サンリヤン成増アーバンステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区成増二丁目40-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～88.23平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-12 18:40:57
良さげなマンションですね。
本当ですね。
スーも見たらブリリア、シティハウス成増駅前、シティテラス中古出てるな
このマンションは中古出たrら成約早いから検討しようかな
ベランダの隣との仕切りがペラペラの板一枚で残念だなと思った。賃貸みたい
あと1年かかって売れれば万々歳だとは思いますが、実際それでも難しいと思う
営業に期待！！
サンリヤンが中古で出たら買う。
エコヴィレッジ、パークハウス、ソライエが完売した今、この近辺で完成在庫を抱えているのはここだけなのかな？
リビオ、イニシアが完成するまでに売れんのか？
エコヴィレッジは完売ではなく、余りを賃貸にしただけみたいですね
ここもそうなるのだろうか
出来たばかりなのに、もう駐車場や駐輪場で遊ぶ親子がいるってきいた
>>343 マンション検討中さん
駐車場や駐輪場で遊ばせる親はどうかと思う。
事故ったとしても自己責任だが、マンション敷地内で騒がれるのは迷惑。赤ちゃんを寝かしつけてる家庭だってあるのだから。
光が丘公園があるのだから、そっちに行ってほしい。
まだ埋まりませんね。
もっと安くしてほしい。
[No.347と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここって白子川近いけど大丈夫？
残り何戸なんですかね？
今日見たら、昼間なのに明かりがついてる部屋が２つ（これが現地モデルルーム？）、カーテンのない部屋が２つ、ベランダの手摺に垂れ幕がかかってるのが２つだったので、6部屋くらい残ってるかも。
ちなみに、カーテン無しと垂れ幕部屋は角部屋なので、高杉で売れないのかもね。
確かに今日見たら、川越街道側の角部屋2つに垂れ幕がかかってました。
でも夜なのに、電気の付いていない部屋も多く、軽く10以上はある感じでした。建デポ側の部屋も含めてです。
数え間違いならすいません。
Stay homeのご時世、みんな外出してるとも考えられないし。
まだ半分くらい残ってるって聞きましたよ。
こんなに売れ残ってて、値引きしてるのに売れてなくて、初期に購入した方はどんな気持ちでいるのでしょうかね。
トイレに手洗いカウンターがないこと、リビング以外は滑り出し窓、廊下に子供の自転車が放り出されてたこと、各部の造りがしょぼい。
購入を考えたけど、これらのマイナス点を払拭するほどの価格でも立地でもなかったのでやめました。
値引きが足りないよね。自分たちの置かれた状況理解してる？
>>357 マンション検討中さん
未だに8000万近くの物件を出してる事にビックリですね。
成増徒歩7分といえどこの価格はありえない。
立地は悪くないのに勿体無いですよね。
ここを初期に買った人てパークハウス和光も買えた訳だよね。節穴て損しますね。
ここを買うのは＊＊＊でしょうか？
>>364 マンション検討中さん
駅から一本道7分ですが自分の足だと5分で行けましたし悪くはないと感じました。
ただフラットではなく坂になっているのでそこをどう感じるかですね...。
百聞は一見に如かず。
竣工前に完売する三菱地所の決算発表でも社長から好調物件の代名詞で紹介された同価格の隣町のパークハウスを買わないで敢えてマイナーなサンリヤン買っちゃう住民て天才なのかも！ウマシカと天才は紙一重て言うしな。
ここの購入決断の決定的な理由が知りたい。
和光市だと子供を中受させたい時に、合格実績のある塾が近くにない気がします。補習程度の個別塾はありますが。
四大予備校のうち、日能研と早稲アカは成増にあります。どうしても合格実績がいいSAPIXに行きたいなら、練馬までバス1本で行けます。
我が家は新築か中古かは決めてませんが、埼玉っていう選択肢はあまりありません。
決定的な理由が子供の塾のせいかあ。
３年の通塾のためにずっと含み損抱えてくの本末転倒。
その後の通学で６年あるんだから始発で乗れる和光の方が子供には体力的に楽だろw
成増に近い和光なら成増駅の塾も使えるはず
延伸するの？
もう待ちくたびれたよ。
光が丘は第2の高島平になりそう・・
「事業化に関する検討を進めている」だから、延伸はいつになるやらですね。
都もコロナで大金使っちゃったから、当面後回しになりそう。
駅ができる頃には定年迎えてしまう(笑)
サンリヤンの板に貼るのもどうかと思いましたが、こんな記事ありました。
https://genice.net/real-estate/oedo-whatchangeifoizumi/
バスルームのライトはダウンライトですか？
一次取得者向けの物件だろうから
住民も安物使用にされたことも気が付かないんだろうか。
無知もある意味で幸せか。
最近はそういったことを気にしない購入者が多いみたいですね
浴室のガラスは大きくなくていい、ベランダの仕切りはトールタイプでなくていいなど
専有部より共有部の方を大切にしてるんでしょうかね
ここは共用部に特段の長所もないし
構造骨格も内装もコストカットだらけ。
となると何もかもが安普請なのに価格だけが高い。
例えば15年後に経済が停滞してた時のリセールは相当の覚悟が必要だと思う。
近所のコスモ◯◯は3000万前半で買えるからね。
>>383 検討版ユーザーさん
低仕様を気にしないのではなく、妥協してるだけだと思いますね。
そのあたりまで求めると予算内で収まる新築マンションがないから
ブラケット照明、キャビネット式トイレ、乾式壁などでも我慢するしかないってことではないでしょうか。
タワマンでもないのにここ乾式壁なの？
直床で共用廊下側は柱食い込み、
ブラケット照明、キャビネット式トイレ、アルコーブなし、ベランダの仕切りは低いタイプ、エントランス裏側の外壁はタイル貼りではなくて吹き付け？
残り何戸なのでしょうか？
また100万円相当の家具＋どの程度値引きできるもんなのでしょうか？
ダイエーは閉店したけど、ヤオコーができますね。
ここは1割下げれば完売すると思う。
近くのイニシア和光も弱気な値段設定になってくるだろうし。
確かに高いですね。 良いところは、最近のマンションによくある余計な設備がついてなくて良いと思います。無駄な設備に管理費とられたくないので。あとは駅からの距離が魅力的ですね。
4LDK 5500万からってなってるけど値下げしたってこと？
見学行ってきました。長谷工のアフターメンテナンスサービスが充実していて安心だと思いました。売り始めて時間が経っていますが、ここは売主が焦って売ってる感じではないみたいです。
子持ちの我が家にとっては、70平米3LDKは手狭で23区内4LDKは贅沢すぎて素直にうらやましい。3LDK5000万台前半が限界で新築色々見学行きましたが、23区内はなかなか手がでない。
ヤオコーできるのですか！情報ありがとうございます。たしかに、共有部分は魅力なしそうですが、マンション見学してみて管理費、修繕積み立て費が無駄にかからないほうが良いなとは思いました。
駅からの坂道って全然大した坂道じゃないし老人でも問題なく歩けると思いますよ。駅からすぐ着いちゃいます。
ヤオコーできるのですね！ダイエー跡地も何ができるのか気になります。近くの光が丘駅前のIMAが12月頭に大規模リニューアルするので期待大です。飲食店増えるみたいです。
>>404 通りがかりさん
ダイエー跡地のマンション計画は、コロナの影響で白紙になったと聞きました。
そのため、建物の活用方法も未定だとか。
地元議員の広報とか見ればなんか情報でてくるかも。
こんなことなら、ダイエーをそのまま入れておけば良かったのに。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
マンション口コミ色々見てみたら、風評被害すごいですね。特定の企業批判をしたいのか、ストレスのはけ口なのか？口コミに左右されるのはもったいないので、ご自分の目で物件を確認して判断するべきですね。
>>409 通りがかりさん
情報ありがとうございます！
てっきり今あるりそな銀行の土地に建て替えするもんだと思ってました。ダイエーの土地にもかかるんですかね。
そしたら残念です。お店が入って欲しかったな。
結局、ダイエー跡地は、どうなるんでしょう？
ソライエといい勝負になってきた感じですかね
ここは良くも悪くも昨年末になっていきなり売る気を出してきた感はありますね
売主のスタンスというか
いいマンションとは思いますけど
ここって和光のパークハウスと同じくらいの時期に売り出され、価格帯も似たようなものだったと記憶してるんだけど、まだ完売できてないんだ｡
和光のパークハウスは特別条件よかったよね
ゆっくり売りが主流の今にしては完売早かった
埼玉でも始発の和光ならという人が増えてきてる時期だったのも功を奏したよね
こちらは東京アドレス押しでパークハウスより高くしたらそりゃ売れないってことでようやく売れやすい価格になってきたよね
エコヴィレッジ和光新街区、ソライエ成増も同じくらいの時期だった気がする
もうすぐ2年。
ダイエー跡地のその後って、どうなったのでしょう？
進展してるんですかね？
パークホームズ成増二丁目は販売好調のようですね。
特定の批判したい人がいるのか、風評被害がすごいですね。以前実際マンションを見てきましたが使われているものもブランドマンションと同じものであったり、それ以上のこだわりを感じる部分もありました。こちらの口コミより実際に見た方がわかると思います。近くのパークホームズも見ましたが、内装はこちらの方がいいもの使ってると思います。
いつのまにか、ホームページに、完売しましたと出てますね。
ベランダに分譲中の旗まだかかってるけどね。
いつからか分譲中のハタ外されましたね。
ようやく完売かな。
