シティタワー葵ってどうですか？

横長の大型マンションて団地ぽいですよね。

それに住友さんの場合、同じ東区に大規模団地あるじゃないですか。こことそっくりの外観の、、、。

だから見た目が物件ごとに違う方が私は好みです。

団地に対する認識の違いはありますけど、それぞれ違ってても良いでしょうね。

ブランドの基本的な考え方は単なる名称ではなく、商品や製品から想起されるイメージも含まれるのでマンションを見てブランドが想起されることはブランディングとしては成功してます。もちろん悪い方に想起されると逆効果ですけどね。
個人的には野村さんのようにプラウドとつけながら、外観も設備も全然違うようなものは受け入れ難いです。白壁のプラウドと高岳のカームコートはもはや別物に思えます。一部の購入者はブランド名があれば満足されるのかもしれませんが…。名古屋の人が馬鹿にされているように感じてしまいます。

最後の一文を書きたかったという感じでしょうかねｗ

名古屋の人はプラウドとグランドメゾンが好きだからね。
たしかに野村は名古屋は美味しいわwwとか言ってそう。

>>926 匿名さん
そうですね。
パークハウスも相生山の仕様には、驚きでした。今時オートバスがないとか。パークハウス名古屋や伏見とは、全く別物件。
どこも一緒ですね。

団地感は無いが、タワー感も無い。デカいマンションという印象。

廊下側の部屋は相当暗そう

コの字やL字のタワーって聞いたことないんですが、これから増えてくるの？？

ネガキャン増えるのも人気ある証拠ですね。
それだけ注目度が高いマンション。
価格も手頃でアクセス、住環境も悪くない。
大手ブランドで安心。
バランスは良いと思う。

>932

タワーって本来は塔だから、ここは高層板マン。外廊下だし。

名前にタワーって付けなければ、なんの違和感もない良い物件だと思います。
タワーに憧れがある人はここ買わないでしょ。

>名古屋の人はプラウドとグランドメゾンが好きだからね。

名古屋の西側にはプラウドとかグラメとかないんだけどね。

プラウドは名駅南に作るみたいですね。
前は東区と中区以外には造らないって言ってたみたいですけど。

>937

不動産業なんて千三つ屋なんて揶揄される業種。真に受けるなんて。

>>938 匿名さん
え？プラウド名駅南つくるのは嘘なんですか？

>>935 マンション検討中さん
20階までだと枠組み足場で大規模修繕を行えるので修繕積立金が安くなります。
実需向けとしては良い物件だと思いますね。

維持費等の安さを考えると外廊下有利で資産性維持には内廊下が有利と言われていますが、実際のところ内廊下と外廊下同じ価格ならどちらが人気なんでしょう？

>>940 匿名さん
そういう貧乏くさい話じゃないでしょ。

タワーを好む人は実用面じゃないところに価値を感じてるわけで。
どうみてもタワーじゃないのに名前がタワーとは、、、って人も少なからずいるわけです。

>>941 匿名さん

そりゃ、内でしょ。

外だからタワーじゃないとか、団地だとか言われるわけで。

>>937 匿名さん
プラウドラウンジは錦や栄と同じなのかな、
もし同じなら映像で思いっきり海抜の比較見せられるから、売上に響きそうだ

>>941 匿名さん
断然内だと思います。

見た目はタワーではないですよねぇ笑

でも、自分が住所書く時とか、他人からしたらいちいちどんな物件だろう？ってGoogleマップやらで見ないでしょうし、物件名に「タワー」があるだけでも、ないよりいいと思ってます。

>>942 ななしさん
20階あるのでタワーと名付けていますけど、ここを検討する人はタワマン欲しい人ではないでしょう。
タワマン欲しい人は中区にいくつでもありますから。

>>939 匿名さん

プラウドタワー名駅南のホームページはすでにあり。部屋狭い。

こちらのマンションの検討を始めましたが、3LDKの良い部屋は残ってないですかね。
近々モデルルームに行ってきたいと思います。

>>949 マンション検討中さん
どの辺りと比較検討されていらっやるのでしょうか？
モデルルームいかれたらまた感想などお願いします。

北西の工事中の駐車場跡地ですが、駐車場には戻らない雰囲気なのでスーパーとか作ってくれたらいいですね。

http://www.senmonshi.com/archive/02/02FA5JAc2H2U2A.asp

>>951 匿名さん
名鉄不動産の土地だから、そのままマンション作る可能性はあるけど周辺に新築マンションが増えているのでデベも悩むでしょうね。

>>951 匿名さん
スーパーほんとないよねー。
北に渡ったところは駐車場狭いし。

昔は通り渡った東桜にあったんだけど。

周辺にマンション増えたから、スーパーなら利益出ると思うけどねー

とは言っても自転車3分圏に東にバローが、北に24時間マックスバリュが、他にもドラッグストア・コンビニとライバルとなるものは多いですけどね。

サポーレのような高級スーパーが出たら売れそうです。サポーレは熱田にできるので可能性は低いと思いますが…。

いやいや、やっぱりセレブは成城石井っしょ

加工食品は成城石井が良いけどサポーレの生鮮食品やお寿司のグレードの高さ！

たかがスーパーで高級もくそも。

>>959
>たかがスーパーで高級もくそも。

腹に入れば皆同じ的なお父さんにはコンビニでもスーパーでも同じなんだろうけど
スーパーによって全然違ったりするけどな。

たかがスーパーとおっしゃいますが高級食材、輸入食材を扱うスーパーと低価格を売りにする庶民派スーパーとは全く異なりますよね。
我が家は普段使いには家計にやさしい低価格、家に人が来る時、記念日には高級を利用していますがどちらも上手く使い分けできればいいと思います。

>>959
>たかがスーパーで高級もくそも。

いくら貧乏舌でも実際に行く立場になるとさすがに違いは分かるけどね。

立地は最高ですね。栄まで散歩がてらに歩いて風景を楽しみながら行ける距離ですね。最近は久屋大通も開発されたので、休日ものんびりとオシャレに過ごせそうですね。

>>960 匿名さん
物心ついたときから徒歩圏で三越丸栄だったんだよ。

だから食材は百貨店で育った。

>たかがスーパーで高級もくそも。

>物心ついたときから徒歩圏で三越丸栄だったんだよ。だから食材は百貨店で育った。

そういう設定だったら尚更スーパーによって全然違うことを知ったほうがええでｗ
商品が違えば価格も違えば客層も違うんやで。

あの。。。

このスーパーについてのくだらないあらそいは見にくいのでやめましょ。誰もきょうないし、どーでもよすぎる。

>>964 口コミ知りたいさん
金持ちアピールですか？
醜いですねー
金持ちならもっと高いマンション住んだらどうですか？

購入を検討している者です。この辺りの月極駐車場の相場って大体おいくらくらいでしょうか？

2万くらいですよ。

オープンハウスも葵一丁目にマンション建てるんですね！
どこらへんで計画されているかご存じの方いらっしゃいますか？
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=200925300032&pub=1

>>970
桜通りを少し東に行ったところですね。
前まで駐車場になってたところで、隣にプレサンスが建ってた気がします。
間違ってたらすみません。

>>970 入居前さん
布池公園東側に駐車場が2つ並んでいますが、その東側の駐車場に看板が立っていました。

>>968 マンション検討中さん
近隣（と言っても道渡らないとほとんどありませんが）平面青空で25000税抜ですね。
コロナ前まではキャンセル待ち多数だったので希望の場所なら数年待ちも覚悟でしたが、いくらかマシになったかも？

ノリタケは投資で買う人が多くて賃貸マンションになりそうですよね。
ここは、ほぼ実需向けでしょうか？
それとも投資用で購入される人も一定数いらっしゃるのでしょうか。

>>974 マンション検討中さん
ここは実需が多そうでよさそうですね。西区なんてスレが多いだけですし、見てると実需で済むには何か面倒くさい人多そうなのでやめたほうがいいかと

そもそも西区とここを比べるのはおかしい笑

名駅勤務で、場所に強い拘り無く、坪単価250程度の人は西区と比較するね。

>>977 買い替え検討中さん
なるほど。その金額程度なら買える層がいそうですし比較になりそうです。でも西区のほうがもっと安い？立地や治安を考えたらこっちの方が高くて当然か

>>976 匿名さん
こちらは東区でノリタケより安いから
すぐ、完売するかと思ってたら意外と
売れないのはなぜですかね？

>>979 マンション検討中さん

そもそも全戸販売していなく、すぐ完売しようがないから

>>979 マンション検討中さん
スミフはのんびりあるイメージでしたが違うのかしら？

>>981 マンコミュファンさん
その値段でも売れないから
のんびりしてるんですよ。

インテリアフェアって皆さん行きました？？行った方がいいのでしょうか？？

売れないからオープンに出来ない。

>>982 マンション検討中さん
モデルルームに行って状況を聞いてこればいいじゃないですか。
私も行きましたけど、売り出し物件はほとんど売れていて残っている物件は僅かですよ。

スミフが嫌いな方がけっこういらっしゃるんですね。でも売行きは好調ですよ。ほぼ在庫はありませんでした。想定よりも売れてるので、７月に値上げもしましたしね。

>>986 住民板ユーザーさん1さん

値上げしたんですか！？８月以降に買ったからショック

一番高いであろう南向きの最高層の4LDKがいくらで売られたのか気になります

>>986 住民板ユーザーさん1さん

ほぼ在庫ないって住友在庫なんか教えないですよ。ほんとなら年内完売は確実ですね！

>>979 マンション検討中さん

坪単価はノリタケより高いですよね？

>>987 匿名さん

コロナ前と比べて同階数の同じ広さで300万位上がってますね。

下層階は竣工後に販売するそうなので、年内はどうでしょうね
上の方はもう殆ど残っていないとは伺いました

>>988 マンション検討中さん
部屋の模式図？と残ってる部屋の価格表見せてくれますよ。マンションギャラリー行ってから発言して下さい

>>992 住民板ユーザーさん1さん
残ってる部屋全てださないですよ。
紹介できる部屋はこちらですと言ってきました。
その価格表アップお願いします。

価格一覧表は見せてもらうだけで、持ち帰りできませんよ。その価格表にはどの部屋が契約済みで、どの部屋が交渉中なのかも書いてありましたよ。価格一覧表見せて下さいと言えば見せてもらえます。

>>993 マンション検討中さん

994さんがおっしゃる通りです。気になるなら話を聞くなり電話で聞くといいかと思います。

11階東向き68平米中部屋で5200万円だった。今年7月。

>>994 住民板ユーザーさん1さん
>>995
その価格表をだだもれでドヤ顔でスレ作るのがマンコミュクオリティなのでここで聞いてもいいんですよ。

マンコミュとはそういうことろです。

>>990 評判気になるさん

300万もですか......もっと早く買えばよかった...

>>997 匿名さん
ですね
クオリティに関しては否めないです
何件も所有している知人は見ないようにしていると言ってました。多分書きこむのは一部で私のような素人ばかりかもしれません笑

>>997 匿名さん
その価格表をだだもれでドヤ顔でスレ作るのがマンコミュクオリティなのでここで聞いてもいいんですよ。

文章のクオリティが低いです
何が言いたいのか分かりづらい
なになに価格表がダダ漏れでドヤ顔でスレ作るってどういう意味ですか？　学がないもんですみません

>>1000
そういうのイラネ

１０年位中区東区のマンションの発表から竣工後の流れ観てますが
発表時は「こんなとこ買うやつ居るのか」から始まり竣工後は
分譲価格以上の価格で取引されているとこが本当に多いです。
葵も最初は、こんなとこから始って今はもっと早く買えばに
なってますね。

当面売る予定はありませんが、購入したので今後もそういう流れが続くと嬉しいです。

>>1002
>>1003
値段が上がったからどうこうじゃなくて東区いいとこよ。
泉１じゃなくてもいいとこよ。店があるようで無い、とか色々あるけど
それも含めて程々にいいところよ。
ここの物件に限らず皆さんどんどん東区にいらっしゃ～い。
戸建てでも低層でもタワーでもいいので、皆さん東区にいらっしゃ～い。

葵小学校と東桜小学校じゃ結構差があるんでしょうか？？

東区なので葵もいいと思ってますが実際どうなのか気になります。

イメージ的には早稲田と明治の差くらい

西区とは雲泥の差

そりゃ西区とは比べ物にならないでしょうね...ですがやっぱり東桜小とも差がありそうですね

葵は大量マンション供給されてる→平均所得上がる→学力上がる　と信じている

本当に値段上がりましたねえ。
近所のゼスタタワー買おうと
思っていましたが高すぎると
思い躊躇しました。
葵ももっと上がり結局
マンション買えない人に
なりました。
郊外のプレサンスでも
買います（涙）

>>1010

我が家の周りはプレサンスだらけｗ

場所だけ考慮すると、皆さんは代官町と葵どっち派？
小学校と駅が近い葵。静かな代官町。というイメージ。

>>1012 マンション検討中さん
私は駅近の葵ですかね。資産性重視なので。

>>1013 eマンションさん
将来は地元に戻る可能性もありそうですか？

同じマンション内で値上げですか？
上の階が安いって嫌ですね。
先に買った人は引渡し待たずして売却したら利益確定。後から買った人は利益は出ない。。住友はえげつないですね！
だから価格表渡さないのか。

>>1014 匿名さん
地元には帰らないと思いますけど、別の場所でゆったり暮らすのも良いかなと考えています。

>>1015 マンション検討中さん
普通価格表なんて渡さないでしょ

>>1017 eマンションさん
あなたの普通は中小比較ですか？
野村、三井、三菱の大手は渡しますよ。
大手では渡さないのは住友だけです。
オープンやプレサンス程度な会社は渡しませんけどね。

価格表はたしかに欲しいけど、渡す必要はないものだよね。マンション価格が変わるなら尚更。
あと、ほんとに値上げしてますか？コロナ前の購入ですが、SUUMOとか見てもそれほど変わっている印象がありません。

>>1019 匿名さん
大手はみんな渡してくれるのに住友だけ渡さないのが不信感。

>>1020 マンション検討中さん

どういう状態のを渡してくれるんですか？
カタログみたいにきちんと印刷されたものですか？
プリンタ出力されたものでしょうか？

現地完成してきましたね！

誰か写真あげてー

現地近くの人なら写真あげてくれるんじゃないの。
ブログにちょっと前のやつは建物写真のってましたよ。

近所に住む者です。
毎日横を通りますが完成したらより魅力的に思いました。
エントランスもすごい立派ですし、、、

営業さんがおっしゃっていた大規模タワーマンションの魅力がわかった気がします。

写真どうぞ

エントランスです

かっこいいじゃないの
やっぱマンションは外観かなり大事だね

そうそう。
専有部だけじゃなくて共用部もこだわらんと。

だからこその内廊下。

エレベーターホールって、どんな雰囲気なんでしょうね？？写真もないし。

ぷれサンス

スタイリッシュで素敵です。
植栽が整ったらもっと良くなるでしょうね。
都心マンションの中では際立っている印象です。

どこかの単なるのっぽマンションと同じではない事を祈る

やはり外観は茶色や白よりも、こういった色調の方がかっこよく見えますね！！

そして存在感がすごい。

んー色より形やデザインの問題でないかい？並んでるからよかったよね

横長にぽんってのはどうしても団地感でてしまう

最近できた住友のまんま。

外窓下。

団地的横幅。

>>1021 匿名さん
プラウド行けば印刷したものもらえます。

営業さんが「ここは住んでいただくこと（実需）を想定してます」と仰ってて、それが良かったです。
都心マンションは投資用が多くなるけど、実需で住むので実需の人が多いマンションが良いです。

>>1039 匿名さん
南の低層階は法人で一括購入の話があると以前聞きましたよ。

>>1040 マンション検討中さん
法人が一括で購入して賃貸に出すこともあるのでしょうか？
社宅だといいですね。

法人が一括購入した使い道を社宅にするだなんて、頭の中とんだお花畑なこと。

西区では何故かタワマンが馬鹿にされてましたね。まーそもそもこの辺り買う人は治安からして興味ないだろうから西区は西区で盛り上がらせておけばいいか

>>1042 通りがかりさん
賃貸にまとめて出されるんですか？
あまりそういった物件を見ないので参考までに教えてください。

逆に分譲マンションを社宅にするとかの贅沢な企業を見たことがないな。

私も一括購入した法人がどんな目的で購入したのか気になります。

賃貸に出して欲しくない...

転売じゃないですか？

>>1043 名無しさん
あなたが西区で盛り上げているかたですね。ここを購入かぁ。そりゃぁ騒ぐしかない！

>>1047 購入経験者さん
この場所でキャピタル狙いはないでしょう。
当面賃貸ですよ。確実に大量に賃貸でますね。

まぁこれだけ戸数があるので賃貸が出るのは無理もないですね。

低層階ですし。

西区が噛み付いてきたね笑

値上げの話も法人一括購入の話（そもそもそんな話営業がバラす？）も何もソースがなく信憑性に欠けるので、不毛な議論ですね。。
まあ色んな思惑でそういう投稿されてると思うので見る分には楽しいですが笑

西区の話題が出るとどこのスレも荒れているので関わらない方が良いです。

ここ日当たりが心配。

>>1054 マンション検討中さん
現地でご覧いただければ解決しますよ。
都心マンションとしては、周辺の建物は低いです。

内覧会はいつ頃の予定ですかね？

>>1056 匿名さん
内覧会は12月末ですよ。
先週営業から連絡ありました。
>

>>1056 匿名さん

12月としか聞いてないです。

>>1052 匿名さん
値上げの話は営業がバラすも何も、スーモやホームズのHP情報ですら2月時点と7月時点で値段違いましたよ。

>>1052 匿名さん
値上げは確かですね。
2月にマンションギャラリーを訪問して購入を検討していたのですが、コロナの影響で検討を延期していました。そして再びマンションギャラリーを訪れたら営業さんに値上げしたんですよと言われ、実際300万くらい高い価格を提示されました。

南75㎡（12階あたり）コロナ前はおいくらくらいだったのでしょうか？

>>1061 検討板ユーザーさん
すみません。わたしの検討していた部屋タイプと違うので、明確に覚えていません。

>>1061 検討板ユーザーさん

12階で5900万円でした。

大きなお世話かもしれませんが安く買われた方、あまり値段を書き込まないほうがいいかもしれません。
なにかの事情で売りに出す事になった時に、元の値段がわかると交渉する際に不利になったりしますし

当初の価格は社内で安過ぎると言われてると営業さんから聞いたので値上げしたのかな…。
まぁ、いくら土地取得が早かったからといっても新栄町にできるプレサンスと同じ坪単価はありえないとは思ってた。
東京では強気な価格設定なのに名古屋の都心3物件は弱気ですよね。戦略なのかな。

はじめから値上げ後の価格帯で売って欲しかった......

最近検討しだした方は知らないかもですが
発表寸前はむちゃくちゃ高かったんですよ。

>>1063 通りがかりさん
ありがとうございます！
確かに多少値上がりしてますが、ほんの少しですね。安心しました、

11階68m2東で5200万だった

完成したら、バカ売れするだろうね。
余って最後値下げする不動産会社より資産価値がどんどん上がって全然良いと思いますが。

初めに買った人は値上がりしてるので
相当高値で売れますね。
今買う人は高値は期待薄いですから
永住するしかないです。

>>1071 マンション検討中さん
別に状況によっては貸しても十分借り手は着くと思いますよ。永住しなくたって…

ここに資産価値があるとは思えない。

>>1073
その資産価値ってのは単に賃貸に貸し出す時の家賃や転売する時の価格の事を言ってるんだと思うけど、普通に経年分下がるものとして好きなところに住めばいいと思うけどね。

細かい点はともかく都心にある財閥系の駅徒歩5分以内物件で資産性がなかったら、どの物件に資産性があるのかわからない…。世の中のマンションはほとんど資産性がないことになりますね。

>>1075 匿名さん
資産性は物件価格で決まります。
駅5分以内で高ければ資産性は担保できないですし、駅10分以内でも価格が安ければ資産価値は上がります。シティタワー葵は価格値上げ前に購入された方は資産性は高い買い物をしていますが、
値上げして高値掴みをした方は資産性が高いとは言えないと思います。

資産性は立地と管理できまります

こちらの物件はまだ西向A棟の販売はしていなのでしたかね？

大きく値上がりしたのは4LDKだけでしょ？
あとの間取りは小幅だと思いますので、そんなに変わらないと思いますよ。

>>1078 マンション検討中さん
1期から販売してますよ。

長谷工ってだけで資産価値無いわ、、

>>1080 匿名さん
ありがとうございました

>>1081 マンション検討中さん

最近では一番価格が高い錦のプラウドも長谷工じゃん。
あの価格で資産価値無かったら暴動が起きる…。

東山線と桜通線、両方が徒歩5分圏で使えるのは資産価値高い気がします。
路線検索で引っかかるし、エリアも東区ですし。

新栄町駅ってどう評価受けるかな。

>>1085 購入経験者さん
場所にもよりますよね。南側だと最悪だけど、ここは北側なので。しかも高岳駅も近いし。

でも新栄駅って聞くと、治安が悪そうなイメージではある...。

>>1085 購入経験者さん
名古屋に長く住んでいる者からするとイメージが良くないけど、プラウドタワー栄やプラウドタワー錦、ノリタケも売れている状況を見ると価値観が変わってきている印象です。特にプレサンスは風俗があろうがどこでも出しますからね。

物干無いけど、洗濯物ベランダ干しは禁止？

ブランズタワー豊洲も洗濯物ベランダ干しは禁止です。外観が素敵なマンションはそうした方が資産価値が出るそうです。

>>1089 匿名さん
ここの住人はどこに干すの？資産価値、、売るためにマンション買うの？快適に住む為にマンション買うんじゃないの？

ベランダ干しは大丈夫ですよ。
外からは目立たないように手摺りの下になります。最近のマンションはそのようなタイプが多いですよ。

>>1090 通りがかりさん
湾岸は風も強いので、乾燥機とかクリーニング、浴室乾燥じゃないですかね

マンションの目の前にあるフィットネスジムに少し安い価格で利用できるようです。
共有施設のジムは必要ないと思っていましたが近くにあるのは便利ですね。

>>1093 匿名さん
無駄に共有施設として作らないで正解だと思います。
近くにスーパーできると最高なのですが、小川の交差点の工事が気になりますね。

小川の交差点は地中埋設物撤去が完了して、完全に更地になっていました。売却するんでしょうね。

今日近くを通ったので！
かなり存在感がありました。
植木もあって雰囲気良いですね。

>>1096 検討板ユーザーさん

かなり目立ちますね！！

内覧会が楽しみですね！！

>>1097 匿名さん
遠くから見ても存在感ありました！
内覧会たのしみですね！

元気ないようですが、完売しました？

エントランスが素敵ですね。

歩道の舗装もやり直すのですかね。
外観と植栽がキレイです。

都心マンションで植栽が豊かなのは贅沢ですよね。手入れをしてくれる庭があるみたい。

金曜日にリリースされた住友不動産の決算補足資料の主なマンション計画に紹介されていますね。
今までに名古屋のマンションで紹介されたのはシティタワー名古屋久屋大通公園とここだけ。

>>1103 匿名さん
住友不動産社内でも注目物件なのですね。

>>1103 匿名さん
メガシティテラスは取り上げられていた記憶が…

>>1105 匿名さん

メガシティは取り上げられていませんね。
シティタワーかグランドヒルズがほとんどですし…。

すぐ斜めにマンション建つかもってよ。

小川交差点前の元駐車場ですよね。
スーパーできたらいいなと思ってましたが、マンションでもおかしくないですよね?

>>1107 通りがかりさん
もしマンションだとしたら、建坪率の関係で最大でも15-16階までとのことですよ。

そうなんですか！

でもその位置なら、日当たりはあんまり影響しなさそうですよね。むしろこちらが遮断しそう

>>1110 匿名さん
斜め前ですし、あまり気にすることは無いと思います。西側ですしね。

毎日通るけど良いマンションで
うらやましいです。

>>1112 買い替え検討中さん
まだ残ってる部屋ありますよ

小川交差点はまた、駐車場になるみたいです。今日、看板付けてました。

駐車場のままなのにわざわざ解体するんですねー
できたらその看板の写真上げていただけると助かりますmm

すぐ建物たつでしょうね。

建設決まってから、駐車場から駐車場はあり得ますよ。

>>1116 匿名さん
さすがに建設が決まっていたらアスファルトは敷かないのでは？あまり意味がないし、コストに跳ね返りますよ。

砂利の駐車場で仮って感じがしますね。

>>1118 販売関係者さん
アスファルト敷にしないところをみると
仮で駐車場にしてるかもですね。
早々に何か建築されそうです。

不動産関係者に言わせると駐車場というのは
とりあえずの時に真っ先に行われる収益ビジネス
だそうです。

かなり広いですね。タワマン建ったら西側の棟は終わる。

上にもありましたが建蔽率から１５階程度が
限界とありましたね。建ったらの話。

>>1122 購入経験者さん
角地ですと建蔽率の制限って緩和されませんかね？

>>1121 匿名さん
西側の正面の景観はさえぎらないですよ。
事実に基づかない発言は控えた方が良いと思いますよ。

詳しいことは知らんけども、シティタワー葵が20階建つんだからここも20階建てられると思うわ
西側の最北は壁ドンかな

>>1125 匿名さん
総合設計制度の活用によって容積率を緩和されてます。

調べればすぐにわかることでも調べずにコメントするんやな。

立地最高ですね。
ただ学区は最低。

いや、東区のナンバーツー公立中学学区でしょ。

どちらにせよ、競合物件が建設される可能性はあると言う事ですね。買い控えた方が良いのか悩むところですね。

あずま中のことかな。。
新栄が近すぎるのでサービス関連の家族も多いみたいですよ。いい意味で多国籍ですよね！

まだ駐車場なのに競合物件て・・。販売時期が違いすぎるでしょう。
その前に隣にできる近鉄物件、駅前のプレサンス、布池公園横のオープンハウスといくらでも比較物件はありますよ。

あずま中のことも過去スレにリンクが貼ってあったけど、卒業生の3分の1が偏差値65以上の高校に行ってるみたいですよ。
内申が取りにくいので、その点では厳しい学区でしょうね。

小川交差点の駐車場。
月極駐車場も用意するようです。
しばらくは駐車場のままかな？

>>1132 匿名さん
東海とか富士中ならあり得るけど、、、

マンションの隣が駐車場だから安心ではなく、仮の収入源としてとりあえず駐車場にしている場合もあるんですね。
駐車場の契約者がいれば突然契約を打ち切る事はないでしょうけど、ほとんどが1年更新なので2年先、3年先はどうなるか分からないと考えるべきかな？

>>1135 匿名さん
違います。
他地域はわかりませんが、通常の月極であっても名古屋市内は1ヶ月前の解約通知がほとんどです。貸主も借主も。
さらに、この形態の場合、契約の段階で借主に対して短期の貸付であることを通知する可能性が高いでしょう。

また、借主の権利も特段配慮する必要がないので、何軒契約者がいようが問答無用で追い出されます。

名古屋の中心部は一時的な砂利駐車場が増えてますね。
それらの事例を見る限り、数ヶ月後には建設告知の看板が立ちます。
遅くとも来年中に何らかの動きがあると思います。

>>1135 匿名さん
その通りですね。一旦駐車場にってケースが多いですね。
>>1136の話を加味すると余計駐車場になる理由が分かりますね。
マンション用地買収の段階でそこまでセット提案になってるんでしょうね。

駐車場になっている場所はほとんど景観に影響を与えないと思いますが、けっこう気になされるのですね。
マンションになるとしても、大通りに向いた西向きになるでしょうし、名鉄不動産の土地なので今回の工事費も乗せるため格安で手に入ることもないでしょう。
プレサンスなどの中堅ディベロッパーが投資用含めて検討するのではないでしょうか。

できれば高級スーパーが欲しいけど…。

エントランス付近、実物想像以上に良いですねえ。

東側向かいの急病センターですが、駐車場の出庫時のブザーが鳴るようで、夜間等で窓開けている場合に気にならないか懸念してます。
高階層なら大丈夫？

住宅ローン減税制度の方針が明らかになりましたが、2021年入居は良い条件になりましたね。
期間　10年から13年に延長
控除額　1％を維持

2022年入居からは控除額がローン金利まで下がりそうなので変動で組む場合はかなり変わりますね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/amp/k10012741331000.html

>>1141 匿名さん
教えて下さい
2022年入居からは…とありますが、2021年入居までに組んだ住宅ローン控除は従来通りが続くのでしょうか？それとも、2022に施行されたタイミングで、契約済住宅ローンにも新しい考えが適用されることになるのでしょうか？

>>1142 匿名さん
自己レスですが遡り適用にはならなさそうですね　来週正式な詳細決定かと思いますが

>>1139 買い替え検討中さん

なるほど、そうですね！

>>1143 匿名さん

一度確定すれば、その後に変更はないと思います。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

>>1145 匿名さん
現時点でのニュースでは
2021年入居　控除期間　10年＋3年で13年　控除額　1％
2022年入居　控除期間　10年＋3年で13年　控除額　住宅ローン金利率か1％の低い方
2023年入居　控除期間　10年　控除額　住宅ローン金利率か1％の低い方

来年の駆け込み購入は増えるかもしれないです。

どなたか新栄駅前のプレサンスジェネ新栄町の検討された方いますか？
私はシティタワーで契約済みですが、近隣の物件なので相場には興味があります。
Suumoで見ると同じぐらいの価格帯に見えますが、階数情報が無いので何とも比較し辛いなあと感じているところです。

中区と比較します？

ほとんどいないのでは。

>>1148 eマンションさん

名古屋人的には中区と比較というよりモロ新栄に買えるかどうかってのがあるわね。

>>1147 マンション検討中さん

さすがに本格的にプレサンスと比較検討した人は少ないでしょうね。
格安のプレサンスと坪単価がほとんど同じであることには驚きました。

先程プレサンスの件質問した者です。
皆さんの反応含めて参考になりました。ありがとうございます

プレサンスはなぁー。駅近だけど。

小川交差点の駐車場は稼働してました。ほぼ満車

プレサンスは恥ずかしいね
賃貸なら、まあいいけど。

竣工してからの実物見てますが
想像以上の高級マンションですね。

>>1149 匿名さん
名古屋人なら、中区葵買いますか？って話。

間取りもファミリー向けが少ないはずですし。

どうせ中区買うなら丸の内か伏見にしますわ。

19号より向こうはやめときなはれや

HPを比較。

ここや隣の近鉄はでっかく東区をアピールしてるけど、プレサンスの物件からは中区であることがわかりづらい。
不動産の肝である立地が何かを物語ってるよね。

一般的な名古屋人からしたら葵と言われると東区のイメージだから、勘違いしてる人もいるのでは。
さすがに申し込み時には気づくと思うけど。

そもそも中区に住むことを有り難がる訳じゃないしね。

>>1158 口コミ知りたいさん
プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵
名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部（地番）
となってますが。
学区は希望すれば東区にできるのだろうか？

>>1160 ご近所さん
ほとんどの敷地が中区のため中区住民になると思います。越境入学は難しいでしょうね。
あずま中と白山中では比較検討にならないです…。

>>1161 匿名さん
グーグルで検索したところ
「建物の入口に面している道路の市町村側の住民となる」という考えもあるようですが
「敷地の占める割合が大きい方の住民になる」というのは条例ですかね

東区のどこがいいの？

>>1162 ご近所さん

その辺りは正直役所に確認が必要ですね。
建築初期段階だとデベでも分からなかったりするんでね。

>>1164 匿名さん
そうですか
了解です

>>1163 匿名さん
中区に住んでるというと繁華街が好きなのかと思われるのが嫌かなという感じですか
小心者なので
あと学区ですかね

>>1163 匿名さん
東区は東区でも泉1丁目、高岳、白壁、主税町、橦木町がいい。

>>1165 ご近所さん
だとすると最寄り駅が新栄なのはどうなんですかね…繁華街の中でもさらに治安の悪い新栄…

ここではそろそろプレサンスの話題は控えませんか？
プレサンスのスレで書けば良いと思います。

他の物件のことを書くと荒れてきますし…。　

>>1163 匿名さん

名古屋のどこがいいの？

>>1166 通りがかりさん
東桜1が入ってない時点でエアプ。

>>1170 名無しさん
実家と職場がある

>>1171 名無しさん

それよりも、高岳は地名ではないのにw
どこからどこまでを指して言ってるんだろw

>>1171 名無しさん
東桜1って分譲マンションあります？　泉1、白壁、主税町、橦木町。次点で、泉23、葵、代官町、ってヒエラルキーな感じ。

>>1174 デベにお勤めさん

一般的な格付けでいうと昔からそんな感じだよね。
あとは個人、各家庭によるわね。

錦で遅くまで働いてたり飲んでたりするタイプだと泉2とかタクシー近すぎて逆にめんどくさいとかあるしね。
全部車移動なのか自転車のるのかバス地下鉄派かとかいろいろあるしね。
夫婦でも考え方違うこともあるだろうしね。

>>1174 デベにお勤めさん

戸建てならまだしもマンションで駅徒歩10分では厳しくなるでしょう。橦木町のマンションもかなり苦戦してるし。

>>1165 ご近所さん
小心者と言うより見栄張りとか、上品ぶるのか好きな人って感じがします

トレンド的には、橦木、白壁、主税町の駅遠が落ち目で、泉２と葵が上昇基調な感じはするが、ブランド的に及ばない。

橦木2と主税3と白壁４は別格。

>>1174 デベにお勤めさん
あるかないかだったらあるだろ。

いずれにしろ、東桜が東区の頂点。

まあ、そんな人がいてもいいやね

格付けがお好きなんですね
＞＞橦木2と主税3と白壁４は別格。
４１号と首都高の騒音が聞こえるのと駅が遠いので自分的にはあり得ない選択肢です
なにかが特別良くても一つでも許せないＸがあると無理です
まあ、どうでもいいやね
て話ですけど

セレブ＝やっぱり葵になりつつある。

>>1183 通りがかりさん

し、し、信じてええのけ？

東区ナンバー1の座はついに筒井から葵へ移ると信じてええのんか？

だから東桜だって言ってるだろ。

ここの売れ行きどうなん？

>>1186 デベにお勤めさん

5階ぐらいまで販売始めていましたよ。残り1/4程度って事ですかね

>>1180 eマンションさん
東桜１には築30年以上しかないから分譲マンションないから無視

名古屋の人って外から来た人から見たらどーでもいい学区意識と低レベルの見栄がすごい。最終的にはどこの商談も親が介入、口出し、資金援助。自分達の力で何とかすればと思う。まぁ全員じゃないけど。葵は想像以上に売れていると思うよ。

学区意識は公立主義によるところかもしれませんね。

↑中の上の位の奥様のマウンティングは
ホントに凄いよ。

>中の上の位の奥様のマウンティングはホントに凄いよ。

その奥様のマウンティングでドラマまで出来ちゃうのが東京なんだけどなｗ

>>1189 口コミ知りたいさん

それうだつの上がらない三流営業マンの愚痴だろ

>>1192 匿名さん
実際は砂の塔みたいなのなかったよ

>>1194 マンコミュファンさん

どこに住んでたの？

>>1195 匿名さん
豊洲

>>1196 マンコミュファンさん

転勤でこっちに？
Uターン？

>>1197 匿名さん
転勤です

昨日の夜にマンションの横を通ったら内覧会の看板が立ってて周りの柵も取れてた。
今週からか。

>>1198 マンコミュファンさん

いらっしゃい。
北と南、札幌と博多は悪くいう人いないけど
名古屋は嫌われがちゃがちですが
食もなかなか合わないかもですが
それでも私にとって丁度良い規模の街なんで宜しくです。

そして東区良いところなんで是非。

>>1200 匿名さん
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
ご飯とてもおいしいです。
名古屋での生活、楽しみです。

なんで内覧やってるのに、引渡しは来年７月なんですか？

3月入居もある。スミフの売上計上時期のコントロールの為、7月入居組と分割

コロナが流行り始めた頃から、入居予定日に余裕を持たせるようにしたって仰ってましたよ
春先工事がとまったみたいなので

そりゃ、売上高計上時期の変更なんてデベ目線の言い訳は客にできないから、コロナ踏まえて時期ずらしとか、適当な言い訳するでしょ。

売上高計上だけなら4月でも5月でも入居できるので分散させてるのだと思いますよ。
大規模なので一気に入居となると混乱もするでしょうし。

同じ竣工時期から入居までの期間を長くなんてデベだって本当はしたくないと思いますけどね、
わざわざ欠点を作り出したくないでしょうし

念の為、コロナ以後の契約の方には少し先の先の引渡しを伝えてるけど、予定通り竣工できたらもっと早く入居可能になるって聞きましたよ

>>1207 匿名さん
それはないと思います。
というかこのやり方はすみふでは常套手段のようですよ。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

>>1207 匿名さん
年度だけでなく、クオーター単位で決算調整しますからね。
決算調整しないで、入居日を分散させるなんてことは、引越日程予約制にしているので元々事足りてます。

布池教会の斜め向かい取り壊ししてました。何になるんだろう

最低価格が4500万から4300万に下がってますね。
西側の一番安い部屋で前の建物と重なる低層階の値段下げたってことですかね。

直接見たらわりと迫力あったな

>>1210 マンション検討中さん
どうやらオープンレジデンシア葵フォレストという15階建のマンションができるらしいです。
東向き住居の眺望が気になります。

オープンレジデンシアって、4LDKの広い間取り115.73m2のマンションも建設するのですね。

教会が見れなくなるのは残念だ・・・

オープンハウスのマンションは共用部分などを削って格安マンションとして伸びているのに、今回の物件は共用部分もあって部屋も広くしてますよね。
これで2割ぐらい価格が安かったら良いけど、どうなんでしょうね。新栄町駅前のプレサンスもブランドの割にはかなり高い価格設定ですし、新興ディベロッパーも格安マンションからの脱却を目指しているのでしょうか。

>>1215 買い替え検討中さん

私は東向き高層階検討していて結局やめたのですが、教会見えなくなるのは大きな変化点ですね…

閑散。まだ新年迎えていないようですね。

6階以下も販売を始めたようですね。
南向き低層階の金額は気になります。

ここの南向き70㎡くらいの間取りの価格覚えてる人いる？
75㎡は5,700万円くらいからだったのは覚えてる。

>>1220 マンション検討中さん
南向き70㎡はないですよ

購入された方に聞きたいのですが、インテリアにはどれ位の費用かけられますか？
モデルルームの雰囲気が良かったので、モデルルームみたいにしようと思ったら相当お金かかるみたいで

販売期間かなり長かった印象あるけど、入居までに完売しそうにないね。

すみふは完成してから低階の販売でしょ。

最低価格4300万円に下がってますね。西向き1SLDKの低層階売り出したからかな

>>1221
B-70Gって間取りがあると思いますが、これは違いましたっけ？

>>1226 マンション検討中さん

その間取りもありますよ。
ただ、価格情報は見たことないです。

都心マンションでありながらも、中層階でも眺望は良さそうです。
しかも、目の前が公共施設とアマノの本社なので簡単には高い建物が建たないように思います。

>>1228 匿名さん
すごい！参考になります、ありがとうございます！
この角度はマザックのビルから撮られた感じですかね笑

オープンレジデンシア葵フォレストと、どちらがよいでしょうか？

>>1230 マンション検討中さん
何を優先するかによりますよね。

＞＞1230
リセール考えたら住友しかないでしょう。
貴方様、中古でこの２件選ぶならどちらを
買いますか？（オープン見てないので名前だけ
での判断ですみません）

>>1231 eマンションさん
具体的にはいかがでしょうか？

>>1232 購入経験者さん
売却は考慮せずとするならどうですか？

>>1233
誰でも売却なしと考えたりするものですが
人生や家と言うものは色々な事が起きます。
幸や不幸で住み替えることになったり
又、となりにおかしな人が越して来たりでも
したならそんな考え簡単に変わりますよ。
早く引っ越したいと。
だから売却時の資産性に重きを置くのは
不動産購入の鉄則ですよ。

>>1230 マンション検討中さん
シティタワー葵より1割から2割安いならば比較検討しますね。
ただ、オープンレジデンシア葵フォレストの南側の土地は気になります。同じ高さのマンションが建ったら厳しいです。

こちらの記事にあるように本物件の駐車場修繕費リスクは高そうですね。
どなたか充足率何％で修繕費が算出されているかご存知の方はいらっしゃいますか？

https://www.sumu-log.com/archives/29461/

>>1236 匿名さん
50%と聞いてます。

>>1234 購入経験者さん

いえ、そう言うことではなくて
売却価格の差は誤差程度の影響がないならどうかという問いかけです。

>>1230 マンション検討中さん
名前と高岳駅を毎日利用するならシティ。
それ以外は情報少ないけどオープン。

いずれにしろ外廊下団地は自分的には無し。

オープンレジデンシア葵フォレストの方が高い？　選択外。

>>1237 匿名さん
ありがとうございます！50％であればリスクはそこまで高くはなさそうですね。

同時期に販売となる周辺マンションと比べると、ここだけ数年前の価格帯の印象です。
おそらく土地取得の時期が他より早いのかと。

周辺に建てているマンションディベはさっさと完売してほしいでしょうね。

駐車場の充足率が低い方がいいとか、いろんな論法使う人達がいるもんなんだな。

>>1243 マンション検討中さん

避けたいのは想定より使用率が低くて修繕積立金が足りなくなることなので、充足率を低く見積もっていることで追加の費用がかかるリスクも低くなるのでは？

>>1244 匿名さん
補足ありがとうございますmm
その通りです。

>>1245 匿名さん

都心マンションで駐車場設置率が高いのはもっと評価されても良いと思います。東京と違い名古屋はまだまだ車文化ですからね。リセールになっても駐車場が使えることを前提に購入検討する人は多いと思う。

>>1246 匿名さん
仰る通りですね。当面はむしろ設置率の高さも売りになると思います。
今後自動運転技術が進めば名古屋でも駐車場ニーズが下がるかもしれませんので、それを今からリスクと捉えるかはその人次第でしょうね。

>>1230 マンション検討中さん

値段次第でしょう。

今、どれくらい残ってるんですか？

>>1093 匿名さん

どなたかこの話って他にも聞いていますか？？
コロナ禍なのでタイミング的に微妙なのですが、
平時になったら通っても良いかなあと思っています

場所が良いので検討して結局購入を見送ったのですが、昨日資料が送付されていました。まだ今からでも購入出来る間取りが結構あるのですね。

初めてのマンション購入です。
５帖の部屋って、ドアが内に開きますから家具置くスペース限られますよね？
引き戸に変更とかってできるものですか？
すみふに聞く内容ですが、まだ資料請求前なんでごめんなさい。

>>1249 マンション検討中さん
まだ大量に売れ残ってるみたいですので是非ご検討をお願い致します！

>>1250 マンション検討中さん
購入後の説明の時に目の前のジムのパンフレット入ってたと思います。シティタワー葵限定価格みたいのがあったと思います。

6階以下の販売は最近始まったので、間取り含めて選べるのではないでしょうか。

今のSUUMOに出ている南棟75㎡の5700万円は何階ぐらいでしょうか？もし、ご存知の方がいれば教えてください。

>>1255
少し前にモデルルーム行った時は5階以下の価格は掲載されてなかった気がする。
1月くらいから販売されたのかな？

>>1256
おそらく6階じゃないかな。

>>1256

807っぽい

>>1252 初心者さん
すでに出来上がってるので、入居してから、自分で工務店に頼んで変えるしかないですね。リフォームになりますね。

>>1258 マンション検討中さん
>>1259 匿名さん

ありがとうございます。
この高さぐらいまでは前が抜けてそうですね。

>>1254 eマンションさん

そうなんですね。購入後の説明資料にジムのパンフレットは入っていていなかったかと思います、私の場合は、、。もし良ければ特価がいくらか教えて頂ければと思います

>>1262 マンション検討中さん
入会金、手数料無料
月会費10%off

>>1263 匿名さん

ありがとうございます！

数日前の夜にマンションの前を通ったら南側最上階の部屋に灯りがついてた。2部屋だけ。

すでに入居してるのかな。

グリーン住宅ポイント制度は適用される物件なのでしょうか。

>>1266 マンション検討中さん
されませんよ。ちょうど狭間の期間です。

＞＞1265
オプション工事してるんでないですかね。

>>1266 マンション検討中さん
12／15以降に契約した方は対象になるのではないですか

>>1268 買い替え検討中さん
なるほど

>>1269 匿名さん

これって新築マンション購入は対象外じゃないですかね？？

知人に聞いたのですが、葵小学校は進学塾に通う生徒がかなり多いみたいですね。

>>1272 匿名さん
学区に日能研とか京進があるからかな
そういうとこ通いながら東海中学　名大に進学してくれたら
マンション買った甲斐がありますね

>>1273 ご近所さん
日能研の説明会に行ったらクラスの3分の1ぐらいがいたみたいです。東海はもちろん、名古屋中学、淑徳、名大附属と通える距離にありますからね。

子どもがいると学区は重要視しますよね。都心のちょっと広めのマンションで学区を意識すると、ここと丸の内中のシティタワー丸の内、完売済だけど冨士中のプラウドタワー久屋大通公園の3択でした。
プラウドタワー錦も丸の内中だけど、御園小の規模が気になりました。

御園小学校は、名城小学校と統合して、名城御園小学校。