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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区東中野5丁目31番3(地番) |
交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩8分 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩9分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩18分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩11分 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸 (他、保育所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月下旬予定 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社NB建設 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)東中野 Parkside Hills口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
>>110 検討板ユーザーさん
ならば、シティハウス中野の方が良くない?
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122
匿名さん
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123
匿名さん
>>117 評判気になるさん
プライベートガーデンも、住民と保育園児用
だと、北東棟検討者にはネックだなぁ。
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124
匿名さん
>>123 匿名さん
うちは、共働きだから全く気になりませんよ。
土曜日預かりあったとしても、人数少ないでしょうし。
不特定多数じゃないからこわくもないですし。
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125
匿名さん
こちらの近くに住んでいます。数年前、このマンションのすぐ隣にある稲荷あたりが崖崩れを起こしました。当時テレビ局なども来ていました。このマンションは擁壁工事バッチリですが、そのぶんが住民負担として価格に上乗せされています。駅遠はそれほど感じませんよ。小滝橋車庫が近いので、高田馬場までのアクセスも良いです。
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126
匿名さん
>>125 匿名さん
価格上乗せはどこ情報ですか?
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127
匿名さん
>>123 匿名さん
保育園児って意外と保育士といる時はうるさくないですよ。家帰ったらうるさいけど笑
まあ、うちもダブルインカムで日中いませんので北東もガーデンも良いと思ってる。
子をそこの保育園に入れてさえくれれば、絶対買う。住民枠つくってくれないかなー
マンション買ったら負の資産増えるし!
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128
匿名さん
>>127 匿名さん
保育園通うたった数年にそこまで重きを置かないけど、西向き1階を検討してます。
ただNo.125さんの崖崩れ情報が気になります(涙)
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129
匿名さん
>>128 匿名さん
一階って庭付きですか?
魅力的。
庭がつくと安いんですか高いんですか?
モデルルーム行きたい日あいてなくて。
よかったら教えてください。
ペット可かなー
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130
匿名さん
>>110 検討板ユーザーさん
年明けからは、坪10万下げてくるだろうね。
でも、価格よりもプランで不人気になりそうだ。
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131
匿名さん
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132
匿名
>>130 匿名さん
要望書の入り具合だろうけど、
現行の価格ままで始めるんじゃないかな?
いきなり価格調整は、今回の2社では無いような気がします。
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133
通りがかりさん
今朝の掲示板。
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134
指摘
>>132 匿名さん
この物件は要望書はまだ受付けていません。
いい加減なコメントは差し控えなさい。
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135
匿名さん
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136
通りがかりさん
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137
ご近所
東中野1-8(ル・パルク東中野第1駐車場)です。
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138
匿名さん
>>125 匿名さん
そんな場所に、土地代ってあるんかな?
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139
見学してきた印象
先週の平日枠にゲストサロンへ行ってきましたので頂いた情報と私見を書き込みます。 ※参考になれば…
商談スペースは平日でしたが満席でかなり盛況の様子でした。
全体計画について自分が気になっているところを中心に聞いてみたのですが
区民活動センターや区立おかのうえ公園は当然ですが、高台の高低差を埋める公園隣接のEV(自転車利用可)は中野区所有の為、管理は行政との事。
行政公募要件としてマンション所有地内にある施設としてはエントランスが別に設けられていましたが保育施設(認可予定で東京建物キッズが運営予定との事)、コミュニティルーム、プライベートガーデンの3つ。
コミュニティルームは地域交流施設としても利用するようですが居住者以外の利用は時間制限が設けられるそうです。一方でマンション所有者は貸切も可能なスペースとしても利用が可能になるとの事。プライベートガーデンは基本居住者のみの利用で鍵がかかっているとの事なのでお子さんがいる家庭には嬉しいスペースですね、ただ認可保育の子供達も一定時間は使うようです。※詳細はこれからとの事でした。
それ以外には駐車場・駐輪場・ペット足洗い場程度でそれ程目を引く共用施設は無いようです。
CGを見ると妙に大きく見えますが規模としては97戸なので、この程度がランニングに響かないよう調整をしているのでしょう。
書込みでも議論になっている肝心の価格ですが、案内いただいた価格表は歯抜けになっていてまだ各方位?のバランスを調整しているような感じでした。
ざっくりいうと高台の上に立っている棟がNorthTerraceで西側も東側も公園なのでかなり恵まれた環境になっています。
逆に崖下はSouthTerraceと記載されており方位は南で良いのですが普通の道路と一戸建てに面している上に面積帯が70㎡を割った3LDKになっているのが特徴的でしたね
価格的には中央・総武線8分でおそらく坪単価的に380万円を超えていないので荻窪・阿佐ヶ谷エリアよりもかなり安い印象を私は受けました。
※ルーフバルコニーや新宿眺望の特殊住戸は1億を超えていますので@400を余裕で超えています。
ただ、東中野駅というマイナー駅ではあるのでそのあたりは仕方ないのでしょう。
一方で東西線・落合駅が5分とかなり近く都心へのアクセスがJRだけではないので、この辺にメリットを感じる方達にはやはり割安だと思います。
「大江戸線」も使えるようですが、私的にはダイレクトに中心へ入っていかないのであまりメリットは感じていません。西武線に実家のある方や都庁前あたりに勤務されている方にはいいかもしれませんね
◆感想
普通の大手不動産会社が建てているブランドマンションとは少し趣が違った印象を受けました。と言うのも中野区主導という性格が案内を受けていてところどころに出てきます。
「地域コミュニティの中心となる機能を持たせる」←誤解を招きそうですが、マンションではなく区民活動センターや公園の事です。とか、「多世代に対応する永住型マンションを作る」といった部分が住戸の面積構成に影響が出ていてこれまで私が見てきた分譲マンションとはだいぶ違う印象です。
良い意味でも悪い意味でも「行政からの縛り」を守ったプロジェクトなのでよく作られているブランド分譲マンションとは違った感じになっているのでしょう。
最後に、
この物件の特性は完全な高属性ファミリー物件だと感じました。間取りも96戸/97戸が3LDKですし、公園隣接や棟内の保育施設に区民活動センターと子育てに目が向いています。
なので子供が嫌いな方や単身・2人家族の方達は合わない気がします。
通勤便も良いと思います、子育て環境に重きを置く場合は「あり」な物件だと私は感じました。
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140
匿名さん
>>139 見学してきた印象さん
子育て期間はあっという間に過ぎるんだよなぁ。
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141
匿名さん
>>139
レポート感謝です。
参考にさせていただきます。
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142
匿名さん
>>139 見学してきた印象さん
近隣に住むものですが、崖地について、情報補足。
崖下の南棟あたりには、昔、教職員住宅がありました。交通量の少ない道路に面していて、便利で住み良かったようです。
現地をみるとなんとなくわかるかと思いますが、前のマンションなどから距離もとるので、陽当たりは抜群だと思います。
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143
匿名さん
>>139 見学してきた印象さん
レポートありがとうごさいます。
子育て環境としては区立小中学校の遠さがネックと感じます。
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144
匿名さん
>>139 見学してきた印象さん
レポートありがとうございます。
私も見学者で、下の印象が一番強くて、
主人的には次に進み難い感じです。
良い意味でも悪い意味でも「行政からの縛り」を守ったプロジェクトなのでよく作られているブランド分譲マンションとは違った感じになっているのでしょう。
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145
匿名さん
>>139 見学してきた印象さん
レポート見ました。
私は凸凹の間取り、明らかに洋室側の窓が
少なく暗い間取り、がNGですが、
レポートに無かった間取りの印象はいかがでしょうか?
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146
匿名さん
>>139 見学してきた印象さん
詳細はこれからとか、超こわいですね
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147
匿名さん
>>146 匿名さん
元気なお子さんが走り回る賑やかなマンション。
でも、保育所や公園って、すぐに使わなくなるんですよね。
しかも、その保育所に入れない可能性もあるって、かなり切ないルールですね。
魅力が見えない!
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148
匿名さん
>>139 見学してきた印象さん
子供が嫌いな方や単身・2人家族の方達は合わない
って、致命的じゃん、、、
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149
匿名さん
>>148
致命的とはどういう意味で?
65.17m2~96.84m2という面積からも子どもがいるファミリーがターゲットなのは明白でしょう。
子どもの声にクレームをつけるようなワガママシングルや老夫婦がいないのは好ましいと思いますけどね。
住民のライフスタイルが一定の傾向にまとまっているほうが住みやすいと思います。
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150
匿名さん
今日事前説明会行って来ました!
モデルルームは素敵でしたが、中野区なのに高いと思ってしまいました…
今都心に新築マンションで駅近の70平米超を買おうと思ったらやっぱり9000万くらいはするもんですかね…??
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151
匿名さん
>>150 匿名さん
うん。
都心で駅近で70平米なら
するんじゃないかな。
ご近所さんと賑やかに過ごすなら
ここでいいんじゃないかな。
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152
匿名さん
>>151 匿名さん
やっぱりそうですよね…
値下りしなければ良しとするとゆう考え方もありますがやはり今は高いですね…
少し前ならもう少し安く買えたのでは?と悔やまれますが仕方がないですね…またしばらく待っても都心の駅近だと安くなる保証もないですしね。
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153
匿名さん
>>152 匿名さん
今より高くなる保証も下がらない保証もないですよね。
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154
匿名さん
普通の人が普通に働いて買えない時は割高なの。
どうしても必要&買える、なら買ってもいいだろうけど、無理して買う時じゃない。
価格調整は必ず来る。
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155
匿名さん
>>151 匿名さん
目の前の公園では、お祭り的なのが年数回ありますよね。
にぎやか。
落ち葉で焼き芋とか。
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156
マンション掲示板さん
>>150 匿名さん
買えそうな価格はあまり好きな位置に無かったです。このマンションは、傾斜の南向きと、東と西向きの高台とでは、どちらが優位なのでしょうか?案内会では、それぞれいいところあるとの説明でしたので。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
>>156 マンション掲示板さん
価格のとおりなんじゃない
何を求めるかにもよるが
陽当たり
利便性
にぎやかor静か
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159
匿名
>>155 匿名さん
パークサイドは、
積極的にイベントに参加することが
好きな方にはGOOD。
嫌いな方にはストレス。
だね。
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160
マンコミュファンさん
>>150 匿名さん
2年後完成だから、2年後を見据えての価格?
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161
マンション検討中さん
2年後に竣工、その後中古市場に出た場合、この価格を維持できるかというと、かなり厳しいのではとの印象を受けています。
想定賃料からして、8000万円台の価格帯は割高感強いです。
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162
匿名さん
>>161 マンション検討中さん
8000万という価格が!というよりは、広さや向きや立地条件からすると、割高な感じがする、ということじゃない?
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163
匿名さん
条件からすると高い高いって意見ばかりですが、いくらなら妥当なんですか?
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164
匿名
>>139 見学してきた印象さん
子供が居て、
子供が小学生低学年まで住んで、
子供が9歳ぐらいになったら買い替えが
いいのかもね。
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165
匿名さん
>>164 匿名さん
中学あるいは高校受験には騒がしい環境ということ?
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166
匿名さん
>>165 匿名さん
どう考えても静かな環境を求める方には
真逆なコンセプトマンションだよね。
地域交流に抵抗無いなら、いいんじゃないかな?
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167
マンション検討中さん
メトロとJRの駅が10分以内で、山手線も徒歩圏のパークフロントがこの価格はどう考えても安い。地域共生は好き嫌いあると思うので、そこが妥協できれば明らかに買いの物件でしょ。グランドメゾン目白新坂を彷彿とさせるものがある。
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168
匿名さん
>>167 マンション検討中さん
掲示板みてきましたが、崖地で叩かれてました( ; ; )
目白・・・ですか?
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169
匿名さん
>>28 匿名さん
見学者で検討者です。
その後、有益な情報ありますか?
グランドオープンには、管理規約や管理費が
決まると説明は受けましたが。
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170
通りがかりさん
>>167 マンション検討中さん
グランドメゾン目白新坂のどの辺りを彷彿とさせるんですか?あちらは山手線内側、プレミアム立地であり、本物件とはかなり差がありそうですが、、、
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