神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 神戸三宮 」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-03-30 12:50:27
3.9
口コミ人気度

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-sannomiya/
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

物件概要
名称:ザ・パークハウス 神戸三宮
所在地:兵庫県神戸市 中央区八幡通4丁目323番2(地番)
交通:
JR東海道本線「三ノ宮」駅、阪急神戸線「神戸三宮」駅(A13口よ徒歩6分
JR東海道本線「三ノ宮」駅(中央口より)徒歩7分
阪急神戸線「神戸三宮」駅(東改札口より)徒歩8分
阪神本線「神戸三宮」駅(A10口より) 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅(出口3より)徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅(東出口より)徒歩4分

総戸数:105戸(事業協力者住戸5戸含む)、他に社務所
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:57.82m2~76.41m2
バルコニー面積:4.81m2~7.46m2

販売予定:2019年2月下旬販売開始(予定)
完成日または予定日:2021年2月上旬(予定)
入居(予定)日:2021年3月中旬(予定)


早く詳細が知りたいですね


【公式URLと物件概要を追加しました。2018.9.28 管理担当】



[スレ作成日時]2018-09-28 12:39:21

所在地:兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目323番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩6分 (A13口より)
価格:4,498万円~6,398万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:70.08m2・76.41m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 105戸

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ザ・パークハウス 神戸三宮口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 397 匿名さん

    所有権のマンションって、ある程度年数が経ったときのことを思うと、
    結構大変なんじゃないかと思います。
    建て替えるか、取り壊すかという議論になるし、
    簡単に決めることは難しそう。
    ある程度、エンドが見えているのは気楽といえば気楽なような。
    賃貸アパートと違って、
    建物自体はしっかりしているし。

  2. 398 検討板ユーザーさん

    借地権はランニングコスト高いのは間違いないけど、確かに所有権も70年後にほんとに価値があるかは疑問ではある
    マンションの一室分の土地なんて平面だとあっても駐車場1台分程度だし
    ともあれ今現在中古市場では所有権が好まれるのは間違いないから売却をすでに見据えての購入なら所有権かなぁ

  3. 399 匿名さん

    売却を見据えてなくても、将来相続が発生した際に売れない、貸せないでは子供達は困るよね。

  4. 400 マンション掲示板さん

    売却は投げ売りしたら値はつく場所で、賃貸も相場より安く出せば必ず借り手はいるでしょうね。
    買った本人は損しても、相続する側は特に損はせず迷惑にはならないかと。
    所有権の場合は解体費用の積み立てが無い分建て替え問題が出た場合、相続側が思わぬ出費を強いられる可能性はありますね。
    なので子孫に迷惑をかけたく無いという点では所有権よりむしろいい気がします。

  5. 401 匿名さん

    解体費用の積み立てでしてるから心配ないって思ってるけど大丈夫?
    最期は解体費用不足分を一括請求されて、相続者にかなりの負担を負わせるのは目に見えている。
    わざわざそういう心配するなら定借では無く賃貸にしとけば。

  6. 402 マンション掲示板さん

    解体費用積み立て500万はあるだろうから積み立て0の所有権よりは解体時はその分マシかなぁ

  7. 403 匿名さん

    10年、20年後ならまだしも、築50年超の借地物件を投げ売りでも誰が借りるし買うんだよ。
    その頃になると空き家だらけな上に修繕費、管理費も今より数倍になってて、地代も上がりその負担を解体までしなくてはいけない。
    所有権より子孫に迷惑がかからないなんて事は無い。

  8. 404 名無しさん

    いや、他に無い立地で、相場より確実に安ければそれなりに借り手はいると思うけど。
    タワマン規制外の辺鄙な場所の築浅物件よりはずっと、賃貸出しやすいよ。
    ここの場合は三宮の凋落に加速がかからなければ、だろうな。
    ま、70年前と言えば今から1950年頃でしょ。
    そんなに言う程、昔じゃない感じするよね。

  9. 405 匿名さん

    今の状況ではマンション相場は下落確実。
    相場が最高値の時に値付けされた定借マンションは、高値掴みの負債マンションになるのが目に見えている。
    三宮に拘るならもうしばらく待って、安くなった築浅の中古分譲マンションを買うのが、一番賢いと思う。

  10. 406 マンション掲示板さん

    中古相場は厳しいだろうね

    賃貸だと綺麗なうちは70平米で18万ぐらいは取れるんじゃないかな
    賃貸相場は崩れにくいし
    ただこの辺は築浅分譲賃貸が多いのが難点か
    長い目で見るとずっと住むなら賃貸より安くて部屋のオプションとか選べるから、70年永住構想ならいいんじゃないかな

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所在地:兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目323番2(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩6分 (A13口より)
価格:4,498万円~6,398万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:70.08m2・76.41m2
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