともかくお子様が通える範囲が限定されるかもしれないので、そこがクリアになったら、海浜幕張の街はそういうものだと思って検討開始されたらと思います。

テレワーク云々は別として、私なら親視点で歓楽街もある駅近よりも駅から少し遠い歩道も広くて公演もある環境の良い物件を選びます。

駅から遠いって言うけど、たかが10分ですけどね。

>>5516 マンコミュファンさん

公演＝?
公園＝〇

誤字失礼しました

早ければアビガンが6月頃認可、阪大が開発中のワクチンは10月頃認可される可能性がある。コロナ自粛も秋くらいには終わるから、大規模経済対策もやるだろうから年末以降はマンション販売も活況取り戻すかもね

>>5516 マンコミュファンさん
率直な疑問なんだけどならもう契約したんですよね？
環境は間違いないですよ、千葉県では新浦安・舞浜は駅近じゃなくても売れるエリアでしたからね。
たかが10分が大きいんだと思います、以前であれば10分以内であれば駅近と言えましたが現在では5分以内ではないとリセールに響くというデータがありますから。

>>5519 マンション検討中さん
率直な疑問なんですが他のかたは必ずしもリセール前提にしてないと思いますが思い込みですか。10分の重みひとそれぞれだからそれを上回る魅力がどれだけあるかの比較だと思います。新浦安と舞浜を一緒にするところも土地勘なさそう。

>>5520 マンション掲示板さん
結局契約はしてないんかーいw

素人ながらマンションをどのタイミングで買うか悩むのですが、よっぽどお金に困窮していてこのコロナの影響をすごい受けてるわけではないのであれば、いつ買うか悩んでる暇あれば早く住みたいところを抑えるべきなんでしょうかね？
結局こういうのは買いたい時に買うべきですよねー
株や為替みたいにもう少し安くなるとか国が何か対策するとか淡い期待してるのって間違ってますか？

>>5522 マンコミュファンさん
気に入った街、気に入ったマンションがあるなら早く決めた方がいいと思いますよ。実需組の買い時はタイミングですからね。
現在賃貸住みであれば待っている間の家賃が捨て金となりますし、デベ側が値引きするタイミングとしては竣工後1年程度経過し残り戸数が数戸となった時が1番色々サービスしてくれますが不人気部屋しか残っていません。国の対策としても住宅控除の延長がせいぜいなのでは？ここ最近は金利含め住宅関係を散々優遇してきたのでこれ以上の優遇は難しいのとコロナもあり観光業など他に回すと思います。

不人気部屋しか残ってないっていう言い方をちょくちょく見かけるけど、なんかやだなぁ。
自分は間取り>方角>眺望>価格　っていう優先順位だったから、10万しか変わらないならーって残ってる上の方選んだけど、優先順位は人それぞれ違うわけだし。
このマンションに住みたい！けどとにかく安い方が良い！っていう人だっているだろうに。
別に下の方住んでたって不人気部屋だとかなんとも思わないよ。
悩んでいる人は優先順位を並べてみて。
欲しい部屋が待っている間に売れた時の後悔を、縁が無かったんだって諦められるなら、今は買い時では無いよって事じゃないかな。

値引きされるまで待つという人、仮に値引きされたとしても、待っている分の家賃が値引き額よりも安い人はどれくらいいるのかな？
しかも残った部屋が掘り出し物である確率も低いのに。

>>5522 マンコミュファンさん
住宅業界のような贅沢品に税金回すことはないでしょう。5523さんも記載の通り、贅沢品である、住宅、車などについては現行でも充分控除策があります。
本来なら増税後の落ち込みを考慮して今年まででいいものを来年も入れて10年となっているが故に、充分国としては血税です。
迷ってる間に気に入った間取りや階、方角などがなくなって後悔するくらいなら今抑えれらるのなら抑えるに越した事ないでしょう。既設の物件じゃないからこその不安もあるでしょうが、今の金額がすごい背伸びして苦しいけど、頑張るというわけではないのであれば今が買い時なのでしょうね！！

大手不動産コンサルの方から聞きましたが、新築マンション業界の動きがコロナ前と比べて変わってない(今は見学とかが自粛されているだけで資料請求やweb流入、PVが減ってない)というのが現状のようです。
つまりはこのような時期を使ってじっくり検討している潜在購入検討者が少なからずいるということです。
さらには昨日からインフレで新築マンションの価格上昇するのでは という意見も見受けられています。
もう価格提示しているようなスカイ、クロスは別として今後の物件価格の上昇という可能性も否めません。そうなればこのような物件が無難であることもあります。
投資という考えは別として、投資でなければ尚更長期に住むことを意識して気に入った間取りを先に抑えるべきだと思います。

リーマンショック時は軒並み不動産価格が下落したわけですけど、1929年の世界恐慌以来最悪と言われるコロナショックは大丈夫という根拠が知りたいです。
収入減で国からの援助を望む経営者や国民の声が多いのが現状ですよね？
世界経済成長率はマイナス3％とも言われ、今後給料が上がるのかも不透明。
個人的に今は先行き不安でしかありません。

契約者目線の投稿が多いな。
待ってる間の家賃うんぬんって別にそこまで待つつもりはなく、竣工まで様子見するだけですよ。
早く決めたところで今年中に入居できるわけじゃないし、竣工時に残り４００戸+４棟の供給をどう評価すれば良いか考える必要があるので。

>>5528 匿名さん
リーマンの頃の不動産価格の下落は、景気要因よりも金融ショックの方が大きく影響しました。今回は大幅な景気後退ですが、金融システムは割と健全でこの点はリーマンとは決定的に異なる点。で、金融機関システムが維持されているうちは、特に新築不動産の価格が暴落する可能性は低いと思います。

また、1929年の世界恐慌の様に今回がなるかどうかは、結局、人類が新型コロナをいつ、克服するかにかかってます。現在と世界恐慌との大きな違いは、今の景気後退は、シクリカルな需要の減退や大きな特需の剥落ではなく、各国の政府がステイホーム！で強制的に需要を減らした。つまり、コロナが無くなり通常の生活が出来る様になれば、需要は元に戻る。また、今回は、震災や戦争などと異なり、資本ストックが毀損されていないので、この点も景気の戻りが早い事となります。

今は、巣篭もりしながら生活を防衛し、自身の勤め先の存続をいのりながら、コロナの嵐が過ぎ去るまで耐えましょう。

>>5530 検討板ユーザーさん

同意です！
ただ個人資産の中古マンションがお手頃価格で売りに出る可能性ありますよね
お金に困ってなければ売るべきタイミングではないでしょうが

>>5529 マンション検討中さん
値引きしないと買えない人は最初から他のマンション検討した方がいいと思います。
値引きするかしないか分からないのに竣工まで様子見る人いるんですね。
総戸数多いタワマンは最初から竣工前完売なんて誰も思ってませんよ。
なので値引きもありません。
あ、ちょっとした家具が欲しいなら待ったらいかがでしょう？

そこまでしないと購入できないのに、諸費用や毎月の管理費や修繕積立金、年1の固定資産税は払えるのでしょうか？

>>5532 マンコミュファンさん

同感。金に困ってる、または業界的仕事的に不安な業界の仕事しているのであれば思う存分待ったらいいでしょうが、特段今回のコロナの影響受けない仕事している、むしろ家にいてお金使うろがないし、GWも遠出しないから出費が減るし、家族多いから一人10万円は嬉しいなというくらいであればいい時に買うべきでしょう。

>>5533 マンション掲示板さん

｢落ちてくるナイフは掴むな｣の格言に従い、今は待ちでしょう。
マンション価格は下がらないかも知れないけれど、そもそも人口は減っている訳で、更に経済停滞によって需要が縮小して価格が大きく下がるかも知れない。

でもここは500戸余っていて3棟目は総販売600戸位あるのかな？
コロナ自粛で販売時期が重なった場合1000戸近くの販売をしなきゃいけないから、ベイパークの街力で1000戸販売するのは相当苦労しそうだよね
ハルミは一応中央区だし東京オリンピック開催すればイメージは良くなるからある程度売れるんだろうけど、そうなると1000戸販売のベイパークは相当苦戦しそうだぞ
それを見越して値引き交渉するか、価格が折り合わなかったらここに拘らず他の1棟マンションに流れた方が良いいと思うんだけどね

↑同じ大規模開発で比べた場合ね

>>5534 匿名さん

出ましたね。
価格落ちるかもしれないコメント。
値引き待ちさんは気長に家賃払っていてください。

>>5532 マンコミュファンさん

威圧感すごいな 笑
値引きがなかったら、それはそれで残りの部屋から検討して値段に見合ってなければ見送り。
煽られても買い急ぎはしませんよ。

>>5534 匿名さん
その格言を馬鹿正直に捉えるのもありだと思うけど、見識者は今回株で得した人めちゃくちゃ多いんだぞ？

>>5533 マンション掲示板さん

これまた煽られてる 笑
あなたの10万円の給付金がもらえて嬉しいなという感覚と同じと言えば理解してもらえるかな？
竣工前に契約するなら、竣工時に内見しながら、価格交渉して安く買えたら嬉しいなということです。

来年オリンピックが開催されるならば、人の大移動により、再度コロナ感染流行が危惧される。経済復活のシナリオが見えない。オリンピックは2022年が安心。今でも経済停滞で実需層の雇用不安、所得下落は現実味を帯びている。大手販社は体力あるからマンション価格を値下げしなくとも財務面では問題無いが。次第に売り切り優先、段階的価格引き下げかな。

総戸数これだけだと朝通勤時相当エレベータ待ちになるか？都内のオフイスでは、駅の改札口まで行列できている。停電時高層階大変。狙いは低層か？

クロスタワーよりも駅に近いが、値段は、クロスより魅力あり。3棟目の値段がどうなるか興味津々。

>>5542 マンション検討中さん
タワマンで狙いが低階層とか意味わからん。

>>5544 マンション検討中さん
低層は地震とか災害時上層部より揺れない、エレベーターが止まった時に楽というメリットがあります。

>>5545 匿名さん
そんなん気にするなら板マンの低層がいいじゃん。
タワマンに住むなら高層階の需要が圧倒的。

>>5544 マンション検討中さん

私も高層好きですが、低層・中層派もいるようですよ
考えは人それぞれですね
できたらタワマン高層１０年ぐらい満喫して、その後は低層階でと考えています
ちなみに、ここは低層階でも周囲に建物がなく開放的だし、各階ゴミ出しだし
１０年後に低層階検討しようかな

３千万円代前半で買えると嬉しい。

>>5547 匿名さん
色々な理由で低層派がいるのは分かるけど、狙い目ってのはおかしいって言いたかっただけよ。
実際タワマンでは高層階から売れて行って残るのは低層なんだからさ。

>>5548 マンション検討中さん
2LDKで？

転売目的でなく、永住目的だから、高層階にこだわらない

打瀬のベイタウンの中古より安いと思う。

>>5549 マンション検討中さん

立地が弱いと眺望頼りで低層が売れないというだけ。

>>5549 マンション検討中さん

確かに、もう少し高層階との価格差があれば・・・
先日伺った値段表の価格差なら高層階の方が魅力的でした

>>5553 マンション検討中さん
それはベイパークの立地が弱いってことでok？

都内の高層階タワーマン住んでいる人から言われたのは、地震に高層階が弱いこと。前回の大地震で家具、テレビ壊れて１００万以上損したと。

>>5556 マンション検討中さん
都内より幕張の方が揺れは大きかったと思います。

そうです。10階に住んでいるベイタウンの人も大事な陶器を地震の揺れで壊したと言っていました。

3階までは、大地震来ても建物の揺れがあっても、家具は倒れません。そういう設計になっているはず。だけど20階以上なると必ず揺れる構造になっている。揺れることで地震を吸収する構造。

地震専門家は、あてにならないが、東京湾の千葉北西部で30年以内大地震来ると予測しているので、要注意。

>>5560 マンション検討中さん
茨城、神奈川も！

免震と耐震の違いではなくて？

スカイグランドは、どこの免振ダンパー使っているでしょうか？KYBさん？

みんな耐震制震免振の違いを勉強しておこうね＾＾
https://www.eng.nipponsteel.com/steelstructures/product/base_isolation...

>>5563 マンション検討中さん
あなたの愛車のダンパーメーカーは？

私はタワマンが好きですが、頻発する非常時の安全を1番に考えているので個人的には低層階が好きです！
火災や地震や停電では逃げやすい。津波が来たら上階に行けば命は助かる。
低層階ならエレベーターを使わず階段で移動できるので感染症が流行してもリスクが下がる。

羨望を一人占めしたい時や友達とパーティーをしたい時はスカイビューラウンジを貸し切れば良いだけ！

価格も安く抑えられてセキュリティも万全！

太陽が当たる位置ならば、タワマン低層階が良いとこ取りで最高だと思います！

南船橋もタワーマンションできるみたいだが、あそこは、巨大な物流倉庫作ってその前に
マンションを作るなんて、まるで船橋市の街作り行政ができていない。その上SAZANなど大規模住宅地あるのに、大型スーパーがない。住環境がめちゃくちゃ。

スカイグランドの毎月の管理費（修繕など含めて）どのくらいなるのか？将来も値上げありか？どうか？　ベイタウンでは、借地で毎月２万ほど管理費以外にかかるので、ばかにならないが、、、

>>5566 はじめましてさん
それは金のない人の背伸び。そもそも低層階ならタワマンである必要ない。大規模マンションならラウンジもある。そんなに簡単に共有施設は予約できない。借りたい日はだいたい一緒

最近の免震タワーマンションで、そのまで家具など壊れない。
むしろ耐震だけの板マンの方が壊れる。

ここに書き込んでる人朝のエレベーターが混むからとか言うてますが、800世帯が一斉に同時刻に出勤や登校するとでも思ってる？
そしてこのマンションに搭載されたエレベーターの時速とか調べてます？何機あってとか。
そこを調べてから書き込んだ方がいいぞ？
それなりに計算されてのエレベーターの数とかだぞ？
在宅ワーク進めばもっと時差出勤も普通になるからな。そんな心配する人たちはローン審査通るかという心配でもしましょう。

タワーマンもこれだけ普及すると、普通のマンションと変わらない流通になる。ステータスでもなんでもない。私の知り合いで年収７００万でも住んでいるいる人いっぱいいる。

>>5572 マンション検討中さん
ユーカリが丘のタワマンが築20年越えになってどう評価されているか考えましょう。

>>5566 はじめましてさん
災害災害ってそれなら板マンでいいじゃんってなる。

低層階がいいとこ取りだったらこんな売れ残らないんですよ。

エレベータの時速は関係ない。混むときは混む。

>>5573 匿名さん
ユーカリかー。どー評価されてるんですか？無知なんで教えてください。

>>5576 マンション検討中さん

ユーカリと比較するのもおかしい。佐倉市の田舎を山万が開発しただけで、佐倉に住む層と千葉市に住む層は根本的に違う。

なぜユーカリを持ち出すのか？ここは、ベイパークタワマン購入検討者が、購入の問題点や不明な点を販売業者の説明でなく、本音で発表する場。販売業者に不利な面もコメントするからよい。マンションは一生に一度ではないが、やはり気になるポイントはあるはず。

エレベータの時速を調べたかの質問あるが、そういう質問自体おかしい、知っているなら書けばよい。関係はないが、、
後ローン審査云々も余計な話。上からの目線ありありで、不愉快なコメント。

ここは環境も良いし免振タワマンで安心だし設備も最新だし総合病院もできるし良いところが沢山あるのに、供給が多すぎなんだよな　供給時期の計画見直したほうが良いと思う
3棟目は2棟目が完売するまで工事ＳＴＯＰさせた方がいいと思うんだけど
計画通りに3棟目出したら眺望の良い上階だけまた売れちゃって2棟目3棟目とも低層だけ売れ残りそう　

それを狙っている購入希望者相当居る思う。耐震性のない古い団地はマンションからの転居組、パワーカップルなど潜在的なニーズは、あると思う。

都内でも今後６００棟の高層ビルできるから、相当数のタワマンできる思う。投資目的が多いので、千葉とは、異なるかもしれない。

このマンションに限らず、子育て中の方や高齢者は災害時の時を考慮し低層階を希望する人が多いですよね。

>>5583 マンション検討中さん
そもそもそこを想定した高齢層、子育て層はタワマンを選ばないんだけどね。

結論背伸びして買えるか買えないかの瀬戸際な人は値引きなるくらいまで待てばいいし、ユーカリでもどこでも奥地にいけばいい。
そうでもない人は現状から選んで買えばいいし。
デメリットとか不安しかないやつはとっとと違うマンション買えばいい。
メリット感じたり魅力的に思う人が買えばいいし、情報共有しあえば？否定的なコメントしかできない人が多いよな。

マンション購買層は、現在3つに分類されるみたい。若い人で年収低く、ほとんどローン組むタイプ、年収７００万ほどで半分をローンで組むタイプ、年配で全部現金支払いタイプ。

>>5586 マンション検討中さん
年収700万だとして5000万のマンション買って、頭金として半分キャッシュで払うだって？そんな奴いたらアホ過ぎるだろ。

>>5586 マンション検討中さん
初歩中の初歩ですが、今の低金利だと住宅ローン減税で利息分以上に戻ってくるから、フルローンで借りた方が1番お得なんですけどね。

購入検討中の身からすれば、値引きを待って購入を考える人が多いほうがありがたい。
希望住戸の競争率が下がりますからね。
でもなぜか、検討中の人が「悩むくらいなら早く買ったほうがいいですよ」なんて、自ら倍率を上げるようなことを言う不思議。

>>5588 検討者さん
ほんそれな。半分をキャッシュなんてわざわざ税金を減らせるチャンスをなぜ捨てるのか意味不明だし、そんなにキャッシュがあるなら株が暴落している内に資産運用すべき。

>>5589 マンション検討中さん
もう目ぼしい住戸はないからじゃない？

ローン審査通るかどうかのコメントあるが、今は全部ローンでも通る時代。銀行も金余りで運用に困っている。

若葉のタワマンまだまだこれから建設されるから、ゆっくり待てばよい。永住する目的でも投資目的でも。海幕のマンション相場をここ25年グラフで見ればわかる。

>>5589 マンション検討中さん

検討者が全員牽制して竣工後に全員値引きで買えればここにいる検討者はみんなハッピーだわな。
早く買えって言ってるのは値引きに嫌悪感を持ってる契約者。早く買えってそもそもモデルルームやってねーよ笑

日本だけが新築マンションにそのまま入居するが、海外では、まず一度住む前に自分のスタイルに合わせてリフォームに近い工事して入居する、だからマンション代金以外にリフォーム費用も準備している人多い。古いマンションでも金のかけ方で五つ星ホテルの部屋にすることで快適な暮らしができる。マンションの価値は、リフォーム次第。低層マンションでもタワー以上の価値を生む。

>>5592 マンション検討中さん
フラット35だと年収の10倍でも余裕で貸してくれるらしいしな。変動だと年収によってはフルは厳しいらしいぞ。

フラット35と銀行では倍率違うからな　会社とかで付き合いとかじゃなければフラットの方が借りやすいし借りれる金額も大きい
目いっぱい借りて35年間返せるかは別だけどｗ

住宅減税なんて13年間までだろ
30年以上のフルローンの場合、金利支払いの方が重いじゃん
頭金目いっぱい突っ込んで元金少なくして毎月の支払額や金利負担軽くした方が総支払額も精神衛生上も良いと思うぞ

フラットは、投資目的（つまり貸す目的）でも借りられるらしい。

3大メガだと自己居住目的でないと、ローン組むのは難しいみたい

フラットの金利は、ずっと1％だから、そんなに負担にならないと思う。銀行金利は０４の２倍か

>>5598 マンション検討中さん
ならお前はそうしたらいいんじゃない？普通の感覚でいけば控除を自ら減らすとかあり得ないんだよ、住宅控除は最強クラスの節税なのによ。
億万長者でもない限り頭金で何千万なんて馬鹿げてる。余裕ある分を運用して35年の期間を自分のタイミングで縮めたらいいだけの話。

若葉のタワマン６棟もできたら、全部居住者として販売するには、相当な販売努力しないと厳しいではないか？投資目的も相当入るか

>>5598 マンション検討中さん

シンプルな馬鹿かよ。
年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、１４年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しろよ。

>>5604 マンション検討中さん

「年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、１４年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しようと思ってます。繰り上げ返済できる余力もあり、金利上昇にも対応できるので一番安い変動で節税しながらローン返します。」
このまま銀行員に伝えろ。アホ過ぎて逆にアドバイスしたくなったわ

検見川浜ガーデンズ完売まで4年もかかった。若葉のタワも激戦になる。

>>5605 マンション検討中さん
優しすぎるw
てかシンプル馬鹿は住宅購入知識皆無なんだろ、頭金で多額のキャッシュ入れてる層は親とか祖父の援助がほとんどだろ。

マンションの建築コストは、通常7０平米で、鉄筋コンクリートで１５００－２千万円。あとは、土地代。容積率高ければ高い程一戸当たり安くなる。

>>5574 マンション検討中さん

あまり突っ込まない方なんですが、このパターンしつこいので
私が低層階購入したくて今年年始に伺いました
残念ながら上層階のみの販売で、低層階購入できませんでした
売れ残っているんじゃなくて売り出ししていなかったんです！
低層階売れ残り連投はただのあらしでしょう
最近このパターンしつこいのでさすがに意見させていただきました

纏まった金あると無駄使いするから俺は頭金に全部いれる！
14年あったら全部使い切る自信だけはある！

>>5609 匿名さん
低層階も既に販売済みです。2019年4～5月以降だったかな～。要望書があった南、西向きが多かった。

>>5611 通りすがりさん
予算や希望によるのでしょうか？
私もその時期にマンションギャラリーに行きましたが、低層階販売開始していませんでした。

>>5611 通りすがり

いえ販売当初（昨年５月）は全体的にまばらに販売していましたが
昨年夏頃以降はオーナーズスタイリングの影響で高層階限定の販売になっていました
低層階の販売はおそらく今年の２月頃から再開始だと思います
かれこれ４回ほど伺っていますので

>>5598
なにも知らないやつだな。そんな金ある人はそもそもこのマンションは買わない。

>>5563 マンション検討中さん

わたしも気になったので聞きましたが、KYBだそうですよ。他に選択肢がないのと、きちんと対策はうってるようでしたので、納得しました。

日本で液状化関連の専門家は、数名しかいないと聞いた。びっくりした。1名は検見川浜で実験的に対策工事を戸建てで実施していた。せっかく数千万円の買い物、やはり液状化対策は大事なこと。地震大国なのに、専門家や対策が少なすぎる感じ。新浦安で裁判沙汰にもなっている。

>>5609 匿名さん
、、、あなたが荒らしでは？低層階もこちらの希望要望によりが営業の方から提案等してきて買ってくれっていう営業トークしてきましたよ。

>>5610 マンション検討中さん
まぁ人それぞれだからいいんだろうけど他人には絶対勧めるなよ。資産運用に回せばいいだけの話なんだから。

>>5617 マンション検討中さん
この前の3期？の価格表は確かに上層階ばかりでしたよ。私は高層階狙いだったので気に掛けませんでしたが。
荒らしまでいうのは違うのでは？

>>5619 検討者さん

販売時期によって販売住戸が異なるのでどちらも言っていることは正しいと思います。
初期＝低層階は南東角が販売
第二期＝25階以上ばかりで低層階無し。
第三期(1月～)＝価格表も低層合わせた両面になって低層階が多数販売されていた模様

>>5620 匿名さん
プラス
初期は低層階は西向き、南向きの中住戸が販売。

花見川からの写真です。
今日は空が綺麗ですね。

逆に現状の在庫の中でコスパ考えたらどこら辺りが良いんでしょう？間取り、方角、階のバランス考慮したら。主観によると思うので、正解というのはないと思いますが。
投資物件というのはなしで、参考であくまで意見聞きたいだけです。

>>5623 口コミ知りたいさん

広さ・方角・間取り・眺望（階の高さ）等の優先順位を示していただけると
皆さんもアドバイスしやすいかもしれませんね

>>5623 口コミ知りたいさん
実需での検討ならば、コスパという概念は持たない方が良いですよ。
コスパ重視で購入すると、後で後悔する可能性が高いです。真面目な話

マンマニさんはスムログで新築マンションは2割下がると言っています。今、契約すると1000万円前後は損しそうなので様子見が正解ですね。特にここのような郊外の大規模物件は値下がり幅が大きくなります。

>>5627 匿名さん

今回のコロナショックで収入が変わらない層もいると思います
今は新規販売中止中ですが、そういう方はここに限らず販売再開を待っているでしょう
もし今後本当に２割価格下がるなら大喜びですね

>>5628 匿名さん
値下げ大歓迎だけどマンマニさんの予想通りなら2022年頃から販売の新築が現在相場の2割ってことだから2入居できるのは2024年頃ってことでしょ？自分は待てないかなー。

>>5627 匿名さん
あなたも馬鹿ですか？ここの物件が下がるならそもそもマンマニさんが購入していないでしょ。しかも1?2割下げれるのは中古物件や飯田グループの建売戸建てです。
新築1年程度の既設のマンションでそこまで値引きしたのを見たことありますか？
都内の高額ブランドマンションで利幅がとれるものでもないここで値引きはありえません。
逆に値引きを期待する暇あったら引き渡し開始時から住んでローンを返しながら新築マンションライフを楽しんだ方がよっぽどいいでしょう。
尚更引き渡しの年はオリンピックも予定されているのですから。
コロナが落ち着き、オリンピックも終わり人件費や土地取得価格が落ち着いた頃に仕入れた土地に建つマンションが価格が安いのではないでしょうか？それはもはや2025年以降でしょう。

なんだかんだで南東角部屋最強説。

南東角部屋だと、３棟目延期になってはいますが

今のうちに20階以上を買おう。妥協しても18階以上だな。(北以外)

テレワーク環境構築IT系、資材は受注増えて株価上がってる。 ボーナス増える見込み。
医療や医薬、サニタリー系、および公務員は給料にダメージなしかむしろ臨時ボーナスさえありえる。震災の時に建設業が特需あったように。

今はマイホーム買いたいけど見に行けないのでネットで調べてます。5/6でもし解禁されたら見に行きます。
逆に少し空いていて落ち着いて見れるといいな。

ウチノカチとかで相場計算してみましたが、4,000万円後半で購入してしまうと、10-20年後で残債割れは確実になりそうですね・・・
ただ、安い部屋となると低層階か北向きか被ってくる東しかない・・・

やはり値下げ待ちですかね。

>>5635 マンション検討中さん

じゃあ他のマンション探せば？みんなが売るわけではないし…その頃の物件価値わかればみんな苦労しないし？若葉マークの人は一生賃貸住めば？

>>5636 匿名さん

まぁまぁ。
割高だと思ってる人が多いから売れてない、計画も頓挫する可能性が高い状況になってるわけですから。

売れ行きのわりにはスレも伸びてますし、割高感が解消されたら前向きになる人も多いのでは。

ここが値引きするとしても残り戸数が限られた時だし、せいぜい100万程度でしょ？
そんなために2年くらい賃貸に住むとかよくわからん。大暴落が起きる派の人もいるんだろうけどそんなの人類がコロナに負けてオリンピックが未来永劫開催できないとかそんな自体になったときだぞ、そうなったら今安全地帯の人も地獄を見るわけだからマンションどころじゃないが。

>>5637 マンション検討中さん
駅遠で周辺の施設もそこまで魅力あるものじゃないからあと500万くらい安ければってのが大体の希望だろーね。

>>5637 マンション検討中さん
今時残債100%超える物件の方が千葉ではレアでしょうし、京葉線沿いで物件でそれを考えてる時点でw
私はむしろ割高とは思いませんけどね。高層階を買い逃した者ですw

>>5635 マンション検討中さん
南の低層階と北の高層階と金額は同じの時に価値が一緒だと思いますか？データーベースで過去の物件もないような新しいエリアで当たると思いますか？
残債気にしたり物件価値を他人に頼りくらいならマンション買うのやめましょう。
家族構成やその土地に求めるものは各家庭で違うでしょう。価値は自分が決めるものであり、他人に言われることを流される人は一生マイホーム買えないでしょう。

>>5640 匿名さん
純粋に立地に魅力ないってこと？

市況の予測は、為替の予想で盛り上がってる掲示板と同じくらい無意味じゃないですか。
相対的に千葉県内の物件と比較するならここは残債割れしない可能性は指数本内だと思います。
都内のちゃんと立地のいい数億超えの物件は、需要が少ないですが供給がもっと少ないので、それには負けると思いますが、それを買えない人からしたらここ選んで間違いはないと思いますけどね。

>>5643 通りがかりさん

私も同意。総武沿線で下手なマンションつかまされるくらいならこっちの方がいい。市川、船場、津田沼の駅前タワマンより魅力はあると、個人的には思います。その三駅は駅前ガチャガチャしてるし、今が駅の魅力もピーク。方やこちらは今より魅力が下がることは少ない(むしろこれからに期待したい)というのがありますので。

船橋駅前、津田沼駅前も再開発で期待されてますよ

契約者の買い煽りが酷すぎる。
値下げ100万が限界は希望的観測だろ。
3棟目以降が市場に合わせた価格で出てくることを考えたら、最高値で売り出してた1,2棟目はリスク高過ぎ。

>>5638 マンション検討中さん

なんで全員、賃貸からの購入前提なんだよ 笑
あと、大暴落ではなくて市場に合わせた価格調整な。
お前の頭のなかのカタストロフィは起きないよ

>>5644 検討板ユーザーさん
さすがにそれはないわ。
売れ行きの差が歴然だろ。

総武線沿線は亀戸や小岩周辺が再開発中だし
将来的には船橋、津田沼南（新津田沼周辺も？）と同じような再開発も予定ありますね
まあ、実現するかは別ですが
ただ、それらのような開発よりベイパークの方に魅力感じる方も少数でしょうがいるのでは
そうゆう私もベイパーク派です

>>残債気にしたり物件価値を他人に頼りくらいならマンション買うのやめましょう。

気にする人のほうが圧倒的に多いと思いますが・・・
この物件を買う人はどうやら雰囲気だけで決めてしまうみたいですね笑

>>5646 マンション検討中さん
逆に価格を下げるなら仕様が今以下に落ちるだろうな。

>>5648 マンション検討中さん
場所も異なりコロナ前に販売終了した物件とコロナを挟んで販売してる物件と、売れ行きを比較する時点で間違ってるよw

>>5645 匿名さん
こちらは新しい街なので、綺麗でしょうが、西武跡地にできるマンションも気になります。
圧倒的に船橋、津田沼の方が利便性も良いですしね。

>>5647 マンション検討中さん
データもまともに見れないのか？
市場に合わせるっていうが低所得層が買えるようなボランティア価格にはならんぞ。

>>5652 検討板ユーザーさん
ここもコロナ前から販売開始してたんだぞ？
場所が異なるって千葉県北西部と比べるのが間違ってたらどこと比べるんだよw

>>5653 検討板ユーザーさん

仕事をやめて車通勤しなくなった（１０～１５年後）ら西武跡地のマンションもいいかも
ただ、坪単価はここの1.5～2倍ぐらいでしょうか

>>5654 マンション検討中さん

ボランティア価格って抽象的でよくわからんけど、5％～10％の価格改訂はあるよな。
損した気持ちになるのは現段階の契約者だから問題なくね？
ここ検討スレだし。

>>5657 マンション検討中さん
ボランティア価格ってのはデベ側の利益がほとんど出ないってことな。
第1棟であるクロスがあの程度のサービスだったのに約500戸も売れ残ってしまっているスカイが10%も値引きするかねー。
もちろん値引きは大歓迎だが3棟目の情報待ちかな。

美浜区と船橋、津田沼では、街の雰囲気も全然違うし、格が違いすぎる。客層も全然違う。同じバッグでもヴィトンか無名のブランドの違い。値段も自然に違う。

バブル期にできたチバリヒルズ見ると、あれだけの街は、首都圏であそこだけではないか？
田園調布でも負ける思う。

>>5659 マンション検討中さん
本気で言ってるなら痛すぎる。
新浦安、海浜幕張は確かにブランドイメージがあり駅遠でも売れる数少ない千葉県の地域だったがそれは昔の話な。ベイパークの売れ行きから目を背けないで欲しい。

>>5661 マンション検討中さん

ん、逆じゃないの
５６５９さんは船橋・津田沼のほうが上といいたいのでは

住宅ローンの優遇金利が返済延滞で無効になるから無理な購入はしないように！

>>5662 マンション検討中さん
あ、そうなの？
それならごめん。

千葉県でも、船橋とか津田沼あたりは結構高くなりましたね。
普通に都内買えるやんと。

>>5662 マンション検討中さん

読解力の乏しい人が狂犬の様に何にでも噛みついてるだけです。そっとしておきましょう。

とりあえずギリ買えるか買えないかの瀬戸際くらいの人が値下げに期待しつつ、買うのは不安だから共感者を募るスレですか？もしくは給料下がって買えなくなりそうだから、買えてる人を妬んでる人が集まってるんですか？

>>5567
買いあおりはみっともないですよ。
購入された方のお里が知れます。

>>5667 匿名さん

契約者を装った荒し？
まじでやめてくれ。

テレワークでマンション販売してくれればいいのに
せっかく自粛やらで暇なのに

>>5661 マンション検討中さん

新浦安と海浜幕張は都心からの利便性からしても同じではないですよ。同じ広さ、築年数など堂々マンションを比較しても海浜幕張は約1000万円ほど新浦安より安いですね。

スカイは全く売れていない、というレスが圧倒的のようです。
確かに今のクローズ状態では当然ですが、今年2月の第3期2次終了までの販売戸数でみると販売済は401戸、未販売が425戸となっているようです。
竣工までの期間でみるとほぼ販売中間点で半数近く売れているのは、好調ではないにしろまあまあのペースで進んでいるのかなあ。
因みにこの情報は、ベイパークを様々な観点からウォッチしツィッターに上げて下さる方
で信頼がおけると思います。

>>5674 評判気になるさん

供給しているだけで販売済みではない、ということではありませんか？

まぁ、誤差みたいなもんですが…。
まだ半分以上残ってるのは相当厳しいかと。

>>5675 マンション検討中さん
高層階から売り出してこの状況だと、正直厳しいですね。

>>5674 評判気になるさん

同意です。
まだ約1年ありますし残り半分なら良いと思います。
タワーマンションは元々総戸数もまとまってるので、完成前に完売する事ないと最初から思っています。
街全体のPROJECT。マンションだけでなく総合的にデザインされてるので街並みも美しく魅力的。
大手のデベが手掛けている点も安心。

>>5676 マンション検討中さん

全戸数いっきに売り出してるわけじゃないのに何が厳しいんだろう（笑）
厳しいと思う人が何故検討板に一生懸命書き込むのか疑問。

>>5678

真剣に検討しているが故に、一生懸命書きこんでいるのでは？
売れ行きも買う買わないの判断指標の一つですし。

ただ、残り1年でこのまま売り切るのは結構厳しそう。
体感ですが、竣工前完売する場合って１年前で６～７割決まってるケースが多いかと。

後は個別値引きで竣工前目指すかですね。

>>5674 評判気になるさん
物欲ないけどタワマン買った@bntk_jp

>>5679 マンション検討中さん
基本的に大手デベは竣工前完売を目指していないケースが多い。クロス棟の売れ行きをみてもスカイ棟はコロナの影響もあり竣工後2年くらいで完売できたらって感じでしょ。

>>5677 匿名さん
三井の街って言ったら千葉県だと柏の葉だが、ベイパークに対してはそこまでの本気度を感じない。

>>5681 匿名さん

町の完成がどんどん後ろ倒しになるだけで契約者にメリットないわ。
エントランスをうろうろされるの嫌だし。

ここの住民になる人しかり、ベイタウンの住民の方々はJALやANAの航空大手にお勤めな方多いと思うが、このコロナで物凄い打撃だと思うが、大丈夫なのかな…。
オーストラリアのヴァージン航空が経営破綻してびっくり。

>>5681

今はある意味折り返し地点なので、大手系はそういう販売しているみたいですね。
ただどんどん市況が悪くなっていく中で、不良在庫を抱える商売を続けられるかは疑問ですね。

>>5685 マンション検討中さん
そこは住友にでもノウハウを教えてもらったらいいんじゃない？

>>5682 匿名さん
柏の葉は三井単独で、ここはJVにしてますからね。リスク分散しているのかも。

別に竣工前に完売しなくても良いけど。
特に気にしませんよ。

>>5687 マンション検討中さん
今は大規模開発はJVが常識ですよ

駐車場は最上階から高層階順であり、くじ引きにて決められていく様なので車通勤の方は駐車場早めに確認しておいた方が良さそうです。

クロスの中層階南向きはほぼ分譲価格で出てますね。
手数料引いたら実質残債割れかな。2018年竣工のタワマンでこれは中々ない(普通は儲かる)。

ポジからは１割高く売れた話ばかり出てきますが(笑)。

>>5691 マンション検討中さん
分譲価格で中低層階買った人悲惨だわな。こんな時期に売るなんて何かしらの理由あるんだろうけど、ここまでベイパーク自体が売れないなんて思ってもみなかったんだろう。

マンマニさんもブログでおっしゃってましたが
ここは高層階と低層階の価格差が他のタワマンに比べて小さいという点ではお得だけど、
売却となると高層階は1割上がって低層階は1割下がるのが問題のようです。
なので資産価値を考えると、高層階以外はおすすめトーンが下がってしまうとブログで書かれてました。

東西線や総武線の込み具合から船橋や津田沼を選ぶ気持ちがわからない。町も雑然としてさばさばしている。不動産は、周辺環境や通勤電車の混み具合も含めて評価される。

>>5694 マンション検討中さん
不動産って立地が全てだから。
ベイパークもいつか評価される日がくるかもよ？

>>5694 マンション検討中さん

評価の結果が即完売マンションと売れ残りマンションなんですけど。
ベイパークは不便さと資産価値に眼を瞑って環境を好んで買う方が多いとの理解ですが。

いつか評価が見直される時が来るといいですね。

>>5693

階差あたり20万円弱しかかわらなかったんですね。
たしかにそれなら高層階選ぶかも・・・・

今残ってるのって20階前後の中層階と低層階だけだから、停滞しているのは納得です。

最近も相変わらず似た話で盛り上がっていますね。不動の☆5をキープしていて素敵です。リアル検討者は、インスタやTwitterでも写真や近況集まるので、ぜひ試してみてください！

この掲示板にも価格は載ってますよ。
階差あたり10万円しか変わらない部屋が多かったみたいです。
この差なら高層階がお得感ありますよね。

もう入居まで1年切ってますが、コロナの影響で間取り、オプション関係の締め切り延長はあるんでしょうかね。

同じ郊外のタワマンなのに、北仲と幕張でなぜこうも格差が着いてしまったのだろうか。

>>5700 マンション検討中さん
北仲を郊外だなんて、でかい釣り針を垂れましたね

>>5694　マンション検討中さん

立地的には船橋、津田沼のほうが京葉線しか乗り入れのない海浜幕張より便利なのは自明。
町が雑然としてるかどうかはそこに住む住民個人の価値観により違うし、船橋、津田沼からすれば海浜幕張こそ何もない雑然としたところになるかも知れないね。
これだけは言えるのは津田沼、船橋より立地面で不便なところが海浜幕張であって、しかも
駅から遠いとなると・・・
またテレワークが進むと那須高原や軽井沢のほうが環境面でもいいしね。

>>5702 匿名さん
言ってることは正しい。
どっちの意見も主観の投げ合い。
私から見れば徒歩何分論議と大差ない。
無意味。

無意味で一度すれば済む議論が、延々と、これからも続いていくんでしょうね。ここに限らず色んな掲示板覗いてますが、晴海フラッグはこのご時世、識者も何人かいて勉強になります。ここと違って住民板になるので書き込めないのですが、役立ちます。

検見川の浜からです。

熊谷組、工事中断を示唆してますがここはもう中断ですか？

>>5707 マンション検討中さん

だとしたら神風ですね。
半分売れ残って竣工してしまうよりはずっと良いのでは、と思いますが。

このままでは伝説のプロジェクトになってしまいます。

>>5708 マンション検討中さん

神風？？
竣工か未竣工なんて、あまり関係ないでしょう。
それより中断となると工期が延び入居も延期となるので、契約者個々の予定もくるいますね。特に現在、賃貸に住んでる人は賃貸料とローンを二重に払う期間が長くなるのでは。

>>5707 マンション検討中さん
https://www.kumagaigumi.co.jp/news/2020/n%EF%BD%97_20200417_1.html
スレ既出の段階は、施工主の要望次第でしたが、中断に向けた協議開始と一歩踏み込んだ形になっています。

ただし中断時期が現状は5月6日になっていますので、延長有無はコロナ次第ではありますが、竣工までに影響は吸収できると思います。

>>5709 匿名さん

入居時点からローンの支払いが発生するので、二重はありえないですね。
ただ余分な賃料やローンの金利が上がるリスクはあります。

竣工後も過半数以上は売れ残ると思うし、コロナ不況で値下げは不可避でしょう。
ただ、以下のような記事ではテレワークメインでかつたまにマイカー勤務であれば海浜幕張も良いと書いてありますね。
都心への遠距離通勤はコロナ感染リスクが大きいので避けるべきですが。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200421-00174046/

>>5712 マンコミュファンさん

海浜幕張は木更津と同じくくりということがわかりました 笑

毎日近くに通勤していますが、クレーンの位置は動いているようです
工事についてはわかりません（細々とやってる？点検？）

https://www.jma.co.jp/works/urban-planning-for-makuhari/
ベイパークの完成予想ＣＧが見れます

>>5715 マンション検討中さん

かっこいいですね！
少しずつ完成に近づく街づくりはワクワクしますね！

10数年後に完成するのですね
楽しみです

https://www.jma.co.jp/wp/wp-content/uploads/2019/06/works_13_3-2560x13...
左手前の展望デッキみたいなのってありましたっけ？
レジデンス棟のデザインも実物とは全然違うような気がします。
このイメージCGをどこまで鵜呑みにしていいのやら

>>5715 マンション検討中さん

ありがとうございます。
街全体のイメージをすることができました。
マンションだけではなく街全体デザインされて創られるので素敵ですね！

駅との距離・都心との距離に影響うけない人なら、ここはいい物件ですよね
この値段でこのスペック・環境手に入るのだから中層階・下層階でも十分
ただ、そんな人はごく少数でしょう
供給数が多すぎるのが問題かなあ

>>5720 匿名さん

都心通勤だけど、近い将来的テレワーク化が進むことを考えれば、環境良くて広い方が良いな。
眺望楽しみながらテレワーク。
海も近くて最高のロケーションだと思います。

85㎡以上あれば、広さは許容範囲。他は妥協。

>>5720　匿名さん

まったく同感です。テレワーク中なので駅、都心との距離は問題ないですが
今悩んでいるのは、夫婦ともタワマンが好きではないので、ここが普通のベイタウン
のようなマンションであれば即決していたと思います。

>>5723 マンション比較中さん

板マンはこの後できるんじゃなかったっけ？
駅から一番近いロケーションに。

5723さん
都心からも遠くて良くて駅からも遠くてもいいのなら、いくらでも板マンションあるのでは？

>>5724 検討板ユーザーさん
今のサッカー場のところにできるよ

>>5723 マンション比較中さん

私の野望はスカイまたは次のタワマン購入して
１０年前後で売却からの今のZOZOサッカーパーク跡土地の板マンへの移りすみです

自分は3棟目か4棟目狙いです。ここが大量売り残りだし、更に駅遠になるから70平米で2000万円台の部屋もあるはず。元々、海浜幕張の駅遠マンションの相場はその程度だし。
今は都内のタワマンに住んでいるので、セカンドハウスとして安く買いたい。

>>5655 マンション検討中さん
場所が一緒のクロスタワーとスカイグランドタワーで売れ行き比べたらどういう結果でしょうかね。。似たようなものかな。。

千葉県北西部ってなんなんですか？柏とか？クロスタワーの掲示板で千葉っ子で田舎者とか書き込みしてた方ですか？

>>5728 マンコミュファンさん
ベイタウンの新築板マンションでも70㎡で2千万円台では出てない。相場はその程度って書いてるけど中古低層階のことですよね？
借地権のベイタウンでも今まで新築価格では出てないのに所有権のベイパークの新築でその価格はありえません。
スカイの65㎡は低層階でも3.800万円台～ということを考えてもスカイのすぐ隣の3棟目で1.000円落ちは無いでしょう。

予算が2千万円台…海浜幕張で新築は無謀ですね。
でも、希望を持って待つのは自由です。

>>5730 マンション検討中さん
そうそう、意外にベイタウンが借地権ということを忘れがち
別に借地権が切れてもよほどのことがなければ再延長するだろうから、気にしないのであればいいのだけど

>>5730 マンション検討中さん
釣れた釣れた

>>5728 マンコミュファンさん

おれもそんな感じだわ。
ここに永住は無理だけど、土日のセカンドハウスくらいなら2LDKで2000万円台だな。
どうせ車でくるし、もっと後発の投げ売りでもって感じ

3棟目なんかは、立地もですし、コロナショックの影響もあって、2000万円台の部屋が出る可能性はあると思います。
あとは残る部屋も値下げ値下げで2000万円台になったりするのでは？

あ

>>5734　マンション検討中さん

もともと2000万円台が妥当な立地だけど、売れなくてそうなればベイパークの計画自体
大失敗と評されるよね。あとは3棟だけでゴーストタウン化するなんてことになったら
たいへんだよね。

結局、予算ない人が買えなくて妬みでネガレスしてるだけなのかな。
予算2千万円台の人が検討する物件じゃないでしょ。

>>5736 マンション比較中さん

ゴーストタウンにはならんでしょ。
無理にでも供給して価格を下方修正。

ここの安い部屋は3600万円だから、コロナ不況で2割くらいの値下がりもありえる。そうすれば2900万円程度だから、2000万円台も十分ありえますね。三井もこんな大量売れ残りの状態で竣工するとは思ってなかったでしょうね。
一棟目も長期売れ残りだし、もし、ハルミフラッグが今回の混乱で値下措置を取りはじめたら郊外のベイパークは更に苦境に陥る。

>>5737 匿名さん
晴海フラッグの価格発表の時の阿鼻叫喚は凄かったな…

>>5739 匿名さん
新築マンションで2割引って、何を意味するのか考えてみな。

>>5741 検討板ユーザーさん

後発は同じ立地ではないので、値引きではなく適正価格が下がるということですね。
駅から離れて安くなるのは当たり前ですから、そこに景気の影響も反映される。

2000万円台の予算の人が一生懸命ですね。
スカイの値引き願望、後発マンションの安価設定願望…

結局の所、条件満たさないと住めないけどここが気に入ってるのね。

>>5743 マンション検討中さん
かわいいですよね。
URとか入ればいいのに、プライドだけ予算の何倍も高そうで、現実では絶対に関わりたくない。。笑

下はより下を見るんだねぇ

2000万円台が妥当って何平米の話してるんですか？
妥当かどうかわかる人なのに坪単価で話さないんですね。

武蔵小杉タワマン坪300万と較べればベイパークは、安い。年収1千万あれば、無理なく買えるはず。

>>5747 マンション検討中さん

なんで武蔵小杉と１駅1路線のここと比べるのか。

>>5743 マンション検討中さん

契約者？

独身ですがこのマンションを検討しています。
10年から15年住んで売るのとアパートの家賃7万を払い続けるのはどちらがお得でしょうか？
車は持つつもりはありません。

>>5746　通りすがりさん

ですよね！　坪単価で話さないと意味ないのになんか、2000万の予算がどうのこうのと
低レベル同士で応酬してますね。ここの住民のレベルを表してるのでしょう。

>>5750　マンション検討中さん

独身なら都心の便利なところに住んだほうがいいでしょう？
私なら都心の中古マンションを検討しますね。駅近い立地なら30～40㎡台で十分あると思いますよ。

政令指定都の千葉市海浜幕張と川崎市武蔵小杉で断然町施設の、買い物施設など差が大きい。
武蔵小杉に球場や映画館、オフイス街もないし、都市ホテルもない。通勤も朝はすごい行列。

>>5751 匿名さん
ほんとそうですね、低レベルもいいとこ。
私達のようなレベルの高い人間は、もっとみんなに認めて欲しいし、寂しくてたまらないですね！

ベイフロントタワーは新築時83平米が2900万円台でした。ここは単純比較できなけど、販売不振が続けば70平米以下の部屋なら2000万円台もありえるでしょう。ここの安い部屋は坪単価180万円だけど、これが坪単価150万円くらいまで下がるということ。ちなみに千葉だと坪単価150万円以下の新築マンションは珍しくない。

>>　匿名さん

ここの地価からして坪単価150万円が妥当なところでしょう。賢い検討者は相場を理解してますから、今の価格では手を出さないでしょうね。

なぜ、坪単価150万が妥当なのか？
周囲の相場調べてから言って下さい。
ベイタウン、ベイパークではあり得ません。
お隣だったらあるのでどうぞそちらへ！

都心では、バブル期を超えてマンション価格高騰。周辺の街にも影響。海浜幕張も新築タワーこれから高騰する可能性大。

>>5755 匿名さん
ベイフロントの新築時から探してるのですか？
なぜ買わなかったんだろう。
人気の海浜幕張駅、所有権タワマンで83㎡2.900万円台なんて夢見すぎですよ（笑）

>>5759 マンション検討中さん

後発は坪150万円の部屋も出てくるよね。
そのなかで先発の価格維持が問題

後発の坪150万を待ちます！
コロナ不況で間違いないと思います
それまで沢山貯金しておきますね！

>>5757 マンション検討中さん

そちらこそ相場を知らないのでは？
ベイタウンは坪150万円以下ですよ。あまり盲目的にならずにもっと勉強したほうがいいですね。

>>5762 匿名さん
どこの世界線で生きてるんですか？

そもそもベイタウンの借地権マンションと、ベイパークの敷地権（所有権）マンションを坪単価で比べること自体が間違い。

借地権が多めで、駅からの距離も値幅も様々なベイタウンをひとくくりにして坪150以下だから！と比較するのはどうなのかなあと思います。
まあ、安いにこしたことないけどね。

>>5764　不動産屋

一軒家ならともかく、土地を共有している限りマンションの借地権も所有権も中古となった場合は大して変わらない。逆に言えば借地権付のマンションであるベイタウンが建物だけで坪150万円近い評価を受けること自体がそれを証明してるでしょう。マンションの場合はあくまで土地の区分所有なので極端に言えば借地代を払うか、固定資産税を払うかの違いのようなもの。

購入者が色々と言ってますが、
このままの価格だと売れないでしょ。
相場もわからずノリで買っちゃうから、失敗したんじゃないかな。

>>5767 マンション検討中さん

ノリではなくしっかり情報集めてます(ブロガーの意見)。
1棟目から2棟目の売れ行きで流れが変わって、頼みのブロガーもあとに引けない感じだろ。

坪140万でお待ちしてます(*´-`)

売れ行きが良くない理由が価格ではないとすると、やはり駅距離でしょうか？
それとも単に供給過剰なのでしょうか？
価格が理由ではないとなると、更に今後が不安になるのですが…

>>5766 所有権と借地権だと金融機関の担保評価も全くちがいますよ。借地権には残存期間もあるので中古となって売却時は値崩れが大きい傾向があります。（マンションバブルのここ数年は大差ありませんが）又、借地の更新時には更新料もかかります。ベイタウンの借地権マンションの場合、面積にもよりますが平均、借地権更新料は８０～１５０万かかります。ベイパークから見えるタワマン（イースト）も最近は値崩れして中古がほとんど動いてません。

まぁ、いくらこの掲示板で希望坪単価を行ったところで、デベには何の影響もないので、生温かく見守ればいいよ。

>>5771 不動産屋さん

担保評価はあくまでローン組むときだけでしょ？
それと、ベイタウンの特殊性で借地権のマンションであっても一角にある所有権マンションと売買価格は変わりません。この地区は借地権であってもそれを考慮しなくていい所有権マンションと変わらない売買価格になってる。だから、ベイタウンに関しては所有権マンションと同等に比較しても問題ない。それと更新料は40～50万円です。勉強しなさい！

追伸;ちなみにパティオス85㎡の更新料は平均的に30万円ほど。

>>5770 マンション検討中さん

供給過剰でしょう。
ベイパーク自体は素晴らしいエリアだとしても、わざわざ他の地域から引っ越してくるだけの魅力がありますかね。
ないからこういう状況になってるわけで…。

晴海なんかはまだ見知らぬ土地に引っ越してくるだけのメリットはある(都心に安く住める)。
でもここは？

>>5775 マンション検討中さん

郊外のタワマンに安く住めるでは売れないってことか。

ベイフロントタワーの新築時価格はマンマニさんのブログに掲載されていますよ。83平米は2900万円でした。ここは所有権があるとしても70平米未満の部屋なら2000万円台が妥当ですね。ここの売れ残り部屋や3棟目以降ならこの水準の部屋があっても違和感ない。
柏のような千葉県で大きな街でも駅徒歩10分以上の新築マンションは2000万円台前半で買える。
千葉のマンション価値は低いから、資産価値を求めるなら都心のマンションを買うべき。

借地権築20年以上のベイタウンの中古坪単価と、所有権新築タワマンのベイパークが同じ坪単価というのは、相場を知らない人が言っているとしか思えない。

90㎡程度
ベイタウン＝4200～4500万円(築10～15年程度)
ベイパーク＝7000～9000万円

>>5780 匿名さん

「～べき」「2000万円台で買える」
なんだかんだ言っても2000万円台でも買ってない人の話はよく分からない。

>>5781

スカイグランドタワーも90㎡で5,000万円台からありましたよ。

>>5780 匿名さん
資産価値を求めるなら都内を買うべきは同感です。
ベイフロントタワーとの比較は立地もスペックも違うでしょ。
まあ貴方の2000万台への持論とこだわりはもう充分みんな分かったと思うので、早くそれ以上のマンションを買えるように頑張ってね、としか言えないですよ。

>>5781 マンション検討中さん

えっ、なんでベイタウン対比で適正価格なのに半分以上売れ残ってるんですか？

買った人のポジトークがすごいですね。
どう考えてもこの売れ残り考えたら、大幅に下げるしかないと思うんですが。

まぁ2000万円台まで行くかどうかはわかりませんが。

>>5786 マンション検討中さん

貧乏人ガーって来ますよ。
うちは何を言われようと竣工までは動くつもりはないですね。

>>5779 不動産屋さん

あのね、借地権更新料が80～170万円もかかるとなんてデタラメを言っておいて地元の不動産業者とよくカミングアウトしたよね。そんなんじゃ、売れる物件も売れなくなるね！レベル低い業者だね。

南側(もしくは西側)20階以上の部屋ってまだあるんですかね？

>>5789 マンション検討中さん

３期２次の時点では南向きあったと思います（ツイッターで見た限りですが）
正確には自粛明けの３期３次の販売表みないとなんとも言えませんが

>>5786 マンション検討中さん

「売れ残り」は竣工後に使う言葉。
竣工まで約1年。今は販売期間。

そんなに騒いでも貴方の予算の2000万円台にはなりません。

2千万の新築って市原とか茂原あたりまで下らないとねーだろｗ

>>5792 マンション検討中さん

でも、ここは銚子と同じくらいの評価されてましたよ。

>>5790 匿名さん

ありがとうございます?

コロナでお金が厳しいので2000万できたら
1000万台で買えたら嬉しいです('ω')

ベイタウンからの買い替え組ってどの程度いるんだろう。
自分の回りでベイパークに引っ越すって人は一人しか聞いたことがない。

まぁ、まだ竣工前で内緒にしてるってこともありうるけど。

値下げ値下げってスーパーの閉店セールとちゃうぞ。
新築　無理　無理　
コロナがそのうち終わったら契約件数も徐々に増えるでしょう。
どこも大変や今。　わかってるでしょーに皆さん。

そんなもん終わったらまた　よーいドンや　
部屋の空きなくなってるかもしれんぞ。
ニュースのネガで十分や。

コロナ終息まで2年はかかるから、年末に完成するここはヤバいでしょ。もはや年内に半分売るのも厳しい情勢。来年春には大商談会と称して値引祭りですよ。当然、3棟目以降の計画も更に後ろ倒し。低層階は2000万円台で叩き売りするよ。

ベイパーク計画はもう無理です

>>5796 マンション検討中さん

ベイタウンから買い替えるメリットってなんかあるんですか？

このスレは、最初から購入しない貧乏人のはけ口になっている。無視していいよ

クロスの売れ残りは値引き提示されたって人もいるらしいので
ここも1年以上売れ残った部屋は値引き期待できるかもですね

>>5801 マンション検討中さん

よく考えるとないですね。
すみません。

>>5795 マンション検討中さん

その絵文字、津田沼掲示板にも投稿してるよね。
新築タワマンが半額とか1000万台とか言ってて恥ずかしいからやめて。

アンチは前からいたけど、コロナが拡大し始めたくらいから増えた気がしますね

正直話題が出尽くしてループしてばかり。
でも書き込みが絶えないのは地域NO1の魅力が人を寄せ付けるせいか。

>>5807 検討者さん

コロナの影響で、予算なく買えなかった人が値引きできると妄想が始まったようですね。
妬み僻みと値引き願望者が増えましたね。

>>5805 通りがかりさん
書いてませんよ？
1000万台の可能性はあります！

3棟目立つとか立たないとか気にしないけどな個人的に。
変わりに商業施設でもできたらいいじゃん。
ある程度の飲食店もほしいわ。
それから普通に考えてゴーストタウンになるわけないよね。
千葉リーヒルズじゃないんだからさ。
すでにクロス立ってるし、見りゃ分かるじゃん。
内覧も周辺も見てないのか。。
この辺りは10年かけて開発していくんだからさ。売主だって説明では言ってるけど、なにがあるか分からんだろ。
100% 10年後にそうなりますというニュアンスでは言ってなかったしな。まぁ俺の聞き取り方だけど。個人的に6棟はやめてほしい感若干ある。
周辺見ても6棟は密集しすぎ。
もはやスカイとクロスで十分な気もしてくる。
とりあえず子供らの為にもうちょい目の前の広場を何とかしてほしいな。現状はだだっ広い広場にポツンと滑り台が1台。あと何か名前忘れたけどかわいい乗るやつ。
もうちょいましな滑り台やブランコとか山みたいなやつとか、砂場とか　作ったらいいのにと思うのよ。
まぁ完成cgではあの広場も無いんだけどね。
あとはミュージアムの横のバーベキュースペースも気に入った。
あとはもうちょっと周りを歩いて散歩してみねーとな　　夜とか行ってみるか
夜の周辺も大事と思うよ。

コロナの影響でローンの支払いができないご家庭が間違いなく増えます。
例えば航空会社は全て破綻するでしょう。 3密ビジネスですから。
そうすればクロスでも売りが出ます。そこに過剰供給。
あとはもうお判りでしょう。

>>5805 通りがかりさん
見張りしてる方が怖い。。

>>5813 マンション検討中さん
そうだね。値下げして安くして貰わないと住めないもんね。うんうん。

はい('ω')

我が家は分譲との差額を貯金して
子供を私立医学部にやります(*´-`)

これが参考になりそうですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85688/res/1-1000/

>>5813 マンション検討中さん
クロスの住人JALやANAに勤務の人多いんですよねー。
オーストラリア大手は破綻したし、イギリスの大手は従業員解雇だし…。JALもANAもどうなるんだか。

>>5815 検討者さん
でも建って3-5年で1000万くらい安くなって、400-500万の年収層が手出しやすくなったら、住民の民度がもっと悪くなりそうやん。やだなー。

>>5819 マンション検討中さん

クロスの住民スレを見たら、もう底なのではないかと思いました。

>>5819 マンション検討中さん
あなた自身1000万以上稼げるんですか？
自分で高収入稼いでから言ってください。
4.500万の世帯でも旦那の収入が違うだけで
他の質は何も変わらないと思います。

>>5819 マンション検討中さん

そうですね。
スカイの販売価格は3千万円台～9千万円台だから既に年収の差は大きく出てますけどね。

暇な人はこれでも読んでなよｗ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67718675/repo...

>>5823 マンション検討中さん

それ幕張のこと言ってんすか(。・ω・。)？
まじ吹いた 笑
進研ゼミに同封されてる糞漫画が好きだったことを思い出しました。

>>5822 匿名さん
ファミリーの3000万台なんてあります？

>>5824 マンション検討中さん
ほんと！笑！懐かしい進研ゼミのクソ漫画感がある！
逆にこの漫画見て恥ずかしくなって、足遠のきそうだが…

ここを検討中で書き込みされている方々は、現在はどの辺りにお住まいですか？都内?千葉県内の方が多いかな？

>>5827 マンション検討中さん

さすがに都内の人はいないでしょうね！
もし、いるとしたら江戸川、足立あたり。
ほぼ千葉県民では。

>>5828 匿名さん
なぜそう決めつけるのでしょうか。
見る専門でしたが、コメントする一部の方々の視野の狭さと価値観の押し付けには不思議に思っておりました。
当方都内在住で、都内のままでも良いのですが子育てのことを考え幕張をかなり前向きに検討しております。
恥ずかしながら漫画のストーリーに似た経緯で街に魅力を感じました笑

>>5827 マンション検討中さん

都内在住の方もいるかと思いますが、元々都内で生まれ住んでいる人は絶対選ばないでしょうね。
漫画でもあった通り、地方出身者で「安くて」「広くて」「電車の不便性は田舎に比べりゃマシ」という人が選ぶのでは？

>>5829 マンション検討中さん
都内在住のかた大歓迎です。
一つだけ。お子様が私立中学高校に通う場合、ある程度範囲が限定されるかもしれないです。この点は子育て環境を総合的に判断する際重要です。

首都圏住みたい街の上位に入ってもおかしくない海浜幕張でタワマン２０００万円台は、無理だろう。千葉みなと、蘇我でも３千万円台。年に数日程度しか台風で止まる京葉線を毎日強風で止まるみたいなコメントは、絶対いやがらせだぞ。

>>5827 マンション検討中さん

今は渋谷区です。子供が産まれたのでこちらを検討しています

>>5830 マンション検討中さん

すみません。生まれも育ちも東京ですが東京でマンション買おうと思ったら子供は厳しいと思います。地元の友人も職場は都内なので千葉神奈川埼玉あたりでの購入が多いですよ！もしくは親と同居でそのまま東京住まいですね

>>5835 マンション検討中さん
渋谷ですか、羨ましいですね。ここからだと新木場、永田町と乗換えて1時間半はかかります。田園都市線みたいに混雑しませんが。

5827で質問させて頂いた者です。
ご回答して下さった方ありがとうございます。私自身も都内在住ですが海浜幕張の子育てしやすい環境（公園多い、歩道が広い、小学校が近い、治安が良い、塾やピアノなどの習い事も多い、小児科などの病院に行きやすい）などに惹かれています。
街全体が統一されているのも美しいですよね。まだ知識が少ないので調べていくうちにネガティブな面も出てくるとは思うのですが、上記が揃うのってなかなか無いなと感じています。長文失礼致しました。

MRで購入者のアンケートをみると千葉の方や意外と東京の都心よりの方が多かったです。足立区辺りだとここより柏の方に行く人が多そうですよね。埼玉だともっと価格を抑えられますし神奈川なら同じ価格帯で横浜も住めるので検討範囲が違うのかもしれないですね。

>>5838 マンション検討中1さん

同意です。
海が近くのタワマンはやはり憧れます！
歩道も広く緑の多い綺麗な街。
都内にも出やすい点も良いと思ってます。

私はずっと新宿区に住んでるけど、海浜幕張は程よく都会的で自然もあって都心へ1時間ぐらいで行けるから検討してますよ。もう一つ検討してるところは広さがあって値段が安いけど都心までもう少しかかるので今のところこっちが第一候補です

東京の人の何を知ってるんだ。笑
東京の人だって選ぶ人ぐらいいるだろうに。

都内の人からも狙われてるんですね。
販売再開後の売れ行きが楽しみですね。
瞬間蒸発かも。