マンション検討中さん
[更新日時] 2020-12-22 04:20:46
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sannomiya/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件概要
名称：ザ・パークハウス 神戸三宮
所在地：兵庫県神戸市 中央区八幡通４丁目323番2(地番)
交通：
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅、阪急神戸線「神戸三宮」駅(A13口よ徒歩6分
ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅（中央口より）徒歩7分
阪急神戸線「神戸三宮」駅(東改札口より)徒歩8分
阪神本線「神戸三宮」駅(A10口より) 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅(出口3より)徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅(東出口より)徒歩4分
総戸数：105戸(事業協力者住戸5戸含む)、他に社務所
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.82m2～76.41m2
バルコニー面積：4.81m2～7.46m2
販売予定：2019年2月下旬販売開始(予定)
完成日または予定日：2021年2月上旬(予定)
入居(予定)日：2021年3月中旬(予定)
早く詳細が知りたいですね
【公式URLと物件概要を追加しました。2018．9.28 管理担当】
[スレ作成日時]2018-09-28 12:39:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目323番2（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩6分 （A13口より）
阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分 （A13口より）
阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分 （A10口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
105戸（事業協力者住戸2戸含む）、他に社務所 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の種類 : 一般定期借地権（地上権）、定期借地権の存続期間 : 一斉引渡日から70年、分割地代 : 16,430円（月額）、6,698円（月額）、その他の費用 : 295,740円（一括） ※地代の改定 : 初回2021年9月、以降1年ごとに改定※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買取請求、契約更新および改築等による期間の延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸/可（事前に土地所有者への通知が必要））
完成時期：2021年01月上旬予定
入居可能時期：2021年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸三宮口コミ掲示板・評判
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201
通りがかりさん
神社に寄進するつもりで購入される方もおられるかと。御利益に与れると思います。
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202
匿名さん
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203
口コミ知りたいさん
神社関係者以外の方が買われると
明らかに損なマンションのようです
なぜ公園や神戸市の建物を撤去移動してまで
このマンションに神戸市さんが許可したのか？
なんか胡散臭いですねえ
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204
匿名さん
>>200
>>202
宗教法人は儲かるって言われていますよね。業界によって儲かる、儲からないの違いがありそうです。
Aタイプの2LDKがいいなと思います。LDKとキッチンを合わせて13畳なのですが、洋室の2部屋はリビングスルーで、子供部屋としても子供の顔が見えます。主寝室は6畳、洋室2のWICも広いです。子供1人なら2LDKでもコンパクトに過ごせていいんじゃないかなと思いました。
ファミリータイプのマンションだと、子供が成長すると手放してコンパクトマンションに移ることもあるといいますし、そこまで広くないなら、このマンションもいいかなと思います。
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205
eマンションさん
このマンションは手放すときに、売る苦労がありそうやねえ。解体までのカウントダウンが近づくとただで売れるかどうか。
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206
デベにお勤めさん
なんで建設中のタワマンスレで100年後の解体や権利関係の話が出てくるのか？
いいかげんにしろよ。レトロ建築オタは。
そんなにファミリアホールが解体されたのが恨めしいのか？
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207
通りがかりさん
>206
レトロ建築オタがファミリアホールのタワマン買ってたと思っていたけど違ってた？
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208
デベにお勤めさん
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209
評判気になるさん
ここってファミリアとなにか関係あるんでしょうか？
意味不明な書込不愉快です
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210
マンション掲示板さん
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211
通りがかりさん
朝5時15分から工事すんな
やかましいわ
あと、JRや地下鉄への徒歩何分も表現うますぎるやろ
阪神の駅からJRまで瞬間移動するんかいな
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212
マンション検討中さん
少し値下げしたかな
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213
通りがかりさん
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214
匿名さん
146で55平米3980万と予想した者だけど、売れるかどうかは別にしてこんなものでしょう。
この地域には今後マンションできる可能性が低いので仕方ないかな。
定借のなのと神社関係に生活が耐えられるかがカギ。
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215
匿名さん
>>210
>>ここは定期借地権マンション
定期借地権、70年だそうです。70年、自分が生きているのかどうか。医学の発展でギリギリ生きている場合が厄介なのかな。老人ホームに入居すると今から決めていればいいのかもしれないですけど。
立地がいいので売れそうですが、リセールはしにくそうだし、とりあえず70年と思って住むのかしらと考えています。
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216
検討板ユーザーさん
築50年過ぎのタワマンなんか賃貸なら考えるが、定借じゃなくても誰も買わない。
処分してくれるだけ有難い
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217
マンション検討中さん
定期借地権70年分は別に払う必要がありそうです
恐らく1000万円くらいかな
足すと高いマンションですね
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218
マンション検討中さん
三宮の再開発が今後すごく盛り上がりそうなのに、この掲示板は閑散としてますね。
本物件は重点なんとか区域内にあり、本物件以降はタワマン建てられなくなるかもしれないとのことですが。
みなさま、神戸市の発展に対しての期待値は低いのでしょうか。
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219
マンション検討中さん
本物件を検討していましたが
物件に対するローン以外の解体費とか
ランニングコストかかり過ぎなのて
ヤメました
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220
マンション検討中さん
立地は申し分ないけど、外観が正直なところ微妙。。
神社との復興再建プロジェクトと言われても、ピンと来なくて微妙。。（笑）
なにか目玉になるものがなければと、思います。
そう言いながら検討中な我が家ですが
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