シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
色々ありましたが、
東海が、今年も全国１位だそうです。
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20220418/se1/00m/020/004...
>>2505 匿名さん
超地元民として嬉しい限りです。
個人的には願わくば毎年理Ⅲに二人以上合格者を出し続けてほしいです。
※東海より偏差値が高いとか、東大合格者が多い高校は結構ありますが
実は理Ⅲに毎年複数人合格者を出す高校って全国でホントに極僅かなんですよね。
※あと、東海は良い時も悪い時も堂々と自信を持って情報開示して欲しいです。
なるほどー。そういえばそんなようなことが記事になってましたねー。
ロシア情勢、インフレ、円安、スタグフレーションなど
今後の不動産マンション市況詳しい方語ってください。
どうぞ！
自分は不動産市況、特に新築マンションの価格を見るにおいては
株価、ロシア情勢、インフレ、円安、スタグフレーション等の影響は無視して構わないってスタンスですね。
※勿論、株価が1年で2倍3倍あるいは1/2になるとかインフレが毎年10％20％上昇とか円が倍・半額とか極端な事になれば話は別ですが、日々の上がった下がった程度に一喜一憂する必要がない、という意味です。
なのでアメリカや中国の利上げがどうとか余計な事に頭をつかうならば
大手デベの決算を見て、部門別を見るほうがいいと思っています。
今で言えば、大手デベは大体「商業施設、ビル賃貸、マンション・戸建て、海外」の事業があって、どこも会社の業績自体が良く、マンション事業の業績も良くて誰が値下げしようと思うのか。
安くしてシェアと取りたいという世界でもなく、週末は雨だから仕入れ減らしてねっていう世界でもなく、今日売らないと賞味・消費期限来て売れないよ、という世界でもないしね。
東区にカモ～ン
スレッドを遡って読ませていただきましたが今はマンションが10年売れなくても平気なんですね。
素人からすれば10年経つうちに部屋も古くなるので勿体ないですし、10年空室のままにするなら賃貸に出した方が利益があるんじゃないかと考えてしまいます。
確かに
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
ここが一番ですよね
うーん
改めて言われると、たかだか道路で1本で何が違うんでしょうね
とも思いますけどね
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
>>2524 マンション掲示板さん
そこが土地や不動産の面白いところであり、面倒で厄介なところですねえ。
道路一本、横断歩道一つ、町名一つで土地や単価も変わっちゃうし
店も変わったり働く人も違ってきたり。
たまには目の保養もいいかもしれません。
https://www.ctv.co.jp/news/articles/mj868jkflgcgky8u.html
横山美術館はすぐ隣です。
https://www.yokoyama-art-museum.or.jp/access/
いいですね。
2020年12月11日完成済、残り27戸。
完売いつ？
先週は確か２８戸だったような気がします。
「新栄町からも高岳からも4分です。」
お隣の横山美術館の説明書きは、こうなっていますが、
このマンションは高岳から６分って？、距離的に２分も離れてますかね。
>>2529 匿名さん
近隣で住んで働いてますが、私も伏見通の東と西ではそんなに変わる感じは受けていません。
どちらかというと、堀川より西か東で雰囲気が変わる気がします。
堀川より西側に行くと、良くも悪くも「名古屋駅近辺」という感じがするというか・・・
名古屋駅近辺の雰囲気
なんとなくわかるわw
この辺りすごくマンション建設ラッシュですよね？ランドマークマンションだから検討しているのですが、なかなかの価格だから二の足踏んじゃいます。賃貸に出す時や、次売る時に出口はあるのか気になります。皆さん、賃貸借りたり、中古マンション購入の時は、新栄町駅を選びますか？それとも、名古屋駅や栄駅なのかなー？
>>2540 マンション検討中さん
投資マンションとして考えてないので月並なコメントですが、
売るのも貸すのも、供給戸数的に同じここの別戸がベンチマークになりますね。お気づきの通り新築販売は価格を上げてきているので、買う人が居るかは置いておいて資産性は上がるかと。同じここを早く売りたい人が相場より安く売ってしまうタイミングと自分が売りたいタイミングが被ってしまうと価格と条件（広さ階数向き等）勝負になりますね。
良さは戸数が多いスケールメリットとスミフブランド。
ファミリー層は学区もあるので名古屋駅や栄よりは東区か千種区での検討物件がライバルになるかと思います。（中区は丸中学区なら良いですがスーパー少なめや車持ち厳しいので少し違うかなと）
立地と共用設備に満足するのであれば買いですが
手放したいときに同じ物件内がライバルになる可能性が高いので投資ありきで買うなら、他の物件含め尖った条件の部屋をおすすめします。
名駅だろうが栄だろうがどっちにしても西側には変わりないですけどね
とはいえ名駅は便利
>>2540 マンション検討中さん
>賃貸に出す時や、次売る時に出口はあるのか気になります。
この点については例えば、同じ世帯年収で同じマンション、同じ金額の部屋を買っても、各家庭によって許容範囲が異なるので、注意が必要ですね。
同じ世帯年収1000万、7000万の物件を買ったとして
・Ａ家は二人の預金、親の援助込で2000万を頭金に入れローンは5000万。
年間100万、5年で500万の貯蓄。
・Ｂ家は金利が安いからと頭金300万だけ、残りローン6700万。
5年後も貯蓄ほぼゼロ。
（数年後）
Ａさんは最悪5000万以上で売れれば苦しくてもなんとかなる。
売却も早いほうが助かるが半年以内なら持ちこたえられる。
Ｂさんは急な転勤、病気、想定外の事があれば大ピンチ待ったなし。
売却は2か月以内に6500万以上で売れないとサラ金も視界に入る。
ここまで極端にＡかＢかじゃなくても子供の有無、旦那の飲み代、性格も含めて
懐具合はどっちに近いのか、想定外はどこまで耐えられるのか、
ある程度頭に入れておかないといけないですね。
そうね、結局はマンションの価格よりも各家庭の経済状況や背景のが大きいですね
投資とか賃貸で出すとかで考えたらここは無いな
完売した？
もうそろそろ2年経つのにまだ30戸も売ってるよね。これでも値下げしないってある意味すごいよ。
それともこっそりと値下げしてもらった人っているの？
ちなみに私は交渉しましたがあっさり断られました。
値引きもしないで完成在庫を持ち続ける場合
購入検討者・・供給が絞られ、市況がどんどん上がっている中でも選択肢が広がる。竣工前の物件が欲しければ、そちらを買えば良い。検討時期は人によって異なるので選択肢は多い方が良い。
購入者・・最後まで値引きしないで売り続けてくれることで資産価値を保てる。売主が在庫を抱えている間は修繕費の積立不足が生じない。
デベ・・市況が上がっているので値引きしなくても割安感が出て購入検討者が出てくる。
すみふが完成在庫を持っていることで困る人はいるのですか？
ここまで人気なくて売れないと、将来的に考えたら転売や賃貸で儲けるのは難しいね。
タワーって名乗っててタワー要素ないもん。
垂れ幕が掛かっててダサいな
>>2561 マンション検討中さん
何も知らんのやな…。
駐車場も修繕計画の前提の利用率までは売主が支払うんだよ。ここは50%想定だから超えている可能性もあるけど、最後の1戸でも残っていれば不足分は全て売主負担。
オープンやプレサンスは知らんけど。
憶測で批判めいたことを書く人はどういう人？
道端でキャッチやってる他社の営業の人かな。
>>2557 匿名さん
そもそも総戸数で300戸を超えるマンションが少ないよね
300戸に満たないマンションが300戸以上売るのは不可能だからね
だからそれだけで人気があるとは言えないな
>>2564 匿名さん
「人気がない」とするコメントの反証で300戸売ってて人気ないとはいえないと書いているのであって、人気があるとは書いていない。
基本的な文章読解だと思うけど…。
プラウドタワー名古屋錦の南に名鉄都市開発のモデルルーム建設中みたいですが、
隣の名鉄のマンションに動きあります？
シティータワー葵を購入しようと考えてたけど、FPさんに止められました。
売れ残りのマンションは悪い評判たつし、資産性もがた落ちだと、、
他マンションに決めます！
現実
中古売れていない
竣工していても周辺物件が完売していっているのに在庫多数
単なる営業妨害みたいなこと書いて、根拠求められるとコメントせず…。
書いてる人はどういう人なんや（笑）
わからんが、ここにずっと張り付いてるわけでもないやろうからなあ
>>2569 匿名さん
>～～を購入しようと考えてたけど、FPさんに止められました。
マンション1戸買うくらい自分（達）で決められるよにしなさいよ・・・
赤の他人に言われて決めるって幼稚化もたいがいにせなあかんで。
販売開始から3年経っても売れ残ってるマンション
完売してるマンション
どちらを買いたいですか？
どちらに住みたいですか？
どっちが将来的に高く売れると思いますか？
>>2578 通りがかりさん
オープンハウスの名前が出るとは…。
オープンとプレサンスだけはやめておけ。
Twitterで欠陥があってもひどい対応だとか、新人がたくさん亡くなっているとか出てたよ。
>>2581 匿名さん
Twitterで以下のアカウントを検索。
@EricCiti1911
若手が多く亡くなる
https://www.mynewsjapan.com/reports/2610
>>2568
周辺住民向けにだと思うけど、半年前くらいに簡単な図面も書いてある紙が投函されていたよ。確か全て西向きの部屋だったと思う。
ちなみに立看板には7月から着工になってたはず。今月だね。
オープンハウスの営業の方が布池公園でキャッチをやっていたけど、後ろから走って追いかけていくから不審者と間違えられてました。
住宅地なんだから、あれはビビると思いますよ。
駅前でやっているプレサンスでさえ、そんなキャッチはしてないです。
もう少し節度ある行動を取ってほしいです。
他に売れてるとこ挙げろって言われて名前出しただけなのに何この流れ
実際にはオープンも、その他ローレルやバンベールあたりも完売してないから、周辺物件がどんどん完売してるっていうのは無理があるけど、擁護の人も余裕なさすぎでは…
>>2585 周辺住民さん
布池公園ちょこちょこ行くけどそんなん見たことないぞ
仕事ではガンガン営業行けと指示をだしても
テメーがやられるとうざいってのはあるわな
そもそも68戸しかないオープンの物件を出して売れているとコメントしているのがおかしいやろ。
ここも入居2ヶ月前には、さすがにその倍以上は売ってたんでないか？
その理屈だと10戸しかない物件が即日完売だと人気物件になってしまうがな。
だから、ここのアンチコメはオープンの営業が書いてるの？と疑ってしまうわ。
>>2590 匿名さん
絶対数も重要だと思うけど、割合も重要では？
10戸でも即日完売なら売れてるすげーってなるし、大規模で300戸以上売ってるのも当然凄いと思うよ
むりやり対立構図に持ってかなくてもいいのに
あのオープンは売れると思うし、実際売れてるんでしょ。
他を契約後だったから無理だけど、自分も欲しいと思ったもん。
賢いマンクラの話で使える点は参考にして
アホなマンクラの話は無視。それでいいんです。
ここの3LDKって何階でいくらくらいですか？
自分が購入したマンションが
竣工前に完売
販売から3年経っても売れ残り
どっちが嬉しいですか？
どっちでもいいですか？
>>2596 マンション掲示板さん
ここの購入者ですが、ほんとに気にならないですよ。
長く住むつもりで購入したので。
清掃の方たちもいつも綺麗にしてくれてますし、手入れや行き届いています。売っている部屋がある時の方が管理もより徹底してくれるのでは…。
ここの書き込みについてですが、既にたくさんの人が住んでいますので、根拠の乏しい批判は控えてもらえると嬉しいです。
どつ？
オープンハウスは価格オープンにするのが遅くないでしょうか？高い部屋は最後まで売らない。
競売で昔のハンマープライスみたいな事やってる。
すべてを物語る。
資産価値の話題が出てましたので参考までに。
データでは大規模マンションの方が値上がりしてるようです。
https://www.sumu-log.com/archives/43888/
おすすめRoomPlan見ました。
B-75F1タイプ、3LDKで75㎡。住みやすそうです。
収納が広いので、部屋の広さがそこまでなくても快適に過ごせそう。
洋室1のWICが広いのがいいと思います。LDK横のウォールドアも開閉して広く使えそうですし、キッチン横の納戸もよさそう。
住んでるマンションに垂れ幕掛かってても何も思わないの？
ずっと垂れ幕かかってるマンションは購入するな！
>住んでるマンションに垂れ幕掛かってても何も思わないの？
そんなのすぐ慣れるよｗ
逆に大規模団地で常に大量に売りに出されてても
普段誰も気にしてないだろ
買う前にあーでもないこーでもないって言ってた仕様も
どうでもいいって位見向きもしない
世の中そんなもんよ
垂れ幕なんかより母ちゃんの機嫌の方がよっぽど気になる
垂れ幕なんかより父ちゃんの稼ぎの方がよっぽど気になる
垂れ幕なんかよりノルマ達成の方がよっぽど気になる
垂れ幕なんかより子供の成績の方がよっぽど気になる
垂れ幕なんかより今日のメニュー何にするかの方がよっぽど頭痛い
ま、ある意味垂れ幕なんかでうじうじ出来るのは平和なこった
大量に売りに出されてるのと垂れ幕がかかってるのは全然違うだろｗ
その心は！
こちらは354戸の大規模マンションなので完売までは時間がかかると想定されているんじゃないでしょうか。
今残っている住戸は26戸ですか？
住友不動産は値下げもしない方針らしいですし、引き続きゆっくり売り進めて行くのでは？
いま購入しても入居は、2023年4月
売り出して4年目で間もなく築2年
残り26戸？まだまだ残ってると思うよ。
垂れ幕はいつまで掛けてるのかな？
オープンハウスの営業はほんとひどいな。
だから、会社全体が嫌われるんだよ。
売るためなら何でもありという姿勢は見直した方がいい。
アンチを全員他社の営業だと思うの、さすがに行き過ぎに思うわ
まぁアンチのレベルも低いんだが
洋室の下がり天井がキツすぎる部屋が多くて残念。
思い込み酷いなｗ
築2年くらい経つから建物の減価償却分だけ安くしてくれたら良いのにな。
完売する時には築何年になってるの？
MIDは、比較対象に入るね！
ディスポーザーあり
駐車場あり
外廊下
ファミリーマンション
スーパーが隣にあるMIDがやや格上かな？
>>2635が挙げたような建物のスペックは近いところがあるんだけど、ここを考える人って多少価格が高くてもハザードが悪くない東山線沿線に住みたい人達では…
MID選ぶ人とは価値観が違うと思うわ
>>2643 マンション検討中さん
シティタワー葵は今の相場だと周辺より安いくらいですし、これから買う方は少しでも予算落としたいかもしれないですよ。
MIDは支持層20m海抜7.7mで黒川名城公園より高いしそんなにハザードの心配ないですよ。
>>2633 マンション検討中さん
東区アドレスって点以外はMIDが圧勝してるから
比べられると都合悪いんですね、わかります！
立地、価格、規模、駐車場の平面率、設備どれとっても名古屋ではMIDしか勝たん！
[NO.2631～本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>2646 評判気になるさん
MIDの立地いいですか？
ここは東山線5分以内、小学校5分以内、保育園2分以内、休日診療1分ですよ。学区内に東海中、東海高校もある。
芸術創造センターや生涯学習センターも目の前。
MIDもファミリー向きですが、小さな子どものいるファミリー世帯でここより良い立地の物件は見当たらないです。
>>2650 匿名さん
小学校が近いのは親目線で見るとプライスレス。
事故や事件に遭う可能性も小さくなるし、ランドセルを背負って通学する負担も減る。
大人の歩くスピードとも違うから徒歩数分の違いであっても、実際の時間はもっと長くなる。
トワイライトを使う場合は親が迎えに行く必要があるから近いと親も助かる。
小さな子どものいる世帯には設備などの他の条件と意味合いが全く異なる。
立地はMIDでブランドはシティかな？
価格も全て含めるとMIDの方が売れると思うしリセール良さそうだから上。
流石にこれは恥ずかしい↓
小さな子どものいるファミリー世帯でここより良い立地の物件は見当たらないです。
築2年で売れて無いのが結果
スーパーは？
小川交差点北西にも住友マンションと
学習塾が近くに複数あるのも便利
ここにもMIDの営業が、、、
自分が1番重視するのは歩道。
都会に住んだことない人はわからないというか、気にしないんだろうけど。
都会ほど歩道が広いのはもちろんだけど、お金かかってるのよね。
植栽に始まり、使ってる石の素材だったり、手入れの頻度だったりが近隣の北区や西区とは明らかに違うのよね。同じ税金払ってるのに。
自分が買ったマンションが一番
売れ行き見たらMIDの方が断トツ人気なのは事実
という事ですよ。
>>2660 通りがかりさん
やり取りが成立していませんよ…。
検討の参考になる情報が出せないのであれば、MIDのスレだけでイキる方が良いと思いますよ。たぶん逆効果になってます。
新栄ということで敬遠する人がいますが
ここまでくるとさすがに典型的な新栄のイメージ感は薄く
むしろ新栄町駅からの利便性と都心ライフだけを享受している感じです
都心にありながら比較的静かな環境で車の利便性も申し分なし
割とお買い得な物件だと思いますよ
最寄駅新栄より北区の方が上
スーパーが隣にあるし、駅も近い。
問い合わせも凄くてMID完売すると思うよ。
ここは売り出してどれくらい経つのかな？
ここにもミッドの営業が蔓延してきてシティちゃんかわいそう
名古屋でマンション主要駅は
名古屋、伏見、丸の内、久屋大通、高岳、上前津、金山、池下、覚王山、本山、八事
それ以外は微妙
名古屋、伏見、丸の内、久屋大通、金山
それ以外は微妙
入居者ですが、住むまではスーパーまでの距離がちょっと遠いかなと思ってましたが、バローまでの道は広くスッキリしていて気持ちよく、散歩にちょうどいいので思ったより不便には感じない気はします。
入居者なので公平には見れませんが、立地は葵の方がMIDよりも良いと思ってます。ただ、その分価格は高いのであとは個々のお財布事情次第なんじゃないでしょうか。
立地はMIDでしょ
売れてないマンションと一緒にしないで下さい。
出て行く時にまだ完売してないと売るの大変そう。
リセールはめちゃくちゃ悪いと思うよ。
>>2671 マンション掲示板さん
立地も確かに人によってどれがいいかは変わりますよね。失礼しました。
私にとっては葵の方がいいですが、あなたにとってはMIDの方がいいんですよね。
売却は今のところ検討してないのでお気遣いありがとうございます。
私の意見は入居者としてのただの１つの感想ですのでご放念ください。
MIDは素晴らしいマンションだと思います。ただあなたのような投稿がわざわざ葵のスレでされるとMIDの印象まで悪くなると思うのでやめた方がよろしいかと思います。
2670、2672の投稿者ですが、自分としては今の居住環境に満足しているのですが、現検討者の方それぞれ良い物件選びができればと思っての投稿でした～
他の検討者の方の迷惑になりそうなので、これ以上の議論はやめておきますmm
>>2673 匿名さん
相変わらず根拠も書かずにMIDの立地が良い良いと…。
駅だけで比べてもここは東山線と桜通線が最寄りで、MIDは名城線。話題に上がった小学校までの距離もここは240mでMIDは１㎞。この条件だけでもこちらの方が立地が良いと考える人はいる。
それなのに、MIDの方がいい、MIDのほうがいいと…。
MIDのリスクは思い込みで行動してしまうあなたのような方と一緒に管理組合を結成し、ご近所にならないといけないことだと思います。
私もMIDの契約者です。無礼な投稿もあったようで大変申し訳ないです。
皆さんが仰る通り私もシティタワー葵はとても良い物件だと思っています。
ご家庭毎に優先順位が違うのですが多くの方がMIDよりシティタワー葵を買いたいと思うのも事実です。（MIDは徒歩10分くらい歩けば色々ありますが、シティタワー葵なら徒歩5分圏でそれが出来てしまいますし、地盤なども此方の方がいいかと思います。）
ただ私もそうなのですが我が家の予算ではシティタワー葵頑張れば買えるけど余裕がなくな理想だったのでMIDを選びました。
ご家庭毎に事情は違うかと思いますがどちらも良い物件と思いますのでそれぞれ比較して頂ければ幸いです。
Q.契約者の方に伺います。このマンションは何年住み何年で売却を検討する予定？
長期で住む人は良いが短期の人はリセールかにしてない？
自分が売ろうと思った時に完売してなかったら…
ここは転売出来ないだろ損するぞ
実需の人が多いでしょ
販売して4年経つけど完売はいつ予定と考えてるんだろ
ある程度年収が高い
子供がいる
名古屋中心に住みたいけど静かな場所が良い
駅近くが良い
新栄駅と外廊下を気にしなければ、めちゃくちゃ良い物件だと思う。
完売するメリットがないと言うお話はなるほどそうかもしれないと思いましたが、駐車場の使用率が低くても問題がないのはどうしてですか？
駐車場の料金は管理費や修繕積立金にプールされるので将来的に住人に金銭的な負担がかかってくるのでは？
完売しないデメリットは、長く住む人に関して言えば、垂れ幕が掛かってるのがダサい
人気が無い売れ残りマンションて事くらいだから気にしなくて良い。
逆に5年10年で考えてる人は高く売れないから転売出来ない、リセール悪いとか結構酷い
[No.2686～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
新栄が都心とはなんともおめでたい
ミッドスレ見に行くと未だに自作自演していてやっぱりおもしろいですよー
流石に都心は無理あるな
売れ残りマンションは、響きが悪い
リセールが期待されるのはパークハウス見たいなマンションの事だね。
よーく考えてみて、四年経って売れ残り多数で弾幕が掛かってるマンションと完売したマンション
10年後どちらが高く売れるでしょうか？
正直都心ではないと思うけど、おかげで程よく落ち着きがあって住むにはちょうどよいエリア
批判的なコメントも良いけど、根拠や理由を示さないと参考にならないし、単なる嫌がらせコメントにしか見えない。
マンコミュ全体に言えるけど、もう少し参考になるようなコミュニティが増えてほしい。
即完売のマンション
売り出して4年経っても完売してないマンション
どっちがリセールが良くなるか？普通に考えて分からないのかな？
即完売目指さなくても１期２期…最終と様子見で販売してくと思うが、期毎に完売してくのが人気のマンション。
１期完売、２期完売って人気のマンションはなるでしょ？
60平米4800万円で中古で売り出してるのみて現実見てよ。
>>2710 通りがかりさん
その中古は購入された時の金額と変わらないと思いますよ？
新築も売られているのに。
何をお伝えされたいのか、よくわからないです。
毎期完売のマンションもノリタケしか知らないです。
60平米4800万て、購入時期によりそうだけど新築時よりだいぶ高くないか？
リセールも悪いより良い方がいいとは思うけど、リセールのために住む場所を決めるのは本末転倒な気がする。
比較対象は、MIDかノリタケになるのかな？
>>2718 匿名さん
私も同じです。
久屋は駐車場が野ざらし（二段式）
なので辞めました。
なので完璧は無いので自分が
ポイント置くところが叶う
ところを購入すれば良いですね。
永住目的であればリセールしやすいマンションを購入する必要はないでしょうし、
逆にリセールの可能性があれば少しでも売りやすい立地のマンションを購入するのが
いいと思います。
質問ですが、永住目的で何年も売れ残っているマンションを購入する場合
どのようなリスクがあるでしょう。
シティタワー葵ダメ物件すぎるでしょ
ノリタケは眼中にないみたいな書込みがとても滑稽ですね
身の程を知りなさい
>>2719 ご近所さん
どちらの物件も私としては目立ったマイナスポイントは無く悩みました。
プラウドタワー名古屋久屋大通公園は街の雰囲気、学区が良いのと久屋大通公園まで歩いて行ける点が良かったです。ただ、高層階でないと前が抜けないこと、近隣にスーパーが無いのが気になる点でした。
一方でシティタワー葵は中層以上で前が抜けるとともに周辺に公共施設が多いことで前に高い建物が建つリスクが小さいこと、豊かな植栽が決め手になりました。
建物は年月が経つにつれて劣化してしまいますが、植栽は年月を経るごとに美しくなりますので。
住んでみるとガラス手摺が想像以上に素晴らしかったです。以前の住居は天井がかなり高かったのですが、開放感はガラス手摺の方がありました。
のりたけのプラネタリウム二度と行かん
どうせならと特別席で見たけどまじ損した
あれなら映画一本見た方がいいわ
マンションに関係ないけどのりたけ話題が出たので
誹謗中傷でなく営利のある以上商売としての個人的評価です
リセールだけでみたらノリタケが当然勝ると思うけど無理なもんは無理
価値観の違い
某住宅評論家さんのコラムにこちらのマンションでは夜、カーテンを開け放して、夜景を楽しみながら生活する、ということを実現できる住戸も多いと書かれていますが、ある程度の高層階でないと難しいですよね。
実際何階からカーテンを開けっぱなしにできそうですか？
>>2720 匿名さん
永住目的で購入する人でも、もし何かあった時に売ったり貸したりする可能性も0じゃない。
あとは、見栄えくらいじゃないかな？
あの人気ない売れ残りマンションね！
ずっと垂れ幕かかってダサいなーって思うくらい。
そりゃノリタケ見たいに、1期完売2期完売ってなった方が見栄えいい
>>2733 マンション掲示板さん
そんな極端な話ではなく、ノリタケの学区は市内では白山中の次に厳しいと言われている学区なんですよ。
もちろん、今は両校とも以前より良くなっていますけど。
リセールのためにあえてその学区を選ばない人もいるということでは。
昭和時代の高齢者は書き込まないでください。
情報のアップデートをお願いします。
時代錯誤の書き込みは通報させていただきます。
今日緑区の家にこちらのマンションのポスティングチラシが入っていて、気になって調べたらここに辿り着きました。ここの掲示板は購入者さんは書いていないですか？少し荒れているので購入者さんだとちょっと怖いなと。
このエリアは新築マンションが多いのですね。入居前の最終一邸など、人気そうですが、こちらは約２年が経とうとしていて、何か不人気な理由があるのでしょうか？
9月1日から不動産の広告表示内容が変更になるみたい。
西側の出入口から高岳駅まで400mぐらいなので5分以内に変わるのかな。
東山線と桜通線を両方使ってみると、東山線の利便性の高さを実感する。
深くないので階段で降りる距離も短いし、本数も多い。桜通線でも多いけど、それでも数分間隔に到着するのは便利だしストレスを感じない。
でも、東山線は人の多さにストレスを感じるが、桜通線ではそのストレスは無い。
この時期に5分も歩いたら汗だくになる
ファミリーマンションとか書き込みみますが
ディンクスや夫婦2人くらいの方の方が
多い気がしますね。
東京のシティータワーと比較してる奴居るんだw
いいマンションで弱気な価格設定ならとっくに完売してるはずなんだよな
名古屋で弱気か？このレベルでは割高だから売れてないじゃないか？
物が違う。
>>2757 マンション掲示板さん
そもそも売れてないの？
物件概要を見ると26戸になっていて、今から契約しても入居予定日は来年4月で売り急いでいる様子もない。
葵エリアは供給過剰だと思うけど、総戸数360戸で残数26戸であれば、かなり売れたと判断できそうだけど。
まぁ、判断はひとそれぞれか。
竣工して1年以上経過していて、まもなく２年がたち
売主が販売ゆっくりだといくら言っても、顧客に評価されていない事が事実
中古物件です。
>>2761 匿名さん
各物件を精査している人がいらっしゃるのですか？
精査できないのであれば、今ある情報で判断するかと思いますが。そもそも単なる主観でしか仰っていないのはどなたでしょうか…。
なんとなく単なるアンチの方に見受けられるので無駄なやり取りはやめておきます。
世の中には各物件ごとに精査せず、ブランドのみで購入する人がいるらしい
色々な方がいらっしゃいますね
愛知はマンション選ぶ割合が40%。東京は60%以上。
しかも人口は愛知岐阜三重の東海3県足しても東京以下。
これに埼玉神奈川千葉の人も東京のマンション買うんだから関東東海比は市場規模が1/4くらいでしょ。
つまり名古屋のマンション売ろうとしても東京の4倍近い労力がかかる。
だからこれだけメジャーが仕様に悩み苦戦する。
どうせ名古屋マンションなんて下がる可能性高いんだからタワーは内廊下とか言ってないで、身の丈に合った大規模板マン買えばいい。
それで作ったのがシティータワー葵。
ノリタケと同時期販売で板マン対決に負けちゃったけどここんとこの建築費爆上がりで割安感は出てきたね。
市場規模は異なるだろうけど、評価項目はそれほど変わらないのでは？
東京であれば駅徒歩10分以内で資産価値を維持できるところ、名古屋では徒歩5分以内のように項目の中の基準は変わりそうだけど。
ここの廊下の長さで内廊下にしたら、24時間空調のための管理費がすごいことになりそう。今後も電気代は上がるだろうし。
内廊下はかっこいいけど、廊下にいる時間なんて数分間なのを考えるとどうかな。
庶民の発想ですけどね。
まだあと20以上あるんですね…
あえて誤読しとるんか、脳みそ筋肉なのか、どっちなんや…。
コンシェルジュサービスの内容を確認すると実用性がありそうなのはコピーとFAX、宅配便発送サービス程度かと思いました。
他のマンションの例ですが、切手、はがき販売や脚立など備品のレンタルサービスがあるといいかもしれません。
人気ない、言うわりには
掲示板書き込むわ、
よく更新されるんですね。
本日発表の基準地価
葵1丁目1609
2022 1,150,000 ←NEW
2021 1,050,000
2020 1,050,000
商業地における上昇率は名古屋で5番目
（参考）
公示地価の推移
Ｒ３価格: 1050000
Ｒ２価格: 1050000
H３１価格: 888000
Ｈ３０価格: 740000
Ｈ２９価格: 600000・・土地取得時期
Ｈ２８価格: 535000
Ｈ２７価格: 492000
Ｈ２６価格: 475000
価格自体はそれほど意味をなさないけど上昇率は参考になるかと。
東京オリンピックが終わったら暴落の
合唱は何だったのか・・・
もう不動産買えない時代になってきましたね。
いろいろな掲示板覗いて冷やかしでもするか 笑
確かにどんどん値上がってますね。円安が落ち着いたとしても物価上昇は維持でしょうし。
このあたりのエリアですでに購入された方は、もしかしたら何年何十年先に中古で売っても、それなりの価格になるのかもしれないですね。
迷ってた間に私は買い逃しました。本当に後悔ですし、決められなかった自分が情けない、、、。
>>2783 名無しさん
気持ちわかります。
今5、6千万で買って、数十年後に中古だとしても3、4千万で売れる可能性、大いにありますよね。栄も今より栄えるし、リニアも通るし、下がることのほうが考えにくい。
とはいえ、現状の5、6千万だって安くはなく、簡単には決断できず迷っていたら私も買うタイミングを逃しました。
買った方は勝ち逃げな価格でしたよね。どんどん上がって、6、7千万になってきてるから、私には完全に手が出なくなりました。
それでも竣工1年以上経過して売れてないマンションは買うべきじゃないよ。今人気のミッドワードとかにしておいた方が良い
>>2786 匿名さん
MIDの近隣土地価格推移
愛知県名古屋市北区憧旛町２丁目１３番
2022年 197,000
2021年 194,000
2020年 195,000
2019年 192,000
2018年 190,000
2017年 189,000
2016年 187,000
2015年 185,000
2014年 183,000
2013年 181,000
MID周辺
2020年（想定土地取得時期） 195,000→2022年 197,000
上昇率 101％
葵1丁目周辺
2017年（想定土地取得時期） 600,000→2022年 1,150,000
上昇率 191.6％
シティタワー葵の土地をこれから取得して購入した場合は、今の価格では購入できません。MIDの場合は建築費は上がるけど、土地代はそれほどかわらない。
>>2787 匿名さん
その話は「住友が安く仕入出来て良かった」という話にはなるけど、「需要に対してマンション価格が安かったとは言えない」からここは売れ残っているんじゃないの？
葵は、賃貸クラスの需要と供給は非常に旺盛ですが、
このような分譲クラスは、元々、それほど供給は多くないです。
むしろ、このクラスのマンションを買っていた人たちの目が、
都心部のタワマンに移ったということだと思います。
価格はどのくらいでしょうか？
最近、モデルルームに行かれた方がいれば、階数と方角もあわせて教えてもらいたいです。
参考
住友とか、ココ見てる人
北区は選ばないのでは・・・
>>2783 名無しさん
「それなりの価格」とは、どういう価格でしょうか。
例えばこのエリアのマンション（仮に60平米とします）を現在の価値で5,000万円で購入した場合、10年後のリセールはいくらと予測しますか？
多くのご意見が知りたいので、長いコメント不要で、ズバリの金額をおねがいします。
>>2794 マンコミュファンさん
インフレやハイパーインフレが起きない、金利が今と変わらない状況なら
4000万円くらいじゃない？
このマンションはリセール良くないと予想する
>>2794 マンコミュファンさん
5000万円
東区（人口増）、東山線沿線（本数最多）、大規模（管理費、修繕費割安）、ファミリータイプ、小学校近くの物件は希少なので毎年一定の需要が見込めると考える。
逆に落ちる要因があまり見当たらない。
世界情勢が全く一緒なら
3500～4000かな。
大規模なだけに供給＞需要
売りたくても希望の価格ではなかなか売れないと思う。
今まもそんな感じ
5,000万
この周辺の地価、建築費の上昇を見れば今後の新築価格は高くなることが予想され、新築との価格差が大きくなることはない。首都圏の中古価格も新築価格に引っ張られている。
お金に困って安売りする層でもないでしょ。
新築買って、10年くらいで
住み替えていくのがいいかなあ。
2794さんではありませんがみなさまが投稿される10年後のリセールの予想価格、参考にさせていただいております。
ただ今後も価格高騰が続くとして5000で購入して5000でリセールできるとは思えないので4000台であれば御の字でしょうか。。。
10年後3000～3500かな。
売りたくても売れなくなると思うよ
誰も予想できないと思うけど、そう思う理由ぐらい書かないと全く参考にならない…。
このマンションはリセール良くはないと思うけど、完全実需向けだから市況悪化の影響も比較的受けにくいタイプだとは思うけどね（全く受けないわけではない）。
10年後3000万なら、マンション市場全体死んでるってことだから今高級マンションと言われてる物件は総崩れしてそう。
販売開始して何年経つんだろ？
>>2808 マンション掲示板さん
2019年3月に価格発表したみたいなので丁度3年半ですね。
ここは東区ですが地盤はあまり良くないので坪300万近く出すにはメリット少ない気がします。
>「10年後3000～3500かな。」
そんな安くなったら投資家達が買い漁るよな
>>2810
完成して2年経とうとしている先着順受付中の物件を
今買ってやると言っても契約書は交わしてもほんとに売るのは来年4月という世界。
「完売させないように売る」訳ではないが、あくまでデベの決算に合わせて分けて売上調整しているのは明々白々という話。
早い話がもう今期のノルマは黙っていても楽勝で達成出来るので
住友の完成在庫（1年超）が645戸、1年未満の完成在庫が686戸あるけど
焦らず・安売りせず、来季以降のノルマを達成できるように営業頑張ります、ということですね。
加えて、住不だけじゃなく、大手デベはどこも同じ傾向です。
年間スタートの4月1日の時点で年間予算の60％以上が契約確保済で
残りのノルマをゆっくりこなしつつ、来年度以降の決算に向けて注残を確保
していくという営業スタイルになっています。
普通であれば今期のノルマ達成の為に毎日必死に活動するのですが、
スミフで言えば4/1の時点で80％、6/末の時点で90％年間ノルマ達成済（契約確保済）ということです。
よって今期分よりも来期以降の分をせっせと仕込んでいる状態です。
その為、「売れ残り」でも値引もしないし、すぐには引き渡さない訳ですね。
勿論、これは大手デベでも分譲部門の話で、賃貸部門や商業部門、海外事業などとは異なります。
やっぱり湧いて出てきたな笑
調整するなら横断幕恥ずかしいと思わないの？
間も無く売り出して4年でしょ？
本当に人気なら完売できる
どした？
補足しますと、
新築の場合、葵の最上位は戸建てになります。
今でも、街全体の面積の１／２～１／３を占めています。
葵の街は、布池教会を中心に一つのテーマパークの様相を呈していますが、
このマンションより東側にある戸建ての街の方は、
地方の小さな町の、花を愛でる人が多く住む静かな住宅街にワープした感があります。
昔は、ビル街からこの住宅街に迷い込んで、見当識を失い迷子になる人をよく見かけました。
車２台分の間口をぎりぎり確保するのに、土地だけで６０００万程度になります。
このマンションの周辺から車道駅周辺あたりまでの住環境が良いと言われているエリアが該当します。これが、いわゆる葵の郊外部分になります。
予想通りの感じになってて笑いました
>>2827
そういうことなんですよね。
例えば三井も第1四半期終了時点で「国内の新築マンション分譲の当期計上予定戸数3,250戸に対する契約進捗率は83％。」となっていて、
「残り9ヶ月で頑張ってノルマ残17％分をやりきろう！」じゃなく
今期のノルマは自然とこなせるから、いかに来期以降分の注残を取るか、なんですね。
細かく言えば、「支店ごとのノルマはどうか」とかありますが、基本的に今年度分をムキになって値引いてまで取るというよりも来期以降の仕事に専念ってところですね。
三井の進捗
シティタワー葵
契約は出来ても決算の都合上、計上は来期にする為、入居は4月以降でヨロ。
客の立場としては契約したんなら早く入りたいと思うけど
完成済でこれだから凄いよね。
ちなみにシティタワー丸の内も随分前に完成、入居済ですが同じです。
3月中に入れれば今の住まいの処理も楽、子供の通学も年度に合わせて切り替えられるんだけどね。
>>2824 マンション掲示板さん
そっと胸に手を当てて問いかけてみるんだ。
「自分に何か関係あることなのか？」
「何でこんなことやってるんだ？」
「人生、これでいいのか？」
まだ、幸せになれるぞ！頑張れ！
完成してるのに入居出来ないって客からしたら単純にマイナスだよね
同じエリアの賃貸に住んでたとしたら、下手すると半年で100万近く余計にコストかかる
物件自体は悪くないと思うけど…
子供の入学など事情がある場合は入居時期の調整はできるかと思いますよ。
完売目指す事もそんな売ろうともしてやいなら横断幕は外した方が良いんじゃない？
自分の住んでるマンションにずっと掛かっても気にしない人たち？
>>2842 マンション掲示板さん
気にならないですよ。ほんと。
価格改定とか書いてあったらイヤですが。
反対にここに関係ない人が気にする理由もよくわからないです。
ゆっくり売ってくれた方がエレベーターも混まなくていいぐらいの感覚ですけどね。
住んでみての感想ですが、ここは清掃や管理も行き届いていて素晴らしいですよ。清掃される方も丁寧で先日は夜の21時までゴミの整理もしてくれていて頭が下がる思いでした。
数日はスレを見るようにしますので、質問等あれば聞いてください。
自分も入居者ですが、横断幕はできれば外して欲しいですね～
ただ実害もないですし、販売活動してる以上致し方ないかなという感じです。
清掃は本当にしっかりされてると思います。
しかし、関係ない方が清掃に対してわざわざ穿った見方をしてるのはなぜなんでしょうかね。。
Yahoo!ファイナンスの掲示板と一緒で不動産会社の利害に影響するので、まともな情報交換になりにくいですね。
ネガティブなコメントは顕著だけど、根拠が乏しくて感想レベル。
複数のスレを比較しながら見ると、一部の不動産会社は組織的にやってそうですし…。
エステート・ラボさんで、ここも結構詳しく検討されておられますね。
シティタワー葵は購入すべき？～前編
https://estate-rabo.com/p03/
シティタワー葵は購入すべき？～後編
https://estate-rabo.com/p3-5/
お隣の葵クロスタワー20階
モデルルームはプラウドタワー名古屋錦の南に建設中
ライバルのタワーが近くに出来ますね。
交差点のマンションより絶対こっちの方がいい
大通り沿いじゃない分こっちのほうが住みやすそうではある
あっちがいくらぐらいになるかですね
幹線道路沿いは洗濯物干せませんよ。
住んだらベランダの真っ黒みて驚くでしょう。
あと、そこのマンション西向きだけですよね。
目の前名駅タワーの西向きとは、違いますから
どうなんでしょうね。
本物件の入居者ですが、小川交差点はパトカーや救急車も多く通り交通量も多いので大通り沿いはうるさいでしょうね。
もちろん物件の仕様や価格によっても総合的な評価は変わると思いますが。
ただ、住人としては葵クロスタワー？もむしろ人気物件になってくれた方が葵の価値が上がるから嬉しいですけどね。
いいマンションですね。
皆さんどうですか。
完成して2年、厳しいね
地下鉄と小学校がともに5分以内の物件は他にあるかな？
こういう検索ができると便利なのに。
>>2860 匿名さん
重要視していないのですかね？
共働きが増えている中で通勤も通学も毎日のことで、トワイライトを使えばお迎えも必要。
週に一回でもよいスーパーなんかよりも日常生活に影響があると思うのですが…。
ニーズはあるはずなので検索の設定が対応できていないだけの気がします。もしくは、駅と小学校が共に近い物件が少ないだけなのかな。けっこう調べたけど、あまり無かった。この辺りでは葵一丁目と泉一丁目の一部ぐらい。
suumoは「小学校徒歩10分以内」というチェック欄ならあるので、一定気にする方はいるんだと思いますよ。
流石にこの条件気にするのはファミリー層だけなので、駅徒歩みたいに5分以内とかで刻んだ条件は作らないんだと思いますが。
すぐ中心にも行けるし、かと言って騒がしくもないから良いマンションだと思う。
内廊下だったら満点でした。
そんな完璧なマンションは見つかりませんもんね
>>2862 さん
「小学校徒歩10分以内」の検索条件に気づいていなかったので調べてみたら中古物件のみですね。新築マンションの条件設定ではありませんでした。
「海まで徒歩10分以内」なんかより、小学校までの距離の方がニーズは多いと思うけど。
小学校まで徒歩10分でも小学生には15分ぐらいかかるでしょう。もう少し短い設定が欲しい。
全てのマンションで小学校までの距離は算出されているはずなので条件設定するだけかと。
登下校時の事故や事件のリスクを下げるのはもちろん、重たいランドセル背負って長い時間歩かせることは子どもにも辛いし、小学校から遠ければ朝の家を出る時間も早くなる。
トワイライト利用時はお迎え必要。小学生の死亡原因の1位は不慮の事故・・。
マンションの細かい仕様よりも重要視したけど一般的ではないのかな。
>>2861 匿名さん
ピンポイント過ぎるでしょ
小学校以下の子供がいる家庭限定ですし。
親の都合よりも小学校の距離優先するような人少な過ぎますよ
小学校から私立入れる人もいますし。
むしろ近くてうるさかったり、通学路で道路が混むことでマイナスに思う人もいるくらいです。
>>2865 名無しさん
購入層から見るとターゲットは広いと思いますよ。
〉〉マンションを購入した世帯をライフステージ別に見てみると、夫婦のみの世帯が32.4％、子供ありで第一子が小学校入学前は34.4％、第一子が小学生以上は11.0％と、子供ありの世帯が全体の45％を占めていることがわかりました。
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_002/
小学校入学前だけでも35％。
子どもの都合優先というよりも共働きは親も子どもも住みやすいというニーズが高まるので、駅距離と小学校距離を同時に検索かけられるようにしてほしい。
二重床みたいな使うかどうかもわからないような条件がたくさんあるんだから。
私がSUUMOなどの担当者なら、さっさと付けるけどなー。
小学校までも数分だけど、保育園までは徒歩1分。
やはり、色々住所書く機会が
ありますが、東区葵アドレスは
お褒めの言葉もらう事が多いです。
マンション名でも、白壁とか徳川とか
付くとポイント高いと、中古不動産屋も
言ってました。
>>2871 マンコミュファンさん
>学区は気にしても学校までの距離は気にしないのは子ども目線に立つと残念。。。
子供的にも全然大丈夫ですよ。
子供の頃は遠くてしんどかったな、なんて思ったことも話題にはなった事もありません。
大人になって分かりましたが、覚王山、東山、八事辺りの坂道＆遠さに比べたら楽勝です。その覚王山、八事で育った人達でも全然大丈夫って言ってるんですから東区なんて平坦で、遠いと言っても知れてますから心配要りませんよ。
その点は安心して下さい。
駅距離、物件の設備仕様の次ぐらいには小学校までの距離は気にするかな～
近いほうが事故死する確率が下がりそうだし
とはいえ、そもそも事故にあう確率なんて高くはないから、気にしない人は気にしないだろう
MID民がららを比較にすんなって怒って、ここを比較対象としてんの
最高のマンション
親目線で見ると、保育園徒歩1分の方が助かるわ。
送り迎えが楽すぎる。
そもそも朝から晩まで空気が臭い
下水？
確かに、ゴミも未だに道路に山積みにして収集待ちしているし東京ではとうの昔のことがまだ名古屋ではあるのに驚きました。下水も追いついていないのでしょう。
ここなかなかいいね
桜通のあたりからなのか、臭いが気になります。
イチョウのせいなのか、何かはわからないですが。特に朝感じます。
朝晩臭い気になりますよ！
何の臭いかわかりませんが、トイレの排水のような？
特に廊下側ですね、ひどくなるようなら何なのか調査必要かも
内廊下じゃないと、とよく言われてますが
この大型で内廊下なんてあるのですか？
私はそれよりエレベーター１基と二段式
パーキングがいやです。
マンションの問題というよりはこのエリア全体で臭いが気になる感じです。原因がわかりませんが。
ほどなる
そんな変わるのけ？
中古で何戸か売りに出されてるな
厳しそう
この中古の12階2LDKはまあ妥当な価格なのかな。
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_71055955/?suit=...
新築で多分同じ間取りの低層階が4500万円ぽいし、バンベール千種の3階2LDKが4300万円で売られてて、階数で価格が多少上がると考えるとだけど。
近くの住民ですが、植栽が綺麗で散歩するのに気持ちいいです。
残り何戸ですか？
当然竣工前から販売してる（検索するとニュースとかも出てくる）ので、正しくは、在庫コントロールなどで竣工してから販売開始する部屋もあるってことでしょうね。
そういうことですね。
20戸30戸のマンションで、完成後にチラシを撒いて早期完売がステータスという
古き良き時代はずいぶん前に終わってますね。
>>2914 匿名さん
意味不明。早期完売しない高値付けのマンション買ったらリセール期待できないから何かの事情で売らなきゃならなかなった時にも新築がまだ売ってたら相当値下げしなきゃならないから買い手にはメリットなし
ごく少数の短期で売却する人を考慮する必要はないと思う。
転勤等であれば賃貸に出せば良いし。
>>2917 匿名さん
そういうことですね。
>何かの事情で売らなきゃならなかなった時にも新築がまだ売ってたら相当値下げしなきゃならないから
数年後に売るときに購入検討者が「新築時に早期完売した」話なんて知ってるかどうか、売りになるかどうかも分からんし
新築が高値で売ってるからこそそれより下げるだけで売れるって事もありまっせ。
>自分は長期で住む前提なので今の販売状況は気にしてないですが、マンションの居住環境は満足ですし、
それが一番ですね。
早期完売したと思ったら実は転売ヤーだらけで賃貸入居者ばかりとか
常に中古が売りに出されてるってのもあるんでね。
特にこの辺りは入れ替わりも激しいですからね。
いいマンションですね。実際のお部屋を見て検討出来るのは大きなメリットだと感じました。想像よりも静かで低層階でも日当たりが良く駅も近い。私は自転車で栄に行くので電車は雨の日だけですけど。
普通に考えて、新栄から徒歩4分で栄も歩けて、2LDK60㎡4,100万円って安いと思うよ。
たぶん低層階だとは思いますが、流石に中高層よりは値下げしたっぽいですね
名古屋はイオンモール横とかららぽーと横とか、駅徒歩1分とかじゃないと他でもいっかってなって資産性が保てない
中古でわざわざ買ってくれない
資産性で買うならモール横や他の立地で替えが効かないマンション
もしくは、中古で数年売れ残って値下がりし切ったマンション
値下げきましたね。
まだまだ下がると思う
どこ情報ですか？
竣工2年も経ってて既に新築じゃないからな
周辺にまたマンションできるみたいだし、
隣のローレルは850万も値下げしたし、プレサンスジェネも500万値下げしてる
葵ブランドなんてやっぱなかったな笑
西向き低層の一番狭い部屋は元々これくらいの値段だったよ。
たぶん2階か3階の住居じゃないかな？
低層は元々目の前の建物で眺望抜けないし、北西に名鉄の物件できたら一面コンクリになるから厳しいだろうね。
加えて2階は目の前がお寺？だしね。
金利も上がりそうだし供給過多で厳しくなりそう。
ずっと住むなら気にしなくて良いと思うけど、新築が売れ残ってて中古で売るのは大変だと思う。
最寄駅が新栄と言うのが良くないね。
駅なら名古屋駅、伏見、久屋、栄とかじゃ無いと値崩れしそう
シティタワー東京ベイ見たらすみふが値引くはずのない企業なんてのはすぐわかるよ。クロスコート葵が高値で売り出したら、それ相応に値上げして売るだけ。値下げして売る必要がない企業は違うわな。
>>2928 匿名さん
近隣のオープンは完売してるしバンベールも売れてそうだから、エリア云々より物件自体の問題な気も
ここは値段の割に設備が物足りないと思う
内廊下各階ゴミ捨て場ぐらい欲しい
都内は坪1000万円もあるからな。
比べたらダメだわ
（笑）が何に掛かってるのかが分からん（笑）
（笑）本人的にはうまい切り返しが出来たってところか（笑）
何か間違ったこと言ってます？
いいマンションだと思うよ。買いだね。
もう竣工2年経つね！売り出して4年近く経つね。
中古で売り出したい人は大変そう
住友はゆっくり売っているらしいですよ。
自転車操業を繰り返してる規模の小さい不動産屋さんとは違うということでしょうか。
潰れたら困るしなぁ～
新築が残ってても中古って売れるの？
>>2950 マンション検討中さん
（ここがどうかは知りませんが）
広さ・階数・間取り・方角等あるからでしょうか。
他のところでは売れてたりしますね。
そうかと思えば似たようなものでもなかなか売れなかったり。
難しいというべきか面白いというべきか分かりませんけどいろいろありますね。
>>2950 マンション検討中さん
ここは確か南向き3LDKの中層が坪250ぐらいで中古の成約事例があったよ。
新築の販売中の部屋より階層とか条件いい部屋なら価格次第で売れるんじゃないかな。
この成約事例の間取りは一番多いタイプだったと思うから、新築との競争で大分価格下げてやっと成約したんじゃないかな
こればっかりは隣の人が売れても自分が希望する時期に売れるか分からないから
売らざるを得ない可能性のある人には都合の良い方に考えすぎず、余裕見ておいてほしいね。
特に、旦那がマンクラのSNSとか見すぎて前のめりになってるとか
母ちゃんが資産価値～って皮算用しすぎてるとかだったら
相方が冷静に判断できるようにしておいてほしいですね。
間違っても夫婦揃って前のめりになりすぎないように。
>>2953 eマンションさん
確かに10階だったと思う。
これが成約事例として紹介されたのも自分が周辺で中古探してた1年近く前の話だから記憶曖昧だけど「坪250万くらいかー」と思った記憶がある。
ただあくまで記憶だから話半分程度でお願いします。
明けましておめでとうございます
ことよろです。
近くでみたら結構な迫力だった。
後で調べたら結構な戸数だった。
見ると綺麗ですよね。
2階だか3階のモデルルーム見ましたけど日当たりが良かったですよ。静かだし。住宅ローンの審査が通ったら購入しようと思ってます。
2020年12月11日完成済。
まだ売れ残り？？？
かなりの大通り沿いですし、単身から
ファミリー向け、西向きですよね。
プレサンス風を想像します。
価格次第ですかねえ。
葵クロスタワー、戸数の半分しか自転車置場ないの少なすぎない？
販売概要
販売スケジュール 先着順受付中
モデル情報 モデルルームオープン
販売戸数 32戸
販売価格 4,100万円～7,800万円
最多価格帯 5,900万円（3戸）6,100万円（3戸）
間取り 1LD・K+S～4LD・K
専有面積 58.87m2～88.68m2
バルコニー面積 10.83m2～11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2～3.89m2
管理費（月額）10,885円 ～ 15,735円
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,500円
価格は、バンベール千種と似たり寄ったりですね。
ファミリーで3LDK以上ならこっち
DIKSや一人暮らしで2LDK以下なならバンベールって感じだね。
葵だとこの二つのマンションが良い
クロスタワーは交差点にある時点でごめんなさい
俺は隣も好きだよ
さすがにクロスタワーはないでしょ。名が体を表すというが、あんな大きな幹線道路がクロスしているまさにその交差点ってどういうこと。もしかしたら、窓は開けられない。洗濯物や布団も干せない。逆にシティタワーはクロスタワーが出来ることで遮音壁の代わりになるのでいいかも。
以前、片側2車線の道路に面したマンションの10階に住んでいたけどバルコニーはすぐに真っ黒になりました。
小川の交差点はいつも通りすぎるから正直よく分からんな
シティタワーからすると西側の眺望も丸かぶりじゃなさそうだしね
久しぶりにこの辺来ましたが、茶縁閉店しちゃったんですね、、、
どうやら経営者と店が揉めていたようですが。。
あとバロー近くの空き地が公園になるみたいで、ファミリーはより暮らしやすくなるかもですね。
葵はマンション増えてバローも布池公園も随分と混雑するようになった。
ちゃちい公園ひとつ増えたくらいじゃダメだ。世帯数の増加に見合って利便施設もつくらないと逆に暮らしにくくなる。
こういうことはちんけなディベに言っても無駄だろうが。
布池公園が１０００坪くらいの広さでしょうか。
新しい公園が２丁目のオプレジの東側に既に出来ていますが、
２００坪くらいの同じような公園をあと２つ造るみたいです。
あと二つとというのは2丁目のバローの近くと3丁目のプレが新しく建てるところの南でしょ。
二つとも２０以上前、こんなにマンションができる前から計画されてます。現況からすると全然足りないと思います。
3丁目はあと５，６年かかるんじゃないですかね。
そもそもでかいマンション建てるときは公開空地にそこそこの公園つくってそこの住民が利用できるようにするべきなんです。東京じゃ住友でもやってますよ。
街をつくるっていうコンセプトがあるのは三井と三菱くらいじゃないですかね。あとは土地に部屋を詰め込めるだけ詰め込んで儲けることしか頭にないんでしょうね。
部屋の豪華さとかマンションの仕様とか、レベルの低い話だよ。企業の質は別のところで分かるん
ですよ。
そうですね。
これから出来る２つの新しい公園は、区画整理で周辺住民が供出した土地ですから、
住宅街の中の公共公園と言うイメージです。
大きなマンションを新しく建てるときにも、公園をセットにしてほしいものですね。
理想とはいきませんが、このマンションの周りは公園のような作りで、一歩前進というところでしょうか。
俺のときはバブルだったから何処でも就職できたよ。卒研提出の一週間くらい前に彼女といっしょに初めて研究室に顔だしたような奴でも住友商事に就職した。確か大学院落ちた学生をトヨタが拾ってた。あの頃はほんとよかった。どうでもいいけど。
地元民としてはちょとイライラしてる。
先輩、イライラはあきまへん。
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
3月くらいになったら次の予定日は7月下旬だろうか。
誤解があるといけませんが、
布池公園も、その昔、区画整理によって作られたものです。
当時は、桜通りも、錦通りも、存在すらしていませんでした。
もっと言うと、
今の名古屋の中心部の広い通りの綺麗な街並みも、
戦後、周りの人々が少しずつ土地を出し合って作くられたものです。
昔の人たちの先見の明には、ただただ、こうべを垂れるのみのです。
>>2995 マンション検討中さん
東京と大阪の例を見たけど、何年も前に完成済みの空室を今買っても入居は来年以降とかあれはエグいねw
一応名古屋はここも高岳もメガシティもそこまで酷くはないけどね。
マンマニさんのブログでも書いてあったけど、すみふのマンション価格はエリアでも高い認識を持ってました。タワマンはもちろん、板マンでも。
https://www.sumu-log.com/archives/52138/
名古屋での価格設定は弱気な印象です。仕様も大きくは変わらないので不思議ですが、エリアでのブランド認知の影響なのでしょうか。
単純に東京はハッタリが効くし、社の利益確保の源でもあるから高いんじゃないかな
丸の内の方も、名駅那古野や丸の内Ⅱを入れると４００戸近くになってしまいますね。
今後は数量より利益優先に舵を切るたいですよ。（下から7行目～参照）
https://news.yahoo.co.jp/articles/b658aa82688ed49a8402aba2c8e740063360...
名駅周辺の今後のマンション建築アンケート
愛知県名古屋市中区大須四丁目 |
|
3900万円台～1億1900万円台 |
|
2LDK～3LDK |
|
51.39平米～81.92平米 |
|
総戸数 131戸 |
愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2 |
|
3848万円～4988万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
63.65平米～83.26平米 |
|
総戸数 351戸 |
愛知県名古屋市中区丸の内1丁目 |
|
4698万円～8048万円 |
|
1LDK～2LDK |
|
54.52平米～68.57平米 |
|
総戸数 117戸 |
愛知県名古屋市中区錦一丁目 |
|
5177万1100円～1億360万2750円（オプション費用等88万1100円～121万2750円含む） |
|
1LDK・3LDK |
|
55.89平米～85.06平米 |
|
総戸数 74戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目 |
|
5698万円～2億7888万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
36.17平米～135.45平米 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目 |
|
3260万円～6560万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.61平米～90.28平米 |
|
総戸数 135戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4650万円～6760万円 |
|
2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市中村区千原町201番外12筆 |
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2900万円台～4400万円台 |
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1LDK～3LDK |
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41.05m2～70.23m2 |
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総戸数 125戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2448万円～4588万円 |
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1K～2LDK |
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28.79m2～60.64m2 |
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総戸数 220戸 |
