マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-28 14:33:13
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 354戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK(1LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
58.87m2〜84.38m2 |
価格 |
4900万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万885円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>1998 マンション比較中さん
メガね。メガも見てはいるけど、いうほど書いてないかも。
>>1999 匿名さん
私はある時はアンチ、ある時は信者、ある時は営業
いろんな言われ方をしております。
また、言われるような書き方を意識しております。
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2002
匿名さん
っていうかどこの物件でも名古屋に限らず
アンチ的な書き込みが増えると揺り戻しで擁護的な書き込みも増え
擁護的な書き込みが増えればその反動でアンチ的な書き込みが増える。
そういうもんだわね。
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2003
匿名さん
過疎ってスレは別として褒め称えるだけのスレはないし
アンチしかいないスレも存在しないしね。
これも当然で、物件の良し悪しを論じてる部分とは別に
書き込んだ人間への否定で成り立ってるのもあるからな。
マンションだけじゃなくて政治でも経済でも職種でも学歴でもジェンダーでもなんでも掲示板は基本同じだわね。
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2004
匿名さん
好感持ってる持ってるスレに行って、周りが自分以上にやたらヨイショの擁護ばかりだと気持ち悪いし、逆にアンチ的な感情持ってても周りが想定以上に執拗にアンチしてたら居心地良いんじゃなくてそれもある意味気持ち悪いし怖いからね。
繰り返すけど、これはマンションだけじゃないからね。
映画でも車でも食でも服でも時計でも趣味でもなんでも同じだからね。
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2005
マンション検討中さん
シティータワー葵検討中のものです。
修繕積立金のことで、
他社さんからシティータワー系は10年ごとに
追加金100万ほどかかってくるとと話あり。
見学時にその説明は受けていなかったので
実際のところどうなんでしょうか?
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2006
検討板ユーザーさん
>>2005 マンション検討中さん
そんな掛からないよ。
めちゃくちゃおすすめのマンションだから是非
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2007
匿名さん
>>2005 マンション検討中さん
入居者ですが、管理組合の現行修繕計画には追加金はないですね。
ただ、5年おきに修繕積立金月額が5000円ほど増加します。
これは事前に営業さんから説明されてるかと思います。また他物件も大体同様または値上げせざるおえなくなる(逆に値上げしてない場合管理が悪くなる可能性あり)傾向にあるようです。
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2008
マンション比較中さん
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2009
匿名さん
流石に情報が古すぎて当時とは売り方から修繕費用の相場まで変わってるので参考にならなそうな気がします
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2010
匿名さん
まあネットの情報だけだと不安であれば、メールや電話で営業さんに聞いてみたらいいと思いますよ。
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2011
匿名さん
>>2005 マンション検討中さん
もし、これが本当だとして、戸数で割るんでしょうか。
100万円÷354戸=2824円
戸数が多いので、全体で割ったらそこまでの負担じゃなく見えます。
2007さんが言っている修繕積立金月額5000円増加があれば、100万円も賄えそう。
いいマンションと思うので、こういった追加金額もちゃんと説明しておいてもらえるとありがたいなと思いました。
聞けば答えてくれるんじゃないかと思っています。
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2012
匿名さん
>>2011 匿名さん
一世帯につき100万追加ではないでしょうか?
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2013
匿名さん
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2014
検討板ユーザーさん
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2015
eマンションさん
>>2011 匿名さん
2007ですが、追加金がないのは事実なので、営業さんもないものをわざわざ説明しないでしょうね。
いずれにせよネットの情報を信用しきれないと思うので問い合わせた方がよろしいかと思います。
ただ、月額5000円増額の方が一時金100万円よりも十数年住むと仮定すると高くなるので私が住友の肩を持っているわけではないことはわかると思います笑
近年は修繕金不足のニュースも多いので、予め増額が決まっている物件の方が健全であると私は判断しました。
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2016
匿名さん
ぶっちゃけ営業に聞いても将来のことなんて責任持った回答出来ないからねえ。
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2017
匿名さん
>>2014 検討板ユーザーさん
立地や設備は好みで分かれるかもしれませんが、お子さんがいらっしゃる場合は学区を確認して決められた方が良いです。特に学区などは気にしない場合は問題なしです。
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2018
匿名さん
修繕積立金が気になるのであれば、大規模で足場が作れる高さのマンションが良いと思うよ。
その点でここは比較的押さえられるのでは?共用施設も少ないし。
駐車場設置率が高いので、その稼働率はリスクにはなるかな。
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2019
匿名さん
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2020
マンション比較中さん
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2021
匿名さん
作り手が出す30年計画なんてあっても信じちゃいけないわね
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2022
匿名さん
>>2020 マンション比較中さん
ほとんどの物件において、修繕計画の期間は30年だと思いますよ。
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2023
匿名さん
週末、見に行かれる方もいるんでしょうね。
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2024
購入検討ちゅう
ここって第一期より値段上がってるって本当ですか?住んでる方いたら住み心地教えてください!
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2025
匿名さん
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2026
匿名さん
>>2024 購入検討ちゅうさん
人気ですから値上げは仕方ないですね
ディスポーザーもありますし、エレベーターも必要な数だけある。
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2027
匿名さん
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2028
匿名さん
>>2024 購入検討ちゅうさん
入居者ですが、公式ページ見る限りでは確かに自分の購入価格よりも値上がりしてそうですね。
絶妙な立地で夜も静かなので住みやすいですよ。ファミリーが多いのでたまに廊下で騒いでいるお子さんがいますが、これはファミリー物件ではどこもそうかと。
総じて満足度は高いです。
ただし、自分が入居者であることを忘れた場合の価格に対する公平な感想としては、公式ページから割引するケースもあると思うので実質的な値上がり状況が分からないのと、この物件と言うよりも周辺物件はどこも地価上昇により値上がりしてるので、値上がってるからいい物件とは言えないかなと思います。
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2029
検討板ユーザーさん
結婚してて子供居たら、ここのマンションは良いと思う。
ディスポーザー、駐車場、学区も良いし静か。
ただ、投資目的や賃貸で出したりを考えると向いてないな。
葵は供給過多だと思うし、まだまだ建つ。
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2030
匿名さん
>>2029 検討板ユーザーさん
少なくともディスポーザーや駐車場ないとかはあり得ないですよね笑
賃貸マンションじゃないんだから笑も
大規模な方が修繕面でも有利ですしランドマーク効果もあります。
万が一何か施工不良があった時にも大手デベの安心感もありますし。
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2031
匿名さん
自分はここの入居者ですごくいいマンションと満足していますが、2030さんの投稿はちょっとバンベールを貶すことを意識しすぎて逆効果な気がします…
勘違いだったらすいません。
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2032
匿名さん
>>2030こういう投稿するから営業だと思われるんですよ
入居してたらどこでも満足して買ってるはずですよ
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2033
匿名さん
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2034
匿名さん
またバンなんちゃらの人がこっち見に来てるのかな
とくに名前を出してないのにディスポーザないってのに反応してやってくるのかね
他が気になって仕方がない様子
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2035
匿名さん
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2036
匿名さん
>>2031 匿名さん
そんなマンション誰も意識してないでしょ、気にしすぎ
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2037
匿名さん
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2038
匿名さん
>>2036 匿名さん
ほんそれ、メジャーセブン以外そもそも検討すらしてない
その他の有象無象のデベのマンションなんてタケノコのようにたくさん生えるしね
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2039
匿名さん
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2040
入居中
南むき11階の子供がうるさい!
こんなに響くとはおもいませんでした
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2041
販売関係者さん
>>2040 入居中さん
こういう時の為の管理費ですので
事務所に指摘して注意してやってください
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2042
マンション検討中さん
>>2040 入居中さん
ファミリーマンションなんたがらそれくらい我慢しろや
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2043
匿名さん
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2044
匿名さん
>>2043 匿名さん
だって坊やがメジャーセブンメジャーセブンっていうんだものw
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2045
マンション検討中さん
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2046
検討板ユーザーさん
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2047
匿名さん
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2048
匿名さん
建設系という括りで年商争いにするとスーパーゼネコンに負けてしまい
住宅系という括りで年商争いにすると飯田Gや大和、オープンに負けてしまい
マンション販売戸数という括りにするとプレサンス、エスリード、あなぶき、大和に負けてしまったりする。
でも、首をくわえて見ている訳にもいかず、新興を排除してなんとか(首都圏で)強いデベのイメージを保つ為に
広告戦略上考えられたのがメジャー7(ポータルサイト)。
あくまでも自称である。
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2049
匿名さん
なので決して住宅系企業の年商順の大企業7社とか
マンション供給戸数ランキング上位7社、とかではないのでお間違えなく。
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2050
匿名さん
2020年
売主・事業主別のマンション発売戸数の上位10社
1位)プレサンスコーポレーション4,342戸
2位)野村不動産3,791戸
3位)住友不動産3,512戸
4位)三井不動産レジデンシャル2,334戸
5位)エスリード2,151戸
6位)あなぶき興産2,073戸
7位)大和ハウス工業2,039戸
8位)三菱地所レジデンス1,767戸
9位)日鉄興和不動産1,711戸
10位)東急不動産1,549戸
う~、戸数で競ったら1R、1Lに強いプレに勝てん!どけんかせんといけん!
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2051
匿名さん
年商
大和ハウチュ・・4兆1267億円
三井不動産・・・2兆0075億円
飯田グループ・・1兆4,561億円
三菱地所・・・・1兆3260億円
住友不動産・・・・9175億円
オープンハウス・・9200億円
東急不動産・・・・9077億円
野村不動産・・・・5806億円(前年6764億円)
東京建物・・・・・3349億円
大京・・・・・・・1306億円(※2019.3期、※現在はオリックスG入り)
年商・・・総合デベは商業施設・オフィスビル賃貸・海外事業の売上比重も大きいので要注意。
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2052
匿名さん
とはいえ名古屋ではメジャーセブン以外は買う気にならんな
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2053
匿名さん
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2054
匿名さん
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2055
匿名さん
>>2040
どのあたりでしょうか。
私も東側ですが、夜中の騒音どこに言えば・・・
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2056
匿名さん
今購入しても入居は10月なんですね。
販売個数も25戸と出てるので在庫は少なくなってきてる?
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2057
マンション検討中さん
なんで購入してすぐ入らないんですか?
引っ越し予約が沢山だからですか?
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2058
買い替え検討中さん
1年前の段階で問い合わせたら
残り下の方ばかりだなあと記憶してます
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2059
マンション掲示板さん
子供居て家族で住むならめちゃくちゃ良いと思う。
駐車場、学区、ディスポーザー、閑静、価格
新栄駅が最寄りがマイナスくらいで後は完璧かな。
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2060
匿名さん
>>2059 マンション掲示板さん
欠点が全くないですね
栄にも近いし頑張れば歩ける距離
ディスポーザーは今や必須です
駐車場は名古屋では絶対必須
新栄より北なので問題なし、桜通線も使えます
閑静で子育てにもよし、地盤もよし
西側のような風俗とかももちろん周辺になし
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2061
マンション比較中さん
この辺り、競合物件多過ぎ?。階層によっては田の字間取り故に納戸部屋が発生するのもどうなんだろ?南側より東と西の高層階のほうが眺望が良いのにやはり南向きのお部屋が高いのですね。
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2062
匿名さん
>>2061 マンション比較中さん
>この辺り、競合物件多過ぎ?。
恐らく、5年後も10年後もそうだと思います。
ここに限らず例えば一社も藤が丘もそうだと思います。
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2063
匿名さん
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2064
通りがかりさん
>>2062 匿名さん
このあたりや一社、藤が丘は定番の人気エリアですからね
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2065
検討板ユーザーさん
グランドメゾンの大須とかと比較するとシティはプアだね。
シティータワーなんて 外廊下で構造もグラメより劣ってる
シティ20階で59.6メートル、グラメは18階で59.6
天井高 シティ2.5、グラメは2.6
戸境壁 シティ180、グラメは床スラブ厚200
昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はちゃんとマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。
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2066
匿名さん
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2067
匿名さん
>>2065 検討板ユーザーさん
金額が違いますからね。内廊下や各種仕様もコストに跳ね返ってくる。仕様は価格の比較とセットのはずなのに、一緒に語られないですよね。
ファミリーかつ大規模物件では、これ以上価格上がるとキツくなるんじゃない?
メジャー7まで広げなくても、三井、三菱、住友、野村あたりはアフターケア、マンション管理含めて質は問題ないと思う。新興と比べるとやっぱり安心感は違う。
あと、いくつか住んだけど、天井10センチの違いなんて最初にちょっと違うかな?と思うぐらいでしたよ。2日目からその差を意識することはないです。
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2068
マンション検討中さん
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2069
匿名さん
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2070
匿名さん
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2071
マンション比較中さん
出た!!住友お約束のロータンクトイレ・・。こういうとこケチるなって。
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2072
匿名さん
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2073
マンション掲示板さん
>>2071 マンション比較中さん
内装は随所にコストカットを感じますよね
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2074
口コミ知りたいさん
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2075
匿名さん
>>2074 口コミ知りたいさん
全く気になりません。
ディスポーザーも別に要りません。
スロップシンクも要りません。
天井高260とか拘りありません。
天カセじゃなくていいです。
むしろ天カセじゃない方がいいです。
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2076
匿名さん
あまり指摘されないけど、ここが都心マンションとして評価できる点は、周辺に高い建物が建つリスクが低いこと。
南側は芸術総合センター、生涯学習センター、東側は急病センターと公共施設が多い。
西側は北西駐車場にマンションが建つけど正面の景観および日当たりには影響がない。
都心マンションで中層階でも陰になるリスクが低いマンションは少ないと思うけどな。
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2077
マンション検討中さん
私もディスポーザーはあったらいいくらいで別に無くてもいいです。名古屋出身なので、駐車場の使い心地は重視してます。内廊下だったらいいけど、やっぱり管理費に影響しますよね。でも高層階の外廊下は寒そうな気がしてます。
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2078
eマンションさん
>>2070 匿名さん
マンション前というか北西方向なのでそこまで影響なさそうですけどね
ただ一番北側の住居はちょっと影響あるかもですね。
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2079
匿名さん
ディスポーザーはついていましたよ!
写真だと見にくいかもしれませんが。
風は外廊下なのでやはり寒かったです。
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2080
匿名さん
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2081
匿名さん
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2082
匿名さん
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2083
マンション掲示板さん
>>2073 マンション掲示板さん
ファミリーマンションだから仕方ないよ。
ファミリーに内廊下とか天井高とか戸境壁とか関係ないし
駐車場、ディスポーザーがあるから満足です
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2084
周辺住民さん
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2085
匿名さん
>>2081 匿名さん
購入されるのなら気を付けてくださいね。
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2086
匿名さん
>>2081 匿名さん
危険に感じられましたか?
私も見に行きましたが、廊下の幅もあり、柵の高さもあったので危なくは感じませんでした。
あと、外廊下といっても建物で囲まれているので風がこない(抜けてこない?)感じもしました。
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2087
マンション検討中さん
危ないとまでは言わないけど自分も結構怖かったなぁ
頭ではよほど落ちることはないとわかっているんだけど、外廊下の高層階は無理だと悟った
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2088
匿名さん
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2089
マンション掲示板さん
>>2087 マンション検討中さん
小学生の子供がいたら低層がいいですね。
留守番や友達と部屋で遊ばせるとか怖くてできない。
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2090
匿名さん
そんな事言ったらマンション住めなくない?
3階以上は落ちたらしぬべ
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2091
匿名さん
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2092
匿名さん
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2093
匿名さん
昨日も事故がありましたが、学校まで数分で広い歩道で通学できる立地は子育て世代にはかけがえのないものだと思います。
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2094
匿名さん
外廊下の子と遊んじゃいけません!落ちるかもしれないでしょ!
とでも言うんだろうか?
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2095
匿名さん
バルコニー側から落ちる可能性もあるんだから、高さが気になる方はマンションに住まない方がよいでしょうね。
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2096
匿名さん
だね
戸建てにしなよ
お友達も戸建て限定にしたらいいよ
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2097
居住中
子供がいる家庭は少ない方が良い
ただでさえうるさいんですから!
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2098
マンション掲示板さん
>>2097 居住中さん
何言ってるの?ここはファミリーメインのマンションですよ?
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2099
匿名さん
外廊下イメージA
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2100
匿名さん
外廊下イメージB
-
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2101
匿名さん
外廊下イメージC
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2102
匿名さん
外廊下イメージD
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2103
匿名さん
>>2097 居住中さん
ここはファミリータイプにふっているマンションなので子どもは多いです。
子どもが少ないマンションが良ければ、新栄町駅近くのプレサンスがおすすめです。
学区が厳しいのでファミリーは少ないと思います。
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2104
匿名さん
>>2103
そういう時はプレ、オープン意外で紹介してあげるとより良くなります。
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2105
匿名さん
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2106
マンション検討中さん
>>2103 匿名さん
残念ながらプレサンスもギリ同じ学区だよ。
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2107
匿名さん
>>2106 マンション検討中さん
プレサンスは中区アドレスなのでありえないかと…。
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2108
居住者
分譲住替え多数ありますが
そんな子供多いと思いませんけどね。
他人の子供うるさくて大嫌いな方ですが 笑
自分の価値観ですが、必ず広すぎと
低層階は避けます。子供が多いから。
主観ですのでイラついたかたすみません。
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2109
マンション掲示板さん
プレサンス
名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部(地番)
これはどっちの学区になる?
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2110
マンション検討中さん
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2111
匿名さん
>>2109 マンション掲示板さん
東区部分もたしか登記するときに中区にすると思います。
そもそもファミリータイプ部分は中区側です。投資用のオーナーズレジデンスの一部が東区。
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2112
検討板ユーザーさん
立地も落ち着いてて良いし駐車場も多いし
何故外廊下にしたんだろうか?
悔やまれる
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2113
元保育士
子どもがうるさいって当たり前のことです。
子どもが静かだったら反対に怖い。
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2114
匿名さん
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2115
匿名さん
うるさいのは勝手だがこっちに迷惑かけるなってことだよ
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2116
通りがかりさん
購入する時は営業に
回りに子供いないか
聞いた方が良いですよ。
2113みたいな人いると
必ず騒音トラブルに
なります。
今は個人情報の絡みで
分からないけど少し前は
近隣の職業まで教えて
もらえました。
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2117
マンション検討中さん
夜は子供静かだろ
嫌ならここ選ぶなよ。
プレサンス買えや
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2118
匿名さん
>>2113
>>2116
東区とかだとマンション内だけじゃなくて、ママ友と子連れで喫茶店行ってもランチに行ってもスーパーに買物に行っても家族で近所の店に食事に行ってもどこに行っても子供の騒ぐ声や鳴き声がひときわ目立つし響くんだよね。
あっちこっちで子供が泣いたり騒いでるからさほど気にならない名東区や長久手とはそこが大きく違うんだよね。
名東区だと泣いてる子供に嫌な顔する大人がおかしいけど
東区だと親が周りの視線感じてあたふたしなきゃいけない。
多少大げさではあるが、こういう違いは間違いなくある。
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2119
匿名さん
ここは都心では珍しくファミリーに全振りしたマンション。属性が近い人の方が住みやすいから、ファミリーには向いているけど、dinksとかはここじゃない方が良いかもね。
dinks向けはたくさんあるので、あえてここを選ぶ必要はないかと。
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2120
匿名さん
>>2119
DINKSさん大勢住んでます。
4人家族がいたら両隣はDINKSといった感じの住民数ですよ。
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2121
匿名さん
>>2120
自己レス
訂正)DINKSと書きましたが、必ずしもダブルインカムノーキッズという事ではなく
単純に「二人暮らし」のニュアンスの方が正しいです。
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2122
マンション掲示板さん
ファミリーメインのマンションだから子供うるさいはダメでしょ。
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2123
匿名さん
>>2122 マンション掲示板さん
いや、いいとかダメとかじゃなくて、声が気になるならあえてファミリータイプのマンションにしなくても良いと思うだけ。
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2124
匿名さん
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2125
匿名さん
なんでファミリーがダメとかDINKS向けとか言うんですかー
子供が嫌いならやめとけば良い
団地風が良ければ買えばいい
それだけのこと
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2126
匿名さん
>なんでファミリーがダメとかDINKS向けとか言うんですかー
掲示板だからね
あんま気にしないことよ
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2127
マンション検討中さん
>>2118
このマンション付近(高岳駅から代官町、東区役所あたり)に実際に住んでなさそうな発言ですね。
生活圏内のウエルシア、マックスバリューなどに行くと子連れかなり多いよ。
まあマンションすぐ近くの小学校が増築してるくらいだしね。
あと余談だけど名東区って直近の調査だと、全区で1番社会減が多くてどんどん人が出ていってる。資産性を考えると中々マンションを買いづらい区だと個人的には思う。
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2128
口コミ知りたいさん
昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。
令和ならグランドメゾンとかいいかな。グラメ大須とか。
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2129
匿名さん
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2130
マンション掲示板さん
>>2129 匿名さん
ファミリーなら利便性考慮して千種、名東、東
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2131
検討板ユーザーさん
>>2128 口コミ知りたいさん
大須はファミリーって言うイメージじゃ無いな。
けど、グラメはシティより上だけど。
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2132
匿名さん
>>2131 検討板ユーザーさん
価格もかなり上だけどね。名古屋のすみふは弱気な価格。
名古屋ではグラメとプラウドが強気な価格だけど、同じ価格でも質はグラメだね。
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2133
匿名さん
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2134
マンション検討中さん
>>2132 匿名さん
弱気って言うかコストカットし過ぎてるイメージのマンション
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2135
匿名さん
>>2134 マンション検討中さん
すみふは基本は標準仕様だから、そんなに変わらないでしょう?どこがコストカット?
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2136
匿名さん
>>2127 マンション検討中さん
住んでるから言ってるんですw
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2137
マンション掲示板さん
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2138
マンション掲示板さん
>>2136 匿名さん
あんまり構う必要ないよ。
私の周りではファミリーは千種区、名東区が圧倒的に人気がある。しかし、東区もいいのではと思うのでこの辺りが良ければそうしたらいいと思います。
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2139
匿名さん
>>2137 マンション掲示板さん
>住んでるかもしれないけど、おそらく過去のイメージで話してるね。
>名東区よりも東区のが面積あたりの幼児(5歳以下)の数って多いよ
東区には子供がいないとかいるとかそこでストップする話じゃなくて
子供がいてもそれに環境がついて行かないから大変なんですよ。
過去のイメージじゃなくて現在進行系の話ですよ。
住民だけで生活する訳じゃないからね。
例えばママ友がベビーカーで子連れでランチ会する時に
こっちは周りの客が8割仕事中・デート中の客で赤ちゃんが泣いてないとか、
あっちは逆にほぼ地元民でオフの客だったり子供が走り回ってるとか違いがあって、
そういうのが気遣いの違いになったりするのよ。
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2140
検討板ユーザーさん
ファミリーマンションだから子供がうるさいくらいで文句言うなよ。
上の階がうるさいとか隣がうるさいとか子供が多い集合住宅だし当たり前の事。
それが嫌な人は一戸建てか最上階角部屋買えや!
それか賃貸マンションのプレサンスどうぞ
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2141
匿名さん
>>2137 マンション掲示板さん
夜は夜で例えば近所の居酒屋や焼肉屋で晩飯食べようと思っても
周りはスーツ着た客ばっかりとか団体客ばっかりとか
サークルで若いやつが騒ぐとか
一方は地元色が強くて常連さんの席まで暗黙の了解があるとか
いろんな地域性があるんだよ。
あっちはショッピングカートからしてアンパンだとか
店内にデカくて無料の子供の遊び場があるとか
こっちはちょろっとしかないとか基本有料とかね。
こういうのは長い間時間掛けて出来上がったりするので
人口密度とかそういうものだけでは見えてこなかったりするのよ。
(人口増減とか子供の人数とか平均年齢とか自分も見てるんでそこは全然否定してないしむしろ共感覚えることが多いんだけど、それ以外にも住みやすさはいろいろあるよって事ね。)
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2142
匿名さん
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2143
匿名さん
>>2128 口コミ知りたいさん
立地で選べと言っててそこ?
何もかもが中途半端な立地では。
そもそもネーミングの地名からして迷走してるし。
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2144
匿名さん
>>2143 匿名さん
彼は別のところでボコられてしまったんです。
それで今は逆に敢えてあちこちで同じ事を書くことによって
「俺はネタで言ってただけ」と自分に言い聞かせているんですよ。
マジレスで論破したつもりが逆襲にあってコテンパンにされたので
敢えて愉快犯を装って「コテンパンになんかされてない」「最初からふざけてただけ」とアピールしてる状態です。
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2145
通りがかりさん
数字で話す人もいれば、感覚で話す人もいる。
未来を見て話せるのはどちらだろう。
まあ仲良くして行きましょう。
このマンションの地域は良いところだと思う。
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2146
マンション検討中さん
実際このあたりに子連れで住んでて、変に周りの目が気になることないよ
子連れでママ友とランチ?みたいなキラキラしたことはしてないから知らんが、自分が子連れで行くような場所はだいたい他の子連れもいるからな
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2147
マンション掲示板さん
子持ちファミリーには最適なマンションでしょ。
価格も安いし住みやすそう
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2148
匿名さん
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2149
匿名さん
>>2148 匿名さん
住民ですけど、すごく住みやすいですよ。
買って良かったと素直に言えます。
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2150
匿名さん
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2151
マンション検討中さん
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2152
匿名さん
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2153
匿名さん
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2154
匿名さん
>>2149 匿名さん
どこか比較検討した物件とか戸建てとかありましたか?
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2155
匿名さん
>>2154 匿名さん
具体的に検討したのはプラウドタワー名古屋久屋大通公園、プラウド名東一社、シティハウス名駅那古野です。
これらは物件周辺も歩いて決めましたー。
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2156
マンション掲示板さん
>>2155 匿名さん
私もプラウド名東一社見学行きました。
価格は確か坪単価230万くらいしてました。
私は東山線で買っておけば売る、貸すなんとかなると思ってます。
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2157
名無しさん
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2158
匿名さん
>>2157 名無しさん
さすがに大きなお世話でしょww
どう見てもファミリー向け物件じゃん。
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2159
匿名さん
>>2144 匿名さん
具体的にはどのあたりでコテンパンになったんです?その人。
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2160
匿名さん
>>2157 名無しさん
一次取得者だったら幅広く見るのが当たり前なのでは?
メジャーでファミリーで南向き3LDK。学区も良好。一次取得者にはありがちな検討物件だと思うけど。
どんな一貫性を求めているの?
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2161
匿名さん
>>2155 匿名さん
レスサンキューです。結構広範囲で探されたんですね。
東区もそこそこいいところなんで気に入ってくれると嬉しいです。
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2162
マンション掲示板さん
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2163
検討板ユーザーさん
新栄徒歩4分てどこからどこを測ってるんだろ?
こういう場合は、物件の角から?
マンションの角から駅までだと徒歩4分になる
マンション入り口から駅までだと徒歩5分になる
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2164
マンション検討中さん
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2165
マンション掲示板さん
敷地から駅だから280メートルくらい
4分で間違いないよー
けど、280メートルって意外と遠い
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2166
マンション比較中さん
>>2165 マンション掲示板さん
280メートルで遠いって
もう動かない方がいいよ笑
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2167
評判気になるさん
あまり名古屋を知らない転勤族なんですが、現地まわりを散策してたら新栄周辺は危険な地域なのでしょうか?少しそういう感じを覚えたので。詳しい方教えてください
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2168
匿名さん
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2169
匿名さん
>>2167 評判気になるさん
あなたの嗅覚はさすがだね。
あなたみたいな一流リーマン世帯が住むなら断然中村区・中川区・港区・南区・西区辺り。
この辺りに住めば「お、こいつ分かってるな」ってなる。
西側なら住民も転勤族慣れしてるし住民の年収や学歴も高いし街もキレイだしね。
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2170
匿名さん
>>2167 評判気になるさん
それに比べて新栄とか東区・千種区・名東区・昭和区・瑞穂区なんて下品なエリアは
我々庶民や三流転勤族に任せておけば良い。
あなたみたいな素敵な人にはとてもオススメできない。
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2171
マンション検討中さん
>>2167 評判気になるさん
新栄駅使うマンションはあまり人気では無いよ。
風俗嬢とかそういう関係の人達が使う駅のイメージ
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2172
匿名さん
>>2170 匿名さん
そもそも名古屋の街はどこも下品。東山一帯を除いて。
風俗ビルが住宅街にあっても不思議でない…。
さすがパチンコピンサロ発祥の地。世界に誇るトヨタの街。グローバルでイノベーティヴです。
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2173
匿名さん
>>2172 匿名さん
ここはまだ最寄りの風俗ビルまで1kmはあったよ
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2174
匿名さん
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2175
匿名さん
>>2174 匿名さん
営業マンも言ってました。
名古屋外から来た人はみんな言うって…。
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2176
匿名さん
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2177
匿名さん
>>2176 匿名さん
昔から東京・大阪で住むなら西側
名古屋で住むなら東側って言われていますもんね
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2178
匿名さん
>>2177 匿名さん
大阪は北区か天王寺か北摂ですけどね。…
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2179
匿名さん
ファインタワーもプラウドタワー錦も錦3の隣にあるじゃん。
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2180
マンション検討中さん
現地歩いたならマンション周辺と繁華街とはエリアが違うことは分かりそうなもんだが
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2181
匿名さん
>>2179 匿名さん
そのどちらかなら俺は丸の内3丁目派なんでファインタワーがいいね。
プラウドタワー錦は別にってところ。
俺の友達は丸の内に縁がなくて丁度逆。
>>2180
まあ、それはしょうがない。
不動産なんて横断歩道一つ信号一つで変わったりするからね。
他人には強要出来んしね。
俺とお前さんで男同士一致しても嫁さん同士は賛同せん、なんてこともあっても不思議じゃないしな。
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2182
通りがかりさん
ラブホ街が近いなら千種駅。
風俗タワーなら池下駅。
通り挟んだ対岸エリアが気になるならこの辺りもNGだよな。使う駅は一緒なのは間違いない。
その観点でいくと、有数の部◯街をかかえる千種駅エリアは極めて危険地区。
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2183
評判気になるさん
>>2171参考になります。
新栄駅側は風俗店などが多くて、名古屋ではどこへ行っても、住居とそういう店が混在している場所が多いのですね
完成してもまだ売れ残っているのはそういう理由もあるのかな?
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2184
マンション検討中さん
>>2183 評判気になるさん
名古屋の新築マンションの殆どは供給過多
人気ある部屋は、即売れるけど微妙な部屋は残るよ。
最上階はどこもすぐ売れてる。
完成する前に売り切る方が珍しい。
愛知県以外から買われないと難しい
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2185
匿名さん
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2186
周辺住民さん
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2187
マンション検討中さん
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2188
匿名さん
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2189
通りがかりさん
>>2185 匿名さん
2位は岐阜で3位が名鉄岐阜って、何で?問い合わせの数だとしても、理解に苦しむ。しかし、それを言ったら、そもそも1位の名古屋ってのも、一般的な感覚とのズレを感じる。でも、参考程度と断っているので、そこについては良しとして、この場所にこれほどマンションが林立するとは、思ってもみなかったよ。
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2190
マンコミュファンさん
あーだこーだ言わず、買っちまいな。
まだ、どんどん上がるから。
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2191
匿名さん
このマンションから新栄町駅まで行く途中
駅から1~2分のところに、
葵駐車場というトヨタ自動車の大きな駐車場があり
トヨタの人はここまで車で乗り付けて来て、
新栄町駅から、栄方面に地下鉄で買い物などに出かけているよ。
これも福利厚生施設の扱いらしいからトヨタはすごいね(以下参照)
https://www.toyobacon.com/fukurikose/
ちなみに、新栄はここではなくて、
もっと南にある、広小路通から若宮大通の間にある街のことだよ。
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2192
マンション掲示板さん
ファミリーでは無くDINKS狙いではあるんでしょうね。
近くに名鉄も出てきますね
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2193
マンション検討中さん
>>2191
あの駐車場は福利厚生施設なんですね。
トヨタ自動車の看板はあったから何かと思ってた。
トヨタの女子バスケチームのアンテロープの練習施設なのは知ってたけど、最近になって体育館の看板自体が「TOYOTA」に変わったのは何かあるのかな。
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2194
匿名さん
>トヨタの女子バスケチームのアンテロープ
バローで買い物してたりしますね。
(他にもいろんな店に行くでしょうけど)
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2195
マンション検討中さん
あとどれくらい売れ残ってるんですか?
竣工から2年経つまでには完売出来そうですか?
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2196
匿名さん
>>2195 マンション検討中さん
どれくらいでしょうかね。
そもそも入居開始時期どんどん後ろにずらしているようなので住友としては売上はお腹一杯ですぐには完売させる気なさそうですが。
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2197
職人
>>2195
100戸ぐらいは残ってそうです。
中古にもなるので、完売させたくないとかどんな立場なのかわからない方がいますが、周辺に新規物件も多いので様子見している人も多いと思います
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2198
匿名さん
去年の今頃に現地見に行ったけど、そんなに残ってたかな?
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2199
匿名さん
>>2197 職人さん
物件概要では24戸販売中としか出ていません。
ここに限らず売れてる売れてないのコメントがあるけど、実際の在庫ってどうやって把握するのですか?
他のスレでも聞いたことあるけど、一切レス無くて。
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2200
匿名さん
>>2199 匿名さん
ガチの引きこもりなのか?モデルルーム行けばわかるだろ笑
一度行けば販売状況くらい電話で教えてくれるし
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2201
匿名さん
>>2200 匿名さん
すみふのモデルルーム行ったことないでしょ?
在庫数は教えてくれないよ。
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2202
マンション掲示板さん
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2203
匿名さん
>>2202 マンション掲示板さん
在庫数の話はどうなったんや?
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2204
匿名さん
>>2197 職人さん
2196ですが、早く完売させたいならわざわざ入居時期を遅らせないのでは?
一応私のスタンスをお伝えしますが、住友のこのやり方に私は否定的ですよ。
これは住友の決算のための売上調整と言われてますが、購入者にとっては不便でしかないと思っています。
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2205
匿名さん
実際の在庫数はすみふ以外知らないでしょうね。
先日夜に近くを通りましたが、西向きは電気ついてる部屋が多かったですが、南向きは低層階はほぼ真っ暗だったので50-100戸は在庫ありそうな気がします。
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2206
匿名さん
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2207
評判気になるさん
>>2205 匿名さん
在庫じゃなくて、現状まだ入居していないという表現が正しいですね。売れてないのか、売れてるが入居時期になっていないのかどちらの可能性もあります。
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2208
評判気になるさん
ここは隣の同期の桜と併せても409戸
(※ローレルコート葵レジデンスは残り7戸とのこと)
ノリタケは462戸、ららは503戸
オールインワンの独立した街をまるごと創ってしまったところがすごいですね。
あれなら見知らぬ土地でも気兼ねなく住むことができます。
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2209
マンション掲示板さん
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2210
マンション検討中さん
スーモで掲載される間取りが少し前に大きく変わってたから減ってると思う。具体的には東向きの部屋の全ての間取りと、南向きの3LDKの掲載が無くなってる。
また名鉄のマンションが出来る影響なのか、西向きの1番北側の角部屋3LDKが安く販売されてるね。
ちなみに住人なんだけど、外から見てカーテンの付いてる部屋はかなり増えたと思う。
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2211
評判気になるさん
>>2210 マンション検討中さん
私も住人ですが、南東の4LDKも無くなってますよ。
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2212
マンション検討中さん
>>2211 評判気になるさん
駅とスーパーはどこ利用してますか?
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2213
匿名さん
2210さんではないですが、住人です。
私は主にバローを利用しています。徒歩だと若干距離は感じますね。
ただバローへの道のりは道路の幅が広い割に車通りが少ないので自転車だと行きやすいです。
お菓子や飲み物やちょっとした食料品はウェルシア(徒歩3-4分)も品揃えが良いので良く利用しています。
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2214
評判気になるさん
>>2212 マンション検討中さん
駅は新栄町と高岳両方使っています。
スーパーはバロー、Vドラック、マックスバリュ、業務スーパーをものによって使い分けてる感じです。
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2215
口コミ知りたいさん
>>2214 評判気になるさん
業務スーパーも近くにあるのですか?
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2216
評判気になるさん
>>2215 口コミ知りたいさん
少し南に行けばありますよ。
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2217
口コミ知りたいさん
>>2216 評判気になるさん
お返事ありがとうございます
プロマーケットのことですかね
神戸物産の業務スーパーかと勘違いしました
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2218
通りがかりさん
当初の予想に応えて、この立地なら40階建て内廊下400戸超えの本格的なタワーで良かった。住友がビビらずに建てていれば、錦のプラウドとの相乗効果で、納屋橋と御園座の時のように、名古屋のタワマンが盛り上がったのに、と思うと残念。ファインタワーとタワーザファーストでは、そうは行かない。結果論だが、初めから近鉄と名鉄も加わったJVになっていたら、名古屋最大級のタワーになったはず。
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2219
マンション検討中さん
>>2218 通りがかりさん
そしたら今住んでる人達は住めなかったね。
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2220
口コミ知りたいさん
もー新築じゃないからね
中古も出てるし、やはり新栄最寄はしんどいか
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2221
検討板ユーザーさん
転売価格じゃなくて普通に早く売りたそうな価格だな。
2LDKと3LDK
何があったんだ?
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2222
買い替え検討中さん
>>2209 マンション掲示板さん
人それぞれで内廊下が好きであれば
内廊下を買えば良いですよ。
私は内廊下でも機械式駐車場がダメで
シティタワー買ったタイプです。
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2223
通りがかりさん
外廊下じゃなければ即決でした。
ワンフロア当たりこの戸数で外は団地感が半端ない。
惜しすぎるからついつい書き込んじゃいます。
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2224
マンション検討中さん
>>2223 通りがかりさん
ワンフロア 18戸?
大規模マンションでなんちゃってタワマン外廊下は、冬や夏は辛い
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2225
マンション検討中さん
今、3戸中古で売りに出されてる?
18階75平米が6000万円台で未入居ってめちゃくちゃお得?
転売か賃貸で出そうと思ったのかな?
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2226
匿名さん
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2227
匿名さん
>>2218 通りがかりさん
ここまで使いやすい土地は少ないですからね。
せめて30階まで高くして、すみふらしいタワマンにしたら盛り上がったでしょう。
ただ、実需を多く取り込もうとしたら今の形になってしまうのでしょうね。
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2228
マンション検討中さん
>>2218 通りがかりさん
伏見や久屋と違って新栄は弱過ぎる
それも徒歩4分駅まで290メートルは意外と遠い
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2229
匿名さん
>>2228 さん
新栄町といっても錦通より北ということもあり、東山戦最寄で泉よりも利便性は高く、伏見より閑静な場所なので高層タワマンによって評価が見直された可能性はありますけどね。
まぁ、今さら言ってもしょうがない。
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2230
マンション検討中さん
この立地で内廊下のガチタワマンだったら欲しかったなぁ
栄伏見久屋あたりはファミリーにはやや騒がしいし、池下まで行くと今度は不便さが気になるんよね
ただモデルルームに見に行った時に、このエリアに20階建てを建てるにも駐車場台数が8割以上必要だとか植栽がどうとか条件が必要、みたいなことを言っていたので、いざそんなタワマンを建てることができたのかは知らん
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2231
マンション掲示板さん
まだ完売してないのに中古で安く3戸も出てるって先が思いやられるな。
賃貸で貸すとしても大規模マンションだけに被るし、何ちゃってタワマンだから内廊下じゃ無いのもマイナスだし
ずっと住むなら良いと思うけど、リセールはガチでやばいんじゃ無い?
新栄駅利用はマイナス
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2232
匿名さん
>>2231 マンション掲示板さん
新築時より高い価格で出してんじゃん。
新築売ってるのにそれでも中古が売れてるし。
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2233
匿名さん
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2234
マンション検討中さん
6950万円
18階 2LDK+S(納戸) ・75m2(壁芯)
これいくらで販売してた?
未入居なのに全然乗せてなく無い?
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2235
匿名さん
>>2234 マンション検討中さん
売り出している方がいるので具体的な金額は控えますが乗せてますよ。購入時期にもよるかと思いますが。
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2236
匿名さん
>>2235 匿名さん
もろもろ経費かかってトントンくらい?
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2237
匿名さん
>>2236 匿名さん
私の知っている初期の頃の価格であれば、もう少し乗せているとは思います。
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2238
マンション検討中さん
>>2234 マンション検討中さん
これは転売っていうより、買った価格に経費を乗せてトントンで売りたい感じだね。
他にも出てたし、ここは投資としては難しいそうなのが分かった。
築2年でこの価格だとリセールは良くないだろうね。
ノリタケなら+500とか1000とか普通に乗せてる。
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2239
匿名さん
>>2234 マンション検討中さん
>[6950万円 18階 2LDK+S(納戸) ・75m2(壁芯)]
>これいくらで販売してた?
55位だったと思う。
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2240
マンション掲示板さん
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2241
匿名さん
2239さんじゃないですが、前SUUMOで見た新築価格は5500くらいでした。
それは多分低層階ですが、住友は高層階から売り出して値段下げずに低層階売り出すから、第一期で高層階5千万円台でも不思議じゃないんじゃないかな。
なので中古で6900は結構のせてると思いますけどね。まああくまで売り出し価格であって成約したわけではないので参考程度にしかなりませんが。
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2242
マンション掲示板さん
>>2241 匿名さん
18階75平米で5500ってめちゃくちゃ安いマンションなんだね。
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2243
匿名さん
>>2240 マンション掲示板さん
そうです。
ただ、はっきり記載したものがある訳ではないのですが大体>>2241さんと同じ記憶です。
もっとも違ってても責任は取れませんけどね。
金額の高い安いについてはいろいろ思うところもありますが
業者でも業界人でもなく、あくまで購入者側なので基本安いとは思わないようにしていますw
とは言っても別の場所では「でらやっすーがや」と叫んでるかも知れませんが。
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2244
匿名さん
いや、18階で5500万はないです。
5500万は中低層階だと思います。
今は何階をいくらぐらいで売ってるのかな。
最近モデルルーム行った方はいませんか?
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2245
検討板ユーザーさん
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2246
匿名さん
>>2245 検討板ユーザーさん
この辺りではオープンやプレサンスでも240以上じゃん…。東京ですみふとオープンなんて50以上違うでしょう。
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2247
通りがかりさん
>>2234
まだ18.19.20階しか見せてくれない初期に行って7,000?だった気がします。
ここではその後値下げしたという書き込みも見られましたが詳細不明です。
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2248
匿名さん
売り出し当初2019年後半の市況なら坪240万は妥当かむしろ高いと思われてたんじゃないかな。
今では結局オープンとか他の新築物件の価格も追いついてきたので安く感じますが。
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2249
匿名さん
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2250
マンション検討中さん
少し前に行ったけど、8階あたりの75平米が6000万円くらいだった気がする
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2251
通りがかりさん
>>2250 マンション検討中さん
1階ごとに100万位上がって
最上階7000位ですか?
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2252
匿名さん
私が去年見た部屋は7000万だったよーな?
広さは70平米台だったかな?忘れましたw
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2253
匿名さん
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2254
マンション掲示板さん
実需なら良いけど、リセール期待したり転売や賃貸目的は居ないでしょ。
先ず名古屋は供給過多で良いマンション建ててもなかなか売れない。
転売や賃貸で儲けれるとしたら、県外からの投資(ノリタケ)や希少価値があるマンションの最上階だろうね。
このマンションの最上階角部屋は、売り出したら儲けれると思うよ。
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2255
匿名さん
>>2254 マンション掲示板さん
ここもリセールも期待できるよー
大手デベ出し大規模板マンはコスト面で有利だから
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2256
匿名さん
>>2250 マンション検討中さん
やっぱり初期の頃よりも値上げしてますね。
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2257
通りがかりさん
値下げしてる部屋もあるって聞いたけどどのあたりなんだろう
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2258
通りがかりさん
>>2255 匿名さん
リセールは厳しいだろうな
リセール期待できるマンションならとっくに完売してる
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2259
匿名さん
>>2258 通りがかりさん
母数が多いからしゃーないやろ。
すみふも早く売る気がないし。10月末入居には驚いたね。メガⅡは即入居だぞ。
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2260
匿名さん
何らかの理由で売ることになった時は赤になってしまうのか
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2261
匿名さん
母ちゃんがリセールリセールって前のめりでうるさい奴なら
リセール見込める物件・部屋は買う時高いんだから一緒一緒って説得しろ。
父ちゃんがリセールリセールってマンクラに毒されてるなら
それをカバー出来る位出世して稼げってケツ叩け。
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2262
匿名さん
父ちゃんが出世しても大して給料変わらん会社なら
最初っから郊外の賃貸にしとけ。
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2263
通りがかりさん
>>2259 匿名さん
母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし、母数が少なくても売れ残るマンションもある。
シティタワー葵は売れ残る方だったな
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2264
マンション検討中さん
>>2257 通りがかりさん
スミフは値下げしません。値上げはします。第一期で買うべきディベです。
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2265
匿名さん
>>2263 通りがかりさん
>母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし
完売するとかしないとか他人の目を気にする気持ちも分からんでもないが
自分の母ちゃんや子供が気に入る家を買ってやれ。
これは>>2263に言うというよりマンクラ界隈に向けてだけどな。
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2266
通りがかりさん
>>2264 マンション検討中さん
シティータワー葵は値下げしてるらしい。
大手の他社が言ってたから間違いないと思う。
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2267
匿名さん
>>2266 通りがかりさん
竣工一年ちょっとですみふが値下げするかね?5年かけても値下げしないのに。メガシティの最終1戸も値下げしてないし。ちょっと信じられないなー。
ただ、値下げするならば名鉄タワーができる西側はあるかもね。
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2268
匿名さん
>>2263 通りがかりさん
最近で母数が多くてすぐに売り切れた物件はなに?
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2269
匿名さん
-
2270
名無しさん
>>2269 匿名さん
どの部屋か、聞いたところで、あなたのお財布では到底買えませんよ (くすっ笑)
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2271
匿名さん
-
2272
通りがかりさん
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2273
匿名さん
>>2272 通りがかりさん
本当に値下げしてもらったのなら営業さんに他言しないよう言われませんでしたか?
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2274
匿名さん
>>2272 通りがかりさん
おっ、ほんとなら気になる。
どのぐらい値下げしてくれましたか?
南側でも下がりました?
-
2275
マンション検討中さん
>>2272 通りがかりさん
いくらの部屋を値下げしていくらにしたか、きちんと表示しないと二重価格表示違反になります。値下げはしてないと思いますよ。嘘を書くと偽計業務妨害になり得ます。前科者になります。あなたの家族は前科者の家族になります。
-
2276
匿名さん
-
2277
匿名さん
>>2272 通りがかりさん
値下げしてるなら見に行こうかなー
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2278
通りがかりさん
-
2279
マンション掲示板さん
中途半端なマンションは、リセール悪いし転売も無理
ここなら最上階はアリ
-
2280
通りがかりさん
入居者間でトラブル起きてると聞きましたが大型世帯だとそーなるんでしょーか
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2281
匿名さん
>>2278 通りがかりさん
ノリタケは誰でも知ってます…
また、販売残ってますし。
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2282
匿名さん
ノリタケはマンマニさんが煽り過ぎたよね。
学区情報を知らずに購入した人もいるんじゃないかな。あそこはかなり厳しいんだよ。
実需だとリセールが良くてもちょっと買えない。
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2283
匿名さん
>>2280 通りがかりさん
ほんとですか?
住人ですけど、そんなこと聞いたことがないのですが。
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2284
匿名
>>2280 通りがかりさん
トラブルは知らないけど、子供の声が結構響く。
こんなに響くマンションだとは思わなかった。
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2285
マンション掲示板さん
ファミリー層をターゲットにしてるマンションだから子供がうるさいのは仕方ない。
シティータワー葵=ファミリー
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2286
名無しさん
住人だが子供の声が響いてるとか、住人同士で揉めてるとか聞いたことないぞ。掲示板にも貼ってないしなぁ。
ファミリー向け物件だから子供連れは多いのは確か。
マンションですれ違った時に子供の声はもちろんするけど、そんな話じゃないよね。
-
2287
マンション検討中さん
>>2286 名無しさん
相手にするな、またなんか言ってくるぞ。
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2288
匿名さん
>母数が多くても人気のマンションならすぐ完売だし、
今は戸数も多いので全国的にニュアンスが変わってて
数10戸のファミマンで「人気なら即日完売当たり前」の時代と違って
人気ならすぐ完売ってことでもないわね。
マンション内(近隣)に毎回MR作って人を置いておくより
都心にまとめてMR作ってるんで売れ残っても一箇所で対応出来るしね。
そもそも全戸金額発表して1期1次に完売してやろうと思ってないしね。
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2289
検討板ユーザーさん
値引きがお望みなら近所のオープンハウスがおすすめですよ。ここに具体的な金額を書くと削除されるので書けませんが、定価って何だろうと思う程の提示があります。
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2290
マンション検討中さん
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2291
買い替え検討中さん
近所のオープンもディスポーザーあれば
よかったのにねえ。
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2292
匿名さん
このマンション実はそんなに売れてない?
営業が必死なのが伝わった
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2293
匿名さん
>>2292 匿名さん
モデルルームに行かれたのですね。
紹介された部屋の価格を教えてもらえませんか?
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2294
匿名さん
>>2293 匿名さん
東向きだと68平米5600万円でした。
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2295
匿名さん
>>2294 匿名さん
ありがとうございます!
ちなみに南向きは案内ありましたか?
差し支えなければおおよその階数も教えてもらえると嬉しいです。
まだモデルルーム行くまでの検討にはなっておらず…。すみません。
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2296
マンション検討中さん
>>2292 匿名さん
ここだけじゃなくて名古屋中心のマンション売れ行きは良くないよ。
ノリタケくらい人気なマンションは無い。
上層階(最上階)は、即売れて下層の安い部屋が次に売れていく感じ。
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2297
匿名さん
>>2296 マンション検討中さん
ここのデベは戦略としてゆっくり売ってるだけだから、別に人気度は変わらないよ
葵地区は栄の再開発の恩恵で今後も人気地区となり上がる一方だと思うよ。ノリタケも人気なのは確かだけどね!
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2298
eマンションさん
>>2296 マンション検討中さん
ここの最上階は75でいくらくらいなの?
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2299
匿名さん
>>2296 マンション検討中さん
西向きなら最上階まだ空いてたな
営業がうちのマンションは売れてるって言ってたけど、必死だったから本当なのかなって
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2300
匿名さん
>>2295 匿名さん
南向きも結構何戸か空いてましたよ
5階あたりで6000万くらいでした
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2301
マンション検討中さん
>>2299 匿名さん
最上階まだ売れてないって本当ならガチで人気無いマンションなのかな?
戦略としてゆっくり売ってる感じはしない笑
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2302
マンション掲示板さん
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2303
匿名さん
それが最上階の角部屋が空いてた
ゆっくり売るって戦略にしても2018年から販売してるからさすがに長いよな
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2304
マンション掲示板さん
>>2303 匿名さん
最上階角部屋が売れてないとか意外過ぎる。なんで買わないんだろ?
色んなマンション見てきたが売れてないマンションでも最上階と2階は何故かすぐ売れてる
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2305
評判気になるさん
メジャーセブン
立地も新栄徒歩4分と駅近
ディスポーザー付き、駐車場も多い
見栄えも大きくてカッコいい
学区も良い
ファミリーマンションとしてはめちゃ良いと思うけど最上階が売れてない理由が考えれない
ここまで揃っててなんで人気ないの?
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2306
匿名さん
>>2304 マンション掲示板さん
ずっと最上階の角部屋が売れてないのは不思議ですね
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2307
eマンションさん
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2308
マンション検討中さん
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2309
匿名さん
-
2310
マンション掲示板さん
>>2308 マンション検討中さん
ゆっくり売ってるからね!
ゆっくりゆっくりゆっくり
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2311
名無しさん
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2312
匿名さん
住友は竣工後も在庫抱えるタイプのデベだからとくに売れてないわけではない
むしろ人気物件ですよ
アンチは人気物件にしか湧かない、これ豆知識な
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2313
匿名さん
会社としては決算絡みや利益重視でゆっくり売っていきたくて、現場の営業はそうは言っても早く売りたい。矛盾はしてないかと。
マンション価格全体が上がっているので在庫を持っているのは悪くないでしょう。この先は知らないけど。
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2314
匿名さん
2313さんのおっしゃるとおりでしょうね。
会社としては売上十分だから、今後の契約の引き渡し時期を遅らせる。
とはいえ、現場の営業は自分の担当物件の売上で成績が決まるから、販売に前のめりになる。
現場の営業からしたら、即入居可であれば検討層が広がるところを自分の担当物件の条件を会社自らあえて悪くしてる状態だから少し可哀そうな感じもしますね。
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2315
匿名さん
>>2312 匿名さん
たしかに近隣のオープンやプレサンスは投稿自体がほとんどないですね。特にプレサンスは280戸もあるのに、どんな状況なんだろ。
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2316
検討板ユーザーさん
>>2312 匿名さん
人気物件なのになんで最上階売れてないの?
なんでキャンペーン沢山してるの?
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2317
匿名さん
>>2316 検討板ユーザーさん
キャンペーンって何ですか?
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2318
匿名さん
>>2316 検討板ユーザーさん
キャンペーンって、もしかして来場者キャンペーンの1名にロボット掃除機とかが当たるやつ?
こんなキャンペーンで売れてない時の販促になるわけないでしょ…。期待させないでくれよ。
せめて100万円のオプション付きぐらいからじゃないと意味ないでしょ。
近くのプレサンスのキャンペーンは300万3名、200万5名、100万6名ですよ。
アンチコメントを真に受けて馬鹿だったよ…。
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2319
マンション掲示板さん
>>2316 検討板ユーザーさん
キャンペーンなんてどこもしてますよ
デベの売り方のスタイルなので人気とは関係ないです!
もしかしてディスポーザーないない物件の方ですか?
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2320
マンション検討中さん
人気物件なのに最上階売れてないのか?
売りに出してないのか?
角部屋最上階なんて物欲は即売れじゃないの?
もう販売しだして3年くらい経つんじゃない?
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2321
マンション掲示板さん
人気は無いが惜しいマンションだよ。
もう少し高級路線でも良かったと思う、タワマンで外廊下は富裕層からしたら無理だからね。
自分の選択肢の中でディスポーザー、天井高、内廊下、平面駐車場が必須
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2322
匿名さん
-
2323
マンコミュファンさん
普通に高級マンションならあるぞ
お前名古屋住んでないだろ
ただし上層階とか限定な。
ここはファミリーマンションだから論外だろ
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2324
eマンションさん
>>2320 マンション検討中さん
マジで気になるんなら、モデルルーム行った方がいい。ここで今書き込んでる人でモデルルーム行った人はほとんどいないんじゃないか?
一気に全部売り出さず、少しずつ部屋を選んで売り出してる。売り出してない部屋は買えないから、タイミングが良くないと希望する部屋が売り出してなかったりする。
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2325
匿名さん
>>2321 マンション掲示板さん
へーそんな物件住んでる方がなんでマンコミュ張り付いてるんですかねー?笑
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2326
マンション検討中さん
モデルルーム見に行ったけど、自分は外廊下が無理だったわ
価格差考えたら内廊下のオープンのほうがいいまである
あっちはあっちでディスポーザーないのはマイナスだけどね…
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2327
匿名さん
外廊下かどうかなんて行く前からわかるのにそれで買わないならモデルルームなんて行くなよ
どーせ某ないないマンションの輩だろーけど笑笑
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2328
マンション掲示板さん
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2329
匿名さん
>>2326 マンション検討中さん
わかる
ここは外廊下って言っても、団地の外廊下みたいだった
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2330
匿名さん
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2331
2326
>>2327 匿名さん
行く前は廊下の内外に拘り無かったんだけど、いざ行ってみて考えが変わってしまったのよ。
正直言って団地感を感じたし、この時期は寒いし。
気にならない人は良いと思う。
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2332
匿名さん
そんな分かりきった情報いらないでしょ
わざわざ書き込む嫌らしさを感じますね
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2333
匿名さん
>>2331 2326さん
わかる
全く同じで内覧の前は外廊下でも良いと思ってたけど、
実際見たら作りが残念でやめた
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2334
マンション掲示板さん
一度でも内廊下のタワマン住んだら外廊下のタワマンは無理になるよ。
だから最上階は売れないんだろうな。
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2335
匿名さん
タワマンかどうかは関係ないよ。
共用廊下に居室の窓があることが問題なんで。
外廊下はダメ。
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2336
匿名さん
>>2334 マンション掲示板さん
んで、内廊下住んでる君はなんでマンコミュの外廊下のマンションスレに張り付いてるのかな
笑
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2337
匿名さん
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2338
マンション掲示板さん
>>2335 匿名さん
廊下通ったら窓空けてコンニチワ!ってできるじゃん
団地らしくて素敵
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2339
通りがかりさん
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2340
匿名さん
>>2337 匿名さん
内廊下マンション住んでる設定なら外廊下マンションで荒らす必要ないのにねw
荒らしのアパート暮らし君w
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2341
匿名さん
>>2340 匿名さん
君の願望?
そうでなかったら理不尽に感じる?
でも、現実は往々にして儘ならぬもの。
期待に添えずすまないね。
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2342
匿名さん
>>2341 匿名さん
図星つかれて焦ってるねw
内廊下住んでる妄想で外廊下のマンションのネガして、現実はアパート
そりゃ悲しくて荒らすはなw
稼いで内廊下マンション買えてればこんなとこで掲示板荒らしなんてしなくて済んだのにかわいそうなやつw
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2343
匿名さん
>>2342 匿名さん
事実は俺しか分からず、
君の願望に応えられていないのが事実。
だから、そう思いたい君の願望が愉快だよ。
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2344
職人さん
内廊下に越した事は無いが、外廊下でも下層階ならそなに気にならんよ
ただ、w←は使わない方が良いよ、
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2345
匿名さん
ちょっと2342さんは過剰に反応しすぎかな。
私はこのマンションいいと思うけど、確かに外廊下の実物見て見送る人は一定数いるでしょう。
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2346
マンコミュファンさん
タワマンの外廊下は嫌だって言われてなんでムキになる人が居るの?
あと、このマンション人気とか言ってた人居るけど、人気ってなんで分かるの?
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2347
検討板ユーザーさん
>>2344 さん
>>2344 職人さん
ランニングコスト考えて10階くらいなら外廊下の方が私はいいと思います。
なんでそんなにここが叩かれるのか意味不明です。
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2348
検討板ユーザーさん
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2349
匿名さん
>>2348 検討板ユーザーさん
区というより坪単価だと思いますよ。
今の名古屋だと平均坪単価350万くらいで内廊下が主流になり、同400万を超えると外廊下は淘汰されるイメージです。
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2350
匿名さん
>>2343
>>2344
>>2345
清々しいくらいバレバレな自演だな
外廊下が嫌な人は初めから内廊下のマンション検討するだろ、
駅近至上主義の人が駅遠マンションでわざわざモデルルーム行って駅遠だったのでやめました、なんた書き込みしないでしょ
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2351
eマンションさん
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2352
匿名さん
2350さんのことはもうそっとしといておこう。
私も外廊下で十分派ですが、こうも過剰に反応してると外廊下自体の印象が悪くなりそう。。
これも自演って言われるかな。。
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2353
匿名さん
>>2350 匿名さん
削除依頼のダウトをどうぞ。
白黒つくので。
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2354
マンコミュファンさん
>>2351 eマンションさん
言えてる買えないひとほど、しつこい。
買えるようになってから検討すればいいのに。
なぜ買えないのに検討するのか理解できない
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2355
匿名さん
内廊下って、そんなにいいかな?
高級感があって見栄を張るにはいいけど、建築費、管理費、修繕積立金が全て上がるのでコストに見合う価値を感じられないな。これから電気代もどんどん上がるだろうに。販売価格の話題は多いのにランニングコストに関するコメントは少ないよね。
内廊下は換気や防災にも向いてないし、個人的には外廊下でいいです。
-
2356
匿名さん
2352さんも言われてたように自分も外廊下で良かったけど、ここは団地みたいなのに廊下なのに価格は高めだから、それなら内廊下のがいいって流れになったのかも。
外廊下にもメリットはあることは当たり前だし、このマンションの作りが良くなかっただけ。
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2357
匿名さん
>>2356 匿名さん
ここの外廊下は外部から見えないし、中心にタワーパーキングがあるから居住者同士のプライバシーもある程度担保されてる。
四方が囲まれているから風もそれほど強くないだろうし、外廊下のデメリットが小さくなっていると思うけど。
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2358
匿名さん
>>2355 匿名さん
共用廊下に面した居室の窓をどう捉えるか?
バルコニーを他人が往来したら嫌でしょ?
他人のバルコニーを往来したくないでしょ?
外廊下では共用廊下でそれが起こる。
窓に求めるものは採光と通風。
共用廊下に面した窓は要件を十分満たしている?
他人が目の前を往来する窓を開け続ける?
ルーバーがついていて採光は十分?
なぜ掃き出し窓じゃないんだろう?
なぜ透明なガラスを入れられないのだろう?
内廊下は見栄でも何でもなく、当たり前の要件。
南向き信仰と90年代まで続いた容積率不算入の基準で生まれたガラパゴス仕様が田の字間取りに代表される共用廊下に面した窓を持つ住居なの。
田の字間取りは南向き住戸を最大数切り取る為に、東西スパンをどれだけ縮められるか?で生まれた間取りなんで。
その為には共用廊下側に窓を作るのが最適解。
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2359
名無しさん
>>2357 匿名さん
事実に即したコメントは参考になります。
いくつか出ているネガティブなコメントは単なる印象が多い。
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2360
匿名さん
>>2357 匿名さん
共用廊下に面した窓がないなら、
デメリットの殆どは解消してるよ。
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2361
匿名さん
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2362
マンション検討中さん
>>2360 匿名さん
ホームページ見ればわかるけど結構な間取りで廊下に面した窓あるよ。
自分が見に行った部屋にもあって、風通しはともかく採光は物足りないなと思った。
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2363
マンション検討中さん
-
2364
匿名さん
>>2356 匿名さん
外廊下のメリットは安くなる。
突き詰めればその一点だけ。
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2365
通りがかりさん
タワマン要素ってどこがある?
60メートル未満だし外廊下だし天井も2.5
スミフは、ゆっくり売ってるから最上階売ってないって本当?
ゆっくり売ってるから最上階売らないって初めて聞いたけど俺だけ?
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2366
匿名さん
>>2361 匿名さん
内廊下もエレベータ待ってる間に窓から外の天気が確認出来るタイプと
しゃれ乙だけど外が全く見えずに下まで行ってから傘の必要性に気付くタイプがあるので好きなほうをえらんでね。
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2367
匿名さん
なんでアンチがわらわら湧いてくるんやw
どっかの業者さんたちですか?
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2368
匿名さん
内廊下で坪単価が近い他のおすすめ物件教えてください。
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2369
匿名さん
>>2368 匿名さん
他人の内廊下論議に振り回されるのは時間の無駄ですが大丈夫ですか?
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2370
匿名さん
他の物件があがっても場所が~価格が~って否定したり
論破しようと下らない争いになったりするのがオチだと思いますよ。
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2371
匿名さん
>>2370 匿名さん
純粋に聞いてみたいです。
もちろん、それがくだらない争いになることもわかってますが、どんな物件があるかは知りたいですね。
けっこう調べているんですけど。
さすがにオープンやプレサンスを推してくるとは思いませんが…。
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2372
匿名さん
>>2371 匿名さん
ネット250万で新築内廊下はないだろうね。
同じスミフ絡みなら、
シティタワー久屋大通公園の中古。
ただ、ネットで二割くらい高いので、
グロスが上がるのをある程度許容しつつ、
面積を削って調整するかな。
ココの周辺での拘りがあって、
予算に余裕があるなら
千種住生ビルの建て替えを待つな。
ただ、ネットは400万とかになるだろうから、
ココでグロス目一杯なら苦しいか。
あと、一向に始まらないのもネックかな。
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2373
匿名さん
>>2371 匿名さん
>さすがにオープンやプレサンスを推してくるとは思いませんが…。
要するに大手ブランドで東側の一等地で同価格帯の内廊下物件出してみろや!
おらおらオメーら出来んのかよ!
ってことですね
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2374
匿名さん
-
2375
匿名さん
実際、20階建てベータ1基、ちっともこない。
みたいな物件だとベータ待ってるだけで暑い寒いが出てくるわね。
一方で「ホテルライクな内廊下」みたいなのだと下に降りて外にでるまで
雨に気づかず傘を取りに逆戻りとか諦めて走るとかあったりね。
内廊下でベータ待ってる時に窓から外が見れて天気が分かるのがいいんだけど
実際には「シャレオツな内廊下」の方が客受けよくて売りやすい。
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2376
匿名さん
>>2375 匿名さん
君。ひょっとして傘を専有部の外に置いてない?
傘を持つ持たないは玄関から出る前に確認するだろ。どうして…?
と、理解できなかったが、傘が専有部の外に置いてあるなら、家を出てから傘を持つ持たないを決めてる習慣になる。
それなら君の言うシチュエーションは得心がいく。
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2377
通りがかりさん
>>2375 匿名さん
傘が居るかどうかなんて部屋出る前に確認するだろ
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2378
匿名さん
-
2379
匿名さん
繰り返しで恐縮ですが、おすすめ物件を教えてください。
ここを検討された方は他に良い内廊下物件を見つけたんでしょ?はよはよ。
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2380
匿名さん
内廊下君はシティの人気に嫉妬したアパート暮らしだからおすすめなんてないでしょ笑
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2381
匿名さん
-
2382
匿名さん
>>2381 匿名さん
ありがとうございます!
ただ、ここを実際に検討していて外廊下がイヤという理由で他に変えた人に聞きたいんですよね。
新築検討してて内廊下がいいからという理由で中古物件とか、ここが外廊下だから内廊下のプラウド錦やファインタワーにするとかありえるんですかね。
そもそもの予算とか前提が違い過ぎる気がします。
それなので、他におすすめがあるのかと思うのですが…。どうなのかな。
やっぱり単なるアンチコメントしたかっただけなのかな?
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2383
匿名さん
価格異なるし、中古だし意味不明だよ
比較対象ならせめて価格帯は一緒じゃなきゃ
そりゃ上見たらキリないでしょ
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2384
匿名さん
>>2382 匿名さん
葵というエリアへのこだわりと、
予算の幅次第でしょう。
俺はグロス2割り増しくらいは
検討対象内だと考えるんで。
葵に強いこだわりがないなら、
久屋大通公園の中古の方が良い選択かと。
葵周辺で地域一番の物件はいずれ千種住生ビルの建て替えが持って行くんで、資金が準備でき待つことができるならそれがベストだと思うよ。
廊下の内外で廊下そのものの良否にフォーカスされ、そこじゃない感があったから首突っ込んだだけ。
ものの良否を議論しているだけだから、それをアンチだ何だと言う感覚が俺には理解できないのね。
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2385
匿名さん
価格帯が一緒でないとだめなのか
場所が一緒でないとだめなのか
各々判断すべし
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2386
匿名さん
>廊下の内外で廊下そのものの良否にフォーカスされ、そこじゃない感があったから首突っ込んだだけ。
分かります
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2387
匿名さん
まあ文章にするのは難しいからね。
ネットは文意を汲み取るより
半分揚げ足とってナンボみたいなのが多いし
そうでなくても大体において「事の大小」が伝わらないしね
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2388
マンション検討中さん
うーん。やっぱりここと同じくらいの価格帯の大手ブランドで内廊下って見つからないよね。
分かりやすく言えばもっと予算ある人は内廊下マンションも含めて検討すれば良いのでは。
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2389
匿名さん
>>2383 匿名さん
価格同じ。
と言うのが理解できない。
グロス250万の新築を名古屋で。
と言うなら内廊下は諦めるしかない。
そもそも外廊下のメリットは安い。
なんだから。
予算目一杯です。
なら、葵で駅徒歩4分。スミフ。
はありなんじゃない?
ただ、廊下の内外の優劣とは別でしょ。
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2390
匿名さん
>>2383 匿名さん
価格同じ。
と言うのが理解できない。
グロス250万の新築を名古屋で。
と言うなら内廊下は諦めるしかない。
そもそも外廊下のメリットは安い。
なんだから。
予算目一杯です。
なら、葵で駅徒歩4分。スミフ。
はありなんじゃない?
ただ、廊下の内外の優劣とは別でしょ。
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2391
匿名さん
>>2386 匿名さん
外廊下がなぜダメか。
廊下の温度管理ができないから。
ではなく、間取りがダメになる。
と、理解してもらえた?
-
2392
匿名さん
まあね。
内廊下外廊下とか夫婦間でも価値観違うしね。
父ちゃん(母ちゃん)が内廊下内廊下~って叫んでも
母ちゃん(父ちゃん)はそれより安いほうがいい、とか
広い方がいい、とか車の出し入れが楽な方がいいとか
ベータ2基の方がいいとかゴミ出しいつでもできる方が良いとかもあるしね。
-
2393
匿名さん
>>2391 匿名さん
お父さんのコダワリは十分伝わってますよ。
ただ自分は外廊下内廊下は他との兼ね合いなんで
「これしか駄目」とかは全くないです。ご理解下さい。
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2394
匿名さん
>>2392 匿名さん
内廊下より価格が安い方を優先。
ある。
内廊下より外廊下の方が優れている。
ない。
ってだけ。
シンプルだよ。
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2395
匿名さん
内廊下
-
-
2396
匿名さん
いろんな内廊下
-
-
2397
匿名さん
外廊下
-
-
2398
匿名さん
外廊下。
-
-
2399
匿名さん
内廊下
-
-
2400
匿名さん
内廊下。
-
-
2401
検討板ユーザーさん
タワマンで外廊下の方が良いって言う人居るの?
安いマンションなら外廊下でも我慢するって言う人はいそう。
て事は、ここは安い?
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2402
匿名さん
外廊下
-
-
2403
評判気になるさん
このマンションを購入した決め手を教えて欲しいです。
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2404
匿名さん
いろんな外廊下
-
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2405
マンション検討中さん
>>2382 匿名さん
書くと荒れそうだけど、自分は近隣のオープンも検討したよ。
ファミリーで実需なら悪くないかと思ってね。
ただ他の方も言ってるように、廊下の内外だけが全てではないので、結局どっちも買ってないわ。
-
2406
匿名さん
>>2389 匿名さん
価格がある程度同じじゃないと無意味な比較じゃん。
パークマンションと比べると落ちるよね、と言ってるのと同じ。
金額のレンジの中で優先順位を決めるわけでしょ?
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2407
eマンションさん
>>2406 匿名さん
同じ価格帯ではないのに比較するとか何がしたいのかわからない。例えば、3億の物件と3000万の物件を比較して、3億の物件がいいと言われても、だから何となるよ…
本当に購入を考えてた人とかはほとんど書き込んでいないのでは?外廊下であることは明確にわかってる事実でそれをあーだこーだと執拗に書き込んでいるのはなんかネガキャンをしてるようにしか思えない…
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2408
匿名さん
>>2406
>>2407
外野としての話と検討者とか突っ込みたいとか揚げ足とりとか
いろんな人が混ざってのマンコミュなんであんまり杓子定規に
とらなくていいと思うよ。
同一人物でも今日はこの目線、明日は逆目線、このスレではマジレス、別スレでは茶化すとかネットなんてそんなもんじゃん。
-
2409
評判気になるさん
>>2405 マンション検討中さん
シティータワー葵を検討した人は、新栄のプレサンスも葵のオープンも考えた人は多いと思うよ。
-
2410
匿名さん
>>2406 匿名さん
パーマンなんて引き合いに出してないでしょ。
名古屋にネット250万の新築は無理って書いてるでしょ。読めてる?
その上で、ある程度のレンジなら中古のシティタワー久屋大通公園の方が良くない?
とも伝えてるよね。
さらに言えばパーマンに劣るか否か。
劣るよね。当然。
外廊下でも良いよね。
そうなんだ…。
外廊下が良いよね。
わかってないだけ。
OK?
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2411
匿名さん
>>2407 eマンションさん
3000万と3億比べてた?
ネット250万の新築とネット300万の中古の比較だけど。面積一割削って予算一割乗せれば行けるよね?
これはレンジに入らないの?
高い方は、葵にこだわりがあった場合で、予算じゃないなら千種直結待ったら?と言ったまででしょ。
財政不如意でパンパンです。
だったらそう自覚すればいいだけじゃん。
俺には理解できない感覚だけど、
それを否定するつもりもないから。
-
2412
匿名さん
>>2410 匿名さん
言ってることは同じだよって言ってるんだよ。
読めてる?
ある程度のレンジっていうのはあなたが勝手に言ってるレンジでしょ。わかる?
価格に見合った価値があるかどうかは個人の価値観でしょ?良いかどうかじゃないでしょ?
OK?
-
2413
匿名さん
-
2414
名無しさん
盛り上がってますねww
代替提案が高くなる中古しかないのは、ちょっと残念。
手数料、リフォーム代もかかるし、住宅ローン減税も少ないし。
まぁ、マンコミは暇な富裕層の集まりなんでしょうねー。
-
2415
匿名さん
>>2414
地元に戻るとかならいいけど損得なしでいけるから別だけど
確かに東区というかこのあたりに住んだら次の移住先は大変だよ。
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2416
匿名さん
>>2412 匿名さん
どこが同じ?違いでしょ。
勝手に言ってるに決まってるだろ。
俺のレンジがあなたにわかるの?
分かるなら言ってみ?
不動産の購入に際し予算の上振れが許容できないなんて、理解できないけど、否定はしない。
わかる?
コスパが良いからファストフードがベスト?
コスパ悪いから三つ星レストランはダメ?
良し悪しとコスパは異なる尺度だよ。
ファストフードが最良だと言わんばかりのあなたを否定しない。俺は違う。
これがそれぞれの価値観。
OK?
-
2417
匿名さん
>>2416 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない
NO
-
2418
匿名さん
-
2419
匿名さん
-
2420
匿名さん
-
2421
マンション検討中さん
数ヶ月前くらいから度々覗いてます。
竣工して結構時間経っていても結構なレス数ですね。やはりなんやかんや人気物件なのかな
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2422
匿名さん
>>2421 マンション検討中さん
人気物件なのは間違いない
相変わらずデベの竣工後に時間かけて売るスタイルのせいで勘違いされてるけどね
-
2423
匿名さん
-
2424
評判気になるさん
最上階が売れてないんではなく
最上階はまだ売ってないって事?
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2425
匿名さん
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2426
通りがかりさん
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2427
匿名さん
西向きでした
でも少しずつ売ってるんならまだ他にも空いてるのかもね
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2428
検討板ユーザーさん
>>2425 匿名さん
西向きは良くないんですか?
候補としては、南→西→東→北で探してます。
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2429
eマンションさん
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2430
匿名さん
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2431
匿名さん
>>2419 匿名さん
このやべーやつ色んなところに定期的に出没してるよ
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2432
マンション検討中さん
そういえば、最上階が売れ残ってるという件ですが、私が商談していた夏頃は全部売約済みでした。キャンセルが出た?もしくは住友が売りたくないから売約済みとして隠してた?
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2433
匿名さん
私の時も無かった気がするけどな。。
んで、18か19を見せてもらったような?
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2434
匿名さん
南向きの弾幕が付いてる部屋もまだ売約されてないですよね?というか販売自体していない??
商談行ったときは売約済みだったのによく分からない。
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2435
匿名さん
売約済みっていうのは、(販売済みの住居は)売約済みってことかなと思ってました。
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2436
検討板ユーザーさん
売り出して4年?経って苦戦してると中古で売りたい時にかなり安くなりそう
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2437
匿名さん
>>2436 検討板ユーザーさん
そうかな?
駅近、大規模、メジャー7というリセールを保てると言われる一般的な条件は揃ってるよ。
オープンやプレサンスなら安い同一自社ブランド物件との競合になって値崩れしそうだけど、ある程度のブランドを求める人ならこの辺りに競合物件が少ないからなー。
一気に数十戸の中古が出るならわかるけど実需物件なら売り出しも少ないだろうし、そんなに安くならないと思うよ。そもそも新築売っている今でも中古が高く売り出されてるし。ただ、未来のことはわからん。
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2438
eマンションさん
>>2437 匿名さん
新築売ってる中で中古出しても価格差ないと新築買うんじゃないの?
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2439
匿名さん
>>2438 eマンションさん
普通はそう思いますよね。
新築で残っている部屋の大きさや階数、価格との比較で中古を選択される方もいらっしゃるのかと。
新築は今から契約しても10月入居ですし…。
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2440
マンション掲示板さん
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2441
通りがかりさん
これから少子化が進みファミリーマンションのリセールは良くないよ。
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2442
匿名さん
これから少子化が進みアパレル業界は良くないよ。
これから少子化が進み車業界は良くないよ。
これから少子化が進み~~~は良くないよ。
これから少子化が進み~~~
これから少子化
これからこれから・・・
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2443
通りがかりさん
>>2439 匿名さん
10月入居って、、、
売る気ないのかな
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2444
匿名さん
>>2443 通りがかりさん
最近この手のを聞くけど凄い話だよね。
利益率も利益額も上がってるし個別の物件理由というより会社として9月までは数字が見えてるからかもね。
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2445
匿名さん
10月って言っておけば9月までの数字が足りなくなった時に
8、9月に前倒しすれば客も早まる分には文句言わないしノルマもこなせるしね。
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2446
匿名さん
>>2443 通りがかりさん
売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
財閥というか主力がオフィスビルのすみふは余裕があるんだろうね。
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2447
買い替え検討中さん
>売れ残っていると言われても、全く意に介していないことはよくわかる。
だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。
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2448
匿名さん
>>2447 買い替え検討中さん
それはそうだけど、それでも買う人がいるからこの売り方してるんでしょうね。
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2449
匿名さん
>だからといって、客の利便をおざなりにしていいわけないでしょう。
だからこそ、客になる前に
今来てもランチ終わったんでディナーは夕方5時からですよ
今商談しても10月入居ですよ、それでもいいですかって説明してるわけだ。
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2450
匿名さん
メガシティⅡは即日入居なので在庫の違いもありそうですね。
ここも子どもの学校絡みとか個別に事情があれば対応してくれると思いますよ。
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2451
匿名さん
売れてなくても不人気じゃない!あえて売ってないだけだから!っていう書込みが増えましたね
アンチなんてほっとけばいいのに
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2452
匿名さん
ここも情報は出尽くしている感じだから、アンチの嫌がらせコメントとそれへのレスばかりになってしまってるね。閉鎖しても良いぐらい。
まぁ、住んでる人の感想があれば検討者の参考にはなりそう。
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2453
匿名さん
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2454
マンション検討中さん
すみふは引越し代金を負担してくれるから非常にありがたいんだけど、10月入居を前倒しで交渉すると自腹で引越しの手配が必要なのかな?
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2455
マンション掲示板さん
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2456
匿名さん
>>2454 マンション検討中さん
入居前倒しのオッケーがもらえれば引っ越し手配もできるのでは?
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2457
匿名さん
入居の前倒し交渉するなら契約前しかダメでしょうね。
それでも応じてくれる可能性は低いと思いますが。
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2458
匿名さん
契約書にも引渡日書かれてると思うので、それを後から覆すのは厳しいでしょうね。
あくまで引き渡し前まではその物件はすみふのものなので。
すみふとしてもあえて引き渡し日遅くして売上調整してると思うので応じる理由がない気がします。
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2459
匿名さん
>>2453 匿名さん
仕方ないじゃなくて反論しなくていいじゃんって話
余裕ないように見えるよ
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2460
マンション掲示板さん
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2461
匿名さん
>>2460 マンション掲示板さん
ギガシティテラスレベルだよ
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2462
マンション掲示板さん
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2463
匿名さん
桜通の歩道整備が始まるみたいですね。
小川の交差点まで整備予定なので久屋大通公園への散歩道としては良さそう。
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2464
匿名さん
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2465
マンション掲示板さん
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2466
通りがかりさん
暖かくなってきましたね。
数年後、桜の遊歩道が楽しみです。
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2467
住民
住民ですが2階の方が引っ越しで退去していくのを
頻繁に見るのですが何かあるのでしょうか?
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2468
匿名さん
>>2467 住民さん
2階の何軒かが引っ越しされたんですか?
気になりますね
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2469
匿名さん
引越し業者が荷物を搬出している様子を頻繁に見るということでしょうか?
2階はまだほとんど未入居のようなので、モデルルームの入れ替えとかでは?と思いましたが違いますかね。
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2470
匿名さん
住むのを辞めて売りに出してる人もいるようです
なんででしょうね
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2471
匿名さん
>>2467 住民さん
その後に入居の引っ越しも見たので賃貸物件か社宅になっているかと思います。
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2472
職人さん
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2473
匿名さん
暖かくなってきましたね。
近所を散策しやすいですね。
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2474
検討板ユーザーさん
>>2472 職人さん
ここお部屋一年以上売りに出てるんですか?
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2475
匿名さん
>>2474 検討板ユーザーさん
相場よりだいぶ高く売りに出され続けているので、お金持ちが現金で買って「市場が追いついてから買い手つけばいいや」って感じで売ってるんじゃないですかね…
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2476
匿名さん
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2477
マンション検討中さん
>>2475 匿名さん
ありがとうございます。
スケールが大きい話ですね。キャッシュで買ってるから利息も取られないしのんびり売ってるんですね。
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2478
匿名さん
>>2477 マンション検討中さん
すぐに売れなくても投資用扱いとすれば総合課税となって損失を出せるので節税になるんですよ。
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2479
マンション検討中さん
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2480
匿名さん
>>2479
住友さんをはじめ、最近の大手はどこも10年空いてても平気なスタンスですね。
私なんかは業種は違いますが、多少安売りしてでも手離れよく営業したいタイプなので
余計に凄いな、と思ってみてますよ。
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2481
匿名さん
>>2476 匿名さん
私なんかは植栽を重視しているのですが、マンコミュではあまりコメントがないですよね。
日々、四季の花々が見られるなんて素敵だと思うのですが。
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2482
匿名さん
>>2480 匿名さん
10年も?
さすがに10年とかだったら相当値引きしてくれないと買う気にならないよな
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2483
匿名さん
>>2482 匿名さん
10年となると東京の都心マンションでのことかもしれませんが、メガシティテラスでも竣工して3年以上たってて、552/553戸売って最後の1戸でも値引きしないですからね…。尊敬に値する胆力です。
ちなみに東京の事例は値下げどころか市況に合わせて値上げしていったらしいですよ。
実需の購入者からしたら、値引きしないで売ってくれるのは安心感あると思います。
ここも、昨年の3月末からの入居開始だからまだまだ余裕でしょうね。
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2484
匿名さん
-
2485
匿名さん
>>2484 匿名さん
アホなアンチは時としてアンチからも嫌われる
割とよくあること
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2486
匿名さん
>>2485 匿名さん
アホなアンチは単なる嫌がらせやからな。
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2487
デベにお勤めさん
10年も売れずに残ることがある東京ってすごいですね。
10年も部屋管理をするスミフもすごいですが。
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2488
匿名さん
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2489
匿名さん
>>2487 デベにお勤めさん
ワールドシティタワーズことでしょうね。
リーマンショックが絡んだことも理由なので特殊な事例とは思いますが。
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2490
匿名さん
マンション価格の値上がりを見ると、すぐに売らないほうが儲かるようになってる。
今後はインフレで更に高くなる可能性もあるから、なおさらだね。
大手は供給も絞ってきてるし、売り急ぐ理由は見当たらない。
困るのは転売目的の人だけ。
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2491
マンション検討中さん
>>2490 匿名さん
そうすると半住半投が一番リスク少ないのかな
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2492
匿名さん
横山美術館の隣。
現地案内図で、美術館があると知りました。
https://www.yokoyama-art-museum.or.jp/
入館料がちょっと高いものの、小学生以下は無料。一度、見せておくのもいいかもしれません。
>>2490
>>マンション価格の値上がりを見ると、すぐに売らないほうが儲かるようになってる。
マンション価格、これからもっと上がりそうな予感がします。買えるうちに買っておいた方がいいですか?
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2493
マンション掲示板さん
売り出して4年くらい経つよね?
全部売れない
んじゃなくて
売らないって謎のフォローが入るの何故?
売らないのなら広告こんな打つ?
チラシもメールもバンバン届くのは何故?
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2494
匿名さん
>>2493 マンション掲示板さん
フォローは入居者や契約者ならしたくなるんじゃないですか?(それが悪いこととも思いません、肯定も否定もできないので)
むしろ売り出して4年経って今更アンチコメするのがどんな人なのか不思議ですね。
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2495
匿名さん
>>2493 マンション掲示板さん
>全部売れないんじゃなくて売らないって謎のフォローが入るの何故?
1)「売らない」のニュアンスは安売りしてまで完売を目指さないという意味で
人物的・与信的に問題ない希望者へ売らないと言う意味ではない。
2)「謎のフォロー」と思いこんでるのは実は謎でもなんでもなく
勿論、業者へのフォローでも物件へのフォローでもなく
単にアホなアンチの新鮮味のない書き込みを否定するものであろう。
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2496
匿名さん
※アンチな書き込みをした事がある人でもずっとアンチな訳でもなく
自分よりアホなアンチには厳しく接する、的な事はよくあることでしょう。
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2497
匿名さん
>>2493 マンション掲示板さん
>売らないのなら広告こんな打つ?
>チラシもメールもバンバン届くのは何故?
3)売らないというのは上述の通り、焦って値引いてまでは売らないだけで
営業活動をしない、という意味ではない。
4)「バンバン届く」の実際の頻度がどれくらいなのか不明だが
メール送るのは、取り立てて騒ぐほどの経費も労力も掛からない。
チラシも同様で、社員一丸となって汗水垂らしてチラシを印刷して
配り歩いている訳でもなく、追加で数万枚刷って折込・ポスティングしても
金額も大した事もなく、他業種から見て「必死だな」という程の努力でもない。
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2498
マンション掲示板さん
完売目指さない?
なんでそんな詳しい事まで分かるんですか?
関係者さん?
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2499
匿名さん
ポジが何と言おうと売れてないってことはそういうことやろな
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2500
マンコミュファンさん
都心で有りながら落ち着いた場所、治安も悪くない。
最寄りが新栄なのも許容範囲
内廊下だったら完璧マンションでした。
そろそろ3LDK以上のマンション探してたので残念
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 354戸
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