マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-28 14:33:13
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 354戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK(1LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
58.87m2〜84.38m2 |
価格 |
4900万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万885円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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3001
マンコミュファンさん
完成して3年経過したのにここってまだ売れ残ってるんでしょうか?
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3002
匿名さん
売り急がないと思いますよ。
ここや丸の内エリアは、名古屋における歴史的価値シリーズという位置付けなんでしょうね。
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3003
名無しさん
>>3001 マンコミュファンさん
北区の駄作も同じ運命だろ?
黙ってみとけよ。
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3004
マンション検討中さん
>>3000 匿名さん
分量が結構あったね。想定価格がだいぶ安い気がした
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3005
匿名さん
>>3003 名無しさん
同じ運命なら北区の方が安い分いいね。
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3006
匿名さん
>>3002 匿名さん
今はどこも売り急ぐことはないよねえ。
すごい時代だね。
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3007
匿名さん
販売戸数 32戸
販売価格 4,100万円~7,800万円
最多価格帯 5,200万円(3戸)6,100万円(3戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~88.68m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,885円 ~ 15,735円
修繕積立金(月額)4,980円 ~ 7,500円
これが東京なら入居は来年4月以降とかってなるとやっぱエグいな。
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3008
マンション検討中さん
公式サイト見ると入居時期が7月になってたね。
丸の内や那古野は4月のままだから、これらは早めに売り切りたくて葵は引き続きゆっくりの方針なのかな。
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3009
匿名さん
ここは中古マンションなのになんでマンコミュに出てくるの?
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3010
マンション掲示板さん
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3011
匿名さん
>>3008 マンション検討中さん
そういうことでしょうねえ。
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3012
匿名さん
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3013
匿名さん
グランドメゾン池下タワーの右隣りの建物は、
千種駅のビジネスタワービルですね。
将来建つであろうグランドメゾン千種タワーの位置に建っています。
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3014
マンション比較中さん
昨日、モデルルームを見学致しました。南向きは低層階でも日当たりが良いのは意外でした。高層階は眺望がよく音も静かなのも意外でした。来週、実際のお部屋を見せてもらえるとの事で、楽しみです。
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3015
マンション比較中さん
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3016
匿名さん
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3017
匿名さん
防災対策として、屋上にホバリングスペース
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3018
マンコミュファンさん
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3019
匿名さん
商業施設隣接でないとなかなか完売できない・・・・・・
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3020
匿名さん
朝晩の下水のような臭いはなんだろうか?
室内まで入ってくる
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3021
匿名さん
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3022
評判気になるさん
>>3020 匿名さん
このマンションですか?何階ぐらいですかね?
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3023
匿名さん
>>3022 評判気になるさん
ああいう匂わせは気になるよね
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3024
通りがかりさん
>>3023 匿名さん
完成して2.3年経てば多少は下水の匂いはするんじゃないかな?特に空部屋が多いマンションは管理人が定期的に水流さないと下水道の匂いが逆流して来るらしいから管理人さんに伝えるかマンション全体的に下水道高圧洗浄しないと改善しないかな?
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3025
マンコミュファンさん
>>3024 通りがかりさん
たぶんマンションからのにおいではなく、近辺の下水管の話かと。
湿度のせいか夜中とかときどき下水ぽいにおいしてますね。
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3026
マンション検討中さん
>>2894 匿名さん
においに関して過去にも投稿ありますね
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3027
マンション検討中さん
自分は入居者ですが感じたことないですね。
ただ中層階なので低層階は状況違うかもです。
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3028
マンション検討中さん
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3029
匿名さん
>>3027 マンション検討中さん
新しい物件ですし、いいですねえ。
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3030
通りがかりさん
私は低層階に住んでますが、全く臭いなど感じたことないですよ。
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3031
匿名さん
>>3030 通りがかりさん
住んでみて良かったところとかどうですか?
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3032
匿名さん
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3033
マンション検討中さん
買った時はそんなに重視してなかったですが、帰宅時に公開空地の植栽を見れるのはかなり気分いいですね。通行人が写真撮ってたり、カメラマンと女性がお見合い写真みたいなのを撮ってたりしてますしね笑
あとはスーパーがもう少し近かったらよかったかな。
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3034
匿名さん
住んで良かったと感じた点(住まないとわかりにくい点)
・住んでいる人たち。以前のマンションと比べると感じの良い方が多い。挨拶もほぼしてくれる。
・清掃の方たちが熱心。いつも綺麗にしてくれて気分が良い。
・周辺の飲食店はオーナー店も多く充実してる。イタリアン、スペイン料理、フレンチ、寿司(とんぼ)、焼き鳥など、どこも美味しい。
・栄で飲んでタクシーで帰ると気分が良い。
・メガロスアフタースクールの送迎がマンションの目の前。少し先だが子どもが小学生になったら使いたい。
・新栄町最寄りで治安は気になっていたが問題なかった。周辺の雰囲気が良い。
住んで気になった点
・駐車場の出し入れに時間がかかる時がある。
・近くのペットを飼われている方が犬の散歩コースにしてる。
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3035
マンション比較中さん
住んでよかった点はとにかく静か。駅が近い!!高岳駅も近いが使わない。
すれ違う人がみんな挨拶してくるのは感じがよいと思った。コンシェルジュや管理人が朝から夜までいるので、安心。私の家だけかもしれないが風通しが良い。栄からのタクシーが近いし歩けるし、自転車だと5分。19号渡ったピザやさんがとても美味しい。その隣の地中海バルも美味しいです。意外と新栄駅の周辺の飲食店も美味しいお店がたくさんあることに気付きました。
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3036
匿名さん
>>3034さん
>>周辺の飲食店はオーナー店も多く充実してる。イタリアン、スペイン料理、フレンチ、寿司(とんぼ)、焼き鳥など、どこも美味しい。
おいしいお店気になります。おすすめありますか?とんぼ、行ってみたいと思います。
私は花ごよみがお気に入りです。モーニングサービスあり。
モーニングはトーストだけでなく、おにぎりや冷やし茶漬けもある。
https://www.taikohonten.co.jp/hanagoyomi/
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3037
匿名さん
>>3036 匿名さん
気心の知れた男女4人位でビストロのイノーヴェさんに行ってみて欲しいですねえ。
一人1品、4人で全部違う4品頼んでボリューム満点に驚きつつ交換しながら食べるなんてのはいかがですか?
慣れてないと何品頼んで良いか分からないんですが
それを楽しめる気心知れた間柄の人たち、手掴みで食べる姿を見られても平気な間柄の人と行くと楽しめると思います。
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3038
匿名さん
>>3037 匿名さん
ありがとうございます。ビストロ、イノーヴェ、行ってみます。
ボリューム満点とのこと、ちょっと期待しちゃいます。
食べログで見たらかなり大きな魚や肉がメインで来るみたいで、がぜん、行く気満々になりました。
新栄、シェ・トトに行ったことありますが、おしゃれなお店たくさんありそうですね。
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3039
匿名さん
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3040
匿名さん
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3041
匿名さん
>>3038 匿名さん
是非是非。
当分は栄方面に目が行くかと思いますが落ち着いたら車道方面の寿司系も楽しんでください!
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3042
匿名さん
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3043
匿名さん
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3044
匿名さん
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3045
匿名さん
高校あるあるになってしまいますが、
旭丘高校は大曾根屋敷の跡地、東海高校は建中寺の元境内に建っています。
建中寺は尾張徳川家の菩提寺であり、こちらも徳川家繋がりですね。
実は、名古屋屈指の進学校である両校はすぐ近くにあり、500mほどしか離れていません。
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3046
匿名さん
-
3047
匿名さん
特に東区は、明和高校もありますし、名門女子高の金城学院高校もありますね。
おもしろいことに、明和高校、金城学院高校、東海高校、旭丘高校の4校は、東から西へ、ほぼ一直線に等距離で並んでいます。このマンションから一番近いのは、金城学院高校になりますね。
徳川美術館のことが、プレジデントオンラインの記事でも紹介されておりますので、ご参考までにUALを載せておきます。
こちらには、東西両軍が対峙した関ケ原の戦いで家康が勝利した方法など、ビジネスや人生での学びがあるようです。(3ページ目に出てきます。)
https://president.jp/articles/-/67995
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3048
匿名さん
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3049
マンション検討中さん
もともと看護の専門学校だったのが名市大と統合したんですね。
名市大の看護学部はすでに桜山にキャンパスがあるようですが、学年とかによって使い分けるのかな。
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3050
匿名さん
言われてみれば確かに随分前にそんなような話があったような。
うっすらとした記憶ですが。
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3051
匿名さん
販売スケジュール 先着順受付中
モデル情報 モデルルームオープン
販売戸数 34戸
販売価格 4,100万円~8,400万円
最多価格帯 5,400万円(3戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~84.38m2
バルコニー面積 10.83m2~11.34m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,995円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)5,040円 ~ 7,140円
管理準備金10,995円 ~ 15,035円
修繕積立基金302,100円 ~ 428,200円
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3052
マンション比較中さん
>>3035 マンション比較中さん
いいマンションだなぁ~。
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3053
口コミ知りたいさん
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3054
eマンションさん
>>3053 口コミ知りたいさん
竣工は11月ぐらいだったかな。
入居開始は3月末なので実質は2年ぐらいかな。
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3055
匿名さん
>>3052 マンション比較中さん
栄からもタクで1000円ですしね。
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3056
マンション比較中さん
葵クロスタワーが始まってますが、どうなんでしょうか。葵クロスタワーが出来れば、音なんかも軽減出来たりするのでしょうか。
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3057
マンション検討中さん
小川交差点ら辺は交通量多いから音気になるかもね。
クロスタワーの方が少し北で西側の部屋も眺望丸かぶりじゃなさそうだし、音が軽減されるなら住民はむしろ歓迎してそう。
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3058
マンコミュファンさん
暴走族ならまだしも普通の乗用車の音が部屋の中に聴こあるわけないんじゃん。
もし聴こあるとしたら相当機密性や防音生に問題があると思うが。年中窓開けっぱなしなら知らん
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3059
匿名さん
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3060
通りがかりさん
知ってるくせに、そういう聞き方は嫌味だよ。まだ33戸もある、総戸数の1割弱。住友はいつまで踏ん張るつもりなんだ?
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3061
匿名さん
>>3060 通りがかりさん
現状、近隣エリアに競合しそうなファミリー向けマンションがないのでダラダラ売っていくんでしょうね。
小学校も近いので一定の需要は生まれ続けますし、資金繰りの心配もない。
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3062
匿名さん
そうですね。
決算も受注残から前倒しすればいくらでも目標達成出来たのに
未達にしてたのを見て、ホントにそういう売り方してるんだな、と痛感したよ。
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3063
匿名さん
小川の交差点越し
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3064
口コミ知りたいさん
>>3062 匿名さん
予算達成してるから4月入居にしてくださいって言われたよ。強気~と思った。
戸数多いので、マンション内で人に会いまくるのかなぁと思ってましたが、全然そんな事もなく(自宅で仕事しているので普通の人と同じ時間に外に出てないからかもしれませんが)静かですし、
マンション内でどなたとすれ違っても挨拶してくれるし、
すごく住みやすいです。
理想を言うならもう少し近くにスーパーが欲しい!
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3065
匿名さん
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3066
マンション検討中さん
すみふに関しては、売れ残りは何のディスにもならないよ。
すみふのマンションはどこも同じような見た目でマンクラの人気はないけど、経済効率性に全振りするとこうなるんだろうね。
かといって、顧客志向とは程遠いからその売り方がいいとは思わないから自分は買わないけど。デザインとかそういった販売姿勢をそんなに気にしないタイプの人がターゲットなのかな。
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3067
匿名さん
>>3065 匿名さん
>築2年以上の物件に強気もなにもないでしょ
ところが、それがあるんだよ。
大手のマンション販売が注残ビジネスになって、四半期決算もあって時代が変わっちまったのよ。
1年スタートする段階で既に年間計上分の6割7割とか注残を抱えるようになっちまったんだよ。
ちなみに丁度今週年度決算が発表されるけど
スミフの不動産販売部門はこんなに物件高くして、こんなに「売り惜しみ」しても第3四半期の段階で年間予算達成しちゃってるのよ。
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3068
匿名さん
>>3065 匿名さん
ちなみにこんな状態。
俺も>>3066と同じで、今みたいな完成してる物件の契約先延ばしの売り方が良いと思ってる訳じゃないけど、こればっかりはどうしようもない。
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3069
匿名さん
>>3065 匿名さん
新築ですらこんな状態。
繰り返すけど、決してこんな状態が良いと思ってる訳じゃないよ。
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3070
マンション比較中さん
意外と下層階も緑が見えてよかったですよ。
しかも、日当たりも良かったです。
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3071
匿名さん
すみふの決算が良すぎる。
分譲マンションもすでに今年度計画の9割契約済み。売れまくってるな。
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3072
検討板ユーザーさん
西側の低層階見てきました。日当たりいいし、基本的にすごく静かなんですが、隣のお寺から鳥のさえずりのようなBGMが聞こえてきて気分良く生活できそうでした。
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3073
匿名さん
西側の出口からだと感覚的に高岳駅までは5分くらいあれば行けそうな気がします。(測り方次第だろうけど歩いてみての距離感は新栄町までとほとんど変わらないような)
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3074
名無しさん
葵クロスタワーで高岳駅徒歩4分表記ならここは5分かせいぜい6分が妥当な気がするけどね。
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3075
マンコミュファンさん
すごく住みやすいところですよね。小学校も駅も近いし静かだし。
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3076
匿名さん
確か広告のルールで正エントランスからの駅距離表記が必須だったような。
おっしゃるように西側玄関からは5分くらいな気がします。
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3077
評判気になるさん
>>3072 検討板ユーザーさん
葵クロスタワーの影響は受けなさそうでしょうか?
北側にズレてる分あまり関係ないのかな
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3078
匿名さん
小川の交差点次第ですが実際に歩くと西側エントランスから高岳駅入り口までは徒歩で4分でした。
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3079
検討板ユーザーさん
>>3077 評判気になるさん
私も最初気になってたんですが、思ったより位置がズレてるので日当たりにはそこまで影響なさそうでしたよ。イメージで言うと、一番北側の列で、眺望に占めるマンション建物の割合が2割位にはなりそうですが、そこが気にならない方なら全く問題ないと思います。
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3080
マンコミュファンさん
知人が住んでるんですが、住民の民度が高いと言ってました。ここ中電本店とかテレビ局とかすごく近いし、いいとこの家庭が多そうですよね。
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3081
匿名さん
西側は将来的に中電DINKSの賃貸需要もとれるかもですね。トヨタと天秤にかけて都会に住みたい方々は中電に入るって聞いたことがあります笑
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3082
名無しさん
そういえばトヨタの人は財閥系でもすみふを好む傾向にあるってトヨタの人が言ってました。理由はわからないですが笑
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3083
eマンションさん
>>3081 匿名さん
それでいうと、中部地方大企業御三家の残り一角のJR東海も中電側ですよね!笑
本社まで電車一本ですぐなのでJRの人も住んでるかもね
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3084
匿名さん
なるほど、、じゃ東海地方最強の結婚ポートフォリオって言われる中電&トヨタのパワーカップルはどこに住むんだろう
やっぱり夫婦のパワーバランス踏まえて相談ってことなのかな(笑)
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3085
マンコミュファンさん
ここは収納とお風呂とバルコニーが広いのがいいよね。
サービスルームは寝室とかで十分使えそう。
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3086
名無しさん
>>3083 eマンションさん
そしてこのマンションで子育て→東海or旭丘(明和)→ 東大→ 中電orJRっていうエリート再生産ルートができるかもね笑
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3087
マンション掲示板さん
共用部含めた品の良さ、スペック、価格、住みやすさ、都心へのアクセス、教育環境とバランスが取れてるマンションだと思います。
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3088
マンコミュファンさん
大規模、大手財閥系デペ、駅近(しかも東山線)と資産価値を保つ条件は揃ってるね。
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3089
マンション掲示板さん
近隣の築浅のタワマンや泉のザ・パークハウス、バンベール等、一年くらい比較検討しました。
正直どこもスペックは一定程度確保されておりあまり差が感じられませんでしたが、最終的には住みやすさ、価格面が決め手となりこちらに決めました。
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3090
マンション掲示板さん
坪単価は近くのプレサンスと同水準ですもんね。信じられない。
プレサンスの営業さんも、
・すみふであの水準で来られると正直とてもキツイ
・これからは、原価の大幅上昇の吸収のため新築は価格を上げていく方向だが、やり過ぎると太刀打ちできなくなるので見えにくいところでスペックを落として対応していくしかない
って言ってました。
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3091
評判気になるさん
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3093
通りがかりさん
>>3090 マンション掲示板さん
だが完売しない
築3年でしょ?
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3094
ご近所さん
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3095
通りがかりさん
すみふがああいう営業スタイルだもんね~
この物件、スペックの割にお値打ちだし同じ条件でプレサンスとかオープンハウスの営業マンに営業させたら一瞬で完売しそう笑
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3096
匿名さん
夫婦で住んでいる住民ですが、ここを購入して満足してます。
ほんとに感じのいい人が多いし静かで住みやすいです。
それに駅近だし栄も徒歩圏内だし薬局とか必要なお店も近くにひと通り揃ってるし、居住環境としては言うことないです。
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3097
匿名さん
私も住民ですが住環境、住んでいる方、清掃やコンシェルジェの対応など満足度は高いです。
あと、階数によるかと思いますが眺望も良いですね。
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3098
通りがかりさん
ファミリーで東区住むならこのマンションおすすめ!
静かだし駅も近い
お値打ち
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3099
マンション掲示板さん
はじめは丸の内~泉のあたりで探してましたが住環境の良さと価格面が決め手となりこちらのマンションを購入しました。
色々まわって比較して実感しましたが、なによりも開放感が段違いですね。
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3100
通りがかりさん
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3101
口コミ知りたいさん
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3102
通りがかりさん
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3103
匿名さん
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3104
通りがかりさん
素敵なマンションですよね~!
新栄駅から歩いて毎日目の前を通って帰るんですが、やっぱり周辺一体と比べても別格です。
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3105
マンション検討中さん
>>3103 匿名さん
この前夜に近く通ったけど、南向きは低層階は暗めだったから1、2年ぐらいではないかなー
西側は低層までかなり明るかった
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3106
通りがかりさん
お金持ちになったら絶対買いたいマンションです。偏差値1位は凄い!
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3107
匿名さん
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3108
マンコミュファンさん
一度観に行きましたがイヤイヤ夜の仕事関係の人にはいいけど…住民が派生のスナックみたいな女の人多くないですか?たまたまかも知れないですが…
近くにショッピングモールでも出来たらいいんですが千種駅開発もだいぶ先になりそうですし!
投資目的なら賃貸で回せるから不動産関係者が購入してるみたいだけど…だから住民の質が水商売系が多いのかな?賃貸で貸す事考えたら千種駅前が開発されれば借りてはいそうですが…自分のマンションとなるとと言う感じはありました。
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3109
匿名さん
>>3108
どこのどなたか存じませんが、たまたまだと思いますw
ここの住民は目線が千種方面に向いてないので千種の開発も関係ないです。
「投資目的」とか「賃貸で回せる」とか手垢の付いたワードを素人がいくらこねくり回しても何の役にも立ちません。もっと現実を知って下さい。
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3110
eマンションさん
>>3108 マンコミュファンさん
スナックみたいな女の人が多い?
住んでいてもほとんど見たことないのですが、モデルルーム見学の短時間で多く見るなんて、マンション間違えてないでしょうか…。
ファミリーが多いと思います。
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3111
匿名さん
>>3109 匿名さん
この人なんで怒ってんの?(笑)
痛い所突かれちゃった感じ?
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3112
匿名さん
>>3111 匿名さん
別に怒ってはいませんがw
単に>>3108みたいにアホなマンクラが嫌いなんです。
賢いマンクラは好きなんですけどね。
繰り返しますが、アホなマンクラは嫌いなんです。
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3113
通りがかりさん
>>3108
これはさすがに、、、
明確な意図を持った投稿なのがあからさま過ぎて、思わず笑ってしまいました。
他の方がおっしゃるように、実態との乖離があまりにも大き過ぎてどこか他のマンションと間違えて投稿されてるのかと最初思いました。が、完全に悪意ある仕業ですね...
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3114
匿名さん
ポジティブなコメントが入るとアンチが出てくるのは世の常…。
カタカタデベの営業は自社の物件は持ち上げ、他社の物件を落とすのに必死だし。
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3115
匿名さん
>>3113 通りがかりさん
激しく同意します。
自分のところの物件に誘導するために、よその物件を虚構を用いて貶めるのはやってはいけないことですよね。
完全に一線を超えてしまった極めて愚かな行為です。
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3116
匿名さん
>>3114 匿名さん
ですよね。
こういうところに業界の闇を感じます。
自分のマンションを売るための涙苦しい努力は理解するところですが、最低限のモラルとプライドを持ってやってほしいものです。
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3117
名無しさん
みなさんの意見に同意です。
くだらない悪事に手を染める暇があるのなら、どうやったらお客様に寄り添って価値あるマンションを自社から提供できるかに時間を割いてほしいですね。
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3118
通りがかりさん
みなさんお察しの通り、3102、3103、3108、3111は同一デペによる悪行ですね!
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3119
マンコミュファンさん
>>3118 通りがかりさん
こういう悪行は断じて許さないという毅然とした態度をみなさんでとっていくということでしょうね。
あまりにも悪質な行為が続くようであればIPアドレス特定の手続きをとりましょう。そうなれば該当デペの社会的信用は地に落ちて、、その先は容易に想像できますね。
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3120
マンション検討中さん
ファミリー層を取られてる他デベによる投稿でしょうね…
ここまで下手なケースは初めて見たから、追い込まれてるんだろうか…
午前6時…今月のノルマに追い詰められて…と色々想像してしまった
そりゃ他デベからしたら、大規模物件でこんなゆっくり販売されたら自分らの販売に悪影響出るだろうから憎いのはわかりますが。
マンションやデベに対する悪口はまだいいですが、これは居住者に対する直接的な悪口で名誉毀損案件ですからね。
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3121
検討板ユーザーさん
誰と戦ってるのか知らんけど、似たようなエリアで似たような時期から売ってる他の物件って大体もう売れちゃってない?
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3122
マンション検討中さん
時期はそうだけど、後続の物件の販売に影響してるって話では?
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3123
通りがかりさん
でも築3年と新築の違いがあるから、ある意味中古物件との比較みたいになって、あんまり影響ないような気もするけどなー
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3124
匿名さん
3121、3123
みんなから厳しく糾弾されて切り口を変えてきてますが、また一般人のふりした悪質デペの仕業ですね。
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3125
匿名さん
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3126
匿名さん
>>3125 匿名さん
エリア的には当然入るんだろうけど実際のところ、どうなんだろうね。
価格の違いとか実物見れる見れないとか数年後入居でいいのかとか
大通り沿い交差点がいいのか一本入ったほうがいいのか
設備・仕様はどうかとか皆さんどうやって決めるんだろうね。
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3127
匿名さん
>>3126 匿名さん
どうやって決める?それは主導者の直感的なものかな、最後は。
営業マンも大事。好きになれる人じゃないと、物件が嫌になる。
2、3時間の商談でも、お見合いと一緒で色々なものが透けて見えてくる。知性、品性、必死さとか。
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3128
マンコミュファンさん
立地とスペック考えたらかなりお値打ちですよね。
特に坪単価250万円程度の低層階は狙い目です。
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3129
マンション掲示板さん
私は色々まわった中では住友の営業さんに一番品性を感じました。
もちろんこういう世界なので中ではドロドロとしたところも多分にあるかと思いますが、それをお客さんに想像させない、信用できる対応だなと個人的に感じました。
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3130
匿名さん
そうですね。
短期的な販売促進、という点だけを考えればそれがベストかは分かりませんが、購入層によってはそういう姿勢は理解してもらえますよね。
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3131
匿名さん
営業は難しいね。本当の営業力とは何か?と思う。
信頼を得ること、不動産業界の全体的な知識、金融知識
土地勘(数年前に名古屋に来ましたという人はあまり良くない)
特にソフトな雰囲気は女性客に好まれる
頭の回転の早さ、その人の品格、親しみやすさ、あげたらキリがない
でもすごいなという人に出会ったことがある、財閥系やメジャー7じゃないけど全国的に有名な会社
接客のプロ中のプロだった、やはり営業成績はすごいみたい
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3132
匿名さん
>>3127 匿名さん
それは分かるけど、それって言ってみりゃあチョンガーの感覚じゃん。
もちろん家族がいても「俺様が金だすんだから俺様が決める」ってのも否定しないけどそれも含めて他の家族の場合はどうかって思ってね。
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3133
マンション比較中さん
いいマンションですよ。先日見学しましたけど。今家内と車を手放してカーシェアに切り替えようかと話してます(愛着あるから少し悩んでますけど、、、)。浮いた月々の費用をローンに換算してみようと考えてます(笑)
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3134
マンション比較中さん
>>3133 マンション比較中さん
その考えはいいですね!!駅近だし!!でも近くにカーシェアあるのかしら?
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3135
評判気になるさん
>>3133 マンション比較中さん
我が家も全く同じ考えで、購入しました!
カーシェア沢山ありますし、レンタカーも近くにあるので、思い切って2台手放します!
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3136
匿名さん
>>3090 マンション掲示板さん
って言うか?普通(笑
黙ってなきゃいけないのに
そんなことを客に喋っちゃうなんて、口が軽過ぎる、つい口が滑ったとは思えない
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3137
匿名さん
首都圏でのすみふはエリアの価格を釣り上げる価格帯で供給するのに名古屋では弱気。
プレサンスの営業が言うこともわかる。
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3138
評判気になるさん
>>3136 さん
野村の営業もほぼ同じようなこといってました。
本音なんでしょうね。
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3139
マンコミュファンさん
私も東京出身ですが名古屋の住友のマンションのお値打ちさにはじめ衝撃を受けました。
推測するに、名古屋の住友はこれまではシェアを広げることに重きを置いてきたため薄利多売状態なんでしょうね。住友の営業さんから今後数年かけて名古屋も大きく価格を上げていく方針と聞きました。
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3140
匿名さん
名古屋エリアは現状、野村と積水の二強だからね。すみふだから高くても買おうとする層が少ないのが原因かと。
東京のすみふと比較しても設備仕様のグレードが落ちるし、名古屋エリア仕様で安く売ってきてると思う。
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3141
eマンションさん
>>3140 匿名さん
私も価格差に驚いて東京の物件と比べたのですが、すみふは基本的に標準仕様で設備に大きな差はないんですよね。まぁ、東京では重視される二重床ぐらいの違いはありますが…。
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3142
匿名さん
あと、トイレと風除室は明確に差があると感じてます。名古屋のすみふ物件、トイレショボいんですよね。それに余りある価格差はありますけど。
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3143
匿名さん
それにしても名古屋のすみふの物件はかなり割安感ありますね。
すみふが名古屋のケチ(倹約)な県民性に配慮した価格設定にしてるんですかね笑
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3144
匿名さん
>>3143 匿名さん
本格進出がこの物件からなのでブランド認知を考慮した価格なんでしょうね。
名古屋でブランド認知が高いプラウドは、あまり条件の良くない物件でも強気な価格設定でした。
すみふが大阪や札幌にあるようなフラッグシップタワーマンションでも作ればブランド認知も高まりそうです。
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3145
マンコミュファンさん
>>3144 匿名さん
過去から名古屋で良物件を提供してますが…
八事の天道、広路町。
覚王山法王町。
といったグランドヒルズ。
シティタワー名古屋久屋大通公園も泉だったらココ。と言える物件のひとつだけど。
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3146
口コミ知りたいさん
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3147
匿名さん
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3148
匿名さん
>>3143 匿名さん
メガシティテラスとかめっちゃ安いと思います。ただ、安くてもあまり売れてない実情がありますが。。
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3149
匿名さん
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3150
eマンションさん
>>3147 さん
ここのサイトでいいから
名古屋市 シティハウス
名古屋市 グランドヒルズ
名古屋市 シティタワー
で検索すればいいでしょ。
これだけの供給実績で本格的じゃないとか…。
某国の特別軍事作戦くらい苦しいな。
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3151
マンション検討中さん
>>3149 匿名さん
その理屈ならスミフが日本のマンションに本格進出したのは2011年からってことか…。
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3152
マンション掲示板さん
>>3150 eマンションさん
総合マンションギャラリーができる前と後では、物件開発スピードが全然違うやん。
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3153
匿名さん
>>3147 匿名さん
>>3149 匿名さん
それ違うんですよ。
その前からそこで同じ事をしてたんです。
で、名前を変えて統一したんです。
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3154
匿名さん
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3155
検討板ユーザーさん
>>3152 マンション掲示板さん
だから2011年より前のスミフは日本で単発だったんでしょ?スミフの総合マンションギャラリーがどこにもなかったんだから。
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3156
匿名さん
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3157
匿名さん
>>3147 匿名さん
>本格的にシェアを取りにきたのはこの物件から。
千種春岡シティハウス
久屋大通公園シティハウス
八事月見ヶ岡シティハウス
東桜シティハウス
八事表山シティハウス
石川橋シティハウス
山手通シティハウス
萩山シティハウス瑞穂公園
泉シティハウス
白壁町シティハウス
覚王山山門町シティハウス
主税町シティハウス
茶屋ヶ坂シティハウス
藤ヶ丘シティハウス・エアリーコート
東山シティハウス
藤ヶ丘シティハウス・リーフコート
本山シティハウス
南山グランドヒルズ
滝川グランドヒルズ
上社シティハウスフレックス
本郷シティハウス
八事シティハウス フロントステージ
千種仲田シティハウス
白壁シティハウス
ザ・センターステージ シティハウス八事
シティハウス八事紅葉園
シティハウス久屋大通
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
シティハウス平針ステーションコート
シティハウス伏見駅前
シティハウス星ヶ丘
シティハウス上前津駅前
シティハウス丸の内サウスコート
グランドヒルズ東山
シティハウス高見ブラッサムアベニュー
シティハウス御器所
パシフィックコンフォート丸の内
シティハウス藤が丘
シティハウス上前津
グランドヒルズ覚王山法王町
グランドヒルズ八事広路町
グランドヒルズ八事天道
シティテラス名古屋代官町
シティタワー名古屋久屋大通公園
シティハウス高岳
グランドヒルズ春山
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3158
匿名さん
>>3152 マンション掲示板さん
>総合マンションギャラリーができる前と後では、物件開発スピードが全然違うやん。
スミフ 2004年竣工物件
シティハウス伏見駅前 中区 錦2丁目/38戸/2004.01
シティハウス星ヶ丘 千種区 星ケ丘2丁目/98戸/2004.03
シティハウス上前津駅前 中区 上前津1丁目 /38戸/2004.03
シティハウス丸の内サウスコート 中区 錦1丁目/56戸/2004.03
グランドヒルズ東山 千種区 清住町2丁目/49戸/2004.03
シティハウス高見ブラッサムアベニュー 千種区 高見1丁目/31戸/2004.05
シティハウス御器所 昭和区 鶴羽町3丁目/28戸/2004.11
パシフィックコンフォート丸の内 中区丸の内2/18戸/2004.12
シティハウス藤が丘 名東区石が根町/88戸/2004.12
大規模団地よろしく戸数で勝負するなら分かるけど
物件開発スピード・・・ どやろねw
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3159
匿名さん
スミフ 2003年竣工物件
白壁シティハウス 東区 白壁4丁目/51戸/2003.02
ザ・センターステージ シティハウス八事 天白区 塩釜口1丁目/110戸/2003.03
シティハウス八事紅葉園 瑞穂区 彌富町字紅葉園/61戸/2003.07
シティハウス久屋大通 中区 丸の内3丁目 /51戸/2003.09
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス 名東区 亀の井1丁目/66戸/2003.12
シティハウス平針ステーションコート 天白区 平針3丁目 /42戸/2003.12
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3160
匿名さん
>>3147 匿名さん
>総合マンションギャラリーを作って本格的にシェアを取りにきたのはこの物件から。
逆だよね。
シェアに拘らず、利益追求する方向にかじを切ったんだよ。
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3161
検討板ユーザーさん
>>3147 匿名さん
総合マンションギャラリーが日本で初めて開設されたのは2011年。
それまでは日本で単発だったのね?
スミフが日本で本格的にシェア取りに来たのは2011年からって事でOK?
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3162
名無しさん
すみふの名古屋物件のなかでも特にここはお値打ち感強いですよね。
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3163
匿名さん
作ったからには、少しでも早く売り切っちゃいたいと考えてるのが普通だと思っていた。
早く資金を回収して、次の用地を仕入れ、早く建設して早く売り切る、ノロノロしてる内に競合が出てきて、売れ残ってしまう、結局値下げをしなければいけないというリスクがあるから。
やっぱり財閥系は、その辺り焦りみたいなものがないのかな。
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3164
匿名さん
>>3152 マンション掲示板さん
>総合マンションギャラリーができる前と後では、物件開発スピードが全然違うやん。
これも逆だよね。
今後物件スピードは落ちるけど都心化、大規模化するって考えだよ。
無理にシェア争いせず、長期化しても安売りせず決算で掲げた目標をこなしていくって方向になったんだよ。
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3165
匿名さん
>>3163 匿名さん
ほんとはそうというか、普通はそうなんですけどね。
ただ、実際に今のスミフはなかなか売ってくれなかったりするんです。
それだけ四半期決算の数字を狂わせたくないってことなんだと思います。
たとえばですが、既に竣工済で他の方が入居済の物件例です。
今売ってくれと言っても、「10月迄嫌」というケースです。
7・8・9月の四半期決算が終わるまでは売らず、10月に入ってから本契約(融資実行)で、諸々正式書類の事を考えるとその末頃に鍵を渡すことになると思っててねっていう流れです。
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3166
匿名さん
>>3163 匿名さん
もっとエグいのはこれから完成する新築物件でも同じ事をすると宣言されている例です。
今年の8月に物件完成するけど、欲しい人は来年4月まで売りませんよ、入居させませんよという状況です。
これも4月になってるのは、3月決算まではノルマ達成楽勝でお腹いっぱいだから
欲しけりゃ4月まで本契約・入居を待ってね、という例です。
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3167
匿名さん
価格落ち着いてるし、栄徒歩圏内だと住環境最高クラスですね。
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3168
マンション検討中さん
多分現場の営業レベルでは早く売って自分の成績をあげたいんだと思うけど、会社がそれを邪魔してくるみたいな構図で営業さんは大変そうだね
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3169
匿名さん
>>3168 マンション検討中さん
そういうことだと思います。
個々の営業は販売のインセンティブとかあるはずですから売りたいと思ってるんでしょうけどね。
この辺りの営業の報奨制度とかも聞いてみたいですねw
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3170
匿名さん
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3171
名無しさん
たしかに、栄徒歩圏内、東山線5分圏内でこの辺りほど静かで生活しやすそうなところは見当たらないね。
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3172
eマンションさん
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3173
匿名さん
>>3171 名無しさん
徒歩圏といえば徒歩圏なんですが、実際は栄・錦から結構あるのでご注意願います。
行きと帰りのテンションが異なるエリアですのでw
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3174
マンコミュファンさん
>>3173 匿名さん
すぐそばの賃貸に住んでいて、これまで1000回以上栄との間を徒歩で往復してますが歩いてると意外とすぐですよ。錦で飲んで帰るとちょうどよい酔い覚ましになりますね笑
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3175
匿名さん
分かります!
錦で終電気にせず飲んだあと、桜通沿いの道を通って帰る夜もなんだかいいもんですよね笑
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3176
匿名さん
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3177
匿名さん
>>3174 マンコミュファンさん
自転車は乗らないですか?
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3178
匿名さん
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3179
マンコミュファンさん
私は男性なので歩くの少し早いほうかもしれませんが、栄駅まで13分くらいで着きますね!
あ、待ち合わせに遅れそうなときとか、走るとまあ7分あれば着きます笑
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3180
マンコミュファンさん
こちらに引っ越してきたとき最初自転車を買おうか迷いましたが、結果的に買わなくて正解でした!
自転車乗り降りする時間とか考えると、、そもそも歩いても大して時間かからないし、早歩きで程よい運動にもなりますしね笑
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3181
マンコミュファンさん
徒歩通勤ですね!
この辺りは周り徒歩通勤の方々が多そうなイメージあります。
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3182
マンション検討中さん
夕方ならまだしも、深夜に錦から徒歩で帰るとか危険すぎるからやめたほうがいいと思うが。
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3183
通りがかりさん
>>3182 マンション検討中さん
それは錦が危険ってことなのかな。
錦も今はイメージほどは危なくないけどな。
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3184
検討板ユーザーさん
>>3182 マンション検討中さん
錦がそんなに怖いなら錦に行かなければいいだけでは?
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3185
検討板ユーザーさん
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3186
匿名さん
>>3185 検討板ユーザーさん
「深夜に錦から徒歩で帰るのが危険」と書いてある。
錦が怖いという意味かどうか。
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3187
マンコミュファンさん
>>3186 匿名さん
錦以外はほぼ桜通ですよね。桜通が怖いのならもう愛知県に住まないほうがよいです。
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3188
評判気になるさん
桜通りに限らず、個人的意見として「深夜に繁華街から歩いて帰るのは危険」って意味なんじゃないかな。
おっしゃる通り桜通りが危険ならほぼどこも危険だしね笑
この辺は性別や年齢で感覚異なるんでしょう。
敢えて1番危険な部分を挙げるなら、錦から桜通りに出るまでだから、どこに住むかは関係なく、夜遊びしないというのが解決策ですね。
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3189
匿名さん
>>3187 マンコミュファンさん
私に言われても困るしw
>錦以外はほぼ桜通ですよね。
それは錦のどこで飲んでどのルートで帰るかによるので錦で飲んでるから桜通りで帰るかどうかは不明。
錦で飲む
①店の前で別れて久屋まで出て桜通りを通って小川の交差点経由で帰る。
②栄の駅近くまでなんとなく皆で歩く。駅で挨拶して別れて歩きだす。
この場合に桜通りまで戻るのか、別ルートで帰るか分からない。
③タクシー組を見送って歩いて帰る時、同じくどのルートで帰るか分からない。
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3190
匿名さん
>>3157 さん
竣工した年も入れてみたよ。
2004年までは多かったけど、それからは一気に減少。
総合マンションギャラリーができるまでの10年近くは単発物件ばかりでしょ。
千種春岡シティハウス 1995年8月
久屋大通公園シティハウス 1997年2月
八事月見ヶ岡シティハウス 1997年3月
東桜シティハウス 1997年7月
八事表山シティハウス 1997年11月
石川橋シティハウス 1998年8月
山手通シティハウス 1998年11月
萩山シティハウス瑞穂公園 1998年12月
泉シティハウス 1999年2月
白壁町シティハウス 1999年9月
覚王山山門町シティハウス 2000年1月
主税町シティハウス 2000年1月
茶屋ヶ坂シティハウス 2000年2月
藤ヶ丘シティハウス・エアリーコート 2000年2月
東山シティハウス 2000年3月
藤ヶ丘シティハウス・リーフコート 2000年11月
本山シティハウス 2001年3月
南山グランドヒルズ 2001年3月
滝川グランドヒルズ 2002年1月
上社シティハウスフレックス 2002年2月
本郷シティハウス 2002年3月
八事シティハウス フロントステージ 2002年3月
千種仲田シティハウス 2002年8月
白壁シティハウス 2003年2月
ザ・センターステージ シティハウス八事 2003年3月
シティハウス八事紅葉園 2003年6月
シティハウス久屋大通 2003年8月
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス 2003年12月
シティハウス平針ステーションコート 2003年11月
シティハウス伏見駅前 2003年12月
シティハウス星ヶ丘 2004年3月
シティハウス上前津駅前 2004年2月
シティハウス丸の内サウスコート 2004年3月
グランドヒルズ東山 2004年2月
シティハウス高見ブラッサムアベニュー 2004年3月
シティハウス御器所 2004年11月
シティハウス藤が丘 2004年12 月
シティハウス上前津 2004年1月
パシフィックコンフォート丸の内 2005年1月
グランドヒルズ覚王山法王町 2007年3月
グランドヒルズ八事広路町 2009年10月
グランドヒルズ八事天道 2010年1月
シティテラス名古屋代官町 2010年1月
シティタワー名古屋久屋大通公園 2012年11月
シティハウス高岳 2014年2月
グランドヒルズ春山 2015年2月
メガシティテラス 2018年7月
シティタワー葵 2021年3月
シティタワー丸の内 2021年3月
メガシティテラスⅡ 2021年5月
シティハウス名駅那古野 2021年7月
シティハウス高岳レジデンス 2022年9月
シティハウス八事 2022年9月
シティハウス植田 2023年8月
シティタワー名駅那古野 2024年3月
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3191
匿名さん
>>3190 匿名さん
近年は明らかに開発物件が増えてきてますよ。
確保している土地も多くありますし。
総合マンションギャラリーを機に再度、本格進出したとの解釈もおかしくないとは思います。
2005 1
2006 0
2007 1
2008 0
2009 1
2010 2
2011 0
2012 1
2013 0
2014 1
2015 1
2016 0
2017 0
2018 1
2019 0
2020 0
2021 4
2022 2
2023 1
2024 1
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3192
匿名さん
>>3190を見て2019年から本格的にシェアを取りに来たとはこれいかにw
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3193
匿名さん
住友的にはトップを狙えた~維持した数年間は確かにシェアを気にしてだろうが
現在はもう諦めてすっかりその気はなくなり、利益重視になった。
私の解釈はこんな感じですね。
住友に限らず世の中ってのは大体そういうもんで、順位を目指す時もあるし
それが故に弊害になる時もあるしね。
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3194
匿名さん
トップシェアを取るとかはともかくとして、名古屋市の市場を重要視する方針に変えて、開発を増やしているとは思う。
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3195
検討板ユーザーさん
>>3144 起点の話題ですよね?
いつなのか?
スミフの本格進出は?
ブランドが認知されるようになったのは?
フラッグシップタワーマンションは?
総合マンションギャラリーが開設されてから。すなわち2019年以降と仰りたい。
総合マンションギャラリーの開設を以って本格進出とするなら日本での本格進出は2011年以降ですね。
ブランド認知ですが、19年の前後を境にそんなに認知度が変わったのですか?
八事や覚王山、泉で話題性充分の物件をやってきたのにそんなに認知されてなかったのですね。19年以前は。
フラッグシップタワーマンションですが久屋大通公園では役者不足ですか?
未だ五指に数えてもおかしくはない位置付けだと思ってましたが。
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3196
評判気になるさん
>>3195 検討板ユーザーさん
あんまりいじめすぎないでね。
逃げ道も残しておいてあげて下さい。
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3197
検討板ユーザーさん
あと弱気な価格設定についても触れられてましたが、少なくとも分譲当時、覚王山にしろ久屋大通公園にしろ、リーマンショックの影響で仕様と価格帯を大きく下方修正した八事広路町ですら弱気な価格設定だなんて声は皆無だった記憶ですが。
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3198
匿名さん
主張に対する反証になっていませんよ。
主張
住友不動産は総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた
根拠
10年間の開発物件数の推移をみるとマンションギャラリー設置後に明らかに増えている
反論するならば、感想だけではなく、データも示しながら説明してほしいものです。
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3199
匿名さん
-
3200
匿名さん
>>3198の彼の主張を変えず、一部誤りを訂正しときます
誤)住友不動産は総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた
正)住友不動産は名前を変え、リニューアルオープンした総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた
※本格進出の時期については言ってる事がよくわからないので否定も肯定もいたしません。
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3201
マンション検討中さん
>>3198 匿名さん
>>3144 を起点とした場合、
主張が随分と変わってきてますね。
再度?
本格進出の閾値は?
年毎の竣工物件数でデータ出してます。
と言われても…。
そのデータ(?)であなたの主張に最大限寄り添えば、本格進出を目指したものの再び減少に転じている。ですかね?
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3202
評判気になるさん
錦からの帰り方だったり、すみふの本格進出時期だったり、誰が何の意地の張り合いしてるんだよw
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3203
評判気になるさん
>>3198の彼的には
2000年に自社物件だけで年間6棟
2001年に自社物件だけで年間2棟
2002年に自社物件だけで年間4棟
2003年に自社物件だけで年間7棟
2004年に自社物件だけで年間8棟
作ったスミフではあるが、その後一旦名古屋に力を入れるのを止め
名前を統一して実質リニューアルオープンしたギャラリー開設と同時に2019年から再度名古屋で本格的にシェアを取りに来たと。
そういう主張ってことね。
で、その結果としては
2019 0棟
2020 0棟
2021 4棟
2022 2棟
2023 1棟
2024 1棟
ってことでいいのかな?
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3204
匿名さん
(スミフだけじゃないけど)
都心に力を入れ出した!とか大規模物件に力を入れてる!とかなら特に誰も否定しないんじゃないかと思う。
でもまあギャラリーが出来たのが2019年っていうのは
プレスリリースまでそうなってるから知らない人が
それ見て勘違いしちゃったのはしょうがないとは思うけどね。
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3205
eマンションさん
>>3204 匿名さん
物件数の推移に預言書のような関連性をこじつけんでも。
弱気と思しき価格設定にこじつけた必然性を貼り付けんでも。
天下のスミフが名古屋では数年前まで知名度が低かったなんて貶めなくても。
そんなとこじゃない?
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3206
匿名さん
-
3207
匿名さん
彼の中では元々スミフに思うところがあって
それにプレスリリース等で「2019年にギャラリー開設」って情報がその思いを強化して
本人の中で何かと何かが結びついてしまって思い込みが強くなったんじゃないかな。
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3208
eマンションさん
本格進出葵からです!
それではメガが不憫でならない…。
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3209
口コミ知りたいさん
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3210
匿名さん
-
3211
匿名さん
ですね。
悪質デペのみなさん、迷惑なのでご退場願います。
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3212
匿名さん
私はデベの人間じゃありません
他の方は知りません。
2019年から再進出でシェア狙いの彼がどうかも知りませんw
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3213
通りがかりさん
迷惑極まりない。
申し訳ないけど、文章の質でみなさん一瞬でお見通しだからね。
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3214
匿名さん
住民のポジティブコメントが多く出ていたから、くだらないコメントで埋めて見えなくしたいんじゃない?
悪徳デベが自社物件のネガティブコメントを消す時にやる手と一緒。
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3215
通りがかりさん
不純な動機が明確に分かる投稿してますもんね笑
ただただ迷惑。悪徳デペをみんなで厳しく監視して取り締まっていきましょう。
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3216
eマンションさん
-
3217
評判気になるさん
-
3218
匿名さん
>>3216 eマンションさん
プラウドが上位にきてる
そんなに良いんですかね
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3219
eマンションさん
>>3218 匿名さん
あそこ、意外とこういうとこの評価高いですよね。
なんででしょうかね。
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3220
匿名さん
ほんとに人気で常に満室の上質な小規模低層マンションとかが上位を占めちゃうと
資料請求・紹介・仲介に繋がらなくてアフィリエイトにならずサイト運営に支障をきたすので
常に売りに出てる・賃貸に出てる大規模物件の偏差値を高くすることになりますね。
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3221
匿名さん
販売戸数 31戸
販売価格 4,100万円~8,400万円
最多価格帯 5,400万円(3戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~84.38m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,885円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)4,980円 ~ 7,140円
管理準備金 10,885円 ~ 15,035円
修繕積立基金 298,800円 ~ 428,200円
-
3222
匿名さん
32→28→34→33→31
パトリオットでも撃墜不可能な変則軌道
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3223
検討板ユーザーさん
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3224
マンション掲示板さん
>>3222 匿名さん
毎回調べて記録取ってるんだ。
何のために調べてるの?
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3225
名無しさん
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3226
匿名さん
車寄せがある事を前面に打ち出してるマンションがあります。
車寄せがあるか否かは、そのマンションの価値を一気に上げる、すごい利点になるんですか?買う側はかなりの魅力になりますか?
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3227
検討板ユーザーさん
ぜひこのまま値下げせずに頑張ってほしいが、はたして売り切れるのか…
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3228
通りがかりさん
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3229
通りがかりさん
今日も夜帰り道に見に行ったけど、やっぱり素敵なマンションです。
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3230
匿名さん
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3231
マンション掲示板さん
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3232
匿名さん
>>3225 名無しさん
モラルがないのでカタカナデベでしょうね…。
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3233
匿名さん
>>3227 検討板ユーザーさん
売り切れると思いますよ
東山線4分、東山線はやはり最強です
欲を言えば2分だったら、他を圧して飛び抜けます
久屋2分のザ・ファインタワーでさえ、あの人気ぶりですから
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3234
通りがかりさん
千種徒歩2分のバンベールが入居前完売できずにまだ残ってるのが意外でした。
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3235
悪徳デベ
27→26→32→32→32→32→28→34→33→31
3月に潮目が大きく変化
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3236
匿名さん
>>3235 悪徳デベさん
ww
どこが3月かもわからんわw
コッカラス!
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3237
匿名さん
>>3235 悪徳デベさん
社名、氏名、連絡先をお答えください。
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3238
匿名さん
>>3235 悪徳デベさん
むしろこの推移がすみふが在庫管理として一定売り捌いた後に未販売分を徐々に解放していく戦略であること(故に売れ残りの揶揄は的外れ)の証左では?
まあキャンセル大量発生っていうパターンもなくはないけど。
販売中の戸数が売れ残りじゃなくてもっとたくさん売れ残ってますよって言いたいのかな。
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3239
検討板ユーザーさん
良いね??
ほとんど書き込みのない葵クロスタワーと比べたら注目度が高いのかしらね。
まぁ、他社の営業さんでしょうけど。
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3240
マンション検討中さん
わざわざ販売中の戸数を記録してるとか、何が目的なんだ…
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3241
匿名さん
>>3238 匿名さん
キャンセルしてもいいんですか?ローンの審査に落ちましたというのはしょうがないけど、気が変わった、他に良いのが出たのでとか、手付け払う前だったらいいんですか?
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3242
名無しさん
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3243
eマンションさん
>>3241 匿名さん
社名、氏名、連絡先をお答えください。
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3244
マンション検討中さん
>>3241 匿名さん
何が言いたいかわからんけど、手付払った後なら手付金放棄すればキャンセルできるよ
手付払う前ならそもそも契約成立してないから、キャンセルも何もないのでは?
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3245
匿名さん
>>3227 検討板ユーザーさん
このぐらいの残戸数なら値下げはしないでしょうね。
東京だと竣工後7,8年かけて売っても値引きしなかったみたいなので。
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3246
評判気になるさん
>>3234 通りがかりさん
お前センスねーな
完売出来ないって最初から言われてたぞ
ディスポーザー無い、駐車場少ない、間取りが微妙
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3247
名無しさん
バンベール、ここと同水準の価格設定とかかなり強気ですしね。
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3248
通りがかりさん
>>3246 評判気になるさん
加えてエレベーター1基で、24時間ゴミ捨て場無し。
この仕様でかなり強気な価格ですもんね。見に行きましたがここと比べるとかなり残念でした。
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3249
マンション検討中さん
バンベール、狭い2LDKの低層を抽選にしたら噂では8倍ぐらいだったらしいけど、広い間取りは単価も高くて売れ残っているみたいだね。
千種駅近くは少しゴミゴミしてるし、ファミリーだったらこっちのほうが魅力的なのかな。
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3250
匿名さん
>>3244 マンション検討中さん
契約は成立していないものの、希望申込みというのをする
ハンコは押していなくて、仮押さえみたいな状態
でも価格表に「済」のスタンプ押してしまう
その客には、キャンセルしないで下さいよと念を押す
他の客には、もうこの部屋は決まってますと言う状態
ここからローン審査が始まる
ローン審査が通って、いよいよ本契約に進む
重要事項説明があって、いよいよ手付金払う
デベは、やっとここで一安心だと思う
手付金払うまではキャンセルしようと思えば出来るんじゃないかな
キャンセルしてくるかもと、ヒヤヒヤなんじゃないかなと
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3251
匿名さん
-
3252
匿名さん
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3253
eマンションさん
今日も目の前を通りましたが、西側の棟の目の前のお寺の辺りから聞こえてくる鳥のさえずりのBGMが素敵ですね。
のどかな気分になります。
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3254
マンション検討中さん
>>3253 eマンションさん
自分も現地見ましたが、あの鳥のさえずりをどう捉えるかは人によりそうですよね。
あまり気にしない人からしたら、西向き低層階は多分4100万円台なのでお得かもですね。
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3255
口コミ知りたいさん
>>3254 マンション検討中さん
正月になると和食レストランみたいなBGMが流れてます。朝から晩までなので脳が焼かれます。
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3256
匿名さん
>>3255 口コミ知りたいさん
キャンユセレブレー タタタタターン
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3257
マンション検討中さん
>>3249 マンション検討中さん
2LDK60平米の間取りは人気で完売、上層階は即完売
売れ残ってるのは微妙な間取りの3LDK
ファミリーなら100%こっちの方が良い。
DINKSや単身なら向こうもありかな?
けど売れ残ってるのは3LDK
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3258
マンション検討中さん
-
3259
匿名さん
>>3257 マンション検討中さん
上層階は即完売って、ある意味値付けを間違えたのでは?もっと高くてもよかった、売れたわけで
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3260
eマンションさん
西側は2~3人暮らしに最適ですよね。
かなりお値打ちだし。
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3261
マンコミュファンさん
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3262
通りがかりさん
シティータワー葵はファミリー層には凄いいいマンションだと思う。
バンベール千種は一人暮らしや子無しなら西2LDKは良いと思う。
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3263
匿名さん
>>3262 通りがかりさん
多くが世帯人数2人未満なのでそういう言い方だと
「バンベール千種の方が良い、一部子有りにはシティタワーがいいけど」
となる。
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3264
匿名さん
-
3265
マンション検討中さん
>>3264 匿名さん
公立行ってたら子どもは電車に乗らない、日能研は確かに近いけど、それよりも学校に行く頻度の方がたかい、シティの方が学校は近い、公園が近くにない、バンベールはディスポーザーも24時間ゴミ出しもない、収納も少ない。
少なくとも私は、駅に近いだけのバンベールを選ぶことなないかな。
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3266
匿名さん
-
3267
匿名さん
>>3263 匿名さん
マンション購入層の半数以上が3人以上の世帯です。
購入動機のトップが子どもができることによる家族構成の変化です。
また、2人未満とは単身者となりますが、単身者がマンションの主要購入者のはずがありません…。
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3268
匿名さん
-
3269
検討板ユーザーさん
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3270
匿名さん
>>3269 検討板ユーザーさん
このデータにあるマンション選びのポイント
1位仕事や通勤に便利 38.5%
2位子育て・教育がしやすい 35.7%
名駅や栄まで15分以内、小学校まで5分以内、周辺に学習塾もたくさん。
トワイライトは19時まで。学区内には東海中学、東海高校。明和に旭ヶ丘も自転車通学圏内。
マンション選びのポイントとしては、市内でも有数の立地では。
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3271
匿名さん
東区のファミリーならシティータワー葵が一番良いと思う。バンベは車無しの独身なら良いんじゃない?自炊なんかしないだろうし
あの間取り見たけど3LDKは良くないな
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3272
匿名さん
>>3267 匿名さん
>マンション購入層の半数以上が3人以上の世帯です。
有りえません。
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3273
通りがかりさん
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3274
匿名さん
>>3273 通りがかりさん
有りえません。
もしそうなると、残りの部屋のひとり暮らし確率が相当高くなります。
世帯数・人口から算出できます。
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3275
通りがかりさん
>>3272 匿名さん
>>3269 検討板ユーザーさん のリンク先でも45%が子どもありで、出産予定や親との同居も含めてたら半数ぐらいいってもおかしくないのでは。
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3276
通りがかりさん
>>3274 匿名さん
購入層を世帯数・人口から算出される理由がよくわからないのですが…。
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3277
匿名さん
>>3275 通りがかりさん
そこは想定済です。なので入居直後の数字だけを見ておりません。
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3278
匿名さん
>>3276 通りがかりさん
300戸のマンションが完売。過半数が3人以上。
最低限150戸が3人以上=450人。
残りが全部一人暮らしだとすると150戸で150人。
合計で600人。
これを世帯数・人口の増減、諸々の条件を勘案して算出します。
例えば、世の中の通例としてひとり暮らしより3人家族の方が住民票を移さないよね、が現実にある場合はあったら前提が崩れる可能性はあります。
※緑区とか長久手とかは計算してないので知りません。
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3279
匿名さん
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3280
匿名さん
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3281
マンコミュファンさん
DINKS、同棲カップル~子ども一人なら西側が最適ですね。
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3282
マンション掲示板さん
新婚で西側の1L+Sに入りましたが、ここを選んで夫婦ともにとても満足しています。
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3283
マンコミュファンさん
>>3281 マンコミュファンさん
西も東も同じという認識で
いいですか?
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3284
匿名さん
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3285
購入経験者さん
一人暮らしで、3LDK80㎡くらいに住む人ってどんな人ですか?この新栄や久屋や高岳あたりに。
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3286
eマンションさん
>>3282 マンション掲示板さん
同じくです。
私たちもここを選んで心からよかったと思っています。
不満は何一つないですね。
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3287
匿名さん
>>3282 マンション掲示板さん
>>3286 eマンションさん
東区へようこそ!
他はどこか近隣で検討していましたか?
それともこの辺りではここだけでしたか?
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3288
匿名さん
葵クロスタワーの価格が出たら、さらにここの売れ行き加速しそうですね。
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3289
匿名さん
販売戸数 31戸
販売価格 4,100万円/8,400万円
間取り 1LD・K+S/4LD・K
専有面積 58.87m2/84.38m2
坪単価→ 229.8万/3228.5万
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3290
匿名さん
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3291
マンション掲示板さん
>>3287 匿名さん
他に以下の物件もみて回りましたが、住環境、設備仕様、価格面等のバランスを考慮するとこちらがNo.1との確信を持てたため選びました。
・シティハウス高岳レジデンス
・バンベール千種ザ・ファースト
・ザ・パークハウス泉一丁目
・プラウドタワー名古屋久屋大通公園
・プラウド久屋大通
・グランドメゾン久屋大通
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3292
匿名さん
>>3291 マンション掲示板さん
ようこそ東区へ!
是非東区ライフをお楽しみ下さい。
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3293
通りがかりさん
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3294
販売関係者さん
>>3291 マンション掲示板さん
すごいね
研究熱心というか
直感で、ここ!って、勢いで決めちゃう人も居るんだよ
確かにここは立地がいいわ
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3295
マンション掲示板さん
>>3293 通りがかりさん
具体的な額の言及は避けますが、30前半院卒トヨタマンなのでなんとなくご想像いただければ。
ちなみにこのマンション、トヨタ勤めの方かなり多いです。
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3296
名無しさん
トヨタじゃまずそこまで届いてないね。
JRや中電の大卒エリートですらその年齢だとちょっと厳しいくらいなのに...
あ、ここが素晴らしいマンションであることには全く異論なしです。
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3297
匿名さん
>>3291 さん
私もプラウドタワー名古屋久屋大通公園とは比較しました。
プラウドは高層階でないと眺望が良くないこと、大きめのスーパーが近隣になかったことでやめました。
細かいところではバルコニーにスロップシンクがないところも気になりました。
ここは植栽が豊かなことと不満に感じるポイントがなかったことが決め手でした。
植栽はマンション評論家や掲示板でも触れられることが少ないと感じますが、気にする人は少ないのかな?
建物は年数が経過することにどうしても劣化してしまいますが、植栽は手入れをすることで美しくなっていくので長く住むには大切なポイントでした。
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3298
口コミ知りたいさん
>>3297 匿名さん
街中は緑がほんと少ないですから
あると、全然違いますよね。
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3301
匿名さん
3297 >>匿名さん
地図でざっと面積を図ると、植栽を含む周りの私設公園の面積は1000m2以上ありますね。
敷地面積:住居棟面積:私設公園面積=4:2:1
面積比率はおおよそ上のような比率になるかと思います。
敷地の約4分の1、住居棟の約2分の1に相当する広大な面積を緑豊かな公園に充てており、環境にとても配慮した他には無い価値のあるマンションだと思います。このようなマンションにお住まいになることを選ばれたことを誇りに思われてもよろしいかと思います。
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3304
検討板ユーザーさん
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3310
匿名さん
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3311
匿名さん
>>3310 匿名さん
いつも言ってるんだけど、シティタワー丸の内は19号超えるから面倒だし
住民の目線が名駅だからちょっと人種が違うんだよね。
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3312
匿名さん
19号というか22号というか伏見通りというかあれね。
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3317
匿名さん
ここのマンション購入者層の世帯年収は800~900万が中央値かな?
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3318
匿名さん
>>3317 匿名さん
そんなわけないやろ。
下手な煽りはやめなはれ。
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3319
マンション検討中さん
>>3318 匿名さん
煽り、じゃなく、はかない願望ですよ。
俺は世帯収入(≠個人の年収)が800万-900万の貧困層だけれど、今度生まれ変わったらこんなマンションに住んでみたいな、なんて。
憐れみで涙が止まらん...
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3332
管理担当
[No.3299~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3333
マンション検討中さん
-
3334
通りがかりさん
先ほども目の前通りました。
台風のなかでも、水も滴るいいマンションですね!
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3335
通りがかりさん
南山で女子大だと思っていたら共学なんですね。
びっくり!
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3336
通りがかりさん
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3337
マンコミュファンさん
東区マンション偏差値ランキング 第一位
ですもんね。
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3338
検討板ユーザーさん
>>3319 マンション検討中さん
それくらいしかないのになんで覗きに来るの?
プレサンスがお似合いですよ!
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3339
匿名さん
アッパーマス層のファミリーではナンバーワンマンション
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3340
匿名さん
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3341
マンション検討中さん
>>3317 匿名さん
どうだろう
中央値か、もう少し高そう、平均値はその位かなという気がするけど
中央値は900、1000超えるんじゃない?
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3342
マンション検討中さん
>>3319 マンション検討中さん
何言ってるのかわからない
個人年収で800~900?何歳か知らないけど相当上の方じゃん
男でも非正規雇用で、40代50代で、年収300万代~400万っていう人がいるんだよ
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3343
匿名さん
購入者の世帯年収なんかわかるわけないんだから議論しても無駄だし、意味もない。
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3344
名無しさん
>>3342
あなたは"女性の就業はパート/アルバイト/派遣社員等の非正規雇用が大半"と思ってるから、思わず"男でも非正規雇用"なんて言ってしまうのですよ。
正社員の女性管理職で年収1000超なんてあなたの身の回りにもザラにいると思いますよ。
普通に然るべき大学を出て、然るべき企業に勤めていれば珍しい話しでもないはずですが。
-
3345
匿名さん
-
3346
通りがかりさん
-
3347
評判気になるさん
-
3348
匿名さん
タワーパーキングは車の出し入れは少々面倒ですが、汚れないし、夏場の日光で車内が傷むこともないので良いですね。
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3349
eマンションさん
>>3348 匿名さん
ここ決めたのは、車が大事だから
です。自走式屋根付き駐車場も住みましたが
横停めるファミリーのガキに
ブチギレそうになりましたから。
エレベーターパーキングは
ドアも全開で乗り降りできますから
いいですよ。
-
3350
検討板ユーザーさん
-
3351
匿名さん
-
3352
匿名さん
ここ、良いですね
とても良いマンションだと思います
買った人は正解です
-
3353
匿名さん
-
3354
マンコミュファンさん
-
3355
eマンションさん
価格は周辺のプレサンスと同水準ですもんね。
ありえない。
-
3356
マンコミュファンさん
-
3357
匿名さん
価格、設備仕様、ブランド、住環境、教育環境等のバランスでいったら名古屋トップクラスのマンションでしょうね。
-
3358
匿名さん
なんか最近露骨なポジコメ多いけど、HPの来場予約は全く入ってないね。良いマンションだとは思っているけどなんでだろう。
-
3359
マンション検討中さん
このマンションに限らず、すみふ物件の来場予約大体空いてない?
久しぶりにHPみたけど、葵は10月引き渡しに変わってるね、丸の内は7月のままだけど販売戦略が違うんだろうか。
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3360
評判気になるさん
>>3358 匿名さん
営業のなりすましとかでもなさそうな、毒にも薬にもならないすごい適当な賞賛が多いですよね。
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3361
名無しさん
3358、3359、3360
焦りはよく分かるのだが、、
どこでどんな物件売ってる人か教えてもらっていい?
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3362
マンション掲示板さん
-
3363
住民さん3
プレサンス万歳?
次はプレのマンション買います??
-
3364
検討板ユーザーさん
プレサンス、オープンはどうなんやろ。
この間なんて夜の9時半過ぎに電話掛けてきたなぁ。ちょっと、非常識のような気が、、、
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3365
評判気になるさん
3360ですが違いますよ…
自分もこのマンション自体はいいと思ってる検討者ですが、変なポジコメ多くないです?
不気味なので、他社の営業とかがあえてやってるのかな?と思って発言しましたが、誤解を招く発言であれば失礼しました。
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3366
評判気になるさん
3359もこのマンションディスの投稿じゃなくないか。
むしろ引き渡しを10月に先延ばしして売り急いでないっていうポジ寄りの投稿では。
3361の過剰反応に見える。
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3367
匿名さん
>>3365 評判気になるさん
スレ単体だけでなく、自分がチェックしてる他スレ含めて荒れている時には反動でポジが増えたりすることもあるんだと思いますよ。
Aスレが荒れてる。遺憾に思うけどAスレ内でたしなめるのも逆効果。
自分はそんな奴らみたいな人間じゃないという心のバランスをとる為にBスレでポジる。もちろん無意識でね。
逆に無理ポジ書いて他人から逆にディスコメ誘うとかいろんなケースがあるんだと思います。丁度今回の「なんか営業臭くね?」「わざとらしいよね」みたいなのを引き出すとか。
いろんな人が意識的にあるいは無意識にしてたりしますので
何週間も続くとかよっぽどじゃなければ気にしないことですね。
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3368
匿名さん
あーこの人は今賢者タイムなんだな、とか他のスレが荒れてんのかな、と思っておけば良いと思います。
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3369
評判気になるさん
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3370
マンション検討中さん
先日申し込みをしました。
葵エリアでは一番だと思いました。
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3371
匿名さん
-
3372
匿名さん
>>3370 マンション検討中さん
web上では10/下旬~となってますが
今ですと実際の入居は年末くらいが目処ですか?
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3373
匿名さん
>>3370 マンション検討中さん
ようこそ!
きっと満足いただけるマンションだと思います。
周辺環境も素晴らしいので、徒歩でも自転車でも楽しめるスポットも多いですよ。
和食、イタリアン、スペイン料理などオーナー経営の飲食店も多く、新栄町には有名ラーメン店もオープンしましたよ。
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3374
匿名さん
-
3375
匿名さん
-
3376
匿名さん
良いマンションですよ
東山線沿いを買っておけば間違いない
リセールバリューも高い
東山線4分は、桜通線6分、7分と同等かもしれません
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3377
通りがかりさん
住みやすそうなマンションだと思うし実需なら特に困ることもないと思うけど、こんだけ長く売っててリセールバリューもなにもなくない?
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3378
名無しさん
>>3377 通りがかりさん
結局夜の仕事の人間が何故ローン組めたのか?わからないが結構いる。
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3379
マンコミュファンさん
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3380
名無しさん
-
3381
マンコミュファンさん
>>3378 名無しさん
水商売系というのが
なぜ分かりましたか?
もしくは身なりが派手
な人という事でしょうか?
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3382
匿名さん
-
3383
匿名さん
-
3384
名無しさん
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3385
匿名さん
事実かもわからないのに、こんな差別的なコメント書いて恥ずかしくないのかね?
どんな仕事をされている人よりも、こんな書き込みする人の方がよっぽど恥ずかしい。
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3386
マンション検討中さん
たまたま午後派手な人がこのマンションから出てきてタクシー使ってるのを見ただけで、「このマンションは水商売系が多いんだな」まで発想の飛躍する人、日常生活大丈夫なのか不安になる
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3387
匿名さん
-
3388
匿名さん
>>3386 マンション検討中さん
>たまたま午後派手な人がこのマンションから出てきてタクシー使ってるのを見ただけで、「このマンションは水商売系が多いんだな」
一人を見かけただけで「~~が多いんだな」と判断したのとは違うと思うけどね
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3389
匿名さん
もっとも、一つ2つの事例で判断しちゃう事自体は人間よくある事だとも思うけどね。
先入観含めて過去の経験、別の情報と合わせて1つの事例で「やっぱりそうだ」と考えるに至っては多くの人が経験あるんじゃないかな。
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3390
マンション検討中さん
他の不動産会社のアホなコメントはいりません。隣のクロスタワーの書き込みがあまりにも少ないのでそちらにお願いできませんでしょうか。
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3391
匿名さん
どこのスレにもマイナスの面を書き込むとすぐに他の不動産会社がどうとか業者がどうとか言う奴いるよね
そういうことにしとけば色々と都合が良いんだろうけどさ
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3392
匿名さん
夜の仕事の人は、自分で買うんですか?
人に買って貰うものだと思っていました、女だけでなく男も
ママクラスになると、自分の身銭切ることもあるかもしれませんが
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3393
マンション検討中さん
>>3391 匿名さん
では、物件のネガティブな部分な関するコメントはともかく、単なる嫌がらせのようなコメントは誰が書くのですか?
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3394
マンコミュファンさん
>>3393 マンション検討中さん
極悪デベの仕業しかありえないですよね。
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3395
マンション検討中さん
ネガコメが全部同業他社とは思わないけど、住人が水商売系って主張は苦しすぎるやろw
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3396
匿名さん
-
3397
マンション検討中さん
>>3391 匿名さん
こういうとんでもない輩、みんなで徹底的に取り締まっていきましょう。
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3398
匿名さん
単なる嫌がらせコメントしている人は自己紹介して欲しいですね(笑)
カタカナデベの方か、人生に不満だらけのおっさんのような気がしますが。。
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3399
マンション掲示板さん
>>3383 匿名さん
確かに2020年に完成してる中古マンションをあたかも新築みたいに23年10月入居とか?新築の板に掲載してる方がよっぽど悪徳なんじゃないかな?
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3400
匿名さん
-
3401
匿名さん
>>3399 さん
カタカナデベの方ですか?
人生に不満だらけのおっさんですか?
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3402
マンション検討中さん
>>3399 マンション掲示板さん
迷惑極まりないんだが、どこのマンション売ってる人?
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3403
通りがかりさん
>>3402 マンション検討中さん
入居遅らせてるのって一般的な購入者からするとデメリットしかないと思うんだけど、そこを擁護するってそれこそ売り主側の人なの?
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3404
匿名さん
>>3403 通りがかりさん
9月になればまた25年1月入居になるんだろうしね。
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3405
名無しさん
3403、3404
説明聞きましたが、これは表向きそうしているだけで実際は応相談ですね
こんなところで悪口書いてないで頑張って自分のところの物件を売ってください
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3406
匿名さん
悪口ではないマイナスポイントを指摘されると他物件の業者と袋叩き(笑)
こりゃあ有益な情報交換はできませんな(笑)
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3407
マンション検討中さん
ポジでのネガでもいまだにこのマンションに興味持って投稿してもらえるのは人気がある証拠ですね。
1番ダメなのは興味すら持たれずスレが活性化しないことだからね。
-
3408
検討板ユーザーさん
>>3406 匿名さん
有益な情報交換なんてする気はないでしょ?
立地や物件に関するコメントは一切なく、「いつ完売するの?」みたいな検討者に何も参考にならないコメントばかりじゃん。入居時期も期末決算にかからない限りは相談できるでしょう。
業者でないなら、何のためにコメントしてるか知りたいわ。
-
3409
匿名さん
>>3407 マンション検討中さん
例外もあるので注意が必要ですよ。
スレが閑散としてても竣工前に完売するところや逆に書込みだけ多くて売れてないところもありますからね。
ここがどのパターンに当てはまるかは存じ上げませんが。
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3410
匿名さん
>>3408 検討板ユーザーさん
私はそのような書込みはしておりませんので濡れ衣を着せられ大変腹立たしいですね。
だからここのスレはこんな感じなんでしょうね。
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3411
匿名さん
>>3410 匿名さん
何か有益なコメントはされたのですか?
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3412
匿名さん
>>3411 匿名さん
まずはこのスレにおける有益の定義づけをお願いいたします。
すぐに揚げ足取りをしてきそうなのでね。
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3413
検討板ユーザーさん
>>3410 匿名さん
スレを眺めているとポジコメントは立地や物件に関するものもありますが、ネガコメントはそのような参考になるようなものはありますか?
ネガコメントの質に言及せずに意見交換どうこう言われましても…。
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3414
マンション検討中さん
多分しょうもないネガコメの目的は他人につっこませてスレを埋めてポジコメを見えづらくさせてるんじゃないかな。
だからいちいち反応してしまうと思う壺のような気がする。
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3415
匿名さん
>>3405 名無しさん
>説明聞きましたが、これは表向きそうしているだけで実際は応相談ですね
すぐにでも入れそうでした?
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3421
eマンションさん
-
3424
匿名さん
-
3426
マンション比較中さん
葵クロスタワーと比較のため、来客増える?
実物見れるのは大きい。
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3432
検討板ユーザーさん
>>3425 匿名さん
いやいやポジティブどころか?足場の状態で96%完売してたからある意味凄い売れ行きだったけど…やっぱ立地?
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3433
匿名さん
坪200くらいの部屋もあったし単純に安いからじゃない?
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3438
管理担当
[No.3422~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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3439
匿名さん
ここの物件の話でもないのに削除依頼かけるとは。
ガチでオープンハウスの営業やないか…。
他社物件荒らすのはやめなはれ。
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3440
匿名さん
えー!?オプレジ矢田の板に対する違和感しかないポジコメに言及してるコメントも削除?
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3441
匿名さん
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3442
匿名さん
>>3440 匿名さん
オープンの営業ならもうほぼ完売しちゃってる東区の物件じゃなくて、今から売っていきたい中区の物件の方を推す気もするから真相が分からない
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3443
マンコミュファンさん
ここの掲示板を散々荒らしていた輩の正体が明らかになりましたね。まっとうな営業活動をしてほしいものです。
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3444
匿名さん
オープンからすると嫌なカウンターを食らったからね。
ここだけならまだしも、自社物件のスレで施工不良の書き込みを続けられると購入者さえも不安になるから、かなりキツイと思う。
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3445
通りがかり
>>3442 匿名さん
どのスレのネガもポジもただの一般人が大半だと思ってるわ
根拠はなんもないけど
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3446
匿名さん
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3447
匿名さん
根拠もなくフォローする意図もよくわからんし、フォローコメントも全てオープンの営業と勘繰ってしまうわ…。
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3448
匿名さん
冷静に考えてほぼ完売の物件に営業がポジコメするとは思えん(笑)
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3449
通りがかり
>>3447 匿名さん
全然関係ないのに営業扱いされるの、普通に不快ですよ
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3450
匿名さん
>>3449 通りがかりさん
そんなの相手しなくていいですよ
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3451
評判気になるさん
ネガコメも謎だし、それを全部オープンの営業扱いするのも謎
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3452
匿名さん
そんなこと言ってると、オープンのスレに特攻しちゃうぞー。
まだまだネタはあります(ニコッ)
ヒント 頭金、消費者金融
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3453
通りがかり
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3454
評判気になるさん
久しぶりにサイト見ると引き渡し来年4月に先延ばししてるし、最低価格も4600万円に値上げしてる?
すみふからしたら、引き続き長く売ってく想定なんだろうか。
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3455
匿名さん
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3456
匿名さん
>>3454 評判気になるさん
メガシティⅡは即日入居だし、八事や丸の内は10月入居なので、すみふの中でここは好調なのかね。
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3457
マンション掲示板さん
葵クロスタワー
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3458
検討板ユーザーさん
格が違うのに、、
やっぱりシティタワーは破格ですよね。
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3459
匿名さん
>>3457 マンション掲示板さん
これ、シティタワー対比で相当厳しいってことがわかっていながらの価格設定だろうからね
この場所にこれから作ろうとするときのコスト考慮するとやっぱりこれくらいが限界なのかな
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3460
マンコミュファンさん
>>3457 マンション掲示板さん
正直言ってこの差は衝撃的。
すみふもそもそも時間をかけて売り捌く方針だし、これみてこれからじわじわと上げていくでしょうね。
検討中なら決断早めたほうがいいです。
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3461
マンコミュファンさん
すみふは週一で価格改定してるけど商談中であれば一定期間は従来価格で扱ってもらえますね。
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3462
マンション掲示板さん
今の価格でいけるうちにいっておいたほうがいいね。住環境等が落ちる葵クロスタワーがここまで強気の値付けしてくるとはすみふも想定外だったはず。
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3463
匿名さん
>>3457 マンション掲示板さん
住民です。隣なので、正直どのくらいの価格でくるのか気にはなってました。
ここを選んでおいて正解だったとつくづく実感してます。
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3464
通りがかりさん
葵クロスタワー買う人ってここで欲しい間取りが買えなかった人じゃない?
なんでクロスタワーの方が高いのか意味がわからない。
立地もブランドも圧倒的にシティータワー葵の勝ち
ライバル扱いは間違い
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3465
匿名さん
Nagoya the towerとガチンコ勝負ですね!
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3466
通りがかりさん
市況からすると破格。
ただすみふも葵クロスタワーの価格を把握したらさすがに上げてくるだろうね。
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3467
口コミ知りたいさん
交差点のマンションなんて絶対住みたくない
で、こっちより高いとかありえない
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3468
匿名さん
こんなもん買うくらいなら、普通はオープンドーム前買うわ。
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3469
マンション検討中さん
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3470
匿名さん
>>3468 匿名さん
オープンの悪口を引き出すようなコメントはやめてください(笑)
また、営業さんがいらっしゃるから…。
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3471
eマンションさん
>>3468 匿名さん
比べる立地も質も違う。
世帯年収倍くらい違うと思うよ
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3472
検討板ユーザーさん
>>3471 eマンションさん
余りオープンの物件を安く言うとまたあそこの営業が荒らしまわりにくるよ。
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3473
eマンションさん
>>3472 検討板ユーザーさん
オープンのマンションのスレを覗くと、営業さんがコメントをたくさん上げてますもんね。
いろんなマンションのスレを荒らしまわってるんでしょうね。
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3474
匿名さん
販売スケジュール 先着順受付中
モデル情報 モデルルームオープン
販売戸数 28戸
販売価格 4,600万円~8,400万円
最多価格帯 5,400万円(各3戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 59.53m2~84.38m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,995円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)5,040円 ~ 7,140円
管理準備金 10,995円 ~ 15,035円
修繕積立基金 302,100円 ~ 428,200円
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3475
マンション掲示板さん
>>3473 eマンションさん
あまり競合しなさそうなここでも荒らしたんだから、もろにぶつかるミッドなんて推して知るべし…。
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3476
通りがかりさん
ドーム前はさすがにエリアが違いすぎて比較対象にならんやろ
ギリここと競合してたのは布池公園横の物件だと思うけど、あっちはとっくに完売だし…
他社を貶めることなくこの物件が売れるといいですね
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3477
匿名さん
ほら、やっぱり来てしまう。
どの口が言うんだろ…。
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3478
匿名さん
おすすめルームプランを見ました。
LDKがちょっと狭いのかなと思っていたんですが、LDKと洋室2を合わせて、洋室2側にソファを置いています。
いわゆる2LDKみたいなプランで、この感じだとすごく使いやすそうでした。家具をどうやって置くかなど考えるだけでも、楽しいですよね。
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3479
マンコミュファンさん
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3480
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3481
マンション検討中さん
今日モデルルームを見学してきました。
凄く良かったですよ。エントランスの吹き抜けとか、駐車場のウエイティングルームなんかも高級感がありました。エレベーターも、広くスピードもあり、朝の時間帯もストレスが少ないかもと感じました。
モデルルームは、南向きの70平米を見学しました。景色は普通でしたが、日当たりは抜群でした。前向きに検討を致します。
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3482
匿名さん
総戸数 354戸
完成年月 2020年12月11日完成済
入居(引渡)予定日 2023年12月下旬
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3483
匿名さん
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3484
匿名さん
>>3483 匿名さん
次は12月の四半期決算後で1月下旬になるのだろうな、と思ってたら12月下旬でちょっと意外でした。
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3485
悪徳デベ
27→26→32→32→32→32→28→34→33→31→30→29→28→30
とうとうネタ切れか?
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3486
匿名さん
販売期
第1期・第2期
販売概要 販売スケジュール
先着順受付中
モデル情報 モデルルームオープン
販売戸数 30戸
販売価格 4,600万円~8,400万円
最多価格帯 5,400万円(3戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 59.53m2~84.38m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,995円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)5,040円 ~ 7,140円
管理準備金 10,995円 ~ 15,035円
修繕積立基金 302,100円 ~ 428,200円
更新日 2023年7月22日
次回更新予定日 2023年7月29日
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3487
評判気になるさん
前最低価格4000万円前半だった気がするけど値上げした?
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3488
評判気になるさん
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3489
マンコミュファンさん
>>3488 評判気になるさん
住友も負担するに決まってるでしょ…。
負担しなかったら管理組合の総会が大荒れになってしまう…。
負担しないなんて話を誰が信じるのか。
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3490
匿名さん
>>3488 評判気になるさん
それ、いくつものパターンがあるのに一つしかないような前提で語ってるので注意が必要ですよ。
まず「売れ残り住戸の管理費、修繕積立、売れ残り住戸に付帯する駐車場費用」は1行にまとめられてますが、これらは全て別の事柄です。
別の事柄ですのでA社でも別の対応だったりします。A社なら全て同じではありません。B社、C社も同様です。また、そもそもデベと管理会社も別会社です。
あるいは昨今では大規模化が進み、例えば100戸とマンションあるとして、表のいわゆる「売り主」が野村だとしても実際の持ち分は「野村50戸」「積水30戸」「住友20戸」だったりします。
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3491
匿名さん
販売概要 販売スケジュール 先着順受付中
販売戸数 30戸
販売価格 4,600万円~8,400万円
最多価格帯 5,500万円(3戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~84.38m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,995円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)5,040円 ~ 7,140円
管理準備金 10,995円 ~ 15,035円
修繕積立基金 302,100円 ~ 428,200円
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3492
匿名さん
販売価格 4,600万円・8,400万円
専有面積 58.87m2・84.38m2
坪単価→ 258万円・329万円
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3493
名無しさん
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3494
匿名さん
>>3493 名無しさん
私も知りたいのですが、あいにく不明です。
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3495
マンション検討中さん
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3496
坪単価比較中さん
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3497
評判気になるさん
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3498
口コミ知りたいさん
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3499
匿名さん
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3500
匿名さん
シティタワー葵
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 354戸
ご近所マンション
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