幕張ベイパーク スカイグランドタワー

ベイパークの入り口には何も作らないのかな？

>>2633 匿名さん

そんな中、ここは新築なのに既に廊下のガラスが割れてるんですが。

>>2636 匿名さん
ここじゃなくて隣のクロスですよね？
新築なのにって書いてますが、原因は何だったのかご存知なんですか？

>>2631
随分と悲しいマウンティング取りにくるじゃないですか

武蔵小杉のタワマン悲劇を聞くとこっちの物件は良いなと思う。駅徒歩2分でも駅混雑で駅に入るまで20分以上も並ばないといけないなんて苦痛でしかない

>>2639 マンション検討中さん

一部のマンションではトイレも使えないようですし、大変ですよね。
ベイパークが賢い買い物でしたね。

>>2640 住民板ユーザーさん1さん

クロスの住人さんてホント自画自賛が好きですよね。わざわざスカイ検討板にまで来て何してるんだろう？といつも思う。とにかく評判が気になって仕方がないんだろうなというのはよく分かりました。

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/下水や汚泥が巻き上がる“憧れの街”武蔵小杉を襲う「災害後肺炎」とは%ef%bc%9f/ar-AAIOp5X?ocid=spartandhp#page=2
武蔵小杉は酷い有様だね
海抜もだけど周りより土地が高いか低いかも重要ですね
ここは海抜５メートル位らしいですが周りの土地より低かったりするのかな？

>>2642 マンション検討中さん

ほんの少しですが、高いはずです
あと、下水は分流式なので、大雨で汚泥は溢れにくいと思います

https://www.city.chiba.jp/kensetsu/gesuidokanri/iji/daityou_manual.htm...

>>2640 住民板ユーザーさん1さん

都内で浸水してない立地も資産価値的にも素晴らしいタワマンが沢山あるのでそちらにいかれてはいかがでしょうか？

千葉市のページに書いてありましたね。
「花見川区、美浜区、若葉区、緑区は全区域分流区域となっておりますが、中央区、稲毛区については合流区域も含まれます」

「タワマンの災害リスク」
武蔵小杉タワマンのトイレ使用禁止令、断水は電源喪失によるものだった。しかし電源喪失は武蔵小杉だけの問題ではなく、様々な要因で起こる。発生したあと「想定外のこと」と皆、口にする。自然災害は年々巨大化している。タワマンの災害リスク(エレベーター停止による階段移動、地震・台風による揺れ)を意識して住む。また災害対策(防水壁・防水扉設置、電源設備の高所設置等)の強化が求められる。

>>2646 マンション検討中さん
タワマンに限らずでしょう？
戸建てだって、板状だって、それぞれで異なるリスクを抱えています。それも含めての各自の判断ですよ。
地震の被災する可能性よりも、明日車に轢かれて死ぬ確率の方が高いかもしれませんしね。
結局はそれぞれの価値観、判断に依存するって話ですよ。

>>2646

でも戸建てや板状マンションならば、停電してもトイレの度に階段40階降りて登らないといけない、は無い。

戸建ては怖いな水害あっやたどうにもならんでしょ　家の中汚泥だらけになるなんて考えるだけで無理だ
でも今回の水害でタワマンの３～５階くらいの低層階を購入するのも悪くない気がしてきた

西向きの中層階２０～３０階って富士山見えますかね？
南西側に建っている２棟のタワーマンションとアパホテルに邪魔されますかね？

このマンションも配電盤は地下？

なんか、海抜何mみたいな話も出ていますが、以下のURLでも確認できる様に、このベイパーク一帯は大地震による液状化以外にはハザードマップ上で特筆すべきリスクは確認ができないです。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.64857,140.04214&z=14&base=pale&ls=tsunamishinsui_raster%2C0.8%7Cdisaster5&disp=10&vs=c1j0l0u0
また未曾有の大災害については考えてもキリがないので考えてもしょうがないですね。

2652ですが、このハザードマップは津波情報に千葉県のものが、洪水情報は近くの検見川のものがふくまれていないものでした。すいません。津波に関しては以下が1次情報ですね。http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=mihama

>2646

子供頃、近くのマンションが浸水して受電盤に水が入って近隣一帯が停電ってことを経験している。浸水エリアの地下に電気設備を設置したらどうなるかは設計する側は知っていたはず。想定外なんて嘘。

度々すみません、花見川の間違いでした。。。

>>2650 販売関係者さん
その階数はほぼ全部、タワマンと被ってます。

>>2651 マンション検討中さん

詳しくないですが、このマンションは地上48階のみなので、違うんじゃないですか？

>>2656 マンコミュファンさん
私も富士山が見えるか気になってました。西向きの部屋から見て富士山はタワマン方向なんでしょうか？それとももう少し木谷触れててタワーマンとアパホテルの間から見えるとか？地図を眺めてても答えが出ません(＞＜)

>>2658 富士山見たいさん
【北にふれてて】の間違いです。

>>2658 富士山見たいさん

MR行けば階数だけでなく部屋もピンポイントで指定して、おおよその景色シミュレーション見られます。ここで聞くより行った方が良いですよ。

>>2658 富士山見たい
富士山が見える部屋は西向きですがほぼ売り切れているようです。
もしかしたら３４階北西角部屋がまだ残っていれば見ることは可能かと思います。

武蔵小杉の糞尿が溢れている問題でマンションの設計、管理だけが話題になってますが、本来重要なのは地盤と地歴ですよね。

その点、ベイパークは安心ですよね。

>>2662 マンション検討中さん
311より前に建てられたタワマンは電源施設が地下にあるのはしょうがない。あと川崎市が下水インフラを軽く見ていたね。

>>2662 マンション検討中さん

埋立地だから地盤は良くないのでは？

>>2658 富士山見たいさん
シミュレーションによるとパークタワーと被っています。富士山は東京湾越しなのでパークタワー最上階と同じ階数までだと見えるかと思います。

一期販売時に資金計画してもらったのですが、７０㎡台の部屋で年間固定資産税（概算）３６万位となっていたのですが、そんなにかかるものなのでしょうか？？下層階と上層階でも違うかと思いますが、中間層でのシミュレーションでした・・・

>>2668 固定資産税気になるママさん

タワマンって税金が高いね。

>>2669 匿名さん
えっ？

スカイ南向きの上層階を購入させて頂いた者なのですが、先日内装の打ち合わせを兼ねて現場を見たところ３等目がそろそろ着工するようですね。３棟目の工事の看板を眺めいてふと気になったのですが、高さが１５７ｍ、４３階建てが建つようですが、スカイの南向きの４５階～４７からするとほぼ同じ高さか、若干見おろす形になることとなり、３棟目の屋上の【航空障害灯】（夜に赤く点滅している強い光）が眩しくて気になるように思えてきました。いまさら買ってしまった物はしょうが無いのですが、３棟目とは若干距離があるためさほど気にならないものなのでしょうか？ちょっと不安になってしまったため、おわかりになるかたご教授頂ければ幸いです。

>>2671 匿名さん
南向き高層階イイですね。
南向き中住戸なら居室からはあまり見えないでしょうし、バルコニーに出ても視界に入る程度で、お見合いではないので、あまり気にならないのでは。

>>2671 匿名さん
3棟目は2023年竣工ということでまだ情報が限られていますが、スカイ側からは3棟目駐車場を挟んで3棟目という配置で、おおよそ200mほど離れます。お見合いはまず気にならない距離なものの、景観はどうしても阻まれてきそうですね！

4棟目以降はどうせ時世的にも売れないだろうから4棟目5棟目6棟目はタワー建てるのやめて、その土地に住民たちの為の施設をたくさん作ればいいのにね

もし6棟経ったら何千戸ですか？
局地的に数千人位に人口が増えると思うのですが、住居以外の施設やキャパ的にどうなんですかねぇ

朝の通勤ラッシュは気になりますね
武蔵小杉駅のようにならなければいいですが・・・

ここは契約の手付金どのくらい必要かご存知の方いらっしゃいますか？自己資金が少ないもので。
担当には聞きましたが不明確でした

>>2677 マンション検討中さん

10%だと。

属性がいいと下げてもらえるかと。

>>2677 マンション検討中さん
基本は10パーセントですね。
購入意思があるのであれば、担当営業の方に相談してみてはいかがでしょうか？

2677です。ありがとうございます
やはり基本は10%ですか、購入諦めるしかないかもしれませんね。

>>2681 マンション検討中さん

最低5%って言われました。
オプションが手付けから支払われるので、手付け以上のオプションは付けられないと言われた様な気がします。
不確かでごめんなさい。
営業さんに聞いて見た方がいいと思いますよ。

>> 2681 マンション検討中さん
手付金は入居の前に戻ってきますよ！あくまで一時的に預けるだけです。

幕張ベイパーク計画が出始めたころから
さいたま市内のタワーマンションが全く
出てこなくなった