マンション検討中さん
[更新日時] 2020-12-22 04:20:46
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sannomiya/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件概要
名称：ザ・パークハウス 神戸三宮
所在地：兵庫県神戸市 中央区八幡通４丁目323番2(地番)
交通：
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅、阪急神戸線「神戸三宮」駅(A13口よ徒歩6分
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅（中央口より）徒歩7分
阪急神戸線「神戸三宮」駅(東改札口より)徒歩8分
阪神本線「神戸三宮」駅(A10口より) 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅(出口3より)徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅(東出口より)徒歩4分
総戸数：105戸(事業協力者住戸5戸含む)、他に社務所
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.82m2～76.41m2
バルコニー面積：4.81m2～7.46m2
販売予定：2019年2月下旬販売開始(予定)
完成日または予定日：2021年2月上旬(予定)
入居(予定)日：2021年3月中旬(予定)
早く詳細が知りたいですね
【公式URLと物件概要を追加しました。2018．9.28 管理担当】
[スレ作成日時]2018-09-28 12:39:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目323番2（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩6分 （A13口より）
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分 （A13口より）
阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分 （A10口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
105戸（事業協力者住戸2戸含む）、他に社務所 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の種類 : 一般定期借地権（地上権）、定期借地権の存続期間 : 一斉引渡日から70年、分割地代 : 16,430円（月額）、6,698円（月額）、その他の費用 : 295,740円（一括） ※地代の改定 : 初回2021年9月、以降1年ごとに改定※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求、契約更新および改築等による期間の延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸/可（事前に土地所有者への通知が必要））
完成時期：2021年01月上旬予定
入居可能時期：2021年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸三宮口コミ掲示板・評判
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261
通りがかりさん
中古はどんどん値下げしてますね。強気で出し過ぎもありますよね。
自分がいいなと思った物件は割と早く売れて掲載終了になっていますね。
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262
マンション検討中さん
ここより南の築浅マンションは新築価格の2千万円乗せで中古販売していますが、新港が発表になるとどうなんでしょうね。
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263
名無しさん
内法面積が小さく狭そうです。固定資産税かからないので恩恵なしです。立地は魅力的ですが…。モントレの近くに競合しそうな計画がありますね。
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264
マンション検討中さん
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265
匿名さん
>>263 名無しさん
モントレの近くだと三宮駅から近そうですね。
あの辺り広い敷地はあまり無さそうなので、戸数少なめのマンションですかね？
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266
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
55戸なので小さいですね。
規模やブランドの競合ではなく
三ノ宮駅近競合ですね。
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267
マンション掲示板さん
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268
マンション検討中さん
>>267 マンション掲示板さん
ちょっとですか。
即決で止めました。
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269
匿名さん
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270
マンション検討中さん
70年先もうすでに死んでるけど、やっぱり定期借地権が嫌い。
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271
匿名さん
定期借地権の場合、こんな良い立地のマンションがこんな価格で買えるのか！という嬉しい驚きが欲しい。
それがないと、やはり苦戦してしまうかも。
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272
マンション検討中さん
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273
匿名さん
>>270
>>70年先もうすでに死んでるけど、やっぱり定期借地権が嫌い。
わかります、感覚的なものじゃないでしょうか。
私の場合はマイホームを購入する時に、自分ひとりのお金では買えないはずなので、親や義両親のお金をアテにしています。もちろん返済はします。
ただ、その時に定期借地権と言ってしまうと「やめなさい」「お金は出せない」と言われそうな気がしています。
70年先は亡くなっているはずだけれど、医療の進歩で生きていたら残酷ですよね・・・子供夫婦の世帯に転がりこむ？
定期借地権が増えてきていますが、抵抗がある人も多いはずです。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
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276
マンション検討中さん
場所便利だけど眺望はまったくダメだし定期借地だし高いしとなかなか厳しい条件ですね。
ツインは眺望が素晴らしいので人気になりそうです。
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277
マンション検討中さん
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278
名無しさん
>>277 マンション検討中さん
幽霊マンションの取り壊しの話聞くと70年後に更地に戻した方がいいでしょう。
70年後なんて買い手がつかないと思います。
70年定期は合理的な方法なんだけど、ここは初期費用が高過ぎますね。
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279
マンション掲示板さん
70年後の解体費用、瓦礫処分費用
想像するだけで恐ろしいコストがかかりそうだね
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280
匿名さん
途中必要最低限以外の修繕しかせずに他の同規模のマンションと同額のに修繕積み立て金を積み立てればどうなる？
70年で解体費用は貯まってるのかな？
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