シティタワー葵ってどうですか？

場所はなかなかなのにね

残念ながら長谷工ですしね。

長谷工と矢作建設だと、どちらがいいですか？

長谷工ということ以外は良さそうな物件ですね。
坪単価どれくらいと予想しますか？
240万くらい？

毎回毎回質問が雑すぎて答えようがない

すみません。ここって建物の高さはどのくらいですか？
現地に建築計画の看板類がありましたら、どなた様か写真載せて頂けないでしょうか。

場所、見ました。かなり大規模マンションが建設されるんだと思います。300邸もあるので、本当に入居者がいるのかどうか、ファミリー層なのか（分譲賃貸も多い？）気になるところです。

立地はいいと思います。

葵小学校が徒歩で数分のところにあり、通学に便利そう。小学生の子供、家までの距離が短いといいと思います。今年の夏は本当に通学が大変そうでした。ランドセルも重いし、夏は暑いし、雨が降ると豪雨だし・・・。小学校が近いと急病の時にさっと行けていいですよね。

>>3 匿名さん

長谷工は全国で有名で、実績はあります。矢作建設は名古屋しか聞いたことないです。

>>9マンション検討中さん　

ありがとうございます。長谷工の方がいいのですね。他の矢作物件とここと迷っていたので。

販売価格は＠300万円くらいでは無いですか？
地位は違えどプラウドタワー名古屋久屋大通公園で＠320万円を探っているとのうわさですから。そうなると＠300万円も納得感出てくるんですけど、長谷工施工なのとタワーと言いつつ団地型マンションの寄せ集めなランドプランが減点大きいんですよねー

佐野史郎が仕切りそうな団地ですね。

一応、タワマンになるのでしょうか。
総住戸数354戸だとかなりのスケール。
コンシェルジュがいるのは便利ですがコストがかかりますね。
2駅がマンションから近いのは便利でいいと思いますが、354世帯の人が増えるとなると液が混みそうです。

ここは、内廊下ですか？
３５４戸はすごいですが、敷地内で１棟？それとも２～３棟？写真を見る限り１棟のみのようですが・・。

鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　
これで354戸なので、ワンフロア辺りかなりの戸数が集まるようになるのでしょう。
何棟できるのかとかわからないですが、でも書かれているのは1棟のみのこと。
だからこの1棟でこれだけの戸数を稼ぐんだと思います。
エレベーター、それなりに数がないと朝大変そうだ（汗）

横長のタワーとは。。。。。。。。

>>15
単純計算で、354÷20＝17.7です。1フロアあたり17邸から18邸です。横長、しかもタワーマンションって珍しい気がします。タワーマンションって想像だと1フロア多くても10部屋くらいかと思っていました。17部屋あるならホテルみたいですね。2棟建てじゃなくて1棟なのが意外です。

学区は富士中学区になりますか？

小学校はかなり近くてアクセスがいいのに対して中学校は大通りを越えなくてはいけないんだなと地図を見て感じました。もしかすると、このあたりで教育熱心な家庭は近くの私立中学校に入れてしまうのかもしれません。

残念ながら学区はあずま中なんですよね
区役所の近くです

あずま中学校がこちらの学区なんですか。評判などはどうなんですか？
東区役所の向こう側なので、結構マンションからは歩きそうです。ただ、人通りが極端に少ない場所というわけではなくて、他に高校も集まっている場所ですから、通学の際は特に怖い思いをすることもなく、やっていくことが可能でしょうね。

ここの検討を辞めてしまった者です。
横長の大規模マンション、昔の団地みたいだなと感じてしまいました。
当初の計画ではちゃんとタワーマンションだったと噂で聞きました。
昨今の建築費高騰と用地仕入れで高額落札をした為に、タワーマンションの計画から、横長の大規模マンションに変更されたとも。

タワーマンションだったら検討したかったんですけどね。残念です。

>>20 マンコミュファンさん
横長かな？
プラウドタワー丸の内やプラウドタワー久屋大通公園に比べればよっぽどましだと思うけど。

>>21
立地も含めてそれらの物件と比べられるようなシロモノではないです。

>>22 匿名さん
やっぱプラウドタワーは別格ですか？
団地のような板マンってのがどうしても、、、

>>23 匿名さん
名古屋においてはプラウドタワーってだけで確かに価値はあると思います。
それ以前にここは立地が中途半端だと思います。葵って泉で買えない人が買うイメージです。最寄りも新栄なので、、、

横長でも20階もあればかなりな迫力でしょ？
住友の久屋大通のタワーはカッコイイですから、似た形になればいいですね。

>>24 通りがかりさん
そうなんですか？初めて聞きました。
名前だけで価値があるんですね。

プラウドタワーの高層買えるものなら買いたい。
低層なら買えないことないが、、、せっかくのタワーなら高層いきたい。

視界が悪い部屋の割合が多そうだね。
15階？から程々に視界が開けるとしたら、300戸の75%は視界が悪くてソコソコ高いのかな。

ここまで超大規模マンションだと、
賃貸に出そうと思っても、マンション内で競合が起きてしまったりするのでしょうか。
それとも、通勤のしやすさ、駅までの近さなどから
かなり人気の高いマンションになり得るのでしょうか。
永住の人が割合としては高くなりそうな気がしますけれども、どうなのかな?って疑問に思いました。

これだけ世帯があるならもっと縦長にすれば良いのに残念だね～
メガ団地のような悲壮感が漂う

さすが、メガシティ作るだけはあるよね。同じ東区だし。

>>これだけ世帯があるならもっと縦長にすれば良いのに
タワーマンションと聞いて、イメージは縦に長いマンションでした。
ただイメージ図は大規模マンションですよね。好みが分かれそう・・・。

エントランスのホールはすごくかっこよく、中庭になるんでしょうか。木々と砂利の空間が夜にライトアップされているとほっと一息つけそうです。

共用施設、キッズルームやコンシェルジュサービスなどどこまでできるでしょうか。マンションによって共用施設の充実度合いが違ってくるので、何があるか今から期待しています。

新栄に用事があったので、周辺の下見に行ってきました。
実際に行ってみると思っていたより広い土地に感じました。北側の隣接地にはローレルの15階建てマンションが建つようですね。さらにその北側にはプレミアムコート葵(近々竣工？)が隣接してます。
マンションが3棟隣接することになるので、圧迫感を感じるような気も...。
周辺は救急病院やオフィスが多く、昼間でも静かな印象でした。

建築計画概要

隣のローレルも載せておきますね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASM2856FBM28OIPE01Q.html
徳川マンションでてます

細長かチビデブかっていうと、チビデブ。
ふくよかな敷地が1フロア18戸を包んでくれる。

あ、メガ団地は1フロア21戸でしたっけ。

外廊下なのがちょっと残念

高級マンションにしても売れる気がするんですけどね。外廊下なのも費用削減のような気がしてしまい、残念です。
354邸のマンションなので、どうなるのか興味があります。

有名な建築家コルビジェが、ユニテ・ダビタシオンで集合住宅で高層マンションが未来は主流になると言っていたと記憶しています。ある意味、東京都心は高層マンションが増えて、大規模で高層マンションが多くなってきています。
名古屋市内でも同じように高層マンションで大規模住宅が増えていると、実感しつつあります。特別優先会があったりと、興味がある人はとても多いみたいですよね。

栄から微妙に離れてるのが、いいのか悪いのか。
落ち着いたエリアだけれど、魅力あるエリアかと言われるとちょっとね。

20階の外廊下となると風が強い日は玄関開けるの大変そう。
格子とかだと下見るとちょっと怖そう。
眺めは良さそうですね。
大きいマンションができるとシンボルマークになりますね。

立地は良さそうだけど幾らくらいなんですかね、そろそろ値段出てきそうですけど。

えっ！？

この横長なミニタワマンって外廊下なの！？

坪300万です

>>44 マンション検討中さん

つまり、
58.87m2 ー 88.68m2
5,079万円 ー 8,061万円

駅直結でもないし、スーパーも近くない。
タワーパーキング280台、平置4台だし。

買ってからの値下がり感が栄から東に外れた立地じゃリスキーなような。。

こちらはミニタワマンと呼ばれているんですか？20階建てもタワーマンションという括りに入ると知り驚きましたが、20階建て程度なら外廊下でも問題ないように思います。
さすがに40階、50階となると内廊下でないと風の影響を受けて危険でしょうけど。。。
そう言えば、ゴミ置き場は24時間対応可能だそうですが各階ごとに設置されますか？

>>46 匿名さん
ミニタワーってフロアあたりの総面積が小さなペンシルタワーのことを指すと思う。
だからココはミニタワーじゃないかと。

外廊下は風云々じゃなくて、共用廊下に面した窓を持つ間取りが一番の問題なので、階数は関係ないかと。

安全帯やスカイロックを掛けて高所作業している私は、友人宅にお邪魔したときに12階の外廊下が十分恐怖に感じました。

20階の外廊下はもっと怖いことは想像できます。

個人差がありますけどね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/detail.cgi

物件名
シティタワー葵
物件概要
所在地
愛知県名古屋市東区　葵一丁目205番　
交通
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
名古屋市営地下鉄名城線「栄」駅から徒歩15分
総戸数
354戸　
完成年月
2020年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2021年3月下旬 　
敷地面積
4598.96m2　
建築面積
2342.38m2　　
建築延床面積
33869.08m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上20階建　　　
地目
宅地　
用途地域
商業地域　
建ぺい率・容積率
80％・400％（総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第ERI-18031760（平成30年8月22日付）　
駐車場総台数
284台（全体）　
駐車場使用料（月額）
未定　
自転車置場総台数
708台（全体）　
自転車置場利用料（月額）
未定　
バイク置場総台数
23台（全体）　
バイク置場使用料（月額）
未定　
ミニバイク置場台数
未定　
ミニバイク置場使用料（月額）
未定　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　〒163‐0820　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル）
　TEL：03-3346-8942　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
※本物件は【第１期１次分譲】対象住戸において、登録抽選倍率が最大３倍となる【倍率優遇制度】を実施致します。
（優遇無しでの抽選倍率１倍に対し、本制度で最大３倍の倍率となります。）
＜制度適用条件＞
①『特別優先案内会』（2019年2月28日まで開催）へのご参加の方が制度適用対象
②『モデルルーム優先案内会』（同年3月24日まで開催予定）へのご参加：プラス１倍付与
③『ご希望住戸相談会』（同年3月下旬～予定）へのご参加：プラス1倍付与
詳細につきましては、営業スタッフまでお問い合わせ下さい。

※本物件は、人にやさしい街づくりの推進に関する条例(愛知県条例)に適合しております。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
　
お問い合わせ
住友不動産 総合マンションギャラリー栄館　

平日11：00～19：00　土・日・祝日10：00～19：00（水曜日定休、年末年始は休業）　

お電話の方 お電話の方
0120-578-758
お電話の方 メールの方
ct-aoi@j.sumitomo-rd.co.jp

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/detail.cgi

物件名
シティタワー葵

販売期
第１期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2019年4月下旬販売開始予定　）

販売概要
販売スケジュール
2019年4月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
1LD・K+S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K　
専有面積　
58.87m2～88.68m2　　　
バルコニー面積
10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積
2.47m2～3.89m2　
アルコーブ面積
1.44m2～6.80m2　
管理費（月額）
未定　
修繕積立金（月額）
未定　
管理準備金
未定　
修繕積立基金
未定　

ゴミ出しは24時間対応のゴミ置き場を設置する情報しか出ていませんが、
他のシティタワーを参考にするとフロア毎にゴミステーションが設置され、
24時間ゴミ出しが可能になっているようです。
（シティタワー所沢クラッシイ）

1フロア18戸もあるから、毎日顔を合わせてコミュニティを作れそうですね。

ただ20階の外廊下が怖いからって、中低層階廊下で立ち話はやめてほしい。

儲けようと必死さ漂う間取。
儲けようと必死さ漂う価格ヒアリング説明会。
もっと上手にやれよ。

正直感覚的にちょっと高すぎ。

価格発表されましたか？

4月下旬の販売開始でまだ価格未定になっていますが、
モデルルーム見学した人には価格が公開されているんですか？
初心者なのでマンション販売の流れがわからない状態ですが、
最近価格ヒアリング説明会というイベントがあったんですか？

>56

通常、販売開始よりも前にモデルルームをオープンして、モデルルーム来場者に予定価格を提示、その反応を探って販売価格を決定して、販売開始って手順ふむ。

販売開始前には見込み客に対して希望住戸を確認して、重ならないように調整する。価格発表されてからモデルルームに行っても出遅れ。検討してるのなら早く行動しないと。

まあ、価格がわからない段階で行って、無駄足ってこともあるけど。

>>57 匿名さん
イイネ！

18階外廊下に住んでるけど、気持ちいいー！笑

風強いと怖いね、
あと物落とせない

検討してます。いいお値段でした。

18階にお住まいだと眺めも良いんでしょうね。
外廊下と内廊下？で、気持ちよさって変わるんですか…？？風通りですか？気持ちいいのはいいですねー。
廊下やバルコニーでポイポイ物投げる躾けされてない子供がいるマンションは嫌だなぁ。東区なら大丈夫そうですよね…？

立地などを考えると良いマンションだと思いますが ただ価格は 予想より 高めでした。具体的にはお伝えしませんが プラウド名古屋久屋大通公園と階数や平米を考えると ほぼ同格です。完全に私の個人的な主観ですが 泉1丁目と葵では 少しですが 格が違うと 感じていたので残念です。

葵っていう地名でプレミアムな感じにしてるけど、都心でもないし。広々ともしていない。全部中途半端。

やはり想像以上の価格に驚きますよね。

どちらかと言えば新栄な立地ですからね

ゴミ捨て場は一ヶ所だけですよ
棟毎に一つとかじゃなく、マジで一つ

名古屋の都心は供給過剰かも
東京ほど都心ニーズないし
坪３００万で３５４戸も売れるのかな・・

>>65 マンション検討中さん

各フロア毎に１つということですよね？

ゴミ捨て場は 354戸で1ヶ所だけです。それも1階の1番隅のみです。

>>68 名無しさん

ありえないw

タワマンのイメージが著しく破壊されました。

もっとも、19階建てでタワマンと名乗る少数マンションではありますが。。

ゴミ捨て場が一ヶ所ですか。ほとんどのマンションは一ヶ所ですがタワマンは各階ゴミ捨てがあるのが主流です。最近のマンションはコストダウンが激しくなってきており、泉のプラウドも各階ではなかった。
少し前マンションは、タワマンでもない上前津のパークコートは各階ゴミ捨てがあったなぁ。

ゴミスペースは、定期清掃などの管理費コストの上積みでなんとかなる問題ではなく、設計時にスペースを無くして部屋を多く売るという利益追求の為のカットですね。

別に1ヶ所でも良いのですが その分のコストダウンが 売り値に反映されてない事が 利益しか考えていないように感じ残念に思えます。

>>72 名無しさん
そこまで価格に対する感度があるなんて凄すぎ。
1戸あたりで10万20万程度の差だよ。

各階ゴミ捨てでコスト試算。0.5坪／戸だとしたら坪単価300で計算すると、150万／戸です。広さによるけど、壁や扉の設計考えるとけっこうスペースが必要かと。

>>74 マンション検討中さん
各階に設置するゴミ捨て場なんて、バスルームくらいなの。
ここはフロアあたり20戸近くあるでしょ。
各階に10坪近いゴミ捨て場があるなんて見たことないよ。

コスト意識高杉くんだと、ゴミ捨て場以外にも何か印象悪いところがあるのでは？

>>75 匿名さん

各階20戸ある物件の各階ゴミ捨てを見たことがないだけでは？
バスルームくらいの広さで20戸のゴミ捨てになるわけない。全戸数が20戸のマンションのゴミ捨ては見たことあるでしょ。

>>77 マンション検討中さん
フロア6戸とフロア10戸なら分かりますよ。
いずれも0.75坪くらいです。
コンテナが溢れているような状況は今まで見たことがないですねぇ。

24時間ゴミ出し可なので、皆さん溜め込みまず、小まめにゴミ出しされているようですよ。
回収も日に数回はやっているようですし。

総戸数はココより少し少ない程度です。
確かに地下1階の集積場は広いですね。

24時間ゴミ出し可でないなら、確かにそれなりの面積が必要でしょうが、24時間ゴミ出し可と各階ゴミ捨て場の設置は大抵セットじゃないですか？

この規模マンでゴミを小まめに持って降りるなんて。。
何かのついでに捨てる感覚や手間は少しも軽減されないってことね。

メガ団地と同じか。

ゴミ袋抱えて20階から1階まで下がって別棟に行くのかー
いろんな人に出くわしそう

マンションコミュニティをメガ団地並みに感じたい人には大変オススメ

理想は各階に24時間ゴミ出し可能なステーションが設置されるか、
戸別にゴミを回収するサービスがついていれば便利だと思います。
354戸の規模でゴミステーションが1箇所だと導線的にエレベーターが
混雑してしまいませんか？

ゴミを回収するサービスは、個人的には避けたいところ、朝、共用廊下にゴミがあることを想像すると、住みたくなくなります。この物件は、違いますよね？

ごみ捨てルールを守っても守らなくても、エレベーターでの挨拶は欠かせませんね。
階段で持って降りれば良いのでしょうが。

エレベーターの中が生ごみ臭くなるのはいや。

モデルルーム見ましたが、価格が強気すぎる、、、。
４ＬＤＫの価格でしたが、提示された価格なら９０平米以上はほしいなぁ

でいくらなんですか？

億 一歩手前

高いんでしょうね。住友不動産はいつもどおり長期販売体制。

強気な価格設定だなぁ
さぞや仕様が素晴らしいのかな？
ってか消費税も上がるのに
そんなに売れるのか？

億一歩手前！？
坪350万円くらいということですか。
さすがに買う人は道楽ですね。

この投稿、仕様含め残念な物件という前フリにしか思えない

長期販売にはなりそうですね

プレティナと同じ３棟寄せ集めでタワーのスペシャル感が…。上から下まで同じ間取りで７５平米だとやっぱり間口が狭く感じるし、エントランスやラウンジもこじんまりとしてる。これで坪単価３２０万くらいだとリニアバブルかと思ってしまう。

所詮は長谷工施工ですよね。メガシティを背を高くしただけのような造りで価格は高額ではぼったくり物件では？

近隣に住む者です。
今の生活から環境が変わらないので、住友不動産が土地を仕入れた時から注目していました。
かなり高額で仕入れてしまったという噂を聞いていたので、内容の割に高額な物件となりそうだなとは思っていましたが、100平米の部屋すらないんですね。そして坪350万。
この場所は住むには不便もなく悪くないですが、そこまでプレミアム感があるかと問われると微妙な気がします。

本日現在で坪220以上は高値掴みの警戒レベルでは？

公式ブログのモデルルームのバーチャル3Dが公開されていたので試してみました。
マシンが重くなったりカーソル操作で思うように進めなかったりと
マシンパワーによる部分が大きいものでしたが、
実際に近いモデルルーム見学が疑似体験できて面白いですね。

代官町のライオンズプレティナも当時としては驚く様な低仕様でしたからね。
さすが長谷工という感じでした。

長谷工長谷工って言われてるけど建物の仕様は住友不動産が決めるのではないのですか？

住友負動産による低仕様が一番の問題だね。

ただ、大量の安い什器やワンパターンな間取が広く好まれたおかげで、長谷工仕様という言葉が便利になり、市民権を得たと思われます。

住友負動産は最近長谷工仕様率が高いね。

間取りが狭すぎ。都心でもないのに。
これは一年後叩き売りまちがいなし。

>>101 検討板ユーザーさん

同感です。三井不動産レジデンシャルも長谷工か矢作ばかりです。コストカット得意な施工会社使って利益率上げて結局は安普請の高い買い物をして損するのは購入者ですな。

三菱も野村も長谷工が施工したマンションは低仕様なので、安く引き受ける代わりに仕様選定は任せろという契約なのでは？

どうやら蓋を開けたら相当評判悪いですね。

価格相応の内容じゃないからね

そう。ケチった形、中身、質感、間取りで、最大の利益を上げよう感がしっかり伝わってくる。客もバカではない。

メガシティそっくりなスケスケのテラスでどう見ても安っぽいね。そもそも高級マンションに長谷工の施工はないでしょう！

残念ながら、当初のタワーから、メガの二段積みに舵を切ったのが、住友の名古屋への評価ということなんでしょうね。

名古屋なんだからその程度でいいだろってのは理解できる。

住友不動産なので、やっちまった感の箱詰め物件が増えているのは理解できる

住友のマンションと言えば、一昔前は重厚で高級な印象でしたが、すっかり変わってしまいましたね。どうしたんでしょう？名古屋だけですか？

住友不動産は利益重視でメガメガと煽って長谷工に安く施工させて購入者に余分な金を払わせいませせんかね。

メガ団地は、残念な感じが分かり易いモデルケースかも。

少なくとも名古屋は、、と留めるべきでしょう。

せっかく場所は良いので施工会社が長谷工なのが残念。

場所は本当にいい。
施工は、マンションは長谷工が一番実績あるんだから闇雲に否定するのは違うかと。
スーパーゼネコンとかだと、マンションの所長は基本的に、デベの意向を聞かないプライドだけ高いダメ所長だからなー。特にS建設はそれで有名ですよね。
長谷工お任せ企画マンションなら面白みのないマンションになるけど、ここはかなり独自性あるよ。

他のタワマンより安くなってるし何の文句もないです。
中古よりも安いと思う。プランもよかったし。
ちなみにウチは葵小学校が近いのが決め手です。

周辺タワマン、
間取り1LDK+Sから4LDK、
専有面積58.87m2から88.68m2であれば、
4200万円台から9800万円台のイメージ。

ここ、長谷工施工によりお安いとのことであれば、
間取り1LDK+Sから4LDK、
専有面積58.87m2から88.68m2であれば、
3200万円台から6900万円台のイメージ？
いかがでしょうか？

場所も良くないw

都心の良さもなく、郊外の良さもない。
小学校の規模も小さい。

個人的には長谷工というより、一概に住友負動産だから、普通のマンション仕様だと過密住宅になるのが必然と思うのですが？

住友不動産と長谷工の組み合わせでこの物件は一般仕様の詰め込みマンションです。踊らされて早まって購入していざ実際に住んでがっかりすると思うよ。

マンションギャラリー見てきました。
東区葵　場所は最高クラスです。しかし・・
タワーマンションとしては中クラスですが、最大級に気になるのが、
あれだけの個数で、1Fにしかないゴミ置き場。
　住友不動産は利益追求型のマンションにしたいのかな。
各フロアーにゴミステーションは作るべきものです。
生活の必需項目でしょう。
東区葵のマンションとしては、残念すぎる
対象外になりました。

多少勉強してたらここがどうなのかわかるっしょ。
特定の対象を敵視とか的外れすぎる

>>117 匿名さん
はずれです。
貴方が仰る周辺タワマンと同じ水準です

すると、
長谷工施工によりお安いとのことであれば、
間取り1LDK+Sから4LDK、
専有面積58.87m2から88.68m2であれば、
2700万円台から5900万円台のイメージ？

そんな値段なわけないがね。
どこのド田舎のマンションだ。

>>126 匿名さん

最強のコストダウン廉価マンションのプレサンスでもその価格では赤字だわ。

ここの部屋ってちょっと狭すぎないですか？？
狭くてもタワーマンションに住んでますって見栄張りたい感じ？

だねー。
荒らされる掲示板のマンションは、他の業者に目の敵にされているマンションだから、むしろ興味出てきた。東山線5分以内のマンションは希少だし。
興味のないマンションは業者も荒らさないわね。

すみふって近隣物件板あらしまくるから報復されるだけ。

130は128への返答。
部屋はべつに狭くないと思うけど。129は何人で住むの？？

すぐ業者とか言うけど本当に業者なんているの？
こんなメリットのない掲示板業者なんて見ないだろ

パークハウスの営業のときは、誘導できるように毎日コメントしてたよ

住友不動産も結構営業がスタンドプレーで動いているかと

団地感は長谷工というより、住友不動産のコンセプトであり、利益を考えてのことなので、企業理念を否定するものでもないかな

東区でも泉じゃなくて葵で この設備と規模を考えて 高層階だとしてもMAX坪300万じゃないかなぁ？ 実際はその金額以上だから 個人的には資産性を考えると どの部屋も1千万高いかなぁ？って 私は思いました。後 タワマンと言うけど 階数はタワマン基準の20階はあるが 高さが60メートル未満で ギリギリ タワマンって呼べるか？どうか？ぐらいなので 胸張ってタワマンと呼べるように 最低でも内廊下では あって欲しいかったと思いました。外廊下なんかにするから多くの方に団地と言われちゃうんですよ。ケチだけど見栄っ張りの名古屋人としては そこは凄く大事だと思いますよ。

積水ハウスは池下、野村は納屋橋で、タワーの力で街を変えましたよね。住友が、このエリアでナンバーワンのマンションを目指したと言うなら、先の二つのタワー物件と同等以上のものを期待しちゃうと思いませんか。この立地、広さを活かして、ドーンとやって欲しかった。

最高坪単価が300万円の場合、
間取り1LDK+Sから4LDK、
専有面積58.87m2から88.68m2であれば、
4500万円台から8000万円台のイメージ。
実際にはこれより1000万円高いとあれば、
5500万円台から9000万円台のイメージ？

>>140 匿名さん
ほぼニア

それ高層階の値段だね

普通の値段ですな。低層階ならびびるけど。

ここってゲストルーム以外にも何か施設ありましたっけ

>>144 名無しさん
以上です。

低層階は３ヶ月毎に、集客用のお披露目価格を持ってきますので、何度も抽選にチャレンジすれば当選して買える場合があります

ただ、販売する期間はずっと安い金額が表示され続けるので、狙っている人はずっと買えなくて辛いかも

パーティールームありますね
ゲストは2部屋あるみたい

色んなご意見があるのは当然だと思いますが、ゴールデンウィークに見学に行ったら、随分賑わってました
みんなが注目してるのは確かなんでしょうね

ゲストルームって、ベッドやバスルームがあるんですよね？？アメニティとかはどうなんだろう？

あると便利だけど…維持管理とはどうなのかな。利用料はかかるんですか？

ゲストルームはリネン代として利用料を取るのが一般的。

最近のマンションって押し入れつきの和室がないのがほとんどだから、宿泊の来客の時あると便利。この規模だと２つはまあ、普通かな。

評価できるのは宿泊だけのためのシンプルなつくりなこと。時々、ガラス張りの浴室とかラブホじゃないのなんてゲストルームがあったりする。

これだけの規模だと管理費とかは安いですか？

管理費は、2016/7-12全国調査平均で181円/㎡

名古屋圏にある良い感じのタワーマンションは、ペンシル型でも概ね平米200円を超えてるけど、ココはそういう建物ではないし、お部屋の数を凝縮してコスト改善を図っていそうなので、平米150円くらいになるのでは？

コンシェルジュとかいるから、さすがにそんなに安くはないんでは？
150円なら管理人も巡回でしかいないレベルになるよ

住友不動産は戸数密度が最高クラスなのに、残念ながらこの建物の管理費は高いのですね。

みんな旅行に行って空いてるだろうと思い、ゴールデンウィーク初日に行きましたが、なかなかの盛況ぶりでした。モデルルームではこだわりの部分が聞けて、とても参考になりました。

こだわりの部分って、何でしたか？

ベランダ前は全部の部屋が必ず出入りできるサッシになってるとか、開放的な工夫ありましたよ。

>>156
>>ゴールデンウィーク初日に行きましたが、なかなかの盛況ぶりでした。
感想聞かせてほしいです。今年のゴールデンウィークは分散型だったようですよね。

モデルルーム、どこか行きたいと思っていたんですが、スーパー銭湯、美容院、車のディーラーで点検を入れたら終わっちゃいました。
10連休だから色々予定をこなせた人は多かったんじゃないでしょうか。

158さんも同一人物でしょうか。
どの部屋が人気とか言ってました？？

メガを2棟縦に繋げればあら不思議、ちょうど20階で世帯数もほぼ同じ

ちょうど良い快適さですかね

メガって何？

巷で噂のメガ団地のことじゃないかな

メガシティテラスともいうらしい

ここ、団地感がすごいですが、検討している方はその点はあんまり気にならないのでしょうか？
市営あおい荘も隣接してて、なお団地感が増します

どの辺が団地感なんですか？？
逆に団地感出てないマンションってどれですか？

確かに個数多いから
人と会う頻度は高く
なるかなあ。
共用部で会うのは
苦手なタイプだから悩む。

300戸越えタワー他に持ってますが、大して人に会わないですよ。あまり心配されなくても大丈夫ですよ。

大阪の北浜で41階建て350戸の24階に住んでいた時は、
視界を遮るものがあまりなく、建物内のすれ違いも無く、本当にお気楽でしたよ。

この20階建ての354戸のタワーマンションは、どうなんでしょうか。

>>164 通りがかりさん

板状で何棟もぎゅうぎゅうに建つかんじが団地っぽいです
タワーとかペンシルマンションはそんなかんじしませんが

団地のイメージが私とは違うかも

１面が１０戸以上で、外廊下になっている光景が思い浮かぶかも
きれいに箱詰めされていて、しっかりとした印象ですよ

団地感とは、きっとそれぞれの胸の内にあるのかな？

団地感団地感って、何をもってそー言うんですか？布団がベランダにかかってたりパラボラアンテナが並んでたりとかですか？それって規模の大小関係なく民度によると思いますけど、、、

確かに民度とか、
建物の見た目って大事ですよねー。

ここの民度は高そう。いい意味でも悪い意味でも。

団地って、外観じゃなくて、民度だったんだw

結局なんかマンションを貶したいから団地感とかテキトーに言ってるだけじゃんw
それってただの嫉妬？？

この辺が団地感なんですか？？

朗報聞きました！
南向き75㎡で眺めが問題ない階数の部屋で、6500万円台の部屋が案内できるようになったと！
目の前建物で塞がってないですよねって念入りに確認しましたけど、大丈夫ですって断言してました。

あ、東向きなら3LDKで高層階で五千万台もいけるらしいです。

必死な人が一人いて痛々しい。
新栄だし、焦らず。

>>175
角部屋ですかね？

>>178 購入経験者さん
南向きで75㎡の角はありません。角は80㎡以上だけですよ。

>>179
だとしたら相変わらず高いですね（汗）

>>180 職人さん
やっと坪300ですね。当たり前ではありますが 角はそれ以上ですねw 階数が変わっても 下げないと言い切っていたのに 直ぐに下げた辺りを見ると...。分かってはいましたが かけ引きが下手過ぎですね。急ぎ過ぎです...。今更 もう手遅れですけどね。

高い高い言ってる人は一体いくらなら買うんだろうか…。

高くないよ
他とちゃんとくらべた方がいいよ w

181の人、何が手遅れなんだろ（笑）
買えない人の負け惜しみ？（笑）
この場所なら妥当じゃない？

いいタワーだと思いますよ
変に噛みついてくる人が住みませんように

>>167 匿名さん

20階建ての354戸って過密過ぎるのでしょうか？

名古屋市内にある住友不動産以外のタワーマンションはどうなのでしょう？

このエリアの時代に取り残された感はなんでしょう。昭和から続く古い大通りの街並み？

変に噛み付いてくるような人は元から買う気ないから大丈夫ですよ。検討されてる方安心してください。

20階で354戸は過密です。一番いい感じはワンフロアに6から7戸程度。
ここは、ゴミステーションが全て1階へということだから、タワーマンションとしての
品格が落ちてしまいますね。ゴミを持ってのエレベーターは、臭いの問題が出ます。
ゴミも色々種類がありますし。タワーパーキングも難ですが、ここでは車不要の生活を
考えたほうがいいでしょう。だけど東区葵の場所としては、ちょっと考えてしまいます。

営業で引き合いに出される他タワマンよりか格がかなり違う気がするんだが、、
もちろんここが格下と言う意味で、、

2LDK、3LDK、4LDKと間取りも選べていいと思います。
従来のタワーマンションのイメージからすると、違いますよね。横長のタワーで、内廊下ではない感じ？

マンションが高層階になったようで、コルビジェの「ユニテダビダシオン」風なのかなと勝手に推測しています。

>>20階で354戸は過密
確かに過密ですよね。単純計算しても、354÷20＝17.7。
ユニテダビダシオンを”団地”と言っていた人がいましたが、団地風になってしまうのかも。

横に広いとかはどうでもよくて、眺めが良いかどうかがタワーマンションの大事なところかと。
周りビルに囲まれて高層階と言いながら眺め悪いとか最悪でしょ？

因みにコルビュジェのユニテは、ユニテダビ　タ　シオンだしー

マルセイユのユニテは8階建てで337戸だしー（笑）

あの辺で20階なら想像してるよりも大きくてタワマン感ありそうだけどね。内廊下は惜しいケド。

みなさんこのマンションが過密すぎるだの、内廊下じゃないだのいろいろと批判多いですが一体どんな素晴らしいマンションや家にお住まいもしくは検討されてるんでしょう。

ネガティブなこと書く人は買わせないためにでしょ
もしくは、自分が買いたいからネガティブなこと言って当選したいか

この掲示板みて買うの決めた、やめたって人は大丈夫か？

なんでここを買いたいのか本当に不思議なので教えてほしいです。
大規模だから、かなり安いとかですか？

>>194 通りがかりさん
過密じゃなく内廊下のマンションを探してるんでしょ
そういう素晴らしいマンションじゃないくせして高すぎるって話

ここのコミュ 久しぶりに 見たけど 荒れてるねw
確実に 営業いるでしょうw それか購入者さん
マンション批判すると その人を批判してるし
噛みつくとか 負け惜しみとか 全部自分に言っているの？って思ってしまう。こうやって言うと 俺も 噛みつかれそうだけどw マンションに対する意見は 人それぞれだから 今話題の言論の自由では？ 悪いこと言われたら 良いことで返せばいいのにって思う。 どちらにせよ 営業さんも そこは上手くやらないと 罵り合いは マンションのイメージダウンになってしまいますよ。
私は永住するには良いマンションだと思うけど 資産運用としては 購入金額によるけど キャピタルゲインではないと思います。

建築地、マンションがたくさん建つな、という印象です。
北側には既に賃貸マンション、賃貸マンションと当マンションの間には近鉄不動産のマンション。
日当たりとしてはこのマンションが一番良さそうです。
このあたり、以前はここまで高さのある建物がなかったのですが、こうなるとかなり圧迫感のある雰囲気となりそうですね。
新栄町駅から乗車する人の数もふえそうです。

営業さんは、もっとPRコメントお願いします！

久しぶりにコメントしようか迷ってる！

いらんわ

タワーマンションの立地を悪くしていく例ですね。
地下鉄の乗車も上りはピーク駅でしょうか。

東向きの上の方の階数は眺め良いですね。資産性は、元が安くなってるからむしろ安心です。

第１期
販売戸数 37戸　
販売価格 5,300万円台～8,400万円台
専有面積 58.87m2～88.68m2

この価格帯で、資産性は元が安くて安心と言うのは販売会社の投稿くらいですよ。

ここは新栄町だから、栄?伏見間のタワーと比べて立地の格が下がるし、設備も・・。
354戸も資産性を説く営業の胸中は苦しいだろうな。

37戸しか売らない理由を教えてください。

>２０６

期分け販売の場合、各期で売れる見込みの戸数をうる。一期で総戸数の１割だと、長期戦だね。

第１期でも３７戸以上売れそうならガンガン売るでしょ。
短く戸数を切って、【大好評につき、第○期完売御礼】が目に浮かぶな。
予想では8期が最終期。

売り主が守るのは「販売開始前の予約は受け付けない」と謳った場合くらいでは？

完売まで数年かかりそうね。

メガ団地は販売前に半年ほど広告を打って、2016/10販売開始したよね。
A,B棟が373戸。
まだ売っているけど1ー2割の完成在庫なら、今後はキャンセル住戸にして小出売りするか、関連会社に転売して表向きは完売とするかも。

A,B棟を2019/5を完売とすると、販売開始から2年8ヶ月間ってとこでは？
ココが2019/6販売開始なので、2021年末までに完売できたら良いねー。

もし、売れ行き悪くても、住友不動産は値引きなし？

先週見学に行ってきました。
場所は環境も良さそうな印象を受けました。
価格も周辺と比べて、同じか少し安め？なのかなと思います。

都心のタワーよりは安い印象です。
現地も行きましたがとても静かで住環境も良いように思いました。
何を重視するかですね。

営業は都心のタワマンと同じくらいの値段で買えるんですなんてこと言ってたけどなー
実際クソ高いと思った

2LDKを考えてるんですが、窓がちゃんと取れてて間取り良いですね。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ名古屋久屋大通公園
22階建149戸（1フロア約７戸）
分譲戸の平均坪単320万
2F 50.30平米 3728万 坪245万
22F 151.71平米 22988万 坪500万

シティタワー葵
20階建354戸（1フロア約１９戸）
※さすがに１階住戸ないよね？
2戸の平均坪単価310万
2F? 58.87平米 5400万 坪303万
18F位? 88.68平米 8500万 坪316万

野村の方は坪単価の幅が広いね。
住負は安く見せる低層階がお高いけど、
高層階は坪単価の幅が狭そう。
中低層階なら野村、高層階なら住負が安いかも。

価格差が同額又は数百万円なら、都心では無いシティタワー葵は避けそう。

ちょっと何言ってんのかわからない

残念な部分は他にもあるよ。

見えない部分を削れなくなって、見える設備も削っているね。

水栓、レンジフード、トイレ、複層ガラス、玄関ドア、耐震、直床・・etc

15階未満の物件含め、標準仕様は最低では？

完成物件の長期販売に備えて、他社より多く利益を確保しているだろうけど、魅力がペラペラだと、集客も悪くなるよね。

売主さんと受け取れそうな投稿ですね。
売主さんでしょうけど。

水栓は売主特別仕様？のクリンスイ製のF426でしょうか。
15,000円で売ってますけど、十分高級品ではないでしょうか？

>>221 通りがかりさん
シティタワー葵は高級仕様と言うことですね。
ありがとうございました。とても参考になります！

[誤]2019年6月下旬販売開始予定
[正] 2019年7月下旬販売開始予定

[誤]販売戸数　37戸
[正]販売戸数　未定

[誤]販売価格　5,300万円台～8,400万円台
（100万円単位）
[正]未定

[誤]最多価格帯　6,500万円台（3戸）
[正]未定


※【第１期１次分譲】対象住戸において、登録抽選倍率が最大３倍となる【倍率優遇制度】を実施致します。
（優遇無しでの抽選倍率１倍に対し、本制度で最大３倍の倍率となります。）
＜制度適用条件＞
①『特別優先案内会』（2019年2月28日まで開催）へのご参加の方が制度適用対象
②『モデルルーム優先案内会』（同年3月24日まで開催予定）へのご参加：プラス１倍付与
③『住戸相談会』（同年3月下旬～）へのご参加：プラス1倍付与
※本制度は第1期1次分譲のみ対象で、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。また優遇の権利を第三者に譲渡することはできません。

葵って徳川の葵なんですかね。
地味ですけど便利で静かな街って感じですね。

一期でもっと数売っていくことになったのね。
こんな直前の変更ありなんだ。

>223

早期来場者という理由で優遇してはいけなんだけどね。この手の倍率優遇ってグレーゾーン。

販売開始遅れてるから、見込み客集まってないのかもね。すみふはこのパターンが多い。

当初予定の３７戸って総戸数の約１割。それだけの見込み客すら集まらなかったのであれば、かなり悲惨な状況。

市販で定価１万５千円の水栓なら、原価ウン千円レベルでしょうか。

高級とは真逆な設備という印象ですね・・。

他のマンションよりほんの少しオトクになるので好印象です。

価格も未定になっているということは安くなる可能性ありですか？

販売対象住戸の変更があるから、表示する価格が変わるだけじゃないかな。基本、すみふ物件は割高だし、値下げも期待できない。リーゾナブルな価格の物件探すなら他をあたるべし。

大コケの予感がしても、じっくり売り切るのが住友不動産。

ダラダラ売るとコストが掛かるけれど、販売収益によって十分賄えているので、安定している住友不動産

値引きありますか？とか安くなりますか？とか言ってる人って例えばいくら値引きしてほしいんだろーか。
値引きしてもらわなきゃ買えないようなマンションより身の丈にあったマンション探す方がいいよw

お金持ちでもお得感求める人もいるし、なんとも言えない
なにが面白いのかもわからない

一部の物件を除いて、全ての売主は完成前から販売するでしょ。

販売期間が長いと、人件費が掛かって利益を貪る傾向にあるでしょうが、部屋を狭くして戸数を増やしたり廉価な躯体や設備にすれば、増した利益を確保できますよね。

その為に値引きは一切ないけれど、完成後の実物を多くの人が見て回れるのは大きな魅力のある売主だとも思う。

青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して資金を回収するのが目的。すみふは時間をかけるのが前提なのだから完成売りにすればいいのにね。青田売りで竣工まで残ってると売れ残りという負のレッテルがついちゃう。

やはり長期販売が前提だと、人件費が他社の比ではないことを知っておいても良いかも。

すみふ物件って長期販売しても利益が出るように割高価格設定。物がいいってわけじゃないから勘違いしないように。

ここのスレは業者しかいないのか？www

皆さん、住友のマンションの売り方？にお詳しいようでww

最近知らない番号から着信があってググったらここのマンションのショールームからだったわ。
今は名古屋に住んでないし地所のマンションに住んでるんだけど、何年か前に住友のショールームに行ったことが一度だけあってそれを元に電話してきたんだろうね。
こんなの初めてだからよっぽど売れてないのかなと思ったけど。ここ数年はそこまでしなくても売れてたやろうし、マンション市場もちょっと冷え込んできてるのかな

いろいろ見比べたけど、住友不動産の営業さんは、他のとこよりもよっぽどちゃんとしてましたよ。急いで売る気がないのか、変に焦らされることもなかったし。
ここだけでなく、星が丘さんに行ったときもそう感じたので、「たまたま当たりの営業」ってことでもないのでしょうね。

どうせ長谷工団地を買うなら、シティタワー葵の方が良くないですか？
都心に近くて、水害や震災のリスクも少ないし。

↑244
港ららぽーとの三井と比べてです。

(良さげ)ららぽーと≧メガ団地≧シティタワー葵(残念)

まだシティタワーは生活利便が劣っているかも

立地としては葵＞砂田橋＞港明だと思いますよ。
近くのスーパーがマックスバリュなのは寂しいですが。

葵の立地は土地の値段だけで、
３件比で生活利便は最も劣っていますね。

葵は食が近接しておらず、マックスバリューに徒歩8分掛けるなら
砂田橋物件の徒歩1分のコノミヤか、徒歩8分の砂田橋ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰに向かう方が時間に価値はあるかも。

葵は通勤が新栄駅の上りなら、乗車が困難なストレスくらいは想像に難くないし。
地下深い桜通線高岳駅に回って名駅に向かうなら良いと思う。

こっそり葵はタワーマンション比較では設備が劣るハンデを感じるかも。

職の近接が第一で、外食が多かったり買い貯め傾向、子供が大きく、住む限り奥さんの負担にならなければ、葵になるのかな。

立地の良さを買うか、生活利便を買うか、他の物件に向かうか、面白い検討だと思う。

何が面白いんだ
こっちは遊びじゃないんだよ

駐車場の設置率多すぎないですか。タワーパーキングだから全然埋まらなかったら維持費が会計を圧迫しそう。

名古屋は車社会だからみんな車使いません？
私は利用しますけど。

ここのP7あたりを見たら納得するかと
http://www3.boj.or.jp/nagoya/paper/tokubetsu/171120.pdf

価格見直し入りましたね。

当初予定(6月販売)
販売戸数 37戸　
販売価格 5,300万円台～8,400万円台
専有面積 58.87m2～88.68m2

↓
現在(7月販売)
販売戸数 40戸　
販売価格 4,980万円台～7,980万円台
専有面積 59.53m2～88.68m2

やっぱりね、高過ぎ感ありましたから。でも一気に5% はインパクトあります。これで上向くのか、更に渋くなるのか、ちょっと様子見とします。

それでも数年かかりそうね

天下の住友が初っ端から値下げとは

>>256 匿名さん
高過ぎるから下げないと売れないよ

あ、本当だ。微妙に価格が下がりましたね。
家電が当たるご来場キャンペーンのお知らせよりも、物件価格の改定のお知らせを前面に出せば
集客が増えそうですが、どうしてひっそり値下げしているのでしょう。
もしかして見込み客に個別には連絡しているとか？

超高額ですね

超コケすれば良かったのに、
これじゃ大ゴケにしかならない

シティタワー葵 第1期販売スケジュール
2019年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
40戸/354戸(11.3%)　
販売価格
4,980万円～7,980万円(予定)　
最多価格帯
5200万円台（5戸）(予定)　
間取り
2LD・K～4LD・K　
専有面積　
59.53m2～88.68m2　　　
管理費（月額）
10,995円 ～ 15,735円(予定)　
修繕積立金（月額）
5,040円 ～ 23,235円(予定)
駐車場総台数
284台/354戸(80%)

シティタワー丸の内 第1期販売スケジュール
2019年7月下旬販売開始予定　
販売戸数
16戸/108戸(14.8%)　
販売価格
2,980万円～6,880万円(予定)　
最多価格帯
3,400万円台（3戸）　
間取り
1LDK～3LD・K　
専有面積　
38.92m2～82.75m2　
管理費（月額）
8,300円 ～ 16,100円　
修繕積立金（月額）
3,590円 ～ 7,640円　
駐車場総台数
41台/108戸(40%)

愛知県もついに人口減少が始まりました
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47194430Q9A710C1L91000?s=1

強みのないマンションは、今までよりさらに売れなくなります、負動産

ここは
業者ばかりか…

東区だと白壁とかがブランドかもしれんが、白壁地区は駐車場マンション古臭い戸建てばかりで昭和感、利便性も悪くてただ高いだけ、もう終わってると思う
葵の方が利便性良くて公共施設も多く開放感あり
ただここも含めてマンションが雨後の筍のようにバンバン建つと今後はどうかな

業者ばかりだとしても、>>264は、かなりレベルが低い。
この人は、物件概要や中古情報をいつもコピペする人だと思います。

ちなみに、当物件は普通以上に戸数を詰め込んだ印象は否めませんが、30階建てであったなら、新栄にもタワマンありっていうランドマークな印象は持たれたと思います。

それが20階なので、反応も薄く、値下げに走ったのでしょうね。
ライバル物件がいても、ココが良いだろうと先入観を感じる人は僅かでしょう。

ここってエレベータ何基ですか？
354戸なら最低でも5基はほしいですね。

値下げじゃなくて販売するグレード下げただけなんじゃ？

高いお部屋は残ったままことですか？

そんなわけないだろ 中の人のフォローか

全室下がってるよ
部屋によっちゃ千万近く下がってる感じ

販売開始がまた延期されている。
買ってくれる客がいないからだろうな。

ほんとだ…再延期。第1期で1割程度の戸数さばくだけでこんなに苦戦するのか。すでに購入意思を伝えた人達も複雑だな。

都心でないのに、ゆったりした高級感もお得感もないですもんね

再延期してもう少し500万?1000万位安くしてどれだけ一気に捌けるかで今後スムーズに売れていくか決まりそうですね。

全く良さがわからないなぁ…

ここはいったいどうなったんだ・・・
建設中止か？

すみふの販売延期はよくあること。しかし、誤記として対応するのはいかがなものか。何回も誤記繰り返すいい加減な会社って宣伝しているようなもの。

メガのスレで
馬鹿にされてるけど
メガ購入者の妬みでしょうねwww

販売延期は誤りではなく変更としてもらった方が納得できると思います。

別のスレッドで住友不動産のマンションは決算で目標達成したので売り急がなくても良いとの噂を聞きましたが、こちらはお盆中も休み返上ですし8月下旬の販売に向けモデルルームもオープンしてやる気を感じられますよね。

当初予定(6月販売)
販売戸数 37戸　
販売価格 5,300万円台～8,400万円台
専有面積 58.87m2～88.68m2

↓
延期1(7月販売)
販売戸数 40戸　
販売価格 4,980万円台～7,980万円台
専有面積 59.53m2～88.68m2

↓
延期2(8月下旬販売) ← NEW!!
販売戸数 35戸　
販売価格 4,980万円台～7,880万円台
専有面積 59.53m2～88.68m2

5戸諦めて、一期完売にする作戦。

>>280 検討板ユーザーさん
検討してる人たちは6月からそこまで把握してるものなの？？

工事現場で死亡者がでたのはここですか？

>>282 マンション検討中さん
違いますよ

度重なる延期はありましたがようやく第一期の販売スケジュールが決まったんですね！
280さんが書いて下さった販売計画の流れですが、販売戸数だけでなく価格も変わっているのは細かく調整しているからですか？
それとも単純に販売する住戸の階層による価格差ですか？

こういう場合、調子に乗った値付けに客が付いてこれなかったからの価格調整です。一期で値付けを誤ると、それ以降販売が苦労します。
見込客の希望をある程度聞いて部屋を決めてるので、部屋を変えることは考えにくいです。

値段、高くても安くても問題が出てきます。
都心のマンションでも価格が安めで、3LDK「頭金0円、月々8万円台～」で、賃貸からの住み替えもできると感じました。テレビ塔も見えるマンション。
通勤も楽でしょうし、注目度も高くなりそうです。
1期、早く売れると2期から高くなってしまうでしょうか。いつ買うべきなのか、タイミングも見極めなくてはいけないですよね。

大きいスーパーが無いから子供用品など場合によっては矢田のイオンまで行く
しかも矢田のイオンは駅の中で歩くから、ららぽーまで行った方が楽なレベル
都心で節約のため車持たないつもりの人はそれなりに大変だと思う、特に子持ち
まあ値段も高いしそんな家庭は無いのかな
小学校や児童館が近かったり習い事が多いのは良い
東区葵って名前が好きな人ならいいと思う

坪で250くらいか？
このエリアなら、まあまあな普通な金額だな。

しかし、名古屋はメンドくさそうな奴が多いな、掲示板見て思うわ。住友不動産や野村不動産でも都心で苦戦して、坪単価がこの位でしか捌けないのはシンドイな。
各デベロッパーが名古屋進出してるが、あまり儲かんないなら名古屋って魅了の無い街なんだろうな。どのマンション掲示板も田舎モンって感じが強い。

>>288
スーパーは栄のデパ地下でもいいし、代官町のマックスバリュ、
車道のバロー今池のイオン、アピタ、千早のイオンと東西南北どちらからでも便利です。

このエリアの人はナゴヤドームイオンより千種イオンの方が心理的にも近いです。

ここの駐車場は機械式ですか？

>>289 通りがかりさん
そういうあなたはどこのモン？

>>291 さん

タワーパーキングですよ

田舎モンでも何でもいいから安く売ってくれ

名古屋人は田舎モンって言われても意外と受け入れられるんだよね。
目くじら立てて「なんだとコノヤロー」ってあんまりならないよね。

そうなんだわ、名古屋はなんにもないでしょう。
名古屋なんて見ることないでいかんわ。
って割と感情的にならずに返せるね。

そうですね

都心だが、イオン系の総合スーパーに依存だったり、4-5千万レベルのマンションに仕様含め過大な期待をするってとこが、田舎モンというより名古屋特有なんだろうな。

東海圏は各デベロッパー期待のエリアなんだが、調査すればするほど商売しずらい名古屋の壁がある。難しいエリアだ。

坪250万レベルは、中心エリアだとその位はするだろう。ノリタケも同じ位か少し安い位。
野村でも坪300は売れてない。名古屋駅の開発は、250レベルだと赤字が出る。
つまりは大手系の商売は難しい。中小の小規模で安いく売るレベルな街なんだろうな。

>>298 通りがかりさん
ノリタケが250以下なら池下セントラルガーデンみたいな祭りになりそうだね。

>>299 匿名さん

お値打ちってことですね？
抽選、厳しそうです

4980万円からだと、豪華さを求める金額じゃないな。池下とか、昔の安かったマンションと比較してお値打ちとか求めてたら、二度と出てこないと思うけどね。
ここは単純に、立地で選ぶマンションでしょ。

グランドメゾン 坪326万
プラウドタワー久屋 坪310万
シティタワー 坪275万
ザパークハウス伏見 坪330万
タワーザファースト栄 坪300万


まあ、シティタワーは他に比べて1割安いレベル。

そいつらと比べると立地がねえ
ここの仕様のショボさを考慮すると一割安で納得できるのかっていう話

そいつら（笑）

階数が積み重なるにつれて、存在感が出てきましたね。20階に達すると、すごいボリューム感になりそうですが、大通りに面していないので、ランドマークとしてはイマイチかもしれません。果たして、カッコ良く仕上がるのか、興味津々です。

私の想像で理想のマンションはって人が多いな。

場所を考えると
あまりにも高額な印象です！

>>307 匿名さん
近くに薬屋、24時間のマックスなどあり、駅にも徒歩5分以内なら住みやすいマンションになると思うよ

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2397/
これ見た?高岳これからもっと良くなるよ!

ここは高岳というよりは新栄じゃないでしょうか？

ここは団地ですか？

さすがに違うんじゃないですか？
メガシティみたいなのが団地では？

ここはもちろん、メガシティも団地ではありません。いずれも大規模分譲のメリットがあると思います。価格差はエリアと最寄の駅力の違い、それに加えて時期の差もあるので妥当でしょう。物件のコンセプトは、趣味嗜好があるので、合うなら検討すれば良いだけです。メガシティも売れていますし、ここも完成したら、見栄えがするし便利だと思いますよ。確かに、当初は高層タワーへの期待もあってので、少し拍子抜けしたことは否めませんけどね。

メガは団地イメージあるけどここはそんなイメージはないかな

メガは団地イメージあるかな?、ここはそれは無いが価格含め決め手に欠ける印象が強い感じかな?

ここマンションが林立しますが、もし将来的に中古で売りに出すとなれば林立するマンションと比較されますよね…そういった意味でも資産価値としてどうなんでしょう。

左がシティタワー葵で
右がローレルアイ葵レジデンス
写真です★

タワーと言うほどの縦の高さはないし
設備や構造は豪華さの欠片も無いくせに値段が高すぎ

実際の営業もだが、やたらと近所のグランドメゾンやらプラウドタワーやらと比べたがる人が居るけど、
はっきり言って的外れでしょ。立地に加えて建物として違いすぎる。

マンションオタクじゃないので何がどう違うか分からん

違いの解説を

中途半端ってことじゃないですか？

違いが判らなくて気に入ったんなら買えばいいんじゃない

価格がそぐわないのがだいぶ微妙なところ。

現地周辺の静かさとか落ち着きとかは好きですね。

今の出てる値段は相応になったのかな？と私は感じました。
人それぞれですよね。

いくら値下げしたのかなぁ

タワーマンションは何階以上という法的な定義はない模様ですよ。
こちらのマンションは20階建てなのでタワーマンションと言うほどの高さはないかもしれませんが、
建築基準法では高さ60メートル以上の建築物を超高層建築物として、その高さがちょうど20階程度となる為、20階以上であればタワーマンションと呼ぶみたいです。

現地、職場が近いので毎日見てます。
ちなみにエレベーターは何個あるのでしょうか？

一機/棟

今日見学してきました。
現地は良かったですよ。
仕様はもっと良いマンションもありますが、価格が違いますからね。
この価格なら十分に感じましたね。

ちなみにエレベーターは４機ですね。
なかなか正確な情報は出てこないものですね。

この内一機は非常用でしょ
普段も使うもんなの？

ノリタケのマンション外観が出ていたが、やっぱりこのシティタワーみたいな外観だったな。

名古屋の人ってさ、団地とかいう割には結構アパートに住んでたりする人が多いよね。

ここも4-5千万のマンションだし、戸建だって東山線沿線では良いのが買えないレベル。値段の割には買いなマンションだと思うがな。

非常用が使えなければ３機ということですか？
つまりは結局１棟ごとに１機ということでしょうか

>>332 マンション検討中さん
一行目から言ってる意味がわからない
名古屋に限らずアパートに住む人はアパートに住んでるよ。
名古屋はアパートが多いって言いたいの？
だとしても次の文章との繋がりが意味不明

このペース、5年以上かけて売るのかな。

さすがに5年はいい過ぎやろ

4年はいきそう

長期で多くの部屋が売れない場合、空部屋の修繕積立金は回収できないけど、後々、先に買った人たちに負担が掛かるってこと？

売主負担ではないのでしょうか。

物件概要で販売は２期９戸となっていますが、実際の販売戸数はもっと多いと思いますよ。広告上のルールだったか、詳しい理由は忘れましたが、何かの縛りがあるようで、住友は敢えて９戸としているようなことを、聞いたことがあります。メガシティもそうでした。でも、住友の販売力なのか、いつの間にか、かなり売れていることに気がつくんですよね。

いや、普通に売れてないし供給絞ってるだけ
そもそも引き渡し再来年だし慌てて買いたくなる代物でもない

なんで住友は名古屋にこんな中途半端な物件ばっか作るんですかねー

名古屋だから、力抜いて適当なものが捌ければ。

南側の旧葵モノリスの広大な空き地にも
新しいマンションが建つのかと思っていたら、
なんとファミマと保育所に生まれ変わるらしい。